地下車庫管理方案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！地下車庫車位使用人和物業(yè)管理的實際情況,小區(qū)地下停車場區(qū)域的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：物業(yè)與車位使用人在車輛入住時簽定《小區(qū)停車位租賃協(xié)議》或庫使用管理規(guī)定》及相關(guān)的管理制度和辦法。一、人員配置1、車庫管理由物業(yè)公司各小區(qū)會同保安部直接管理.2名(暫定),24小時值班,按規(guī)定對進出入車庫的車輛進行管理，維護車庫秩序。3、車庫使用車輛號碼和智能掃描識別系統(tǒng)通行，一車一檔,由物業(yè)公司提前安裝掃描設(shè)備，各小區(qū)保安部負責監(jiān)督管理.4、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完成.二、服務(wù)標準1、人員要求統(tǒng)一著裝,佩戴統(tǒng)一標志，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作.2、巡邏崗按照規(guī)定的路線和時間進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報，并做好巡查記錄。巡查時間：5:00—24：00之間兩小時巡查一次24：00—5:00之間在3：00時巡查一次3、固定崗在車庫出入口值班固定24在早、晚車輛出入高峰期時段內(nèi)值班人員立崗值守,體現(xiàn)管理形象。高峰期時段:7：00—9:00、11：30—15：00、17：00-19：004、車輛管理確認有車庫使用權(quán)的車輛方可使用停車場.巡視檢查車庫使用人的行為是否規(guī)范,有違規(guī)現(xiàn)象及時提醒或制止.壞或故障及時處理或匯報。三、規(guī)章制度1、車庫使用管理規(guī)定身份證等有效證件,車輛號牌應(yīng)與辦理車位車輛號牌相符。,車輛要求高度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時,遵守一車一桿,進入車庫后禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴禁將車輛停放在車庫口,單元門口,公共車道,以及各消防設(shè)施門前。,并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù)。車庫內(nèi)學習駕駛車輛。(5)、進庫車輛司機要保持車庫內(nèi)清潔，禁止在車庫內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫內(nèi)吸煙。,嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入車庫。(8)、進庫車輛因車主個人原因造成本身車輛受損的,后果自負。（9)、車庫內(nèi)設(shè)有固定、臨時停車位，業(yè)主需在固定車位停放車停車費用。維護費,不承擔車輛及財物的保管義務(wù)。對車庫內(nèi)車損事故，物業(yè)公司協(xié)助有關(guān)部門作好理賠工作，不承擔車主的車損賠償責任。失竊的,由車輛使用人自行負責;因違章停車，造成車輛堵塞及其它責任的,物業(yè)公司有權(quán)報請并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。(12)、車主在停放車輛后，應(yīng)及時鎖好門窗，保管好自己的財物，不得將貴重物品遺留在車內(nèi)，對違反規(guī)定造成失竊的，物業(yè)公司不承擔賠償責任.2、車庫管理配置規(guī)定（1)、車庫必須有專職管理人員24小時值班,收費標準懸掛在車庫的出入口明顯位置。部消防負責人定期檢查，由車管員負責管理使用。（3)、車庫和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡.（4)、車庫出入口處必要位置設(shè)路障和防護欄。以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入車庫。(7）不準損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施.對有關(guān)車庫的使用、維護、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項做出約定。2、本公約對物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：本車庫車輛限速5公里/小時，限高2米。(1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù),并把車輛停放在指定位置。不準壓線、越線、不把車停在其他人的車位上（2）依據(jù)《停車位租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議》向物業(yè)公司交納車位維護費用。（3）不得占用和損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.（4）不得私自轉(zhuǎn)讓車位,特殊原因確需轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議。(5)對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規(guī)定等造成的損失損害承擔民事責任.(6）按照安全公平合理的原則,正確處理車位的給排水通風采光維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。因?qū)е禄馂?zāi),應(yīng)承擔一切責任，包括給他人造成的損失.業(yè)主應(yīng)遵守物違反所產(chǎn)生的后果由責任人負責,物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車輛并有權(quán)限制車位的使用.（8）業(yè)主車輛保險手續(xù)完備，應(yīng)將保險情況告知物業(yè)公司，按所如因變更未通知物業(yè)公司而無法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負責，如因隨意竄位停車所造成的后果由責任人承擔.（9）業(yè)主車輛入庫后應(yīng)自行檢查車輛，鎖緊車門、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車燈,檢查無誤后方可離開。（10)業(yè)主要對車內(nèi)物品進行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，其后果自負.（11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內(nèi)公共設(shè)施造成損害，應(yīng)承擔全部責任。位使用人停放車輛時,物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人安排臨時車位車位調(diào)整的安排,向物業(yè)公司索賠。5公里/小時，進入車場后不得高速行駛及鳴喇叭.（14)進入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符.(15）進入停