2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場比較法考試試題

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場比較法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達(dá)成協(xié)議

C：收驗(yàn)房屋

D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。

A：季度建設(shè)用地計(jì)劃

B：年度建設(shè)用地計(jì)劃

C：城市規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、城市化率=。

A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、對于選擇性購買，消費(fèi)者的購買愿望是。

A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準(zhǔn)確提供信息，及時完成銷售業(yè)績

B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息

C：要及時提供信息，針對問題從嚴(yán)查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴(yán)查處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國的考試制度。

A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號

B：統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號

C：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一監(jiān)制

D：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。

A：房產(chǎn)測繪管理

B：國有資產(chǎn)管理

C：物業(yè)管理

D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。

A：實(shí)物

B：非專利技術(shù)

C：知識產(chǎn)權(quán)

D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測驗(yàn)法

C：認(rèn)知評判法

D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進(jìn)行的評估。

A：殘存價格

B：市場價格

C：投資價格

D：重置價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。

A：傳統(tǒng)風(fēng)格

B：自然風(fēng)格

C：現(xiàn)代風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復(fù)雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

B：違約全

C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用2、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案3、土地所有權(quán)中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對該土地謄有所有權(quán)。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：處分權(quán)

E：租賃權(quán)4、采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實(shí)例一般不少于個。

A：2

B：3

C：5

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：全國性的MLS系統(tǒng)

C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)6、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D：對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅7、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代’價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是。

A：金錢

B：實(shí)物

C：提供便利

D：信息

E：提供勞務(wù)8、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：引導(dǎo)

B：管理

C：監(jiān)督

D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能

C：對日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力

D：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時機(jī)的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、交易撮合時的操作要點(diǎn)主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通。

A：開發(fā)商

B：業(yè)主

C：代理商

D：購買者

E：承租人12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：對房源信息進(jìn)行列表

B：掌握大量可靠的房源信息

C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)13、人對現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。

A：100％

B：50％

C：10％

D：1％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。

A：變造

B：涂改

C：租用

D：出借

E：變更16、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點(diǎn)的平均價格稱為。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：房屋重置價格

D：補(bǔ)地價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度18、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。

A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評估價格

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目19、房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記的情況是。

A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個月

C：商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

E：商品房已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動機(jī)

E：解釋售房款的交付程序21、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來新的利益，使消費(fèi)者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目標(biāo)定位

C：組合定位

D：策略定位

E：品質(zhì)定位22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。

A：增進(jìn)交易安全

B：保障交易公平

C：縮短交易時間

D：降低交易成本

E：抬高市場價格23、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。

A：599．55

B：622．40

C：792．71

D：953．24

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

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