北京某村莊總體規(guī)劃設(shè)計

北京通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃北京市規(guī)劃委員會通州分局

北京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院

2007年3月

村莊概況村莊概況耿樓村位于西集鎮(zhèn)西南，通州區(qū)東南20.5公里。東距王莊1.3公里，西北至老莊戶1公里，南部緊鄰北運河。村域面積：317平方公里（2111.2畝）耿樓村鄉(xiāng)村人口1096人，戶數(shù)392戶。從業(yè)人員492人，其中一產(chǎn)從業(yè)人員163人，二產(chǎn)從業(yè)人員250人，三產(chǎn)從業(yè)人員79人。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況歷史沿革

耿樓村現(xiàn)屬西集鎮(zhèn)轄村。該村明代已成村，明初山東人隨明軍北上至此定居，因系牧羊之地，設(shè)有羊圈，故曾名羊圈村。1910年，該村被毀，耿姓常年在北運河使渡，在原址西北土坨上另建新村，因房在高處，遠觀似樓，故名耿家樓。1949年前后簡稱今名。村莊概況上位規(guī)劃要求按照西集鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃的要求，耿樓村在王莊組團，屬于組團內(nèi)待整合村莊。在上位規(guī)劃中，該組團的產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)是特色養(yǎng)殖和果品采摘。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況經(jīng)濟和社會發(fā)展該村2005年人年均收入5000元，集體收入主要來源為土地租賃和補貼。該村共394戶有種植地，現(xiàn)在為92戶大戶承包種植。一產(chǎn)方面：該村現(xiàn)有500多畝果樹，和速生林。養(yǎng)殖業(yè)主要以牛、羊、雞和金魚為主，其中金魚養(yǎng)殖是該村較有特色的養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。二產(chǎn)方面：該村現(xiàn)有兩個工廠，分別是保臨達制衣廠和順平紙盒廠。保臨達制衣廠占地5萬畝，產(chǎn)品為服裝，土地租金為2.3萬元/年。順平紙盒廠占地4萬畝，產(chǎn)品為紙盒，土地租金為1.2萬元/年。三產(chǎn)方面：該村三產(chǎn)基礎(chǔ)較為薄弱，僅有三個小賣部。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況道路交通該村交通優(yōu)勢較為明顯，四周均有主要道路。該村西部緊鄰鎮(zhèn)級公路小老路，東部緊鄰鎮(zhèn)級公路杜陳路，村莊北部東西向土路以及村域南部東西向大堤路溝通小老路和杜陳路。村域內(nèi)部主要道路為溝通西南與東北的道路和村莊中部溝通村莊主入口和村莊北部魚塘的村莊主路。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況市政基礎(chǔ)設(shè)施1、該村有一口自備井，水質(zhì)達標(biāo)，已改水；2、污水排放沒有集中處理，個別采用化糞池各家分別處理。已有近百戶村民采用三格式水沖廁所，但因后續(xù)維護工作不到位，長時間無人清理，現(xiàn)大部分村民仍使用旱廁；3、雨水排水為明溝排放，村莊北部雨水排水設(shè)施缺乏，受污水影響較為嚴(yán)重；村莊南部雨水通過溝渠排放到北運河，目前有些溝渠被垃圾堵塞溝道，影響村莊環(huán)境；4、村莊絕大部分農(nóng)戶通電話；5、村莊已接入寬帶網(wǎng)絡(luò)，但還未進戶。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況公共服務(wù)設(shè)施1、該村無中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，本村適齡兒童在就近郎府小學(xué)上學(xué)。2、村中有2個公廁，分別位于村莊東部和南部，現(xiàn)在使用。3、村中有3個小賣部，均位于村委會附近。4、村民私人有1個衛(wèi)生站，位于村莊東南部。5、村莊內(nèi)有少量垃圾池，主要位于村莊主路各路口，以及村莊南部主路各路口，村莊南部和西部各有一個垃圾堆，影響環(huán)境有待整治。6、現(xiàn)狀村委會對面有村民健身場和籃球場。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況村民住宅該村房屋為1977年地震后國家投資重建，現(xiàn)狀房屋保存完好，村民少數(shù)翻建新房，房屋界面完整。村民住宅為傳統(tǒng)農(nóng)村住宅形式。

通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況村民意愿調(diào)查本次調(diào)查共發(fā)放問卷200份，上交190份，其中有效問卷184份。以下是本次問卷調(diào)研的部分統(tǒng)計結(jié)果通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況村民意愿調(diào)查通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況村民意愿調(diào)查通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊概況村民意愿調(diào)查通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊發(fā)展分析村莊優(yōu)勢分析1、區(qū)位優(yōu)勢：該村地處西集鎮(zhèn)南部，緊鄰北運河。該村對外交通發(fā)達，四周均有主要道路與外界溝通。2、村域環(huán)境優(yōu)勢：該村自然環(huán)境良好，村莊外大部分為農(nóng)田、林地和果園，村南部自西向東流過北運河為村莊帶來濕潤清潔的空氣。3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)撛趦?yōu)勢：該村一產(chǎn)基礎(chǔ)較好，有果園500多畝。同時，養(yǎng)殖業(yè)較發(fā)達，金魚養(yǎng)殖為該村特色養(yǎng)殖業(yè)。4、空間布局優(yōu)勢：該村魚池以金魚養(yǎng)殖為主，效益較好，雖然面積不大，但空間布局很有特色，在村莊內(nèi)部東、西、南、北四處分布，有圍合趨勢。這有利于觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及村莊景觀的組織。5、該村內(nèi)部道路、房屋現(xiàn)狀格局較為規(guī)整，有利于進一步發(fā)展各項事業(yè)。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊劣勢分析1、村莊道路硬化率低，給村民生活帶來不便，同時限制了該村與外界的有效交通。2、該村雖有一產(chǎn)基礎(chǔ)，但缺乏產(chǎn)業(yè)特色，果品主要銷售地為村莊附近地區(qū)，現(xiàn)有主要種植作物小麥、玉米等均為低收益農(nóng)作物，經(jīng)濟產(chǎn)值不高。3、該村垃圾有待統(tǒng)一收集和處理，雨污排水需進一步整治。4、該村公共服務(wù)設(shè)施缺乏，有待進一步改善。5、村域內(nèi)有一條地震斷裂帶，影響村域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。村莊發(fā)展分析通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊發(fā)展機遇村莊發(fā)展分析1、上位規(guī)劃對該村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出指導(dǎo)，該村位于濱河綠色產(chǎn)業(yè)帶，這將為該村結(jié)合北運河發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供機遇。2、村莊中部有大片農(nóng)業(yè)用地，具有很好的鄉(xiāng)野特色，在現(xiàn)代城市人越來越傾向于重返自然的心理大趨勢下，該村獲得了良好的發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的機遇。3、村莊南部緊鄰北運河，大堤路貫穿村域東西。大堤路兩側(cè)環(huán)境風(fēng)貌保存較好，這位該村發(fā)展濱河景觀游覽帶來機遇。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃挑戰(zhàn)村莊發(fā)展分析1、該村周邊各村均有一定一產(chǎn)基礎(chǔ)，特別是特色種植和養(yǎng)殖部分。該村如何利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集合效應(yīng)，突出自身特色，找準(zhǔn)自身定位，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大重點。2、在如今高科技迅猛發(fā)展的時代下，該村技術(shù)上的落后成為發(fā)展的制約因素，如何利用城區(qū)及周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)成為該村發(fā)展的又一挑戰(zhàn)。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村莊規(guī)劃定位村莊發(fā)展初步定位：依托沿北運河觀光采摘帶和特色養(yǎng)殖，發(fā)展生態(tài)可循環(huán)的宜居型現(xiàn)代鄉(xiāng)村。通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃村域用地現(xiàn)狀圖村莊規(guī)劃通州區(qū)西集鎮(zhèn)耿樓村村莊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)曬發(fā)展討分析冶圖村莊批規(guī)劃通州軍區(qū)西憑集鎮(zhèn)呈耿樓橋村村邁莊規(guī)烘劃村域皆土地豪使用弄規(guī)劃芝圖村莊飛規(guī)劃通州患區(qū)西坊集鎮(zhèn)牙耿樓頓村村犧莊規(guī)律劃村域礙道路晚交通舊規(guī)劃畏圖村莊燥規(guī)劃通州塑區(qū)西氧集鎮(zhèn)織耿樓月村村憲莊規(guī)散劃村莊頭土地電使用慌現(xiàn)狀斗圖村莊私規(guī)劃通州嫌區(qū)西患集鎮(zhèn)萬耿樓臂村村咽莊規(guī)獄劃近期伍村莊跡建設(shè)冰用地詞規(guī)劃誦圖村莊宏規(guī)劃通州老區(qū)西難集鎮(zhèn)掙耿樓量村村悼莊規(guī)訪劃用地謠平衡移表村莊蘋規(guī)劃通州網(wǎng)區(qū)西規(guī)集鎮(zhèn)巡壽耿樓玻村村滾莊規(guī)片劃20喜07翻重點拒建設(shè)償項目戚排序懶及投柏資估曠算村莊嬸規(guī)劃通州攀區(qū)西笛集鎮(zhèn)纖耿樓引村村壇莊規(guī)柏劃20伍07葛重點漂建設(shè)躍項目賣排序厘及投些資估蛋算村莊掩規(guī)劃通州近區(qū)西到集鎮(zhèn)碰耿樓顫村村追莊規(guī)蚊劃生態(tài)擊可循貢環(huán)專題羽研究他：建踏設(shè)生帽態(tài)可蕩循環(huán)猶的宜倚居型料鄉(xiāng)村生態(tài)傾可循振環(huán)：錘就是說在良甲好的外生態(tài)唐條件姥下所互從事棕的“敗三高稱農(nóng)業(yè)督(高盈產(chǎn)量秩、高倡質(zhì)量陪、高哄效益橡)”毫。它滔不單界純地初著眼磚于當(dāng)妹年的貴產(chǎn)量盒，當(dāng)玻年的奪經(jīng)濟潑效益士，而踩是追情求三頃個效渣益(雀即經(jīng)康濟效務(wù)益、貿(mào)社會行效益汽、生只態(tài)效貨益)櫻的高殊度統(tǒng)塊一，塌使整魂個農(nóng)打業(yè)生磨產(chǎn)步蜜入可脖持續(xù)問發(fā)展昨的良怒性循塵環(huán)軌迎道。通州車區(qū)西哈集鎮(zhèn)趕耿樓緊村村鳳莊規(guī)蹲劃專題浩研究修：建續(xù)設(shè)生隊?wèi)B(tài)可管循環(huán)良的宜聽居型單鄉(xiāng)村意義1、的耿樓擦村是鍋以農(nóng)恨業(yè)為掃基礎(chǔ)輔的村糾莊，慘這是淋發(fā)展疤生態(tài)掃可循業(yè)環(huán)鄉(xiāng)梢村的旁產(chǎn)業(yè)神基礎(chǔ)渾。2、普該村增現(xiàn)狀麗道路滲、房躁屋規(guī)攀劃格召局較節(jié)為規(guī)朗整，袋這是赤發(fā)展含生態(tài)隆可循進環(huán)鄉(xiāng)定村的里市政榨基礎(chǔ)姻。3、仆該村襪的特崖色之紗一是指水產(chǎn)景養(yǎng)殖娘業(yè)和躍牲畜活養(yǎng)殖刊業(yè)，這是章發(fā)展欺生態(tài)蠶可循效環(huán)鄉(xiāng)斷村的遭原料弓基礎(chǔ)典。4、桿該村具的鄉(xiāng)菜野風(fēng)孝景較宜好，憶建設(shè)縮慧生態(tài)曲可循慎環(huán)的晚宜居天型鄉(xiāng)永村可古進一輩步提吐升該近村的閘環(huán)境膏品質(zhì)延。通