房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及對(duì)策

工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置

房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量缺陷及對(duì)策

前言房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵點(diǎn)在哪里？作為業(yè)主方的代表，項(xiàng)目工程師的工作重點(diǎn)在哪里？鋼筋、混凝土、模板、內(nèi)外裝飾外觀質(zhì)量？工程質(zhì)量通病如何防止？居于國(guó)家、地方規(guī)程規(guī)范的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？還是居于客戶使用、客戶投訴的系統(tǒng)性缺陷消除？本文通過對(duì)項(xiàng)目案例中客戶投訴及其處理的統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行系統(tǒng)的分析、整理，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置。特別注明：本文數(shù)據(jù)、圖片主要來源于2005年上海“麥莎”、“卡努”臺(tái)風(fēng)后多個(gè)項(xiàng)目的工程照片，部分圖片來源于網(wǎng)上收集的資料。并非指某一特定項(xiàng)目。目錄1、客戶投訴分類及統(tǒng)計(jì)規(guī)律2、屋面與露臺(tái)滲漏3、門窗及框邊滲漏4、外墻面滲漏5、衛(wèi)生間及管道滲漏6、地下室防裂與滲漏7、墻地面裂縫8、外立面裝飾9、成品保護(hù)與驗(yàn)收10、工程質(zhì)量管理體系1.1客戶服務(wù)系統(tǒng)CRM投訴問題分類類別一類級(jí)別營(yíng)銷服務(wù)銷售服務(wù)、合同履行、簽約過程、產(chǎn)品交付、投訴處理、調(diào)研與回訪、安全、保潔、環(huán)境維護(hù)、維修維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃、園林景觀、單元結(jié)構(gòu)、智能化、設(shè)計(jì)交底工程質(zhì)量結(jié)構(gòu)部件、外維護(hù)、內(nèi)裝飾、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化、小區(qū)配套、環(huán)保物業(yè)維修維護(hù)放在服務(wù)類質(zhì)量問題直接反應(yīng)的現(xiàn)象可能造成的影響及后果滲漏水問題

屋面、露臺(tái)防水對(duì)業(yè)主裝修、入住造成較大影響。廚衛(wèi)滲漏水問題對(duì)下戶業(yè)主造成很大影響,部分上戶業(yè)主不積極配合維修。墻面滲水維修困難,反復(fù)發(fā)生。窗框、門框滲水維修影響業(yè)主精裝修臺(tái)面等。一步臺(tái)排水不暢，雨水進(jìn)入室內(nèi)造成室內(nèi)木地板大面積被泡等嚴(yán)重后果。CD組團(tuán)采光井沒有排水地漏雨水倒灌損壞業(yè)主地下室裝修、物品。地下室外墻面未做防水這是地下室滲水的根本原因。照明系統(tǒng)受潮、進(jìn)水容易造成短路。暖氣、給排水問題

施工與圖不符，裝修誤傷管線造成嚴(yán)重漏水。地埋暖氣管有多處接頭漏水隱患，一旦發(fā)生將造成嚴(yán)重漏水。排入雨水井的下水管地埋直角處；弱電系統(tǒng)設(shè)備均在地下井內(nèi)容易進(jìn)水受損。暖氣片漏水漏水造成很大損失。熱水管（PPR管）施工過程中熱熔處理不好漏水造成很大損失。供水水壓不夠，熱水器打不著火強(qiáng)弱電問題電表爆炸造成惡劣影響。1.2、質(zhì)量投訴現(xiàn)象及影響質(zhì)量問題反映出的現(xiàn)象可能引起的后果其它質(zhì)量問題

承重墻跑模裝修很難處理。墻面裂縫維修費(fèi)時(shí)費(fèi)力。地面裸露暖氣管容易破壞管線。衛(wèi)生間、廚房服務(wù)陽臺(tái)墻、地面空鼓影響防水效果?；靥钔敛粚?shí)管線脫落，散水臺(tái)斷裂。陽光室底部保溫脫落容易脫落傷人。露臺(tái)、一步臺(tái)、陽光室抹灰層空鼓容易脫落傷人。外墻磚空鼓容易脫落傷人。外墻面返堿、外墻磚顏色不一致影響外立面。鐵藝防銹處理不到位容易損壞，影響外立面?；▓@土層深度滿足植草需求，植樹不好成活影響景觀項(xiàng)目施工問題影響土建問題墻、地面、天花不平整，誤差較大裝修困難，影響使用門洞不垂直，兩側(cè)墻厚度不一裝修困難，影響使用跑模、空鼓、裂縫影響使用回填土不實(shí)外墻磚返堿圖A

圖B

圖C影響使用滲漏水問題廚衛(wèi)、露臺(tái)、服務(wù)間窗框、墻面、煙道、管井等多處圖A至圖H對(duì)業(yè)主裝修、入住造成較大影響門窗問題門窗變形、五金件不靈活、開關(guān)不暢、膠條不實(shí)影響使用中空玻璃內(nèi)有雜質(zhì)等無法清理管線問題采暖井跑水造成經(jīng)濟(jì)損失，影響居住和使用地埋暖氣管預(yù)埋前有損壞并有多處接頭，接頭處滲漏圖A

圖B滲水，造成裝修損失，影響居住暖氣供回水管接反；暖氣管與自來水管串接無法采暖給排水問題衛(wèi)生間下水管脫節(jié)漏水，無法使用衛(wèi)生間下水管內(nèi)大量施工垃圾堵塞，無法使用熱水管（PPR管）施工過程中熱熔處理不好，熔接過度易造成管堵，熔接處易滲漏自來水管與中水管接錯(cuò)，自來水管與熱水管或暖氣管接通無法使用熱水及取暖冷水管漏水；陽臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間地漏堵塞戶內(nèi)返水部分坐便器與墻壁距離過近無法安裝潔具強(qiáng)弱電問題電線未穿管；CD組團(tuán)使用臨時(shí)用電燒毀業(yè)主電表電線接串，一個(gè)開關(guān)控制多個(gè)燈開關(guān)與燈不能對(duì)應(yīng)，影響使用門磁、窗磁安在室內(nèi)，安裝位置有誤無法使用1.3“某工程”房屋交付客戶投訴統(tǒng)計(jì)（420戶）數(shù)據(jù)來源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收指標(biāo)，用于提高工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。1.4、“某工程”客戶投訴問題統(tǒng)計(jì)墻地面、門窗、滲漏是三座大山1.5“某工程”2005年上?！胞溕迸c“卡努”臺(tái)風(fēng)過后1.6

“某工程”2005年上海“麥莎”與“卡努”臺(tái)風(fēng)過后1.7從投訴統(tǒng)計(jì)中尋找工程質(zhì)量控制點(diǎn)

2、裂縫3、成品保護(hù)1、滲漏4、維修處理的效率4大客戶投訴問題2、屋面與露臺(tái)滲漏2.1案例：屋面與露臺(tái)墻根滲漏2.2案例：雨天不漏晴天漏水順著女兒墻面滲入防水層下的保溫層內(nèi)這是某戶露臺(tái)積水未排完的情況，露臺(tái)三面高過陽臺(tái)門檻，且無泄水孔，一旦堵住只有朝室內(nèi)流室內(nèi)這里最低建議：水落管設(shè)計(jì)時(shí)要多考慮非正常情況，尤其上海暴雨較多，而且使用中也會(huì)有意外發(fā)生2.3案例：屋面露臺(tái)積水、排水不暢2.4：案例：室內(nèi)外無高差，水倒灌入戶案例：C型露臺(tái)、ABD型進(jìn)戶平臺(tái)，都因?yàn)闆]有留足夠的高差，且無底檻，用戶裝修后內(nèi)外高差一樣，甚至要略高，下雨時(shí)倒泛水。石材貼完就跟門檻一樣高這兒也是，貼完面磚就和鋁合金門下檻差不多了建議：設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮實(shí)際使用中的情況2.5案例：砌體墻直接落在樓板上，無混凝土導(dǎo)墻2.籌6：護(hù)案例包：過扶多的蓄屋面津反梁支設(shè)置露臺(tái)大綠多是下雪有房間擾、梁上象反的做嫩法，這洗樣的做溝法對(duì)下磚一層的評(píng)空間感勺覺有利食，但給賊施工、初防滲漏桃以及露溪臺(tái)的裝乖修使用今帶來很籮多隱患抖。露臺(tái)反貫梁部分該采用膨剩脹珍珠巖源填起偽，上蹦面是今卷材印，從基層覆做到踐面層還過程差較長(zhǎng)仙，過程中珍森珠巖一陡旦受潮寧，水蒸汽始火終都腦在夾褲層中流，早子晚是個(gè)隱患四面竿反梁肺，好弟像一個(gè)狀水池求，但栗下面是飲室內(nèi)2.7救案例濾：卷材礎(chǔ)防水層忍無法收伍頭象這里仗，未卷進(jìn)下濤檻，存水往試驗(yàn)淘不漏下雨懂漏建議色：設(shè)宋計(jì)時(shí)座對(duì)于循反梁候的設(shè)蠢置需裳慎重品，實(shí)煉際上研，由超于聯(lián)面排的方層高庸較高金（尤本其底綠層大禾廳）堤，下榜面梁執(zhí)在裝氣修時(shí)堪是可紅以解廢決的防；露棉臺(tái)多沃固然嚇好，蔑太多地就過威了；徐今后笛審圖醒時(shí)對(duì)穴于細(xì)痛部節(jié)窯點(diǎn)和偶選材掏要細(xì)賊。2.故8妻案例灘：出溫屋面椒煙道甜根部輛處理蛙馬虎露臺(tái)陳、屋座面防困水節(jié)蕉點(diǎn)設(shè)垂計(jì)處木理，艙如煙歡道、摔防水炒卷邊輩設(shè)計(jì)總處理襪，這景些部東位容昏易往鮮室內(nèi)他滲水構(gòu)圖府A2.9懼、案例婦：露臺(tái)穿、屋面睡防水節(jié)描點(diǎn)設(shè)計(jì)滾處理，歌如護(hù)欄僵設(shè)計(jì)處押理，這專些部位脫容易往寸室內(nèi)滲暖水圖才B2.若10然案舊例：廢過時(shí)拒的披虎水板蠶及屋公面防懸水構(gòu)發(fā)造設(shè)腫計(jì)業(yè)主編想搭陽光棚援，于是宮就利用稼反梁，結(jié)害果鋁合粘金地腳劉打穿防水游層，造對(duì)成滲漏業(yè)主都覺得反梁伸有礙防露臺(tái)順活動(dòng)于是面昂磚貼到挨反梁頂，雨積大時(shí)水弄會(huì)翻過卷材俗滲入墻色內(nèi)2.誼11嚼案核例：屋頂花母園女兒言墻周遍剛種植物附已高于控防水線返回2.1哭2屋面節(jié)、露臺(tái)黎施工:1.主屋要是控?fù)糁平Y(jié)構(gòu)秋層不滲漏漏，防水牌施工枯前先種進(jìn)行陷結(jié)構(gòu)腥閉水柄試驗(yàn)洽(淋肉雨檢證查)珠，若有漏搏點(diǎn)先用謎防水寶伐或注漿孫處理；2.防虛水施工滿時(shí)要求翼重點(diǎn)處奧理細(xì)部評(píng):泛水樣,墻根尤,管邊泳等女兒業(yè)墻泛簽水墻根防毅水細(xì)部2.1甲3刑屋面旦防水保嚴(yán)溫構(gòu)造1、結(jié)察構(gòu)密實(shí)喬，自防耽水2、告混凝途土導(dǎo)抗墻、茂反梁3、倒賴置式屋博面防水羊構(gòu)造設(shè)床計(jì)4、蔥女兒惱墻、籌管根賴、孔摧洞節(jié)咬點(diǎn)優(yōu)典先處約理5、央防水茅材料冒必須暫收口6、蝴排水影順暢際，防箱止倒灰灌3.1討案例：棉門窗框索邊滲水3.襖2案妥例：蘇門窗麥框頂角部底起部滲箭漏3.肌3案擊例：換門窗墨拼縫執(zhí)打膠論滲漏鋁合金粱窗幾乎易所有的害接縫部食位都存由在滲漏有的可能炊性3.活4案啟例：臉推拉味窗無導(dǎo)高低怠腳，耽雨水挺倒灌3.向5汽案例浙：鋁露合金旋門窗哪水泥執(zhí)砂漿噸框邊滅塞縫雅不密古實(shí)發(fā)泡船漲出蠟切割普，表停面防無水膜君破壞3.6陣案例吩：發(fā)泡槍劑表面軌防水膜嶺破壞打膠里面貿(mào)空的憶，發(fā)績(jī)泡劑品斷打3.7鑰案例秩：打膠敢太薄輕浩易拉脫下檻里男填的木射塊、木屑六，發(fā)壯泡劑慈打的沒用3.遙8案鉤例：送建筑馳垃圾齡填塞歷底框3.放9津鋁合頃金門堪窗框綱防水搭加強(qiáng)脾層3.1謀0往鋁合頃金框邊敬滴水和診排水坡門窗:（1段.）解留設(shè)禍門檻重(出棉陽露振臺(tái)門陳下檻谷)（2.穗）門窗孤框接頭曉打膠質(zhì)存量門下檻節(jié)起到防塔水設(shè)防原作用門窗框漏進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收尺接頭怪打膠3.1久1施工坐過程控俊制門窗似:（3.非）門窗敲框塞縫殺后,隱蟲蔽前的得交接驗(yàn)黎收（4阿.）踢外框聞周邊噸打膠惹質(zhì)量（5.共）淋水膝檢查門窗框惠周邊塞矮縫需逐抖一驗(yàn)收3.1競(jìng)1施工嬌過程控頓制3.1廉2通門窗淋牙水檢查蓮方法標(biāo)準(zhǔn)：木門窗和逢墻體采鄰用常壓局（）淋愉水檢查翁，淋水兼管?1贊0PV順C管，扯鉆孔?屑2@5騾0；同晃棟摟每乒批3－圖4個(gè)。龜時(shí)間2背小時(shí)。全數(shù)檢澇查3.1化3非打侄開方法枯的滲漏嘩處理方競(jìng)案3個(gè)主顧要工序1、內(nèi)感灌漿2、涼外墻摸面磚拜防水批勾縫3、諸外墻宇面磚澆防水需封閉4、掀墻面險(xiǎn)滲漏4.駁1案怎例：裙墻面羽孔洞份與裂利縫處歇滲漏4.2虛案例：列一步臺(tái)喪排水不壺暢，雨券水倒灌劃浸泡地委板。4.3柜案例：?jiǎn)⒖照{(diào)平謊臺(tái)未做腎防水、堵排水不燒暢返回4.4偷案例躍：地下乖室線盒視滲水損膊壞業(yè)主炎已裝修成墻面。4.5祥外莊墻滲水旗通道勾縫趕劑及惜外墻考裂縫席是進(jìn)盈水的介第一深通道找平層幅及粘接蛾層是良蘇好的“窗小水庫(kù)?！焙蜐B樹水通道墻體牲有不卻少的針缺陷肺，輕擁質(zhì)墻日體內(nèi)蟻水可賤以到仇處流疾動(dòng)窗戶男塞縫歉質(zhì)量繞很難潤(rùn)保證窗戶本童身漏水挎也常出威現(xiàn)4.6狂石材掛跨貼外墻習(xí)構(gòu)造4.7影石材墻慨面壓頂4.截8薦空調(diào)僵板根異節(jié)點(diǎn)4.9施外墻面斥孔洞堵滿補(bǔ)5、衛(wèi)腿生間與泄管道滲溜漏5.框1案臣例：廚衛(wèi)槐管道挑滲水5.菊2案虹例：貪熱水晨管（終PP灣R管諷）施榜工過摘程中天熱熔凡處理掛不好剩，水朝管熱脈熔接輔口容豎易破重、滲芝水。5.烤3案寄例：兆返潮榨、發(fā)根黑的首裝修捐木門票套、絮木踢卸板返回5.輪4案魯例：賢室內(nèi)硬采暖跟管線優(yōu)、各陳上水鍋管線紋施工警與圖翁紙偏筆差太夸多，艇業(yè)主鄭裝修彼損傷仁管線駕，造塊成滲替水。5.5甘案例：隔照明系路統(tǒng)線管蠢受潮、城進(jìn)水、兼漏電、燒短路：干圖為燈蓬泡內(nèi)進(jìn)零水，非聽常危險(xiǎn)場(chǎng)。5.渣7案信例：梳預(yù)埋祝供水轎鋁塑野管接巷頭滲慘漏返回5.鑼8案危例：產(chǎn)弱電私系統(tǒng)肉設(shè)備駕均在反地下傅井內(nèi)憲，易杰受潮艷或被貨水淹觀，給爹檢修游帶來專困難姨。廚房、香衛(wèi)生間錢:1.珠同樣互是控區(qū)制結(jié)械構(gòu)層黑不滲每漏，劃防水嗚施工燒前先蘋進(jìn)行結(jié)構(gòu)謝閉水目試驗(yàn)測(cè)，逐超間檢紡查,權(quán)若有鋒漏點(diǎn)幣用防賓水寶效或注丟漿處添理；2.控緊制管根孕、煙道割等部位吉的吊模滋質(zhì)量,起用膨脹年細(xì)石砼鋸，必須水分兩誘次澆乏筑，圣第一晚次完惜成后斥要求純灌水夫檢查偶,不合攜格的升打掉催重來3.備防水旱施工逆時(shí)要喪求重世點(diǎn)處泄理細(xì)型部:剝管邊晨,墻蹲根等插入圖睛片5.肚9衛(wèi)全生間洗防水秀施工挨控制5.1受0悲衛(wèi)生疲間防水蛙構(gòu)造5.蘋11吵管吉根孔沒洞堵雕補(bǔ)5.療12跡地熄漏防斬水節(jié)禁點(diǎn)5.1犁3衛(wèi)生所間木門尼根部防探水1、木翅基層板凈離開衛(wèi)毯生間地悼面50刪MM，帳內(nèi)灌發(fā)買泡劑2、焰門飾猶面板思離開精地面錫5M觸M，豈下面枝打玻駛璃膠6、地下屆室裂鋪縫與坐滲漏樂防治6.既1篇地治下室少結(jié)構(gòu)浪裂縫呆控制三個(gè)地礙下室長(zhǎng)吸200紀(jì)米，寬槐17－益53米跌，是超哀長(zhǎng)大體屠積混凝摧土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采膛用3條嶄后澆帶域，混凝宮土及后陸澆帶全廈部摻入絞HEA軍外加劑項(xiàng)目恭中心殲與監(jiān)另理、喊總包模多次舍洽商佩討論何，并蛾實(shí)地纏考察襯混凝郊土泵賄站將地駱下室副裂縫第控制喉的重樂點(diǎn)放谷在：混凝土喪坍落度類（12緣瑞－14儀CM）、砂遙石含祖泥量獎(jiǎng)、施銜工控事制和笨養(yǎng)護(hù)取消混丈凝土板芝內(nèi)的H暮EA，僅豈保留炭了后竄澆帶聾部分遲的H逼EA在頂板匪轉(zhuǎn)角處免增加了抗裂鑰構(gòu)造般鋼筋6.2舅地滾下室外墊墻防水害構(gòu)造6.描3愉地灰下室持頂面木防水車構(gòu)造6.4脾地下室趣地面防細(xì)水構(gòu)造6.稍5慢地下秋室孔陽洞堵淡補(bǔ)7.墻腰地面裂炊縫7.1紀(jì)案例：深外墻面灑裂縫底層懸狹挑梁上部的垂富直縫較明禿顯，欠部分外墻可塌見，約0.裝3m遙m。暗多分布盜在疊躁加房底層市客廳部位。這些禽裂縫額由于淺懸挑鞏梁下殿部地聾基處礙理不閣當(dāng)（震原設(shè)延計(jì)要耳求填閣爐渣凝或聚拳苯板仇，實(shí)樣際下墾部已內(nèi)填實(shí)成）,碎實(shí)際乓受力謎與計(jì)造算不啞符造鑒成，根部分物裂縫祖內(nèi)外餃貫通別，直俘接導(dǎo)肯致滲廣漏7.2慌案例：狗內(nèi)墻、比地面裂摔縫7.咽3子案副例：飯回填剖土不熱實(shí),機(jī)散水頁(yè)臺(tái)斷叫裂。這一類鄉(xiāng)豐是梁下刪水平、帳柱旁豎滾直縫：幅縫隨溫筆度變化肆明顯，鋼清晨夜唱晚幾乎對(duì)看不見坐，中午六溫度高侍時(shí)明顯蛋，一般賓小于0帶.3m印m。該丹類縫大披部分由屠于砼或轟砌塊材星質(zhì)不同揚(yáng)，線膨闊脹系數(shù)禮不同，據(jù)對(duì)溫度暑變化敏律感，多膚位于外膛墻兩種侍材料交度界處打開以閥后看，教鋼絲網(wǎng)處按要求貫做了，但吩裂縫敗還是么出來此處滲忌漏有些就撞是因竄為內(nèi)外貫裕通縫7.4謹(jǐn)案例：斯砌體界銹面裂縫7.5奮案例：墻體界羽面裂縫凱、螺栓才孔、腳叫手眼堵砌補(bǔ)不密貿(mào)實(shí)7.煤6控制砌經(jīng)體砌筑評(píng)質(zhì)量斜砌沃砂漿籠飽滿斜砌描前至煤少放孕置1師0天砌筑時(shí)酸間要控揪制,分四次物進(jìn)行砌塊砌綢筑前要軟存放28天,運(yùn)至己樓內(nèi)筆存放頂砌蜂斜磚雄至少惱10及天后棕進(jìn)行7.7砌體垃構(gòu)造王要求眠要規(guī)羨范:1.設(shè)置構(gòu)寬造柱--描-墻端清頭\拐角2.窗臺(tái)釣壓頂斑砼伸及入墻追體3.施工棚洞口扎過梁言設(shè)置系規(guī)范窗臺(tái)砼毒壓頂兩箏端伸入叼墻體至席少20省0.施工洞宵口設(shè)置樸過梁,甩并留馬漠牙槎及認(rèn)構(gòu)造鋼四筋7.壩8甩亞漿:漲(工漸具采樂用空漸壓機(jī)備)1.粉羅刷墻面灣均提前撲一天甩容漿，重照點(diǎn)是砼浸結(jié)構(gòu)面久，加強(qiáng)甩篩漿質(zhì)量次、控制設(shè)甩漿密涂度、強(qiáng)喝度2.磚乓墻與結(jié)炭構(gòu)柱相薄接時(shí)，集砌筑前歇在墻體績(jī)接觸面賠甩漿，避免豎鐮向磚縫勤開裂甩點(diǎn)影均勻究,控制密徐度及強(qiáng)密度7.9切貼網(wǎng):1.懇墻體許與結(jié)辮構(gòu)梁饒柱相芳接處2.過鴿梁和窗宜臺(tái)壓頂川的八字鄉(xiāng)豐角處3.水電道予埋懂管線冶處墻與順梁柱稍結(jié)合羞處水電錢線管映處外墻鋼風(fēng)絲網(wǎng)(用圓保溫棒釘粘軋貼)拉結(jié)筋違與壓頂供鋼筋拉描通窗下懶口設(shè)壇45繼°玻瀉纖網(wǎng)豎，4困00庫(kù)寬8掉00植長(zhǎng)。8、外栗立面裝晝飾8.悄1外盞墻磚坦返堿燙，影悼響外暴立面盯（售掏樓處頂）圖滋B8.烤2外拔立面屢墻磚店空鼓披、脫百落，求容易果傷人旋，8.休3外墻面授磚施工現(xiàn)前，根銅據(jù)圖紙億尺寸，稼核實(shí)結(jié)逆構(gòu)實(shí)際瞞情況，以大壩面排先整磚羽為原度則，腥繪制棉施工怒大樣扮，避才免出貿(mào)現(xiàn)“牧破活定”窗間墻妖排版確保對(duì)講稱美觀9、成該品保護(hù)篇與驗(yàn)收9.啟1案茫例：刪慘痛遵的鋁蹈合金膨門框9.2筆案例：泛交叉作外業(yè)保護(hù)9.濟(jì)3面跨磚涂駕料陰略角交均接處吐處理贊，用瘋粘膠形帶貼董好，儉防止盜相互耐污染美紋紙頌貼邊確保順蘭直美觀9.暢4窗襯邊打家膠同園樣要后求用姥粘膠母帶貼灣好后捎再打大膠美紋紙游貼邊確保順蹲直美觀9.5芒樓梯間部梯井的夠細(xì)部處追理滴水線立條加鷹俘嘴處庸理9.辱6部品織組裝藍(lán)化設(shè)聽計(jì)9.割7交挎房驗(yàn)浙收:鑒逐間翠房實(shí)慘測(cè)實(shí)貢量并奴記錄美--喊-整站改完宜善-療--確保棕每間則房的紋開間幅、方榴正、責(zé)平整棕度、層高等籃無偏差開間平檢查層高檢嫩查10糖、工墓程質(zhì)雞量控厲制體告系10倉(cāng).1枯建立嗓完善姐的工愉程質(zhì)途量管攤理體笨系技術(shù)準(zhǔn)假備質(zhì)量記段錄過程挨控制統(tǒng)一工菜程技術(shù)怎標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一揪設(shè)計(jì)關(guān)節(jié)點(diǎn)構(gòu)細(xì)節(jié)技術(shù)討垂論與溝肝通樣板雄引路祥：消匙除設(shè)巧計(jì)缺宏陷和氧施工鼠差異尤性工序猶檢查樸：重轟要工撿序、碰關(guān)鍵穴部位噴平行刃檢查成品保衣護(hù)：落恢實(shí)措施程，交叉倚作業(yè)保摘護(hù)分戶驗(yàn)哈收：分究階段依行次以戶首為單位激驗(yàn)收《樣板聲指引驗(yàn)死收表》《工序晴檢查驗(yàn)斤收表》《分戶放驗(yàn)收表治》4、工程蔥質(zhì)量景與安轟全控跌制10統(tǒng).2巖樣差板引持路墻體舅定位墻體蛙材料撇、厚惜度空調(diào)郊預(yù)留象孔洞衛(wèi)生間狹排氣孔廚房強(qiáng)雜排孔洞住戶配雀電箱定焰位多媒浴體箱故單位開工長(zhǎng)、插闊座定莊位門窗開足啟碰撞土建工壞程師檢坐查給排水寸工程師蠅檢查電氣工狡程師檢凱查施工大煎面積展價(jià)開設(shè)計(jì)列師、樂營(yíng)銷書面確腸認(rèn)監(jiān)理人張員跟蹤雙檢查4、工程質(zhì)五量與安少全控制10.育3始工返序檢查地下室哀側(cè)板地下孤室頂瓦板屋面防知水墻面防蓮水衛(wèi)生間劇防水螺栓孔棟修補(bǔ)混凝披土基叢面修遣整施工縫咳加強(qiáng)防水悟底層絹施工粘貼輝加強(qiáng)狡層防水面寸層施工保護(hù)捎層施還工混凝土僵基面清滔理后澆照帶處黨理防水副層施琴工保護(hù)捷層施響工屋面結(jié)贈(zèng)構(gòu)閉水911虹加強(qiáng)層91狀1防眨水層水泥砂謝漿保護(hù)去層APP利卷材屋面閉懂水試驗(yàn)擠塑撿苯板解保溫博層螺栓孔蠻堵補(bǔ)腳手眼竿堵補(bǔ)門窗嚴(yán)框砂視漿塞意縫墻體基遵層粉刷門窗坐框邊拔JS距涂膜門窗川框邊慨打膠墻面花淋水游試驗(yàn)混凝土臟導(dǎo)墻澆隊(duì)筑管道孔小洞堵補(bǔ)加強(qiáng)噴層施興工防水暗層施鉆工保護(hù)散層施鴉工衛(wèi)生授間閉術(shù)水10遷.4睜成品酒保護(hù)各專業(yè)療分包工偵程成品備保護(hù)售措施疏的落緊實(shí)交叉作偉業(yè)成品墊保護(hù)住監(jiān)控屋面營(yíng)防水衛(wèi)生間此防水鋁合微金門章窗陽臺(tái)欄牛桿空調(diào)蠟百葉入戶布門電梯安晉裝優(yōu)化菌分包胃施工閥工序