寧波東部新城市場調(diào)研報(bào)告

東部新城市場調(diào)查報(bào)告2023/5/18寧波市宏觀市場簡介及東部新城市場簡介本項(xiàng)目基本情況介紹東部新城區(qū)市場調(diào)研分析本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析2023/5/18

GDP穩(wěn)步增長寧波市2007~2012年GDP增長趨勢

寧波市宏觀市場簡介2023/5/18寧波市宏觀市場簡介可支配收入緩慢增加2023/5/18東部新城市場簡介200520132020三江片核心一城兩心打造2023/5/18本項(xiàng)目基本情況介紹2023/5/18本項(xiàng)目基本情況介紹地理位置主要商業(yè)市場分布J水鄉(xiāng)鄰里一期本項(xiàng)目基本情況介紹

A國際貿(mào)易展覽中心B國際金融服務(wù)中心C國際航運(yùn)服務(wù)中心D行政中心E寧波中心F東部新城門戶區(qū)項(xiàng)目H文化廣場I嘉裕五星級酒店G城市之光K書香景苑L生態(tài)走廊三大中心六類功能兩個(gè)主導(dǎo)2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析寧波宏觀住宅市場量價(jià)齊跌2012年成交量的上升是因?yàn)榉績r(jià)的暫時(shí)回落

本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析剛性需求有效需求剛性供給所以，需求不一定是剛性的，但是供給一定是剛性的！

本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析本地區(qū)住宅市場

以酒店式公寓居多，40年產(chǎn)權(quán)，不限購。酒店公寓主力戶型多為40-70，部分分平層和LOFT，精裝修為主，價(jià)格在15000-20000元/平米。城地塊、ART藍(lán)庭區(qū)位狀態(tài)項(xiàng)目名稱總建筑面積容積率物業(yè)類別戶型面積（㎡）報(bào)價(jià)（元/平米）裝修情況11年7月成交情況備注新城核心在售雷迪森嘉恒廣場19萬4.5普通住宅156-21523000精裝2套22260元/平米。酒店公寓50-70復(fù)式20000平層15000精裝2800203套16500元/平米海港花園5萬4.5普通住宅160、27020000毛坯18套18530元/平米8.28現(xiàn)場售樓處開放。已售雅戈?duì)栧\繡東城28萬2.2普通住宅90-200二手價(jià)格20000左右毛坯08年底開盤，10年底交付。新城外圍在售金·東岸4.3萬3.5酒店公寓4518000精裝30002套17800元/平米和美城24.3萬5酒店公寓31-92（主力73）15000精裝288套14500元/平米售樓處位于常青藤東門

本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析本地區(qū)住宅市場

由圖可知，目前住宅市場依然以中低檔和中檔為主，且中高端和高端的需求量并未增加。加上目前周邊的配套設(shè)施相對缺乏，故在短期之內(nèi)，對這類住宅的需求量不會(huì)顯著增加。本地區(qū)商業(yè)環(huán)境

2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析代表性商業(yè)項(xiàng)目---雷迪森嘉恒廣場2023/5/18東部新城區(qū)市場調(diào)研分析總占地面積：19萬平方米開盤時(shí)間：2011年7月地址：中山路延伸段價(jià)格：12600元每平方米整體入駐率：90%2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析PK橫向比較前景樂觀2023/5/18總結(jié)寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，房價(jià)穩(wěn)步上漲。地理位置好，東部新城，距離市區(qū)較近，交通便捷；但是居住環(huán)境在短期內(nèi)不會(huì)有較大的突破，中端和中低端依然是主流。且有效需求得不到提高，依然供大于求。東部新城是寧波高端寫字樓集中地，高端寫字樓租售情況較好，其中寧波國際金融中心租售率達(dá)60%。與成熟的商業(yè)圈相比較為落后，但前景樂觀。東部新城區(qū)調(diào)查分析2023/5/18預(yù)測2014東部新城區(qū)調(diào)查分析房收比針對2014年的房地產(chǎn)形勢，主要通過房收比來判斷，結(jié)果在2~6范圍內(nèi)為合理