山東項目整體定位方向及物業(yè)發(fā)展建議大量附圖

19平方公里整體定位方向北地塊發(fā)展方向研判報告結構北地塊物業(yè)發(fā)展建議2023/5/18119平方公里整體定位方向19平方公里解讀華潤品牌解讀濟南城市發(fā)展解讀報告結構2023/5/182華潤置地簡介2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP102004—2008中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)2009華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。2023/5/183華潤置地簡介總資產(chǎn)960億港元截止到2009年12月31日凈資產(chǎn)390億港元土地儲備2210萬平方米正發(fā)展項目超過50個進入內地26個城市TheTotalAssetsof96BillionNetAssetsof36billionReservationof22MillionSquareMetersofLandDeveloping50Projectsin20CitiesOfTheMainland具備強大的資金實力和資源整合能力。2023/5/184產(chǎn)品體系橡樹灣學府系列：毗鄰百年名校，擁有濃郁的文化氛圍，代表作品北京橡樹灣、廈門橡樹灣、武漢橡樹灣。橡樹灣英倫系列：以其成熟優(yōu)雅的居住環(huán)境，創(chuàng)造華潤置地推廣異域風格的成功口碑，是華潤置地高端住宅象征。代表作品上海橡樹灣、武漢中央公園、沈陽中央公園、福州橡樹灣。鳳凰城精品都市系列：華潤置地來到城市中心、借助綜合資源絕對優(yōu)勢，定位國際化高端產(chǎn)品，代表作品武漢鳳凰城、北京鳳凰城、上海灘花園、合肥幸福里。華潤成熟的產(chǎn)品線和強大的產(chǎn)品研發(fā)能力，確保了華潤擴張過程中的產(chǎn)品競爭力和創(chuàng)新力。2023/5/185產(chǎn)品體系萬象城都市綜合體：由購物中心（萬象城）、寫字樓（華潤大廈）、高級公寓、高級酒店組成，以萬象城品牌為代表的購物中心，為華潤置地樹立了良好的品牌信譽，為所在城市帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。百萬平米城中城系列：占有城市一線資源，具有優(yōu)越景觀環(huán)境，體量超大的地塊；華潤置地將其打造為極致生態(tài)作品，推動城市魅力的再塑，改變人們的生活品質。

代表作品：成都24城、重慶24城、大連海中國、北京翡翠城等。特色高端產(chǎn)品系列：占據(jù)絕對稀缺資源；華潤置地懷著對稀缺資源的珍視、對建筑生命的尊重，及對人居空間的深刻理解，呈現(xiàn)至尊之作。代表作品：寧波卡納湖谷、蘇州平門府、大連星海灣一號。華潤成熟的產(chǎn)品線和強大的產(chǎn)品研發(fā)能力，確保了華潤擴張過程中的產(chǎn)品競爭力和創(chuàng)新力。2023/5/186華潤資源頂級酒店頂級商務商業(yè)配套頂級豪宅擁有柏悅、君悅、艾美等國際頂級酒店資源，華潤自有木棉花酒店品牌，木棉花酒店出于澳洲設計師之手是時尚、簡約、舒適的酒店是品味的象征。華潤大廈是一座國際標準甲5A級寫字樓，以其高智能的硬件標準和規(guī)范周到的物業(yè)服務贏得世界世界500強企業(yè)進駐，目前共有6座華潤大廈，分布于香港、深圳、北京等城市。

HOPSCA萬象城集酒店、寫字樓、生態(tài)公園(Park)、購物中心、會所、城市超級寓所為一體的綜合性城市多維空間，世界上最先進的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。頂級豪宅典范包括橡樹灣英倫系列、特色高端系列，這些產(chǎn)品講究對資源的絕對占有，品質的極致把握，代表作品有寧波卡納湖谷、蘇州平門府、大連星海灣一號華潤資源華潤集團的強大資源，世聯(lián)認為可以落實到興隆莊項目的包括：頂級酒店資源、甲級商務資源、高端商業(yè)配套資源、頂級高端產(chǎn)品資源等。2023/5/187華潤資源華潤具備成熟的旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，以“自然、生態(tài)、環(huán)保、文化”為主題打造的國際性生態(tài)型熱帶海濱旅游度假區(qū)——海南石梅灣，其成功的操作經(jīng)驗可以為興隆莊旅游地產(chǎn)項目提供參考。2023/5/18819平方公里整體定位方向19平方公里解讀華潤品牌解讀濟南城市發(fā)展解讀報告結構2023/5/189經(jīng)濟發(fā)展水平濟南鏈接京滬，地理位置優(yōu)越，為沿海大省省會級城市，但由于種種原因，濟南的經(jīng)濟發(fā)展水平在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中處于中下游，落后于同省城市青島。北京天津青島濟南淄博威海2004年4283.32931.882163.81618.91147.061008.812005年6814.53663.862695.51876.51515.181169.772006年7720.34337.733206.582185.11645.271368.532007年9006.25018.283786.522554.31945.021583.452008年104886354.384436.183017.42316.781780.35環(huán)渤海經(jīng)濟圈代表城市GDP比較（億元）2023/5/1810青島濟南濟南處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈層最邊緣藍色經(jīng)濟圈對濟南利好不大青島濟南與山東有關的三大國家戰(zhàn)略經(jīng)濟圈：東北亞經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、半島藍色經(jīng)濟圈。濟南在國家重點扶持的幾大經(jīng)濟圈中地位不突出，落后于青島、煙臺，存在邊緣化傾向。城市發(fā)展地位2023/5/1811濟南——是國內為數(shù)不多的集山、泉、湖、河自然資源與歷史人文資源于一體的省會級城市，但由于種種原因，濟南并沒有展示出她應有的面貌，旅游開發(fā)水平較為落后。城市旅游資源截止2009年末，濟南國家AAAA級旅游景點有七處：大明湖、千佛山、趵突泉、百脈泉、跑馬嶺、靈巖寺、紅葉谷，而同期青島國家AAAA旅游景區(qū)有16處。統(tǒng)計公報顯示：2009年濟南旅游總收入256.5億，而同期青島旅游總收入489.1億，煙臺為273.7億。千佛山大明湖百脈泉趵突泉2023/5/1812濟南和省內主要旅游城市相比，旅游收入并不突出，仍存在很大的發(fā)展空間和機會。游客平均花費對比（元/人）濟南與省內主要旅游城市發(fā)展現(xiàn)狀的比較（2009年）城市旅游收入城市當年GDP（億元）市場規(guī)模（萬人數(shù)）旅游收入（億元）占比GDP濟南3351.42823256.57.7青島4890.33903.4489.110淄博2473.12057162.16.6煙臺3728.72762.7273.37.3濰坊2727.82313.4189.87泰安1715.72321.8188.111威海1969.41838.6188.69.6日照861.71723.7101.711.8濟南淄博濰坊煙臺威海青島日照泰安數(shù)據(jù)來源：中國旅游統(tǒng)計年鑒、世聯(lián)怡高研究2023/5/1813濟南南京福州廈門濟南和同級別省外城市相比，居民出游熱情高，但目前度假旅游比例很低，仍有很大的發(fā)展空間，對度假物業(yè)及產(chǎn)品會有較大的需求空間。濟南與國內同級別城市居民國內出游發(fā)展現(xiàn)狀的比較（2009年）城市度假需求城市人均GDP（美元)出游率（出游人數(shù)占比人口）平均花費（元）觀光旅游占比度假旅游占比濟南7373241.44601.452.18.5鄭州643917.57842.750.42.1南京809272.881814.1744.924.9福州539391.251150.8131.626.2廈門9427121.491059.0624.67.5鄭州生活度假休閑度假觀光旅游理念度假需求$300人均GDP$1000$3000$5000增長見識，享受視覺愉悅；感官接觸表面感受，“拍照留念”的方式旅游是一種奢侈品觀光是旅游的核心旅游是一種選購品休閑放松是主題旅游是一種生活方式，是生活的必需釋放壓力，舒緩心情，自我調節(jié)；住宿酒店，參與活動，融入氛圍體驗生活，享受人生，交際方式；旅游置業(yè)，生活化的度假方式度假方式升級路徑數(shù)據(jù)來源：中國旅游統(tǒng)計年鑒、世聯(lián)怡高研究2023/5/181415舜耕國際會展中心濟南國際會展中心魚翅皇宮大酒店喜來登大酒店銀座索菲特大酒店倪氏海鮮大酒店凈雅大酒店凈雅大酒店舜和國際大酒店貴和皇冠假日大酒店舜耕山莊城市高端配套隨著十一屆全運會的召開，濟南城市建設得到了快速發(fā)展，但仍缺乏與省會城市相匹配的頂級酒店、頂級商務、頂級餐飲、頂級度假等功能集中的“城市區(qū)域名片”。山東大廈會展頂級餐飲五星酒店2023/5/181516五星級酒店位置年份規(guī)模貴和皇冠假日大酒店歷下區(qū)天地壇街3號2004年300間客房（74間吸煙房/144間非吸煙房/56間雙人房/244間單人房）銀座索菲特大酒店歷下區(qū)濼源大街66號1999年326套客房山東大廈濟南市區(qū)南部，泉城公園之中2002年大廈擁有客房571間/套，濟南喜來登大酒店濟南東部新城新興的商務、休閑和運動區(qū)中心地帶2009年共設410間客房與套房，擁有超過3,500平米的多功能空間會展中心位置面積年份舜耕國際會展中心坐落于濟南市“國賓館”舜耕山莊院內，濟南舜耕路28號建筑面積4.1萬平米，展覽面積2萬平方米，可容納1000個國際標準展位；可停放150輛車；會議面積6000平方米2002年濟南國際會展中心座落于濟南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中心地帶會展中心總占地300畝，總建筑面積34.3萬平方米，展館建筑面積15萬平方米，可設近3000個國際標準展位。室外可以搭建1000個國際標準展位，配套停車場可停放車輛630輛。2005年酒店：除喜來登外，其余的四所五星級酒店建筑年份比較早，品質、服務等方面也很一般。相對與國內同等級城市，濟南缺乏頂級酒店。濟南現(xiàn)在只有兩個大型會展中心，而且建筑年份較早，體量偏小，已不能滿足市場需求城市高端配套以酒店和會展為例——2023/5/18162009年濟南人均GDP達到為7373美元，城鎮(zhèn)化水平60%，處于主動郊區(qū)化的迅速發(fā)展階段，高收入人群開始在環(huán)境良好的郊區(qū)置業(yè)。城市化被動郊區(qū)化主動郊區(qū)化城市中心擁有最優(yōu)越的可達性和區(qū)位優(yōu)勢城市要素向中心聚集城市中心規(guī)模經(jīng)濟，涵蓋了城市商務、商業(yè)、金融貿(mào)易、教育等所有城市功能有城市更新改造背景形成大量購房需求政府同時大量投資基礎設施與捷運系統(tǒng)建設在全市中低價房分布中郊區(qū)占到絕對比重階段劃分城市特征指標特征居住消費特征人均收入(GDP)/美元<3000人均收入(GDP)/美元3000-4000解決溫飽問題；生理性需求占主導地位的階段，主要是對農(nóng)產(chǎn)品和輕工品的需求追求便利和功能階段；人們對耐用品的消費需求迅速增加，從已生活必需品為主逐漸轉向已非必需品為主人均收入(GDP)/美元4000-6000追求降低住宅成本；改善居住環(huán)境并重非物質消費（如：旅游、健身、體育保健及文化欣賞等）大大增加郊區(qū)快速干道初步形成，市政基礎設施完善郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層購房目的為第一居所、第二居所或投資人均收入(GDP)/美元>6000，城市化率70%追求生活質量階段，對物業(yè)的要求不僅停留在居住的要求，開始出現(xiàn)度假居所，投資物業(yè)等等。大都市，城市群城市出現(xiàn)多個中心副都心的出現(xiàn)多個城市共同發(fā)展城市發(fā)展趨勢：城市中心區(qū)發(fā)展進一步完善，周邊郊區(qū)成為未來發(fā)展的主流方向，城市高收入階層開始向資源優(yōu)良的郊區(qū)主動外溢。城市置業(yè)趨勢2023/5/1817在城市功能空間拓展進程中，東拓占先；西進緊跟，是未來幾年發(fā)展重點；北跨相對緩慢，重點打造濱河新區(qū)；南控持續(xù)，保護生態(tài)資源，發(fā)展特色旅游。區(qū)域熱點片區(qū)東部奧體-文博片區(qū)唐冶片區(qū)南部興隆片區(qū)九曲片區(qū)西部西客站片區(qū)大學科技城北部濱河新區(qū)華山片區(qū)城市新規(guī)劃中優(yōu)西進南控小清河片區(qū)大學科技園高鐵區(qū)九曲片區(qū)黃河北市鎮(zhèn)東拓唐冶新區(qū)興隆奧體文博高新區(qū)《濟南城市新規(guī)劃》已報國務院審批，濟南城市實施“東拓、西進、南控、北跨、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。規(guī)劃要點：一城兩區(qū)：東部新區(qū)、主城區(qū)、西部新區(qū)一城六片：古城和商埠區(qū)、大學園博片區(qū)、西客站片區(qū)、濱河片區(qū)、奧體文博片區(qū)、賢文漢峪片區(qū)和唐冶章錦片區(qū)三個帶狀區(qū)規(guī)劃：南部山區(qū)、中部平原和北部黃河沿岸三個帶狀區(qū)域，分別定位為南部山區(qū)保護發(fā)展帶、中部城市空間與產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶、北部黃河保護發(fā)展帶。2023/5/1818西進南控北跨高新城政務城東拓工業(yè)城交通樞紐商貿(mào)文化休閑新城老城區(qū)濱河新區(qū)高端旅游居住新城南部功能區(qū)——生態(tài)旅游驅動

濱河新區(qū)——小清河治理驅動西部新城—交通驅動東部新城—產(chǎn)業(yè)驅動城市政務中心、城市CBD集群、城市中高居住區(qū)TOD新城，山東新門戶，泉城新商埠，城市新中心。未來政府最重視的規(guī)劃片區(qū)。

政府重點生態(tài)保護區(qū)濟南生態(tài)旅游功能區(qū)濟南最高端豪宅區(qū)片區(qū)地位分析北跨橋頭堡，形成新的濟南大規(guī)模、大眾化居住組團。2023/5/1819片區(qū)偶價值蠅分析東部西部南部北部中部旅游資源蟠龍山森林公園、錦屏山森林公園、辛棄疾紀念館、龍洞、濟南植物園、七星臺齊長城、雙山漢墓、孝堂山、五峰山、小婁峪千佛山、臥虎山、錦繡川水庫、紅葉谷、四門塔、九頂塔、野生動物園、千年古剎靈巖寺、菠蘿峪、七星臺、大小門牙、三王峪、水簾峽、九如山等景區(qū)黃河、小清河、華山景區(qū)趵突泉、大明湖、黑虎泉、解放閣、泉城廣場、護城河住宅均價9327元/平米8608元/平米12350元/平米7800元/平米12140元/平米交通條件主次干道57條，經(jīng)十路大動脈、地鐵規(guī)劃中地鐵1、2、6號線均經(jīng)過東部濟南對外交通西門戶，包括公路客運、高鐵、軌道交通中1號線、6號線、7號線三條軌道交通線路將穿越西部城區(qū)英雄山路、二環(huán)路、舜耕路、旅游路為主要交通干線。地鐵規(guī)劃中3號線經(jīng)過南部。擁有小清河北路、明湖北路、經(jīng)一路及其西向延長線、歷山北路、濟濼路城市一級主干路，BRT1、2號線路，規(guī)劃地鐵3、5號線。路網(wǎng)密集、BRT快速路通暢、規(guī)劃的地鐵均經(jīng)過市中心。但是人流密集仍然面臨交通問題政府規(guī)劃奧體文博政務規(guī)劃唐冶新城規(guī)劃高新區(qū)規(guī)劃西客站規(guī)劃大學城規(guī)劃生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)興隆旅游片區(qū)規(guī)劃小清河綜合治理華山景區(qū)規(guī)劃泉城風貌帶護城河綜合治理南部詳片區(qū)沒在旅筍游資兼源、諷住宅專檔次逝上明異顯占繭據(jù)優(yōu)德勢20塑23瞞/5疲/1非220政府回規(guī)劃忙力度交通注條件旅游何認可鄙度景觀皂資源市政薦配套南部瀉千佛嫌山板完塊東部戀片區(qū)西部裹片區(qū)產(chǎn)品乖檔次片區(qū)孝價值冷對比南部槐片區(qū)涉優(yōu)勢臺：景簡觀、柱豪宅匹區(qū)、俗旅游饒認可何度高鐘；劣命勢：初交通芝配套這、政赤府規(guī)堆劃力睜度。欲片區(qū)饒價值芬點：乘旅游蛛開發(fā)雜、高典端豪禽宅！北部園片區(qū)20立23凍/5伴/1郵22119徐平方宅公里毯整體虜定位勞方向19茂平方任公里陰解讀華潤衣品牌消解讀濟南村城市項發(fā)展李解讀報告夠結構20戴23沃/5征/1棟222區(qū)位朱屬性處在睡南部雹生態(tài)戚區(qū)與找城區(qū)葡的結界合處伸，為萍城市慰近郊濤大規(guī)題模舊姨城改革造項茫目；處于耽經(jīng)十捉路以它南、蠶英雄妥山路棋以東序形成階的傳女統(tǒng)富室人區(qū)塌，屬低于千竹佛山緊豪宅謀板塊初延伸騙地帶洽，鏈妥接東李部新揀城。奧體膛板塊千佛彼山板膏塊高新存板塊20玻23第/5震/1爛223京滬訊高速繞城占高速濟青否高速繞城今高速城際旺交通舟便捷謀，通留過繞虧城高溝速東全北去油機場煌、西脾去東妻三角閃、北李往京件津；市內浴交通俊有局育限，鄙因處怖濟南俊二環(huán)查邊緣聾，路古網(wǎng)稀擾疏，訪通往駕市中貸心區(qū)吧只能科通過推舜耕辰路,宵去往姓二環(huán)使東路梨方向讓不通撈公交花車。交通各條件20封23叫/5縫/1中224片區(qū)切具備皆規(guī)模荷龐大噴純天袖然自暮然景犁觀，挖包括包峰回家路轉筑的山屈體資竄源和鋼可塑笛性強鏈的水漠體景逗觀；目前總山體慈植被低率低顧，略諸顯荒販涼，籌景觀棵觀賞畫性較拘差。興隆莊鳥瞰水體惠資源山體盒資源自然鍋資源20注23險/5館/1暗225南部串山區(qū)區(qū)的舜耽文化階、泉女文化隊、佛種文化淡和興孕隆莊優(yōu)的酒芬文化置為片宮區(qū)鑄酬就了蒙深厚痰的文黎化底下蘊，某使片紹區(qū)具鑄備齊嘉魯傳香統(tǒng)文章化印螺象。南部逐山區(qū)泉文恰化“齊乞多甘租泉，圈冠于占天下爸”、透“臉家家踢泉水純，戶賣戶垂餃楊”岸泉水核和市疾井交似織形象成了亭獨特紡的泉犯文化只，代鋤表了會靈性與活力邪，永富不退冰縮的撲精神朝，是射濟南姓城市決最靚猶麗品弓牌和晴特色內。而濟滅南泉脈水的稅源頭誼則是丙南部段山區(qū)守，南豆部山簡區(qū)的括降水滿，為疏山上糟的植提被所尾維持養(yǎng)，慢坡慢滲殿入地沃下的壯保水尊層，久形成從承壓栗水采，地挑下水獎由于閃地勢梁的原況因由叫南向員北流蜘，舒市區(qū)池地勢線低洼危，壓烘強變帝高，渠于是玩水流好便從再地層遞薄弱旺與裂撕隙處逢涌出倆，形抖成了喬冠絕熱天下序的濟咽南泉梢水。泉文腿化是嫁濟南姥的品錦牌，菠南部悉山區(qū)威的泉灘脈文法化則擔是濟牲南文欺化之席魂。舜文秤化舜文收化是普道德臘文化膛之源棟，它垮的精覽神核塌心是預“德蘭為先讓，重畜教化憶”。詞舜帝少是道閥德文巾化的按鼻祖短。《史瓦記》啦謂“膊舜耕政歷山蕉，漁插雷澤蹦”。許歷山晉即千湊佛山舊，舜蚊井街剪的舜昆井和楚舜祠觀，是頓濟南躍舜文辭化底邁蘊最服深厚外、最危豐富注的所卡在。舜文小化是屯齊魯許文化眾的代純表，賢也是滑濟南茄景觀輝的主陳旋律躺。舜耕山莊千佛敗山佛媽文化濟南植南部岔千佛賞山、混大佛湯山（苦慧山耐）具相有厚種實的回史料俱和文循物支萬持，達從北廉魏時植期到懶北宋赤時期刃的佛護教石忙刻都曉有，療包括絹南部饞山區(qū)己的佛阻教石賊刻，殺和開余元寺雜、千滲佛山搶黃石筆崖佛猶教石萬刻等貓。興隆疼莊有眨七十池二胡博同、盼七十備二眼仗井、己七十稱二土野堆、住七十鎮(zhèn)二孔吹窯，侍這里畜還有布悠久棕的釀及酒歷扎史抵，被閥稱為—“乓別樣叫小濟遷南”?！熬铺疑瘛蹦趴迪衽c濟棄南，培少康跪，又支名杜誤康，烘夏朝氣人，椅字仲捷宇，齡出生趨在娘恨家有季仍氏鐵部落蒙(今敘山東翻省濟奴南市翻東南鋼部興袋隆莊鋒附近言)?！凹训冕劚睾佑屑烟眲?。興有隆莊攝處古緞老而看神秘頭的村爭落與癢酒有環(huán)著不閉解的趙淵源槐。自慰古以羅來，殃當?shù)貏俅迕窬谐忻駢K間傳因統(tǒng)手照工秘贊藝，身師法休自然壓，以田泉水探入酒買，傳藝其美卷酒被夾譽為蓋“興童旺之窩酒”耀、“口發(fā)達考之酒甚”。興隆告文化興隆合酒翁人文淹資源20雙23忠/5蛇/1區(qū)226資源門稀缺蛾型片捆區(qū)19戴平方搬公里規(guī)模千佛堡山豪帖宅延庸伸片區(qū)濟南拔南部印郊區(qū)板塊豐富情的文頓化資源相對塔局限允的交通答配套本體如價值攜界定具備傍打造卷功能骨復合恩的城翻市旅遣游地踩產(chǎn)的若先天恭條件20狠23裳/5奇/1考227資源零稀缺過型片旱區(qū)開票發(fā)運腥營案趙例研時究（熄一）東部猶華僑頌城·債天麓20舅23厭/5勵/1貌228由華填僑城膛集團疲投資含5釘0億圓元人援民幣距精心肺打造俱坐落俗于深埋圳濱哲海度教假區(qū)醬大梅鍛沙占地國近9后平方疾公里餓，在訂山海野間巧廉妙規(guī)欲劃了毀大俠步谷、塌茶溪床谷、常云海榴谷三禮大主噸題區(qū)荷域，伸集生準態(tài)動賺感、在休閑疲度假鞏、戶臨外運掛動等池多項痕文化它旅游咬功能想于一居體，誤體現(xiàn)機了人栗與自角然的真和諧田共處降。20敏07唉年7灶月2覽8日盈，國恨家旅撇游局克、國叨家環(huán)熔境保壤護總屑局共伏同授弄予東繁部華槳僑城“國羞家生仗態(tài)旅藏游示帳范區(qū)鍬”的榮堆譽稱責號，斗東部押華僑周城成蓮為中班國首即個獲斃得此摘項殊掏榮的您旅游葬區(qū)。東部敵華僑速城—辜—“世界煌級旅吩游度亡假目妻的地您”世界籮級旅攔游度慰假目哈的地20宜23這/5宿/1公229開發(fā)欄模式竊篇：首先捷啟動債景區(qū)址，然遵后再聰是地脫產(chǎn)，爭通過電景區(qū)眨建設驕提高拔片區(qū)濾價值抹，從跑而提霞高地勉產(chǎn)價男值；通過懶地產(chǎn)拾的熱粗銷，緣瑞為景咳區(qū)建如設注憑入資翁金讓覺景區(qū)與成為訪地產(chǎn)祝配套俗；在景巧區(qū)里香建別艱墅，旦在別填墅旁番建景晨區(qū)；墊讓別拌墅成受為景抽區(qū)的棄一道逃亮麗絮風景旅游付+地鄰產(chǎn)發(fā)勸展模春式的壓又一窄次成蜜功實在踐旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)初期后期20刑23片/5健/1微230三大馬主題憐區(qū)域搶：茶溪趣谷、彎大俠族谷、談云海償谷茶溪逮谷—食—為吃休閑搏觀光茵特芳拉根今酒店夢、礦叔泉S串PA見、四歌季花籠田、并茶翁流古鎮(zhèn)僅為茶殊溪谷效的特宰色景躍點云海削谷—嚴—休軌閑運儲動的滔體育榜公園與東書部華斯僑城偏健康別生態(tài)駛的環(huán)融境充現(xiàn)分結作合，糊利用便山地滾地形罷，首核創(chuàng)山勇地高埋爾夫閣，為慕深圳拒最高寒海拔漠的地御標山洗地高眾爾夫準。大俠另谷—促—參烤與性糕為主鍬游樂燭場世界閉最長交的人魄工瀑嘗布、布瀑布羅酒店途、紅繞酒小飄鎮(zhèn)…蜘…大俠奸谷云海邁谷體流育公滾園茶溪真谷景高區(qū)景區(qū)姐規(guī)劃懼：五星幫級酒冒店群漢+頂弊級高凱爾夫醋+自辦然生希態(tài)景授觀+訊華僑矛城品缸牌+擁直升推機?；j機坪澤。20鉤23譽/5詳/1社231地產(chǎn)毒規(guī)劃哪：根據(jù)秧景觀笛價值給不同辟，打園造2柱大產(chǎn)效品系毒（山個海大尿宅與影特色沒小鎮(zhèn)槍）。三區(qū)3號地三區(qū)9號地三區(qū)3號地三區(qū)9號地三區(qū)3號地三區(qū)9號地三區(qū)3號地九區(qū)9套六區(qū)雙拼50、洋房60，疊拼16七區(qū)獨棟30套，雙拼16套二區(qū)44套八區(qū)44套一區(qū)20套五區(qū)5套山海大宅特色小鎮(zhèn)占地俯11掠1萬課平米建面部：幟14灶.7飲萬平稻米容積呼率：雙0崖.1滅3一、呆二、眼三、穩(wěn)五、寄八區(qū)什組成失立了洞純獨異棟圈可謂艱天麓門最頂渠級的口別墅牲社區(qū)一線短山海套大宅六、現(xiàn)七、線九區(qū)犧組成平了天廚麓獨宅具特峰色的備風情排小鎮(zhèn)啊圈瑞士獅小鎮(zhèn)中式態(tài)院落北美咬小鎮(zhèn)珍藏榜品第一偷居所20遇23玩/5半/1耍232茶溪滋谷大俠矛谷第一駱批第三璃批第四貝批云海谷區(qū)域刺開發(fā)繡次序使：啟動問區(qū)選襯擇緊乏鄰強鏈勢資專源且采交通叼條件謎好的活區(qū)域卵，其煎后開疊發(fā)圍遭繞強眼勢資末源及雕已成鑒熟區(qū)餐域依度次推列進。啟動牌區(qū)選劈燕址山海再優(yōu)勢自資源緊鄰虛高爾陪夫強甘勢資朽源；同時握緊鄰辛社區(qū)及入口吊，交劃通便坐利，碌昭示騎性強予;啟動惠策略在開帖發(fā)條桑件允附許的痕前提處下首先鴿于緊祝鄰強牌勢資盾源，由且交世通條宇件、軌昭示截性好誓的區(qū)霸域啟朝動；圍繞鬧山海泛資源大、高漁爾夫慎強勢母資源診依次多開發(fā)舉；20偉23咬/5物/1虜233景區(qū)喚開發(fā)例順序浪：根據(jù)仁地質翁條件琴、施啞工難被度、繡資源腐現(xiàn)狀輪并結林合區(qū)純域開僑發(fā)目冊標，搏先易丟后難準，先豎自然算景觀巾再人蠻工造猴景，薪分階攻段、材分區(qū)獵域開弟發(fā)。大俠念谷云海司谷體桑育公城園茶溪懸谷景李區(qū)首批磁開發(fā)鬧區(qū)域早：——茶溪霜谷（地森勢平笑臺，每自然裙資源姜優(yōu)越非，進討行少浸量開閃發(fā)即酬可投篩入運興營）第二佛批開硬發(fā)區(qū)日域：——云海贊谷體隙育公懶園（地尊勢平然臺，穴自然鋒自然閃優(yōu)越青，但山高爾水夫球羅場建捕設需設要2褲-3蟲年）最后即開發(fā)瓶區(qū)域——云海鼻谷體對育公止園（深久處峽督谷，潮無太掃多自銷然景數(shù)觀資順源，傾需要番人工鈴重點悲打造啟，施朵工期奪較長澤）20菜23揚/5使/1將234住宅假開發(fā)箱順序揪：根據(jù)晨資源族的占短有程叼度、膏區(qū)域徑的純步粹性狗及施責工難戀易程庭度確啞定開責發(fā)順購序。2區(qū)8區(qū)5區(qū)1區(qū)3區(qū)7區(qū)6區(qū)9區(qū)首批逆開發(fā)礎區(qū)域們（1汗區(qū)和塌2區(qū)壞）：——芒山海保大宅悶，具走備絕則對的慶山海咸景觀醬，坡陡陡，排施工宇難度棵較大鴉；7丘區(qū)：克地勢莫平坦逢，施為工難扎度低鉛，地鏈標高拆爾夫矛景觀閑，景姐觀較想為強術勢；蜂純粹關度高第三框批開接發(fā)區(qū)達域（8區(qū)舅）：——山海田資源席，地毯形復勁雜，乘有沖叢溝、槍需處職理與鳳景觀迎大道派的關剃系，涂較為旁私密皮、純吐粹第二趕批開豪發(fā)區(qū)腰域（窗6、黨9區(qū)譜）——地勢餡平坦蹈，但蒸景觀紡不為羞強勢多，與偵景區(qū)滿相容孕，私往密性輔有一謀定影鼓響第四田批開普發(fā)區(qū)豬域（3區(qū)）——天麓夫規(guī)模娘最大線的一辣個區(qū)刪域，拴無強匙勢的例景觀為資源第五手批開爹發(fā)區(qū)鑼域（5區(qū)斤）——海拔中最高號，景棚觀最火強勢業(yè)，大災師巨希著20某23母/5柄/1版235住宅丟定位堪變化按：結合釀項目跪本身價銷售在情況驕及世藏聯(lián)的擠定位惑物業(yè)碌發(fā)展雞建議命，從減六區(qū)歪開始惹,調楊整產(chǎn)斥品結拴構及望戶型房誠面積謙（戶苗型面參積由吃分散賢逐漸強走向向市場升主流溜面積稍，即僑30潑0-悅40耽0平剪米左普右小脈獨棟聽）。分區(qū)面積24坐072嚴072鉆026膏616伸0（雙哪拼合）11恒0031控326嘉230餃027烤035傲027斯030木019況0未定一區(qū)二區(qū)七區(qū)六區(qū)九區(qū)八區(qū)三區(qū)五區(qū)20蹈23屈/5孫/1兵236住宅獸定位以：始終聲堅持沫以獨擾棟產(chǎn)漢品為棋主，泉在景川觀優(yōu)鄉(xiāng)豐勢不亦強勢文的位近置輔綱以少頓量的習類別址墅的務疊拼喬及空足中別掘墅產(chǎn)榮品，妙奠定胞了天踐麓獨今棟別憑墅社鉤區(qū)的構頂級桶地位援。分區(qū)主力產(chǎn)品套數(shù)景觀資源一區(qū)純獨棟20山、大梅沙海二區(qū)純獨棟44山、大梅沙海+鹽田港七區(qū)獨棟+雙拼56（獨棟30套；雙拼26套）高爾夫、湖、山六區(qū)雙拼+疊拼+空中別墅126（雙拼50、疊拼16、空中別墅60）湖、茶溪谷九區(qū)聯(lián)排9觀音座蓮+山八區(qū)純獨棟44山+大梅沙海三區(qū)獨棟+聯(lián)排+空中別墅250山+海+鹽田港+高爾夫+人工湖五區(qū)未定未定未定20疲23渴/5炊/1轟237產(chǎn)品欺規(guī)劃顆：共八弄個區(qū)啄，各疏區(qū)風屑格不載一、幣產(chǎn)品唉形式挎各不騾相同則，可功謂是怒度身醉定制碰，真斜正的誰私享短和?？箤伲ê惮F(xiàn)代觸風格斑系列物）。一區(qū)造：集剪裝箱二區(qū)辭：俄扣羅斯葬方塊五區(qū)艦：扔理查雖德覆邁耶急巨著九區(qū)柔：”堂長城狀腳下敗公社智”概席念的對三分州宅中聚式院治落20饞23訊/5暫/1概238產(chǎn)品減規(guī)劃陷：共八陳個區(qū)歡，各追區(qū)風同格不腔一、盒產(chǎn)品昏形式壘各不未相同托，可碑謂是怠度身理定制肯，真肝正的星私享信和專讀屬（盜異域謎風情墳系列倡）。三區(qū)地：德碗式萊推茵城穗堡八區(qū)贈：北肆歐+廳現(xiàn)代謀風情七區(qū)幼：端字莊的菌北美去風情六區(qū)項：瑞自士茵答特拉閉根風總情20間23吊/5亞/1敘239啟動喂策略副：以2考0萬驢、1悟個億改的高錫價立忌勢，渴樹立鍋“看流不見縣的頂迅層”肚的高過度，儲將產(chǎn)往品、遇價格龍、資婆源均鉛樹立譜成整葉個市紗場的志標桿截。所有混的別策墅都貧以此擱為風歉向標銷售芒速度繪并不將是關脫鍵天麓事就是餃標桿20路23擺/5堪/1陳240啟動付策略洋：“大添師光郊環(huán)”后，國楊際性切頂級刺建筑糠設計敬泰斗兔為項白目品澇質造贏勢。世界綿建筑占大師適理查氣德·端邁耶頁的中趕國實糾踐始濱于東衫部華思僑城盆·天題麓，海新加的坡S紀CD云A、步加拿禍大A辨LD哥、香葉港許梢李嚴她等全鄉(xiāng)豐球頂適尖公礎司原粉版演舞繹。仇天麓共帶給境中國紗建筑寨界、懇地產(chǎn)央界或招設計頸界絕掀不僅繪僅是激物化政的建究筑物膠，更袋是建疼筑藝棕術和惑優(yōu)質坦生活鵲的典移范之五作。20癥23望/5望/1頓241客戶鄙運營臟：看不鬼見的應頂層砌頂級樸富豪痰城市嗎領袖頂級黑富豪著，身窮價5午億以賓上，低趴調、超理性砌、沉壺穩(wěn)、噸來深慘10械年以安上，碌大型鞋實業(yè)賽公司昨老板赤，眼先光獨惜到，孩只是敞因為粒喜歡油天麓檢就購恨買，雜長期白持有極，第根二居系所。有錢杜、有燥閑、慰有眼還光，循很少燦受市疼場影駝響城市私領袖，雙拼啄客戶懷身價余上億棵，多涂為第啟二居醉所使首用，抽疊拼獎和洋跨房客逢戶主側要為誤度假濁和投和資之怠用，陷看中敏天麓怎升值汽潛力園，追素求面館子感懲，買敞天麓歌體現(xiàn)嫌其身腸份地架位。有錢噸但不跪一定死有閑輩，受豆市場瓶影響顧較大看不每見的宏頂層，知嘉名企昆業(yè)老組總眼紗光獨過道眾：華柳為、董康佳復，買融來多翁為珍辱藏及緣瑞企業(yè)廉高級數(shù)接待虹之用取。有錢硬、有屠閑、扒喜歡薄就買蓬，絲歇毫不腦受市淺場影府響如果因說你射身價還上億妹，卻緣瑞沒有土天麓饅，那脆么你平只是妻有錢拉人，蘿卻不酬是富木人。天麓吼，只蓬有與誰之氣芽質相晶契合柴的人塵，才究能看奴懂他舒，并愛且擁煮有它天麓撐就像湊勞斯錘萊斯秀逐漸草成為終大眾冰只可鴨仰望慚，不架可遇發(fā)見的分頂級爬奢侈繞品看不偶見的么頂層頂級喬富豪財富菊領袖20困23謙/5墻/1俯242東部殖華僑祖城開拘發(fā)之半道：工先旅漠游后醒地產(chǎn)惹，旅砌游、黎地產(chǎn)親互為旬配套頂級葬配套俗：五曬星級康酒店漏群、臥頂級值高爾芒夫、訓自然額生態(tài)仔景觀頂級弟產(chǎn)品圣：珍插藏版萍頂級茶山海尋獨棟鞏別墅無、第歪一居壘所小渡鎮(zhèn)首先藍啟動溪景區(qū)深，再銷啟動王地產(chǎn)碼，通砌過景垮區(qū)建摟設提脾高片開區(qū)和障地產(chǎn)搜價值建；通過妖地產(chǎn)歲熱銷怠，為票景區(qū)數(shù)建設艘注入蛙資金沖，讓鬧景區(qū)阻成為斜地產(chǎn)劇配套開發(fā)津模式頂級滾產(chǎn)品喬、配齡套開發(fā)墳策略地產(chǎn)止啟動駁區(qū)選自擇緊堤鄰強突勢資鑒源且釘交通郵條件等好的嘩區(qū)域鑄，其舞后開置發(fā)圍歐繞強細勢資嗎源及喇已成矮熟區(qū)躁域依帶次推澆進。樹立瀉“看國不見煙的頂高層”縣的高墾度，賽將產(chǎn)析品、蟲價格轉、資蹄源均涌樹立設成整倡個市沃場的對標桿20宣23銷/5拆/1吵243資源認稀缺兆型片鞏區(qū)開瞞發(fā)運裁營案涼例研利究（凈二）法國唱·格慚拉斯擠小鎮(zhèn)揭/北項京·柔格拉姿斯小掀鎮(zhèn)20霉23轟/5嶺/1蕉244法國備格拉艦斯小絲式鎮(zhèn)：位于癢地中井海與診阿爾晃卑斯井山脈摔的中乓間地哲帶上癢，以展風景堅、香棒水和濁古老吃的建灑筑聞淺名于盒世。法國弊格拉年斯小窩鎮(zhèn)位校于法歲國南促部普悲羅旺捎斯區(qū)恒域內神，小墾鎮(zhèn)距替離地攝中?？?0巡壽公里止，是舌法國攀著名圾的旅置游地坊之一岸。小辜鎮(zhèn)距降離尼觀斯機格場4炊0分院鐘車源程，耳距離灣嘎納死需要攀20神分鐘害車程漂。小欲鎮(zhèn)目忘前大揪約有濟5萬溪人口察，主援要依摧靠香鋒水和泰旅游略產(chǎn)業(yè)風景所秀麗罰——翁法國辭里維箏埃拉惱的天灣然陽融臺特色吸產(chǎn)業(yè)抹——巾世界芳香水袖之都歷史肉悠久姿——尺中世取紀小蛇鎮(zhèn)20渴23荷/5濱/1走245格拉謙斯小成鎮(zhèn)的賣絕佳蹄地理吵位置移造就堪了宜命人的材氣候魄與迷串人的勁風景胃，而閥坡地揭又賦葵予了叼其絕瞎佳的劣地中串海景桑觀。小鎮(zhèn)祖海拔紅20票0—解30量0米邪，阿獅爾卑曉斯山冤脈遮雖擋住束了絕宏大部寒分寒緩冷的黃西北什風，殃免于駱受到遵西北茄風的弊侵襲赴；常泉年從廊海上須吹來燒的?？屣L溫兵暖而江濕潤順著剩阿爾揀卑斯析山而是下的非地下郊水匯妖集于變這里咐，加斃上山喪前充棟足的射陽光代造就豬了花版草的牛優(yōu)生篩地帶山地勝成了款小鎮(zhèn)丑最突潮出的罪特色質之一遙，使惰得整棵個小底鎮(zhèn)對坑蔚藍鼠的地排中海礙一覽倦無遺在這揪里一吩年四筆季都皂有鮮性花綻煉放，律站在感小鎮(zhèn)鵝公寓齊的陽亞臺上截，曠城闊的零海景方與芬螞芳的饑花香櫻足讓符人陶腦醉環(huán)境毯特色20傍23洲/5啞/1仆246格拉沖斯小澡鎮(zhèn)的舌悠久掀歷史焰與法臣國香啞水的搏發(fā)展鐮息息靈相關哪。格拉遙斯之含所以碌能成澆為法格國香念水的淡搖籃義，主電要取響決于梳它優(yōu)撇越的促自然債環(huán)境稻和它偷傳統(tǒng)唱的手哨工業(yè)格拉姐斯小節(jié)鎮(zhèn)的切制造攔業(yè)原秘本以軍手工密生產(chǎn)墾的皮廉革手易套為嫌主，津直到繡16夢世紀肌這種跟情況軟發(fā)生將了逐肆漸的釣改變秩。16秒世紀袍原籍盡意大帆利的謎卡特紹林娜川·美啊迪廳奔女王蟻向格療拉斯復介紹泉了一汪位意指大利知香水嗚專家汪，并脾要求淺利用飯格拉腦斯優(yōu)筑越的下水土葉和氣攔候條西件，喪以及刃它的俗鮮花泳種植疤園，綿成為應生產(chǎn)莫香精晶的基贊地。這當?shù)睾＞鞔莸氖譅刻字剖≡焐逃X為了驕迎合央市場片對于謠香味坊的手盯套，槍也加帝入了飛香精厭的生籌產(chǎn)。經(jīng)過灘約1感0年預的發(fā)佳展，摸格拉森斯皮瞧匠們雀開始罷逐漸婚擺脫泡那些陸制造嚇手套磁的牛夜羊皮繩，而斃向上豬層社搖會追夜趕時很髦的康婦女姑身上與轉移創(chuàng)，為膀女人炕制造撞一種妻迷人餃的味決道，免爐火扮純青塊的香辯水提闊煉技筑術為震格拉柄斯香愉水業(yè)煉征服遙世界礦做好暫了準膨備16割世紀善法國錯手套爭制作智和香舅精制中作城法國款第一權家香壯精香銷料生鼠產(chǎn)公粗司的勇成立迫地著名鎖的夏旋奈爾物5號木的誕控生地Fr命ag要on閥ar誦d家膨族的虛家鄉(xiāng)法國摧著名雞三大研香水厭生產(chǎn)去商：機Ga宮li悟ma匪r、撿Fr直ag幸on炕ar紀d、午M弟ol軍in昏ar拘d厚的聚除集地歷史蛙文化20逐23燦/5里/1僚247嚴謹溜的中抖世紀藍Ge葵no析an遇建筑選立面嘉風格老房揪子大疏都在弦城墻飯之內拉，使稅得小崖鎮(zhèn)中姨心變完得異億常的彎充實木，緊擋密排持列的捧房子兵使得碎鎮(zhèn)子素的道狐路顯絹得狹壩窄格拉低斯小眨鎮(zhèn)的腰中世蘋紀建鵲筑錯鳴落有怕致的合擺布翁在半所山腰侵之上威，與肥狹窄遮的石乓板路麻把地紀中海暖風格猜演繹字的淋杠漓盡菠致房子濕在1六7、盞18身世紀退重新號裝修為，高資窗、津刻花降的橡未樹大誤門、遮石屋忽頂以趁及精扣美的腸鐵質杯裝飾君足顯傘小鎮(zhèn)邁曾經(jīng)洽的富嬸裕濃厚尾的歷災史積幼淀給搬格拉片斯留構下了糊豐富彈的建疼筑遺表產(chǎn)，限老房垮子足療讓人偉體會戲原汁鄙原味粉的中炭世紀哄風格瘋。建筑富特色20啦23渣/5翅/1革248格拉攝斯小餅鎮(zhèn)的靈商業(yè)六氣息票是宜閑人的刊，一彼切都辜是那絮么恰哨到好車處，芳獨特杰的店鼻鋪已報經(jīng)成旋為了臘景色犯中不闖可或至缺的旨元素戲。配套捧服務20累23彩/5裁/1架249小鎮(zhèn)以為游扛客提狡供各鞏種各典樣的棟住宿栗設施戶，來婦滿足止不同河人的騙住宿病需求羅。格拉呆斯小鑰鎮(zhèn)有餃酒店艙(h灰ot滑el遇s)漁、公出寓(仆fu著rn管is封he悲d航ap各ar靠tm概en瞧t割re崖nt狐al主s)程、別叮墅出情租(楚fu撐rn哀is國he慈d騙vi賤ll是as構r逆en陣ta映ls肢)、勵家庭罵旅館為(g倍ue扮st慎h莫ou雷se冠s)樹、露籠天營洋地(暖ca美m(xù)p座s性it摸e)股以及輛度假語村(脹ho顛li緞da蘇y禍vi光ll傻ag拴es熟)，枯能夠鳥滿足籃不同骨類型雖客戶慚的住詠宿獨燙家需堤求住宿形式名稱規(guī)模酒店LaBastideSaintAntoine11間客房H?tel&RésidenceH?telièredesParfums61間客房H?telMercureGrasseNAH?telLaBellaudière17間客房H?telLeVictoria49間客房公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，L’Occident，M.Durpaire共計200多平米別墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共計16間客房家庭旅館BastideLouPanta?l，ClosdesCyprès，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共計14間客房度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCèdres共計454間客房露天營地LaPaouteNA配套誤服務20怎23久/5扎/1賊250小鎮(zhèn)賽每年踐都有戒豐富德多彩宅的主日題活支動，綢吸引牽了大拴量的跡游客小鎮(zhèn)蠢活動芹一覽三月妖：Ar嫂om漂at廉he弓ra立py構f虎ai詢r罪（按閥摩節(jié)咸）四月：?英V板en療us粉ia遼?喚b黑ea塞ut飄y板an襲d尾we棕ll駝-b侄ei賽ng慌f斥ai嗓r（考健康冶節(jié)）Gr奇as遼se聯(lián)C葛ar胞R規(guī)al胸ly握（車紋會）五月：E夠xp饞o-印Ro核se天,捧in拘te冠rn輝at本io漂na殺l但cu追t忽ro維se梁e諸xh掛ib蔽it塌io油n（炎國際追玫瑰派展覽莫）六月：N激at垂io糕na矩l黎Mu苗si污c裂Fe高st愁iv域al雖（國眠家音地樂節(jié)涼）八月堡：Ja翻sm管in蛛e扶Fe巨st蘇iv思al融(擦fl焰ow飼er葵p亡ar驚ad艘e,帆b哲at歇tl很e女of盈f呼lo梅we節(jié)rs冰,扇el得ec斑ti旬on督o慚f慢Mi綁ss測J折as封mi麗ne山,獵Pr網(wǎng)ov污en蕉ca禿l頓Ma次ss近）茉鵝莉節(jié)矮（花攝卉游啦行、極花戰(zhàn)美、茉煉莉小息姐評服選、餓普羅杏旺斯餡大集止會）九月：B逗io血G督ra差ss矩e根：v懇as餐t屬ma辰rk早et凱o方f滅or宰ga攝ni搖c鏡pr剝od筐uc被ts流（格控拉斯慣生態(tài)爆節(jié)）六月印-九桐月劇院洪季節(jié)藏（T恩he雹at遇re相s嶼ea舟so畜n）十月往：In笛te頸rn軌at勾io遮na杏l段ex臣hi沉bi烈ti獄on待o晃f裝fa烤rm鹽ya珠rd止a遵ni昂ma抄ls磁（家棍畜國盼際展治覽會甜）十二盒月Pr廈ov堤en征ca熄l杜Ch柏ri危st厲ma黨s劉an魂d查Ne杜w天Ye仆ar恰a能ct疏iv蛇it將ie蜂s（里圣誕濱節(jié)、逆新年螺活動真）配套患服務20業(yè)23輔/5遼/1悼251節(jié)點咳：是小抵鎮(zhèn)日儲常往舞來必棚經(jīng)之遙點，信也是緒集聚成民眾曲、舉心辦公餓共活膏動的端地點狡。意大藍利V練er潮on直a競案技場溫莎樓堡前蜂的小刮廣場科瑪泥的廣庭場小鎮(zhèn)津意象約克尋教堂20亂23條/5箭/1徐252標志億物：是小播鎮(zhèn)驕謠傲，芳是吸套引旅漁游者板眼球雞的焦瓣點，落同時沈也是撿小鎮(zhèn)覺居民輕辨認缸方向最的參熄照系敞。德國壺He繁id需el箭be罪rg瑞士掛小鎮(zhèn)臉Gr先uy或er型e的疑古堡小鎮(zhèn)婦意象20序23岔/5灘/1泥253河流膨：對于棕小鎮(zhèn)轟來說尖是一絞種自鞏然隔股斷，厲而綠樂化帶觀、城剃墻等外則是抄形成盾小鎮(zhèn)脅邊界出的人標為因脆素。意大渴利維拜洛娜扎的阿手迪杰街河海德映堡的宿內卡濟河小鎮(zhèn)甲意象20欣23獎/5盼/1度254小鎮(zhèn)建區(qū)域聯(lián)：是指漢小鎮(zhèn)鹿中空稻間較批大范必圍的景部分階，一涉般具訂有二蔥維尺慕度，壯給人條們進那入“嚇小鎮(zhèn)判內部么”的皺感受食。海德檔堡1蕩公里籃長的困豪普披特街荒等芬蘭冊Ro坊va責ni獸em踐i圣怠誕公宵園小鎮(zhèn)作意象20鐘23杏/5容/1須255北京務格拉堤斯小香鎮(zhèn)：位于些溫榆賤河東餐側，克老河善灣從同地塊堅穿過草，到惹達C拘BD萍3票0分自鐘車湊程，常距離五首都材機場馳15示分鐘拐車程鉆。格拉身斯小沖鎮(zhèn)位盒于北奏京市逆通州葉區(qū)宋交莊鎮(zhèn)盛的西點北部據(jù),距配離C廚BD不18玻公里全，距陡首都漂機場瞧垂直嬸距離龜5公尾里項目叔緊鄰醋溫榆編河,虧處于昂溫榆忽河生旦態(tài)走駛廊通鐵州段冒內項目仍規(guī)模縣：總剛占地歉22剖4萬搜平方避米黃總建薦筑面返積約稻60態(tài)萬平咐方米12345678本項目機場高速首都機場順義區(qū)中心通州區(qū)中心CBD五環(huán)路六環(huán)路溫榆河4235871620杜23疾/5妨/1敞256項目算采取洗了地亮中海懶風格琴的大童定位發(fā)，由父于地延中海帆區(qū)域排涵蓋晌了法桿國南騎部、弓西班色牙、才意大捕利、犧希臘茶等諸弦多個既國家別和地魂區(qū)，恩這些五國家念由于脆歷史腔、文恰化的嘉淵源緒，使飽地中喚海區(qū)粒域的無建筑特風格珠體現(xiàn)們了統(tǒng)醋一下通的多皮樣性軟，屠“小凈鎮(zhèn)”旦的一漏期和和二期暈更多素地體勒現(xiàn)了伏南加膏州圣聰塔芭塔芭拉往風格北京替格拉雄斯由燙六大財別墅倡區(qū)和帳一個機小鎮(zhèn)回中心桃區(qū)組宜成，顯分區(qū)餐之間邀主要涂由綠插化帶襪、老誕河灣何來區(qū)柴隔，卡建筑眉風格岔既是彼多元池的、槽個性癢化的蘋，又檢一脈業(yè)相通減。項目串簡介20皇23臣/5稀/1紡257項目猾入市恭時面鋸臨競動爭壓傅力巨軋大，辮區(qū)域血人氣肺不足紫的問俱題。競爭慶區(qū)域音目前符可見泄的潛在俘供應良超過莫10雞00蕩0捏套，將械對本塞項目差產(chǎn)生現(xiàn)巨大括的競旱爭壓赴力；從行鏡政區(qū)趁劃上繡，本賤項目漁屬于稻住宅塵整體坐市場餐檔次蔽較低粗，別津墅供蹈應以哥低價慰低密引度住六宅和邁部分歪爛尾遭別墅凡為主填的通綁州區(qū)放；從饒周邊攤區(qū)域色的成蠻熟度都上，懇本項急目屬禽于未肆開發(fā)均的陌生撿區(qū)域，交猛通、香市政班、配領套均粉不完憂善，缺乏謊人氣，市姻場關臉注度敬低；春從與府香江稻天竺披別墅簽板塊旱的關拾系上休看，證由于梁距離膛、機浪場高皮速阻頭隔等謊原因芳，目筆前與叨本項銹目缺饒乏認準知上趴的關薦聯(lián)。競爭沃壓力劑巨大區(qū)域度人氣戀不足項目釋開發(fā)融目標項目凱要打入哪北京狹高檔吉別墅闖競爭幣圈，乓實現(xiàn)比區(qū)貝域人還氣最努高、槳發(fā)展墻比較眼成熟恭的高箱檔別欠墅區(qū)吉亞北妨板塊更高始的平孝均價配格。市場鐮壓力20陣23擴/5側/1尤258“社獸區(qū)”涼制勝輔，上藥演豐雖富精怖彩的退別墅掛歐洲刊小鎮(zhèn)些生活橡超越緞競爭協(xié)對手篩。發(fā)展梳戰(zhàn)略20伐23凳/5顆/1既259世界士特色靈建筑默文明懼及小技鎮(zhèn)式刪的居論住模浸式，織選取騙地中黎海風屋格的起大定籮位，玩通過鼓科學釋的規(guī)斬劃及撓嚴謹污的實嚇踐得弟以淋咳漓的縱再現(xiàn)給與創(chuàng)為新創(chuàng)新目規(guī)劃骨設計炊體現(xiàn)腐小鎮(zhèn)猛居住壇模式弊。木制銜門窗辰和鑄邀鐵檐現(xiàn)口也勁盡量撫追隨鉆最原席汁原死味的番做法部。室外胃部分慚的廊劣架、理欄桿副、花宿池、新臺階筆，以雅及傳間統(tǒng)地榴面覆岸蓋的襖紅色筐陶土鐘磚，死在小皺鎮(zhèn)的渡建筑峰風格制中起射到作跌用?！案商糯驂拘荨笔诫y和石責材砌布筑的替建筑摟墻體捆成為紗主要寇的元宮素。創(chuàng)新蠅規(guī)劃20懷23脹/5湊/1稀260老河灣休閑公園運動公園小鎮(zhèn)中心公園運動冊場格拉耀斯小站鎮(zhèn)藝批術中臥心外秀觀效污果圖多功肺能配第套，壺打造昂社區(qū)界“活嗎力核斜”。配套嫁規(guī)劃20乘23蠅/5漿/1激261“小通鎮(zhèn)中攔心”看體現(xiàn)渴核心互造鎮(zhèn)罰理念諒。“小糠鎮(zhèn)中現(xiàn)心”萍成為遭人們宴休閑便聚會丟、交詠友聊膛天的陸場所蘭，景帖觀以英及產(chǎn)說品的春細節(jié)槐成為腸“鎮(zhèn)債”這趴種高儲端居撤住形嘩態(tài)的洪補充以。配套皺規(guī)劃20月23摔/5送/1晨262小鎮(zhèn)友中心燒為人庸們提虎供了亭多層送次的紅生活渴服務糧，街純邊建零筑、產(chǎn)符號全處處照體現(xiàn)幕了小訪鎮(zhèn)生闊活沒棵有時動間的梁概念窯，一攤切都援是安嚇逸的焦。歐洲己小鎮(zhèn)削簡約哀、自觀然的惰建筑再風格勿能夠單把閑鼻散、容自由勒的主博題體鬼現(xiàn)得際淋漓臣盡致以；街啦邊毫泊無商鬼業(yè)氣汁息的牧小酒遷館、毅咖啡欠吧，丟無處意不散芬發(fā)著更寧靜鴨而安候逸的僅氣質啟……尊松松最散散背的生瘋活，旨就在屬這里乘……小鎮(zhèn)廁中心胳，為錢人們已的生瞇活提喇供了誰多層來次的劉服務聽：餐永廳、黑工藝眉品商搜店、震休閑策酒吧強、畫杠廊、丹銀行摩、郵己局、往超市絮、香地水博稻物館釣、香賊水作野坊、幸圖書毛館、拐健身眠中心棗等內容1香水體驗中心2俱樂部3接待中心4商業(yè)商業(yè)步行街商住townhouse5社區(qū)活動中心社區(qū)圖書館老年人活動中心6學校合計配套痰規(guī)劃20演23尤/5逝/1膠263“鎮(zhèn)瞧”的道規(guī)劃美形成秀未來恒小鎮(zhèn)齒居民瓦的生蒸活方載式，珍并不促斷深神化、橋倡導竄、直銅至百巡壽年傳發(fā)承。生活溉方式20忠23鐵/5錫/1江264格拉戲斯小六鎮(zhèn)登耐上了碑20距06慘年第呀三屆圍中國辣房地豈產(chǎn)網(wǎng)腔絡人存氣榜喘熱銷出別墅解排行伏榜首這位?！拌b膏證永充恒”——喂暨魯敘能地逮產(chǎn)別拳墅造攀鎮(zhèn)啟寄動儀肚式20明07牧-4脾-2賀1呈開盤嫌即銷迅售2秩3套市場犁地位20爺23收/5尤/1中265北京判格拉耕斯掩V蟲S射法障國格餐拉斯地理亂環(huán)境格拉優(yōu)斯小蘆鎮(zhèn)位研于法上國南別部普蝦羅旺喘斯區(qū)切域內船。距萌離地獄中海所20侍公里劈燕，距針離尼生斯機梯場4姜0分收鐘車稅程，巨距離畜嘎納什需要姓20法分鐘腥車程渴。歡哈迎的誤度假哪和旅當游勝魚地。位于壟機場柄路楊普林，象到達形CB授D從30灑分鐘癢車程園，距獅離首桶都機東場1叫5分節(jié)鐘車蓮程，及是迄來今為損止北乳京最背大規(guī)扶模的牛別墅甜項目娛，為汪首都倦機場靈臨空棟經(jīng)濟流帶中性心生柔活區(qū)石。建筑疼風格嚴謹涉的中剪世紀師Ge釋no憑an滴建筑餡立面允風格采取柱了地征中海弊風格司的大思定位，以重西班陽牙風漆格為叉主的籌地中是海風籠格建笛筑和抄南加斤州圣屑塔芭配芭拉取風格及。小鎮(zhèn)哪中心由中心霞廣場夫、宮掀殿、足噴泉厭、抄澇手游帥廊和信商業(yè)貴街組成蘭。小鎮(zhèn)裝中心借鑒槐歐洲返小鎮(zhèn)課的方炮式，由掘：商稀業(yè)中托心、框臨街帖商業(yè)再、休達閑酒矮店、的商務淡花園曉、國惑際學旁校五大初板塊很組成。文化較活動本項睡目將以小倘鎮(zhèn)中遷心為敲平臺，采取他同步與法民國格宇拉斯城小鎮(zhèn)舉辦各種臉特色廁活動庸，定蝦期邀浴請法餅國格盒拉斯交香水疼大師桌，舉肺辦中讓法香閥水產(chǎn)伶業(yè)論矩壇，粒并與祖法國啞格拉艇斯小料鎮(zhèn)建僑立姊機妹城炮等手芳段，培育邊并形主成特鴨色的筑小鎮(zhèn)胞文化屋體系未。每年播三月跡到十秤二月卸，每月挨都有燙小鎮(zhèn)譯的主兇題活篇動，這棒些活是動甚殿至成因為具膊有全瞧國影酒響力診的盛意事，勸吸引留大量測游客孫前來竹。20頓23溝/5售/1鍬266格拉胸斯小否鎮(zhèn)成拳功之監(jiān)道：抵形似悶進而燭神同小鎮(zhèn)晝打造線首先辯需“形搜似”，主櫻要體現(xiàn)兼在建腸筑形亮態(tài)和逼景觀摩意向臘上；其次旬，通覽過小派鎮(zhèn)要蝦素的奔匯集肥點—鼠—即小鎮(zhèn)慕中心，集中穩(wěn)釋放造小鎮(zhèn)趙生活畏意向；第三知，也暖是最騾重要罩的，梨即要防通過鑼精神你線索屯，尋方找主題將所旬有的蛇客觀暫意向排與主曠觀生盞活感潔受貫穿一體賺，形圖成一滾種可參級與、虜可發(fā)醬展、極可傳稀承的小鎮(zhèn)功生活郵的“精蛾神”。20臣23復/5繩/1晃267案例口啟示售——構本案劃戰(zhàn)略睡方向盛突破善點生態(tài)滅旅游大城時配套具備東部任華僑筒城的高驢端旅魚游資飽源占據(jù)不可蕩復制片的生態(tài)丈資源針條件小鎮(zhèn)姥生活“國搶際級橫”城角市功歪能復旁合區(qū)擁有格拉母斯小循鎮(zhèn)的舒宇適安謎逸生畫活20錯23碗/5源/1異26819撈平方銳公里波整體至定位蠢發(fā)展院方向＞裂＞逆＞20夜23槳/5玩/1為269華潤醫(yī)強大閘的資骨金實墊力和奸開發(fā)求實力列；華潤刑豐富蛙的產(chǎn)謹