存量住房回購協(xié)議

合同編號：__________存量住房回購協(xié)議甲方（回購方）：__________乙方（出售方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方回購乙方存量住房事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋性質：_______（住宅/非住宅）1.4房屋面積：_______平方米1.5乙方取得房屋所有權的時間：_______年_______月_______日1.6房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他）二、回購價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_______元（大寫：_______________________元整）的價格回購乙方所持有的房屋。2.2甲方應在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內，將回購款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3支付方式：_______（現(xiàn)金/轉賬/其他）三、回購期限3.1本協(xié)議約定的回購期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在回購期限內，乙方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。3.3如乙方在回購期限內需提前解除本協(xié)議，應提前_______個工作日書面通知甲方，并支付違約金人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。四、房屋交付及過戶4.1乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內，將房屋鑰匙及房屋所有權證等相關材料交付給甲方。4.2甲方應在收到房屋鑰匙及房屋所有權證等相關材料后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用由甲方承擔。五、其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應充分了解對方的主體資格，確保合同主體合法。（2）房屋信息需真實、準確，如出現(xiàn)虛假情況，可能導致合同無效。（3）雙方應認真審查合同條款，確保權利義務明確，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。（4）辦理房屋過戶手續(xù)時，應遵守相關法律法規(guī)，確保過戶順利進行。（5）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.解決辦法：（1）如合同主體不合法，可依法請求合同無效或撤銷合同。（2）如房屋信息虛假，乙方有權請求返還已支付的購房款，并有權要求賠償損失。（3）如合同條款不明確，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確權利義務。（4）如過戶手續(xù)辦理不順，可追究對方違約責任，要求承擔相應違約金。（5）如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中承擔權利義務的當事人，包括甲方（回購方）和乙方（出售方）。2.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，自始不產(chǎn)生法律效力。3.房屋過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為政府部門或企事業(yè)單位，回購房屋用于安置拆遷戶或解決職工住房問題。補充條款：（1）甲方有權根據(jù)實際情況調整回購價格，但需提前通知乙方。（2）甲方應在簽署合同后_______個工作日內，向乙方提供房屋安置或職工住房的相關政策文件。2.場合：乙方出售的房屋存在瑕疵或需要維修，甲方同意在一定期限內進行修復。補充條款：（1）乙方應向甲方提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括已知瑕疵及需維修的項目。（2）甲方應在簽署合同后_______個工作日內，安排專業(yè)維修人員對房屋進行修復。3.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，回購房屋用于調整銷售策略或解決庫存壓力。補充條款：（1）甲方應向乙方提供房屋銷售及庫存情況的詳細報告。（2）乙方應在簽署合同后_______個工作日內，向甲方提供房屋購買