內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法估價(jià)報(bào)告含義考試試題

內(nèi)蒙古2015本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、目前,我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的）.感謝閱讀．60%．70%C．80％．90%2、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金__。．不得低于評(píng)估價(jià)格的50％．不得高于評(píng)估價(jià)格的50%C．由政府決定謝謝閱讀．不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)3、下列有關(guān)企業(yè)利潤(rùn)公式不正確的是__。精品文檔放心下載．分配應(yīng)付利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)—盈余公積金公益金未分配利潤(rùn))．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額—所得稅謝謝閱讀C．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝銷售含出租、自營(yíng)）收入—經(jīng)營(yíng)成本—期間費(fèi)用銷售稅金．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收支凈額謝謝閱讀4、假設(shè)開發(fā)法精確的地價(jià)評(píng)估，通常需要考慮__。．最佳利用方式．貨幣時(shí)間價(jià)值C．投資的風(fēng)險(xiǎn)．投資利息5、有甲、乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元／㎡,報(bào)酬率為8％;乙房地產(chǎn)收益年限為3030006么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。謝謝閱讀A:高于：低于C：等于：條件不足，無法確定：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。：城市街道：城市主干道C：城市商業(yè)街道：城市高速公路：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7但也可以用實(shí)物、__等其他形式來償付。精品文檔放心下載．勞務(wù)

．工資C．貸款．高貸8、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年，若依直線折精品文檔放心下載舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。．甲大于．甲小于乙C．甲等于．難以判斷9、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括__.．標(biāo)的非自有性．主體的特定性C．目的的利他性．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性10、如要求召開臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司10％以上股份的若干股東提出才精品文檔放心下載有效即為。A:單獨(dú)股東權(quán)：少數(shù)股東權(quán)C：固有權(quán)D:非固有權(quán)：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是.：商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％：按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓哺兄x閱讀有建筑面積D:商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款感謝閱讀E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在復(fù)雜購(gòu)買行為中，購(gòu)買者正確的決策過程是__。感謝閱讀．引起需要、評(píng)價(jià)方案、收集信息、決定購(gòu)買、買后行為感謝閱讀．收集信息、評(píng)價(jià)方案、引起需要、決定購(gòu)買、買后行為精品文檔放心下載C．收集信息、引起需要、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買、買后行為精品文檔放心下載．引起需要、收集信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買、買后行為精品文檔放心下載13、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100％、未超過200%精品文檔放心下載的部分，稅率為__。．30%．40％C．50％．60%14、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),需要經(jīng)__同意。

．業(yè)主委員會(huì)感謝閱讀．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主謝謝閱讀．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

15、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類。感謝閱讀：發(fā)行主體的不同：償還期限的長(zhǎng)短C：利息的不同支付方式：發(fā)行方式：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、配比原則是指將與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益。感謝閱讀：資產(chǎn)：負(fù)債C:收入：利潤(rùn)：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處.精品文檔放心下載：等值：不等值C:相同D:不相同E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18__是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下為獲取利潤(rùn)而謝謝閱讀從事生產(chǎn)的某個(gè)經(jīng)濟(jì)單位。．經(jīng)濟(jì)實(shí)體．經(jīng)營(yíng)者C．廠商．營(yíng)銷商19、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為__。精品文檔放心下載A．存量+新開發(fā)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量—該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為謝謝閱讀其他類房地產(chǎn)量拆毀量．存量新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量拆毀量精品文檔放心下載C．存量新開發(fā)量+空置房量—拆毀量．存量新增竣工量—拆毀量20、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，如果營(yíng)業(yè)額的8％作為百分比租金,如果精品文檔放心下載在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。精品文檔放心下載．15．20C．35．5021、下列關(guān)于城市規(guī)劃的概念和性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是.：城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市經(jīng)濟(jì)精品文檔放心下載性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市經(jīng)濟(jì)空間布局和進(jìn)行各項(xiàng)感謝閱讀經(jīng)濟(jì)建設(shè)的綜合部署和全面安排C:城市規(guī)劃是保證城市空間資源有效配置和土地合理利用的前提和基礎(chǔ)謝謝閱讀：城市規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一感謝閱讀E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2215000m21000謝謝閱讀通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬元，其中60%從銀行貸款取得，精品文檔放心下載開發(fā)期為3年,貸款年利率為8％,熟地價(jià)格的55%和10％，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%，假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為（）元/m2。精品文檔放心下載．2237．2265C．2346．3964謝謝閱讀23、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,由__裁決。感謝閱讀．上級(jí)房屋拆遷管理部門．人民法院C．縣級(jí)以上人民政府．同級(jí)人民政府24、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素不包括。：相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：消費(fèi)者的收入水平D:消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期謝謝閱讀：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、下列不屬于平均指標(biāo)的是__。感謝閱讀．眾數(shù)．中位數(shù)C．水平指標(biāo)．調(diào)和平均數(shù)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

10.5分）

1、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有__。精品文檔放心下載．幕景分析法．調(diào)查和專家打分法C．蒙特卡洛法．智暴法．德爾菲法2、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是。包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給

他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

：屬于雙務(wù)行為感謝閱讀C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)

：屬于單務(wù)行為謝謝閱讀E:其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)3,下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。

：因不可抗拒力造成開工延期謝謝閱讀：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的謝謝閱讀C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作（發(fā)現(xiàn)地下文物）而延期動(dòng)工開發(fā)的精品文檔放心下載：因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的精品文檔放心下載：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的4精品文檔放心下載件__。．生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本．生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本C．自由競(jìng)爭(zhēng)．該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)．生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本5、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑感謝閱讀面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑謝謝閱讀價(jià)格指數(shù)為108％和％，殘值率為，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額謝謝閱讀為__萬元。．612.33．615。74C．625．648。156、影響購(gòu)買者的心理因素有__.．動(dòng)機(jī)．感覺C．學(xué)習(xí)．信念和態(tài)度．欲望7、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。精品文檔放心下載．空置等造成的收入損失．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C．抵押貸款還本付息額．期末轉(zhuǎn)售收益．承租人權(quán)益價(jià)值8、法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在.精品文檔放心下載：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序是否委托由法院決定C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同,終結(jié)拍賣程序謝謝閱讀D：法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的精品文檔放心下載裁定：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查謝謝閱讀9、__不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。．附加．規(guī)定起征點(diǎn)和免征額C．減稅

．免稅10、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是。

A:監(jiān)理施工情況感謝閱讀：設(shè)計(jì)變更C：勞動(dòng)力安排情況：氣象條件：借款合同、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份,若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。謝謝閱讀．契約型．公司型C．封閉型．開放型12謝謝閱讀A:商業(yè)期票：商業(yè)匯票C：商業(yè)信托：支票E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說法正確的是.感謝閱讀：信用放款指借款人憑借其信譽(yù),無須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)

：信用放款指借款人憑借其信譽(yù),須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)謝謝閱讀C：擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保,或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人感謝閱讀和物的擔(dān)保：擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保,或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即謝謝閱讀人和物的擔(dān)保E:人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式142005年試題)感謝閱讀A:速動(dòng)比率：利息備付率C：償債備付率D:內(nèi)部收益率：資產(chǎn)負(fù)債率精品文檔放心下載15__.感謝閱讀．預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押．在建工程設(shè)定抵押C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓謝謝閱讀．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押．購(gòu)買預(yù)售商品房16、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變.應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為__元/m2。謝謝閱讀．350．300C．200．15017、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分,室內(nèi)部分有。感謝閱讀：平面圖

：立面圖C：管道縱剖面圖：詳圖：系統(tǒng)軸測(cè)圖18、市場(chǎng)狀況分析一般要從幾個(gè)方面進(jìn)行。：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析：供給分析C:需求分析D:競(jìng)爭(zhēng)分析：市場(chǎng)占有率分析19、在下列行為中，屬于犯罪的有__.．欠稅．偷稅C．抗稅．退稅．漏稅20、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素.：已銷售的商品數(shù)量：待銷售的商品數(shù)量C:單位商品價(jià)格：貨幣流通次數(shù)：貨幣流通時(shí)間21、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__.．資產(chǎn)—費(fèi)用負(fù)債所有者權(quán)益—收入．所有者權(quán)益資產(chǎn)負(fù)債C．資產(chǎn)費(fèi)用負(fù)債+所有者權(quán)益收入．負(fù)債資產(chǎn)所有者權(quán)益22、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。感謝閱讀．物業(yè)的易接近性．物業(yè)的臨街狀況C．物業(yè)的周圍環(huán)境．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度23、下列關(guān)于保留價(jià)和起拍價(jià)的關(guān)系，表述正確的是。：保留價(jià)不同于起拍價(jià)：保留價(jià)同于起拍價(jià)C:起拍價(jià)可以低于保留價(jià)：起拍價(jià)可以等于保留價(jià)：起拍價(jià)也可以高于保留價(jià)24、估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面__.．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料．反映估價(jià)對(duì)象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料25、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是__。A．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確