按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議（廣發(fā)墊付版）

按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議PAGE第1頁共16頁編號：[]行[]年[]號甲方(銀行)乙方(發(fā)展商):二年月日

按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議編號：[]行[]年[]號甲方（按揭銀行）：乙方（發(fā)展商）為促進(jìn)市商品房的開發(fā)與銷售工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按如下條款簽訂本協(xié)議，以共同遵守履行。合作原則甲乙雙方承諾堅(jiān)持依法經(jīng)營、平等互利、誠實(shí)信用的合作原則，互不欺詐、互不侵犯對方權(quán)益。第二條合作項(xiàng)目乙方根據(jù)《國有土地出讓合同》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，取得位于的一地塊的土地使用權(quán)，并獲準(zhǔn)開發(fā)興建項(xiàng)目（下稱“該項(xiàng)目”）。甲方對乙方的上述項(xiàng)目的的的購房者提供相關(guān)的抵押貸款業(yè)務(wù)。凡購房者需要向甲方申請抵押貸款的，甲方同意在符合其貸款條件的基礎(chǔ)上向購買乙方興建的該項(xiàng)目房產(chǎn)的購房者提供以其所購的房產(chǎn)及其全部權(quán)益為抵押物的抵押貸款服務(wù)。乙方就該項(xiàng)目已取得的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件作為本協(xié)議附件一。第三條合作內(nèi)容甲方對購買該項(xiàng)目的房產(chǎn)并符合中國人民銀行和廣發(fā)銀行規(guī)定貸款條件的購房者提供：1、住宅最高不超過總房價款%、貸款期限最長不超過年的個人住房抵押貸款；2、商業(yè)用房在已竣工驗(yàn)收后辦理最高不超過總房價款%、貸款期限最長不超過年的個人商業(yè)用房抵押貸款；3、車庫最高不超過車庫總價款%、貸款期限最長不超過年的車庫抵押貸款。（僅限與住宅捆綁貸款申請）甲乙雙方保證嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)。貸款期限與購房者年齡之和原則上不能超過以下規(guī)定，男：歲，女：歲。第四條合作期限甲乙雙方的合作期限為下列第種：自本協(xié)議生效之日起至該項(xiàng)目的房產(chǎn)銷售完畢之日止；自本協(xié)議生效之日起年。第五條保證乙方同意為購買該項(xiàng)目房產(chǎn)的所有符合抵押貸款條件的購房者向甲方提供無條件、不可撤銷的本協(xié)議約定的連帶責(zé)任保證，本協(xié)議另有約定的除外。（一）乙方的保證范圍為：在乙方的保證期間，購房者與甲方、乙方所簽訂的《個人購房貸款合同》（下稱“借款合同”）項(xiàng)下的購房者所欠的貸款本金和利息、逾期利息、罰息、復(fù)息等（下稱“貸款本息”）及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用（該費(fèi)用包括訴訟受理費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)以及法院生效裁判所確定的律師費(fèi)）（二）乙方的保證期限為：自甲方依其與購房者、乙方簽訂的借款合同將貸款劃入乙方的賬戶之日起至購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》出具之日(以《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》上注明的登記日期為準(zhǔn))止。但若出現(xiàn)下列情況的，乙方的保證期限的終止日期以下述的約定為準(zhǔn)：根據(jù)國土資源與房屋管理部門（以下簡稱國土房管部門）現(xiàn)行辦證的要求，《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的辦理需甲乙雙方共同提交相關(guān)資料并同時親自到國土房管部門申辦。故在具備辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的條件時，由乙方書面通知甲方到國土房管部門共同辦理該兩證的時間。若因甲方原因?qū)е掠馄谵k理或無法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》的，甲方同意：乙方的保證期限只至上述約定的甲方收到乙方書面通知之日起第五個工作日止。若因此導(dǎo)致乙方須向購房者承擔(dān)責(zé)任的，則甲方還應(yīng)賠償因此所造成的乙方的實(shí)際損失。根據(jù)國土房管部門的要求，購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》必須由甲方出示據(jù)以領(lǐng)取此兩證的回執(zhí)給國土房管部門后由乙方向國土房管部門簽領(lǐng)。故甲方應(yīng)于國土房管部門出具給甲方的領(lǐng)證回執(zhí)上記載的可以開始領(lǐng)取此兩證之日起兩個工作日內(nèi)攜帶國土房管部門所要求的辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》所需的甲方應(yīng)提供的一切資料和文件前往國土房管部門，并由甲方出示領(lǐng)證回執(zhí)給國土房管部門，由乙方向國土房管部門簽領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》，同時將此兩證遞交給國土房管部門，雙方同時提交其它資料和文件，共同向國土房管部門申辦《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。甲方在前往辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》前應(yīng)提前兩個工作日書面通知乙方一同到國土房管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》并辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的時間。若因甲方原因?qū)е掠馄谵k理或無法辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的，甲方同意：乙方的保證期限只至《房地產(chǎn)權(quán)證》的出具之日（以《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明的登記日期為準(zhǔn)）止。辦理該兩證應(yīng)由甲方提供的材料清單作為本協(xié)議附件二。若有變化，則由甲方根據(jù)調(diào)整后的要求提交。保證期間內(nèi)，乙方須按照本條約定的保證范圍為購房者承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間屆滿，乙方的保證責(zé)任立即解除，但保證期間內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的保證事項(xiàng)乙方仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任（三）乙方在其保證期限內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任的方式為：1、乙方應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任保證除本協(xié)議有特殊約定的外，不因本協(xié)議的解除、終止或被宣告無效而免除。2、購房者未按時支付貸款本息的，甲方應(yīng)自行或委托律師向購房者發(fā)出催收函，如甲方認(rèn)為有必要的，可將該些購房者的名單抄送乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行催收。3、購房者連續(xù)未支付三期貸款本息的，甲方應(yīng)在購房者連續(xù)未支付的第三期貸款本息還款期限屆滿之日起的十個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，如甲方逾期書面通知乙方的，則因甲方逾期通知所導(dǎo)致購房者的貸款本息金額增加的，則乙方對增加部分不承擔(dān)責(zé)任。若乙方選擇采取以下第（1）種方式解決的，乙方應(yīng)在收到甲方的書面通知之日起的五個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，甲方愿意按乙方書面通知的內(nèi)容履行。若乙方未在收到甲方書面通知之日起的五個工作日內(nèi)書面通知甲方的，則甲方可自行選擇以下第（2）、（3）種方式中的任一種解決。（1）、若因法定或約定原因可解除《商品房買賣合同》且乙方?jīng)Q定自行起訴的，則乙方應(yīng)在甲方收到乙方的書面通知之日起的三十天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，乙方應(yīng)在至遲不超過法院作出解除《商品房買賣合同》的生效判決之日起的十個工作日內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，甲方應(yīng)在乙方履行完連帶責(zé)任保證的當(dāng)天向乙方出具已履行連帶責(zé)任保證的書面證明。（2）、由甲方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付三期貸款本息的書面通知之日起的三十五天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方同意由乙方按本協(xié)議第六條第（八）款的約定向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因甲方逾期起訴所導(dǎo)致購房者的貸款本息金額增加的，則乙方對增加部分不承擔(dān)責(zé)任。（3）、由甲方采取強(qiáng)制執(zhí)行方式解決的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付三期貸款本息的書面通知之日起的三十五個工作日內(nèi)向出具債權(quán)文書公證的公證機(jī)關(guān)申請出具強(qiáng)制執(zhí)行公證書，并在強(qiáng)制執(zhí)行公證書出具之日起五個工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院申請立案強(qiáng)制執(zhí)行，但人民法院不予接受強(qiáng)制執(zhí)行立案申請的除外。甲方同意由乙方按本協(xié)議第六條第（八）款的約定向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。若因甲方逾期申請強(qiáng)制執(zhí)行所導(dǎo)致購房者的貸款本息金額增加的，則乙方對增加部分無須承擔(dān)責(zé)任。第六條甲方承諾甲方為確保與乙方按揭合作的順利進(jìn)行，甲方承諾如下：（一）保證期滿后，未經(jīng)乙方同意，無權(quán)延長乙方保證期限。（二）（三）在乙方已與購房者簽訂《商品房買賣合同》，但未經(jīng)國土房管部門備案登記的情形下,若購房者向甲方提出申請金額在人民幣萬元以下（含本數(shù)）的，則甲方應(yīng)在購房者按附件三提交資料之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)作出是否同意購房者申請的決定，（若購房者向甲方提出的貸款申請金額在人民幣萬元以上或包含獨(dú)立車位貸款的，則甲方應(yīng)在購房者按附件三提交資料之日起的15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)作出是否同意購房者申請的決定）。若甲方不接受購房者的貸款申請或同意發(fā)放的貸款的金額、期限與購房者的貸款申請不一致的，甲方應(yīng)在本條約定的作出是否同意購房者貸款申請的期限內(nèi)書面（包括傳真）通知乙方，并作出書面解釋，否則，甲方愿意承擔(dān)因甲方逾期書面（包括傳真）通知或因甲方?jīng)]作出書面解釋給乙方造成的一切損失及責(zé)任。若因甲方原因致使借款合同未能訂立，并導(dǎo)致乙方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行而被解除的，甲方自愿同意承擔(dān)乙方因商品房買賣合同解除而需支出的所有費(fèi)用，包括但不限于乙方已收受的購房款本金的利息、訴訟受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)。甲方應(yīng)將要求購房者提供的貸款申請材料詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議的附件三。如有變更，甲方應(yīng)自變更情況發(fā)生之日起兩個工作日內(nèi)書面通知乙方和購房者。（四）甲乙雙方同意：《商品房買賣合同》的預(yù)抵押登記由甲乙雙方共同提交相關(guān)資料并同時親自到國土房管部門申辦。在具備辦理預(yù)抵押登記的條件時，由乙方通知甲方到達(dá)國土房管部門辦理預(yù)抵押登記的時間，甲方應(yīng)按乙方通知時間攜帶國土房管部門所要求的辦理預(yù)抵押登記所需要甲方提供的一切資料和文件到達(dá)國土房管部門辦理抵押登記（辦理預(yù)抵押登記所需甲方提供的一切資料和文件清單詳見本協(xié)議附件四。若有變化，則由甲方根據(jù)調(diào)整后的要求提交）。（五）甲方按以下第種方式將貸予購房者的款項(xiàng)劃入乙方開設(shè)的指定帳戶內(nèi)。1、在購買該項(xiàng)目房產(chǎn)的購房者已與乙方簽訂了《商品房買賣合同》，在尚未辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記及預(yù)抵押登記的情形下，由甲方按本協(xié)議第六條第（三）款的約定作出同意貸款審批決定之日起的三個工作日內(nèi)將貸予購房者的款項(xiàng)劃入指定帳戶內(nèi)。2、甲方在乙方向甲方提交國土房管部門出具的辦理預(yù)抵押登記的收件回執(zhí)之日起的三個工作日將貸予購房者的款項(xiàng)劃入乙方開設(shè)的指定帳戶內(nèi)。甲方如有延遲，則甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天的違約金為逾期劃款額的萬分之三。3、甲方應(yīng)在辦妥預(yù)抵押登記之日起三個工作日內(nèi)，將貸予購房者的款項(xiàng)劃乙方開設(shè)的指定帳戶內(nèi)。甲方如有延遲，則甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天的違約金為逾期劃款額的萬分之三。（六）對乙方的市場營銷活動涉及甲方按揭業(yè)務(wù)時，在乙方已征得甲方同意后，甲方保證予以積極配合、協(xié)助。（七）在購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未出具之前，若購房者還清全部抵押貸款的，甲方應(yīng)在購房者還清全部抵押貸款之日起十個工作日內(nèi)辦妥注銷預(yù)抵押登記手續(xù)并將辦理完畢的所有資料準(zhǔn)確、完整地移交給乙方，并由乙方轉(zhuǎn)交購房者。甲方如有延遲，導(dǎo)致乙方需向購房者承擔(dān)民事責(zé)任的，則甲方須賠償乙方因此而造成的損失。（八）在乙方的保證期限內(nèi)，若購房者只拖欠甲方貸款本息、逾期利息并由甲方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，甲方承諾先請求處置購房者所購房產(chǎn)，在處置購房者所購房產(chǎn)后仍不足以清償?shù)模筒蛔悴糠旨追皆傧蛞曳秸埱蟪袚?dān)連帶清償責(zé)任。但在乙方的保證期間，當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)目下所有購房者在甲方的總借款按甲方統(tǒng)計(jì)口徑不良率經(jīng)廣東發(fā)展銀行分行確認(rèn)(統(tǒng)計(jì)口徑的不良率=乙方項(xiàng)目所有連續(xù)三期或以上逾期支付貸款本息購房者的貸款余額/乙方項(xiàng)目所有購房者貸款余額)超過0.3%（不含本數(shù)）時，乙方同意對購房者拖欠的應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行墊付。具體墊付的方式如下：1、由甲方向乙方發(fā)出《墊付通知書》，乙方在收到《墊付通知書》之日起的10個工作日內(nèi)進(jìn)行墊付。乙方如有延遲，則乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天的違約金為逾期墊付款項(xiàng)的萬分之三。2、甲方同意乙方在墊付時，由乙方首先對已通過訴訟裁決甲方已獲得預(yù)抵押權(quán)并進(jìn)行執(zhí)行程序可以處置購房者所購房產(chǎn)的部分進(jìn)行墊付，墊付完仍達(dá)不到0.3%，則由乙方用其他部分繼續(xù)墊付，直至統(tǒng)計(jì)口徑不良率達(dá)0.3%時止。待購房者所購房產(chǎn)被處置后由甲方將其所得全部返還給乙方。若墊付后因甲方的原因?qū)е沦彿空咚彿慨a(chǎn)無法處置的，則甲方應(yīng)將墊付的款項(xiàng)返還給乙方。（九）（十）甲方與購房者、乙方簽訂的借款合同中的借款人與《商品房買賣合同》中的買受人應(yīng)一致，若不一致的，則甲方保證在實(shí)現(xiàn)與購房者、乙方簽訂的借款合同項(xiàng)下債權(quán)時，能處置乙方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》中購房者所購買的整個房產(chǎn)，否則乙方不承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第七條乙方承諾為保障與甲方按揭合作的順利進(jìn)行，乙方承諾如下：（一）乙方保證本協(xié)議項(xiàng)下其開發(fā)建設(shè)的該項(xiàng)目符合銷（預(yù)）售條件。（二）乙方保證將甲方貸予購房者的劃入乙方在甲方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)的指定帳戶內(nèi)的貸款用于該項(xiàng)目的開發(fā)建造、企業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用，直至竣工驗(yàn)收備案后交付使用，不得挪作他用。乙方確認(rèn)甲方對該帳戶享有監(jiān)控的權(quán)利，有權(quán)按工程建設(shè)進(jìn)度監(jiān)督用款，甲方的監(jiān)控期限至有關(guān)部門出具該購房者所購房產(chǎn)所在樓宇的竣工驗(yàn)收備案登記之日止。（三）乙方書面告知購房者前往簽署借款合同時應(yīng)攜帶的文件資料及費(fèi)用及購房者依甲方要求所應(yīng)提交的文件資料原件或相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。乙方在購房者簽署借款合同時，提交購房者所交納的首期購房款收款證明。（四）乙方保證按時、按質(zhì)完成《商品房買賣合同》所約定的房產(chǎn)并交付購房者使用；除不可抗力外，乙方在保證期限內(nèi)因故終止該房產(chǎn)所在樓宇的工程建設(shè)的，應(yīng)從終止之日起十個工作日內(nèi)通知甲方與購房者，并將購房者與甲方、乙方所簽訂的借款合同項(xiàng)下的購房者尚未清償?shù)馁J款本金和利息代償給甲方。（五）若《商品房買賣合同》的預(yù)抵押登記由于甲方以外的原因致使失去法律效力且甲方已將貸予購房者的款項(xiàng)劃入乙方在甲方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)的指定帳戶的，乙方同意自該情形出現(xiàn)之日起的五個工作日內(nèi)將購房者與甲方、乙方所簽訂的借款合同項(xiàng)下的購房者尚未清償?shù)馁J款本金和利息一次性劃入甲方指定賬戶代償給甲方。（六）乙方保證協(xié)助甲方對購房者進(jìn)行貸后管理和追索本息的工作。（七）乙方承認(rèn)甲方在購房者未清償全部購房貸款之前擁有《商品房買賣合同》約定房產(chǎn)的抵押權(quán)，并保證該權(quán)益在擔(dān)保期限內(nèi)不受任何人侵犯。在購房者符合辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件情況下，在該購房者所購房產(chǎn)建成經(jīng)過驗(yàn)收交付使用后且甲方按本協(xié)議的約定進(jìn)行配合的前提下，乙方必須按上述的約定前往國土房管部門辦理該購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》，以保證甲方的權(quán)益。（八）根據(jù)國土房管部門的要求，購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》必須由甲方領(lǐng)取。甲方應(yīng)于國土房管部門出具給甲方的領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的回執(zhí)上記載的可以開始領(lǐng)證之日起兩個工作日內(nèi)前往國土房管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，同時領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》。甲方應(yīng)在領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《國有土地使用證》之日起的十個工作日內(nèi)各移交一份復(fù)印件給乙方。甲方應(yīng)在向乙方出具該房產(chǎn)者合法有效的授權(quán)后才能保管購房者的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》，否則，乙方有權(quán)向甲方取回購房者的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》并直接將該兩證交付給該房產(chǎn)的購房者保管。若乙方因甲方的原因而須向購房者承擔(dān)無法或延遲交付此兩證的責(zé)任的，則甲方還應(yīng)賠償因此所造成的乙方的實(shí)際損失。（九）乙方在處置因完全履行保證責(zé)任后獲得的該購房者所購房產(chǎn)全部權(quán)益時，因處分該購房者所購房產(chǎn)而與購房者或第三者產(chǎn)生的任何損失或糾紛，概與甲方無關(guān)。（十）在銷售商品房過程中遵守誠實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假交易行為套取甲方貸款，否則，將承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任并賠償由此造成甲方的損失。（十一）若發(fā)生承包、租賃經(jīng)營、股份制改造、聯(lián)營、分立、合并（兼并）、與外商合資（合作）、歇業(yè)、宣告解散、破產(chǎn)等變更，乙方必須提前三十天內(nèi)書面通知甲方，并采取甲方認(rèn)可的妥善有效措施繼續(xù)履行本合同約定的連帶責(zé)任保證。（十二）未征得甲方書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議及《個人購房貸款合同》項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。第八條商業(yè)秘密甲乙雙方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。對任何一方因泄漏對方商業(yè)秘密造成對方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任甲乙雙方的任何一方未能完全履行本協(xié)議內(nèi)任何條款均屬違約。違約方應(yīng)向守約方按本協(xié)議的約定支付違約金，本協(xié)議未約定違約金的，違約方應(yīng)向守約方賠償實(shí)際損失。若因政府銀行（金融）管理政策的變動而致本協(xié)議部分或全部不能履行的，則甲方無須承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。第十條協(xié)議的變更、終止1、對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方均承諾經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并達(dá)成書面一致，任何一方不得對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改。2、甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方已發(fā)放的按揭貸款金額未達(dá)到甲方向該項(xiàng)目發(fā)放的開發(fā)貸款金額（按貸入金額為準(zhǔn)）的倍之前本協(xié)議不得終止，但本協(xié)議約定的合作期限屆滿的除外。合作關(guān)系終止前甲方根據(jù)本協(xié)議的約定已與購房者簽訂借款合同及已接受購房者的貸款申請部分，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議的約定履行。3、除上款約定的情形外，本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙任何一方均有權(quán)終止合作關(guān)系，但均應(yīng)提前30天書面通知對方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第31天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但合作關(guān)系終止前甲方根據(jù)本協(xié)議的約定已與購房者簽訂《個人購房貸款合同》及已接受購房者的貸款申請部分，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議的約定履行。第十一條糾紛解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中若產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)商不成，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均提請中國廣州仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。第十三條其他事項(xiàng)（一）因購房者不依其與甲方、乙方簽訂的《個人購房貸款合同》的約定支付貸款本息，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而依法處分購房者所購房產(chǎn)時，甲方應(yīng)告知該購房者所購房產(chǎn)的購買者《碧桂園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容。（二）甲乙雙方一致同意：不管借款合同對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)作如何約定、借款合同的格式版本（詳見附件五）作如何變更，涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)的，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，不按借款合同履行。（三）甲方、乙方與購房者簽訂的借款合同應(yīng)辦理債權(quán)文書公證，并應(yīng)具有強(qiáng)制執(zhí)行條款，若人民法院不予接受強(qiáng)制執(zhí)行立案申請的，甲方、乙方與購房者簽訂的借款合