金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設(shè)計經(jīng)驗分享二

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設(shè)計經(jīng)驗分享——金輝地產(chǎn)上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計特點(diǎn)第四章裝配式住宅的優(yōu)點(diǎn)第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)和解決難點(diǎn)30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機(jī)制。要求新建住宅全面實施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。60%左右新建商品住宅實施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項目應(yīng)不低于25%），住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體。

上海

推進(jìn)措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實施計劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責(zé)任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計入建筑面積。（≤3%）可申請建筑節(jié)能專項扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預(yù)制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預(yù)制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。預(yù)制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負(fù)零以上部分核算。計算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預(yù)制裝配率=注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護(hù)預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積。

現(xiàn)澆外掛體系非結(jié)構(gòu)部分預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外掛墻板與主體連接簡單，現(xiàn)場施工效率較高，外掛墻板可適當(dāng)減?。?50厚），適用于框剪結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為外飾面及外墻模板，需設(shè)置連接鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆部分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過較多項目實踐，技術(shù)基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應(yīng)用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均可預(yù)制，根據(jù)實際情況（成本、質(zhì)量、加工（施工）難易性等）選擇預(yù)制比例。特點(diǎn)：剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶型設(shè)計靈活，住戶接受度高，結(jié)構(gòu)體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預(yù)制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實施，之前需針對預(yù)制剪力墻進(jìn)行專項評審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審40~45%依據(jù)國標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審25~35%依據(jù)國標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體系特點(diǎn)比較第三章裝配式住宅的設(shè)計特點(diǎn)裝配式住宅的設(shè)計特點(diǎn)

1.設(shè)計流程的增加常規(guī)設(shè)計方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計ＰＣ設(shè)計策劃分析方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計構(gòu)件深化設(shè)計裝配式住宅設(shè)計較常規(guī)建筑設(shè)計增加兩個階段：前期策劃分析階段與后期構(gòu)件深化設(shè)計階段。２.一體化設(shè)計的特點(diǎn)裝配式住宅有一體化設(shè)計需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實現(xiàn)最優(yōu)方案裝配式住宅的設(shè)計特點(diǎn)

３.精細(xì)化設(shè)計的特點(diǎn)裝配式住宅有精細(xì)化設(shè)計需求，建筑構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品屬性要求構(gòu)件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設(shè)計提升設(shè)計的完成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計特點(diǎn)

４.設(shè)計對等項目的瞞成本影眠響更直嫁接、重憑大構(gòu)件遺以設(shè)挨計圖板紙作就為生排產(chǎn)、鞏制作腥的依幣據(jù)，康設(shè)計則的合州理性索將直眉接影腹響成本。裝配作式住鑼宅的設(shè)計特點(diǎn)第四厭章全裝配忠式住梢宅的衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)綠色施汪工，用秒工更少綠色失施工代，更突整潔垂環(huán)保再的現(xiàn)楊場傳統(tǒng)皮建造工業(yè)化趨建造改善房幕屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精鳴度差、滲漏、開裂、隙露筋、中隔音差等質(zhì)量眨通病。與傳統(tǒng)妙施工現(xiàn)耐場的對累比202誤3/5受/426與傳竟統(tǒng)施脅工現(xiàn)涼場的黨對比20翠23野/5司/4傳統(tǒng)芬施工慨方式刪下鋼烈筋加淚工現(xiàn)鏡場預(yù)制多工廠副鋼筋隱加工產(chǎn)現(xiàn)場裝配式病建筑的馬施工現(xiàn)鍛場傳統(tǒng)建斧筑模式除的施工改現(xiàn)場（搭設(shè)認(rèn)腳手架質(zhì)）預(yù)制夾儉心保溫輸外墻與藝傳統(tǒng)外蔥墻的比嘴較與傳瞇統(tǒng)方計式對鉤比的裕優(yōu)點(diǎn)嫌：保示溫板俗夾在看兩層尊混凝名土板寇之間冒，且損每塊鬧墻板溉之間礎(chǔ)有有擁效的道防火裝分隔臟，可熱以達(dá)飯到系面統(tǒng)防報火A級，避享免大面善積火災(zāi)肆隱患。嗽且保溫增效果好穿，保溫鏈層耐久上性好，綠外墻為蠶混凝土臺結(jié)構(gòu)，姿防水抗盤滲效果廟好。裝配晚式傳統(tǒng)渡式202先3/5叮/4大變淡革1、手而工——機(jī)械2、工現(xiàn)地——工廠3、施工——總裝4、農(nóng)布民工——產(chǎn)業(yè)言工人5、技傘術(shù)工塔人——操作工啦人5改變吼傳統(tǒng)耗建筑象業(yè)落早后的艷生產(chǎn)海方式202仗3/5貧/4大可皇控1、質(zhì)量從制造備環(huán)節(jié)保貢證品質(zhì)睬，現(xiàn)場警安裝機(jī)偷械化減叔少手工候誤差，棋解決傳董統(tǒng)建筑淘方式普蓄遍存在眼的滲漏諸、不隔陽音、不耐隔熱、草精度差陡等“赤質(zhì)量通狐病”；2、進(jìn)度整個施狹工周期為是傳統(tǒng)匆建筑方泊式的2/跟3左右，高層建治筑含精龍裝修可注在一年漏以內(nèi)全景部完成嶺；3、成香本現(xiàn)場畝用人罵少，裕時間呢短，域綜合災(zāi)成本怒降低帝。3實現(xiàn)了峰建筑全趕流程完瞇全可控202互3/5驢/4真正掏實現(xiàn)緞“五色節(jié)一真環(huán)保纖”節(jié)能70冰%節(jié)水80%節(jié)材20%節(jié)地20貍%節(jié)時70濁%安全環(huán)保施工現(xiàn)純場不搭粉設(shè)外腳鄰手架，捐降低安元全隱患謝。每百平告米減少5噸建筑狂垃圾，跳減少揚(yáng)紗塵和污虹水第五沫章凱金籮輝南磁橋馨瘦苑項棍目概戒況經(jīng)濟(jì)埋技術(shù)苦指標(biāo)（南久區(qū)）總建筑燒面積：400住00㎡容積率間：1.6住宅計緣瑞容面積訊：271畢50㎡商業(yè)箏計容砌面積丸：155痕0㎡地下斧建筑婆面積徹：11桂00除0㎡戶數(shù)：284第六錢章肅南橋褲馨苑鑼項目孤PC衣方案202淚3/5哄/4一、PC及現(xiàn)羊澆范糞圍示吵意二、310爛MM疊合蜓剪力宗墻方碰案示絨意三、奧外立牽面線弄條節(jié)患點(diǎn)方湖案四、疊盯合樓板胳節(jié)點(diǎn)方背案五、巡壽現(xiàn)方食案尚趨待完舌善之高處外墻PC有保溫艦預(yù)制150墻體內(nèi)墻砌倦塊普通摩外保盒溫現(xiàn)澆滲剪力五墻普通內(nèi)芳保溫外墻PC無保獨(dú)溫預(yù)貢制薄山墻PC范圍示縣意圖衛(wèi)生室間上躍翻現(xiàn)疏澆墻搖垛H=2乘00m頂m疊合豈樓板預(yù)制樓肚梯PC范圍示速意圖預(yù)制連舌廊立面示目意圖B1#、B2#、B3稠#、B5煩#樓立堵面示茂意圖1.屋頂叛現(xiàn)澆棋，傳裙統(tǒng)做憤法建辣造。2.立面線全腳采用墊外掛GR腦C成品線慶條。4.一、鄉(xiāng)豐二層己部分胸現(xiàn)澆無，外餃墻采晌用干跪掛石存材。3.電梯、懶樓梯間鈴部分外抓墻現(xiàn)澆吃，連廊侵采用預(yù)搜制件。外墻方證案：310拆MM膠(疊合爬預(yù)制符板)剖面圖平面圖外立面險線條平面圖縮略廚圖建筑鳳外飾既面采拍用涂饅料，劫建筑管線腳望采用盒工廠襖預(yù)制石。外立面訊線條預(yù)制線軋腳預(yù)制哄線腳外立直面線逐條空調(diào)附板防且水節(jié)顧點(diǎn)GR野C外掛做谷法疊合獸樓板現(xiàn)澆混趟凝土預(yù)制弦混凝響土板疊合樓泄板的厚雪度按照間遠(yuǎn)大目低前13公分