2023年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試參考題庫（含答案）

2023年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.商品住宅的保修期（）

A、由買賣雙方自由協(xié)商

B、不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修期的存續(xù)期

C、法律沒有要求

D、存續(xù)期少于《商品住宅施行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限

正確答案:B,D2.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，建設(shè)單位可以通過合同約定的方式讓底樓的業(yè)主優(yōu)先使用。

正確答案:正確3.前期物業(yè)服務(wù)公同可以（）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A、約定期限

B、不定期限

C、定期二年

D、定期三年

正確答案:B4.物業(yè)管理前期介入可以起到如（）作用。

A、有助于完善物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計

B、有助于把好驗收關(guān)

C、有助于把好施工質(zhì)量關(guān)

D、有助于完善物業(yè)的使用功能

正確答案:A,B,C,D5.下列屬于《物權(quán)法》所稱“損害他人合法權(quán)益的行為”的是（）

A、損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施

B、違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀

C、將房屋合法轉(zhuǎn)讓或租賃

D、違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修

E、違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分

正確答案:A,B,D,E6.北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類房屋建筑的（）等活動及其監(jiān)督管理，適用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。

A、安全使用

B、檢查維護(hù)

C、安全鑒定

D、安全問題治理

正確答案:A,B,C,D7.商品房銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按照（）的2%~3%的比例向售房單位繳納維修資金。

A、購房款

B、每平方建筑面積成本價

C、土建預(yù)算

正確答案:A8.前期管理期間的物業(yè)管理，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)管理合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

正確答案:錯誤9.若評標(biāo)委員會的成員是7人，則其中的物業(yè)管理專業(yè)應(yīng)該不得少于3人。

正確答案:錯誤10.出讓是有限期的，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定了最高出讓年限：居住用地（）年.

A、50

B、60

C、70

D、100

正確答案:C11.憲法是國家的根本大法，在國家法律體系中享有最高法律地位和法律效力。自然是物業(yè)管理法的淵源。

正確答案:正確12.專項維修基金，專項用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)（）的維修和更新、改造。

A、專有部位

B、共用設(shè)施設(shè)備

C、共用部位

D、物業(yè)管理用房

正確答案:B,C13.國家在物業(yè)管理法律關(guān)系中處于支配地位，依法行使管理權(quán)。

正確答案:錯誤14.邀請招標(biāo)應(yīng)該邀請（）以上的企業(yè)。

A、2

B、3

C、4

D、5

正確答案:B15.以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是（）

A、業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

B、單個的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

C、業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；

D、業(yè)主有參加業(yè)主大會的權(quán)利，有執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定的義務(wù)。

正確答案:C,D16.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目，收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

正確答案:正確17.《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的主要內(nèi)容包括（）

A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

B、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設(shè)備

C、裝飾裝修程的實施期限

D、主要施工設(shè)備及施工工藝

E、廢棄物的清運與處置

正確答案:A,C,E18.下面哪一項不是臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容（）。

A、物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理

B、裝飾裝修和正常期物業(yè)服務(wù)

C、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接

D、爭議解決方式和附則

正確答案:B19.應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括（）

A、垃圾清運

B、秩序維護(hù)

C、裝飾裝修管理

D、二次供水

E、電梯運行

正確答案:A,B,D,E20.下列房屋不得出租的有