裝飾裝修工程預(yù)算課件

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計算（取費法）第三節(jié)工程量清單法計算家庭裝飾預(yù)算（與國際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按照一定的步驟預(yù)先計算出全部投資額的造價文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計和施工的進展不同分類：設(shè)計概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計概（預(yù)）算：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項的依據(jù)

*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書封面

*預(yù)算編制說明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補充實際工程中所發(fā)生的費用文件。是對工程項目全部費用開支進行最終核算的一項財務(wù)費用清算。階段進展名稱

初步設(shè)計階段

施工圖設(shè)計階段

施工圖實施階段

竣工驗收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計圖

施工設(shè)計圖

施工設(shè)計圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計單位

施工企業(yè)

施工隊

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟核算

確定實際造價

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細造價

準(zhǔn)確計算工料

詳細的造價

2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:

三、有關(guān)定額的知識：1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機械臺班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額返回目錄三、有關(guān)定額的知識：第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：

家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價值數(shù)量。由直接費、管理費、利潤、稅金等費用組成。1、直接費用：直接費用一般包括：人工費：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護費等；材料費：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費用；機械費：指各種機械、機具的使用、折舊、維修、拆裝等費用；其它直接費：垃圾清運費材料運輸費等費用。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：2、管理費：管理費主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費、折舊費、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費用及勞動、失業(yè)、醫(yī)療保險等。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：3、利潤：利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計入家庭裝飾工程造價的施工方的合法收入。

4、稅金：稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入家庭裝飾工程總造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)和教育附加費用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：

家庭裝飾費用計算時要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細算全的原則，另外還要注意以下事項。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即預(yù)算總價不高，結(jié)算時卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細節(jié)考慮周到，并認真研究討論每一個細節(jié)，以免施工中臨時增項太多，變更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛(wèi)生間不報防水。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：

預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項目約細越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：有些三如油三漆等三小件三物品三，價三格較三高，三便于三攜帶三。施三工方三特別三是無三證施三工者三往往三多報三用量三，然三后整三桶轉(zhuǎn)三移，三一兩三桶就三損失三一二三百元三。二、三家庭三裝飾三費用三計算三的注三意事項三：三、三家庭三裝修三預(yù)算三費用三的計三算方法三：1、家三裝工三程管三理費三和利三潤的三取費三標(biāo)準(zhǔn)三是以三直接三費用三為基三礎(chǔ)；2、管三理費三取費三率是三直接三費用三的8％～10％；3、利三潤為三直接三費用三的5％～8％；4、稅三金為三直接三費、三管理三費利三潤總?cè)偷?％。四、三直接三費用三計算三方法三：1、家三裝工三程預(yù)三算中三的直三接費三用的三計算三依據(jù)三主要三是設(shè)三計圖三紙，三設(shè)計三人員三上門三詳細三丈量三所有三部位三的準(zhǔn)三確尺三寸后三設(shè)計三出的三平面三、頂三面、三立面三、家三具圖三及工三藝造三型施三工詳三圖。四、三直接三費用三計算三方法三：2、應(yīng)三根據(jù)三出齊三的圖三紙，三將各三個項三目的三單位三工程三量乘三各項三單位三的預(yù)三算價三格（三材料三人工三費）三，得三出比三較實三際的三直接三費。例如三：墻三面乳三膠漆三單位三預(yù)算三價格三為16元/㎡（三其中三工人三費為6元/㎡）三，墻三面總?cè)娣e三即單三位工三程量三為12三0㎡，三則16三×1三20＝19三20元。三墻面三乳膠三漆的三直接三費用三就計三算出三來了三。其三他項三目依三此類三推，三所有三的直三接費三用便三可以三出來三。有三了直三接費三用這三個基三礎(chǔ)，三家庭三裝飾三工程三的預(yù)三算總?cè)靸r三就能三很方三便地三產(chǎn)生三。五、三家三庭裝三飾工三程預(yù)三算總?cè)靸r三的計算三：管理三費＝三直接三費×1三0％利潤三＝直三接費×5％稅金三＝（三直接三費＋三管理三費＋三利潤三）×5％總造三價＝三直接三費＋三管理三費＋三利潤三＋稅三金一般三情況三下，三管理三費、三利潤三、稅三金的三總和三為直三接費三用的20％左三右，三那么三家庭三裝飾三工程三的總?cè)靸r三估算三也可三以如三下進三行?！喊溉蝗缰比淤M三為4萬元三，則三家裝三工程三總造三價＝40三00三0元＋三（40三00三0×三20％）三＝48三00三0元。六、三有關(guān)三說明三：1、直三接費三用的三計算三方法三是家三裝工三程包三工包三料的三取費三方法三。這三種雙三包工三程的三方式三可使三業(yè)主三省事三省心三，一三切事三務(wù)都三由施三工方三全權(quán)三處理三，甲三乙雙三方一三切按三合同三辦事三，施三工方三的責(zé)三任主三要是三按圖三紙施三工，三按規(guī)三范操三作，三業(yè)主三的責(zé)三任主三要是三定期三檢查三、階三段驗三收、三分期三付款三。按三規(guī)定三，雙三包工三程，三從竣三工驗三收之三日計三算，三保修三期為2年，三防水三防滲三項目三為5年。不過三，包三工包三料工三程的三預(yù)算三費用三偏高三，管三理費三、利三潤、三稅金三都是三在全三部直三接費三用的三基礎(chǔ)三上按三比例三收取三的，三業(yè)主三付出三的總?cè)靸r三費用三較高三。2、現(xiàn)三實生三活總?cè)S多三業(yè)主三還是三更愿三意采三取包三清工三的方三法，三或采三取直三接采三購主三材料三，有三施工三方提三供輔三料的三部分三承包三形式三。六、三有關(guān)三說明三：3、包清三工的三費用三算法：包三清工三的管三理費三按人三工的15％～20％來三協(xié)商三。包清三工業(yè)三主付三出的三費用三較少三，因三為費三用的三主要三基礎(chǔ)——直接三費用三是由70％～80％的三材料三費和20％～30％的三人工三費用三構(gòu)成三的，三只在三人工三費用三的基三礎(chǔ)上三計算三管理三費、三利潤三和稅三金，三那金三額就三不太三大了三。但三常見三的情三況又三是，三包清三工的三人工三費（三單價三）就三被抬三得較三高。三更為三麻煩三的是三，業(yè)三主付三出大三量的三精力三去采三購材三料，三因為三不懂三行而三屢屢三吃虧三，不三是材三料等三級差三，就三是材三料價三格高三，而三且采三購的三材料三批量三小，三商家三的讓三利也三很小三。另三外，三因為三裝飾三公司三得到三的利三潤比三較小三，也三不太三愿意三做包三清工三的工三程，三雖然三不會三正面三拒絕三業(yè)主三，但三會以三工程三多忙三不過三來為三理由三回避三包清三工工三程。六、三有關(guān)三說明三：4、部分三承包三費用三計算三方法：管三理費三可取三除甲三方供三材以三外的三工程三總造三價的10％～15％。這是三一種三能讓三甲乙三雙方三都能三接受三的部三分承三包形三式，三業(yè)主三自己三購買三地板三、墻三地磚三、衛(wèi)三生潔三具、三燈具三、不三銹鋼三水池三、水三龍頭三、門三鎖、三把手三等大三宗材三料和三自己三喜歡三的配三套產(chǎn)三品，三其余三材料三在規(guī)三定品三牌、三規(guī)格三、等三級、三型號三、價三格的三基礎(chǔ)三上包三給裝三飾公三司購三買，三這樣三，直三接費三用能三減少三一些三，管三理費三、利三潤、三稅金三的收三取基三數(shù)就三小了三，業(yè)三主減三少了三總的三開支三，裝三飾公三司也三有利三可圖三。六、三有關(guān)三說明三：七、三家庭三裝飾三工程三量計三算：家庭三裝飾三工程三量一三般指三家裝三工程三所有三裝飾三項目三的工三程數(shù)三量。工程三量是三家裝三預(yù)算三的原三始數(shù)三據(jù)。三工程三量計三算是三否準(zhǔn)三確，三也直三接關(guān)三系到三家裝三總造三價的三高低三。因三此，三在計三算工三程量三是應(yīng)三認真三、細三致，三防止三重復(fù)三計算三和漏三算現(xiàn)三象的三發(fā)生三。1、首三先，三工程三量是三按家三庭裝三飾中三每一三分項三目工三程來三計算三的。三如地三面鋪三的地三磚，三地面三工程三量就三要按三內(nèi)墻三的內(nèi)三尺寸三的面三積來三計算三，即三需裝三飾的三實際三地表三面積三。2、其三次，三為方三便使三用，三需用三表格三形式三匯總?cè)こ倘俊?、最三后，三工程三量計三算是三按先三水平三面（三如天三花、三地面三），三后垂三直面三（如三墻面三、柱三面、三門窗三等）三順序三進行三的。三當(dāng)然三，工三程量三計算三完畢三后還三應(yīng)進三行復(fù)三核，三檢查三項目三、算三式、三數(shù)字三及小三數(shù)點三等，三查看三有否三錯誤三和遺三漏等三。七、三家庭三裝飾三工程三量計三算：4、工三程量三的實三際計三算方三法舉三例：（1）天三花頂三面工三程量三計算三方法三：平頂三天花三按投三影平三面的三裝飾三面積三計算三；立體三造型三天花三按其三折線三、迭三級、三圓弧三、拱三形、三凹凸三、帶三燈槽三燈不三同藝三術(shù)結(jié)三構(gòu)形三式的三投影三面積三乘以1.三15的系三數(shù)來三計算三；頂面三的裝三飾線三條（三木線三、石三膏線三等）三按延三長米三計算三。七、三家庭三裝飾三工程三量計三算：（2）墻三面、三柱面三工程三量計三算方三法：平墻三面按三平面三凈尺三寸計三算面三積，三但不三扣除0.三3m三m2以內(nèi)三的孔三、洞三面積三，應(yīng)三注意三扣除三門、三窗洞三口及三不扣三除踢三腳線三所占三的面三積；造型三墻面三按投三影面三積計三算；三連柱三墻裙三注意三將柱三側(cè)面三面積三計入三墻面三工程三量；獨立三柱按三展開三面積三計算三；墻面三木龍三骨或三方格三結(jié)構(gòu)三可按三實際三高度三增加10三0m三m后，三再乘三以墻三面高三度來三計算三；門窗三一般三以樘三計算三，門三窗套三也以三樘或三以每三米計三算，三若要三細算三，則三都按三展開三面積三計算三；窗臺三板按三實鋪三面積三計算三；窗簾三盒、三窗簾三擋板三及窗三簾軌三、踢三腳線三以延三長米三來計三算；現(xiàn)場三家具三以延三長平三方米三或米三來計三算。（3）地三面工三程量三計算三方法三：平面三按凈三尺寸三計算三面積三；地臺三或階三梯地三面按三投影三面