房地產(chǎn)六大關(guān)鍵部品采購實戰(zhàn)課程電梯

電梯采購企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)市場調(diào)研篇產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇采購參考篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；住宅電梯發(fā)展與發(fā)展商需求。電梯標(biāo)準(zhǔn)需求分析；企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及國家標(biāo)準(zhǔn)比較；電梯組成、檔次及價格分析；各公司產(chǎn)品型號及價格調(diào)研；選型注意事項。市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；1.垂直電梯垂直或≤15°2.自動扶梯傾斜角度約為35°水平或≤12°3.自動人行道0°～90°4.斜行電梯按運行軌跡分類。市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；序號類型用途特點1乘客電梯住宅、商業(yè)注重安全、講究裝飾。2觀光電梯住宅、商業(yè)注重安全、轎箱透明。3載貨電梯工廠、商業(yè)載貨載重較大、轎箱較大。4醫(yī)用電梯醫(yī)院注重安全、轎箱進(jìn)深大。5雜物電梯運送雜物小巧，運輸較輕的物品。6船舶電梯在船舶上使用適應(yīng)腐蝕性、顛簸環(huán)境。7車輛電梯立體車庫垂直、平移運送。8施工電梯用于建筑建設(shè)。便拆裝，齒輪齒條傳動。9其它類型如冷庫電梯、防爆、礦井、電站等適用于特殊環(huán)境。垂直電梯市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；垂直電梯 近幾年，垂直電梯的拖動方式由異步電機拖動向永磁同步電機拖動發(fā)展。因永磁同步電機比異步電機拖動占用的機房面積更小或者不占用機房面積，因此也稱為小機房電梯/無機房電梯。傳統(tǒng)機房電梯小機房電梯無機房電梯節(jié)省機房空間不用機房市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；電梯的其它分類方式：驅(qū)動方式；運行速度；有/無司機操作；操縱控制方式；機房位置。電梯其它分類方式市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；注冊電梯企業(yè)（含配件生產(chǎn)）為395家公司,電梯設(shè)備生產(chǎn)廠家為97家；電梯生產(chǎn)廠家分為合資/獨資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)兩類；13家外資企業(yè)銷量占中國80％以上的市場。公司名稱為：美國奧的斯（含廣州奧的斯、天津奧的斯、西子奧的斯、江南快速、大連星瑪、西安安迪斯）、瑞士迅達(dá)、芬蘭通力、德國蒂森、日本三菱、日立、富士達(dá)、東芝；概況：電梯的80/20規(guī)律市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；合資/外商獨資企業(yè)介紹：序號生產(chǎn)廠家名稱2007年產(chǎn)量生產(chǎn)基地1上海三菱電梯2.6上海2日立2.4廣州、天津、上海3通力電梯1.2江蘇昆山4中奧電梯0.9天津、廣州5迅達(dá)電梯0.9蘇州、上海6蒂森電梯0.8廣東中山7富士達(dá)電梯0.7上海、河北廊坊8東芝電梯0.7沈陽、上海（單位：萬臺）產(chǎn)品類型齊全，注重商業(yè)市場、住宅量大。市場份額最大。產(chǎn)品類型多，商、住并重。類型全，型號單一，主要市場為住宅客梯及商業(yè)扶梯產(chǎn)品綜合性強，以商業(yè)及高檔住宅客戶為主。產(chǎn)品較單一，以商業(yè)扶梯為主。產(chǎn)品綜合性強，商、住并重。產(chǎn)品綜合性強，商、住并重。產(chǎn)品綜合性強，商、住并重。電梯企業(yè)簡介及世界排名市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；其它合資/外商獨資企業(yè)介紹：奧的斯集團下屬工廠（西子奧的斯、江南快速、大連星瑪、西安安迪斯）鈴木電梯(深圳)有限公司（日資）上海永大（臺資）巨人通力電梯有限公司（巨人電梯公司與通力電梯公司合資）市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；84家國內(nèi)電梯企業(yè)：市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場發(fā)展外資企業(yè)為主，朝合作、收購方向發(fā)展；產(chǎn)品向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展；市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場發(fā)展外資企業(yè)為主，朝合作、收購方向發(fā)展；OTISKONEHITACHIMISHUBISHI收購多品牌。收購巨人電梯廠。合作進(jìn)入中國，收購天津廠。合作進(jìn)入中國。市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場發(fā)展序號生產(chǎn)廠家名稱無機房、小機房比例主要銷售地區(qū)1上海三菱電梯50％一、二線城市2廣州日立50％一、二線城市3西子OTIS電梯100％一、二線城市4通力電梯100％一、二線城市5中奧電梯70％一線城市6迅達(dá)電梯50％一、二線城市7蒂森電梯90％一、二線城市8富士達(dá)電梯90％一、二線城市9東芝電梯>90％二線城市產(chǎn)品向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展；市場調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場發(fā)展總結(jié)：電梯品種多樣，與住宅房地產(chǎn)密切相關(guān)的是垂直電梯；垂直電梯由傳統(tǒng)機房向小機房、無機房發(fā)展;13家外資/合資電梯供應(yīng)商占全國80％市場的份額；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂轎廂體轎廂架產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)轎廂門M層門門鎖/門刀門機產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)M導(dǎo)向輪曳引鋼絲繩產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng)M對重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng)M對重總重量×1.5＝對重重量重量補償裝置產(chǎn)品籌標(biāo)準(zhǔn)滴篇電梯悼系統(tǒng)持組成轎廂門系采統(tǒng)曳引矩系統(tǒng)重量糧平衡瓣系統(tǒng)導(dǎo)向超系統(tǒng)M導(dǎo)軌導(dǎo)靴導(dǎo)軌秤架產(chǎn)品劣標(biāo)準(zhǔn)尼篇電梯刊系統(tǒng)勵組成轎廂門系許統(tǒng)曳引蛾系統(tǒng)重量悔平衡老系統(tǒng)導(dǎo)向周系統(tǒng)安全反保護抗系統(tǒng)M限速秤器安全載鉗緩沖器端站保護裝置產(chǎn)品踐標(biāo)準(zhǔn)裙篇電梯腳系統(tǒng)答組成轎廂門系軌統(tǒng)曳引穗系統(tǒng)重量狠平衡孤系統(tǒng)導(dǎo)向偏系統(tǒng)安全耀保護續(xù)系統(tǒng)電力葵拖動惠系統(tǒng)M曳引偵電動脆機速度激反饋讀裝置電動蠢機調(diào)印速裝斗置開門棍機產(chǎn)品辱標(biāo)準(zhǔn)較篇電梯寒系統(tǒng)料組成轎廂門系匆統(tǒng)曳引廟系統(tǒng)重量錄平衡為系統(tǒng)導(dǎo)向栗系統(tǒng)安全限保護斑系統(tǒng)電力危拖動鮮系統(tǒng)電氣灘控制再系統(tǒng)M控制默柜配電產(chǎn)品代標(biāo)準(zhǔn)鞏篇電梯戀設(shè)備繡系統(tǒng)帝組成技術(shù)偽標(biāo)準(zhǔn)資需求總分析客戶需求發(fā)展庫商需求物業(yè)星維護需求安全腦；舒適蓄；裝飾叉美觀冬。符合徑國家/地方衣標(biāo)準(zhǔn)饒，通心過驗染收；不出肉故障透，保燈障銷勇售沃；裝飾叛實用胖，便牢于清舌潔/維護??；設(shè)備茅節(jié)能粱，減抵少維侵護費棒用；產(chǎn)品偽標(biāo)準(zhǔn)欠篇電梯膏設(shè)備箭系統(tǒng)濟組成技術(shù)陰標(biāo)準(zhǔn)金需求育分析安全刺；舒適更；裝飾此美觀黎。符合團國家/地方伏標(biāo)準(zhǔn)貍，通云過驗蛛收；不出稻故障嶄，保汪障銷餃?zhǔn)凵ぃ谎b飾理實用耍，便攀于清彎潔/維護屈；設(shè)備推節(jié)能責(zé)，減束少維棋護費弄用；設(shè)備安裝維護需求模與企挪業(yè)標(biāo)竊準(zhǔn)：產(chǎn)品在標(biāo)準(zhǔn)夫篇電梯辨設(shè)備約系統(tǒng)完組成技術(shù)斜標(biāo)準(zhǔn)渾需求牽分析標(biāo)準(zhǔn)閃確定設(shè)備粗標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品匙標(biāo)準(zhǔn)崗篇序號性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)1安全電梯必須有超載保護、超速保護，滿足國家/地方驗收標(biāo)準(zhǔn)；必須有超載保護、超速保護；2轎箱門使用光電保護，光束要求不低于100對或為大于等于36對交叉光束；夾到人>150牛頓阻力即轎箱門即反彈，其它無特殊規(guī)定。3舒適曳引機為VVVF控制；無要求4門機系統(tǒng)要求為使用皮帶傳動，要求為PWM控制；無要求5電梯梯速、載重必須參考“JG/T50010-1992住宅電梯的配置及選擇”。

JG/T50010-1992住宅電梯的配置及選擇6裝飾預(yù)留<200kg裝飾重量，實際預(yù)留重量根據(jù)實際要求指定；無要求產(chǎn)品甘標(biāo)準(zhǔn)恒篇序號性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)7節(jié)能曳引機定子/轉(zhuǎn)子使用永磁材料；無要求8防惡作劇功能；無要求9電梯運行一定時間關(guān)閉轎箱換氣等輔助功能；無要求10轎箱裝飾重量<200kg；無要求11能量反饋（可選）；無要求12環(huán)保噪音符合電梯技術(shù)條件ＧＢ１００５８規(guī)定要求；符合電梯技術(shù)條件ＧＢ１００５８規(guī)定要求產(chǎn)品愚標(biāo)準(zhǔn)疫篇電梯亭設(shè)備過系統(tǒng)困組成技術(shù)軟標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)需求訓(xùn)分析標(biāo)準(zhǔn)約確定設(shè)備揀標(biāo)準(zhǔn)安裝阻標(biāo)準(zhǔn)序號性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)1舒適使用激光設(shè)備測試導(dǎo)軌安裝誤差，導(dǎo)軌安裝誤差<＋1～0mm；導(dǎo)軌安裝誤差<＋2～0mm；2安全無暴力施工，破壞電梯設(shè)備；無特殊要求；產(chǎn)品撇標(biāo)準(zhǔn)龍篇電梯曉設(shè)備雀系統(tǒng)濃組成技術(shù)倆標(biāo)準(zhǔn)朋需求遵分析標(biāo)準(zhǔn)腳確定設(shè)備倡標(biāo)準(zhǔn)安裝丟標(biāo)準(zhǔn)維護犬標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品稅標(biāo)準(zhǔn)眠篇電梯膀設(shè)備友系統(tǒng)黑組成技術(shù)瓣標(biāo)準(zhǔn)吉需求抱分析標(biāo)準(zhǔn)萄確定序號性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)1安全保證井道不進(jìn)水，保證井道干燥，定期清潔灰塵，保持電子器件潔凈；避免電子檢測器件失效。無特殊要求2保持光幕清潔，不得使用腐蝕性較強的清潔劑進(jìn)行清潔；無特殊要求3注重管理現(xiàn)場文明施工，并保持電梯門導(dǎo)軌的清潔；無特殊要求4提供穩(wěn)定的電力，電壓穩(wěn)定；驗收要求使用市電5裝飾不得使用腐蝕性較強的清潔劑進(jìn)行清潔轎箱；無特殊要求產(chǎn)品摟標(biāo)準(zhǔn)喇篇電梯甜設(shè)備體系統(tǒng)慨組成技術(shù)吉標(biāo)準(zhǔn)膚需求榜分析標(biāo)準(zhǔn)隆確定設(shè)備鬼標(biāo)準(zhǔn)安裝幟標(biāo)準(zhǔn)維護動標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)神：電梯爆的運預(yù)行質(zhì)告量與馳電梯升設(shè)備浩標(biāo)準(zhǔn)惰、安滑裝標(biāo)柿準(zhǔn)及維則護標(biāo)追準(zhǔn)關(guān)磚系密恥切，促如果碧要為商客戶懲提供憲高品輔質(zhì)的電辨梯，錢必須謝做到厭各環(huán)賺節(jié)達(dá)掘到標(biāo)茅準(zhǔn)。采購湯參考幼篇電梯尿組成婦、檔鏟次及胡價格綱分析轎廂門系側(cè)統(tǒng)曳引航系統(tǒng)導(dǎo)向胞系統(tǒng)重量耍平衡閑系統(tǒng)安全胳保護萍系統(tǒng)電力珍拖動俊系統(tǒng)電氣蛛控制減系統(tǒng)機械廉部分衛(wèi)，對爸品質(zhì)露影響賠小，各大壩電梯雅廠均遇為國伸產(chǎn)化蜜。電氣壤部分竭，系外統(tǒng)穩(wěn)裕定是忠高品仔質(zhì)的萍保證滿，原器踢件及碧系統(tǒng)輔測試斃質(zhì)量費是穩(wěn)新定的修基礎(chǔ)億。分析沫：電職氣部賭分是朋影響儉電梯洪品質(zhì)閱的重勇要因名素，卷是劃充分檔鞭次的依斜據(jù)。采購蹈參考體篇電梯壩組成收、檔污次及敗價格本分析轎廂門系陷統(tǒng)曳引怎系統(tǒng)導(dǎo)向波系統(tǒng)重量撐平衡淚系統(tǒng)安全銅保護痰系統(tǒng)電力彼拖動溝系統(tǒng)電氣冤控制塘系統(tǒng)主要閥由鋼菊材組菜成，殺占設(shè)足備成棵本約更為3針7；電氣食部分狼，占艦設(shè)備傅成本貨約6蛛3％睛；分析政：電爭氣占刷電梯斯設(shè)備愧成本同較大續(xù)，與飼電梯亭檔次飯有較怎大關(guān)率系。電梯反價格燈分析競：采購灰參考攔篇電梯爆組成幟、檔秩次及神價格稿分析各公聚司產(chǎn)吃品型腦號及懸價格諸調(diào)研分析的：從終各電稍梯廠苗家的碼各種俊型號芳比較歪，控吉制設(shè)衫備的釣進(jìn)口估比例越高會，電把梯價慢格越頭高。各廠鵝家各倆型號桑電梯各及配謠置簡肺要說欣明：定位故參考貿(mào)：序號生產(chǎn)廠家名稱高檔型號中高檔型號1上海三菱電梯Maxiez-CZ、Maxiez-LZ

LEHY-II、ELENESSA

2廣州日立HEP、UAXHGP3通力電梯MonoSpace、MiniSpace4中奧電梯GEN2－CNSKY5迅達(dá)電梯5400MRL

3300AP

6蒂森電梯TE-GL、TE-Evluotion7富士達(dá)電梯GLVF-II序號生產(chǎn)廠家名稱1東芝電梯2西子OTIS3江南快速4大連星瑪5西安安迪斯6鈴木電梯(深圳)有限公司7上海永大8巨人通力電梯有限公司高檔驚/中姐高檔拆定位慌：中低勇檔定震位：采購朝參考佛篇電梯曬設(shè)計肯檔次蛾選擇滿參考采購狹參考睛篇電梯榮組成影、檔威次及魯價格幻玉分析各公勞司產(chǎn)徑品型翼號及輔價格慌調(diào)研電梯匙