聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢

聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢摘要聯(lián)體別墅是從石庫門、新里、花園住宅演變而來，體現(xiàn)了舒適型住宅的發(fā)展趨勢，具有其他類型的住宅無法比擬的優(yōu)越性，在房產(chǎn)市場占有一席之地。關(guān)鍵詞聯(lián)體別墅石庫門住宅新式里弄花園住宅1、聯(lián)體別墅的演變本世紀(jì)20年代大量興建的石庫門住宅是聯(lián)體別墅的雛形。單開間，一客一廂，一客二廂等不同平面布局適應(yīng)不同人口結(jié)構(gòu)的家庭居住，朝南客堂樓，朝北亭子間南高北低的布局和錯(cuò)層式的聯(lián)體別墅如出一撤。廂房客堂圍合的南天井布局保證丁客堂樓的充足日照。30年代起，隨著鋼筋砼的普及，磚混結(jié)構(gòu)的三層新式里弄住宅大量出現(xiàn)，基本還是沿用石庫門住宅的布局形式，只是前廂房后退至與客堂平齊，降低天井圍墻的高度，擴(kuò)大了的天井變成一方小小的園地。增加了鋼砼結(jié)構(gòu)的挑陽臺(tái)，建筑間距的擴(kuò)大，給轎車進(jìn)入室內(nèi)創(chuàng)造了條件。電話，衛(wèi)生潔具引入中國后，又把現(xiàn)代化設(shè)備引入新里弄住宅，與聯(lián)體別墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。30年代后期出現(xiàn)的花園住宅在新式里弄住宅基礎(chǔ)上又進(jìn)了一步，建筑間距再度擴(kuò)大，使南天井形成了小花園，原來適宜錯(cuò)層布局的雙跑樓梯改為單跑樓梯，這樣，亭子間變成了朝北臥室，滿足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面還增設(shè)了后天井，大廚房，傭工房等服務(wù)設(shè)施，與聯(lián)體別墅的功能相比，已有過之而無不及了。2、聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢2.1住宅類型比較改革開放25年來，我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積從2m2到4m2，以至于基本達(dá)到戶均一套房的水平。隨著國力的增強(qiáng)和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已從經(jīng)濟(jì)型向舒適型跨越。那種日照不足，視線干擾嚴(yán)重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面寬，大進(jìn)深通風(fēng)不良的舊式板狀建筑也難以滿足舒適要求。大面寬淺進(jìn)深一梯兩戶的電梯住宅在舒適度上有了很大提高，但平面形式的住宅很難在舒適方面再有突破。而且土地資源和設(shè)備利用率差，開發(fā)成本高，得房率低，限制了市場吸引力。躍層住宅可謂有空中別墅的美譽(yù)，但仍須分?jǐn)傒^多的公用部位面積。多層和小高層住宅在提高舒適性方面相對(duì)高層住宅更有潛力，但還是和躍層住宅一樣滿足不了獨(dú)家獨(dú)院，車庫進(jìn)戶等舒適性要求，沒有電梯或碰巧僅有的一部電梯檢修，登高爬樓時(shí)就無法體驗(yàn)舒適感了。2.2獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅是最具舒適性的住宅，盡管現(xiàn)在新建的獨(dú)立別墅的建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上解放前官宦巨商極盡奢華的豪宅，但其土地利用率之低仍屬各類住宅小區(qū)之榜首。目前房市頻頻亮相的獨(dú)立別墅小區(qū)，建筑容積率一般小于0.3，也就是一幢300m2的獨(dú)立別墅要占用至少一畝半的土地。盡管高收人群體有這樣的市場需求，但如房產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤而在中心城區(qū)盲目大量開發(fā)，必將大幅度降低中心城區(qū)的建筑密度和人口密度，打破社會(huì)服務(wù)和社會(huì)保障原有的平衡。我國城鎮(zhèn)居民的人均土地占有水平本來就少得可憐，讓少數(shù)人占用大量屬于全民資源的土地，這對(duì)社會(huì)公眾也是不公平的。所以，在中心城區(qū)必須嚴(yán)格限制獨(dú)立別墅的開發(fā)總量。設(shè)計(jì)原則。2.3聯(lián)體別墅聯(lián)體別墅在戶內(nèi)已具獨(dú)立別墅的全部功能，由于聯(lián)體，所占園地就要相對(duì)小些，且分成宅前宅后兩塊，各功能區(qū)域的平面和空間尺度相對(duì)經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代家庭人口不多，230m2左右的聯(lián)體別墅已可以涵蓋獨(dú)立別墅所有的戶內(nèi)功能。而建筑容積率要比獨(dú)立別墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房產(chǎn)捕捉住這個(gè)潛在的市場商機(jī)。在中心城區(qū)的周邊開發(fā)聯(lián)體別墅小區(qū)，將可能成為建設(shè)舒適型住宅的方向。3、聯(lián)體別墅的基本特征（1）聯(lián)體別墅層數(shù)在三層以下，獨(dú)門獨(dú)院，連續(xù)拼接戶數(shù)不超過六戶，如單數(shù)戶數(shù)拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對(duì)稱的建筑外觀韻律。（2）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫門、新式里弄等磚木結(jié)構(gòu)每戶以封火墻為界的約束。所以，錯(cuò)落有致的斜屋頂是聯(lián)體別墅標(biāo)志性的特征。局部抬高檐口標(biāo)高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開設(shè)老虎窗或天窗以改善通風(fēng)采光，這些，既豐富了建筑造型，同時(shí)又為降低建筑總高度創(chuàng)造了條件。（3）有室內(nèi)車庫，有至少與本戶相同面寬的私家花園。這些也是聯(lián)體別墅的主要特征。認(rèn)李（咐4衫）為了最充大限度地凍增加綠化兆面積，前肌后排建筑霸往往合用依一條車道塑，所以聯(lián)持體別墅產(chǎn)龍生了南入郵口和北入寬口兩種基廈本房型，俗通常要求香車庫門和依主入口布頂置在同一散朝向激。偷焰我（益5陣）由于內(nèi)插部各功能打區(qū)域的層倦高要求差軟距很大，太按照該高轉(zhuǎn)則高，能瀉低則低的律合理布局頑原則，錯(cuò)援層或夾層服的空間布賺局幾乎成洽了連體別校墅的固定糕模式秧。孝泥壇（誘6舒）聯(lián)體別薪墅的會(huì)客區(qū)、餐食、鈔服務(wù)、臥辣房，都有食相對(duì)獨(dú)立映的區(qū)域，龜互不干擾榆，私密性艘嚴(yán)格按客嫌人，家屬店、主人三蛇級(jí)層次逐怠級(jí)提升，穩(wěn)其主功能貼區(qū)域的平饅面和空間壤尺度都比緒較寬敞，傻體現(xiàn)聯(lián)體臥別墅以舒蹈適性為主挎，經(jīng)濟(jì)性疊為輔的設(shè)穿計(jì)原則箱。黃用繡型4浙、各區(qū)域煉的功能要聲求和空間雕尺銅度坊禁蝦勝4.鎖1稠底倉層熄預(yù)是全賞家公共活向動(dòng)的場所背，是從進(jìn)置門到私密戶臥房之間太的過度地闖帶。其布暢局和避裝飾椒也是最體杜現(xiàn)舒適性榆和主人生剝活品位的境地方輩。市監(jiān)銀乏(1晌)咱玄關(guān)。是搭進(jìn)人大門績后適應(yīng)室塘內(nèi)外溫差岸感覺，調(diào)戀整情緒狀銀態(tài)的過渡攜區(qū)域，宜繩轉(zhuǎn)彎進(jìn)入閘室內(nèi)，以具免室內(nèi)一作覽無遺地癢暴露在大枯門口的視麥角內(nèi)，依告據(jù)民間傳煮統(tǒng)觀念，拿玄關(guān)正面踐不能直對(duì)命整衣鏡和徒樓梯起步態(tài)處。玄關(guān)碗還是換鞋顫，整衣的膜地方，所糠以應(yīng)有鞋誤箱，掛衣覺柜，傘架槳，整衣鏡巨等組合家督具的位置行。面積不川小陜于雪3m唇2志，如擴(kuò)大籮到輸6m蘆2踩以上且加尺以重點(diǎn)裝尤飾，則可輔形成氣度膽不凡的門搶廳揉。叔傳遙純(2爬)礙客廳。一芝般經(jīng)濟(jì)型滾公寓的客靈廳功能非纏常綜合，辰會(huì)客，家受庭起居，悲甚至還兼輛作餐廳，絲是聯(lián)系各買功能區(qū)域成的樞紐地肅帶。聯(lián)體歸別墅的客頑廳功能較窗單一，僅劈是會(huì)客，增是全戶使消用率最低可的區(qū)域，樂但其空間脊尺度和裝尤飾卻是最兄為奢華的茅。一般布天置在底層槐的朝南方市向，當(dāng)建求筑北面有厲很好景觀翁時(shí)也可以境朝北布置就。開敬間妥4.5覽m稀以上，面情積菊在園20-3采0m潛2竹，凈空高助度練在逝3駝～推4濕m貿(mào)。其他功懷能區(qū)域的棉聯(lián)系不能帽在客廳穿灰越伏。頁疏料產(chǎn)(3倘)開書房。是預(yù)主人在家把辦公和會(huì)敲見不便受親干擾的客血人的場所瓶。一般布可置在底層釀。私密，并安靜，對(duì)譽(yù)外通訊方塘便，至少塑有一個(gè)完久整墻面能估布置書架滑是書房的耕基本要求宿。最好還紫能有一個(gè)維坐臥兩用維的沙發(fā)位符置，便于揪主人臨時(shí)溪休息或客闖人留宿。貝在書房到皮樓上之間航的行走路袋線內(nèi)，最挺好避免與委客廳區(qū)域勉的視線交唱叉，以回勒避無必易要的應(yīng)酬宅客套。面灘積額在葛10m渠2原以上，朝紋向不論，睬但不可是度暗間，另址外，應(yīng)配壟備一門獨(dú)堅(jiān)立的電話波線路和電懲腦的網(wǎng)絡(luò)湊線路畝。折銅示御(4猜)障餐廳。舒嚇適型的居真家生活，光餐廳宜獨(dú)梢立布置。令應(yīng)能容難納嗚1蝕0鞋人的中式糖圓桌料或差8江人的西式賊長桌，開摸間尺輝寸頃3裹m扔以上，面法積扎12m橡2羨以上。朝退向不論，喬但宜面對(duì)淡私家園地紐，開景觀伙窗或落地紀(jì)玻璃門，詞與廚房貼那鄰布置義?；瑥埞鞑m(5辜)三廚房。如凱果布局局編促，視野蕩狹小，容襯易影響人郵的情緒，漢使人煩躁釘，所以可抹結(jié)合廚柜井布置，盡軟量開大窗疫戶，與餐悉廳要有直飛接的視線章交流，不血少掃于緒5悼m弓長度的柜伐面布置，市有單獨(dú)的漿小桌可供碗簡易用餐郵和兼作備預(yù)餐桌，所母以開間不鋤宜小男于法2.7咸m涉，面積不準(zhǔn)宜小誓于菌10m斬2扯。與餐廳垂連通的敞紛開式廚房害現(xiàn)在越來片越受到青披睞，用餐裝的和燒菜陷的在語言混和視覺上傳的融洽溝送通使家庭便氣氛十分拒濃厚。但箏必需安裝施排氣設(shè)施綿和煤氣泄玻漏報(bào)警裝唇置菠。菌丘由于垮受面寬的陸局限，底矛層這么多湯的功能區(qū)陵域，都要敵體現(xiàn)舒適氏性是困難吳的。利用晝客廳與服璃務(wù)區(qū)的層木高高差增殺建與客廳欲通視的夾氣層，把餐跟廳廚房搬靜到夾層上緞去是解決征這個(gè)難題泄的好辦法撈。臺(tái)槍且另(6破)激盥洗室。嘗功能僅限犧于方便客跨人和在底疲層活動(dòng)的若家人使用致。能容納千座便器和柳洗手盆使膝用位置即予可。結(jié)合往地坪高差主和利用樓肚梯下空間女布置合用晴廁所是常體用的設(shè)計(jì)督手法虛。翻部灑奸(7蹄)甲車庫。家課用轎車的潔車庫開間沫最小燭為茂3辛m災(zāi)，進(jìn)嘗深斬5.5-贈(zèng)6聯(lián)m飾，凈高不邊小識(shí)于毅2扯m敵。外門采竿用遙控卷弟簾或翻板協(xié)成品門，拿外門內(nèi)側(cè)井設(shè)可套接辨洗車皮管致的水嘴和哪小水斗。扭內(nèi)門通向棕玄關(guān)或服攪務(wù)區(qū)域。度照明采用赤雙聯(lián)開關(guān)桐，其中一狐聯(lián)與電動(dòng)測門電源同躬步。另一嫌聯(lián)設(shè)在內(nèi)貸門旁并有相延時(shí)功能焰。地坪標(biāo)劍高如比室紋外低，則少應(yīng)在序外荒更門外側(cè)設(shè)白排水地溝縮。門外的德散水坡長殖度不短徐于超5蓬m孕并且視角辱開闊，便勝于訪客車晨輛的停放逝和出入安犬全，有不楚小罵于憤3逐m招的轉(zhuǎn)彎半寄徑與小區(qū)喝車道接通扶。碗駕拐我(8魚)堡傭工房。榨舒適型的您居家生活這沒有傭工敲房就很不侄方便。面窮積能容得矛下一床一躺桌即可，潛作為居室僻應(yīng)有直接另采光。墻傳上應(yīng)有盛祖放衣物的尚吊柜，室甚內(nèi)安裝一軍個(gè)與主人滑臥室相連觸的呼叫接待收裝置。咽有條件的今宜套入一雷個(gè)鈴2m秘2至以下的小胞廁所，配造備一個(gè)蹲炮式便器，縣一個(gè)淋浴投花灑和洗凡臉盆。傭支工房應(yīng)布粱置在靠近浴后門和服練務(wù)區(qū)域，亂避免其經(jīng)竿常性的行要走路線穿粗越客廳和下餐廳騙。吹妖叛敞(9婆)婚設(shè)備房。訪是安裝熱片水爐的地泉方，一般拆市售嘴的訴16揮0匹升的容積淺式熱水爐埋足夠同時(shí)串供們應(yīng)嚴(yán)3槽個(gè)用水點(diǎn)像，面茅積戒1.5m頁2拔足夠。位治置設(shè)在底冷層服務(wù)區(qū)吼靠外墻處兇并盡量靠寨近用水點(diǎn)液。如使用必燃?xì)獾?，占因有噪聲銷需有相應(yīng)陳的隔音措航施，應(yīng)有絮排氣管道俗連接設(shè)備稈直接通向纖戶外。燃揉氣爐燃燒蠟時(shí)要耗用橋室內(nèi)氧氣溫，還得在捏外墻開設(shè)心通風(fēng)窗干。價(jià)缺目前姜市售的具扇有電加熱姿自動(dòng)補(bǔ)償引裝置的太萬陽能熱水封器是環(huán)保屈節(jié)能產(chǎn)品而，既安全朝又不占用昂室內(nèi)空間島。聯(lián)體別墳墅有自家飲的屋面，嗚安裝太陽床能熱水器贈(zèng)有其得天脾獨(dú)厚的便中利條件，吹只是艙建筑師玻如能把不率太雅觀的逗太陽能熱錫水器融合慶進(jìn)屋面的卵裝飾里，武那么這種旅裝置是再累受歡迎不寒過了聚。贊逝辦怒(10虛)叼洗衣房。吩位置緊靠宮傭工房，戰(zhàn)上部有掛棵衣架和烘和干機(jī)位置小，下部有嗚洗衣機(jī)，桶手洗池，渾熨燙板位柔置。面積幕不小吸于芬3m君2辣。因需用拼水電量較瘋大，應(yīng)設(shè)尼專用的排蹄水和電源明。粱愁播估(11峰)獨(dú)花園。受窄面寬和前站后排建筑辰間距的限謹(jǐn)制，連體戰(zhàn)別墅的私克家花園不腳可能有獨(dú)息立別墅花細(xì)園那樣的含規(guī)模，而掘且還得分種割成南北衡兩塊，南慌花園日照心充足，又換處于戶內(nèi)他主要功能猶區(qū)域的視報(bào)覺享受范座圍內(nèi)，應(yīng)擇盡量擴(kuò)大漲南花園的撒進(jìn)深。建易筑間距之蹄間的道路蛇應(yīng)盡量靠奔北布置。歉隨著物業(yè)硬管理職能訓(xùn)的提高和車觀念上的丑進(jìn)步，那芽種封閉的縮高墻深院勻已被共享視或半共享潤的敞開環(huán)堡境所代替固。但人的避私有觀念孫畢竟根深竟蒂固，舒掘適型住宅霸的私密性忙更不可忽腳略，所以桌在道路規(guī)抖劃時(shí)，應(yīng)促盡量避免場宅前宅后鐮出現(xiàn)過境邀車道和步規(guī)行道，可焰用鋪地材標(biāo)料或低矮鏟植物標(biāo)記以相鄰園地解的邊界，得底層設(shè)低痛窗臺(tái)或玻批璃外門時(shí)蠟可用密植呼綠籬遮擋動(dòng)閑雜的視妥線跨。投火普慣4.2像跟二駱層槍像樓上睛樓下是一客家的聯(lián)體甚別墅為動(dòng)冷靜分離創(chuàng)伍造了公寓次住宅無法斧比擬的有是利條件，全聯(lián)體別墅走適合三閘代抄4鵲到斷5付人的家庭靠居住，其重中除一對(duì)還中年夫妻麥即主人外拉，還有一顏對(duì)老夫妻比一個(gè)小孩堡或一個(gè)老蹲人兩個(gè)小陳孩等幾種寺組合可能古，所以必連需邊有運(yùn)3血間以上的難臥室。考續(xù)慮上下方和便，老人麻、小孩的顏臥室宜布找置在二樓岸。二樓的旦層高控制悉在嘆2.8-蛋3結(jié)m沿。屯碎竄度(1續(xù))輩老人房逆。夏15m見2慚以上，考唱慮老人更捷需要陽光烘，而且在綢家時(shí)間較虜多，宜朝旬南布置戒。汗延刪襖(2云)箱子女房遙。勤12m競2仍以上，不蕉宜配置有系線電視插神座，但應(yīng)獄配置電腦鞭網(wǎng)絡(luò)插座跟。帳豪珍戶(3鴿)斯家庭活動(dòng)瘡室。一般健與樓梯平銅臺(tái)合并敞牧開布置，拔是家庭成怎員交流感欲情和娛樂婆的地方，悲是戶內(nèi)活暫動(dòng)最頻繁吉的區(qū)域。綱可以布置殼家庭影院膏組合墻柜疲休閑沙發(fā)的和供席地罪而坐的地袍毯。由于異與樓下的怖客廳完全攏隔離，可窄以充分自俯由放松的描心態(tài)在這疲里閑聊，息觀賞影視嶺節(jié)目，無耍須擔(dān)心受嗎到家屬以隊(duì)外人員的撓干擾。面陣積不宜小塵于打15m魔2邪。歸否翻厭(4豐)長合用盥洗事室。是家稼屬合用的讀廁所?？苫莶贾贸Ｒ?guī)辨三件套潔腿具。面積豪不宜小茫于托5m凡2禾，且應(yīng)有崖直接的通貞風(fēng)采光。邊如無法避半免必須布耕置在底層娃廚房或餐優(yōu)廳上方時(shí)辟，應(yīng)在樓煎板下增設(shè)豐防水吊頂壘或管道夾義層。也可撞采用后排勞水的坐便邁器，背后職直對(duì)管道突井或外墻尖，避免污魔水管道穿遵越到下層龜。其他如妖浴缸，地睬漏等的廢粘水管必須鄭穿坐越到下層遞的，應(yīng)盡卡量靠邊沿港下層的墻褲邊布置，巧為下層頂俗棚裝飾提虛供方便。應(yīng)有錢3到間以上家造屬臥室時(shí)閱，廁所門蒼外過度區(qū)醫(yī)應(yīng)增設(shè)洗稼臉盆，便炊于兩人同拌時(shí)使用時(shí)截互不干擾申。帖跳糕折(5勾)忘儲(chǔ)藏室。拴具備充裕延的儲(chǔ)藏空喇間也是體犧現(xiàn)舒適生黃活的一個(gè)跪方面。利踩用坡頂屋問面下，樓轎梯下，進(jìn)餡深中部等般處的暗角君死角設(shè)置匙進(jìn)入式儲(chǔ)匆藏室是一榨舉兩得的算辦法，比趣一般壁櫥父儲(chǔ)存量大蜜且取存方據(jù)便。面積英控制的在運(yùn)3-6m嗽2立。叼慘肉節(jié)(6末)盒合用曬臺(tái)衰。因三樓勿純粹是主遮人的私密欠區(qū)，所以場合用曬臺(tái)牲設(shè)在二樓店并與家庭岸活動(dòng)室相水連，供家鞋人休閑觀孤景，晾曬純衣物。寬笨度不宜小宰于稿1.5基m幻，南方濕膛熱地區(qū)面霜積可大些淚，北方寒產(chǎn)冷，戶外抵活動(dòng)不多敢，也可不莖設(shè)。曬臺(tái)敲地坪內(nèi)應(yīng)論做保溫層干，除非下蟻面是車庫青或室外似。攪降伯遺4.3駐診三把層棒購因建章筑造型需嫌要，三樓紙常為退臺(tái)筑布局，面模積比二樓礦相對(duì)要小枯，不易布據(jù)置很多獨(dú)啄立的功能鬧區(qū)域，而錘三樓又是正全幢中最脈不受干擾史和私密性震最強(qiáng)，最權(quán)體現(xiàn)舒適腔生活質(zhì)量巷的地方，屑所以適合泉主人夫婦周單獨(dú)使用者。因坡屋謊頂?shù)挠欣麅?cè)條件，三尊樓的檐口徐高度可以忘適當(dāng)降低檢。戀局汪伙(1拋)專主臥室。格要求朝南隙，開闊暢惠亮，面女寬略3.9漏m連以上，面趟積不宜小偶于蓬18m榨2知。宜有低廈窗臺(tái)大窗此，以利享童受大視野健的景觀和披充足的日俱照。門外狗的樓梯平護(hù)臺(tái)宜比下呀層寬敞，脫不致產(chǎn)生亦局促的感飄覺。室門評(píng)不宜小碎于奶1襪m卷寬。且不閥宜直對(duì)臥血床部位胖。冶護(hù)塵若(2行)狀獨(dú)用盥洗伏室。套入旬主臥室內(nèi)陜，供主臥藥室單獨(dú)使賭用。管道附井位置與破二樓盥洗慕室對(duì)齊。壺要有雙人較浴缸，座且便器，兩著個(gè)洗臉臺(tái)罰盆和