史上最全的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的類型分析

------------------------------------------------------------------------史上最全的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的類型分析史上最全的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的類型分析依托新型鄉(xiāng)村和特色城鎮(zhèn)型中國是一個有著幾千年農(nóng)業(yè)文化傳統(tǒng)的民族，傳統(tǒng)農(nóng)村是農(nóng)民聚集自然形成的，具有很強(qiáng)的鄉(xiāng)土性。依托新型鄉(xiāng)村社區(qū)和特色城鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，是常見的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施完善是同步進(jìn)行的，也是新型城鎮(zhèn)化和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的普遍模式。

特點(diǎn)：以鄉(xiāng)村綜合資源為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為導(dǎo)向，以城市游客消費(fèi)為動力，以鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)為支撐，以鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)為延伸，實(shí)現(xiàn)"旅游景區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)、度假社區(qū)"三區(qū)合一，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，核心是提高農(nóng)村土地資源的綜合效益。

以產(chǎn)業(yè)為支撐的新型農(nóng)業(yè)社區(qū)

新型農(nóng)業(yè)社區(qū)也就是扮靚"美麗鄉(xiāng)村"，既不能等同于村莊翻新，也不是簡單的人口聚居，而是通過統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，將鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，在已有村鎮(zhèn)基礎(chǔ)上進(jìn)行社區(qū)化開發(fā)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，在農(nóng)村營造一種新的社會生活形態(tài)，實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。新型農(nóng)業(yè)社區(qū)的四大特點(diǎn)：塑造一種具有社區(qū)意義的新型村莊，通過一些小型鄉(xiāng)村居民點(diǎn)的聯(lián)合與相互協(xié)作，形成一個具有集群意義的居住統(tǒng)一體。適度的社區(qū)規(guī)模，同時維持一個可管理的尺度，以便能夠獲得一定的規(guī)模效應(yīng)，為社區(qū)居民提供包括居住、教育、醫(yī)療、娛樂等在內(nèi)的各種公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系。可持續(xù)農(nóng)業(yè)社區(qū)形態(tài)，以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建可持續(xù)的農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，將生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸一體化，引入商業(yè)、休閑、旅游等其他形態(tài)。強(qiáng)調(diào)尊重原有地域文化，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化資源，重視原居住模式的傳承與發(fā)展，鼓勵社區(qū)成員參與社區(qū)規(guī)劃和建設(shè)，增強(qiáng)社區(qū)成員的歸屬感和認(rèn)同度。在規(guī)劃建設(shè)中，可通過開發(fā)農(nóng)村特色餐飲、特色住宿、農(nóng)耕文化體驗(yàn)產(chǎn)品、鄉(xiāng)村主題度假社區(qū)等農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)產(chǎn)品，將企業(yè)資本、城市居民和城市消費(fèi)引入鄉(xiāng)村，形成農(nóng)村新的居住模式、服務(wù)管理模式和產(chǎn)業(yè)格局。以特色主題塑造的風(fēng)情小鎮(zhèn)

一般是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)+宜居風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)模式。以傳統(tǒng)鄉(xiāng)村基底為依托，以農(nóng)業(yè)、生態(tài)、休閑、旅游產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境為前提，將小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向休閑農(nóng)業(yè)、精致農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)等主題農(nóng)業(yè)方向發(fā)展相融合，引導(dǎo)居民參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅形成居民權(quán)益的多元化，同時還能體現(xiàn)社區(qū)文化的豐富性，打造一個融入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游休閑度假的田園生活社區(qū)。比如杭州"'桃源皋城'風(fēng)情小鎮(zhèn)、海南臺灣風(fēng)情小鎮(zhèn)等。風(fēng)情小鎮(zhèn)四大特點(diǎn)：宜業(yè)：有明確的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。宜文：豐厚的人文底蘊(yùn)。宜居：基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)配套、山水田園、美麗村落。宜游：景色優(yōu)美，把風(fēng)情和文化融入"山、水、村"中，體現(xiàn)不一樣的特色。

莊園經(jīng)濟(jì)型

莊園經(jīng)濟(jì)是20世紀(jì)中期首先在歐美等發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)的一種農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,它既是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段出現(xiàn)的新生事物，也是農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制的重大創(chuàng)新，曾成功改變了美國、荷蘭、澳洲等國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況。隨著我國對農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持和人們投資意識的增強(qiáng)，全國各地先后涌現(xiàn)出成都金陽莊園、武漢生態(tài)農(nóng)業(yè)園、海南現(xiàn)代農(nóng)場、云南熱帶果園等具有莊園經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的大型農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營實(shí)體，各類中小型農(nóng)業(yè)莊園更是不計(jì)其數(shù)，莊園經(jīng)濟(jì)投資浪潮正在席卷大江南北。

莊園創(chuàng)造的良好社會效益和生態(tài)效益，不僅開辟了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的新途徑，而且有力地激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。莊園經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)與繁榮成為了新型經(jīng)濟(jì)模式的代表，它讓資金、管理和技術(shù)等現(xiàn)代生產(chǎn)要素以資本的形式進(jìn)入農(nóng)村，從而為"資本下鄉(xiāng)"開辟了綠色通道，它的興起無疑是對傳統(tǒng)低效農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的一個有效途徑。

A．莊園產(chǎn)業(yè)集群，比如香草莊園、葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)集群、度假山莊等。依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)形成的莊園集群，所有產(chǎn)品依托某一農(nóng)業(yè)主題，比如香草莊園、酒莊集群、度假山莊等。

B.

企業(yè)總部莊園，通過政府搭臺、企業(yè)帶動、農(nóng)民合作的方式，完善配套設(shè)施，建設(shè)主題產(chǎn)業(yè)綜合體，打造智慧型的企業(yè)總部莊園集群。企業(yè)總部莊園是一種體現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的同時，依托區(qū)域生態(tài)的田園環(huán)境，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加休閑功能，為進(jìn)駐企業(yè)提供良好的環(huán)境和條件，最終打造綜合多元化復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)基地。

C.

以主題生活方式重塑鄉(xiāng)村，通過對鄉(xiāng)村資源整合，提煉出主題，或者植入新的主題，比如說生態(tài)、養(yǎng)老、健康等，再把主題貫穿到鄉(xiāng)村建設(shè)的各個方面。

家庭農(nóng)場

2013年"家庭農(nóng)場"的概念首次在中央一號文件中出現(xiàn)，這種農(nóng)村土地規(guī)?；⒓s化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營的方式，必然是未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。

兩種模式：一種是先讓顧客享受到品質(zhì)俱佳的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，而基于人們對有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程的好奇心及渴望回歸田園的心態(tài)，相應(yīng)的衍生出體驗(yàn)、游樂、主題活動等產(chǎn)品;另一種是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的綜合性休閑度假項(xiàng)目，目的不是把農(nóng)業(yè)做精致，而是打造成田園里的都市樂園的概念。在每個家庭農(nóng)場或者企業(yè)莊園里融入CSA理念，可以延伸出更多的贏利點(diǎn)。

家庭農(nóng)場2013年"家庭農(nóng)場"的概念首次在中央一號文件中出現(xiàn)，這種農(nóng)村土地規(guī)?；⒓s化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營的方式，必然是未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。兩種模式：一種是先讓顧客享受到品質(zhì)俱佳的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，而基于人們對有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程的好奇心及渴望回歸田園的心態(tài)，相應(yīng)的衍生出體驗(yàn)、游樂、主題活動等產(chǎn)品;另一種是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的綜合性休閑度假項(xiàng)目，目的不是把農(nóng)業(yè)做精致，而是打造成田園里的都市樂園的概念。在每個家庭農(nóng)場或者企業(yè)莊園里融入CSA理念，可以延伸出更多的贏利點(diǎn)。2.城市農(nóng)業(yè)—生產(chǎn)性社區(qū)型

城市農(nóng)業(yè)是一種在城市內(nèi)部或城市近郊開展的結(jié)合生態(tài)性景觀的生態(tài)農(nóng)業(yè)；其中的生產(chǎn)性社區(qū)則是通過植入農(nóng)業(yè)元素，打造以農(nóng)業(yè)為主題的綜合社區(qū)。城市農(nóng)業(yè)種植的食物（蔬菜、水果和糧食）供本地消費(fèi)，由當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)進(jìn)行管理。這種生產(chǎn)性社區(qū)滿足了都市人向往田園生活的心理。目前應(yīng)用比較普遍的是以露臺農(nóng)業(yè)、無土栽培為特色的城市農(nóng)業(yè)以及大城市周邊的小蔬菜基地。

特點(diǎn)生產(chǎn)性社區(qū)不僅能充分利用城市土地資源，讓人們在繁華的都市中擁有一方綠草寸地，還可以通過建筑立體種植，形成垂直農(nóng)場的概念。城市內(nèi)，尤其是老城區(qū)的空地、老房子、宅基地、棕地、開發(fā)商未開發(fā)的土地等被城市化所擱置的空間都可以成為城市農(nóng)業(yè)的用地，自家的陽臺、屋頂也可作為農(nóng)業(yè)用地。城市農(nóng)業(yè)通過與城市綠地系統(tǒng)相結(jié)合，改善城市的生態(tài)環(huán)境，保障糧食安全，為城市居民提供了健康食物的同時，還提供了一個良好的休閑和教育場所。雖然自給自足的城市農(nóng)業(yè)不能完全滿足維持一座城市所有食物需求，但是建立在密切的親身體驗(yàn)之上的城市農(nóng)業(yè)，有助于人們和環(huán)境密切的社會互動，教育下一代，為城市社會培養(yǎng)可持續(xù)發(fā)展的習(xí)慣。

意義城市農(nóng)業(yè)能更好的將城市與農(nóng)村相互融合，農(nóng)田滲入城市，城市溶解于廣大的生產(chǎn)性景觀中，體現(xiàn)了人們對自然的回歸。西雅圖城市農(nóng)業(yè)：家庭小型菜園，社區(qū)花園以及學(xué)?；▓@是西雅圖食物系統(tǒng)的重要組成部分，也是其城市體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、休閑的重要區(qū)域，然而西雅圖市內(nèi)只有少量的生產(chǎn)性城市農(nóng)場。這對我們是一個很重要的啟示，如果我們在社區(qū)都推廣大型生產(chǎn)性城市農(nóng)場，那么它們將能對當(dāng)?shù)厥澄锕?yīng)產(chǎn)生巨大的影響，并將使我們的食物生產(chǎn)推向一個平衡的、本地化的可持續(xù)網(wǎng)絡(luò)的方向發(fā)展。同時它也可以在作為社區(qū)休憩、體驗(yàn)的配套，也迎合了目前的市場需求。3.互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引領(lǐng)的新類型

近年來，阿里巴巴、京東、樂視等互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛涉足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，主要是依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)主流業(yè)務(wù)及物流、存儲等關(guān)聯(lián)衍生產(chǎn)業(yè)提供基地，同時配套酒店、商業(yè)休閑、居住等設(shè)施，有創(chuàng)業(yè)村的性質(zhì)。另外，農(nóng)村土地市場化運(yùn)作與電子商務(wù)進(jìn)行了新的聯(lián)合，通過互聯(lián)網(wǎng)私人訂制農(nóng)場落地。

阿里巴巴的"聚土地"

由浙江省供銷社直屬企業(yè)浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品團(tuán)聚劃算平臺、績溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社等單位在安徽省績溪縣實(shí)施了一個名為"聚土地"的項(xiàng)目，將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來。農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下，電子商務(wù)公司將土地交予當(dāng)?shù)睾献魃缟a(chǎn)管理，淘寶用戶通過網(wǎng)上預(yù)約，對土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)購，并獲得實(shí)際農(nóng)作物產(chǎn)出。值得注意的是，除獲得土地租金外，參與項(xiàng)目生產(chǎn)環(huán)節(jié)的農(nóng)民還能獲得工資。據(jù)介紹，目前績溪已有超過400畝土地被認(rèn)購。

樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園-臨汾基地

樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園?臨汾基地位于堯王臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。總占地面積約3000畝，由"樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園"與"網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地"共同構(gòu)成。樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園定位：在貫通現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的基礎(chǔ)上，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，將種植采摘、旅游觀光、休閑娛樂、釀造加工、交易展覽、莊園地產(chǎn)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)集成為一個綜合性的群落。

京東直銷基地

隨著網(wǎng)購的普及以及人們對健康生活理念重視程度的加強(qiáng)，消費(fèi)者網(wǎng)購原生態(tài)、有機(jī)食品的消費(fèi)需求在不斷增長。京東開放平臺持續(xù)開拓地方農(nóng)產(chǎn)品直供基地，加上自建的物流體系，努力打造國內(nèi)首選的原生態(tài)、有機(jī)食品網(wǎng)上銷售平臺，目前其先后在在新疆阿克蘇建立瓜果基地，在河北高碑店建立"有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品直供基地"。其CEO更是早在2011年就開始承包土地種植大米，并在京東上銷售。

【案例鑒賞】杭州

"風(fēng)情小鎮(zhèn)"

過往的足跡、慵懶的時光，在一座城市的發(fā)展中，正在逐漸成為一種不可忽視的生產(chǎn)力。君不見烏鎮(zhèn)、西塘，已經(jīng)沖出亞洲，走向世界。這些特色小鎮(zhèn)，依靠自己獨(dú)特的魅力，吸引著南來北往的目光。君不聞，陶喆一首《小鎮(zhèn)姑娘》，撥動了多少城市人心中的三千煩惱絲。

杭州正式公布的首批13個杭州市"風(fēng)情小鎮(zhèn)"里就有這樣的別具特色的情調(diào)。不用長途跋涉、也不需比肩接踵，在這里，在身邊，就有你想要的宜居風(fēng)景。它們是江干桃源皋城、拱墅上塘河、西湖外桐塢(藝術(shù)村落)、濱江文化創(chuàng)意、蕭山桃花源、余杭塘棲、桐廬陽山畈、桐廬蘆茨、淳安姜家、建德新葉古民居、富陽城市綠心新沙島、富陽富春山居——黃公望和臨安河橋。

風(fēng)情小鎮(zhèn)在規(guī)劃建設(shè)的時候，首先就得講究"四個宜"：宜居、宜業(yè)、宜游和宜文。

拿宜居來說，公共服務(wù)得配套，至少環(huán)境要干凈；宜業(yè)，得有自己明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢吧；宜游，要體現(xiàn)明顯的江南特色，經(jīng)營也得誠信守法；宜文，則是要體現(xiàn)這里豐厚的人文底蘊(yùn)，等等。在滿足這些條件的基礎(chǔ)上，"風(fēng)情小鎮(zhèn)"本身既可以是一個村(社區(qū))或小鎮(zhèn)(集鎮(zhèn))，也可以跨行政村范圍。

簡單地總結(jié)下，杭州的"風(fēng)情小鎮(zhèn)"有三種類型，其中有歷史名村(鎮(zhèn))型，這里有對古村落、古民居、舊遺址保護(hù)和人文景觀的挖掘傳承；有產(chǎn)業(yè)集聚型，這里既有鄉(xiāng)村風(fēng)情，也有現(xiàn)代科技、都市農(nóng)業(yè)和文化創(chuàng)意相結(jié)合；也有主題開發(fā)型，依托自然風(fēng)光和山水資源，特別突出先進(jìn)的人居理念和居住文化。具體到每一個小鎮(zhèn)，又有自己的"風(fēng)情"。在創(chuàng)建之初，就特別注重挖掘歷史遺跡、風(fēng)土人情、風(fēng)俗習(xí)慣等人文元素，把風(fēng)情和文化融入"山、水、村"中，體現(xiàn)不一樣的特色。經(jīng)過這兩年的創(chuàng)建情況，市里面再組織專家進(jìn)行考核，能達(dá)到創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的，就批準(zhǔn)為"風(fēng)情小鎮(zhèn)"。下面簡單介紹幾個：

A、歷史名鎮(zhèn)型淳安姜家鎮(zhèn)：做一天古城的守望者一座湖，隔開了姜家鎮(zhèn)的前世今生。古城遂安，是他的前世。那里有百尺城桓，訴說著刀光劍影的陣陣煙云；有雕欄玉砌，講述著浙西名鎮(zhèn)的繁華勝景。直到那一日，城沉入了湖的懷抱，就此迎來了小鎮(zhèn)的今生。剛剛向公眾開放的千島湖獅城博物館，沉入千島湖底的遂安古縣城獅城的微縮全景模型，承載著那段逐漸被遺忘的記憶。而姜家鎮(zhèn)這份樸實(shí)的田園氣息和明秀的山水風(fēng)光中還曾留下過朱熹的足跡：小鎮(zhèn)有一書院名"瀛山"，坐落在距姜家鎮(zhèn)十公里的郭村，是當(dāng)年朱熹講學(xué)之地。

B、主題開發(fā)型西湖外桐塢：主打田園文藝范杭州轉(zhuǎn)塘外桐塢村，這段曾屬于"楓丹白露"的藝術(shù)風(fēng)情正在被悄然復(fù)制。它作為"風(fēng)情小鎮(zhèn)"的一員，主打的就是主題詞：藝術(shù)。如今的中國美院象山校區(qū)和小和山高教園區(qū)先后落戶，藝術(shù)家們紛至沓來。為了營造藝術(shù)氛圍，村里還特意請來了中國美院的專家對村子進(jìn)行專業(yè)的規(guī)劃，專家們以思想為筆，將小村莊當(dāng)做畫布，一幅美好的景色便被鋪陳開來。如今，看著村里石榴采摘、茶園觀光、茶藝體驗(yàn)和藝術(shù)