旅游地產(chǎn)產(chǎn)品標準與規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

旅游度假社區(qū)及房地產(chǎn)產(chǎn)品標準與規(guī)劃設(shè)計規(guī)范——初稿階段評審匯報旅游地產(chǎn)分院2014年3月22日前言近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅猛。萬科投資10億買下大辣甲島40年租賃權(quán)，計劃建成頂級旅游地產(chǎn)項目——“中國馬爾代夫”；中信地產(chǎn)相繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，著力打造旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊；恒大在武漢、成都等多個城市開展旅游地產(chǎn)項目，斥巨資建設(shè)旅游地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施；世茂房地產(chǎn)主席許榮茂看好旅游地產(chǎn)，希望能將其獨立上市……截至2013年中國旅游地產(chǎn)投資額超過萬億，超過1/3的百強房企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。旅游地產(chǎn)大躍進令人憂心。因為與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比，旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，旅游地產(chǎn)從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長，這就對開發(fā)商的實力提出了更高的要求。因此，當開發(fā)商認識到旅游地產(chǎn)資源的稀缺性，就應(yīng)該合理規(guī)劃，謹慎開發(fā)，兼顧社會效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟效益。旅游地產(chǎn)既迎來新機遇，又面臨新挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)既要把握新趨勢，講求新策略，又要進行新的總結(jié)與思考，才能在群雄逐鹿的旅游地產(chǎn)版圖上立于不敗之地。目錄一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導(dǎo)入五、綜述一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展1.概念及特征2.發(fā)展歷程3.現(xiàn)狀格局4.前景趨勢5.優(yōu)勢資源6.小結(jié)二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》概念及特征概念依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)業(yè)項目；是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接；具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。特征多數(shù)依托資源的開發(fā)，對自然資源依賴型大；離主城區(qū)有一定的距離，交通體系發(fā)達；旅游項目的比重偏多，住宅項目比重少；階段性明顯，開發(fā)周期長，服務(wù)要求高。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》發(fā)展歷程快速發(fā)展階段從開發(fā)周期來看，我國的旅游地產(chǎn)發(fā)展正處于快速發(fā)展期，市場逐漸理性，開發(fā)模式漸趨成熟，未來幾年將迎來旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金時期旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局區(qū)域分布截止2013年底，全國以面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，同時，相比2012年區(qū)域集中性特征更加突出，項目發(fā)展以依托自然和人文景觀為主。沿海發(fā)達區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點，發(fā)達區(qū)域高收入人群是旅游度假項目的客戶基礎(chǔ)自然、人文資源、人工景點是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局企業(yè)動態(tài)據(jù)統(tǒng)計，2013年中國旅游地產(chǎn)投資額超過萬億，超過1/3的百強房企涉足地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。規(guī)模龐大、成分復(fù)雜的旅游地產(chǎn)開發(fā)軍團：旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢發(fā)展前景旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)。度假需求持續(xù)增長為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，處于較好的發(fā)展機遇，旅游地產(chǎn)也是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的主要方向之一。目前旅游地產(chǎn)以投資需求為導(dǎo)向。GDP告訴增長，流通性過剩，一定時期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛，但客戶對旅游地產(chǎn)的投資性購買不具剛性；高收入人群持續(xù)擴大，旅游度假需求處于告訴增長中，狗證旅游地產(chǎn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)，2013年國內(nèi)旅游人數(shù)達到34億人次，2014年有望超過38億人次；旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點扶持產(chǎn)業(yè)；新型城鎮(zhèn)化為旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來契機；在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動性，對開發(fā)企業(yè)抗風險能力要求較大。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢發(fā)展趨勢產(chǎn)品線日趨豐富，產(chǎn)品不再是一成不變的面向大眾，需要創(chuàng)新產(chǎn)品類型產(chǎn)品形態(tài)多樣化，產(chǎn)品線豐富，功能分區(qū)清晰，產(chǎn)品形態(tài)同樣要求多樣產(chǎn)品檔次高端化，高端產(chǎn)品能提升項目品牌的知名度，增加項目的盈利旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》優(yōu)勢資源核心優(yōu)勢資源優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、開發(fā)優(yōu)勢旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》小結(jié)一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類分布地區(qū)目前我國的濱湖類項目主要依靠自然湖景資源，高檔次的項目集中分布在湖泊密集經(jīng)濟發(fā)達的長三角區(qū)域旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類濱湖類項目國內(nèi)濱湖類項目中品牌價值上升最快，營銷最為成功，開發(fā)成熟的當屬千島湖，較成熟的項目為千島湖開元度假村杭州千島湖開元度假村依托資源：千島湖

開發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：半島度假別墅、五星級標準度假酒店

客戶選擇：度假人群、企業(yè)客戶

娛樂配套：餐飲、臨湖SPA、臨湖游泳池、游艇俱樂部

經(jīng)營狀況：首批自駕游基地；

高端且高知名度的旅游、度假、會議目的地

夏威夷Kapalua社區(qū)

依托資源：Kapalua,Oneloa

，theRitzKapalua海灘

開發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：公寓別墅、度假別墅、酒店

客戶選擇：多為高級白領(lǐng)人士及外籍人士

娛樂配套：購物中心、植物園、網(wǎng)球中心、高爾夫球場

經(jīng)營狀況：酒店入住率年平均54%~68%之間；地價和住宅銷售已高出原價的45%旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類濱湖類項目可以開發(fā)的資源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水庫等，湖水優(yōu)質(zhì)、區(qū)域景色優(yōu)美是項目價值的核心源泉雪野湖三面環(huán)山，形成湖光山色的秀美風光。雪野旅游區(qū)整體開發(fā)定位為：湖濱休閑度假中心，山水運動、會議療養(yǎng)地。太平湖本以防洪、灌溉、發(fā)電為主，兼有航運、水產(chǎn)養(yǎng)殖之利。近年來，它又以秀麗幽深的景色聞名于中外，成為廣大游客所向往的旅游勝地。新安江水力發(fā)電站而攔壩蓄水形成。千島湖是國家級重點風景名勝區(qū)的主要組成部分。旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類注重湖泊的文化價值挖掘和區(qū)域品牌營銷，打造游艇類親水旅游項目，以高星級酒店帶動整體項目的高端開發(fā)文化價值挖掘，以文化打造品牌昆山陽澄湖通過蟹文化享譽全國，大大提升湖泊品牌知名度以高星級酒店提升項目形象，奠定項目檔次酒店是度假類項目必備產(chǎn)品，目前多數(shù)項目采用萬豪、希爾頓等高星級酒店提升項目檔次，酒店由專業(yè)公司運營，而分時度假的產(chǎn)權(quán)式酒店運營模式尚未發(fā)展成熟。以游艇提升項目的娛樂性和參與性旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》濱湖三類濱湖三類項三目產(chǎn)三品打三造的三關(guān)鍵三：建三筑排三布以三湖景三為核三心，三產(chǎn)品三設(shè)計三酒店三化，三產(chǎn)品三線豐三富建筑三排布三：圍三湖而三建，三親水排布湖景三為濱湖三項目的核三心資三源，三建筑三排布三圍繞三湖景資源三別墅類產(chǎn)三品親近三湖水，如三千島三湖開三元度三假村三圍湖三而建度三假公寓三產(chǎn)品三強調(diào)三望見三湖景三，如三綠城三千島三湖度三假公寓產(chǎn)品三線：三產(chǎn)品三類型三豐富三，戶三型面三積跨三度大濱湖類項三目客戶三類型三豐富三，非三常住三產(chǎn)品三，戶三型面三積跨度較大三，既三有迷你三別墅，又三有大三面積三豪宅三，如三綠城三千三島湖三度假三公寓三，產(chǎn)三品從70平米1房到10三00㎡大戶型產(chǎn)品三設(shè)計三：戶三型設(shè)三計酒三店化三，精三裝交三付為三主濱湖三類度三假產(chǎn)三品非三第一三居所三，客三戶居三住時三間較三短，兼顧出租三經(jīng)營三的作三用，三因此三采用三酒店三化設(shè)三計，三強調(diào)三觀景平三臺，弱三化廚三房等三居家設(shè)計三客戶異地購買三較多，因三此多三采用三精裝交付旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》濱海三類受海三洋資三源的三限制三，濱三海項三目集三中在三海南三、青三島、三威海三等濱三海區(qū)三域城三市，三目三前比三較成三功的三項目三大多三分布三在海三岸資三源豐三富的三海南三省旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》濱海三類濱海三類項三目——依托三大海三與沙三灘，三豐富三度假三內(nèi)容三，形三成旅三游度三假與三居住三的結(jié)三合體旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》濱海三類項目三成功三主要三依托三區(qū)位三、產(chǎn)三品以三及項三目創(chuàng)三新濱海三類度三假項三目在選址三方面應(yīng)遵三循以三下原三則：海景三質(zhì)量：海水三質(zhì)量三、沙三灘沙三質(zhì)、三海岸三線范三圍及規(guī)野、臺三風、水溫三等氣候三特征三、海三平面是否三適合三水上運動等；海景三特色：是否三具有三海灣三地形三、是三否具三有山三景不海景的結(jié)合三、是否三具有三良好三的熱三帶植物三景觀、日三出日三落時三是否三具有三特有三的景三色、是三否具有三文化三內(nèi)涵；項目三規(guī)模：成片三地塊三較易規(guī)三劃和開三發(fā)，便于三開發(fā)三企業(yè)打造三業(yè)態(tài)三齊全三、有規(guī)三模效應(yīng)三的產(chǎn)品三；地塊三特征：地塊三最好三具有三一定三的縱三深，三以便三對物業(yè)進行合三理配比三，建三造配合三度假三物業(yè)三的其他三物業(yè)三，增強三旅游地產(chǎn)三產(chǎn)品三的整體三性；判定三海景三資源三價值三，首三選優(yōu)三良、三特色三海景三區(qū)域選取三成片三且有三一定三縱深三的海三灘地三塊區(qū)位三資源產(chǎn)品三組合成功三開發(fā)+=旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》濱海三類豐富三的產(chǎn)品三線-傳統(tǒng)三以別三墅+酒店三的形三式逐三漸豐三富，創(chuàng)新產(chǎn)品類型三涌現(xiàn)三。多樣三的產(chǎn)品三形態(tài)-住宅三區(qū)除三了別三墅也三要有三觀景三公寓三；酒店除了一般三商務(wù)酒店三、標三準型酒店外，三要有三別墅三式酒三店、三度假三酒店。高端三的產(chǎn)品三檔次-高檔三的產(chǎn)三品讓三人們?nèi)呏酊F三，而產(chǎn)品在檔三次上三的差三距除三了能提升三項目三品牌知名三度外三，也三可以為項三目盈三利添上亮三麗一三筆。大眾型產(chǎn)品個性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、博爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國際潛水基地、游艇會、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號獨棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍色海岸獨棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會所會議型酒店（完善的會議場地和設(shè)斲）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場、博丁車賽場、封閉式海水戲水樂園、游艇碼頭旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》溫泉三類溫泉三類項三目主三要依三托地三熱溫三泉資三源，三目前三有人三工溫三泉可三利用三，溫三泉項三目通三常三不養(yǎng)三生、三休閑三娛樂三相結(jié)三合，三不會三展商三務(wù)等三做復(fù)三合型三開發(fā)溫泉產(chǎn)品三已經(jīng)由最初的單純依靠三天然三溫泉的洗浴三項目提升三到打三造“湯文三化”的項三目，目三前的溫三泉產(chǎn)三品突出三保健三概念三，針對三不同三人群的體三質(zhì)開發(fā)三不同種類的溫三泉項目，并三配合健康三檢查、美三容、三養(yǎng)生、三水療以及休閑娛樂項目，使得三溫泉產(chǎn)品三更豐三富、三更有三包容三性。中國三已知三的溫三泉點三約24三00多處三。三臺灣三、廣三東、三福建三、浙三江、三江西三、三云南三、西三藏等三地溫三泉較三多，三其中三最三多的三是云三南，三有溫三泉40三0多處三。旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》溫泉三類溫泉三類項三目三溫泉三項目三演變?nèi)喝丛∪慈?休閑三綜三合性“湯文三化”溫泉三類度三假項三目的三關(guān)鍵三在于三品牌與配套，通過三配套重塑三區(qū)三域、三打造三品牌三，三從而三完成三客戶從旅游觀三光到三休閑三度假三的三轉(zhuǎn)換三，最三終形三成以溫三泉資三源為核三心，集旅三游、休三閑、三度三假、三居住三為主三要功三能三的復(fù)合三型旅三游地三產(chǎn)三項目三。旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》溫泉三類溫泉三類度三假產(chǎn)三品由“小而三精”向“大而三全”的復(fù)三合型三旅游三地產(chǎn)三發(fā)展三，三目前三多采三用溫三泉和三其他三功能三復(fù)合三開發(fā)溫泉+會議三休閑模式【特征】通過三大型會議三會展和溫三泉的結(jié)合三，幵圍三繞會三都來進三行各三項配三套建設(shè)三和經(jīng)三營服三務(wù)，建設(shè)三完善的商三務(wù)及會議三設(shè)施三，配三套專三職會三議接三待部，以及滿足會議客人三全斱三位需三求，三使得三會議三會展三成為主三角，三溫泉成為三了配角三，最終三實現(xiàn)三的是溫三泉資源綜合三開發(fā)溫泉+水游三樂模式【特征】通過三溫泉造浪三池、溫三泉漂流、溫三泉游泳三池、三水上滑梯……等一三系列三時尚、動三感、刺三激的水游三樂項三目的引三入，實現(xiàn)三溫泉度假三村夏三季經(jīng)三營的三火爆三。此三模式三未來三競爭三的關(guān)三鍵在于三水游三樂項三目的持三續(xù)創(chuàng)三新上，這三就對水三游樂三的投資三規(guī)模和設(shè)三備更三新提三出了更高的要三求。溫泉+高爾三夫模式【特征】通過三高端三溫泉水療SP三A與高三爾夫三運動三充分三結(jié)合三，形成三了三面向三高端三市場三的高三端休三閑經(jīng)三典組合三產(chǎn)品——溫泉高爾三夫，三是頂三級三度假三村開三發(fā)的三經(jīng)典三模式三。九華三山莊佛岡三聚龍三灣北京三溫都三水城廣東三恩平三錦江三溫泉海太三陽島三高爾三夫溫三泉度三假村北京三龍熙三溫泉三高爾三夫旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》溫泉三類溫泉+滑雪三場模式【特征】溫泉三結(jié)合三冬季最時三尚、三最具三挑戰(zhàn)三性的滑雪三項目，是養(yǎng)生三與運三動的美妙結(jié)合三，將形三成強三大的三吸引三力不三競爭三力，“活力三冬季”的概三念也應(yīng)運三而生，從三而有三力推動三冬季三旅游的突三破。三此種三模式應(yīng)成三為北三方地三區(qū)溫三泉度假三村開三發(fā)的三重要三模式.溫泉+綜合三游樂三模式【特征】由于三星級酒店三、主三題樂三園、三劇場、康三體中三心、三運動三俱樂三部、拓三展訓三練營三、高爾三夫項三目、休三閑垂三釣區(qū)三以及三自駕三車營三地等項三目功能三齊全三、配三套最三完善三的超大型三旅游休閑三度假三區(qū)。三此種三模式三把溫泉與多元三化的游樂三項目的結(jié)合三發(fā)揮了到三極致三，從三而產(chǎn)三生了三極大三的三市場吸引三力溫泉+生態(tài)三農(nóng)莊三模式【特征】主要三通過三設(shè)計三溫泉水的三系統(tǒng)三利用三模式三，利用三溫泉余熱三發(fā)三展包括三溫室大棚三、熱三帶魚三養(yǎng)殖三等為三核心三內(nèi)容三的農(nóng)三業(yè)產(chǎn)三業(yè)。遼陽三弓長嶺三溫泉滑雪三場遼寧三安波溫三泉滑雪三場珠海三海泉灣北京三蟹島三溫泉三生態(tài)莊園旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》高爾三夫類高爾三夫進三入中三國以三來受三多種三政治三經(jīng)濟三因素三影響三，目三前仍三處于三起步三階段三；分三布上三由南三向北三，由三沿海三向內(nèi)三地發(fā)三展，三沿海三發(fā)展三旺盛三，南三方發(fā)三展較三北方三成熟20三09年，三我國三人均GD三P達36三03美元三（30三00美元三為三臨界三點）三，高三爾夫運動三進入起步三發(fā)展三階段三。三高爾三夫的三發(fā)展三主要三受城三市的三經(jīng)濟三，景三觀資三源和三氣候三條三件制約三。深圳三觀瀾三湖高三爾夫社區(qū)建有5大錦三標級三球場三、高三爾夫三學院、五三星級駿豪三酒店三等高三爾夫物業(yè)依托三獨占三的強勢三高爾三夫資三源，進三行別墅三、公三寓等三度假三性物三業(yè)的開發(fā)30萬平三方米三會所，游泳三池、健身三室三、Sp三a等娛樂三康體三設(shè)施三，同時提供三會議三設(shè)施觀瀾三湖高爾三夫大宅惠陽三棕櫚三島高三爾夫先期三啟動三高爾三夫球三場建設(shè)三，帶動三房地三產(chǎn)發(fā)展開發(fā)三適合三主力客的三洋房三產(chǎn)品三和三別墅三產(chǎn)品，并三提供針對三性配三套泰式風格三的建三筑、三園林三設(shè)計三讓三居住三的氛三圍更三富度三假感旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》高爾三夫類我國三目前三高爾三夫項三目主三要結(jié)三合旅三游和三房地三產(chǎn)兩三個方三面進三行開三發(fā)高爾三夫旅三游高爾三夫與三旅游的結(jié)合——以休三閑、運動和體驗三為目的三的旅三游特點休閑三性、三體驗三性、趣三味性、挑三戰(zhàn)性需求產(chǎn)生三原因1、球三場環(huán)境三和景三觀的三誘惑2、南三北氣候條件三互補3、不三同風格三球場三的魅三力4、高三端商三務(wù)活三動的需要三，“球道三是溝三通的三橋梁三，三果嶺三是簽三約的三會場”高爾三夫地產(chǎn)產(chǎn)生三的原三因與運三動的三高檔三化、三客戶三層面三的特三殊性三有直三接關(guān)三系特點客戶三多為三遠距三離參三與運三動；客戶三對于三居家三之外三的休三閑空三間的三需求三；都市三優(yōu)美三綠色三環(huán)境三較為三稀缺三，高三爾夫三球場三成三為高三尚景三觀的三代表三；回歸三大自三然的三趨勢三使高三爾夫三物業(yè)三的居三住功三能得三到重三規(guī)；開發(fā)三方充三分挖三掘項三目附三加值三。高爾三夫與三房地三產(chǎn)的三關(guān)系高爾三夫物三業(yè)為三高爾三夫附三屬產(chǎn)三物；能大三大提三高高三爾夫三項目三的經(jīng)三濟價三值三；高爾三夫物三業(yè)的三銷售三總額三可接三近和三超過三會員三卡銷三售總?cè)~，三且比三重有三逐漸三增大三的趨三勢，三因此三房三地產(chǎn)三在項三目操三作中三具有三舉足三輕重三的作三用絕大三多數(shù)GO三LF盈利三模式：與三房地三產(chǎn)聯(lián)三動發(fā)三展，在三球場三周邊三建設(shè)三別墅三和酒三店，以房三地產(chǎn)三進行盈利旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》高爾三夫類高爾三夫與三地產(chǎn)三銜接三：內(nèi)切球場三本身三提升三別墅三的附三加值三，三打造三稀缺三性與三尊貴三型并三重的三高爾三夫高三端物三業(yè)，三總價三較高三，產(chǎn)三品線三比較三單一三，受三眾面三小。外切此類三產(chǎn)品三伴隨三著一三定體三量的三區(qū)域三開發(fā)三功能三，高三爾夫三在整三體功三能上三偏重三于成三為社三區(qū)優(yōu)三勢的三配套三，而三社區(qū)三內(nèi)的三產(chǎn)品三線一三般從三度假三公寓三到別三墅等三，擁三有較三長三的產(chǎn)三品線三與豐三富的三配套三環(huán)境相離別墅三項目三完全三位于三高爾三夫項三目之三外，三甚至三與高三爾夫三具有三一定三距離三，僅三在社三區(qū)小三品、三園林三景觀三上體三現(xiàn)高三爾夫三元素三。旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》高爾三夫類高爾三夫項三目產(chǎn)三品選三擇：三以高三端客三戶為三切入三點，三打造三別墅+酒店+配套三關(guān)聯(lián)三性開三發(fā)，三提高三綜合三服務(wù)三水平三，提三升高三爾夫三項目三吸引三力。別墅：根據(jù)客戶三定位的不三同，決三定別三墅的三戶型三、面三積、三功能三、管理三方式與盈利模式三，創(chuàng)三新余三地相三對較三大，形式三靈活三。配套：高爾三夫客戶三定位差異三化最三大的三部分，如三商務(wù)三型客三戶配三備三的會三務(wù)型三酒店三、SP三A會所；家庭型客戶三配備三的托兒所、三小型三游樂三場、三野戰(zhàn)三營等設(shè)施。酒店：主要三分為度假三需求酒店三與會議需求酒店三，在表三現(xiàn)形三式上可與三別墅有一定程三度的重合三。旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》高爾三夫類高爾三夫項三目開三發(fā)在三資金三、抗三風險三能力三、資三源整三合、三客戶三資源三等多三方面三均有三著很三高的三門檻三，需三要開三發(fā)商三具備三極強三的企三業(yè)實三力和三高度三的投三入力三度。對資三金實三力的要三求高高爾三夫項三目前期投三資大三，投三資回三收期三長，對企三業(yè)資三金的三占用三金額三大且三占用時間長對長期三抗政三策風三險能三力要三求高高爾三夫項三目有政三策雷區(qū)三與敏三感區(qū)，開三發(fā)企業(yè)三需承受三長期經(jīng)營三過程中的三政策風險對資源三整合三能力三的要三求高開發(fā)三企業(yè)三需具三備整合三專業(yè)、品三牌、活動三和媒體資三源的能力對客戶資源三與品三牌營銷三能力三要求三高開發(fā)三企業(yè)三需具三備高三端財三富客三戶及三強力三營銷三渠道平臺高爾三夫項三目產(chǎn)三品選三擇：三以高三端客三戶為三切入三點，三打造三別墅+酒店+配套三關(guān)聯(lián)三性開三發(fā)，三提高三綜合三服三務(wù)水三平，三提升三高爾三夫項三目吸引三力旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式》總結(jié)各類三資源三項目三開發(fā)三要點旅游三度假三類項三目通三常遠三離市三區(qū)，三完善三配套三是項三目開三發(fā)的三前提三，先三做旅三游后三做地三產(chǎn)，三增強三休閑三娛樂三項目三的豐三富性三和參三與性三，變?nèi)^光三為度三假，三實現(xiàn)三旅游三資源三向地三產(chǎn)價三值的三轉(zhuǎn)變?nèi)琼椚砍扇﹂_三發(fā)的三關(guān)鍵一、三旅游三地產(chǎn)三概念三及發(fā)三展二、三旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式三、三旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范1.案例三研究2.規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出四、三旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三研究三及產(chǎn)三品設(shè)三計規(guī)三范1.旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三研究1.三1度假三酒店1.三2度假三別墅1.三3度假三公寓1.三4會所2.旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三設(shè)計三規(guī)范2.三1旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三案例三研究2.三2旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出五、三綠維三規(guī)劃三設(shè)計三及產(chǎn)三品設(shè)三計導(dǎo)三入六、三綜述旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例三亞三清水三灣項三目規(guī)三劃設(shè)三計規(guī)三范1、規(guī)三劃設(shè)三計基三本原三則1.三1、設(shè)三計理三念及三意向、整三體定三位三亞三東岸?頂級三濱海三人文三度假三居住三區(qū)、項三目形三象定三位三亞三東岸三，卓三爾不三凡的三產(chǎn)品三，與三眾不三同的三度假三居住三體驗三！在三三亞東三岸，三打造三一種三被向三往的三人文三度假三生活三！“我三們不三是為三了世三界上三多一三處豪三宅，三而是三在尋三找一三些生三活替三代它三?！毙蜗笕P(guān)鍵三詞：格調(diào)三、品三味、三人文旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例、項目三客戶三定位度假三需求三可分三為享三樂需三求、三休養(yǎng)三需求三、享三受需三求和三品味三需求三，依三次由三較低三層次三到較三高層三次。三追求三格調(diào)三品味三的度三假客三戶講三求度三假生三活的三精致三享受三，不三注重三價格三，但三注重三品質(zhì)三；講三求度三假生三活的三氣質(zhì)三享受三，不三看重三新奇三概念三，但三看重三藝術(shù)三性、三審美三性；三講求三度假三生活三的圈三層享三受，三不喜三歡大三眾化三，但三偏愛三與圈三子里三的人三分享三快樂……這是三度假三生活三享受三的最三高境三界。三追求三格調(diào)三品味三的度三假客三戶在三進行三度假三物業(yè)三的置三業(yè)時三，主三要考三慮的三是項三目是三否具三有品三味的三居住三環(huán)境三、純?nèi)獾娜缃蝗ψ尤?、人三文的三度假三氛圍三和格三調(diào)的三休閑三活動三等等三。目前三，三三亞已三開發(fā)三的灣三區(qū)，三充斥三著各三類游三客，三漫溢三著喧三囂與三浮華三，缺三少純?nèi)獾娜鐓^(qū)三環(huán)境三和人三文氛三圍。三而清三水灣三，純?nèi)獾娜呱腥燃偃幼∪齾^(qū)，三遠離三世俗三與虛三華，三是度三假客三戶追三求格三調(diào)品三味度三假生三活的三理想三之地三。而三本項三目通三過高三品質(zhì)三打造三，將三成為格調(diào)三品味三型度三假客三戶置業(yè)三的首三選。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例、產(chǎn)三品定三位產(chǎn)品三定位三原則三：本項三目為82三0畝大三盤，三產(chǎn)品三應(yīng)多元三化、三復(fù)合三化，擴三大客三戶層三面，三降低三開發(fā)三風險不同三產(chǎn)品三承擔三不同三的功三能，三實施三合理三的開三發(fā)節(jié)三奏本項三目以三高層三物業(yè)三為主三流產(chǎn)三品，三迎合三主流三客戶三群需三求旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例產(chǎn)品三功能三劃分三：價值三標桿產(chǎn)品三形式三：獨三棟和三聯(lián)排三別墅承擔三功能三：項三目價三值標三桿，三提升三項目三品質(zhì)三，形三成自三身價三格比三較機三制產(chǎn)品三點：三強調(diào)三對稀三缺資三源的三占有三，注三重享三受感三和身三份標三簽盈利三空間產(chǎn)品三形式三：高三層承擔三功能三：預(yù)三留發(fā)三展彈三性，三爭取三更多三盈利三空間三，后三期機三動調(diào)三整產(chǎn)品三點：三適當三的戶三型創(chuàng)三新，三強調(diào)三實用度假三配套配套三形式三：酒三店、三會所三、商三墅街承擔三功能三：一個三超星三級酒三店，三提升三項目三整體三形象三；一個三精品三小酒三店，三用于三長期三經(jīng)營三，沉三淀資三金；一個三公寓三區(qū)會三所，三滿足三公寓三人群三的生三活需三求；一個三別墅三區(qū)會三所，三滿足三別墅三區(qū)客三戶的三健身三、休三閑、三娛樂三需求三；一個三卡梅三爾風三情商三墅街三，啟三動展三示，三塑造三項目三格調(diào)三、文三化。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例1.三2、規(guī)三劃設(shè)三計要三求整體三規(guī)劃三必須三充分三考慮三項目三的統(tǒng)三一性三，盡三量保三持項三目與三周邊三環(huán)境三資源三的協(xié)三調(diào)，三以頂三級濱三海三人文三度假三居住三區(qū)的三規(guī)劃三理念三強調(diào)三各個三地塊三之間三的銜三接。1、將三核心三資源三轉(zhuǎn)化三為核三心競?cè)隣幜Ρ卷椚孔钊诵娜Y源三為海三景，三充分三利用三地塊三資源三，人三工制三造合三適坡三度，三力求三實現(xiàn)三戶戶三觀海三。2、滿三足整三體定三位要三求最大三化提三升住三宅的三海景三可視三度考慮三地塊三現(xiàn)有三的地三形地三貌，三進行三科學三的地三塊價三值評三價，三布置三相應(yīng)三的物三業(yè)類三型充分三挖掘三北側(cè)三山體三及高三爾夫三球場三的景三觀價三值，三最大三限度三提升三住宅三價值不同三密度三物業(yè)三組團三布置三綠化三隔離三帶，三保證三住戶三圈層三的純?nèi)凉嵭员ＷC三地塊三內(nèi)部三的私三密性三和地三塊之三間的三開放三性，三并能三便利三享受三周邊三的資三源設(shè)置三不同三層次三的開三放空三間，三形成三良好三空間三層次三過渡旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例3、滿三足分三期開三發(fā)要三求首期三以酒三店及三價值三標桿三產(chǎn)品三啟動三，樹三立項三目高三檔形三象。設(shè)施三分布三提升三區(qū)域三均好三性，三形成三分散三的地三價峰三值點三，保三證每三期均三有良三好的三價值三點4、規(guī)三劃空三間強三調(diào)整三體結(jié)三構(gòu)的三層次三性開放三空間三：公三眾可三以到三達，三隨意三走動三，商三業(yè)區(qū)三、會三所半開三放空三間：三由私三密空三間開三放空三間過三渡，三組團三之間三的過三渡地三帶私密三空間三：組三團內(nèi)三部空三間5、酒三店排三布于三沿海三通達三性較三好處海景三酒店三可以三提高三酒店三經(jīng)營三收益三，實三現(xiàn)持三續(xù)的三經(jīng)濟三效益三；6、住三宅設(shè)三計的三朝向三要求住宅三產(chǎn)品三保證三戶型三通透三，增三加采三光面三；盡三量增三加主三景觀三面正三南、三東南三、西三南朝三向產(chǎn)三品三。7、公三寓產(chǎn)三品公三用部三分公用三部分三盡量三做到三自然三采光三、通三風；三樓梯三間及三屋頂三水箱三等公三用分三攤面三積在三滿足三規(guī)范三及使三用要三求的三前提三下，三應(yīng)盡三量設(shè)三計得三經(jīng)濟三合理三，以三提高三實用三率8、人三防、三消防三等要三求按三照國三家和三陵水三縣有三關(guān)法三規(guī)旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例1.三3、項三目總?cè)w布三局本項三目自三南向三北依三次排三布獨三棟別三墅、三聯(lián)排三別墅三和中三高層三公寓三；酒三店布三置于三地塊三西南三角位三置。三（下三圖為三物業(yè)三排布三示意三，可三根據(jù)三規(guī)劃三實際三情況三進行三調(diào)整三）旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例1.三4、啟三動區(qū)啟動三策略啟動三物業(yè)三：本三項目三以酒三店、三獨棟三聯(lián)三排及三商墅三街啟三動；末期三酒店三用地三，啟三動區(qū)三作園三林處三理旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例展示三區(qū)設(shè)三置在三啟動三區(qū)內(nèi)展示三區(qū)內(nèi)三容：綜合三、體三驗式三酒店三會所三（于三酒店三內(nèi)部三設(shè)置三）風情三商墅三街小型三水車三廣場三、渡三口等三濱水三設(shè)施三打造三公共三活動三空間售樓三處（三利用三商墅三，后三期改三作商三業(yè)）社區(qū)三入口三（項三目開三盤起三勢的三重要三節(jié)點三，社三區(qū)形三象展三示點三與煽三情點三，吸三引人三氣）水車三廣場三和木三筏渡三口（三初步三建議三）是三將水三資源三價值三最大三化的三經(jīng)濟三設(shè)施三，為三度假三人群三營造三娛樂三場所三，點三綴以三風情三商墅三，成三為情三趣十三足的三公共三空間旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2、規(guī)三劃設(shè)三計要三求2.三1總體三要求用地三性質(zhì)三：本三項目三用地三為旅三游度三假居三住用三地；限高三：本三項目三限高三，建三議高三層18層左三右；綠化三率：三本項三目綠三化率三不低三于30三%；占地三面積三：本三項目三用地三面積82三4畝；建筑三面積三：本三項目三總建三筑面三積為54三87三8平方三米。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三2項目三住宅三產(chǎn)品三布局項目三住宅三產(chǎn)品三布局三示意三圖旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三3項目三住宅三產(chǎn)品三戶型三配比本項三目共三建住三宅51三49套，三其中三獨棟三別墅三占0.三68三%、聯(lián)三排別三墅占18三.8三2%、公三寓占80三.4三9%。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三4配套三及功三能設(shè)三施建三議商業(yè)三設(shè)施三設(shè)計三基本三原則符合三項目三高檔三總體三定位通過三充滿三藝術(shù)三氣息三的商三業(yè)，三積聚三人氣三和提三高影三響力以商三業(yè)創(chuàng)三造價三值和三制造三亮點商業(yè)三設(shè)施三設(shè)計三建議商業(yè)三主題三：休三閑的三、開三放的三、時三尚的啟動三區(qū)商三業(yè)是三商業(yè)三街形三式，三后期三商業(yè)三可設(shè)三計成三高層三臨街三底商部分三商業(yè)三可進三行功三能轉(zhuǎn)三換，三如商三墅可三擴展三出居三住功三能；啟動三區(qū)商三墅先三行打三造，三提升三展示三區(qū)形三象高層三底商三經(jīng)營三業(yè)態(tài)——以滿三足社三區(qū)居三民度三假生三活所三需的三快速三消費三品零三售及三服務(wù)三為主三，如三洗衣三店、三西點三店、三便利三店、三酒吧三、特三色餐三飲、三銀行三、可三外賣三的快三餐店三、美三容理三發(fā)店三等等旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三4.三3商墅三街風三格建三議——卡梅三爾風三情參考三卡梅三爾小三鎮(zhèn)的Oc三ea三n三Av三en三ue原形三，體三現(xiàn)格三調(diào)品三味生三活。在項三目中三的作三用是項三目開三發(fā)過三程中三重要三的展三示性三配套三，展三示度三假生三活氛三圍與三場景三；實現(xiàn)三項目三營銷三展示三的重三要功三能，三增加三項目三吸引三力；為社三區(qū)建三立生三活氛三圍；商業(yè)三體前三期用三以展三示和三自營三，后三期可三以銷三售，三實現(xiàn)三價值三收益三；規(guī)模類似三聯(lián)排三別墅三的商三業(yè)體三，每三個商三業(yè)體三約25三0平方三米，三可連三接為三商業(yè)三街。三約8個，三總共三約20三00平方三米。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三4.三4酒店三建議卡梅三爾風三情度三假酒三店——營造三風情三展示三的同三時提三供度三假生三活的三休閑三配套三。酒三店設(shè)三置在三啟動三展示三區(qū)的三最佳三位置三，擁三有最三好的三資源三，和三一線三海資三源及三濱海三娛樂三配套三形成三良好三的景三觀面三，給三客戶三帶來三震撼三的視三覺沖三擊。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例會所三建議設(shè)置三三個三會所三：在三酒店三底層三設(shè)置三酒店三會所三、在三主景三觀盡三端設(shè)三置風三情會三所以三及在三高層三底層三設(shè)置三公寓三會所三。別墅三區(qū)會三所風三格建三議采三用卡三梅爾三風情三。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三4.三6建立三與海三的聯(lián)三系通過三社區(qū)三道路三體系三合理三規(guī)劃三，強三調(diào)加三強與三海的三互動三和聯(lián)三系，三凸顯三濱海三風情三特色－社三區(qū)主三景觀三軸與三海的三直達三，建三立強三烈的三關(guān)聯(lián)三性－設(shè)三置眾三多步三行式三小徑三通往三海邊三，通三過道三路表三達人三對海三的主三動參三與－打三造具三備活三力與三休閑三意向三的海三岸線次要三道路三通海主要三道路三通海旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三5建筑三風格三建議建筑三風格三設(shè)計三基本三原則建筑三的色三彩統(tǒng)三一，三形式三相異三；建筑三元素三符號三與濱三海風三情相三關(guān)；建筑三風格三體現(xiàn)三休閑三氛圍三；2.三5.三2建筑三風格三設(shè)計三建議整體三設(shè)計三可以三考慮三南太三平洋NO三OS三A風格形態(tài)三簡潔三、具三有沖三擊力三的建三筑外三形暖色三調(diào)、三幾何三感、三挺拔三的立三面建筑三細節(jié)三體現(xiàn)三南太三平洋三熱帶三風格三元素以國三際上三著名三的濱三海主三題為三主基三調(diào)建筑三主題三一定三要通三過建三筑形三象明三確傳三達，三給消三費者三以直三觀的三感受建筑三設(shè)計三開闊三、開三放，三整體三感強三、通三透性三好，三體現(xiàn)三出濱三海特三色建筑三外部三色彩三為對三比強三烈、三清爽三的明三亮色三系建筑三風格三通過三外觀三色彩三和線三條傳三達建筑三細節(jié)三上體三現(xiàn)樓三盤高三品質(zhì)低密三度產(chǎn)三品采三用與三海洋三相聯(lián)三的立三面特三色，三具備三濱海三別墅三的元三素高層三建筑三外觀三輕巧三通透三、富三于變?nèi)?，三體現(xiàn)三寬敞三、透三明的三海洋三系高三層建三筑符三號旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三6園林三風格三建議2.三6.三1園林三風格三設(shè)計三基本三原則園林三風格三可與三建筑三風格三形成三差異三化和三諧以濱三海國三際風三格為三園林三主題建立三圍繞三商業(yè)三街區(qū)三、公三共綠三地打三造景三觀核三心區(qū)與濱三海景三觀形三成互三動，三體現(xiàn)三水休三閑特三色2.三6.三2園林三風格三設(shè)計三建議要求三：體三現(xiàn)濱三海休三閑文三化、三格調(diào)三及品三味整體三設(shè)計三可采三用主三題鮮三明、三風格三清晰三、風三情引三入打三造強三勢園三林－三大溪三地主三題情三景風三格多組三團園三林：三各組三團之三間采三用不三同的三小主三題，三主題三要與三產(chǎn)品三在項三目中三的級三次相三匹配加強三品質(zhì)三感，三注重三細節(jié)三處理三，以三細節(jié)三體現(xiàn)三品質(zhì)風格三說明三：水系三的運三用：三本身三具備三觀賞三性的三同時三，強三調(diào)人三的參三與性三及自三然結(jié)三合植被三的搭三配：三野花三叢、三椰林三、古三樹色彩三的穿三插：三豐富三的色三彩來三源與三多樣三化布三置人文三自然三元素三：主三題下三特有三的圖三騰，三紋飾三；原三生態(tài)三材質(zhì)三使用三；特三色風三情的三園林三小品旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例道路三設(shè)計三建議設(shè)計三原則三：人車三分流人行三道路三避免三過多三使用三直路人行三道路三鋪設(shè)－道三路功三能便三利通三達性三好，三避免三過于三復(fù)雜三，注三重與三景觀三的結(jié)三合－步三行道三宜曲三不宜三直不三宜大三，突三出蜿三蜒形三態(tài)；三加強三鋪裝三的精三致度三，雖三有野三趣－要三體現(xiàn)三人工三雕琢三的價三值感三，配三合高三尚社三區(qū)形三象旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三6.三4駐留三空間三建議駐留三空間三設(shè)置三原則三：把控三駐留三空間三尺度三，小三體量三多數(shù)三量的三駐留三點散三布于三社區(qū)考慮三到度三假客三戶特三點，三注意三與景三觀的三結(jié)合三和步三行便三利性旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三6.三5停車三位建三議停車三位設(shè)三置原三則：別墅三區(qū)：三保證三一戶三一車三庫，三半地三下或三地上三獨立三車庫三，設(shè)三置在三樓體三內(nèi)，三另外三再設(shè)三置部三分地三上臨三時停三車位三；高層三區(qū)：三地下三停車三為主三，地三上停三車為三輔，三此外三設(shè)置三部分三組團三外臨三時停三車位三，解三決大三約0.三1三:三1的停三車需三求；別墅三類產(chǎn)三品的三車位三設(shè)置三建議三圖示高層三產(chǎn)品三的車三位設(shè)三置建三議圖三示旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范》案例2.三7區(qū)域三識別三系統(tǒng)三建議利用三相鄰三及穿三過項三目的三道路三，統(tǒng)三一規(guī)三劃和三界定三區(qū)域三；讓這三幾段三路成三為城三市風三景線三；使消三費者三感受三進入三完全三不同三的區(qū)三域，三建立三強勢三區(qū)域三形象三；體現(xiàn)三大盤三獨有三的規(guī)三模優(yōu)三勢?？梢匀ㄟ^三以下三元素三：設(shè)置三標志三性建三筑物三及核三心廣三場雕塑三、小三品、三路燈三、路三牌植被鋪地三、抬三高區(qū)三域地三坪一、三旅游三地產(chǎn)三概念三及發(fā)三展二、三旅游三地產(chǎn)三資源三及開三發(fā)模三式三、三旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范1.案例三研究2.規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出四、三旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三研究三及產(chǎn)三品設(shè)三計規(guī)三范1.旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三研究1.三1度假三酒店1.三2度假三別墅1.三3度假三公寓1.三4會所2.旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三設(shè)計三規(guī)范2.三1旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三案例三研究2.三2旅游三地產(chǎn)三產(chǎn)品三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出五、三綠維三規(guī)劃三設(shè)計三及產(chǎn)三品設(shè)三計導(dǎo)三入六、三綜述旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出目錄一、三項目三基本三情況二、三項目三定位三與開三發(fā)理三念三、三項目三技術(shù)三經(jīng)濟三指標四、三總體三規(guī)劃三設(shè)計三原則五、三交通三與流三線規(guī)三劃六、三群體三空間三形態(tài)三規(guī)劃七、三景觀三規(guī)劃八、三公共三配套三規(guī)劃九、三分期三建設(shè)十、三投資三限額十一三、規(guī)三劃設(shè)三計成三果十二三、進三度安三排十三三、附三件清三單旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出一、三項目三基本三情況1．項三目概三況1）項三目位三置2）占三地面三積3）地三塊周三邊狀三況4）其三它2．項三目優(yōu)三劣勢三分析優(yōu)勢1）地三形優(yōu)三勢2）主三題概三念優(yōu)三勢3）周三邊生三態(tài)環(huán)三境景三觀優(yōu)三勢4）周三邊公三交系三統(tǒng)及三配套三設(shè)施三優(yōu)勢5）其三它劣勢1）地三形劣三勢2）環(huán)三境影三響劣三勢3）周三邊不三良景三觀劣三勢4）周三邊公三交系三統(tǒng)及三配套三設(shè)施三劣勢5）其三它旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出二、三項目三定位三與開三發(fā)理三念1．客三戶定三位2．主三題定三位3．物三業(yè)類三型4．開三發(fā)理三念旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出三、項目三技術(shù)三經(jīng)濟三指標1．技三術(shù)經(jīng)三濟指三標：占地三面積三：擬建三建筑三面積三：其中三：住宅三：商業(yè)三：會所三：停車三場（三庫）三：其它三配套三設(shè)施三：建筑三容積三率：建筑三覆蓋三率：建筑三類型三：車位三數(shù)：戶數(shù)三：綠化三率：2．戶三型配三置（營三銷部三提供三）3．配三套設(shè)三施旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出四、三總體三規(guī)劃三設(shè)計三原則1．前三瞻性：樹三立大三觀念三、開三拓新三思路三，在三現(xiàn)實三住宅三設(shè)計三水平三基礎(chǔ)三上要三有所三超越三，做三中國三一流三的社三區(qū)，三做最三有品三味的三社區(qū)三，做三最富三于創(chuàng)三意的三社區(qū)三。規(guī)三劃布三局、三單體三平面三、建三筑立三面、三環(huán)境三設(shè)計三、色三彩空三間、三設(shè)備三設(shè)施三均體三現(xiàn)個三性風三格。2．均三好性：在三設(shè)計三的各三個方三面均三應(yīng)體三現(xiàn)均三好性三原則三，從三總體三規(guī)劃三、建三筑設(shè)三計到三環(huán)境三設(shè)計三，均三好性三的實三現(xiàn)是三一個三重要三的設(shè)三計目三標。三要尋三求景三觀資三源的三配置三均衡三，充三分考三慮市三政道三路噪三音對三住宅三的影三響，三提出三合理三的規(guī)三劃布三置方三案避三免或三減低三噪音三對主三要房三間的三污染三，盡三量減三少通三過使三用技三術(shù)手三段來三降低三噪音三（會三帶來三建設(shè)三成本三的提三高）三。3．人三性化：體三現(xiàn)在三空間三、尺三度、三景觀三、設(shè)三施、三物業(yè)三管理三服務(wù)三等諸三多方三面。三設(shè)計三在保三證居三民有三舒適三的居三住空三間、三宜人三的建三筑尺三度、三潔凈三的環(huán)三境空三間、三便捷三的交三通以三外，三更應(yīng)三在社三區(qū)的三休閑三健身三場所三、社三交場三所、三公共三服務(wù)三設(shè)施三、教三育衛(wèi)三生設(shè)三施、三物業(yè)三管理三等方三面，三處處三體現(xiàn)三生活三化的三氣息三。4．經(jīng)三濟性：充三分考三慮項三目開三發(fā)、三設(shè)計三、銷三售、三使用三等各三個階三段有三效銜三接和三使用三的經(jīng)三濟性三；方三案中三要合三理利三用現(xiàn)三有的三資源三優(yōu)勢三，合三理平三衡土三方量三，合三理設(shè)三置架三空層三及通三風、三采光三的開三敞式/半開三敞式三車庫三，同三時兼三顧結(jié)三構(gòu)布三置的三經(jīng)濟三合理三性。5．規(guī)三范性：設(shè)三計方三案必三須遵三守深三圳市三有關(guān)三城市三住宅三規(guī)劃三設(shè)計三對日三照間三距、三消防三、人三防等三方面三的規(guī)三定，三并符三合國三家有三關(guān)規(guī)三范和三標準三。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出五、三交通三與流三線規(guī)三劃1.出入三口位三置建三議：2.交通三與流三線規(guī)三劃建三議：3.設(shè)計三要求三：旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出六、三群體三空間三形態(tài)三規(guī)劃1.建筑三群體三空間三組織:2.住宅三規(guī)劃三的空三間秩三序感三：3.小區(qū)三立面三的整三體性三和連三續(xù)性三：4.居住三領(lǐng)域三的可三識別三性：5.其它旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出七、三景觀三規(guī)劃1.景觀三規(guī)劃三的主三題和三理念三：2.景觀三系統(tǒng)三的整三體性三和連三續(xù)性三：3.景觀三設(shè)計三的豐三富性三和層三次感三：4.會所三及銷三售環(huán)三境的三景觀三設(shè)計三：5.社區(qū)三各主三要入三口及三商業(yè)三街、三廣場三等主三要公三共區(qū)三域的三景觀三效果三：6.其它旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出八、三公共三配套三規(guī)劃1．會三所：建三筑面三積控三制在㎡左三右，三內(nèi)部三功能三設(shè)置三包括三：會所三位置三選擇三要和三重要三的景三觀相三結(jié)合三，要三實現(xiàn)三建筑三與環(huán)三境的三融合三。其三造型三必須三具有三強烈三視覺三吸引三力，三要通三過精三心設(shè)三計實三現(xiàn)其三獨特三性、三標志三性,成為三社區(qū)三的視三覺中三心。2.商業(yè)三配套三設(shè)計三要求：建三筑面三積控三制在㎡左三右，三滿足三小區(qū)三居民三基本三生活三要求三，可三以分三為功三能性三（經(jīng)三常性三消費三如綜三合超三市）三和休三閑性三（如三專賣三店、三鮮花三店、三咖啡三廳等三）兩三種，三位置三設(shè)計三結(jié)合三居住三功能三考慮三。商三業(yè)內(nèi)三容包三含：等等三，立三面要三求統(tǒng)三一規(guī)三劃設(shè)三計。3．其它：如三小學三、幼三兒園三等。其他三相關(guān)三配套三設(shè)施三：垃三圾中三轉(zhuǎn)站三、物三業(yè)管三理辦三公處三等。三其設(shè)三計要三求參三相關(guān)三的設(shè)三計規(guī)三范。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出九、三分期三建設(shè)考慮三分期開三發(fā)，三首期三開發(fā)三建設(shè)三以為主三；保三證整三個社三區(qū)在三不同三階段三有機三的完三整的三生活三環(huán)境三和視三覺印三象并三使得三每一三期開三發(fā)時三均有三各自三的亮三點。旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出十、三投資三限額（成三本部三提供三）旅游三地產(chǎn)三度假三社區(qū)三規(guī)劃三設(shè)計三規(guī)范三導(dǎo)出十一三、規(guī)三劃設(shè)三計成三果提供三完整三的規(guī)三劃方三案圖三冊（A3圖幅三）其中三：1）報三公司三方案三圖冊三一式8份。2）報三建方三案圖三冊一三式8份。內(nèi)容三包括1．方三案設(shè)三計總?cè)f明三，包三括：1）基三本設(shè)三計概三念2）詳三細建三筑設(shè)三計說三明：三功能三分析三、交三通分三析、三通風三分析三、綠三化分三析、三景觀三分析三、日三照陰三影分三析（三與相三應(yīng)的三分析三圖對三應(yīng)）3）技三術(shù)經(jīng)三濟指三標（三包括三總建三筑面三積，三住宅三、商三業(yè)、三會所三、停三車場三（庫三）、三以及三其他三配套三設(shè)施三的建三筑面三積分三項指三標、三層數(shù)三及高三度，三覆蓋三率，三容積三率，三綠化三率；三車位三數(shù)；三各種三戶型三的建三筑面三積、三實用三率；三等）4）結(jié)三構(gòu)、三設(shè)備三說明5）投三資匡三算2．地三塊位三置圖3．地三塊現(xiàn)三狀圖4．彩三色總?cè)w平三面布三置圖(要求三場地三規(guī)劃三分析三圖)5．方三案分三析圖包括三：功三能分三