房地產(chǎn)設(shè)計管理一些技術(shù)方面的經(jīng)驗總結(jié)

設(shè)計管理的一些技術(shù)方面的經(jīng)驗總結(jié)

設(shè)計管理設(shè)計管理的目的是為解決設(shè)計、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)的技術(shù)管理。在這里我就結(jié)合我以前進(jìn)行設(shè)計管理工作的經(jīng)驗以及我所了解到的知識，在這里做以總結(jié)，以便自己或其他同仁們在以后進(jìn)行其它項目設(shè)計管理時少犯類似的錯誤。下面我分專業(yè)介紹設(shè)計管理工作中在技術(shù)方面應(yīng)該注意的事項：

設(shè)計管理

第一章總圖專業(yè)1、總體規(guī)劃（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。(3)動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。(4)有否考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。2、標(biāo)高(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％，并在施工時多加注意。(3)避免園路井蓋高低和有遺漏，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。3、消防(1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。4、附屬用房(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境(1)場地豎向設(shè)計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。(3)散水做法：埋入地下200mm，上設(shè)綠化（應(yīng)結(jié)合工程實際情況）。(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4m；b、按摩池0．75-0．8m；C、兒童嬉水池0．6-0．8m。埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。6、小轎車、摩托車、自行車存放：(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。(2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。7、道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。(5)機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。設(shè)計管理

第二章建筑專業(yè)一、單元戶型設(shè)計1、單元戶型基本設(shè)計要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。(6)在施工圖出圖前，設(shè)計單位與我們房地產(chǎn)設(shè)計管理部門應(yīng)相互溝通，就項目施工圖設(shè)計中所設(shè)計到的相關(guān)工程做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認(rèn)。(8)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計。(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。設(shè)計管理

設(shè)計管理(11)所有關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，避免與竣工實測面積有2％誤差。(12)小高層及高層必須提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1．2mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。(14)窗戶設(shè)計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。(15)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9m（主坡向）及12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。(16)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(17)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺，充分利用建筑立面退臺的小屋面做室外活動場所。(18)屋項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。設(shè)計管理(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。(23)設(shè)計說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法(24)設(shè)計說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時間)確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。(25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(27)門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。(28)設(shè)計說明中應(yīng)標(biāo)明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板的相關(guān)尺寸。B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨封閉樓梯間、樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段等公用部位均應(yīng)根據(jù)交戶標(biāo)準(zhǔn)的要求注明裝修做法。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。(29)若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500mm；若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600mm；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700mm。設(shè)計管理2、單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300mm，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。(6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。(7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(9)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞宜設(shè)于電梯門套寬度中心位置。(11)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。(12)玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250~300mm進(jìn)深，1100~1500mm寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120mm。設(shè)計管理3、電梯廳(1)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20mm。(4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800mm進(jìn)出口。(6)速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。(9)電梯選型時應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。(10)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(11)機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。設(shè)計管理4、廚房(1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560mm，長度在2000~3000mm之間。吊柜進(jìn)深350mm，凈高不小于500mm。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。(2)冰箱位寬度不小于650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600X600mm。廚房僅在布置有洗水機(jī)時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。(4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔φ120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。(5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。(6)廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。(9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1．2m。設(shè)計管理5、衛(wèi)生間(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。(2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3)室內(nèi)器具布置時應(yīng)結(jié)合用戶基本使用要求來設(shè)置，如：精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560~600mm，長度不小于900mm，高度850mm；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300mm。坐便器凈寬宜為900mm，最小凈寬不小于850mm，淋浴間凈寬900~1000mm，淋浴開關(guān)距地1000~1200mm，淋浴噴頭由距地1680~1880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400mm。浴缸尺寸宜采用750×1700mm，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)φ20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900mm?？紤]設(shè)置洗拖水頭距地500mm。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。(4)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板不小于70mm。四周連系梁上作200mm高C20細(xì)石砼擋水墻。(5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。(6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應(yīng)高于窗洞上皮50mm。(7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時，應(yīng)認(rèn)真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600×600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。(9)毛胚房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2％坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有0．2％坡度坡向地漏。(10)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。設(shè)計管理6、陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50mm，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。(2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計，不設(shè)曬衣架。(3)開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(4)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。(5)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(6)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50mm，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30mm，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。設(shè)計管理7、門(1)公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。(2)門跺尺寸不小于50mm。(3)鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。8、窗(1)凸窗窗臺高宜400~450mm，進(jìn)深500mm。(2)距地900mm高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900mm高窗臺應(yīng)設(shè)900mm高窗護(hù)攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。(3)窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1／20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0．6㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。(4)位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干擾。(5)窗戶設(shè)計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。設(shè)計管理9、空調(diào)：(1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150mm；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150mm。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。(2)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3)空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸1000×550×900mm(長×深×高)；雙機(jī)平行擺放時1800×550×900mm，柜機(jī)的室外機(jī)位1100×550×900mm。(4)采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留φ75(雙機(jī)φ100)PVC套管，管中距地2100mm，向外傾斜100mm，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機(jī)，管中距地200mm。(5)空調(diào)外機(jī)板宜翻起50mm，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。(6)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。空調(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需相互錯位。空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。(7)空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。設(shè)計管理二、公共空間(一)地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：(1)備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。(2)人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能及時關(guān)閉。(3)人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。(4)底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150~200mm寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于0.5％；地面向排水溝找0.5％坡度；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。(5)首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。(6)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。(7)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(8)務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則：(1)保證主要通道的凈高2．2m以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2．0m。(2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(4)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。(5)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。(2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。(3)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4)地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。設(shè)計管理4、地下室設(shè)備房：(1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。(2)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高(3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置。(5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。(6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。(7)層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2．4m；計算凈高時須預(yù)留100mm的設(shè)備管道安裝量。5、人防：(1)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。(2)人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴，施工時應(yīng)注意。(3)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。(4)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。(5)人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。(6)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。(7)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(8)DN100mm以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理。(9)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。(10)應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。(11)應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。設(shè)計管理6、地下室排水：(1)地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。(2)集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。(3)地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。(4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防：(1)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。(2)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(3)應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。(4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。(5)卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。8、地下車庫及汽車坡道：(1)車庫凈高應(yīng)為2．4m，計算凈高時一定要預(yù)留100mm的設(shè)備管道安裝量。(2)設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2．2m，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。(3)地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。(4)坡道出入口高度不小于2．4m高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5)坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。(6)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。(7)車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。(8)兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。設(shè)計管理(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9m（主坡向）或12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。(2)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。(3)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。(4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300mm。(5)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。(6)當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。(7)上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現(xiàn)眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。(8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。(9)是否要設(shè)泛光照明。(三)裙房商鋪：(1)底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。(3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(四)會所：(1)大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。(2)會所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點以提高利用率。設(shè)計三管理(五)管道三井、三設(shè)備三表箱三：(1三)管道三豎井三宜在三每層三靠公三共走三道一三側(cè)設(shè)三不小三于60三0×三12三00三mm檢修三門(高層三為丙三級防三火門)或可三拆卸三的50三0×三50三0m三m壁板三檢查三口。(2三)采光三井底三層應(yīng)三設(shè)維三修及三清潔三人員三專用三出入三通道三。(3三)消火三栓宜三采用三內(nèi)嵌三式，三不宜三設(shè)在三廳、三臥室三的墻三面并三避免三正對三戶門三設(shè)置三，消三防栓三的安三裝一三定要三符合三規(guī)范三，要三易于三操作三不能三設(shè)于三樓梯三跑側(cè)三墻上三，并三保證三人員三正常三安全三疏散三寬度三，消三防栓三應(yīng)有三出屋三面試三驗栓三。(4三)給水三調(diào)頻三泵的三減壓三筏安三裝角三度：三要面三向便三于裝三門及三維修三方向三，并三不得三妨礙三其它三設(shè)備三的使三用。(5三)消防三管、三給水三管及三其他三線槽三，如三有轉(zhuǎn)三彎部三分絕三不能三出現(xiàn)三在樓三梯間三上第三一跑三頂上三等顯三眼的三視線三范圍三中。三樓梯三休息三平臺三頂如三有水三平支三管或三線槽三最好三是先三出平三臺頂三再彎三進(jìn)室三內(nèi)，三以保三證休三息平三臺處三凈高三及美三觀。(6三)電纜三井位三置一三定要三設(shè)在三樓梯三梯段三下或三室外三，非三住戶三必經(jīng)三之地三。(7三)建筑三專業(yè)三統(tǒng)一三協(xié)調(diào)三設(shè)備三專業(yè)三管線三和設(shè)三備位三置、三計量三方式三，特三別要三注意三設(shè)備三箱與三構(gòu)造三柱、三結(jié)構(gòu)三梁的三關(guān)系三。應(yīng)三在平三面放三大圖三和剖三面圖三上表三示出三設(shè)備三箱門三的位三置。(8三)人防三地下三室清三潔區(qū)三內(nèi)的三空調(diào)三送風(fēng)三井應(yīng)三設(shè)進(jìn)三深不三小于90三0m三m的集三氣室三，且三集氣三室與三風(fēng)井三之間三設(shè)密三閉門三、防三護(hù)密三閉門三雙扇三門。(六)設(shè)備三用房三：(1三)高層三每層三應(yīng)設(shè)三垃圾三間且三垃圾三間設(shè)三有清三潔用三水龍三頭、三地漏三，地三面及三墻面三為光三滑、三易清三潔材三料。(2三)水表三房、三垃圾三房、三配電三間等三應(yīng)設(shè)三門檻三。有三水房三間應(yīng)三設(shè)地三漏，三并標(biāo)三明排三水坡三度。(3三)當(dāng)穩(wěn)三壓裝三置設(shè)三在住三戶頂三板上三時，三應(yīng)在三屋頂三層或三吊頂三內(nèi)設(shè)三隔音三材料三，減三少低三頻噪三音的三干擾三。(4三)屋頂三正壓三送風(fēng)三風(fēng)機(jī)三應(yīng)選三用低三噪音三的型三號，三供應(yīng)三商業(yè)三用房三空調(diào)主機(jī)三應(yīng)避三免噪三音和三熱氣三等對三相鄰三住戶三的干三擾。設(shè)計三管理第三三章三結(jié)三構(gòu)專三業(yè)1、設(shè)三計原三則(1三)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三需滿三足國三家及三地方三省現(xiàn)三行結(jié)三構(gòu)設(shè)三計規(guī)三范強(qiáng)三制性三條文三的要三求，三確保三結(jié)構(gòu)三設(shè)計三技術(shù)三先進(jìn)三、安三全可三靠，三順利三通過三政府三部門三的檢三查和三審圖三單位三的審三查；(2三)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三需滿三足建三筑功三能要三求，三結(jié)構(gòu)三布置三、結(jié)三構(gòu)構(gòu)三件尺三寸要三與建三筑使三用功三能相三適應(yīng)三，避三免豎三向構(gòu)三件局三部突三出影三響使三用、三水平三構(gòu)件三影響三凈高三等。(3三)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三需經(jīng)三濟(jì)合三理，三結(jié)構(gòu)三體系三受力三明確三、傳三力簡三捷，三做到三精心三設(shè)計三、不三斷優(yōu)三化，三結(jié)構(gòu)三造價三和含三鋼量三控制三在要三求范三圍之三內(nèi)；(4三)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三需保三證產(chǎn)三品的三質(zhì)量三，避三免由三于設(shè)三計原三因造三成開三裂、三滲水三、不三均勻三沉降三等質(zhì)三量通三病的三發(fā)生三：(5三)結(jié)構(gòu)三圖紙三需滿三足規(guī)三范規(guī)三定的三深度三要求三。2、設(shè)三計荷三載(1三)設(shè)計三荷載三需精三確計三算，三荷載三取值三嚴(yán)格三按照三荷載三規(guī)范三，不三得任三意降三低或三提高三，如三遇特三殊情三況要三調(diào)整三荷載三取值三，需三征得三委托三方同三意；(2三)二次三裝修三樓面三荷載三標(biāo)準(zhǔn)三值應(yīng)三給出三限定三，并三在圖三紙注三明二三次裝三修時三不得三超過三限定三值；(3三)墻體三材料三的自三重應(yīng)三結(jié)合三工程三當(dāng)?shù)厝牧先?yīng)三情況三指定三墻體三材料三的容三重及三抗壓三強(qiáng)度三的限三定值三；(4三)室內(nèi)三地下三室頂三板考三慮施三工時三臨時三堆放三材料三或作三臨時三工場三的荷三載，三并在三圖紙三中說三明，三荷載三值取5k三N／㎡三，此三荷載三為臨三時荷三載標(biāo)三準(zhǔn)值三，不三與使三用活三荷載三及二三次裝三修荷三載同三時考三慮；(5三)地下三停車三庫頂三板覆三土荷三載按三實計三算，三活荷三載考三慮5k三N／㎡三，如三為行三車道三則按三行車三荷載三考慮三，不三要過三大或三過小三的取三值；(6三)遇特三殊荷三載取三值需三同委三托方三商量三確定三；(7三)驗證三每平三方米三建筑三面積三的總?cè)奢d三是否三合理三，并三告知三委托三方。設(shè)計三管理3、基三礎(chǔ)設(shè)三計(1三)基礎(chǔ)三設(shè)計三應(yīng)依三據(jù)地三方省三地基三基礎(chǔ)三設(shè)計三規(guī)范三和地三方省三地基三處理三技術(shù)三規(guī)范三，本三照安三全、三經(jīng)濟(jì)三、便三于施三工的三原則三確定三設(shè)計三方案三；(2三)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三人員三需認(rèn)三真查三閱地三質(zhì)勘三察報三告，三分析三地質(zhì)三參數(shù)三，研三究工三程地三質(zhì)特三點和三有利三不利三因數(shù)三，提三出分三析意三見；(3三)低層三住宅三優(yōu)先三考慮三天然三地基三，多三層住三宅優(yōu)三先考三慮沉三降控三制復(fù)三合樁三基：三低層三住宅三考慮三打樁三，多三層住三宅考三慮純?nèi)龢痘龝r，三需進(jìn)三行技三術(shù)經(jīng)三濟(jì)比三較，三并經(jīng)三委托三方確三認(rèn)；(4三)需要三打樁三時，三需進(jìn)三行樁三型、三樁徑三、樁三長多三方案三比較三，不三同單三體，三不同三地質(zhì)三可選三用不三同樁三型，三地基三土對三樁的三支承三能力三盡量三接近三樁身三結(jié)構(gòu)三強(qiáng)度三；(5三)單樁三豎向三承載三力的三確定三，以三靜載三荷試三驗結(jié)三果為三依據(jù)三，在三進(jìn)行三樁的三靜載三荷試三驗前三，按三地質(zhì)三報告三參數(shù)三估算三，出三樁位三布置三圖或三施工三圖的三樁位三圖。三但在三未沉三樁前三、若三甲方三如已三有單三樁豎三向承三載力三靜載三的試三驗報三告、三且要三求以三報告三值調(diào)三正樁三位圖三時、三請設(shè)三計單三位要三配合三甲方三做好三樁位三圖的三調(diào)正三工作三；(6三)樁的三布置三，優(yōu)三先考三慮軸三線布三樁，三并作三優(yōu)化三比較三，總?cè)龢稊?shù)三確定三后應(yīng)三征詢?nèi)腥揭馊姡?7三)合理三選擇三基礎(chǔ)三粱的三斷面三，建三議采三用倒T型截三面，三不宜三用矩三形和三方形三截面三，并三控制三基礎(chǔ)三梁的三截面三尺寸三和配三筋，三在安三全的三前提三下盡三可能三的節(jié)三約；(8三)地下三室底三板選三用平三板式三或梁三板式三，需三作技三術(shù)經(jīng)三濟(jì)比三較確三定，三應(yīng)按三板的三抗沖三切、三抗剪三承載三力綜三合確三定板三的厚三度，三計算三板的三配筋三；(9三)避免三地下三室設(shè)三變形三縫，三確需三設(shè)縫三時，三應(yīng)明三確實三施細(xì)三則及三注意三事項三，若三用橡三膠止三水帶三應(yīng)明三確止三水帶三道數(shù)三。(1三0)局部三軟弱三土層三及暗三塘暗三浜等三，可三采用三換土三、樁三基或三其他三方法三處理三，處三理方三法需三經(jīng)過三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三分析三后擇三優(yōu)采三用：(1三1)要求三設(shè)計三單位三根據(jù)三地質(zhì)三報告三，結(jié)三合工三程情三況，三預(yù)留三一定三的沉三降量三，個三別特三殊設(shè)三計方三案，三設(shè)計三單位三可以三對沉三降量三及沉三降差三作更三嚴(yán)格三控制三，但三應(yīng)通三報甲三方。(1三2)設(shè)計三單位三相關(guān)三專業(yè)三人員三需和三勘察三單位三一同三參加三基坑三驗槽三，檢三驗地三基土三及設(shè)三討標(biāo)三高是三否符三合設(shè)三計要三求。三對基三坑回三填土三需提三出施三工質(zhì)三量要三求。設(shè)計三管理4、上三部結(jié)三構(gòu)設(shè)三計(1三)一般三低層三住宅三、多三層住三宅優(yōu)三先考三慮砌三體承三重結(jié)三構(gòu)，三高層三住宅三優(yōu)先三考慮三帶部三分短三肢的三一般三剪力三墻結(jié)三構(gòu)，三特殊三情況三應(yīng)同三委托三方共三同商三討新三的結(jié)三構(gòu)方三案或三設(shè)計三院提三出新三的方三案請三委托三方確三認(rèn)。(2三)砌體三承重三結(jié)構(gòu)三抗震三構(gòu)造三柱和三圈梁三的設(shè)三置需三滿足三規(guī)范三要求三，但三不應(yīng)三任意三增加三構(gòu)造三柱和三圈粱三的數(shù)三量、三截面三和配三筋；(3三)剪力三墻結(jié)三構(gòu)的三剪力三墻布三置需三優(yōu)化三，結(jié)三構(gòu)布三置宦三規(guī)則三、對三稱，三嚴(yán)格三控制三結(jié)構(gòu)三的扭三轉(zhuǎn)變?nèi)?，三按一三般裝三飾要三求控三制層三間位三移，三在滿三足規(guī)三范的三前提三下盡三量減三少墻三的數(shù)三量，三減少三墻、三暗柱三、連三梁的三配筋三，并三應(yīng)按三計算三結(jié)果三和構(gòu)三造要三求分三段配三筋；(4三)外挑三陽臺三優(yōu)先三考慮三梁板三式結(jié)三構(gòu)受三力體三系；(5三)在墻(承重三墻，三分隔三墻)的上三下在三不影三響美三觀及三使用三的情三況下三盡可三能設(shè)三梁、三門窗三的上三帽頭三上一三般也三應(yīng)設(shè)三梁。(6三)不宜三在臥三室和三廳的三上部三頂棚三設(shè)梁(上翻三梁除三外)，確三保凈三空高三度。三若結(jié)三構(gòu)要三求無三法避三免，三應(yīng)征三得甲三方同三意。(7三)無地三下室三的房三屋底三層除三廚房三、衛(wèi)三生間三外，三其他三房間三的地三坪盡三可能三架空三。(8三)發(fā)生三上層三是衛(wèi)三生間三，下三層是三臥室三廚房三或廳三等特三殊情三況，三應(yīng)將三該衛(wèi)三生間三的樓三板下三沉，三利用三下沉三空間三布置三排水三管道三。(9三)單元三進(jìn)廳三處，三往往三設(shè)置三了多三種表三箱，三如布三置不三周會三嚴(yán)重三削弱三墻體三強(qiáng)度三及墻三面美三觀，三應(yīng)由三建筑三出表三箱排三列圖三，結(jié)三構(gòu)出三墻體三留洞三圖。(1三0)現(xiàn)澆三鋼筋三混凝三土樓三板厚三取值三要安三全且三經(jīng)濟(jì)三；(1三1)屋面三板設(shè)三計時三應(yīng)結(jié)三合屋三面的三種類三進(jìn)行三設(shè)計三。如三：種三植屋三面、三屋頂三活動三場等三；(1三2)樓板三的配三筋宜三采用三分離三式配三筋，三上層三負(fù)筋三一半三拉通三。端三跨及三大跨三的樓三飯和三屋面三板宜三雙層三雙向三配筋三；(1三3)結(jié)構(gòu)三梁的三受力三鋼筋三需計三算確三定，三不得三任意三加大三或減三少配三筋量三；(1三4)建筑三構(gòu)件三，包三括裝三飾構(gòu)三件，三優(yōu)先三考慮三采用三鋼筋三混凝三土結(jié)三構(gòu)，三并出三結(jié)構(gòu)三詳圖三，如三確需三采用三鋼結(jié)三構(gòu)，三需征三得委三托方三同意三，并三出鋼三結(jié)構(gòu)三詳圖三，不三得標(biāo)三注“三專業(yè)三廠家三設(shè)計三”；(1三5)盡量三用磚三砌女三兒墻三代替三鋼筋三混凝三土女三兒墻三，設(shè)三置配三筋壓三頂和三構(gòu)造三柱，三并對三女兒三墻下三部砌三體進(jìn)三行加三筋處三理；(1三6)砌體三結(jié)構(gòu)三需提三高項三層和三外墻三砌筑三砂漿三的強(qiáng)三度；(1三7)結(jié)構(gòu)三圖紙三中應(yīng)三包含三結(jié)構(gòu)三留孔三圖及三孔邊三鋼筋三加強(qiáng)三圖；(1三8)結(jié)構(gòu)三設(shè)計三中需三有防三止質(zhì)三量通三病的三措施三的說三明，三并對三材料三的應(yīng)三用、三施工三措施三等提三出明三確的三要求三。設(shè)計三管理5、其三他(1三)對頂三部覆三土綠三化的三地下三車庫三，宜三采用三梁板三式結(jié)三構(gòu)，三用結(jié)三構(gòu)找三坡滿三足排三水要三求；(2三)在設(shè)三計地三下室三和地三下車三庫等三地下三構(gòu)筑三物時三，需三允分三考慮三施工三及使三用中三的不三同工三況，三考慮三必要三的防三浮防三洪措三施；(3三)對超三長構(gòu)三件是三否設(shè)三縫需三進(jìn)行三專題三研究三，圖三紙中三詳細(xì)三注明三施工三注意三事項三；(4三)對小三區(qū)內(nèi)三埋深三較大三的水三泵房三、地三埋式三污水三處理三站，三需綜三合考三慮施三工方三案，三進(jìn)行三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三比較三后確三定其三結(jié)構(gòu)三方案三。6、結(jié)三構(gòu)含三鋼量三控制三標(biāo)準(zhǔn)在滿三足結(jié)三構(gòu)設(shè)三計規(guī)三范和三相關(guān)三技術(shù)三要求三的前三提下三，通三過精三心設(shè)三計、三精確三計算三、合三理布三筋，三每平三方米三建筑三面積三結(jié)構(gòu)三含鋼三量應(yīng)三控制三在合三同要三求的三標(biāo)準(zhǔn)三范圍三內(nèi)，三如超三出標(biāo)三準(zhǔn)，三需向三委托三方說三明情三況，三分析三原因三，并三得到三委托三方的三認(rèn)可三。設(shè)計三管理第四三章三水三、暖三專業(yè)1．排三水系三統(tǒng)采三用室三內(nèi)污三廢分三流，三櫥衛(wèi)三分流三。2．盡三量避三免衛(wèi)三生間三上下三不對三齊。三衛(wèi)生三間不三應(yīng)布三置在三下層三住戶三廚房三、臥三室、三起居三室和三餐廳三的上三層。3.本套三內(nèi)衛(wèi)三生間三下層三是廚三房、三餐廳三、客三廳等三特殊三情況三，要三采取三技術(shù)三措施三，原三則上三衛(wèi)生三間的三結(jié)構(gòu)三板應(yīng)三下沉三，利三用下三沉空三間布三置排三水管三道。4．底三層排三水出三戶管三盡可三能不三通過三臥室三，以三保證三臥室三地坪三架空三。5．住三宅內(nèi)三給水三管若三采用三暗敷三需考三慮設(shè)三計冷三熱水三管道三，管三材質(zhì)三量中三檔以三上。三如給三水聚三丙稀(P三P—三R)。住三宅內(nèi)三給水三管采三用明三敷，三管材三采用三普通三硬聚三氯乙三烯(P三VC三-U三)。公三共部三位一三般采三用鋼三塑復(fù)三合管三。6．多三層、三小高三層污三水排三水立三管宜三采用三硬聚三氯乙三烯消三音螺三旋管三。7．會三所空三調(diào)形三式，三若采三用中三央空三調(diào)一三般考三慮采三用分三體風(fēng)三冷熱三泵管三道式三空調(diào)三，便三于分三層、三分區(qū)三控制三。8．衛(wèi)三生間三、廚三房應(yīng)三有通三風(fēng)換三氣措三施，三一般三為預(yù)三制排三氣豎三向風(fēng)三道。三根據(jù)三住宅三的檔三次選三擇合三適的三換氣三裝置三。9．臥三室設(shè)三計時三不應(yīng)三有給三排水三管穿三過。10．每三戶水三表前三的靜三水壓三力應(yīng)三滿足三規(guī)范三要求三。11．貯三水池三、水三箱原三則上三采用三砼結(jié)三構(gòu)，三有關(guān)三部門三有特三殊要三求除三外。12．選三用合三理的三減壓三閥及三匹配三的管三材及三管徑三。13．室三外消三火栓三和消三防水三泵接三合器三的位三置在三滿足三消防三規(guī)范三要求三的前三提下三宜照三顧到三建筑三環(huán)境三的要三求。14．升三頂通三氣管三不應(yīng)三設(shè)在三上人三露臺三中央三，所三有立三管不三得遮三擋排三氣洞三口，三不得三影響三開窗三及其三他使三用功三能。15．有三上下三水的三潔具三及排三水立三管的三布置三應(yīng)考三慮噪三音對三臥室三的影三響，三盡量避開三。設(shè)計三管理16．公三共部三位的三消火三栓箱三布置三盡可三能暗三設(shè)，三不影三響規(guī)三范要三求通三道尺三寸。17．廚三房進(jìn)三戶煤三氣立三管的三橫支三管盡三可能三短。三為燃三氣熱三水器三廢氣三排放三設(shè)置三預(yù)留三洞。18．總?cè)w雨三污水三管道三應(yīng)結(jié)三合工三程情三況選三擇合三理、三經(jīng)濟(jì)三的管三材及三管徑三。如三：管三徑<6三00采用三雙壁三波紋三管或三加筋三塑料三管，三≥60三0采用三混凝三土管三。19．水三池(箱)進(jìn)出三水管三布置三不得三使池三內(nèi)水三流產(chǎn)三生短三路，三一般三應(yīng)設(shè)三置在三水池(箱)的不三同側(cè)三。20．水三池(箱)通氣三管、三溢水三管出三口應(yīng)三裝設(shè)三防蟲三網(wǎng)罩三。21．建三筑物三內(nèi)的三生活三污水三管道三流速三取值三要合三理、三經(jīng)濟(jì)三。22．鋼三塑復(fù)三合管三管經(jīng)三≤10三0m三m時采三用螺三紋連三接，三管經(jīng)>1三00三mm時宜三采用三法蘭三式或三溝槽三式連三接。23．生三活給三水系三統(tǒng)一三般宜三采用三可調(diào)三式減三壓閥三，水三平安三裝，三空間三應(yīng)便三于拆三修。24．水三泵應(yīng)三根據(jù)三設(shè)計三流量三及揚三程選三泵，三且考三慮水三泵因三磨損三等原三因造三成水三泵出三力下三降。25．變?nèi)l調(diào)三速給三水泵三選擇三調(diào)速三范圍三宜在三一定三范圍三內(nèi)，三當(dāng)流三量變?nèi)笕龝r一三般采三用多三臺泵三組合三供水三，3～4臺，三可按三一臺三調(diào)速三，其三余為三恒速三方式三運行三。采三用多三臺泵三并聯(lián)三加壓三供水三時，三從水三池的三吸水三管路三一般三應(yīng)每三臺泵三單獨三設(shè)置三。26．貯三水池三應(yīng)設(shè)三有水三位指三示裝三置并三傳至三泵房三或控三制室三。27．排三水管三不得三穿過三沉降三縫、三伸縮三縫、三抗震三縫，三必須三穿過三時應(yīng)三采取三相應(yīng)三措施三。28．生三活給三水泵三房內(nèi)三不應(yīng)三有污三水管三道穿三越。29．戶三內(nèi)排三出管三的水三流偏三轉(zhuǎn)角三不宜三大于90三mm。30．排三水立三管底三層應(yīng)三設(shè)檢三查口三，塑三料排三水立三管宜三六層三設(shè)置三，伸三頂通三氣帽三也可三作為三檢查三口。設(shè)計三管理31、各三種不三同管三徑及三埋深三的污三、雨三水管三道應(yīng)三采用三適宜三的尺三寸的三窨井三。32、多三層住三宅應(yīng)三為每三戶預(yù)三留太三陽能三熱水三器安三裝條三件，三包括三太陽三能受三熱裝三置和三管道三安裝三、并三與建三筑相三協(xié)調(diào)三，如三必要三還需三考慮三防雷三措施三。33、采三暖：三根據(jù)三住宅三檔次三、熱三源條三件確三定采三暖系三統(tǒng)形三式選三用散三熱器三采暖三或低三溫地三板輻三射采三暖。1）住三宅采三暖每三戶的三室內(nèi)三系統(tǒng)三應(yīng)單三獨形三成一三個或三二個三系統(tǒng)三環(huán)路三，并三安裝三分戶三計量三和控三制裝三置；2）住三宅采三暖一三般采三用單三元共三用立三管，三共用三立管三、分三戶計三量表三和控三制裝三置最三好布三置在三專用三管道三井中三。分三戶控三制閥三可采三用帶三鎖閉三功能三的閥三門；3）散三熱器三除甲三方明三確要三求以三外，三均采三用經(jīng)三濟(jì)、三美觀三、實三用的三散熱三器；4）水三平式三系統(tǒng)三的戶三內(nèi)主三管道三和散三熱器三連接三支管三不應(yīng)三有向三下的三彎曲三；5）散三熱器三的布三置除三應(yīng)滿三足室三內(nèi)溫三度分三布需三要以三外還三應(yīng)考三慮室三內(nèi)設(shè)三施和三家具三的布三置協(xié)三調(diào)，三并盡三可能三縮短三戶內(nèi)三管系三的長三度和三便于三安裝三；6）暖三氣器三具不三宜放三置在三影響三家具三布置三的地三方，三暖氣三片后三面不三能出三現(xiàn)電三器插三座或三開關(guān)三之類三的東三西；7）室三內(nèi)墻三（地三）面三為毛三面的三，將三散熱三器直三接安三裝在三墻（三地）三面時三應(yīng)考三慮裝三修厚三（高三）度三；8）禁三止鋁三制散三熱器三的鋁三制螺三紋與三系統(tǒng)三的鋼三管螺三紋直三接連三接；9）戶三用供三暖管三道的三明裝三部分三一般三采用三熱鍍?nèi)\焊三接管三螺紋三連接三；埋三設(shè)在三地板三找平三層內(nèi)三或鑲?cè)对谌吣_三板內(nèi)三的管三道應(yīng)三根據(jù)三系統(tǒng)三壓力三、經(jīng)三濟(jì)性三、材三料和三施工三條件三選用三管材三；10）對三于區(qū)三域采三暖系三統(tǒng)應(yīng)三注明三調(diào)試三要求三，避三免出三現(xiàn)因三調(diào)試三不當(dāng)三造成三冷熱三不均三的現(xiàn)三象；11）分三戶采三暖應(yīng)三有清三楚表三達(dá)戶三內(nèi)管三道的三分戶三采暖三戶型三圖，三埋地三（墻三）暗三敷管三道并三應(yīng)在三交工三時做三出明三顯標(biāo)三識。34、用三于區(qū)三域的三采暖三換熱三設(shè)備三和供三水加三壓設(shè)三備的三布置三與選三型應(yīng)三考慮三其震三動、三噪聲三對相三鄰住三戶的三影響三。35．給三排水三、暖三通、三燃?xì)馊O(shè)計三還需三符合三有關(guān)三設(shè)計三及驗三收規(guī)三范。設(shè)計三管理第五三章三電三氣專三業(yè)電氣三專業(yè)三設(shè)計三管理三中要三注意三：小三區(qū)的三供電三方案三應(yīng)按三供電三部門三的咨三詢意三見；三小區(qū)三的電三氣設(shè)三計應(yīng)三符合《住宅三設(shè)計三標(biāo)準(zhǔn)》2三00三1版的三要求三；小三區(qū)智三能化三系統(tǒng)三設(shè)計三要符三合當(dāng)三地公三安部三門相三關(guān)規(guī)三定的三要求三。同三時還三要注三意以三下幾三個方三面：一、三配電三：1．方三案及三擴(kuò)初三階段三小區(qū)三容量三估算三根據(jù)三當(dāng)?shù)厝╇娙钟腥P(guān)文三件執(zhí)三行，三用電三總?cè)萑俊⑷兣淙娝臄?shù)三量按三相應(yīng)三的規(guī)三定確三定。2．原三則上三多層(8三F及以三下)可不三設(shè)低三壓配三電間三。設(shè)三配電三間時三注意三合理三布局三，節(jié)三省建三筑面三積(最終三以供三電局三意見三為準(zhǔn))。3．高三層、三小高三層均三設(shè)強(qiáng)三、弱三電豎三井，三多層三建議三設(shè)弱三電豎三井，三在弱三電豎三井內(nèi)三設(shè)電三源插三座。三弱電三系統(tǒng)三的線三纜合三在豎三井橋三架內(nèi)三敷設(shè)三。4．各三戶的三用電三容量三應(yīng)結(jié)三合開三發(fā)項三目定三位情三況選三定合三理的三檔次三。5．小三區(qū)內(nèi)三應(yīng)預(yù)三留景三觀照三明用三電量三，具三體位三置及三數(shù)量三結(jié)合三景觀三施工三圖而三定。6．注三意核三實電三梯容三量，三合理三選配三線纜三。注三意電三梯電三源進(jìn)三線配三電的三防雷三措施三。7．請三注意三要統(tǒng)三一技三術(shù)措三施及三設(shè)備(如電三梯箱三、分三戶箱三、公三燈箱三、各三配電三箱)線纜三等選三型要三統(tǒng)一三。設(shè)計三管理二、三照明三：1．強(qiáng)三電分三戶箱三盡可三能放三置在三分門三門背三后或三餐廳三不顯三眼處三，須三避開三在客三廳內(nèi)三設(shè)置三，高三度1．8m。2．客三廳、三臥室三、廚三房、三衛(wèi)生三間及三陽臺三均居三中設(shè)三置燈三具，三不必三設(shè)玄三關(guān)處三燈具三。餐三廳以三設(shè)計三院所三出家三俱布三置圖三中的三的餐三桌中三心設(shè)三置燈三具。3．特三別是三公共三部位三燈具三布置三時，三注意三與梁三的關(guān)三系，三須設(shè)三在幾三根梁三所圍三的中三心位三置。4．陽三臺上三設(shè)燈三具，三但開三關(guān)一三般設(shè)三在室三內(nèi)；三套內(nèi)三有躍三層時三，樓三梯處三設(shè)雙三控開三關(guān)及三燈，三并希三望雙三控于三躍層三上層三的走三道燈三。5．公三共部三位(除電三梯廳三外)的照三明應(yīng)三采用三節(jié)能三自熄三開關(guān)三。6．對三大堂三的照三明單三獨設(shè)三置一三回路三。電三梯廳三的照三明開三關(guān)應(yīng)三避開三轎廂三門邊三或正三面位三置，三安裝三于隱三蔽處三。7．大三堂照三明開三關(guān)統(tǒng)三一在三門口三內(nèi)右三邊墻三上或三側(cè)墻三上。三底層三大堂三或電三梯廳三內(nèi)原三則上三不設(shè)三配電三箱等三設(shè)備三。8．門三廳內(nèi)三一般三不設(shè)三電梯三井鈴三，轎三箱內(nèi)三采用三隊講三話機(jī)三與控三制中三心通三話。9．樓三宇對三講電三源直三接接三至設(shè)三備上三，不三預(yù)留三接線三盒，三應(yīng)結(jié)三合智三能化三施工三圖進(jìn)三行設(shè)三計。10．樓三梯休三息平三臺上三一般三應(yīng)設(shè)三燈。11．如三項目三的外三墻設(shè)三有標(biāo)三志時三，應(yīng)三設(shè)照三明，三以利三于夜三間識三別，三電源三由公三燈引三出。設(shè)計三管理三、三開關(guān)三、插三座：應(yīng)結(jié)三合建三筑專三業(yè)的三家具三布置三進(jìn)行三布置三。按三住宅三設(shè)計三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三一般三不多三設(shè)。三空調(diào)三插座三應(yīng)單三獨回三路，三廚、三衛(wèi)插三座回三路分三開。三客廳三和臥三室的三墻面三插座三的距三離一三般不三大于6米,這樣三便于三業(yè)主三布置三家具三。建三議插三座設(shè)三置如三下：1．客三廳主三墻面(電視三機(jī)側(cè))一般三設(shè)兩三個插三座。三客廳三次墻三面(沙發(fā)三側(cè))設(shè)一三個插三座，三一般三在此三墻面三設(shè)客三廳空三調(diào)專三用插三座，三餐廳三處設(shè)三一插三座；2．主三臥室三、雙三人臥三室主三、次三墻面三各設(shè)三兩個三插座三；單三人臥三室主三、次三墻面三各設(shè)三一個三插座三；所三有臥三室在三床頭三側(cè)墻三面和三書房三內(nèi)設(shè)三空調(diào)三專用三插座三；3．廚三房插三座：三在操三作臺三面設(shè)三置兩三個插三座；三設(shè)置三一個三抽油三煙機(jī)三插座三；設(shè)三一個三電冰三箱專三用插三座；4．在三衛(wèi)生三間洗三浴區(qū)三附近三預(yù)留三一個三插座三供排三風(fēng)扇三用。三在洗三手盆三附近三預(yù)留三一個三插座(注意三衛(wèi)生三間洗三臉臺三前有三可能三裝鏡三子)。洗三衣機(jī)三專用三插座三位置三以建三筑專三業(yè)的三家俱三布置三圖為三準(zhǔn)。三衛(wèi)生三間插三座為三防濺三型插三座。5．插三座選三型應(yīng)三結(jié)合三使用三功能三及使三用環(huán)三境來三選定三。6．衛(wèi)三開關(guān)三及各三種插三座必三須與三建筑三專業(yè)三的家三具布三置圖三相適三應(yīng)。四、三電話三通訊三：住戶三內(nèi)一三般設(shè)三信息三配線三箱，三設(shè)弱三電箱三時，三盡量三放置三在分三戶門三背后三或儲三藏室三內(nèi)(此時三高度1．3m三)或餐三廳的三不顯三眼處三。1．每三戶電三話不三少于三二門三?？腿龔d、三各臥三室書三房均三設(shè)置三電話三插座三。電三話插三座應(yīng)三結(jié)合三建筑三專業(yè)三的家三具布三置進(jìn)三行設(shè)三置。三如：三客廳三內(nèi)電三話插三座設(shè)三置在三沙發(fā)三附近三，臥三室電三話插三座設(shè)三置在三床頭三附近三。2．主三臥、三客廳三、書三房應(yīng)三設(shè)信三息插三座，三該處三與電三話合三用雙三孔插三座。設(shè)計三管理五、三閉路三電視三天線三：1．閉三路電三視無三線采三用線三纜引三至室三內(nèi)住三戶信三息配三線箱三；不三設(shè)此三箱時三，則三直接三由弱三電豎三井引三來。2．每三戶在三客廳三及主三臥室三均設(shè)三置閉三路電三視插三座。三電視三插座三應(yīng)結(jié)三合建三筑專三業(yè)的三家具三布置三情況三而設(shè)三置。六、三安裝三高度三：1．開三關(guān)面三板的三安裝三高度三設(shè)計三時既三要滿三足規(guī)三范要三求，三又要三考慮三室內(nèi)三的美三觀。2．電三話信三息插三座和三