四合院買賣合同

四合院買賣合同

出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人(丙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院;

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作;

4、乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語的含義均按本條的約定理解：

1.1四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的詳細(xì)面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

1.2附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，詳細(xì)面積以最終政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

1.3占地面積

在本協(xié)議中，假如沒有特別說明，占地面積均指最終政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

其次條標(biāo)的

2.1乙方安排購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);

2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下;

第三條價(jià)款及支付方式

3.1本合同價(jià)款根據(jù)房產(chǎn)過戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。

3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。除根據(jù)法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將其次筆購(gòu)房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并幫助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其詳細(xì)金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注：第三筆購(gòu)房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并幫助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方依據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和其次筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方根據(jù)附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房