重慶豪華別墅項目營銷策劃總結(jié)報告

重慶考察之營銷總結(jié)5/19/20231目錄重慶本地知名樓盤看盤亮點分享重慶XX亮點項目看盤亮點分享重慶XXXX項目營銷經(jīng)驗交流重慶本地知名樓盤看盤亮點分享XX·北麓原——生活配套+借勢高爾夫景觀+富人區(qū)地段+全產(chǎn)品線供應(yīng)XX花園——社區(qū)景觀+精裝入戶大堂+奢華會所+運動公園+富人區(qū)XX·中央公園——江景+坡地泰式景觀+超配產(chǎn)品力+大規(guī)模會所XX·重慶天地——江景+城市大型綜合體+自建大規(guī)模商業(yè)配套街區(qū)XX·二十四城——超配產(chǎn)品力+江景+教育配套+萬象城商業(yè)配套XX·北麓原：生活配套+借勢高爾夫景觀+富人區(qū)地段+全產(chǎn)品線供應(yīng)物業(yè)類型住宅均價11000元/平米物業(yè)形態(tài)別墅、6+1洋房、高層裝修情況清水占地面積約186畝建筑面積29.32萬㎡綠地率35%容積率2.36車位數(shù)1526個總戶數(shù)1311戶開發(fā)商XX集團客群對象首改、再改類群體產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）高層兩房83平米，三房115-122平米，四房117-210平米洋房平層115-126平米，躍層158-185平米觀音橋沙坪壩解放碑本案北部富人別墅區(qū)地段：富人區(qū)地段（重慶北部金開大道別墅區(qū)）交通：交通便利，可通過快速干道通往主城區(qū)；距機場10分鐘車程，距火車站15分鐘車程。目前在建輕軌站在項目附近，交通便利度大幅提升。生活配套：自建商業(yè)綜合體，率先引入麥當(dāng)勞并開業(yè)，麥當(dāng)勞店招成為鮮明標(biāo)識。景觀資源：項目為山崖高地，東向為保利高爾夫球場，外部景觀資源較好。保利高爾夫球場輕軌站商業(yè)綜合體項目容積率2.36，通過做拉高拍低提升項目品質(zhì)和形象。景觀資源利用：項目產(chǎn)品圍繞東側(cè)高爾夫景觀資源展開，做山崖別墅和觀景高層，東向看景。地塊設(shè)計均好：西側(cè)地塊景觀資源較差、臨路，做電梯洋房實現(xiàn)均好。地塊北側(cè)靠近立交處做公寓型產(chǎn)品。戶型產(chǎn)品：三房比重最大，占比43%以上，集中于115-122平米（套內(nèi)）。主打改善類客群。XX·北麓原規(guī)劃思路：東向最大化利用高爾夫球場資源，拉高拍低，形成別墅+高層的組合。西側(cè)景觀資源較差部分通過做低密洋房實現(xiàn)項目均好。沿主干道做商業(yè)和公寓。別墅商業(yè)高層洋房高爾夫球場XX·北麓原：城界景觀示范展示亮點——商業(yè)配套、大尺度草坪入口處麥當(dāng)勞開業(yè)，給客戶商業(yè)配套信心提前做出商業(yè)綜合體外立面，消除客戶對商業(yè)配套的疑慮入口處以大面積草坪和水景體現(xiàn)社區(qū)休閑公園式景觀開放式草坪、表明可在草坪無限上網(wǎng)，體現(xiàn)休閑氣息XX·北麓原：售樓處展示亮點——景觀展示、質(zhì)感提升售樓處南向臨山崖做大尺度觀景臺，俯瞰高爾夫球場售樓處門口設(shè)置寵物寄放處，客戶看房可將寵物寄放商店式開放時間展示牌和服務(wù)監(jiān)督電話牌，提升項目質(zhì)感展示區(qū)未來樓座標(biāo)識，彰顯理性工業(yè)化標(biāo)識XX北麓原小結(jié)項目位于重慶別墅富人區(qū)，周邊為低密社區(qū)，項目容積率偏高，需要考慮拉高拍低。為保證一線高爾夫景色別墅，需要用高層和洋房產(chǎn)品平衡整體容積率。項目位于別墅區(qū)內(nèi)，高層和洋房產(chǎn)品針對客戶群為首改再改群體，并非購買別墅高端群體。而別墅區(qū)生活配套不完善，改善類客戶具有明顯抗性。因此產(chǎn)品早期對外釋放價格較低，09年年底釋放高層價格5000-6000元/平米。高爾夫球場景觀資源價值并未得到首改再改類客群的完全認同。項目10年上半年開盤前重點在解決商業(yè)配套和交通配套，4月份與麥當(dāng)勞和知名大超市永輝超市簽約。同時重慶新建輕軌途經(jīng)項目西側(cè)規(guī)劃路，未來車站在項目旁，處于在建工程狀態(tài)。交通配套的完善和商業(yè)生活配套的解決，迅速提升了項目的價值，11月開盤時，高層成交均價8900元，洋房成交均價11000元/平米。對于北麓原項目而言：高爾夫景觀資源溢價空間有限，生活配套與交通配套的完善是項目實現(xiàn)旺銷的重要因素。配套資源的持續(xù)完善將是未來西安公司應(yīng)重點發(fā)力的方向。XX北麓原小結(jié)項目位于重慶別墅富人區(qū)，周邊為低密社區(qū)，項目容積率偏高，需要考慮拉高拍低。為保證一線高爾夫景色別墅，需要用高層和洋房產(chǎn)品平衡整體容積率。項目位于別墅區(qū)內(nèi)，高層和洋房產(chǎn)品針對客戶群為首改再改群體，并非購買別墅高端群體。而別墅區(qū)生活配套不完善，改善類客戶具有明顯抗性。因此產(chǎn)品早期對外釋放價格較低，09年年底釋放高層價格5000-6000元/平米。高爾夫球場景觀資源價值并未得到首改再改類客群的完全認同。項目10年上半年開盤前重點在解決商業(yè)配套和交通配套，4月份與麥當(dāng)勞和知名大超市永輝超市簽約。同時重慶新建輕軌途經(jīng)項目西側(cè)規(guī)劃路，未來車站在項目旁，處于在建工程狀態(tài)。交通配套的完善和商業(yè)生活配套的解決，迅速提升了項目的價值，11月開盤時，高層成交均價8900元，洋房成交均價11000元/平米。對于北麓原項目而言：高爾夫景觀資源溢價空間有限，生活配套與交通配套的完善是項目實現(xiàn)旺銷的重要因素。配套資源的持續(xù)完善將是未來西安公司應(yīng)重點發(fā)力的方向。重慶本地知名樓盤看盤亮點分享XX·北麓原——生活配套+借勢高爾夫景觀+富人區(qū)地段+全產(chǎn)品線供應(yīng)XX花園——社區(qū)景觀+精裝入戶大堂+奢華會所+運動公園+富人區(qū)XX·中央公園——江景+坡地泰式景觀+超配產(chǎn)品力+大規(guī)模會所XX·重慶天地——江景+城市大型綜合體+自建大規(guī)模商業(yè)配套街區(qū)XX·二十四城——超配產(chǎn)品力+江景+教育配套+萬象城商業(yè)配套XX國際花園：社區(qū)景觀+精裝入戶大堂+奢華會所+運動公園+富人區(qū)物業(yè)類型住宅、生態(tài)公園均價11500元/平米物業(yè)形態(tài)別墅、高層（目前在售高層）裝修情況清水占地面積1200畝建筑面積80萬㎡綠地率40%容積率整體容積率1.2開發(fā)商XX地產(chǎn)客群對象首改、再改、高端類群體產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）目前在售4期高層面積133、138、148、161平米金開大道富人別墅區(qū)地段：富人區(qū)地段（重慶北部金開大道別墅區(qū)）交通：交通便利，可通過快速干道通往主城區(qū)；生活配套：無生活配套，未來自建商業(yè)街區(qū)和幼兒園景觀資源：項目擁有良好的景觀資源，山地景觀，高差達40米，項目依山而建，四周呈緩坡狀層層疊落。社區(qū)擁有兩湖作為水景，水景面積達160畝，生態(tài)公園占240畝。分期開發(fā)：項目采用分期開發(fā)，一期為大平層產(chǎn)品，二期為別墅產(chǎn)品，獨棟、雙拼為主。三期和四期為高層產(chǎn)品。奢華會所：1000平米會所，設(shè)置恒溫泳池+SPA會館+瑜伽館+紅酒雪茄吧。運動主題公園：設(shè)足球場、網(wǎng)球場、籃球場、歡呼慢跑步道、室內(nèi)羽毛球館、乒乓球館項目整體容積率1.2，通過做拉高拍低提升項目品質(zhì)和形象。景觀資源利用：項目產(chǎn)品依照山勢和中央兩湖水景，正向看湖的低地坡地做獨棟、雙拼和聯(lián)排別墅。側(cè)向看湖和距水景較遠的產(chǎn)品做高層產(chǎn)品戶型產(chǎn)品：高層三房集中于137-160平米（套內(nèi)）。主打改善和高端類客群。四期圍合組團，中央水景體系，樓棟圍繞水景排布，提升景觀價值XX國際花園規(guī)劃思路：最大限度利用山地和周邊兩湖景觀資源，拉高拍低，沿山勢坡地和水景推出相關(guān)產(chǎn)品。項目注重社區(qū)自身造景，圍合式組團。一期高層生態(tài)公園二期別墅三期高層四期高層會所中央水景XX國際花園：景觀示范展示亮點——大面積棕櫚樹、坡地景觀、一線湖景行道樹以棕櫚樹為主，打造社區(qū)熱帶風(fēng)情利用山勢做坡地景觀，形成多重景觀體系利用社區(qū)內(nèi)一線湖景提升項目品質(zhì)售樓處臨人工湖而建。體現(xiàn)植被覆蓋和水景XX國際花園：景觀示范展示亮點——臺地硬景、中央水景、儀式感臺地硬景，logo與軟景結(jié)合，體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)感分期組團中央形成大面積水景，以中央水景提升社區(qū)檔次社區(qū)通道，硬景羅馬式花瓶營造儀式感社區(qū)中央組團做水景，提升社區(qū)景觀XX國際花園：立面、車庫入口展示亮點——石材鋪貼、精致標(biāo)識石材入戶門頭，歐式燈和門牌號雙層石材鋪貼外立面車庫入口和社區(qū)內(nèi)部樓棟指示牌，體現(xiàn)質(zhì)感車庫入口細致做法XX國際花園：入戶大堂展示亮點——精裝大堂、體現(xiàn)品質(zhì)感三層奢華挑空大堂，從地上一層至地下二層，效果震撼地上雙層大堂，突出尊貴感地下一層大堂會客休閑處二層出電梯廳大門，體現(xiàn)門廳氣派XX國際花園小結(jié)項目位于重慶別墅富人區(qū)，周邊為低密社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)為拉高拍低，中央別墅區(qū)，周邊為高層區(qū)。項目周邊景觀資源優(yōu)越，但項目更為注重社區(qū)內(nèi)部自建景觀，通過大量熱帶風(fēng)情的棕櫚樹、水景組團、羅馬式庭院和石材鋪裝提升居民生活舒適度。項目重點通過高配置會所、景觀資源利用和精裝三層入戶大堂發(fā)力。項目通過高品質(zhì)形象入市，高舉高打，突出項目奢華度。對于XX國際花園項目而言：該項目卓越的地段和極佳的景觀資源較為稀缺。難以復(fù)制。但項目對于高端客群注重的觀感方面進行重點投入，尤其在周邊有良好景觀資源的條件下大力提升社區(qū)內(nèi)景觀品質(zhì)，提升社區(qū)價值。目前西安市場社區(qū)內(nèi)景觀普遍水平不高，客戶群日益注重社區(qū)自身景觀。西安公司應(yīng)在社區(qū)內(nèi)景觀方面持續(xù)提升，在西安建立項目核心競爭力。重慶本地知名樓盤看盤亮點分享XX·北麓原——生活配套+借勢高爾夫景觀+富人區(qū)地段+全產(chǎn)品線供應(yīng)XX花園——社區(qū)景觀+精裝入戶大堂+奢華會所+運動公園+富人區(qū)XX·中央公園——江景+坡地泰式景觀+超配產(chǎn)品力+大規(guī)模會所XX·重慶天地——江景+城市大型綜合體+自建大規(guī)模商業(yè)配套街區(qū)XX·二十四城——超配產(chǎn)品力+江景+教育配套+萬象城商業(yè)配套XX·中央公園：江景+坡地泰式景觀+超配產(chǎn)品力+大規(guī)模會所物業(yè)類型住宅均價9200元/平米物業(yè)形態(tài)高層、小高層裝修情況清水占地面積260畝建筑面積67萬㎡綠地率30%容積率3.5開發(fā)商XX地產(chǎn)客群對象首改、再改中青年，注重產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）三房為主力，89-114平米；二房67-90平米；一房35-45平米；少量頂躍104-184平米地段：商務(wù)中心附近、臨近鴻恩寺公園交通：交通便利，距離周邊CBD和主商圈區(qū)域車行距離約5分鐘；生活配套：周邊為成熟老城區(qū)街區(qū)，配套完善，但街景較差景觀資源：項目南向為嘉陵江、北向為鴻恩寺公園（但道路未打通）、項目自身為坡地奢華會所：會所擁有棋牌室、無邊際泳池、健身房、SPA、室內(nèi)籃球場配置本案XX中央公園地段較好，但周邊街景較差，短時期內(nèi)難以提升。XX通過對產(chǎn)品力超配投入、周邊街景區(qū)隔、社區(qū)內(nèi)景觀提升的方式實現(xiàn)產(chǎn)品形象升級，實現(xiàn)項目旺銷。該項目容積率為3.5，對于未來我司在城市繁華區(qū)舊改項目的操作和定位具有借鑒意義。XX旺·中慕央公蓬園規(guī)擦劃思嫌路：縱項目貝為坡尼地，釋北高族南低勝，南魯向可民俯瞰撒江景府，目庸前僅嫌有西疼側(cè)路般通車氏可達揮項目斜。項劣目考宅慮地繩形和炊交通朋條件督，以劍最南賞部作親為一殘期，盞做示牧范區(qū)柄。隨字著周乞邊條獵件不易斷改慶善逐撫次向肺北坡室開發(fā)意。主入口幼兒園售房部車行流線城市道路人行流線地下車庫入口1413.113.2121131191817161510987654220222321停車狠場示范費區(qū)流線壤安排勵：項申目根潛據(jù)山請地地裂勢和備周邊調(diào)道路組情況盡，進紫行人棄車分展流。景觀遞體系示：景農(nóng)觀主瞇軸，妥將入臂口廣料場，根中心也花園彈，過吹個組摟團庭墨院和仁鴻恩競寺半冤山融還合成個一個孫完整添的景輩觀系部統(tǒng)和茫居住鴿空間判。復(fù)合制綠地差：強般調(diào)連士綿不堵斷的故綠化覺體系籌和流滅動的揀景觀鑰空間閣，打棵破以脫建筑名為界法面的爭圍合扒式刻真板模貓式，預(yù)以花顛園圍桂繞建子筑，泳使建籠筑座腔落于莖園林隙中。水景宿處理等：項娘目并菊未采綁用大肌面積似水景畝，而瞎是做幼出多己個組儉團小敢水景罪與周軋邊密壓植景走觀和應(yīng)臺地攪的組彎合，翠形成汽社區(qū)施處處怠有水匯景，藝流動疑活水確的感男覺，排便于期后期艘維護都同時銳也提田升品歉質(zhì)。XX隔中央麗公園創(chuàng)：城勤界入鏡口展成示亮團點—纏—漫稱長步瓶道，注品質(zhì)賢感、躬闊門濁高墻漫長寶進入圖社區(qū)誓步道董，形氣成曲州徑通秒幽感導(dǎo)受，酷通過侮周邊盼密植價與外引部較激差街紙景形敢成區(qū)鎖隔進出產(chǎn)雙通賢道流傾線設(shè)昂計。穗同時康也便夠于車殖行搬仍運物裝資社區(qū)南主入砌口高意大品詳牌墻陵，形絲式成強稻烈質(zhì)情感沖邪擊社區(qū)無入口鎖闊門碰設(shè)計寫，彰蹲顯大腐氣出口XX概中央怪公園紀：景延觀示熔范區(qū)賽展示腸亮點晝——零中心作水景中央謎水景泉區(qū)與避售樓城處相咸互配綁合，苦遠處杜山景雄呼應(yīng)水景鋼周邊瘦密植燈樹木疑，避聚免凸鈔顯水析景過皮小造隨成的原局促遠感泰式訪亭與桿植物檢掩映窩，提訴升檔錢次，博保證鏈后排烘居住霸樓私兇密感XX僅中央潛公園掉：景弓觀示伯范區(qū)腎展示牲亮點匹——傳軟景嗚小品帽、跌刑水瀑畫布戶外斥休閑斬觀景皮沙發(fā)攏，質(zhì)擱感較緊好、糕休閑越風(fēng)情路標(biāo)娘指示歷牌垃圾震桶高臺木上無豈邊際波泳池屑水通踏過跌訊水瀑護布落司下，鵝形成廟動感冬水景XX抖中央意公園堆：景術(shù)觀示擁范區(qū)烘展示弊亮點慌——教景觀癢軸步延道、核實體酒樓立攜面中央恩景觀烤軸步飄道，屢儀式模感強實體此樓樣梁板展授示，慣建筑倚立面姑質(zhì)感蓮較強他，1領(lǐng)-2俊層石腳材+狗上面膨部分練真石浙漆實體該樓入述口仿澇四合聚院影粘壁墻坡設(shè)計恒，提祝升尊部貴感樓棟李入戶社門頭韻鋪貼圾石材江，體早現(xiàn)氣韻勢和攏品質(zhì)欺感，貍與室如外休橫閑結(jié)上合XX吼中央淡公園壤：售庭樓處態(tài)展示當(dāng)亮點揀——找質(zhì)感序立面裝、酒它店入轉(zhuǎn)戶大個堂設(shè)網(wǎng)計會所統(tǒng)與售烤樓處弄合一津，石踩材與怎金屬理板外牧立面拋鋪貼酒店詞式入葡戶門參頭，拒門口拴有專設(shè)職管態(tài)家迎宴賓金屬懶鏤空陵屏風(fēng)友，將讀洽談宰區(qū)與廊沙盤托區(qū)區(qū)飯隔酒店育式挑督高大懸堂設(shè)堆計，就用于閉項目紐奉沙盤抄展示流區(qū)XX兆中央咐公園詳：售宏樓處專展示熟亮點眾——皂科技槐展示宗、圖礎(chǔ)片背課景墻戶模愚旁放蟲置i擺pa麗d，傘內(nèi)置倆可多叔角度蠻觀看球戶型稿軟件觸摸簽式電躺子地隸圖，船可清誘晰了擇解項西目周偷邊各展種成霸熟配壁套和庭交通戀，增池強客貿(mào)戶與傍項目巧互動灶性售樓組處入造口設(shè)利置藝闖術(shù)長泳廊，風(fēng)將生摸活化修圖片海予以型展示艦，提酬升整宴體項賠目質(zhì)剝感和痰溫馨理感覺藝術(shù)讓長廊兆內(nèi)部有的圖嚴片背崖景墻酒組合XX群中央銷公園鹽：實肉體樓抹樣板法間展符示亮澤點—跨—高品配置逼公共矮空間密碼冬信報她箱，巖突出給品質(zhì)業(yè)感高檔檔電梯夏轎廂橡，提黨供扶錯手，奴滿足啦中老看年群害體需鄭求石材撫鋪貼捧電梯青間，鎮(zhèn)公共嫁空間匙氣派借奢華酒店牽式房朱間號抗設(shè)計音，滿卵足改討善類座客群和品質(zhì)輛需求XX密中央乞公園禁：會隱所展詢示亮柏點—嫌—棋絮牌室鎖、無職邊際羊泳池會所兇健身粘中心瓶大堂棋牌服室，搶滿足島當(dāng)?shù)嘏摽腿喝∪粘５軍蕵穯市枨髸榇筇谜闲菹⒖h處無邊捕際泳凈池，晚突出刪休閑平泳池傳功能攤，非脖標(biāo)準(zhǔn)和泳池XX紙·中贈央公索園小就結(jié)項目升位于靠重慶轟市區(qū)訪老城鼠區(qū)，悔周邊秩擁有鈴江景扮和山翅景。懼但周咬邊老西街區(qū)怨較多心，形粒象較叫差，誤通向慣項目葵的市鏡政路載較窄籌，交峰通條老件一梳般。月較之森于競劇品，扶周邊皺景觀津資源批暫時憶無法乒為項秀目加霜分。項目瓜容積牧率為沉3.尼5，考無法堡通過控做低閉密社圍區(qū)產(chǎn)鎖品形杏態(tài)來瞇提升早項目灶形象紙。項墓目需抱要通逗過產(chǎn)單品力繪角度顯進行禽突破高和提護升。項目扔周邊扛客群滋多為述具有覽一定慶經(jīng)濟捏實力魔的首伯改、劫再改番類客城群，談注重諷板塊坑的環(huán)項境和吐便利腰地理摸位置玩，希勵望在茂板塊作內(nèi)升倒級改乞善，床對于晴產(chǎn)品僚品質(zhì)而有較偉高要纏求。判XX撿針對縫此類晌中青戴年客驢群采酸用對她社區(qū)括內(nèi)景漫觀、鬧公共貍空間盆、建竄筑立瓦面等龜方面飛提升美。項目援景觀桂方面涌：借升助坡禮地地擋勢，果形成米中央峰軸線連景觀糊和臺臭地景叫觀，城大力圍提升妻社區(qū)腳內(nèi)景遼觀同止時與皺周邊掩形成肯強烈舊區(qū)隔忌。注危重多絡(luò)重景星觀樹鍋木、保水景叔、泳對池、逼跌水止瀑布助、景披觀軸牛通道敢等元腔素在飛景觀酒示范辰區(qū)不腔到1柄萬平尺米的頑范圍譽內(nèi)集讓中呈獻現(xiàn)。嗽首期自項目襲無法劉直接業(yè)利用筋江景忍的情屈況下逃，以暢社區(qū)碑內(nèi)景襖觀為毅賣點神。未掠來隨禿著坡地地高決度提翅升，窗可用皮江景遠為后栗期賣溪點。項目淡同時模注重蜜公共易空間恨的提氣升，脹對于塌社區(qū)面入戶蠢大門鏟、外湊立面渴、電閘梯及條電梯煩間、煌入戶香大堂適、會原所等密方面莖進行南大手逝筆投錄入，渴在業(yè)狼主看泡得見樣的方來面進牧行提預(yù)升，貌品質(zhì)務(wù)感突或出。項目祥入市訴價格蹈低于溪周邊路競品謊，1潔1月畢底以癢73但00蜘元/遵平米涼價格煤入市倘，超鴿高的廟性價象比促向使大貧量客月群購橫買，喂12橋月三扇次開節(jié)盤銷誕售，課價格慶迅速籃提升史至9是30五0元跳/平鄰米。該項輩目地厲處老針城區(qū)刑通過宮提升丟產(chǎn)品斗力方菜式實薪現(xiàn)旺貫銷，除這對摘于西子安公慨司未真來可頁能遇來到的腐老城紡區(qū)高陸容積捷率和膊景觀楊資源濟欠缺喪的項若目具須有極黃強的叨參考喜價值窮。圍湖繞客傘戶需霉求，指以看章得見央的產(chǎn)渠品力錄投入喚，控老制面續(xù)積實薯現(xiàn)總苗價控且制。重慶鳴本地險知名蘆樓盤只看盤墻亮點狹分享XX棟·北柴麓原睬——等生活趣配套掀+借炸勢高阻爾夫寇景觀屈+富斑人區(qū)宅地段銀+全外產(chǎn)品缸線供鵝應(yīng)XX刻花園民——視社區(qū)叮景觀甜+精扭裝入伙戶大聽堂+巖奢華球會所油+運正動公靈園+菠富人尺區(qū)XX著·中譜央公雕園—娘—江浩景+磁坡地川泰式嚷景觀艱+超強配產(chǎn)袍品力脾+大達規(guī)模糖會所XX原·重塔慶天多地—排—江廉景+仰城市轉(zhuǎn)大型酬綜合膠體+恢自建帥大規(guī)譜模商貫業(yè)配窩套街曬區(qū)XX豎·二倦十四緞城—系—超背配產(chǎn)猶品力饅+江蛇景+跪教育眾配套焰+萬郊象城云商業(yè)達配套XX科·重決慶天尾地：江景橫+城或市大符型綜帽合體祖+自伏建大愁規(guī)模也商業(yè)具配套吼街區(qū)物業(yè)類型住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓均價12000元/平米物業(yè)形態(tài)高層、小高層裝修情況精裝，1500元/平米占地面積1900畝建筑面積360萬㎡綠地率30%容積率2.84開發(fā)商XX地產(chǎn)客群對象首改、再改、高端產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）50-416㎡，地段典：老似城區(qū)蔑和舊途改區(qū)粘域，舍地理梯中心交通穩(wěn)：交畢通便頭利，部路網(wǎng)萄發(fā)達生活倦配套室：周劫邊配眨套不歇成熟景觀丈資源收：項山目北臟向為收嘉陵礦江、劫南向大為山卡景商業(yè)瓦配套訂：項察目周評邊自椅身缺險乏配咳套，顛需要紫駕車秘到商碧業(yè)C歷BD再區(qū)域煙購物妙。項瀉目采支用自部建商宿業(yè)配知套街魄區(qū)形外式提曲升產(chǎn)朗品價沉值。項目僻總建吐面3申60沖萬平撤米，箏其中翅商業(yè)醬建面具15柏0萬昌平米凍，X駁X采學(xué)用住亞宅與臨商業(yè)淚同步息開發(fā)僵模式樂，先透期以閑住宅羨和社侄區(qū)商籍業(yè)開亮發(fā)入杏市，替而后封開發(fā)劃集中估式商仁業(yè)街擺區(qū)提唱升配近套價哪值，傅再推頃出住叛宅產(chǎn)圖品，辨實現(xiàn)葡價值米快速考提升陷。XX昂·重閃慶天視地規(guī)虧劃思棕路：換造城肌、城抄市綜輪合體扔。利怒用沿桐江和喚坡地川，先輔期開敲發(fā)沿律江地鉤塊，足商業(yè)勁和住利宅同把步進梁行，辛互相撈提升哄。住宅冷開發(fā)扶：從潔西向訓(xùn)東沿斤江開胡發(fā)，筑一期袍雍江擇悅庭緣瑞、二孤期雍熔江藝乘庭，栽以沿差江景螞觀吸當(dāng)引客亮群進捕入。謹后期城住宅屈在南裙側(cè)山宮地。商業(yè)辮開發(fā)筒：一鐵期結(jié)霞合住萌宅做柿社區(qū)忍商業(yè)嫌。而葬后在虛二期及雍江尼藝庭虧東側(cè)徹做集羞中休噴閑商云業(yè)區(qū)先，打與造上間海新洋天地著步行絞街風(fēng)潮格，側(cè)借助糕江景娃，形剩成休垃閑主葵題街蠻區(qū)，口做商蚊業(yè)配伍套。商住濟互動餅：通魚過住愉宅吸偽引客足群進俘入，慢做商捉業(yè)提襯升配歷套而其后帶舞動住組宅價映格快趣速提腎升。休閑哥商業(yè)品區(qū)采將取坡加地形澆態(tài)，撫通過庭步行旋與滾踢梯交司通流擔(dān)線組恰織弱受化商擊業(yè)區(qū)境樓層穿差異稍。一期子雍江質(zhì)悅庭XX挨重慶錫天地零：休堡閑商墓業(yè)街賞區(qū)亮私點—頌—室鄉(xiāng)豐外空格間流哀線組澆合公共西空間話休閑漠區(qū)，季景觀釘與座丙椅結(jié)未合巴渝般風(fēng)格插建筑挎立面趕，多徑種交立通流桿線商業(yè)挽區(qū)車織行通云道車庫授與商世業(yè)建淘筑有要機結(jié)攻合車庫想入口重慶樣本地罷知名律樓盤攤看盤踩亮點漸分享XX邊·北識麓原蕉——羅生活苦配套賀+借盈勢高使?fàn)柗蚰I景觀瀉+富盛人區(qū)釣地段寺+全寺產(chǎn)品費線供走應(yīng)XX孔花園數(shù)——宗社區(qū)益景觀冷+精么裝入綿戶大杯堂+度奢華副會所孤+運致動公趁園+姥富人觀區(qū)XX找·中酬央公劈燕園—愉—江周景+纖坡地壁泰式運景觀啟+超狂配產(chǎn)選品力寺+大拿規(guī)模差會所XX多·重跨慶天挨地—軌—江衣景+雕城市依大型慚綜合宣體+瞎自建牙大規(guī)溪模商避業(yè)配鄰套街貪區(qū)XX緒·二粗十四廁城—攏—超伐配產(chǎn)愉品力潔+江申景+融教育幅配套坡+萬殼象城茄商業(yè)錄配套XX襪·二對十四種城：超配躲產(chǎn)品牛力+驗江景朱+教稍育配蛛套+絹萬象灣城商巷業(yè)配苦套物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓均價14000元/平米物業(yè)形態(tài)高層裝修情況毛坯；公寓精裝，1500元/平米占地面積70萬平米建筑面積190萬㎡綠地率50%容積率4.17戶數(shù)一期3400戶車位比1：0.7開發(fā)商XX地產(chǎn)客群對象首置、首改、再改、高端產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）60-140㎡，地段凡：九喚龍坡浴區(qū)、歐老廠許房改鵝造交通讓：交棟通便正利、榨路網(wǎng)促發(fā)達核、城眾市輕先軌生活渡配套渠：自宰建商講鋪滿誤足配戚套。依車行撓10事分鐘灘可達因商圈配。景觀西資源賓：項富目東劍側(cè)為箭長江刑、江岸景資鵲源商業(yè)爛配套奏：項痰目車約行2賽0分黃鐘為順九龍叫坡商高圈，詞配套屯完善念。X道X自唉建大萍規(guī)模畢城市勸綜合暴體，更未來株將有濫萬象都城進患駐開串業(yè)。教育料配套饞：重死慶知取名小籃學(xué)謝慕家灣盟小學(xué)猜進駐拆，只兆要成獨為X朵X業(yè)久主即弱可自沾動獲脆得學(xué)飯區(qū)名祖額。油對于掃公寓圓項目假業(yè)主摩同樣凳適用桑。項目浙前期信以住噸宅開揭發(fā)為蘋主，翻沿江嘗開發(fā)萍，最勻大化摸江景恭資源持。周旁邊多炭為在童建樓說盤，桿入住庭率較斜低。轎XX向選擇塵后期杯做商譽業(yè)綜辯合體誘萬象驗城，向等待瓶周邊寒入住新率提顏升后魔再啟辨動開沸業(yè)。XX挎二十液四城袍規(guī)劃刑思路岸：城橡市綜拜合體糞。沿券江開香發(fā)，濾以江嘉景+糟教育筒+未們來商腐業(yè)實捉現(xiàn)項煮目整蠅體產(chǎn)腸品力派提升閃。教列育因漆素對初項目去溢價皂明顯緒。住宅刻開發(fā)攝：項泊目原耍為老為廠房沃，屬念工廠嘆改造被項目蜓。周宿邊雖示有江德景資款源，柄但項慨目周胡邊1形.5扣公里蓋外才捎有商誕業(yè)生志活配典套，廣需開限車才酸能滿釣足生飼活需撈求。粘短期特商業(yè)姿配套艇欠缺摟。大霞盤開儲發(fā)，歐以江泉景資亂源房隨源入骨市，宜吸引水客群嘗購買飲。早拳期以箱兩房乖和小故三房兩產(chǎn)品音為主勻，主葬打首葬置首辯改客膠群，丹控制蕩總價頌銷售制。而習(xí)后隨菊著產(chǎn)包品價予格快吐速提竊升，劣產(chǎn)品覆轉(zhuǎn)向豎以首井改再記改為懸主的酬三房激產(chǎn)品叨及小土戶型池公寓簡產(chǎn)品竟。公敬寓產(chǎn)蹤蝶品做嚷精裝滴修提莖升產(chǎn)墳品力繞。開發(fā)貸時序差：從財東向奪西，歸從低箏向高滅逐次輸開發(fā)攻。示范占區(qū)售悅樓處魚：設(shè)晉在沿濃江一輸側(cè)，色可俯唯瞰長巨江江吸景。樣板領(lǐng)間：柿做臨吐時集斧中樣忘板間籍，在拒售樓猾處后癢側(cè)，確可俯降瞰社男區(qū)內(nèi)查景觀羅資源帽。教育癥先行缸：引彼入重睡慶知壓名小溉學(xué)謝超家灣株小學(xué)市，提臂升項科目關(guān)土注熱降點商業(yè)近穩(wěn)步貴開發(fā)揀：等添待項躲目成嘉熟和靜周邊急入住鄙率提牛升。銷售照方面師：0針8年犁入市誤均價松54漢00投元，寒09首年提硬升至跟60鑒00啞元。隨著謀謝家么灣小稠學(xué)遷唇入二墾十四佛城，本10灶年產(chǎn)惰品價命格從調(diào)年初脾的70魯00調(diào)元迅賀速提拖升至數(shù)年底清的1漁20掏00變元。同時鼻推出售兩種擊公寓覽產(chǎn)品辨，3訪5-研45清平米曲，精索裝修集產(chǎn)品女價格14宏00傲0元德，毛取坯房教約1獲00低00禮元。程銷售誘情況某為毛秤坯迅熱速去銅化而精裝填修產(chǎn)鑼品出耍現(xiàn)滯侮銷。午精裝脫公寓樂產(chǎn)品酬總價慶過高婦導(dǎo)致糊去化速度壤較慢距。示范苗區(qū)售哀樓處XX并二十生四城恢：示孔范區(qū)巴展示攜亮點痕——臭坡地薄景觀艙、簡潮潔A委rt桃de腹co抱立面真風(fēng)格儀式鑒感售忠樓處遙前樹頓陣依靠薄地勢羅高差復(fù)形成欲高處維俯瞰責(zé)景觀臺地睡景觀漫和軸啊線組煤合1-記3層介石材戲+3聞層以杏上真賴石漆耽，做召簡潔笨風(fēng)格布Ar芬td曾ec我o風(fēng)塔格XX傲二十唐四城滅：售五樓處棉展示山亮點擋——系35溪-4快5平活米小竄戶型鞋公寓災(zāi)展示為亮點內(nèi)置少墻體典式衣截柜，型衣柜嶼藏在尺墻體擺內(nèi)，墻可抽起拉出想來使失用極小露戶型春公寓提展示貝部品簡區(qū)，主將各淘種五拳金件均和部廳品予事以展閑示墻壁鄰形象失展示炎戶型偵各種怕功能襯區(qū)和蘿使用毀特點化妝乒臺下筒彈壓展式抽度屜XX潑二十潛四城罷：售環(huán)樓處山展示帥亮點烘——照35苦-4災(zāi)5平光米小凱戶型檢公寓沙展示脊亮點玄關(guān)族柜收專納系涼統(tǒng)和伍換鞋年坐墊可折母疊入菌墻壁讓的床小戶槐型廚耀房換鞋舒坐墊藝術(shù)睡隔板飄將廚芬房隔虎離掩谷藏目錄重慶錦本地范知名浙樓盤杏看盤欄亮點幻玉分享重慶患XX畝亮點坑項目隨看盤辰亮點糞分享重慶遇XX奔XX風(fēng)項目讀營銷漏經(jīng)驗睡交流重慶萍XX賽亮點懂項目云看盤介亮點被分享XX控別墅盆——拉高羽拍低濟、大麻體量泉商業(yè)寧的高卷端社申區(qū)—站—精糧致社巡壽區(qū)內(nèi)偵景觀獵+功盞能型碑戶型貧設(shè)計普展示斜+高伯贈送托比例XX疲——泉高容吵積率辭城市獻核心下區(qū)住理宅項堡目—飲—泛位大堂摔+泛蚊會所冬+成熟熟配爆套+梯高品研質(zhì)社家區(qū)園傅林和匯立面聞+控負制總慰價XX鴉·X潔X：拉高粒拍低拿、大昏體量批商業(yè)朵的高治端社露區(qū)物業(yè)類型別墅、高層、商業(yè)目前均價24000元/平米品類TOP+G2裝修情況毛坯；占地面積13.8萬平米（207畝）建筑面積37萬平米（一期7.8萬平米）綠地率50%容積率2.7（一期0.56）戶數(shù)一期281戶車位比1：2或1:3商業(yè)面積6.9萬平米客群對象首改、再改、高端（進入高端區(qū)客群）產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）聯(lián)排187平米（實得面積388-420平米），雙拼240、270平米（實得面積430-500平米）地段脆：重沈慶北苦部江火北別望墅區(qū)嫁，位刪于重邪慶經(jīng)掛濟走或廊金懇開大泥道交通為：1頸0分蜘鐘車竄程可咐達機傭場，才5分睜鐘車亞程可袋達新影牌坊史商圈注，2宵0分輸鐘可園達市頌內(nèi)主飽要商居圈。生活高配套泳：周降邊無綢直接僅生活快配套斃，需籍5分膀鐘車繞程到漫商圈芽。景觀仁資源鏈：項拋目周劉邊有懶50鎮(zhèn)00述畝照榴母山饑植物衛(wèi)公園肌、4皺00擇畝錦勁湖市娛政公燭園、納保利熊高爾警夫球子場。教育傻配套斃：周鼓邊有保北大息附中賺、育氏才中矮學(xué)等鞋教育弦資源啟。項目賽位于找重慶議富人兆別墅促區(qū)，狀容積捎率偏能高，責(zé)采取魄拉高權(quán)拍低弄手法俘，最頭大化揭別墅己設(shè)計雅，一巡壽期別程墅區(qū)碌容積匙率做悅到0紹.5夏6，夜后期技項目純做高伶層首黨改、亭再改岔產(chǎn)品悅。項目級自身枕有大分體量籌商業(yè)少部分尺，采訓(xùn)取市攔政路榆隔離敞方式配，在漠地塊械靠近郵主干護道部營分做節(jié)集中顫式商虜業(yè)和酷公寓抗。XX工·X晴X規(guī)產(chǎn)劃：精致村社區(qū)負內(nèi)景抱觀+欲功能爸型戶堡型設(shè)毛計展協(xié)示+脖高贈弱送比吹例市場荒容量點：區(qū)域汗周邊纖入住侍率不勺高，慣大型粱小區(qū)舞均配殼置有巨社區(qū)襯商業(yè)側(cè)，但曾招商親情況歲不理餐想。否根據(jù)自目前鼓市場涌情況反，項詳目商京業(yè)容伍量僅芬能依池靠自遇身需弦求，黎容量姜小于恩1萬胞㎡。項目向容量邁：商業(yè)礙體量寧6.競9萬巨㎡面對興態(tài)勢料：周邊她街鋪敵供給愉量大峽、大么商超掙等集父中式宏商業(yè)丘不足依；街拘鋪招被商一原般，蓋市場堡容量妄有限躁；項航目未拿來除夸高端穗客群欣外，銹還有江大量琴高層原首改霉再改已客戶歲。解決岸方案揪：做約集中鮮式大桐商超揪（約需1.爽5萬汁平米匙）+俗體量刊適中飄街鋪耀（少倉于1慚萬平趟米）雄+針占對投池資及炎改善透型群團體的毯Lo柴ft營公寓貫（1貢00河平米淋）。開發(fā)摧思路職：前能期集柜中式粉商超那招商明開發(fā)閃，而不后推食售街上鋪，算20及12搜年銷朽售L既of聰t。分項要點排序規(guī)劃建議要點創(chuàng)新物業(yè)類型，繞主景觀布局，自然景觀、人造景觀最大化，注重景觀均好性。建筑風(fēng)格、外立面感受、私密性別墅盡端式車道，車輛直接入戶高層人車分流、車庫可入戶戶型贈送空間大（贈送率普遍在100%左右）、大面積花園、一樓老人房雙主臥、獨立書房、預(yù)留電梯位置、采光充足保姆房、多露臺、雙車位、客廳挑空空間需求功能齊全、老人房、獨立書房地下會所、陽臺、露臺足夠面積套房、衛(wèi)生間尺寸足夠別墅鼠產(chǎn)品若解決箭方案商業(yè)趨產(chǎn)品姥定位障解決恩方案商業(yè)裕區(qū)，纏與別葡墅區(qū)錢用市唉政路款形成虜區(qū)隔主干郊道別墅組區(qū)，科采用吳錯排頁形式向，重逼慶客賀群對已于正哭南正輔北要熱求不挎如北軍方強箭烈拉高畜拍低如，后貝期臨爬路高邁層售樓贏處示范候區(qū)XX絕·X津X：營銷掠手法葛思路屑：理閱性主皆義—幟—針便對務(wù)牛實的罵客群電（參巴考X默X樓碌書）銷售竄資料林：理滑性主多義宣郵傳（營銷辯需要狀與設(shè)揚計、處成本籃和工孝程協(xié)發(fā)作，撓推進棟此類創(chuàng)資料倘的研遲發(fā)和筑推出賓，以抽理性幻玉主義偉手法呈說服攝同樣選務(wù)實陷多疑皂的西屬安客談戶）儀式媽感解乎讀和蠶現(xiàn)場展展示這；14課度緩遙坡寬紗屋頂菠（角肉度與下立面松風(fēng)格岸的解鞏讀，訂用數(shù)襯字說娘明問寧題）外立罷面石騰材、育陶土宗磚（誰具體嫩分解籍立面雪采用葬的材摟料，屠以實骨景和秋詳實灑的材丘料名慮稱說爐服客四戶）空間迫功能妥的解魚讀（卻以數(shù)麗字、汗設(shè)計招草圖兇等形衰式展忽示空鈴間功攔能的蜜設(shè)計芝，體限現(xiàn)?？倶I(yè)性鞋）景觀霜細致叉分解畏（從熊樹種意、軸蒸線、躍水景暑、燈留光、賭硬景陽等方寨面分揉專題則詳述現(xiàn)場替實景賤展示精區(qū)：輕品質(zhì)爪感和曠細節(jié)占處理泄，與內(nèi)銷售成資料禽亮點室一一簡呼應(yīng)總。建址法→營寄勢→肚造格酒→園拔趣→膊工法產(chǎn)品建筑空間景觀色彩立面石材合院細節(jié)硬質(zhì)植物XX伯XX憑別墅懂：售阿樓處遲展示要亮點鏟——賭下沉慢式質(zhì)騎感售趁樓處伏，不駱計容數(shù)偷面聾積質(zhì)感嘗售樓敗處外番立面依靠獸旋轉(zhuǎn)尸扶梯凳下地叛下一叫層，頁實現(xiàn)撐售樓守處不拾計容圓臺歐式沙招盤模灘型會所徑酒店叫式水敬吧服希務(wù)臺密設(shè)計XX哨XX獻別墅舉：示籌范區(qū)私展示統(tǒng)亮點招——慶儀式倦感園簽林硬朽景儀式狼感入干戶長恰廊門磁頭景觀解示范戲區(qū)樹煩陣中央序景觀墊水景段區(qū)，支依靠籍軸線存和噴驚泉，粒實現(xiàn)賽小面烘積水治景和疾活水遠態(tài)勢別墅說區(qū)入疑口處秩設(shè)置誰藝術(shù)贊雕塑尖作為要城界啦，體危現(xiàn)項筆目品怠質(zhì)XX交XX早別墅躬：示嫌范區(qū)臂展示有亮點滾——繳別墅擁立面私家摟入戶瓜大門沉，石乖材拼厘貼提匹升檔憐次別墅聚外立累面設(shè)阿中式央燈別墅撿指示碗牌，賞指引遺客戶簡參觀它流線別墅傻入戶偉設(shè)置常擋雨攻板，碎人性披化設(shè)辭置XX牛XX僑別墅濕：示稍范區(qū)頂展示使亮點慰——寬休閑緣瑞小品敗設(shè)計別墅憶示范名區(qū)內(nèi)欣設(shè)置秒休閑晨座椅袍，便寒于客少戶休彎閑和耗等待反進入控樣板拜間入口軍處設(shè)外置休盡閑區(qū)億，便承于洽淹談休閑俯室外嫁座椅入口送處設(shè)斧置休擠閑換貧鞋套距座椅XX雕XX栽別墅載：示字范區(qū)翁展示百亮點凱——中地下忽一層梁空間環(huán)功能嫂展示地下造一層孫長桌械餐廳暴設(shè)計下沉擦式庭汁院設(shè)險計工作屬間與且車庫謹相連運動晶主題按地下票車庫勝設(shè)計XX現(xiàn)XX慘別墅叛：示貼范區(qū)您展示薪亮點鏟——院室內(nèi)涼功能迅展示女兒謠房間詞公主懶房設(shè)穿計風(fēng)留格公主獸房衣私帽間主衛(wèi)他雙開痛門設(shè)噴計三層董主臥丘套房灶入戶澤雙開博門設(shè)教計XX澇XX種別墅呢：示逼范區(qū)睛展示疑亮點輝——桿陽臺詳空間睛利用陽臺雞休閑液吊籃陽臺職休閑坊桌椅陽臺躺休閑掘花架陽臺妄休閑夏桌椅重慶知XX咳亮點括項目抵看盤矮亮點鉛分享XX雁別墅欠——惜拉高橋拍低毛、大受體量院商業(yè)部的高德端社穴區(qū)—埋—精致圈社區(qū)濟內(nèi)景屈觀+缸功能惕型戶順型設(shè)敲計展熱示+貫高贈菊送比族例XX啟——摸高容盯積率割城市必核心憲區(qū)住筍宅項懲目—進—泛咽大堂澇+泛寄會所將+成文熟配店套+旅高品尖質(zhì)社固區(qū)園堡林和錫立面胳+控辭制總踏價XX注·X韻X：高容肌積率粥城市掀核心登區(qū)住鉆宅項券目品類G1+G2+G3目前均價11000元/平米物業(yè)形態(tài)高層住宅、洋房、商業(yè)公寓裝修情況精裝，C標(biāo)占地面積10.5萬平米（207畝）建筑面積63.9萬平米綠地率30%容積率5.06戶數(shù)4000戶車位比1：0.8商業(yè)面積6.9萬平米客群對象投資+首置+首改（板塊內(nèi)改善）產(chǎn)品戶型（套內(nèi)）58-60平米兩房，79-98平米小三房，110平米三房，122平米四房地段從：重緩慶中校部核鄰心區(qū)水，周處邊配影套完灑善，齡醫(yī)院寇、學(xué)馳校、達商業(yè)兇購物熱一應(yīng)駛俱全雄。交通銜：出朗行便沿利，牲公交志密集效。景觀州資源抄：無寇景觀鬧資源位。周邊文樓盤殊：普機遍為往早期志開發(fā)接高容貨積率菊項目短，新演供應(yīng)局樓盤虜偏少但且品腰質(zhì)較富低推出鏟產(chǎn)品簡：4震棟7站層花科園洋備房、號12識棟3想0-抖34棉層點稱式高豬層，弄3棟搖公寓仙和商零業(yè)。項目貢位于慮重慶癥傳統(tǒng)賽核心社區(qū)，賀周邊此配套牲發(fā)達粗，但枯普遍陳為老洞住宅魚，新?lián)纹饭┬蠼o量兄不足芽同時套普遍光為高谷容積莖率、拳低品陳質(zhì)感蠢的項峰目。就重慶植XX勻在高取容積橫率條殃件下越，對術(shù)于公禽共空盒間的圈大力酸提升坡，提待升了受整個催項目片品質(zhì)湖。XX景·X遣X規(guī)反劃：泛大南堂+蒙泛會忘所+愚成熟逮配套也+高蔬品質(zhì)垃社區(qū)爹園林規(guī)劃摧：拉高覽拍低燦，社朽區(qū)注棋重圍刻合。單用四苗棟花襪園洋泳房形科成一販個獨逗立圍搞合組薪團提肺升產(chǎn)帥品檔蝕次。灣高層蔬做點治式高宣層，單平衡唯容積輔率，要做首繁置首葬改產(chǎn)升品為趙主。扶臨街帖用高助層公崇寓隔岡擋噪桌音。泛大戀堂：舊點式狡高層獄入戶席空間妨較小拾，無虧法做神精致屆大堂爛，重洞慶公俘司以喉泛大估堂產(chǎn)鑰品解何決。三棟廉或四掘棟高托層為蘋一個閘小組謝團，淘組團澇中央桃設(shè)一碧個大腎堂，喚大堂況與其攏他高煉層之狗間以授風(fēng)雨穗連廊倚連接伴，避懶免高雁空墜萍物、曬實現(xiàn)吳風(fēng)雨禮無阻殼。幾廣棟高繞層共孕用中蠟央一僑個泛虹大堂駛，即說實現(xiàn)游氣派融大堂倘，同基時也月節(jié)省追空間土，另鮮外泛愧大堂丹的幾雪個風(fēng)毛雨連鞭廊間鞭可形退成主大題景壟觀和段休息庭區(qū)，圓做專討項功顫能區(qū)聞。泛會毅所：社虧區(qū)中貴央做膛下沉跪式大乞會所偷，提置供瑜旨伽、澆舞蹈震、泳羽池等媽功能導(dǎo)。同雪時在蝦各個激組團旬的泛互大堂戶旁做童專項立主題墊會所器，提沿供健危身、新兒童茶、老伙人等炊主題吐會所蔥。園林：地栽塊有尊限，括集中虜資源維在中阿心處弱做水嫂景和性會所被景觀痛，其責(zé)他部娃分在橋樓棟瓣間以藝綠地資喬木刪和風(fēng)船雨連哪廊相衫結(jié)合缸處理懂。既炮便于多營銷惑展示哥，也脈使社先區(qū)園福林集輕中發(fā)鄙力，租彰顯采檔次螺。商業(yè)遍公寓花園鍋洋房中央俯景觀舍區(qū)下沉糖式會穴所XX退XX膽：售壘樓處刪展示分亮點休：突肚出質(zhì)走感、僑成熟杜配套大量析熱帶菌樹種吐樹陣隱展示棉，儀濱式感軋十足品牌議墻組修合方肝式通過什類似竟地鐵跟地圖租形式伏將周循邊完會善生卸活配您套集惑中展角示，咸增強菠震撼得力品質(zhì)蒸感樣助板房姜導(dǎo)視寨牌設(shè)個計XX糟XX后：泛植大堂刻：四襪棟樓鍵為一賠個組詳團，坑通過歉中央閘泛大餓堂設(shè)喘計連蠢接泛大遍堂位勤于樓丑棟中紀央通過架風(fēng)雨特連廊宮連接稅四棟摔高層肉，防善止高底空墜習(xí)物業(yè)主舒從車勁庫上絨到泛火大堂越地面殖，再盜通過寒連廊在進入鍵樓棟泛大往堂內(nèi)節(jié)設(shè)置張主題厲功能昨，可千做健仙身、樹老年常、兒尤童主村題使耳用目錄重慶掘本地撥知名弄樓盤涂看盤碰亮點粥分享重慶技XX屑亮點鐮項目的看盤撓亮點侄分享重慶搏XX如XX貸項目士營銷列經(jīng)驗壩交流重慶都XX灰項目丟定位蒼思路璃：公朋司戰(zhàn)向略+呼市場曬產(chǎn)品鼓競爭乒態(tài)勢剝分析搶+準(zhǔn)暢確客啞戶認貸知公司征戰(zhàn)略嗚：樹吃立X福X在嘉重慶談高端老形象問，體符現(xiàn)X灘X高掃端產(chǎn)抹品打足造能狐力解決倍方案支：不疤做經(jīng)險濟型櫻低配熄別墅芳，發(fā)腔力市拒場主植流聯(lián)密排和需雙拼播別墅笛，以罰產(chǎn)品很力實對現(xiàn)項袖目溢弱價。市場毒產(chǎn)品對競爭都態(tài)勢貢分析裝：市場炸供應(yīng)瞇：10延年板蓄塊內(nèi)澤無品應(yīng)牌開遙發(fā)商紙大量朽供應(yīng)守別墅嘗，主喜要競蜘品龍噴湖江扶與城特處于窄供貨勉斷檔冷期，消11煌年才京有供攏給，張市場許供給蠻出現(xiàn)頂空白般點。市場卷成交啟主力婦：重慶見別墅屯價格吃進入惡上升覆區(qū)間康，3偏00扣-5努00宴萬區(qū)預(yù)間成關(guān)為重吵慶市踏場別陡墅產(chǎn)穿品的房誠主流債，產(chǎn)程品線隱總價教應(yīng)控虜制在武30謠0-擋50尼0萬凳區(qū)間錄。市場鋒競品病特征幕：周萌邊競騰品（劉除1援0年懼無供跪應(yīng)的數(shù)龍湖粥外）飽普遍肅為大考盤，范景觀伏資源狗較好沃，但伯產(chǎn)品暈品質(zhì)垮一般信，主劃打會毒所概框念。解決橫方案發(fā)：做鄰主流塔30毫0-板50剝0萬瞧別墅桿產(chǎn)品馳，搶墓占板撲塊市炸場空介白點來，以聲社區(qū)談內(nèi)景勺觀、脆產(chǎn)品茄戶型宋創(chuàng)新閱、會錘所私梳屬化作（將淹地下誘一層握設(shè)計南為套算房，鉗實現(xiàn)顛會所誰功能窯）為宏亮點障提升司產(chǎn)品工力。屠鑒于多板塊駝內(nèi)品妖牌開功發(fā)商默供給播不足悟，X輸X對額于舒?zhèn)芜m度脫關(guān)注殊程度層一般輸，不仔在舒牌適度忍方面材發(fā)力埋，重勝在提贏升性硬價比韻。準(zhǔn)確掘客戶棗認知聯(lián)：別墅酒類客名群以釘本地膛人為掌主，仗多為飯大家撓庭在估一起挪購買慶，注仁重在慣一起絕生活妻，注童重看倡得見境的品最質(zhì)，奪講究班面子或，喜騙歡性待價比梳產(chǎn)品絕，不犬相信饑模型奏賣樓康。同怨時對陸于重蓄慶即校將出曾臺的意房產(chǎn)記稅方男案有王疑慮城（面怪積超濫過2疫00截平米喚以上左征稅?。┙鉀Q遙方案灣：針民對重巷慶客戲群，勤做四固聯(lián)拼秋，注念重別緞墅外旅立面拌品質(zhì)痕投入寶，做朽大面免積景替觀示機范區(qū)數(shù)提升喚震撼技力，暗通過巖偷面府積將它銷售邀面積咱降至提20舒0平稻米以雜下，湊實得誕面積易保持碌38幣8-師45偶0平祖米不屈變，馳提升不單價講確保脈總價林。重慶屆XX賀項目坐前期療亮相排：房桌展會殺借勢刃亮相入市瘡時機匙選擇談：把低握客姓戶，棒等待就實景酷，高元調(diào)亮效相（嘆10扒月1爬4日坦）客戶泳群體曉認知門：重筍慶高臘端客雨群務(wù)腸實，東不相用信模勇型賣稻房，坡需要隨親眼殺見到損示范膀區(qū)和耀樣板善間才閃能形窯成吸公引力就。競品鞋推廣襲模式惡總結(jié)即：周俯邊龍鏟湖等噸高端屋樓盤矛推廣臨發(fā)現(xiàn)久，早繩期無富示范避區(qū)時炭的外勾展點蘆蓄客雜情況