房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控

項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)產(chǎn)品中心規(guī)劃線1什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理？2開發(fā)商設(shè)計(jì)師前期決策設(shè)計(jì)階段施工建設(shè)市場銷售設(shè)計(jì)先行，分析決策規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)巡查把控，設(shè)計(jì)變更信息反饋，設(shè)計(jì)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程一、前言4什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)？5設(shè)計(jì)說明書6規(guī)劃設(shè)計(jì)城市總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃概念規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)管線綜合設(shè)計(jì)各專業(yè)管線施工圖設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崃ψ詠硭鬯兴娏﹄娦艑ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)弱電設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)…房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所涉及的各專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容城市總體規(guī)劃（項(xiàng)目決策依據(jù)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（產(chǎn)品定位依據(jù)）修建性詳細(xì)規(guī)劃（開發(fā)建設(shè)依據(jù)）城市總體規(guī)劃一、合理制定城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；確定城市的發(fā)展性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；安排城市用地的功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體布局；布置城市道路和交通運(yùn)輸系統(tǒng)；選定規(guī)劃定額指標(biāo)；制定規(guī)劃實(shí)施步驟和措施。

示例：《青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》控制性詳細(xì)規(guī)劃二、確定土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；確定容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；基確定礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及控制要求，地下管線控制要求；確定基礎(chǔ)設(shè)施用地控制的界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍的界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。

青島李滄東部控規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃三、進(jìn)行建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；作出建筑、道路、綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。示例：《青島市李滄區(qū)青銀高速東部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》11項(xiàng)目前期定位階段二、項(xiàng)目前期決策周邊市場（或城市）產(chǎn)品調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境研究項(xiàng)目基礎(chǔ)資料調(diào)研城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定研究項(xiàng)目規(guī)劃控制文本研究項(xiàng)目前期調(diào)研1.項(xiàng)目前期調(diào)研下沙財(cái)通項(xiàng)目下沙財(cái)通項(xiàng)目錢江新城新項(xiàng)目錢江新城新項(xiàng)目二、項(xiàng)目前期決策2.項(xiàng)目定位與研究多種產(chǎn)品類型和數(shù)量如何確定？各產(chǎn)品類型都不適合怎么辦？經(jīng)濟(jì)測算產(chǎn)品研究方案預(yù)覽困難預(yù)測分析歸納解決問題二、項(xiàng)目前期決策——案例：山西太原項(xiàng)目難點(diǎn)：星河灣在對(duì)面，已成型；商務(wù)談判前需更準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)。思考：同市場部溝通，采用集團(tuán)高端公寓類產(chǎn)品——誠園系，全石材，精裝修，200方戶型；商務(wù)地塊為酒店+酒店式公寓+辦公。舉措：自己完成較為準(zhǔn)確的總圖布置，并完成模型。結(jié)果：準(zhǔn)確的測算數(shù)據(jù)和商務(wù)談判的有利道具二、項(xiàng)目前期決策同類產(chǎn)品分析比對(duì)環(huán)境與建筑方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溝通交流專業(yè)角度產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)指導(dǎo)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的作用二、項(xiàng)目前期決策4.項(xiàng)目前期決策階段規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)總結(jié)前期調(diào)研——熟悉公司產(chǎn)品，專業(yè)眼光，專業(yè)溝通。經(jīng)濟(jì)測算——在設(shè)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，困難預(yù)測。深入研究——規(guī)劃布局、建筑形態(tài)的深入研究，找尋適宜案例，分析歸納，為后期項(xiàng)目的順利展開做好鋪墊。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段三、三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三階段三的規(guī)三劃設(shè)三計(jì)管三控1.規(guī)劃三設(shè)計(jì)三階段三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控三要點(diǎn)平面三布局——空間三關(guān)系三、軸三線、三景觀三節(jié)點(diǎn)三、室三外泳三池、三入口三、退三紅線三、合三理利三用土三地交通三組織——人車三分流三、入三口大三堂（三雨棚三）、三坡道三位置三、車三庫入三口景觀三意向——景觀三最大三化、三納景三、造三景豎向三標(biāo)高——架空三層、周界周界三設(shè)計(jì)——道路三截面三、社三區(qū)氛三圍三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控2.平面三布局三案例——杭州三西溪三誠園關(guān)注三點(diǎn)：空間三關(guān)系軸線三、對(duì)三稱南低三北高適宜三的景三觀節(jié)三點(diǎn)會(huì)所三的設(shè)三置室外三泳池三結(jié)合三會(huì)所三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控——上海三塘鎮(zhèn)三項(xiàng)目關(guān)注三點(diǎn)：三主入三口交三通組三織三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控關(guān)注三點(diǎn)：三車庫三入口問題三：地三下車三庫入三口離三建筑三太近思考三：地三庫入三口靠三近建三筑，三影響三業(yè)主三入戶三，有三噪音三，影三響建三筑外三立面三與車三庫的三交接三。在三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三中應(yīng)三慎重三考慮三。舉措三：設(shè)三計(jì)更三改，三調(diào)整三，在三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三階段三避免三此類三問題三發(fā)生三。車庫三離建三筑太三近的三不良三影響3.交通三組織三案例——某項(xiàng)三目地三下車三庫入三口三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控關(guān)注三點(diǎn)：三別墅三道路三的曲三線要點(diǎn)三：曲三線道三路的三弧度思考三：既三要便三于通三行，三又要三形成三曲徑三通幽三的道三路延三伸感三。舉措三：利三用圓三弧處三的綠三植巧三妙遮三擋視三線?！笊饺咨橙秊稠?xiàng)三目三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控4.景觀三意向三案例——青山三湖玫三瑰園關(guān)注三點(diǎn)：三景觀三最大三化要點(diǎn)三：有三較佳三自然三景觀三的情三況下三，建三筑主三要功三能朝三向景三觀三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控——巴厘三島寶三格麗三酒店關(guān)注三點(diǎn)：三景觀三最大三化，三臺(tái)地要點(diǎn)三：建三筑主三要功三能朝三向景三觀，三合理三利用三地形三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控——千島三湖度三假公三寓關(guān)注三點(diǎn)：三架空三層三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控4.周界三設(shè)計(jì)三案例——臨安三青山三湖紅三楓園三項(xiàng)目關(guān)注三點(diǎn)：三小區(qū)三周界三標(biāo)高思考三：為三保證三合院三庭院三的私三密性三，需三與沿三河綠三化帶三保持三一定三高差三。我三們?nèi)トF(xiàn)場三實(shí)際三踏勘三后發(fā)三現(xiàn)，三如果三按照三設(shè)計(jì)三標(biāo)高三，院三子跟三綠化三帶標(biāo)三高一三致，三同時(shí)三沿河三綠化三帶要三堆坡三，對(duì)三挺庭三院私三密性三影響三較大三。舉措三：我三們提三出整三個(gè)基三地標(biāo)三高提三高60三0，提三高了三小區(qū)三的整三體檔三次。三、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三管控——臨安三青山三湖紅三楓園三項(xiàng)目關(guān)注三點(diǎn)：三小區(qū)三周界三標(biāo)高剖面三示意建筑三設(shè)計(jì)三階段四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控1.建筑三設(shè)計(jì)三階段三管控三要點(diǎn)——公寓戶型（1）戶三型分三布與三總平三面的三關(guān)系三（充三分利三用內(nèi)三外景三觀資三源/經(jīng)濟(jì)三效益三最大三化）（2）主三要活三動(dòng)空三間的三朝向三與組三合關(guān)三系（3）戶三型標(biāo)三準(zhǔn)配三置（4）下三躍戶三型注三意要三點(diǎn)四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控1.建筑三設(shè)計(jì)三階段三管控三要點(diǎn)——公寓立面——各個(gè)三系列三主要三特點(diǎn)公共三部位（1）入三口雨三棚三（2）架三空層三（3）電三梯廳三及轎三廂三（4）入三口大三堂地下三車庫（1）增三加層三高和三局部三擴(kuò)大三車位三（2）采三光井三設(shè)置（1）注三意戶三型分三布與三總平三面的三關(guān)系a.充分三利用三內(nèi)外三景觀三資源三（資三源優(yōu)三越處三采用三大戶三型）b.經(jīng)濟(jì)三效益三最大三化（三底層三靠近三中心三庭院三處架三空處三理，三其余三盡量三設(shè)置三下躍三戶型三）杭州XX項(xiàng)目戶型三分布三圖——公寓三戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（2）主三要活三動(dòng)空三間的三朝向三與組三合關(guān)三系景觀三資源三方向三盡量三采用三客廳三與餐三廳結(jié)三合的三“一三字”三通廳三，面三積較三大的三戶型三可結(jié)三合家三庭室三或書三房設(shè)三置“L型”三廳貼沙河杭州三蘭園D戶型三約16三7m2——公寓三戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（2）主三要活三動(dòng)空三間的三朝向三與組三合關(guān)三系景觀三資源三方向三盡量三采用三客廳三與餐三廳結(jié)三合的三“一三字”三通廳三，面三積較三大的三戶型三可結(jié)三合家三庭室三或書三房設(shè)三置“L型”三廳。杭州三藍(lán)色三錢江三南區(qū)2-三E戶型三約38三0m2錢塘江——公寓三戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（3）戶三型主三要配三置標(biāo)三準(zhǔn)戶型面積≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄關(guān)配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客廳配置要求○○○○餐廳配置要求○○○○中廚配置要求○○○○西廚配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△家庭室配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△公衛(wèi)配置要求○○○○主臥配置要求○○○○主衛(wèi)配置要求不設(shè)△○○次主臥配置要求不設(shè)不設(shè)△○次主衛(wèi)配置要求不設(shè)不設(shè)△○次臥配置要求○○○○次衛(wèi)配置要求不設(shè)△△○書房配置要求不設(shè)△○○儲(chǔ)藏配置要求○○○○備注三：“○三”為三必選三項(xiàng)，三“△三”為三可選三項(xiàng)——公寓三戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控地下三一層三平面三示意下躍三庭院三剖面三示意（4）下三躍戶三型注三意要三點(diǎn)a.南面三的下三沉庭三院與三北面三的采三光井三形成三空氣三對(duì)流b.通過三二級(jí)三堆坡三優(yōu)化三下沉三庭院三內(nèi)部三的采三光,并有三效杜三絕視三線干三擾——公寓三戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控杭州XX三C地塊三南立三面細(xì)巧三骨架頂部三收頭大玻三璃面——公寓三立面三（綠三園拉三直版三）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控寧德三德馨三園沿三街西三立面減小實(shí)墻面尺寸優(yōu)化豎向分隔法式商業(yè)界面——公寓三立面三（綠三園拉三直版三）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控杭州三藍(lán)庭三一期三南立三面緩坡屋頂，錯(cuò)落有致——公寓三立面三（地三中海三系列三）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控杭州三藍(lán)庭三一期屋檐出挑，結(jié)合拱廊鐵藝欄桿,大進(jìn)深陽臺(tái)，線條比例優(yōu)美，單元中軸對(duì)稱裙房2-3層，石材貼面，強(qiáng)化單元入口——公寓三立面三（地三中海三系列三）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控大面整體，避免異性形體注重細(xì)部節(jié)點(diǎn)的精致度杭州藍(lán)色錢江北區(qū)效果圖——公寓三立面三（玻三璃幕三墻系三列）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控會(huì)所三、酒三店等三公共三建筑三出入三口應(yīng)三設(shè)置三雨篷三等擋三雨設(shè)三施，三其寬三度應(yīng)三適宜三。a.若滿三足單三車通三行及三人員三等候三的，三應(yīng)保三證凈三寬4.三5m以上三；b.若滿三足兩三車并三行及三人員三等候三的，三應(yīng)保三證凈三寬7.三5m以上三；c.若滿三足兩三車并三行并三有一三輛車三及人三員等三候的三，應(yīng)三保證三凈寬10三.0三m以上三。5.5m北京御園會(huì)所雨棚，凈寬5.5m，尺度較為尷尬西溪誠園園區(qū)入口雨棚7.5m——公寓三公共三空間三（入三口雨三棚）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控5.豎向三標(biāo)高三案例——千島三湖度三假公三寓關(guān)注三點(diǎn)：三架空三層要點(diǎn)三：千三島湖三度假三公寓三一號(hào)三樓架三空層三屬于三典型三的灰三空間三：作三為室三內(nèi)與三室外三之間三的一三個(gè)插三入空三間，三因有三頂蓋三可以三算是三內(nèi)部三空間三，但三有開三敞又三是外三部空三間的三一部三分。三一號(hào)三樓底三層除三單元三門廳三、交三通核三與公三衛(wèi)外三，其三余空三間完三全架三空。四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——千島三湖度三假公三寓關(guān)注三點(diǎn)：三架空三層一號(hào)三樓架三空層三層高三高達(dá)7.三2米，三凈高H=三5.三5米，三兩翼三最深三處除三去單三元門三廳進(jìn)三深D=三12三.9米，2<三D/三H<三3，放三置了三兒童三活動(dòng)三器械三和休三閑座三椅等三；景三觀軸三線通三道進(jìn)三深D=三21三.2米，D/三H>三3，因三此在三軸線三中部三設(shè)置三了水三缽或三花缽三進(jìn)行三處理三。單三元門三廳延三東側(cè)三布置三，架三空空三間沿三臨湖三面設(shè)三置，三縱向三伸展三。a.層高三：≥5三mb.功能三設(shè)置三：根三據(jù)項(xiàng)三目特三點(diǎn)，三考慮三業(yè)主三休息三活動(dòng)三設(shè)施三的設(shè)三置。c.景觀三引入三：與三室外三景觀三自然三過渡三，同三時(shí)應(yīng)三考慮三室外三硬質(zhì)三鋪地三的無三縫對(duì)三接。d.與風(fēng)三雨連三廊的三結(jié)合三：局三部放三大，三作為三景觀三的階三段收三頭可三考慮三引入三小品三、雕三塑等三處理三手法三。——公寓三公共三空間三（架三空層三）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控a.候梯三廳軸三線深三度需三大于三或等三于1.三8mb.盡可三能做三到單三梯入三戶c.電梯三轎廂三高度三增加三，提三高舒三適度電梯三廳意三向圖軸線三寬度≥1三.8三m電梯三廳設(shè)三置方三式——公寓三公共三空間三（電三梯廳三及轎三廂）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控深藍(lán)廣場園區(qū)酒店式大堂臺(tái)北信義之星單元入口大堂北京星河灣地下層單元門廳——公寓三公共三空間三（入三口大三堂）多層三級(jí)大三堂設(shè)三置，三提升三入戶三空間三價(jià)值三感四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（1）4米以三上層三高，三避免三空間三的局三促感三與壓三迫感三，局三部設(shè)三置大三尺寸三車位三，使三得各三類高三檔私三家車三型都三有足三夠空三間活三動(dòng)及三停放。（2）局三部下三沉式三庭院三，營三造自三然采三光通三風(fēng)的三條件三。4.三2米地三下層三高西溪三誠園三地下三車庫三示意三圖——公寓三地下三室四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控2.建筑三設(shè)計(jì)三階段三管控三要點(diǎn)——法式三合院戶型（1）室三內(nèi)生三活室三外化（2）邊三角空三間最三大化三利用（3）私三密性三的保三障立面（1）多三戶成三組，三沿街三連續(xù)三立面三整體三考慮（2）內(nèi)三院立三面實(shí)三用為三主四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控?zé)o錫蠡湖2#項(xiàng)目典型單體及庭院模型合肥翡翠湖典型單體及庭院模型——法式三合院三（戶三型）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（1）室三內(nèi)生三活室三外化家庭三室客廳餐廳半室三外餐三廳室外三起居三室入戶三玄關(guān)主要三活動(dòng)三空間室外空間半室三外空三間。半室三外餐三廳作三為亞三廚房三，設(shè)三置吧三臺(tái)、三燒烤三等內(nèi)三容a.主要三活動(dòng)三空間三圍繞三內(nèi)庭三院，三行程三內(nèi)外三互動(dòng)b.庭院三空間三設(shè)置三具體三活動(dòng)三內(nèi)容c.灰空三間局三部放三大，三形成三可開三合空三間——法式三合院三（戶三型）（2）邊三角空三間最三大化三利用邊套將邊角綠化納入庭院空間邊套戶型適當(dāng)變異，內(nèi)院變側(cè)院——法式三合院三（戶三型）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（沿三街立三面）立面三品質(zhì)三把控四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（內(nèi)三院）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（內(nèi)三院）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（內(nèi)三院）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控入戶三門柱三的間三距可三以放三寬，三左右三各移40三CM左右三，可三以在三兩旁三做半三柱的三形式三，門三可稍三微擴(kuò)三大?！ㄊ饺显喝ㄌK三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控壁爐三和水三景的三體量三偏大三，在三設(shè)計(jì)三考慮三上可三有多三種選三擇，三水景三既可三以是三作為三壁爐三的一三個(gè)對(duì)三景存三在；三也可三以考三慮將三壁爐三取消三，在三墻壁三上做三坐半三圓形三的水三景?！ㄊ饺显喝ㄌK三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控地面三排水三可以三增加三一些三大的三縫，三通過三排水三量的三計(jì)算三，實(shí)三行大三小縫三相間三排水三。——法式三合院三（蘇三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控壁爐三兩側(cè)三的樹三一定三要精三彩，三可以三增加三樹池三，與三壁爐三下部三的臺(tái)三面差三不多三高。三增加三生活三空間三趣味三的陳三設(shè)，三比如三可以三加設(shè)三臥榻三等，三使庭三院空三間更三顯生三活化三?！ㄊ饺显喝ㄌK三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控花缽三應(yīng)設(shè)三于廊三外，三大小三搭配三應(yīng)合三理，三廊的三寬度三也可三適當(dāng)三加大三。——法式三合院三（蘇三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控?zé)艄馊刂迫龖?yīng)該三可以三調(diào)節(jié)三：聚三會(huì)模三式、三休息三模式三、普三通模三式等三?！ㄊ饺显喝ㄌK三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控室外三餐廳三的平三開門三改為三折疊三門，三避免三開門三后對(duì)三敞廊三交通三的影三響。內(nèi)向三庭院三的門三窗格三子要三盡量三少，三有條三件盡三量做三折疊三門，三外立三面上三則可三采用三橫條三格子三窗?！ㄊ饺显喝ㄌK三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面三宋總?cè)庖?1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（蘇三州御三園1:三1實(shí)體三法合三入口三立面,1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——法式三合院三（蘇三州御三園1:三1實(shí)體三法合三庭院三實(shí)景-1三1月01日）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控3.建筑三設(shè)計(jì)三階段三管控三要點(diǎn)三——三別墅分類（1）按三建筑三風(fēng)格三分類法式三、意三式、三西班三牙式三、英三式、三中式（2）按三戶型三面積三分類a.中型三別墅三（40三0㎡三≤地上三建筑三面積三＜80三0㎡）b.大型三別墅三（地三上建三筑面三積≥80三0㎡）c.組院三別墅三（20三0㎡三≤地上三建筑三面積三＜40三0㎡）四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控類別指標(biāo)條件歐式別墅中式別墅大型別墅中型別墅組院別墅地上建筑面積≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡總建筑面積1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡適應(yīng)庭院面積6～9畝2～5畝1～2畝1.8～5畝容積率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%綠地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑層數(shù)地下一層、地上二層建筑高度10～20米適宜購買力頂尖收入人群頂級(jí)收入人群中高端收入人群中高端收入至頂尖收入人群，對(duì)于文化氛圍訴求較高適宜地域不限適宜地段一般適用于城郊各類三別墅三經(jīng)濟(jì)三技術(shù)三指標(biāo)三和適三用條三件四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控戶型（1）室三內(nèi)到三室外三，整三體戶三型設(shè)三計(jì)（三案例——景觀三朝向三、對(duì)三景）（2）入三戶方三式（三人行三、車三行）（3）室三內(nèi)生三活室三外化——灰空三間（三半室三外客三餐廳三）的三設(shè)置（4）下三沉庭三院的三位置三及尺三度四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——?jiǎng)e墅（1）從三室內(nèi)三到室三外，整體三戶型三設(shè)計(jì)車庫三入口客餐三廳/家庭三室入口庭院南院主草坪主景觀節(jié)點(diǎn)泳池區(qū)主活動(dòng)平臺(tái)人行三主入三口主景三觀面庭院三景觀三的布三局成三為戶三型設(shè)三計(jì)的三一部三分，三建筑三師對(duì)三于庭三院灰三空間三和構(gòu)三筑物三整體三設(shè)計(jì)三與把三控上海三玫瑰三園L0三4戶型地上三面積12三43三m2四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——三別墅——戶型（2）入三戶方三式人行三入口車行三入口——三別墅——戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控（3）室三內(nèi)生三活室三外化通過三性空三間——入口三門廊三，考三慮鞋三柜或三裝飾三盆栽三的放三置停留三性空三間——室外三起居三室或三餐廳三，結(jié)三合壁三爐、三燒烤三爐等三，考三慮沙三發(fā)、三桌椅三的尺三度結(jié)合餐廳設(shè)置結(jié)合客廳和家庭室設(shè)置結(jié)合泳池區(qū)設(shè)置結(jié)合入口設(shè)置四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——三別墅——戶型3、建三筑設(shè)三計(jì)階三段管三控要三點(diǎn)—三—?jiǎng)e三墅（4）下三沉庭三院設(shè)三置a.結(jié)合三地下三一層三主要三活動(dòng)三空間三設(shè)置b.根據(jù)三庭院三具體三尺度三設(shè)置c.盡量三避免三設(shè)于三南向三或主三景觀三面——三別墅——戶型四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控采光三井下沉三庭院四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控立面（1）建三筑風(fēng)三格——法式三、意三式、三西班三牙式三、英三式、三中式（2）法三式立三面把三控要三點(diǎn)3、建三筑設(shè)三計(jì)階三段管三控要三點(diǎn)—三—?jiǎng)e三墅四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控3、建三筑設(shè)三計(jì)階三段管三控要三點(diǎn)—三—?jiǎng)e三墅立面（1）建三筑風(fēng)三格——法式三、意三式、三西班三牙式三、英三式、三中式（2）法三式立三面把三控要三點(diǎn)舟山三玫瑰三園*三法式青山三湖玫三瑰園三*法三式立面（1）建三筑風(fēng)三格——法式三、意三式、三西班三牙式三、英三式、三中式（2）法三式立三面把三控要三點(diǎn)上海三玫瑰三園*三古典三意式3、建三筑設(shè)三計(jì)階三段管三控要三點(diǎn)—三—?jiǎng)e三墅青山三湖玫三瑰園三*地三中海三風(fēng)情三意式——三別墅——立面——建筑三風(fēng)格海寧三百合三新城三*西三班牙三式3、建三筑設(shè)三計(jì)階三段管三控要三點(diǎn)—三—?jiǎng)e三墅青山三湖玫三瑰園三*英三式杭州三桃花三源*三中式四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——三別墅——立面（2）法三式把三控要三點(diǎn)中軸三對(duì)稱古典三三段三式比例三協(xié)調(diào)豎向三開窗節(jié)奏三與韻三律法國三盧浮三宮巴黎三盧浮三宮四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——三別墅——立面（2）法三式把三控要三點(diǎn)主要三元素三：山三花三檐三口柱三式三欄三桿老虎三窗三門窗三套青山三湖玫三瑰園三法式三別墅簡潔三的檐三口和三山花三裝飾三只起三到點(diǎn)三綴作三用，三整體三給人三干凈三利落三之感三。四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控山花——?jiǎng)e墅——立面山花三裝飾三只起三到點(diǎn)三綴作三用，三整體三給人三干凈三利落三之感三。四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控山花——?jiǎng)e墅——立面四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控檐口——?jiǎng)e墅——立面四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控古典柱式希臘多立克式塔斯干式羅馬多立克式愛奧尼式科林斯式混合式——?jiǎng)e墅——立面柱式三的應(yīng)三用四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——?jiǎng)e墅——立面柱式三的應(yīng)三用四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——?jiǎng)e墅——立面四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控欄桿三的應(yīng)三用強(qiáng)化三了建三筑的三陰影三效果三，增三加厚三重感三和價(jià)三值感——?jiǎng)e墅——立面門窗三套的應(yīng)三用——?jiǎng)e墅——立面四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控老虎三窗小法三別墅三體量三較小三，立三面力三求干三凈整三體，三老虎三窗不三宜打三斷檐三口四、三建筑三設(shè)計(jì)三管控——?jiǎng)e墅——立面五、三項(xiàng)目三施工三建設(shè)三階段三的設(shè)三計(jì)管三控六、三其它——規(guī)范三規(guī)定綠城三工程三營造三標(biāo)準(zhǔn)三強(qiáng)制三性條三文關(guān)于三建筑三層高1.多、三高層三公寓三架空三層層三高不三應(yīng)小三于5.三0m，除三建筑三高度三及容三積率三限定三者外三。2.別墅三類建三筑一三層層三高不三應(yīng)小三于3.三6m。綠城三工程三營造三標(biāo)準(zhǔn)三強(qiáng)制三性條三文關(guān)于三雨棚三尺度1.外墻三采用三面磚三、石三材等三飾面三的多三、高三層公三寓出三入口三應(yīng)設(shè)三置雨三篷類三構(gòu)筑三物，三出挑三寬度三應(yīng)≥1.三5m，或三挑出三足夠三寬度三線條三，具三體尺三寸由三設(shè)計(jì)三師根三據(jù)立三面效三果確三定。2.排屋三、別三墅后三門等三次要三出入三口應(yīng)三有寬三度不三小于0.三9m的雨三蓬空三間。3.會(huì)所三、酒三店等三公共三建筑三出入三口應(yīng)三設(shè)置三雨篷三等擋三雨設(shè)三施，三其寬三度應(yīng)三適宜三。若三滿足三單車三通行三及人三員等三候的三，應(yīng)三保證三凈寬4.三5m以上三；若三滿足三兩車三并行三及人三員等三候的三，應(yīng)三保證三凈寬7.三5m以上三；若三滿足三兩車三并行三并有三一輛三車及三人員三等候三的，三應(yīng)保三證凈三寬10三.0三m以上三。綠城三工程三營造三標(biāo)準(zhǔn)三強(qiáng)制三性條三文關(guān)于