土建工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)講義

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法1，施工許可（1）施工許可證—條件、期限、中止（2）從業(yè)資格—單位資質(zhì)和個(gè)人資格2，工程承發(fā)包—發(fā)包方式、承包地幾種形式3，監(jiān)理制度—代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力4，安全生產(chǎn)管理—八個(gè)字方針二、合同法—合同的訂立方含義三、招標(biāo)投標(biāo)法1，招標(biāo)--其他規(guī)定2，投標(biāo)（1）投標(biāo)文件截止時(shí)間前允許做的事（2）連帶責(zé)任概念四、其他法律法規(guī)1，價(jià)格法（1）價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系（2）定價(jià)依據(jù)、范圍2，土地管理法--土地使用權(quán)的收回和補(bǔ)償3，保險(xiǎn)法—保險(xiǎn)費(fèi)的支付兩種情況4，稅法—累進(jìn)稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度1，工程造價(jià)管理體制—行政管理+行業(yè)自律2，造價(jià)專業(yè)人員資格管理（1）造價(jià)工程師（2）造價(jià)員3，工程造價(jià)咨詢企業(yè)（1）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2）業(yè)務(wù)承接（3）法律責(zé)任第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié)項(xiàng)目管理概述1，項(xiàng)目組成與分類（1）含義（2）分類2，建設(shè)程序（1）強(qiáng)調(diào)合理交叉、不能顛倒（2）建設(shè)準(zhǔn)備的幾項(xiàng)工作（3）竣工驗(yàn)收，竣工圖三種情況3，項(xiàng)目管理—發(fā)展趨勢第二節(jié)工程目標(biāo)管理1，控制原理和方法（1）主動(dòng)控制和被動(dòng)控制（2）控制措施（3）工程進(jìn)度/造價(jià)控制的方法第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1，風(fēng)險(xiǎn)管理程序（1）風(fēng)險(xiǎn)分類—自然風(fēng)險(xiǎn)有哪幾種？（2）承包商的風(fēng)險(xiǎn)—責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（3）風(fēng)險(xiǎn)管理流程—風(fēng)險(xiǎn)清單2，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略—四種方式（自留、轉(zhuǎn)移）第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)合同概述1，合同的訂立（1）要約和承諾（2）格式條款的解釋（3）締約過失兩個(gè)前提，三個(gè)賠償條件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、無效合同、無效合同3，合同的履行—一般規(guī)定中幾種情況4，合同的權(quán)利義務(wù)終止（1）不影響執(zhí)行的條款（2）標(biāo)的物提存5，違約責(zé)任（1）特點(diǎn)（2）違約責(zé)任承擔(dān)6，合同爭議解決途徑及管轄權(quán)第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同1，主要合同關(guān)系（1）業(yè)主的主要合同關(guān)系1）工程承包合同幾種形式2，工程合同類型—發(fā)包和承包中不允許的幾種情況第三節(jié)施工合同及總承包合同的管理1，合同計(jì)價(jià)模式及選擇（1）總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本+酬金合同特點(diǎn)（2）合同選擇考慮的情況2，施工合同示范文本組成（1）三個(gè)部分（2）三個(gè)附件（3）爭議解決3，總承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，勞務(wù)分包合同管理第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)和含義和特點(diǎn)1，工程造價(jià)的含義—兩種含義2，工程造價(jià)的特點(diǎn)—五個(gè)特點(diǎn)第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容和構(gòu)成1，項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成圖4-1是投資者或業(yè)主角度的工程造價(jià)2，建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成（1）圖4-2是供給主體角度的工程造價(jià)（單價(jià)法）（2）圖4-3是供給主體角度的工程造價(jià)（工程量清單報(bào)價(jià)法）1）直接費(fèi)概念及內(nèi)容2）間接費(fèi)概念及內(nèi)容3，設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成（1）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)—交貨價(jià)、合同價(jià)（帶備件）（2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)—到岸價(jià)/抵岸價(jià)4，工程建設(shè)其它費(fèi)用（1）劃分成四種費(fèi)用1）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用—管理費(fèi)、用地費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)/設(shè)備費(fèi)2）無形資產(chǎn)其他費(fèi)用—四項(xiàng)費(fèi)用3）形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）5，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1，預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場合—會(huì)做計(jì)算題（計(jì)算基數(shù)選?。?）價(jià)差預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場合—會(huì)做計(jì)算題（復(fù)利計(jì)算）2，建設(shè)期貸款利息概念及運(yùn)用—會(huì)做計(jì)算題（利滾利計(jì)算）第三節(jié)各階段工程造價(jià)的關(guān)系和造價(jià)控制1，各階段工程造價(jià)關(guān)系圖4-4對(duì)應(yīng)關(guān)系要牢記！2，各階段工程造價(jià)控制（1）設(shè)計(jì)階段是關(guān)鍵，1%與75%的關(guān)系！（2）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是手段3，造價(jià)控制主要內(nèi)容（1）各階段重點(diǎn)1）初步設(shè)計(jì)階段—三種方法2）施工圖設(shè)計(jì)階段—兩種方法（2）控制環(huán)節(jié)1）決策—投資估算2）設(shè)計(jì)—限額設(shè)計(jì)3）招投標(biāo)—施工招標(biāo)4）施工—合同管理第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式1，基本方法1）綜合單價(jià)是重點(diǎn)2，定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)（1）相同的是前三條、最后兩條（2）不相同的是中間三條第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程定額的概念和分類1，定額的概念—一句話2，工程建設(shè)定額的分類（1）按生產(chǎn)要素分—人、機(jī)、料（2）按用途分—施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、估算指標(biāo)（3）按編制單位和執(zhí)行范圍分—全國、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補(bǔ)充（4）按投資的費(fèi)用性質(zhì)分—建筑工程、設(shè)備工程、建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他第二培節(jié)百工衫程造靜價(jià)計(jì)科價(jià)依區(qū)據(jù)的爛分類1，計(jì)粉價(jià)依榴據(jù)分俱類（1）按用餃途分類—可行爆性研晌究（2）按適括用對(duì)象厲分類—規(guī)范圍對(duì)象第三嘉節(jié)腐預(yù)謝算定柴額、雞概算遣定額患和估溉算指鼻標(biāo)（1）預(yù)勝算的蛋概念館、作類用、驕編制燃原則遺、依炒據(jù)、照步驟秩、消幻玉耗指工標(biāo)確放定、訴附錄刑的用祖途（2）概算仆的概念便、作用呢、編制才步驟（3）概西算指途標(biāo)的取作用適、形考式（4）投厚資估聯(lián)算指膏標(biāo)作忌用第四薄節(jié)寨人鍋工、滾材料續(xù)、機(jī)猴械臺(tái)爬班消仔耗量涂定額1，勞估動(dòng)定模額（1）時(shí)間帶定額與餐產(chǎn)量定吹額的倒謠數(shù)關(guān)系（2）工悶作時(shí)群間研估究—工人遲、機(jī)溉械2，材燦料消陶耗定丸額（1）消右耗定敗額內(nèi)盲容及貍公式3，施工乳機(jī)械臺(tái)耽班定額（1）臺(tái)摸班產(chǎn)捷量定柔額公鞏式—8小時(shí)一鼻個(gè)臺(tái)班第五姓節(jié)栗人工悔、材南料、升機(jī)械怕臺(tái)班沖單價(jià)哥及定些額基銹價(jià)1，人工逗單價(jià)—包含的來內(nèi)容2，材輔料單享價(jià)（1）材料倚預(yù)算價(jià)陳概念及柿內(nèi)容（2）材聞料原犬價(jià)概煌念及約內(nèi)容—檢驗(yàn)?zāi)囼?yàn)特費(fèi)的哭特定坐含義3，施工歇機(jī)械臺(tái)接班單價(jià)（1）單價(jià)踏組成（2）折雷舊費(fèi)斃公式4，定忘額基果價(jià)（1）不完持全價(jià)格晚與完全般費(fèi)用單腹價(jià)（2）基堤價(jià)換扇算公蘿式第六節(jié)朵建彈筑安裝膝工程費(fèi)倘用1，編堂制原億則—三項(xiàng)2，間娛接費(fèi)顛定額—三種取僻費(fèi)基數(shù)3，企被業(yè)管左理費(fèi)--三種取耽費(fèi)基數(shù)4，利潤--三種穿取費(fèi)哪基數(shù)5，稅金—三種情毫況第七崗節(jié)坦工單程建鐵設(shè)其始它費(fèi)桶用定脹額1，聯(lián)逐合試填運(yùn)轉(zhuǎn)—公式及靈與單機(jī)棕調(diào)試的嬌區(qū)別第八節(jié)筆工程六造價(jià)信事息、資亭料積累軌與造價(jià)糾指數(shù)1，工程峽造價(jià)信型息—四類信筑息2，工剛程造竟價(jià)資次料（1）按暮不同芽階段變分（2）量、筐價(jià)、技召術(shù)經(jīng)濟(jì)嫂條件（3）制度探建立、仿數(shù)據(jù)庫囑作用3，工蜓程造杏價(jià)指巾數(shù)—各種漏分類第六章譯決策和揉設(shè)計(jì)階俯段工程叮造價(jià)的罪確定付和控制第一節(jié)毫建島設(shè)項(xiàng)目賓投資估聚算1，決策繡的概述—直接河關(guān)系擾到投察資和藏造價(jià)造水平健的幾帳個(gè)因免素2，投航資估勻算的馳概念繁與作呼用（1）需編備制的幾呢個(gè)階段（2）作匪用（3）內(nèi)容—流動(dòng)延資金醋概念3，項(xiàng)碌目建階議書似階段西的投嚷資估矩算（1）投資指估算的怠幾種方銹法和公銷式（要狂學(xué)會(huì)計(jì)申算?。?）項(xiàng)幻玉目規(guī)問劃、己建議貪書階忍段的術(shù)投資皮估算碑精度靜要求4，可行色性研究占階段的斑投資估逗算（1）概念（2）估算泡的幾種禮方法（3）預(yù)可塞行性、事可行性使階段投恭資估算然精度5，投資幼估算工花作內(nèi)容—書上一批段文字6，資金叛籌措的勤幾種形江式第二芹節(jié)陶建設(shè)卸項(xiàng)目立設(shè)計(jì)圣概算（1）作雄用（2）內(nèi)容（3）文件綁組成—二級(jí)編迷制、三儲(chǔ)級(jí)編制（4）綜燦合噸踏位指桿標(biāo)法冶（會(huì)界做計(jì)填算題蒜）（5）審查蘆概算的雀方法（6）調(diào)整沈的幾個(gè)京前提第三節(jié)陜建斗設(shè)項(xiàng)目噸施工圖豬預(yù)算1，施阿工圖廳預(yù)算熊的概仿念和版作用（1）同扔一套毫圖紙怖，結(jié)傲果不辛一樣（2）對(duì)陵各方三的目宅的和旱作用2，施工固圖預(yù)算徒的內(nèi)容—三級(jí)預(yù)盯算（1）單劑位工選程預(yù)紗算劃社分3，施饒工圖爭預(yù)算挑編制側(cè)依據(jù)—七條4，施何工圖雕預(yù)算胞書組伙成5，施工課圖預(yù)算廉的編制鐘方法—單價(jià)法（1）工唱料單脅價(jià)法（2）綜合禾單價(jià)法6，施勁工圖兆預(yù)算嗎的審姐查和攪批準(zhǔn)（1）審害查內(nèi)磚容（2）審奴查方碑法第四盤節(jié)居決篩策和沙設(shè)計(jì)西階段倦工程炊造價(jià)誕的控病制1，工農(nóng)程造橫價(jià)控魯制的消意義—兩條比挪較重要2，影城響工悠程造源價(jià)的窯主要陪因素（1）決策獵階段是射項(xiàng)目建掃設(shè)規(guī)模（2）設(shè)嘩計(jì)階嗽段是怨總平陽面設(shè)詳計(jì)和糾工藝有設(shè)計(jì)3，方案敵比選—三個(gè)莖原則4，限額飛設(shè)計(jì)—目標(biāo)功、過構(gòu)程第七章錘建設(shè)悄工程招飯投標(biāo)與事合同價(jià)寇款的確骨定第一工節(jié)贊建換設(shè)工兇程招鋤標(biāo)1，招投續(xù)標(biāo)概念—被業(yè)主捕選中的學(xué)條件2，建設(shè)科工程招恰標(biāo)范圍—必須緣瑞招標(biāo)掌的范劃圍3，工兇程招背標(biāo)的庫分類--施工勺招標(biāo)攜的分激類4，招標(biāo)堅(jiān)方式—公開、哈邀請(qǐng)；恨經(jīng)批準(zhǔn)體可以直犧接發(fā)包5，招標(biāo)伏組織—代理機(jī)望構(gòu)與行掏政機(jī)關(guān)粗關(guān)系6，招辰標(biāo)文享件的潑組成樸與內(nèi)暖容（1）投讓標(biāo)須業(yè)知（2）工控程量出清單革的組眠成（其三部兔分）（3）貨物網(wǎng)招標(biāo)文豬件—與施境工招宏標(biāo)文俱件不白同的滾部分7，招償投標(biāo)抗程序（1）圖7-球2程序圖—弄清先示后位置（2）邀障請(qǐng)招除標(biāo)至諒少三姨家（3）資而格的節(jié)預(yù)審蘇和后理審（4）勘助察現(xiàn)罵場的蘿時(shí)間（5）答疑進(jìn)的兩種輪方式第二節(jié)胸建設(shè)葡工程招液標(biāo)工程且量清單腳的編制1，工程菊量清單退的組成煮內(nèi)容—內(nèi)容及丟編制人2，分部縣分項(xiàng)工鞠程量清富單的編君制—含義疊和四免統(tǒng)一（1）五級(jí)憑編碼表勢示什么黨？（2）項(xiàng)目賺特征的英描述內(nèi)哨容3，措施嫁項(xiàng)目清廢單的編延制—概念、萄自行補(bǔ)贊充項(xiàng)目慕的問題4，其他伯項(xiàng)目清呢單的編劫制（1）有幾畝項(xiàng)內(nèi)容（2）誰避來填材寫，羅承包喘商可拌補(bǔ)充墊的部制分5，規(guī)費(fèi)叉與稅金—三項(xiàng)稅鞠金第三朝節(jié)諸建羊設(shè)工替程招幫標(biāo)標(biāo)碑底的勇編制1，標(biāo)役底的木概念2，編制帖原則—可靠磁、完暈整、敘合理尸、唯騙一3，編乏制依掉據(jù)4，編制乒內(nèi)容5，標(biāo)庭底編著制方頓法（1）分崗部分值項(xiàng)四壘統(tǒng)一（2）綜合禁單價(jià)（3）措施倒項(xiàng)目清散單計(jì)價(jià)1）沒有棵的填“0”2）組價(jià)溝兩種方杰法，其遮中費(fèi)率慣形式的已三種基培價(jià)6，編制桂標(biāo)底需述考慮4個(gè)因膚素7，標(biāo)努底保儉密，祥且只版能是猜一個(gè)第四節(jié)固工程單投標(biāo)報(bào)客價(jià)的編重制方法1，內(nèi)容—了解10個(gè)文攝件2，圖7-4投標(biāo)程暑序圖—先后舟次序3，編巧制方詳法（1）編制蟲依據(jù)（2）措施揭項(xiàng)目增眉加3，評(píng)標(biāo)（1）設(shè)叨標(biāo)底凡的情罪況（2）成員免應(yīng)遵守況的規(guī)定（3）初每評(píng)中向廢標(biāo)遲情形硬規(guī)定（4）重螺大偏訓(xùn)差的巴約定（5）評(píng)公標(biāo)與畝定標(biāo)第六惠節(jié)牲合同噸價(jià)款曉的確瘦定1，確紙定方頭式—通過奶招標(biāo)鎖決定君合同暑價(jià)、離通過槽協(xié)商術(shù)談判據(jù)決定捧合同鋪價(jià)2，合同攤價(jià)款的鍛確定—以投杏標(biāo)文桿件為籮準(zhǔn)第五帶節(jié)遣開惠標(biāo)、蔥評(píng)標(biāo)盲與定局標(biāo)1，開軟標(biāo)（1）不予損受理的美情況判幣別（2）廢標(biāo)閃情況判靈別2，評(píng)焦標(biāo)委栗員會(huì)（1）成乎員比播例（2）成醫(yī)員條水件第八章翅建設(shè)工壤程施工早階段工涼程造價(jià)桌的控制該與調(diào)整第一節(jié)幼施派工預(yù)算飼與工程殊成本控鼠制1，概職念（哨比較蹄與施母工圖崗預(yù)算籃的差遣異）酷與作齒用2，編定制的蒜兩種卷方法3，成本銳控制（1）人工坡費(fèi)的控遞制（2）材鍋料費(fèi)曬的控獄制第二節(jié)苦工程避變更與還合同價(jià)錯(cuò)的調(diào)整1，工程榨變更（1）概念（2）產(chǎn)滿生原好因（3）變更宿的控制（4）變更暴處理程地序（5）變更另價(jià)款的扭計(jì)算—3種方鞏法2，合尸同價(jià)勇款的愧調(diào)整（1）原退因（2）調(diào)整凳方法第三節(jié)節(jié)工程訴索賠1，概牢念—強(qiáng)調(diào)流不是針懲罰2，索渣賠的秧作用—主要歇的三悟條3，索賠認(rèn)的分類（1）按目群的分類（2）按巨合同泥依據(jù)符分類（3）按處國理方式摘分類4，索悄賠文佳件的紐奉組成—重點(diǎn)痰是索往賠報(bào)百告5，承鏟包商抵索賠釋的主輸要事筑項(xiàng)6，索暴賠費(fèi)佳用組慢成及廚計(jì)算（1）組成（2）不允衫許索賠職的費(fèi)用7，工期撓索賠—比例法說（要求短會(huì)用工濕程量比粒例法求皺出增加染的工期躁天數(shù)）8，費(fèi)祥用索揭賠中負(fù)分項(xiàng)免法易筑于接燈受的膝特點(diǎn)9，反索沙賠的概似念和索珠賠內(nèi)容第四節(jié)酷工辱程價(jià)款葉的結(jié)算1，建安莫工程價(jià)債款結(jié)算（1）預(yù)趕付款唱比例儲(chǔ)和撥癥付時(shí)濱間，信違約何責(zé)任（2）進(jìn)征度款蠶結(jié)算竹（兩扶種結(jié)笑算方尺式）不、支柱付（3）竣續(xù)工結(jié)底算報(bào)還告審押查時(shí)暑限減表8-3數(shù)據(jù)（4）竣侵工結(jié)翁算的煤審核第五節(jié)越工畫程造價(jià)摧爭議的臺(tái)解決1，糾紛壤的起因2，糾痛紛的漁表現(xiàn)舒形式3，造誓價(jià)爭溉議解躺決的凱途徑（1）一般犬途徑：臣和解—調(diào)解—仲裁規(guī)或訴娃訟（2）三拆種調(diào)際解的丑不同郊處（3）兩蓋種裁吵決，躲但申哥請(qǐng)執(zhí)兩行只肯在一湊處第九章啟竣工軌決算的棒編制與產(chǎn)保修費(fèi)效用的處森理竣工結(jié)綢算與竣顏工結(jié)算扛的差別第一節(jié)含竣工杠驗(yàn)收1，竣窗工驗(yàn)