2商業(yè)項(xiàng)目初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

xxxxxxx設(shè)計(jì)任務(wù)書第頁(yè)XXXXXX商業(yè)項(xiàng)目初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 目錄項(xiàng)目概況及規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置及用地范圍用地規(guī)模及規(guī)劃方案主要設(shè)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量設(shè)計(jì)配合要求基本要求設(shè)計(jì)配合要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要求設(shè)計(jì)進(jìn)度要求設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求附件、附圖、附表設(shè)計(jì)依據(jù)相關(guān)規(guī)范成本限額要求附件

項(xiàng)目概況及規(guī)劃方案：項(xiàng)目名稱：xx項(xiàng)目x期/地塊；項(xiàng)目位置及用地范圍本項(xiàng)目位于xx省xx市xx區(qū)xx地區(qū)。周邊有xxx等交通及社會(huì)資源，本區(qū)域規(guī)劃中具有xxx規(guī)劃，本項(xiàng)目在城市整體發(fā)展規(guī)劃處于xxx地位。（以上內(nèi)容請(qǐng)各項(xiàng)目公司根據(jù)自身項(xiàng)目區(qū)位條件進(jìn)行簡(jiǎn)述）項(xiàng)目概況____項(xiàng)目的總規(guī)劃用地面積____萬(wàn)平方米。其中，____號(hào)地塊為本工程即鑫都匯，總用地面積為____平方米，其中建設(shè)用地____平方米，其他代征用地____平方米。建設(shè)規(guī)模本工程總建筑面積約____平方米。其中地上部分____層____平方米，地下部分____層____平方米，建筑高度____米。注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)初步設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。附圖：本項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃報(bào)批總圖主要設(shè)計(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表列出本項(xiàng)目表格中各項(xiàng)通過(guò)規(guī)劃審批的相關(guān)數(shù)據(jù)，可補(bǔ)充項(xiàng)目特有簡(jiǎn)要闡述；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值備注1總用地面積㎡2總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡分項(xiàng)辦公樓1#樓㎡4#樓㎡商業(yè)綜合體2#樓㎡沿街商鋪3#樓㎡地上建筑面積㎡3綜合容積率4綠地率%5建筑占地面積㎡6建筑密度%7建筑高度x-xm8建筑層數(shù)xF-xF層9機(jī)動(dòng)車停車輛計(jì)算應(yīng)配置車位數(shù)為：XX輛分項(xiàng)地上輛地下輛10非機(jī)動(dòng)車停車輛注：以上建設(shè)面積為規(guī)劃初步統(tǒng)計(jì)，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。概要信息（各子項(xiàng)概要信息：功能、層數(shù)、高度，設(shè)計(jì)范圍，建筑類別及防火分類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)形式）。設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求設(shè)計(jì)內(nèi)容本項(xiàng)目本次設(shè)計(jì)委托主要包含不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（室外管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)范圍以設(shè)計(jì)任務(wù)書要求為準(zhǔn)）。本工程整體地下室初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。地上裙房商業(yè)部分初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。裙房以上住宅、寫字樓初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（如有）。按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各專業(yè)修改圖紙。按國(guó)家規(guī)范要求的場(chǎng)區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表，合同簽訂后由甲方提供。電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表。其他過(guò)程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。項(xiàng)目X期單體初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)；紅線內(nèi)配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算書，配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)含高、低壓配電系統(tǒng)及建筑室內(nèi)、外電氣系統(tǒng)管線、消防系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)等設(shè)計(jì)內(nèi)容：高壓供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)含但不限于以下內(nèi)容：變壓器容量計(jì)算書、變配電所高壓配電系統(tǒng)圖、變電所平面布置圖、路由圖、剖面圖、電纜溝布置、局部大樣圖、詳圖等；低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)含但不限于以下內(nèi)容：低壓配電系統(tǒng)圖、平面圖、強(qiáng)電豎井大樣圖、電纜溝布置、局部詳圖等。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、空氣采樣系統(tǒng)等各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、平面圖、機(jī)房大樣圖等設(shè)計(jì)；弱電智能化系統(tǒng)應(yīng)包含豎向系統(tǒng)、干線及支路管線的平面設(shè)計(jì)，機(jī)房、弱電豎井的預(yù)留；多少分空調(diào)采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、設(shè)備表、負(fù)荷計(jì)算書、水力計(jì)算書各層通風(fēng)防排煙、空調(diào)平面圖。通風(fēng)防排煙、空調(diào)系統(tǒng)圖，制冷水機(jī)組房、鍋爐房、換熱站等設(shè)備機(jī)房平面圖、原理圖、剖面圖空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房的平面大樣圖、剖面圖空調(diào)水暖管井大樣圖重要設(shè)備及零部件的詳圖空調(diào)制冷系統(tǒng)的控制原理圖屋面設(shè)備綜合平面圖地下車庫(kù)、地下商業(yè)、地上商業(yè)公區(qū)等重點(diǎn)部位的管線綜合圖紙項(xiàng)目X期豎向設(shè)計(jì)、市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）；其他，如人防設(shè)計(jì)等（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）；設(shè)計(jì)要求配合方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，按照國(guó)內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對(duì)方案設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案提出修改建議，直至完成建筑、結(jié)構(gòu)水暖電各專業(yè)技術(shù)方案比較，確定方案；項(xiàng)目精裝區(qū)域，機(jī)電專業(yè)需配合室內(nèi)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖深化，直至完成水暖電各專業(yè)最終施工圖；作為設(shè)計(jì)總包單位配合異型結(jié)構(gòu)、室外裝修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖；負(fù)責(zé)步行街采光頂、雨棚、幕墻等二次鋼結(jié)構(gòu)的審核及重要節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，并提供圖簽與注冊(cè)章。作為設(shè)計(jì)總包單位，提交施工圖圖時(shí)須同時(shí)提交室內(nèi)機(jī)電管線綜合圖，并保證機(jī)電管線的綜合排布能夠滿足精裝控高要求，且便于日后機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)維修；市政管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖紙須滿足園林施工圖的設(shè)計(jì)要求，并配合園林施工圖的設(shè)計(jì)調(diào)整相應(yīng)的市政管線及管井位置；配合園林電氣設(shè)計(jì)，在園林電氣設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)，并配合園林之需求對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整。協(xié)調(diào)組織建筑總圖、建筑單體、小市政管線綜合圖、景觀等設(shè)計(jì)單位完成建筑總圖、小市政管線綜合、景觀合圖工作。配合泛光照明、亮化工程、有源標(biāo)識(shí)、廣告燈箱等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并根據(jù)各專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)調(diào)整。配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖；配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接；本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求詳見(jiàn)附件《XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量：最終設(shè)計(jì)成果需同時(shí)向甲方提供藍(lán)圖X份（不含給政府報(bào)批報(bào)建報(bào)審圖），紙質(zhì)A3方案冊(cè)X份，電子文件（以光盤形式，不少于X份）;設(shè)計(jì)單位應(yīng)按當(dāng)?shù)卣畧?bào)建報(bào)審等要求，提供方案設(shè)計(jì)階段符合相關(guān)質(zhì)量、規(guī)格要求的報(bào)審用圖紙（含藍(lán)圖）、模型、展板；設(shè)計(jì)配合要求針對(duì)政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對(duì)新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。全力配合甲方完成報(bào)審報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。按照甲方要求完成合同附圖及各部分面積指標(biāo)。設(shè)計(jì)配合要求：為保證各項(xiàng)工作的順利開展及效果，設(shè)計(jì)配合方面的工作如下：乙方設(shè)計(jì)變更通知須采用統(tǒng)一格式且分類編號(hào)，每次變更須提供X份。針對(duì)同一項(xiàng)目的同一設(shè)計(jì)變更不能超過(guò)兩次（甲方要求變更除外），同時(shí)乙方須提供因重大設(shè)計(jì)變更引起的成本差異分析及原因，并不影響甲方工程進(jìn)度。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，乙方對(duì)本項(xiàng)目有較完整的設(shè)計(jì)構(gòu)思時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式將方案構(gòu)想提交給甲方，比便甲方組織有關(guān)人員對(duì)此進(jìn)行研討。重點(diǎn)部位的設(shè)計(jì)效果可根據(jù)甲方要求，乙方提供不少于兩個(gè)處理方案，并提出相應(yīng)造價(jià)、材料分析比較供甲方選擇。乙方須設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)師一名，并明確其工作及其授權(quán)范圍。在施工階段乙方接到甲方通知后24小時(shí)之內(nèi)派人員到指定地點(diǎn)處理施工中的設(shè)計(jì)及圖紙問(wèn)題，并及時(shí)辦理好臨時(shí)設(shè)計(jì)變更文件，在此后24小時(shí)之內(nèi)須補(bǔ)交正式文件（經(jīng)甲方認(rèn)可的除外）。如乙方無(wú)甲方認(rèn)可的正當(dāng)理由拖延處理問(wèn)題，經(jīng)甲方第一次警告并說(shuō)明理由后，再次無(wú)甲方認(rèn)可的正當(dāng)理由拖延處理問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員。乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)師的設(shè)立時(shí)間為：甲方正式開工之日起至竣工為止。為保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)工期，乙方承諾所提供的“設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)名單”在整個(gè)設(shè)計(jì)、施工配合工程中原則上不做調(diào)整，如確需調(diào)整，應(yīng)提前一周書面通知甲方并征求意見(jiàn)。乙方承諾，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定質(zhì)量要求進(jìn)行控制，組織優(yōu)秀設(shè)計(jì)人員，精心設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)全過(guò)程中，對(duì)甲方另行委托的與此項(xiàng)目有關(guān)的其他單項(xiàng)設(shè)計(jì)起到設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)作用。以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其設(shè)計(jì)成果審核并對(duì)相關(guān)內(nèi)容圖紙雙簽出圖，同時(shí)設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)，并協(xié)調(diào)、配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成施工圖修改。設(shè)計(jì)人應(yīng)為其他二次設(shè)計(jì)（包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、外立面幕墻設(shè)計(jì)、外環(huán)境設(shè)計(jì)、夜景照明設(shè)計(jì)等）提供技術(shù)支持與服務(wù)，協(xié)助其通過(guò)政府有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查。土建設(shè)計(jì)單位分別應(yīng)在各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位圖紙上蓋審核章及相關(guān)專業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)章。土建設(shè)計(jì)單位參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內(nèi)裝施工圖評(píng)審，大商業(yè)土建設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)乙裝及丙裝設(shè)計(jì)單位圖紙進(jìn)行審核，并負(fù)責(zé)簽字出圖，藍(lán)圖應(yīng)加蓋大商業(yè)土建單位審核章及相關(guān)專業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)章。施工圖設(shè)計(jì)單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì)審核外立面開窗、開洞與甲方簽批立面是否吻合。審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。審核外立面開窗、開洞與施工圖設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計(jì)并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。夜景照明設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）重點(diǎn)把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝材料與《xxxxxxx防火設(shè)計(jì)要求》是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。環(huán)境景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與景觀施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控井蓋、風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否滿足《xxxxxxxx管控要點(diǎn)》要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明設(shè)計(jì)與景觀照明設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、配合問(wèn)題并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)材料與《xxxxxxxx防火設(shè)計(jì)要求》是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。設(shè)計(jì)進(jìn)度要求設(shè)計(jì)周期：設(shè)計(jì)周期：XXXX年XX月XX日————XXXX年XX月XX日設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求：設(shè)計(jì)階段完成時(shí)間備注啟動(dòng)初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)XXXX年XX月XX日向設(shè)計(jì)方明確工作內(nèi)容、深度、時(shí)間等要求各專業(yè)技術(shù)方案確定XXXX年XX月XX日技術(shù)方案確定溝通完成初步設(shè)計(jì)內(nèi)審圖XXXX年XX月XX日提供全套初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審核圖紙完成施工圖內(nèi)審圖XXXX年XX月XX日提供全套施工圖內(nèi)部審核圖紙完成施工圖設(shè)計(jì)XXXX年XX月XX日提交全套圖紙，進(jìn)行第三方審查完成施工圖外審圖XXXX年XX月XX日提供全套外審圖紙完成施工圖修改XXXX年XX月XX日根據(jù)施工圖評(píng)審會(huì)意見(jiàn)完成圖紙修改提交最終版施工圖XXXX年XX月XX日提交通過(guò)第三方審查單位終審的施工圖附件、附圖、附表設(shè)計(jì)依據(jù)XX規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（XX規(guī)字XX號(hào)）XX規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見(jiàn)書（選址）》（XX規(guī)意選字XX號(hào)）XX規(guī)劃委員會(huì)《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（XX撥地XX）XX規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于XX項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)的復(fù)函》（XX規(guī)復(fù)函字XX號(hào)）XX民防局《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書》（XX防規(guī)意字XX號(hào)）XX民防局《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件咨詢意見(jiàn)書》（XX防規(guī)咨詢字XX號(hào)）選用的設(shè)計(jì)規(guī)范及版本，圖紙質(zhì)量應(yīng)滿足國(guó)家、地方相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范以及國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。包含但不限于以下規(guī)范和法規(guī)：（各專業(yè)規(guī)范和法規(guī)）成本限額要求附件：附件一：《XX項(xiàng)目方案深化設(shè)計(jì)文本》或《XX項(xiàng)目報(bào)建設(shè)計(jì)文本》附件二：《XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》（根據(jù)《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書大綱》編制）附件三：鑫苑“公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)”附件四：

附件二參考：大都匯初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書大綱（討論稿）總則建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)暖通專業(yè)電氣專業(yè)1總則為統(tǒng)一鑫苑置業(yè)各房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，達(dá)到“提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、保證項(xiàng)目進(jìn)度、控制項(xiàng)目開發(fā)成本”的目的，特制定本大綱。大綱是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并總結(jié)鑫苑以往房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)編制而成。對(duì)未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。本大綱作為鑫苑施工圖設(shè)計(jì)需注意的關(guān)鍵點(diǎn)提示，各城市公司設(shè)計(jì)部據(jù)此編寫施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。本大綱按專業(yè)劃分章節(jié)，供城市公司各專業(yè)人員據(jù)此完成施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。本大綱中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。大綱僅供內(nèi)部使用，不得外傳。本大綱解釋權(quán)屬鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部。2建筑專業(yè)2.1總平面設(shè)計(jì)2.1.1重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公酒店和公寓的日常使用要求。購(gòu)物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)以上車庫(kù)出入口，用以分解交通。不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。出入口坡道須雙進(jìn)雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米，宜為9米。2.1.2豎向設(shè)計(jì)：技術(shù)要求參見(jiàn)《總圖、豎向管控要點(diǎn)》要求（甲方另提供）2.1.3管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）需解決好室外管線綜合問(wèn)題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。2.1.4除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。2.2建筑設(shè)計(jì)2.2.1各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)各業(yè)態(tài)之《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》、業(yè)態(tài)布置圖。商管設(shè)備用房?jī)?nèi)裝做法：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。層高及完成界面要求詳見(jiàn)《層高（凈高）、電梯及土建完成界面》（見(jiàn)附件3）鑫苑購(gòu)物中心樓地面做法（見(jiàn)附件4）。施工圖設(shè)計(jì)要求應(yīng)以鑫苑正式簽定的《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》為準(zhǔn)，在甲方提供《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》正式簽字版前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計(jì)參考。2.2.2地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。具體要求參見(jiàn)《鑫苑地下停車場(chǎng)交通動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)操作指引及審核流程》（見(jiàn)附件5）地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。員工餐廳及非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：在地下室合理位置設(shè)置____平方米員工餐廳，并在____設(shè)置____平方米左右非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（非機(jī)動(dòng)車較少的城市可不考慮自行車庫(kù)）。合理布局干濕垃圾間，具體要求參見(jiàn)《地下垃圾房實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件6）。地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。汽車庫(kù)應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，預(yù)留雙層機(jī)械停車空間；地下汽車庫(kù)出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫(kù)具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì)，保證機(jī)械車位處凈高不小于3.6m，保證運(yùn)貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾車道不小于3.2m。地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。地下室適當(dāng)位置設(shè)置___處衛(wèi)生間。車庫(kù)集水坑、排水溝具體要求參見(jiàn)《鑫苑商業(yè)綜合體集水坑和排水溝設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。（見(jiàn)附件7）2.2.3室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡(jiǎn)稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計(jì)。建筑面積約______平方米，______層，柱網(wǎng)尺寸宜為___米左右，首層層高_(dá)__米，___層以上層高為___米。兩個(gè)以上中庭要分主次，根據(jù)方案主中庭大于___平米（開洞面積），大于___平方米（開洞面積），可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。步行街樓板開口寬度宜為___米，開口長(zhǎng)度：___米左右。首層店鋪鋪面退后洞口___mm；二層以上步行街走道凈寬宜為___米，“橋”的凈寬度宜為___米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至___米。步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)___處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距___米。每處衛(wèi)生間面積___平方米，蹲位：男廁不少于___個(gè)；女廁不少于___個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于___個(gè)（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于___個(gè)（考慮兒童使用）；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無(wú)障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)《鑫苑購(gòu)物中心步行街衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件8）步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。具體要求見(jiàn)《主力店與步行街連接口設(shè)計(jì)及工程界面標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件9）步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢茫瑧?yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大___m，并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載。中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏。步行街出入口設(shè)雙層門（主出入口設(shè)三層門），并設(shè)熱風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾。嚴(yán)寒以及寒冷地區(qū)出入口要求見(jiàn)《嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)步行街出入口設(shè)計(jì)》。（見(jiàn)附件10）步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。觀光梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經(jīng)營(yíng)布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預(yù)留餐飲條件，餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施，具體要求詳見(jiàn)《餐飲油煙排放設(shè)計(jì)要求》（見(jiàn)附件11）。由于多種經(jīng)營(yíng)的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動(dòng)，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需首層要考慮車的進(jìn)出口、行駛路線、地磚的承載荷載等因素。2.2.4屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，設(shè)計(jì)為上人屋面。屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見(jiàn)《屋頂設(shè)備布置原則》。（甲方另提供）屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。不得在外墻設(shè)置溢流口。2.2.5立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。立面設(shè)計(jì)需與另外委托的立面方案設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁(yè)窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。2.2.6剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。層高要求詳見(jiàn)《鑫苑購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)層高（凈高）設(shè)計(jì)要求》（附件3）要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。2.2.7材料使用要求墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇?。防水材料：防水材料具體做法可參照鑫苑集團(tuán)《防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表》【按照當(dāng)年度采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)提供給施工圖設(shè)計(jì)單位】的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。屋面防水等級(jí)＿＿級(jí)，地下室防水等級(jí)＿＿級(jí)。保溫材料：按照國(guó)家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2.8消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，配合甲方進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，并根據(jù)消防部門意見(jiàn)合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。各主力店進(jìn)入后可能會(huì)根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改。疏散寬度計(jì)算方式見(jiàn)《鑫苑購(gòu)物中心安全疏散設(shè)計(jì)與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件13）。防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級(jí)。2.2.9人防設(shè)計(jì)人防工程面積及戰(zhàn)時(shí)用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。需按照人防主管部門要求盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。人防面積暫時(shí)不考慮，根據(jù)甲方后期提供要求進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計(jì)（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）2.2.10其他要求配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上應(yīng)將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的1個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）并填寫依照甲方提供的《項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表》。（表1-5，合同簽訂后由委托方提供）電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計(jì)要求：技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作填寫《電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表》。（表6，合同簽訂后由委托方提供）各業(yè)態(tài)電梯設(shè)計(jì)要求：電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)按照最終內(nèi)裝要求。（【】?jī)?nèi)容，合同簽訂后由甲方提供）百貨：合資品牌（招標(biāo)要求）；扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾斜角度30度，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度0.5m/s，行程【】層至【】層.扶梯均采用變頻扶梯影院、KTV、電玩、電器：合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾斜角度30度，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度0.5m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯大型酒樓、健身、兒童城、零售、娛樂(lè)、特色餐飲、洗浴合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾斜角度30度，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度0.5m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯超市合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾斜角度30度，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度0.5m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯走廊中庭、店鋪合資品牌(招標(biāo)要求),公共區(qū)域扶梯【】組，共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.0t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度0.5m/s，行程【】層至【】層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯其他：按設(shè)計(jì)

3結(jié)構(gòu)專業(yè)3.1總則3.1.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限3.1.1.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)。3.1.1.2設(shè)計(jì)使用年限：50年。3.1.1.3抗震設(shè)防類別：____類?！靖鶕?jù)項(xiàng)目情況依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》填寫】3.1.2自然條件3.1.2.1風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓______kN/㎡；地面粗糙度類別______類?！靖鶕?jù)項(xiàng)目所在地依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》填寫】3.1.2.2雪荷載：基本雪壓______kN/㎡?！靖鶕?jù)項(xiàng)目所在地依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》填寫】3.1.2.3抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)：抗震設(shè)防烈度______度，地震加速度為______g，設(shè)計(jì)地震分組第______組，設(shè)計(jì)特征周期及建筑場(chǎng)地類別見(jiàn)詳勘。【根據(jù)項(xiàng)目所在地依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》填寫】3.2技術(shù)要求（公建類）3.2.1建筑結(jié)構(gòu)荷載3.2.1.1恒荷載（1）屋面、樓面、地面及建筑隔墻：根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑專業(yè)所要求的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定；對(duì)于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。（2）地下車庫(kù)覆土：消防車道及消防登高面區(qū)域按照建筑專業(yè)所要求的覆土厚度計(jì)算恒荷載，其余區(qū)域按照建筑專業(yè)所要求的覆土厚度+0.2m計(jì)算恒荷載，覆土重度按照18kN/m2計(jì)算。3.2.1.2、活荷載（1）商業(yè)超市：10.0kN/m2，卸貨區(qū)15.0kN/m2（沃爾瑪20.0kN/m2）主力店百貨（____層～____層）：4.0kN/m2。圓形采光頂中間位置預(yù)留4個(gè)7.5kN吊點(diǎn)，圓形采光頂周邊設(shè)置6個(gè)1.5kN吊點(diǎn)。橢圓形采光頂中間位置預(yù)留3個(gè)10kN吊點(diǎn)，橢圓采光頂周邊設(shè)置9個(gè)1.5kN吊點(diǎn)。各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于5m。長(zhǎng)廊采光頂每天井布置4～8個(gè)吊點(diǎn)，每個(gè)吊重1kN,各吊點(diǎn)之間間距不應(yīng)大于4m。影城（____層及夾層）：大堂4.0kN/m2，看臺(tái)及看臺(tái)下倉(cāng)儲(chǔ)空間：3.0kN/m2，走道、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間（降板區(qū)填料按照恒載考慮）4.0kN/m2，空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2。室內(nèi)步行街_1，2__層：4.0kN/m2，3層及餐飲層鋪內(nèi)：5.0kN/m2（已包含廚房墊高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2。酒樓：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板或墊高，該區(qū)域填料計(jì)入恒載)6.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。電玩：4.0kN/m2。KTV：4.0kN/m2，（三層以下，包括墻體布置，墻體按輕鋼龍骨考慮）；5.0kN/m2（四層以上，包括墻體布置，考慮墻體采用混凝土空心砌塊砌筑）。消防樓梯：3.5kN/m2。地下室頂板：5.0kN/m2室外步行街地下室頂板:10.0kN/m2(消防車道除外)上有覆土的地庫(kù)頂板：5.0kN/m2(消防車道除外)（2）寫字樓、公寓衛(wèi)生間：2.5kN/m2。消防疏散樓梯：3.5kN/m2。其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。（3）消防車道、消防登高場(chǎng)按荷載規(guī)范GB50009-2012取值。基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合，墻、柱設(shè)計(jì)時(shí)消防車荷載適當(dāng)折減。當(dāng)頂板有覆土?xí)r，消防車荷載應(yīng)進(jìn)行折減。(4)停車庫(kù)地下室機(jī)械停車庫(kù)，單層停車4.0kN/m2，雙層機(jī)械停車：5.0kN/m2。貨運(yùn)通道10.0kN/m2。(5)屋面活荷載：3.0kN/m2，不包括綠化覆土、屋面大型設(shè)備荷載，屋面活荷載不應(yīng)與屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。(6)電梯機(jī)房：7.0kN/m2。(7)設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。(其他未列荷載按規(guī)范GB50009-2012取值。3.2.2主要材料3.2.2.1鋼筋受力鋼筋原則上應(yīng)以高強(qiáng)鋼筋為主，優(yōu)先選擇HRB400、HRB500，包括主筋與箍筋。一般構(gòu)造鋼筋可選用HPB300鋼筋。3.2.2.2混凝土水平構(gòu)件及地下室外墻（剪力墻除外）不超過(guò)C40。豎向構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)計(jì)算確定，最高混凝土標(biāo)號(hào)建議不超過(guò)C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。3.2.2.3砌體填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。3.2.2.3型鋼、鋼板、鋼管采用Q345B，Q235B。3.2.3結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)布置3.2.3.1結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)方案、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，根據(jù)甲方另行提供的施工圖設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.2.3.2伸縮縫布置地下室不應(yīng)設(shè)置永久縫（包括車道、通道部位）。3.2.3.3后澆帶布置后澆帶應(yīng)避開集水坑、電梯井道、樓梯間等不便于施工的部位。3.2.3.4結(jié)構(gòu)梁的布置（1）建筑外圈梁高應(yīng)滿足建筑立面要求，室內(nèi)梁高應(yīng)滿足凈空高度要求。（2）降板區(qū)域中間部位如有梁，梁頂標(biāo)高應(yīng)相應(yīng)降低。（3）應(yīng)減少次梁的布置，充分發(fā)揮板的承載力，跨度小于3m的板上有隔墻時(shí)不建議布置次梁。（4）主梁支座負(fù)筋不宜作為貫通頂筋拉通，次梁支座負(fù)筋不應(yīng)作為貫通頂筋拉通。當(dāng)梁支座負(fù)筋選筋考慮到與貫通筋直徑一致時(shí)可拉通，否則應(yīng)采用支座負(fù)筋與梁中貫通頂筋搭接的方式，貫通頂筋滿足規(guī)范最低要求即可。（5）當(dāng)梁腹板高度小于450mm時(shí)（對(duì)于板厚100相當(dāng)于梁高小于570mm時(shí)，對(duì)于板厚120約相當(dāng)于梁高小于590mm時(shí)），不配置構(gòu)造腰筋（除按照計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋外）。為避免對(duì)腹板高度的概念理解產(chǎn)生誤解，繪圖時(shí)對(duì)于構(gòu)造腰筋應(yīng)采用原位標(biāo)注，不應(yīng)在說(shuō)明中以文字表達(dá)。3.2.3.5結(jié)構(gòu)抗裂措施在不設(shè)或少設(shè)永久縫的前提下，建議通過(guò)沿建筑物較長(zhǎng)方向適當(dāng)增加溫度鋼筋來(lái)解決正常使用期間的溫度應(yīng)力問(wèn)題，溫度鋼筋不應(yīng)超過(guò)支座板面鋼筋的50%，不應(yīng)采用在混凝土中添加纖維、膨脹劑及施加預(yù)應(yīng)力等措施。3.2.3.6地下室外墻地下室外墻配筋應(yīng)根據(jù)彎矩包絡(luò)圖采用分離式配筋。3.2.3.7考慮分期開發(fā)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮分期施工的影響，綜合考慮結(jié)構(gòu)受力、基坑開挖及支護(hù)、施工工藝等方面因素，保證施工的可操作性，確保施工期間結(jié)構(gòu)的安全性。3.2.4限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同，乙方應(yīng)通過(guò)基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。地下部分，根據(jù)地下室層數(shù)、覆土厚度（上部結(jié)構(gòu)高度）及是否設(shè)置人防對(duì)應(yīng)限額指標(biāo)；地上部分，根據(jù)結(jié)構(gòu)高度及抗震設(shè)防烈度對(duì)應(yīng)限額指標(biāo)，底商按照多層框架結(jié)構(gòu)考慮，轉(zhuǎn)換層按照梁式轉(zhuǎn)換考慮。鋼筋混凝土總用量：含搭接，含陽(yáng)臺(tái)、雨篷、樓梯；不含二次結(jié)構(gòu)中的拉結(jié)鋼筋，措施筋，施工損耗，構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁等構(gòu)件的鋼筋混凝土用量，基礎(chǔ)墊層、地基處理及樁基礎(chǔ)的鋼筋混凝土用量；當(dāng)?shù)咨虥](méi)有設(shè)置地下室時(shí)地上部分的限額指標(biāo)已包含獨(dú)立柱基的鋼筋及混凝土材料用量。4.給排水專業(yè)4.1設(shè)計(jì)總說(shuō)明4.1.1設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：工程范圍內(nèi)的室內(nèi)外所有給排水專業(yè)內(nèi)容，包括配套的生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。4.1.2與市政公司溝通確定項(xiàng)目給排水市政條件，形成書面材料，并在圖紙中予以說(shuō)明。4.1.3列出主要給排水設(shè)備的清單，清單內(nèi)容包括：設(shè)備編號(hào)、名稱、型號(hào)、參數(shù)、尺寸、數(shù)量等。4.2給水系統(tǒng)4.2.1大市政條件（詳附件《市政條件調(diào)查模板》）4.2.2各業(yè)態(tài)用水水量（詳附件《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》）4.2.3供水形式：（1）市政直供：市政壓力滿足直供的區(qū)域；（2）a.設(shè)蓄水水箱和變頻泵供水：市政壓力不能滿足直供的區(qū)域；b.無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水：市政壓力不能滿足直供的區(qū)域（僅限于無(wú)蓄水要求的項(xiàng)目）；4.2.4供水預(yù)留（1）公共衛(wèi)生間、物業(yè)辦公室衛(wèi)生間、淋浴房、除電氣用房外全部設(shè)備用房給水點(diǎn)一次設(shè)計(jì)到位；（2）垃圾房、地下停車庫(kù)、屋面預(yù)留清潔用給水點(diǎn)，帶鎖閉功能；（3）租戶用水點(diǎn)預(yù)留支管接入租戶內(nèi)，進(jìn)入租賃線0.5m，支管設(shè)水表和閥門；（4）租戶預(yù)留支管管徑標(biāo)準(zhǔn)（詳附件《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》）4.2.5計(jì)量原則及方式（詳附件《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》）4.3生活熱水系統(tǒng)4.3.1不設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)；4.3.2太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置；4.3.3生活熱水預(yù)留（1）物業(yè)淋浴房生活熱水一次設(shè)計(jì)到位；（2）租戶內(nèi)不預(yù)留生活熱水；（3）公共衛(wèi)生間需供應(yīng)生活熱水時(shí)按即熱式電熱水器預(yù)留條件；4.3.4生活熱水計(jì)量原則：不設(shè)計(jì)量裝置；4.4中水系統(tǒng)（項(xiàng)目有中水要求時(shí)）4.4.1中水水源（1）優(yōu)先選用市政中水；（2）無(wú)市政中水選用時(shí)，回收優(yōu)質(zhì)雜排水；4.4.2自設(shè)中水處理方式生化處理和物化處理結(jié)合或預(yù)處理和膜分離結(jié)合；4.4.3中水給水方式和分區(qū)（1）采用市政中水時(shí)同生活給水；（2）自建中水處理設(shè)施時(shí)，根據(jù)用水點(diǎn)合理分區(qū)，變頻供水。4.4.4中水預(yù)留（1）公共衛(wèi)生間大便器、小便器、物業(yè)辦公室衛(wèi)生間大便器、小便器、室外綠化噴灌中水供水設(shè)計(jì)到位，中水不足時(shí)由生活給水供水，在中水水箱處設(shè)給水口；（2）租戶內(nèi)不預(yù)留中水；4.4.5計(jì)量原則及方式：同生活給水4.5排水系統(tǒng)4.5.1排放要求（1）需廢水回收時(shí)，污廢分流；（2）根據(jù)需要合理設(shè)置化糞池；（3）設(shè)備用房排水、車庫(kù)地面排水可合并排放；（4）餐飲租戶排水經(jīng)過(guò)租戶內(nèi)隔油池后，排入商業(yè)集中隔油池；4.5.2排水方式（1）首層及以上排水采用重力排水，地下室采用壓力排水；（2）停車庫(kù)地面排水采用淺排水溝或地漏，收集地面排水至集水坑；（3）垃圾房出入口設(shè)排水（排水溝或者地漏根據(jù)建筑確定）；（4）卸貨區(qū)預(yù)留集水坑，方便保潔；（5）汽車坡道、自行車道頂部和底部設(shè)置截水溝； 4.5.3排水預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)（詳附件《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》）4.5.4垃圾房排水地漏尺寸為DN100；卸貨區(qū)預(yù)留排水溝，方便保潔，溝內(nèi)預(yù)留DN100地漏；4.6雨水系統(tǒng)4.6.1排放要求雨水單獨(dú)排放入市政或雨水單獨(dú)排入雨水回收系統(tǒng)（有雨水回收系統(tǒng)時(shí)）4.6.2排水方式（1）87斗重力流雨水系統(tǒng)：優(yōu)先選用；（2）虹吸式雨水斗雨水系統(tǒng)（10年重現(xiàn)期，設(shè)溢流口，溢流50年重現(xiàn)期）：大屋面建筑；（3）提升排放：重力流無(wú)法滿足要求時(shí)選用；4.6.3雨水回收方式（優(yōu)先不設(shè)置，當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制要求的填寫下列選項(xiàng)）（1）只收集屋面雨水再利用[適用范圍]：【填寫適用范圍】；（2）收集屋面雨水和道路雨水再利用[適用范圍]：【填寫適用范圍】；（3）設(shè)雨水入滲系統(tǒng)[適用范圍]：【填寫適用范圍】；4.6.4回收雨水用途綠化灌溉及道路清洗用水；4.7消防系統(tǒng)——消火栓系統(tǒng)4.7.1大市政條件（詳附件《市政條件調(diào)查模板》）4.7.2供水水源市政水或湖泊等天然水源；4.7.3用水水量由設(shè)計(jì)院提供計(jì)算，甲方確認(rèn)（應(yīng)滿足國(guó)家和地方消防標(biāo)準(zhǔn)）；4.7.4供水形式：設(shè)蓄水水池和消防泵供水+高位水箱和穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓泵；4.8消防系統(tǒng)——自動(dòng)噴淋系統(tǒng)4.8.1大市政條件同消火栓系統(tǒng)；4.8.2供水水源同消火栓系統(tǒng)；4.8.3用水水量:由設(shè)計(jì)院提供計(jì)算，甲方確認(rèn)；4.8.4供水形式：設(shè)蓄水水池和消防泵供水+高位水箱和穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓泵；4.8.5系統(tǒng)形式：根據(jù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)；4.9消防系統(tǒng)——其它消防系統(tǒng)4.9.1氣體滅火系統(tǒng)：無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：優(yōu)選；4.9.2消防炮滅火系統(tǒng)可以用于高大空間的消防設(shè)計(jì)，除當(dāng)?shù)叵缽?qiáng)制要求外，一般不建議采用；4.9.3水噴霧滅火系統(tǒng)燃?xì)馊加湾仩t房、直燃機(jī)房；柴油發(fā)電機(jī)房、柴油泵房；4.9.4滅火器：優(yōu)選磷酸銨鹽干粉滅火器；4.10物業(yè)管理用房的給排水設(shè)計(jì)物業(yè)管理用房茶水間預(yù)留給水點(diǎn)位及排水點(diǎn)位各一個(gè)；4.11系統(tǒng)布置要求4.11.1給水泵房布置要求（1）應(yīng)優(yōu)先設(shè)在地下室最底層；（2）泵房避免設(shè)在人員較多或經(jīng)常活動(dòng)場(chǎng)所的正投影下方，避免產(chǎn)生噪音干擾；（3）泵房宜設(shè)于給水區(qū)域中心；（4）生活水箱要配有二次消毒裝置：紫外線消毒器或電子消毒器（根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；4.11.2中水站房位置布置原則（1）應(yīng)優(yōu)先設(shè)在地下室最底層；（2）應(yīng)利于排風(fēng)豎井的布置；4.11.3消防泵房位置設(shè)置原則（1）消防泵房位置宜設(shè)在地下室最底層；（2）消防泵房宜設(shè)在變配電室附近；如果設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)作為消防電源，消防泵房放在柴油發(fā)電機(jī)附近；（3）消防泵房下層不應(yīng)有配電間等電氣用房；（4）消防泵房位置應(yīng)考慮室外入戶管和泵房出水管便利；4.11.4雨水回收裝置布置原則（1）應(yīng)優(yōu)先設(shè)在室外綠地下方；（2）泵房應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生噪音干擾；4.11.5化糞池布置原則（1）化糞池應(yīng)設(shè)置通氣管，排至臨近建筑最高點(diǎn)或者低排至綠化內(nèi)非人員停留處；（2）盡可能集中設(shè)置，其位置便于清淘，減少對(duì)用戶的影響；（3）應(yīng)避開主出入口、人員活動(dòng)密集區(qū)；4.11.6隔油設(shè)施布置原則：（1）室外設(shè)置隔油池[適用范圍]：【填寫適用范圍】；（2）室內(nèi)設(shè)置成品隔油器[適用范圍]：【填寫適用范圍】；（3）餐飲商鋪內(nèi)設(shè)一級(jí)器具隔油；（4）隔油池應(yīng)按照餐飲位置以避免排水管水平管道過(guò)長(zhǎng)原則設(shè)置；（5）隔油池應(yīng)避開主要出入口、室外公共廣場(chǎng)等人員活動(dòng)場(chǎng)所，并便于清掏車輛進(jìn)出；（6）隔油池和成品隔油器每隔40米設(shè)置一個(gè)；4.11.7出戶管布置原則（1）出戶排水管應(yīng)盡量合并就近排出室外；（2）隔戶埋地出戶管盡量靠近，以合用室外污水井，減少室外污水井的數(shù)量；（3）地下室或設(shè)備夾層內(nèi)的排水管盡量合并后出墻，以減少室外污水井的數(shù)量；4.11.8地漏布置原則（1）地漏位置應(yīng)設(shè)在商鋪后區(qū)，不應(yīng)靠近走廊通道；（2）地漏應(yīng)盡量設(shè)于隱蔽、便于排水、建筑找坡的位置，并與精裝配合；（3）餐飲業(yè)租戶排水總管不小于DN150mm，地漏完成面須高出樓面200mm；4.11.9地庫(kù)集水坑的布置原則（1）集水坑的位置需便于收集排水；（2）優(yōu)先設(shè)置在端部、角部等隱蔽且方便檢修的區(qū)域；（3）避免設(shè)置在停車位上、影響車行的區(qū)域、主要人行出入口處。4.11.10消火栓及其管道布置原則（1）在滿足消防規(guī)范的情況下，應(yīng)減少不必要的消火栓；（2）消火栓箱及立管應(yīng)與建筑配合，力求布置美觀；（3）消火栓箱應(yīng)與其它箱體綜合考慮，合理布置，避免布置在電箱附近；（4）消火栓箱及立管應(yīng)盡量布置在公共區(qū)域，避免在租戶門頭處；（5）消火栓布置應(yīng)盡量避免影響車位的使用；（6）消火栓箱應(yīng)采用帶滅火器一體箱體；（7）水平干管及支管應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于公共區(qū)域；4.11.11報(bào)警閥室及噴淋管道設(shè)置原則（1）報(bào)警閥室應(yīng)盡量設(shè)在地下室；（2）噴淋立管應(yīng)盡量布置在設(shè)備用房和豎井內(nèi)；（3）水流指示器應(yīng)在對(duì)應(yīng)下方吊頂設(shè)檢修口；滿足檢修更換尺寸要求；（4）末端試水閥門應(yīng)優(yōu)先布置在各層清潔間或空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，排水立管及喇叭口應(yīng)由精裝統(tǒng)一設(shè)計(jì)并隱蔽，留有檢修口，滿足檢修更換尺寸要求；（5）各層水平干管應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于公共區(qū)域；4.12設(shè)備材料要求4.12.1消防泵（1）消防泵應(yīng)采用恒壓切線立式泵；（2）優(yōu)先選用立式泵，但要考慮設(shè)備高度對(duì)安裝的合理性；4.12.2管材及閥門選用：（詳附件《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》）5.暖通專業(yè)5.1室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：參見(jiàn)《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》5.2制冷系統(tǒng)5.2.1制冷系統(tǒng)形式：（最終以冷熱源論證結(jié)果為準(zhǔn)）1）大商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)采用電制冷水冷冷水機(jī)組。2）超市采用電制冷水冷冷水機(jī)組3）影院采用風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組。4）KTV預(yù)留風(fēng)冷熱泵室外機(jī)設(shè)置條件。5.2.2冷凍/冷卻水供回水設(shè)計(jì)溫度：冷凍水[供/回水溫度]：6/12℃夏季冷卻水[供/回水溫度]：32/37℃5.2.3冷水機(jī)組、冷卻塔、空調(diào)水泵配置要求：冷水機(jī)組要考慮夜間小負(fù)荷運(yùn)行情況，采用大小匹配或容量調(diào)節(jié)功能，實(shí)現(xiàn)低負(fù)荷高效率運(yùn)行。由設(shè)計(jì)院提供建議，甲方確認(rèn)。冷卻塔與冷水機(jī)組一一對(duì)應(yīng)；冷凍水泵與冷水機(jī)組，冷卻水泵與冷卻塔數(shù)量一一對(duì)應(yīng)，共用母管，要保證每一類型的水泵至少有一臺(tái)備用泵。5.2.4制冷系統(tǒng)分區(qū)要求：如果采用集中冷源，超市、影院等主力店的冷凍水管要從分水器單獨(dú)接出。其它由設(shè)計(jì)院提供建議，甲方確認(rèn)。5.2.5商鋪冷熱量計(jì)量方式：預(yù)留計(jì)量表安裝條件；5.3熱源5.3.1熱源形式：市政熱力或自建鍋爐房，影院宜采用獨(dú)立的風(fēng)冷熱泵作為采暖熱源（最終以冷熱源論證結(jié)果為準(zhǔn)）5.3.2供熱供回水設(shè)計(jì)溫度：空調(diào)采暖[供回水溫度]：60/45℃散熱器采暖[供回水溫度]：75/50℃5.3.3鍋爐、換熱設(shè)備配置要求：1）鍋爐采用燃?xì)庹婵諢崴仩t，設(shè)備配置不少于兩臺(tái)。2）換熱設(shè)備應(yīng)采用換熱機(jī)組5.3.4供熱系統(tǒng)供水方式：一次泵變流量系統(tǒng)5.3.5供熱系統(tǒng)分區(qū)要求：如果采用集中熱源，百貨、超市、電影院的熱水管要從分水器單獨(dú)接出。其它由設(shè)計(jì)院提供建議，甲方確認(rèn)5.4空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)）5.4.1空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)（詳建造標(biāo)準(zhǔn)），其中密度按照空調(diào)面積計(jì)算。5.4.2空調(diào)末端形式：參照建造標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)機(jī)盤管（帶回風(fēng)箱）+新風(fēng)系統(tǒng)[適用范圍]：【300平米以下的商鋪、商業(yè)公區(qū)、辦公室、影院夾層、衛(wèi)生間等】；吊裝式空調(diào)器加新風(fēng)系統(tǒng)[適用范圍]：【300平米以上的商鋪、中庭、商業(yè)公區(qū)等】；定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)[適用范圍]：【電影院的影廳及大堂、超市、精品百貨、電玩、美食廣場(chǎng)及其他大空間區(qū)域】；多聯(lián)式冷媒室內(nèi)機(jī)[適用范圍]：【商管用房及為西餐、快餐預(yù)留條件】；分體式冷媒室內(nèi)機(jī)[適用范圍]：【變配電室；值班室；弱電機(jī)房；電梯機(jī)房；濕式垃圾房等】；全空氣處理機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組（超市、影院除外）設(shè)置高壓靜電空氣凈化裝置5.4.3空調(diào)水系統(tǒng)：1）商業(yè)冷凍水系統(tǒng)采用分區(qū)兩管制，冷凍水泵變頻；冷卻水水泵采用定頻水泵。2）超市冷凍水系統(tǒng)采用兩管制，冷凍水泵變頻；冷卻水水泵采用定頻水泵。3）影院、KTV冷凍水系統(tǒng)采用兩管制，冷凍水泵定頻；5.3.4加濕方式：不設(shè)加濕系統(tǒng)[購(gòu)物中心]；5.5采暖系統(tǒng)5.5.1采暖設(shè)計(jì)原則：寒冷地區(qū)購(gòu)物中心的首層入口處加設(shè)低溫?zé)崴匕鍩彷椛洳膳：涞貐^(qū)購(gòu)物中心的挑空中庭加設(shè)低溫?zé)崴匕鍩彷椛洳膳?。?yán)寒地區(qū)商場(chǎng)管理和物業(yè)用房、設(shè)備用房設(shè)散熱器采暖。5.5.2采暖設(shè)計(jì)參數(shù)：低溫?zé)崴匕鍩彷椛洳膳療嵩矗菏姓嵩椿蚣绣仩t房低溫?zé)崴匕鍩彷椛洳膳┗厮O(shè)計(jì)溫度：50-40℃。在地板采暖各分集水器處設(shè)混水器，混水后供至地板采暖末端。不為地板采暖設(shè)獨(dú)立換熱和循環(huán)系統(tǒng)。5.5.3采暖系統(tǒng)控制：1）地板采暖各分集水器支干管路不設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，只設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，能調(diào)節(jié)地板采暖系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)的阻力平衡。2）地板采暖分集水器的供水主管上設(shè)電動(dòng)閥，回水主管設(shè)溫度探頭，根據(jù)回水溫度調(diào)節(jié)供水管電動(dòng)閥。5.6通風(fēng)及排煙系統(tǒng)5.6.1通風(fēng)及排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)風(fēng)量（參照下表）注：A、C代表面積；H代表房間吊頂層高（暫定H=3.5m）類型租賃面積排風(fēng)量補(bǔ)風(fēng)量補(bǔ)風(fēng)是否加熱處理餐廳排風(fēng)作為廚房補(bǔ)風(fēng)（m2）（CMH）（CMH）（dB）（CMH）百貨A/設(shè)計(jì)新風(fēng)量嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)：計(jì)算末端空調(diào)管徑時(shí)熱負(fù)荷時(shí)考慮廚房補(bǔ)風(fēng)的加熱量，方便租戶后期加熱要求?？偀崃坑?jì)算考慮同時(shí)使用系數(shù)。/普通中式餐飲AA*30%*2.7*60A*30%*2.7*60*90%/燒烤、BBQ、火鍋類餐飲AA*30%*2。7*60A*30%*2.7*60*90%A*H*3并計(jì)入廚房補(bǔ)風(fēng)量咖啡廳、西餐AA*30%*2.7*40A*30%*2.7*40*90%/美食廣場(chǎng)AA*30%*2.7*60A*30%*2.7*60*90%/電影院A/設(shè)計(jì)新風(fēng)量是/超市熱加工和熟食廚房根據(jù)超市技術(shù)條件確定根據(jù)超市技術(shù)條件確定根據(jù)超市技術(shù)條件確定/其它區(qū)域A/設(shè)計(jì)新風(fēng)量是/美容美發(fā)美甲AA*H*10設(shè)計(jì)新風(fēng)量是/電玩城AA*H*6設(shè)計(jì)新風(fēng)量是/商場(chǎng)辦公室A/設(shè)計(jì)新風(fēng)量是/停車場(chǎng)AA*H*6A*H*6*90%//或與消防合用或與消防合用衛(wèi)生間AA*H*15///垃圾處理間AA*H*15///柴油發(fā)電機(jī)房A根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)風(fēng)量要求設(shè)計(jì)根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)風(fēng)量要求設(shè)計(jì)//污水泵房、污水處理間AA*H*15///生活給水泵房、消防水泵房、變配電室、弱電間AA*H*3///制冷水機(jī)組房、換熱站、電梯機(jī)房AA*H*6///注：在餐飲商鋪沒(méi)有明確細(xì)分業(yè)態(tài)之前，均按照普通中式餐飲考慮。5.6.2通風(fēng)及排油煙系方式1)衛(wèi)生間通風(fēng)：集中豎井排風(fēng)，屋面設(shè)排風(fēng)機(jī)，分層設(shè)置低噪聲排風(fēng)扇（兩級(jí)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)）；2)餐飲、廚房通風(fēng)排油煙：預(yù)留餐飲油煙排放豎井，油煙排放豎井排至商業(yè)屋面排放，油煙豎井共用[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；預(yù)留餐飲油煙排放豎井，油煙排放豎井排至商業(yè)屋面排放，油煙豎井為租戶獨(dú)用[適用范圍]：【超市熟食區(qū)；KTV；面積大于300㎡的餐飲租戶或由甲方確認(rèn)】；油煙排放豎井出屋面接靜電處理裝置+排油煙風(fēng)機(jī)[適用范圍]：【全部餐飲租戶】；屋面排油煙風(fēng)機(jī)與屋面靜電處理裝置連鎖[適用范圍]：【全部餐飲租戶】；各商鋪廚房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)排油煙風(fēng)機(jī)與商鋪靜電處理裝置[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；各商鋪排油煙風(fēng)機(jī)與本商鋪的靜電處理裝置連鎖[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；合用排油煙豎井的商鋪在屋面共用的排油煙風(fēng)機(jī)設(shè)定時(shí)開啟功能。合用排油煙豎井的屋面排油煙風(fēng)機(jī)應(yīng)采用變頻風(fēng)機(jī)。3)餐飲、廚房補(bǔ)風(fēng)預(yù)留餐飲補(bǔ)風(fēng)豎井，從商業(yè)屋面接至各層，補(bǔ)風(fēng)豎井共用[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；預(yù)留餐飲補(bǔ)風(fēng)豎井，從商業(yè)屋面接至各層，補(bǔ)風(fēng)豎井為租戶獨(dú)用[適用范圍]：【超市熟食區(qū)；KTV；面積大于300㎡的餐飲租戶或由甲方確認(rèn)】；補(bǔ)風(fēng)豎井出屋面接補(bǔ)風(fēng)機(jī)[適用范圍]：【全部餐飲租戶】；屋面補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排油煙風(fēng)機(jī)連鎖[適用范圍]：【超市熟食區(qū)；KTV；面積大于300㎡的餐飲租戶或由甲方確認(rèn)】；各商鋪廚房?jī)?nèi)提供排補(bǔ)風(fēng)機(jī)[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；各商鋪補(bǔ)風(fēng)機(jī)與本商鋪的排油煙風(fēng)機(jī)連鎖[適用范圍]：【電影院小賣部；面積小于300㎡的餐飲租戶】；合用排油煙豎井的商鋪在屋面共用的補(bǔ)風(fēng)機(jī)設(shè)定時(shí)開啟功能。合用排油煙豎井的屋面補(bǔ)風(fēng)機(jī)應(yīng)采用變頻風(fēng)機(jī)。4)地下車庫(kù)及設(shè)備機(jī)房通風(fēng)：優(yōu)先考慮自然通風(fēng)管道式機(jī)械送排風(fēng)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)采用管道式機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)；5)其它房間通風(fēng)：需要設(shè)機(jī)械通風(fēng)的場(chǎng)所[適用范圍]：【電影院放映機(jī)房；美容美甲；健身】；商業(yè)的每個(gè)排風(fēng)機(jī)負(fù)擔(dān)的各層業(yè)態(tài)總排風(fēng)量不宜大于35000CMH。6)人防通風(fēng)。按現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家和地方設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行5.6.3排風(fēng)熱回收1)在滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范、政府規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮不設(shè)置排風(fēng)熱回收裝置。2）排風(fēng)采用熱回收系統(tǒng)[適用范圍]：要求保證風(fēng)量平衡，保證室內(nèi)正壓值，按節(jié)能規(guī)范要求下限設(shè)計(jì)。5.7商場(chǎng)管理及物業(yè)用房的暖通設(shè)計(jì)5.7.1冷熱源:（詳冷熱源論證會(huì)結(jié)論）1）嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)熱源采用商業(yè)熱源，冷源采用多聯(lián)機(jī)或分體空調(diào)。2）其他地區(qū)冷源、熱源均采用多聯(lián)機(jī)或分體空調(diào)5.7.2采暖空調(diào)末端形式：嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)采用散熱器采暖，其他地區(qū)采用多聯(lián)機(jī)或分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)。5.8系統(tǒng)布置要求5.8.1集中冷源布置原則各制冷系統(tǒng)制冷水機(jī)組房均單獨(dú)布置；超市、百貨冷源獨(dú)立，制冷水機(jī)組房?jī)?yōu)先設(shè)置于各自租賃范圍地下正投影區(qū)域內(nèi)；電影院采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組，不應(yīng)設(shè)置于影廳屋面；5.8.2制冷房位置布置原則制冷房應(yīng)優(yōu)先設(shè)在地下室最底層制冷水機(jī)組房的位置應(yīng)利于設(shè)備吊裝孔布置制冷水機(jī)組房的位置應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于供配電室附近制冷水機(jī)組房的位置應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于末端負(fù)荷值大的區(qū)域下方。5.8.3鍋爐房、換熱機(jī)房位置布置原則換熱機(jī)房應(yīng)優(yōu)先設(shè)在地下室最底層；鍋爐房、換熱機(jī)房的位置應(yīng)利于設(shè)備吊裝孔布置鍋爐房、換熱機(jī)房的位置應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于制冷機(jī)房附近鍋爐房、換熱機(jī)房的位置應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于末端負(fù)荷值大的區(qū)域下方鍋爐房應(yīng)分為鍋爐本體間和輔助設(shè)備間，泄爆口按照鍋爐本體間的10%確定。鍋爐房的設(shè)置位置應(yīng)考慮泄爆口設(shè)置位置的合理性。5.8.4空調(diào)機(jī)房布置原則組合式全空氣機(jī)組及其控制柜應(yīng)置于空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)某一業(yè)態(tài)獨(dú)立使用的空調(diào)機(jī)房宜設(shè)置在其租賃區(qū)內(nèi)?？照{(diào)機(jī)房應(yīng)優(yōu)先選擇不占租賃區(qū)或其它有效使用面積的位置，并避免設(shè)置于首層。空調(diào)冷熱水管應(yīng)盡量布置在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)在滿足公區(qū)標(biāo)高的前提下，組合式全空氣機(jī)組應(yīng)在空調(diào)機(jī)房出口立即設(shè)消聲器。5.8.5通風(fēng)機(jī)房布置原則地下車庫(kù)通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置于通風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)地下車庫(kù)通風(fēng)機(jī)房應(yīng)優(yōu)先選擇不占用停車位或其它有效使用面積的位置應(yīng)在通風(fēng)機(jī)和通風(fēng)豎井間設(shè)置消聲器5.8.6設(shè)備吊裝孔和運(yùn)輸通道布置原則應(yīng)優(yōu)先采用采光豎井、采光天窗，條件不具備時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)吊裝孔；若必須采用吊裝孔時(shí)，除非特殊需求，應(yīng)優(yōu)先考慮臨時(shí)性吊裝孔；5.8.7通風(fēng)豎井及通風(fēng)百葉布置原則：通風(fēng)豎井應(yīng)避免對(duì)本樓和周邊住戶產(chǎn)生噪音和空氣質(zhì)量的影響通風(fēng)豎井應(yīng)避免設(shè)于人員集中的區(qū)域通風(fēng)豎井應(yīng)與建筑及景觀密切配合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一地下車庫(kù)的排風(fēng)出口，不應(yīng)朝向臨近建筑物和商場(chǎng)外的公共活動(dòng)場(chǎng)所通風(fēng)豎井不應(yīng)直接使用土建豎井，應(yīng)使用鍍鋅鋼板風(fēng)道，外用土建結(jié)構(gòu)保護(hù)5.8.8消防排煙布置原則：在有通風(fēng)系統(tǒng)的情況下，消防排煙應(yīng)盡量和通風(fēng)系統(tǒng)合用能利用自然排煙的區(qū)域盡量使用自然排煙5.8.9廚房排油煙系統(tǒng)布置原則所有廚房油煙均應(yīng)排至集中商業(yè)屋面排油煙管道水平長(zhǎng)度不應(yīng)大于20米，并與相鄰的建筑物水平距離不小于20米。合用排油煙豎井的商鋪，各戶廚房排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化器設(shè)置于各戶廚房?jī)?nèi)；屋面設(shè)置集中的排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化設(shè)備；銷售型商鋪部分水平管道過(guò)長(zhǎng)，需設(shè)置集中排油煙風(fēng)機(jī)，并與各商鋪風(fēng)機(jī)連鎖開啟所有預(yù)留餐飲排油煙條件的廚房，均應(yīng)同時(shí)預(yù)留廚房補(bǔ)風(fēng)條件，以外墻百葉優(yōu)先，其次采用豎井取風(fēng)排油煙豎井出口應(yīng)與新風(fēng)口、廚房補(bǔ)風(fēng)口有不小于20m距離，并應(yīng)處于下風(fēng)口；排油煙煙道應(yīng)為為不銹鋼風(fēng)管，豎向排油煙風(fēng)道外壁為混凝土或砌塊土建煙道，不銹鋼煙道底層設(shè)置漏油器和集油池以便清洗油煙風(fēng)井尺寸需依據(jù)周邊合并商鋪?zhàn)畲笈棚L(fēng)量累加計(jì)算。商鋪油煙管與豎向風(fēng)井管道連接處設(shè)置風(fēng)動(dòng)閥門，閘門在動(dòng)力作用下自動(dòng)開放，不用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，以有效地隔斷煙道的異味進(jìn)入廚房5.8.10多聯(lián)式冷媒空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位置布置原則：方便設(shè)備安裝與檢修；保證設(shè)備散熱效果；遠(yuǎn)離住宅、噪音要求高的房間，避免噪音侵?jǐn)_，可考慮設(shè)置導(dǎo)流罩設(shè)置在地面或屋面的室外機(jī)應(yīng)考慮視線遮擋，避免對(duì)景觀產(chǎn)生影響5.8.11冷媒室內(nèi)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管布置原則：空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)妥善考慮，精裝修區(qū)域出風(fēng)口應(yīng)配合精裝設(shè)計(jì)考慮；空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)采用風(fēng)道送風(fēng)，回風(fēng)應(yīng)采用有組織回風(fēng)，避免使用吊頂回風(fēng)形式；集中商業(yè)商鋪內(nèi)均應(yīng)把空調(diào)末端設(shè)計(jì)到位；商鋪內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管設(shè)置在商鋪門頭內(nèi)，距離門頭邊界線1.5m以上位置，避免商鋪門頭裝修或卷簾安裝等的阻隔。5.8.12新風(fēng)系統(tǒng)布置原則：集中商業(yè)部分新風(fēng)機(jī)應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于屋頂及地下二層，通過(guò)垂直立管送入各層；新風(fēng)口應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，新風(fēng)管應(yīng)進(jìn)入每個(gè)租賃商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)500mm；應(yīng)注明每個(gè)商鋪新風(fēng)量；5.8.13冷媒配管布置原則：冷媒配管需考慮合理的走向和布置，盡量減少管長(zhǎng)以降低能耗，并宜沿墻布置；冷媒配管的管長(zhǎng)及高低落差等參數(shù)需在允許的范圍之內(nèi)。5.8.14地板輻射地板采暖分集水器布置原則：分集水器應(yīng)布置在公共區(qū)域，不能設(shè)在商鋪內(nèi)；分集水器位置應(yīng)便于后期調(diào)試和檢修；5.8.15冷凍水、冷卻水、采暖水干管布置原則水平干管應(yīng)盡量在地下二層布置；干立管應(yīng)布置在管井內(nèi)，應(yīng)位于公共區(qū)域，便于接駁及檢修，且應(yīng)盡量位于負(fù)荷中心；干立管數(shù)量可根據(jù)建筑平面業(yè)態(tài)及負(fù)荷大小布置，立管所帶負(fù)荷應(yīng)合理應(yīng)適當(dāng)降低干立管及各層水平支干管管道比摩阻；各樓層水平分支總管設(shè)置靜態(tài)平衡閥，設(shè)計(jì)圖中應(yīng)清晰給出平衡閥口徑、壓差、設(shè)計(jì)流量等相關(guān)參數(shù)5.8.16冷凝水管布置原則：空調(diào)冷凝水泄水支管沿水流方向應(yīng)有不小于1/100的坡度，冷凝水水平干管不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，其坡度不應(yīng)小于3/1000，且不允許有積水的部位；為保證精裝要求提高吊頂標(biāo)高，可考慮設(shè)置多處冷凝水立管；5.8.17風(fēng)口及檢修口布置原則：送回風(fēng)口的布置除要滿足空調(diào)使用效果和精裝修的裝飾效果外，還需方便對(duì)空調(diào)室內(nèi)機(jī)進(jìn)行維護(hù)、維修工作；送風(fēng)口的設(shè)置建議采用雙層百葉條型側(cè)送風(fēng)口或雙層百葉、散流器下送風(fēng)口；回風(fēng)口的設(shè)置建議采用單層百葉下回風(fēng)口（帶鉸接活門），回風(fēng)口設(shè)置過(guò)濾網(wǎng)；風(fēng)機(jī)盤管、吊頂式空調(diào)機(jī)組下方相應(yīng)吊頂位置設(shè)檢修口，檢修口尺寸應(yīng)滿足檢修和更換要求；5.8.18水閥門及其檢修口布置原則水閥門應(yīng)盡量設(shè)于公共區(qū)域，并避免設(shè)置于重要空間；水閥門下方相應(yīng)吊頂位置設(shè)檢修口，檢修口尺寸應(yīng)滿足檢修和更換要求；5.8.19立管設(shè)置位置：設(shè)置在樓內(nèi)公共管井或空調(diào)機(jī)房5.8.20計(jì)量水表設(shè)置原則：冷卻水補(bǔ)水應(yīng)設(shè)單獨(dú)的水表計(jì)量空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水應(yīng)設(shè)單獨(dú)的水表計(jì)量5.9設(shè)備及材料：參見(jiàn)《公建類物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》6.電氣專業(yè)消防電氣篇（消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)）系統(tǒng)組成：二總線制：消防信號(hào)線；多線制：消防直拉線、聯(lián)動(dòng)控制線；報(bào)警控制器：區(qū)域報(bào)警控制器【適用范圍】：（超市、影院及其他需要設(shè)置的區(qū)域）集中報(bào)警控制器：消防控制室火災(zāi)廣播：兼作背景音樂(lè)：商業(yè)公共區(qū)域主力店（例如超市）：所有防火分區(qū)的消防廣播線路均引自超市監(jiān)控機(jī)房，在機(jī)房設(shè)強(qiáng)切模塊，為主力店預(yù)留背景音樂(lè)條件不兼作背景音樂(lè)：其它所有區(qū)域防雷：消防控制室配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌保護(hù)器（避雷器）。接地：設(shè)計(jì)院提供接地方案（聯(lián)合接地或獨(dú)立接地）；專用接地干線規(guī)格及交流消防設(shè)備的接地需滿足規(guī)范要求。消防、安防控制室消防控制室周圍不應(yīng)布置電磁場(chǎng)干擾較強(qiáng)及其它影響消防控制設(shè)備工作的設(shè)備用房。消防控制室內(nèi)設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求：消防、安防控制室合并設(shè)置。消防機(jī)柜應(yīng)與安防設(shè)備分區(qū)布置。系統(tǒng)布置要求探測(cè)器的布置原則滿足規(guī)范要求前提下，盡量減少其數(shù)量；探測(cè)器的位置應(yīng)與管線、燈具、揚(yáng)聲器、攝像機(jī)等設(shè)施進(jìn)行充分綜合，以相互避讓，并保證布置美觀；同一個(gè)空間內(nèi)有多個(gè)探測(cè)器時(shí)，探測(cè)器應(yīng)分組設(shè)置，每組設(shè)一個(gè)智能編碼型探測(cè)器，其它為非智能編碼型控測(cè)器；每組探測(cè)器的數(shù)量需保證火災(zāi)時(shí)，監(jiān)控中心能夠準(zhǔn)確確認(rèn)火災(zāi)地點(diǎn)。手動(dòng)報(bào)警按鈕布置原則滿足規(guī)范要求前提下，盡量減少其數(shù)量；應(yīng)設(shè)置在疏散時(shí)方便操作的位置，比如公共走道、主要出入口等；消火栓箱旁宜設(shè)置手報(bào)，但需避開精裝修的重點(diǎn)區(qū)域。聲光報(bào)警器的布置原則滿足規(guī)范要求前提下，盡量減少其數(shù)量；應(yīng)與精裝修配合，避開精裝修的重點(diǎn)區(qū)域。揚(yáng)聲器的布置原則揚(yáng)聲器的間距、功率等應(yīng)滿足規(guī)范要求，并需充分考慮環(huán)境噪聲的影響。揚(yáng)聲器的位置應(yīng)與管線、燈具、探測(cè)器及攝像機(jī)等設(shè)施進(jìn)行充分綜合，以相互避讓，并保證布置美觀。設(shè)備材料要求室內(nèi)線纜：信號(hào)、廣播線、電話線采用ZR-RVS系列；電源線、控制線采用NH-KVV系列。室外線纜：信號(hào)、廣播線、電話線采用ZR-KVV系列。電源線、控制線采用NH-KVV系列。管道材質(zhì)：JDG管，管徑超過(guò)40時(shí)采用SC管人防內(nèi)穿線套管采用熱浸鍍鋅鋼管手動(dòng)報(bào)警按鈕：帶電話插孔。

強(qiáng)電篇10KV變配電系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求大市政條件(詳見(jiàn)電力咨詢報(bào)告及供電方案論證)環(huán)網(wǎng)柜/開關(guān)站的布置原則(詳見(jiàn)電力咨詢報(bào)告及供電方案論證)變配電室的布置原則大型超市需設(shè)置獨(dú)立變配電室；商業(yè)及商業(yè)制冷機(jī)房分別設(shè)置專用的變配電室；合理控制變配電室的數(shù)量，并使其盡量位于負(fù)荷中心,在供電部門允許的情況下，優(yōu)先將變配電室設(shè)于地下；變壓器設(shè)計(jì)原則變壓器宜按以下用途進(jìn)行分類:大型超市變壓器、商業(yè)變壓器、冷凍站變壓器；其中冷凍站變壓器要考慮冬季冷凍站退出運(yùn)行時(shí)變壓器的運(yùn)行效率統(tǒng)籌變壓器負(fù)荷范圍，車庫(kù)用電可與商業(yè)用電合用變壓器；配電室進(jìn)出線優(yōu)先采用上進(jìn)上出形式，并考慮設(shè)備運(yùn)輸、維修通道。綜合繼電保護(hù)高壓側(cè)需采用供電局認(rèn)可的綜合機(jī)電保護(hù)器，實(shí)現(xiàn)綜合保護(hù)和監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)過(guò)流、欠/過(guò)壓、欠/過(guò)頻、過(guò)載、速斷、接地故障等保護(hù)以及事件記錄、故障錄波等功能，并對(duì)電壓、電流、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、頻率、電度等電參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)及對(duì)斷路器進(jìn)行分合控制和運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視；進(jìn)線柜設(shè)過(guò)電流及速斷、零序保護(hù)；變壓器柜設(shè)過(guò)電流及速斷、過(guò)電壓、過(guò)負(fù)荷、超溫報(bào)警、超高跳閘、零序保護(hù)；進(jìn)線柜與進(jìn)線隔離柜、計(jì)量柜設(shè)電氣聯(lián)鎖；母聯(lián)柜與母聯(lián)隔離柜設(shè)電氣聯(lián)鎖；低壓側(cè)主進(jìn)及母聯(lián)采用電子脫扣器，LSIG四段保護(hù)，控制單元考慮遠(yuǎn)程通訊接口；400A以上采用采用電子脫扣器，LSI三段保護(hù)，控制單元按普通系列考慮；400A及以下采用電磁脫扣器，消防負(fù)荷饋線回路采用MA熱磁脫扣器，只報(bào)警不跳閘。電表間的設(shè)置原則內(nèi)街商鋪電表間優(yōu)先采用與本區(qū)域強(qiáng)電豎井貼臨設(shè)置，當(dāng)條件不允許時(shí)可以考慮與強(qiáng)電豎井合用，當(dāng)與強(qiáng)電豎井合用時(shí)，電表需采用IC卡表，并設(shè)遠(yuǎn)傳系統(tǒng)。商鋪外街：優(yōu)先考慮將電表箱設(shè)置于便于小業(yè)主查表的公共區(qū)域；當(dāng)條件不允許時(shí)可以考慮將電表間設(shè)置于車庫(kù)內(nèi)，電表需采用IC卡表，并設(shè)計(jì)遠(yuǎn)傳系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求負(fù)荷等級(jí)：應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范。序號(hào)建筑分類建筑物防火等級(jí)分類負(fù)荷名稱業(yè)態(tài)建筑物名稱一類二類一級(jí)二級(jí)1超市超市消防系統(tǒng)設(shè)備；弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵；經(jīng)營(yíng)用冷凍、冷藏系統(tǒng)；扶梯；收銀系統(tǒng)；普通照明；2購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)賣場(chǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；重要辦公室照明；營(yíng)業(yè)廳、門廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照明；生活給水泵、污水泵；客梯及客、貨兩用電梯；扶梯；普通照明商業(yè)街消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；客梯及客、貨兩用電梯；扶梯影院消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；各影廳備用照明；放映系統(tǒng)；客梯；扶梯3車庫(kù)地下車庫(kù)、設(shè)備用房制室電源；生活給水泵、污水泵、雨水泵、應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明；第Ⅰ類停車庫(kù)內(nèi)機(jī)械停車設(shè)備及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電行車道照明行車道備用照明；行車道備用照明4防空地下室平時(shí)為一級(jí)負(fù)荷類負(fù)荷；戰(zhàn)時(shí)負(fù)荷：通信系統(tǒng)、應(yīng)急照明、柴油電站附屬設(shè)備平時(shí)為二級(jí)負(fù)荷類負(fù)荷；戰(zhàn)時(shí)負(fù)荷：通風(fēng)方式裝置系統(tǒng)、正常照明、重要風(fēng)機(jī)、水泵、電動(dòng)防護(hù)密閉門、電動(dòng)閥門低壓系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：低壓開關(guān)設(shè)計(jì)：400A（含400A）以上采用電子脫扣器，400A以下采用熱磁脫扣器，消防回路采用MA脫扣器（過(guò)載不跳閘）。配電干線采用樹干式、放射狀與鏈接形式相結(jié)合的方式，盡量合并小負(fù)荷回路，減少低壓柜數(shù)量；當(dāng)小負(fù)荷采用鏈接式設(shè)計(jì)時(shí)，鏈接負(fù)荷最多不超過(guò)5個(gè)；宜設(shè)應(yīng)急母線段，消防負(fù)荷集中設(shè)置；低壓配電斷路器不得標(biāo)注具體品牌型號(hào)；弱電豎井采用專用配電線路供電；各商鋪均采用三相入戶；配電干線單回路超過(guò)630A（含630A）采用封閉式密集母線，低于630A則采用電力電纜。公共照明箱、母線插接箱、層表箱（如果干線采用的是電纜）的主進(jìn)開關(guān)均設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器。負(fù)荷密度：序號(hào)業(yè)態(tài)類型電計(jì)量方式單位用電負(fù)荷（w/㎡)備注1超市獨(dú)立高壓計(jì)量160含空調(diào)負(fù)荷2購(gòu)物中心餐飲洋快餐KFC低壓分計(jì)量250KW3麥當(dāng)勞低壓分計(jì)量250KW4中餐（有燃?xì)猓?000㎡以上低壓分計(jì)量14051000~4000㎡低壓分計(jì)量1606500~1000㎡低壓分計(jì)量2007西餐250~800㎡低壓分計(jì)量200無(wú)燃?xì)?中餐（無(wú)燃?xì)猓╇姶兜蛪悍钟?jì)量4009美食廣場(chǎng)低壓分計(jì)量400有燃?xì)?0健身低壓分計(jì)量17011普通服裝、零售低壓分計(jì)量10012精品服飾低壓分計(jì)量10013快速時(shí)尚低壓分計(jì)量20014待定零售業(yè)態(tài)低壓分計(jì)量10015黃金珠寶低壓分計(jì)量10016美容纖體低壓分計(jì)量15017教育培訓(xùn)低壓分計(jì)量10018影院低壓分計(jì)量8019地下車庫(kù)低壓分計(jì)量40不含冷凍站20冷凍站低壓分計(jì)量21活動(dòng)場(chǎng)地低壓分計(jì)量預(yù)留200KW1000-3000m222低壓分計(jì)量預(yù)留400KW3000m2以上照度標(biāo)準(zhǔn)（LX）精裝區(qū)域：以精裝圖為準(zhǔn)樓梯、走道：50LX地下車庫(kù)：75LX設(shè)備機(jī)房：150LX物業(yè)用房：300LX燈具、光源精裝區(qū)域：以精裝圖為準(zhǔn)（注：應(yīng)急照明燈具不可選用金鹵燈、白熾燈、鹵鎢燈、裝飾性燈帶）；樓梯間：光源以節(jié)能燈為主；地下車庫(kù)：T8LED節(jié)能燈；設(shè)備機(jī)房：T8熒光燈為主。照明配電控制方式公區(qū)照明、風(fēng)機(jī)盤管均采用BA遠(yuǎn)程控制啟停；地下車庫(kù)車道照明控制接線方式要求地下車庫(kù)照明應(yīng)采用分回路BA控制，可以采用跳接燈具為一個(gè)回路以達(dá)到分別控制；車庫(kù)應(yīng)急照明從車道及車位照明燈具中選擇。樓梯間照明采用聲光控就地控制開關(guān)，帶消防強(qiáng)起功能；設(shè)備機(jī)房及管井以本地開關(guān)面板控制為主；動(dòng)力配電控制方式冷站制冷機(jī)組自帶電控柜，應(yīng)由變電所低壓柜采用電纜或母線直接引至機(jī)旁自帶電控柜，無(wú)需在冷站配電室再設(shè)置冷機(jī)開關(guān)柜；冷卻塔自帶成套控制柜（一對(duì)一），安裝在冷卻塔近旁。該控制柜負(fù)責(zé)冷塔內(nèi)模塊式風(fēng)機(jī)和電動(dòng)閥的供電和控制。冷卻塔附近的二級(jí)配電箱僅為該控制柜提供電源即可；普通動(dòng)力控制箱均采用BA遠(yuǎn)程控制啟停；消防動(dòng)力控制箱采用就地控制帶消防強(qiáng)起功能。計(jì)量表設(shè)置高壓側(cè)計(jì)量表設(shè)置范圍：商業(yè)及辦公總變配電室、超市獨(dú)立變壓器高壓側(cè)；需向供電局直接繳費(fèi)的各高基變配電室（例如超市）；各配電室設(shè)電力監(jiān)控系統(tǒng)（超市配電室除外），低壓柜低壓饋線回路均設(shè)置均設(shè)智能電力儀表；電力監(jiān)控主機(jī)設(shè)置在總配電室，各分配電室均采用總線將數(shù)據(jù)傳輸至監(jiān)控主機(jī)；分時(shí)計(jì)量表【適用范圍】：（熱力站、其他）系統(tǒng)布置要求二路供電負(fù)荷的配電原則非消防系統(tǒng)的二級(jí)負(fù)荷優(yōu)先采用集中互投后再供電至設(shè)備或其控制裝置上。如潛污泵、管道電伴熱等；戶內(nèi)配電箱布置原則：自持商鋪：內(nèi)設(shè)隔離開關(guān)箱，明裝，安裝高度底邊高出公共吊頂100mm。箱內(nèi)設(shè)兩個(gè)出線開關(guān)：照明、空調(diào)配電回路及預(yù)留開關(guān)，預(yù)留開關(guān)的大小按除去商鋪內(nèi)照明及空調(diào)容量外剩余配電容量考慮。銷售商鋪：內(nèi)設(shè)隔離開關(guān)箱，明裝，安裝高度距地2.0m；箱內(nèi)出線開關(guān)只設(shè)計(jì)滿足消防要求的應(yīng)急照明回路，其他出線回路不考慮。燈控回路的設(shè)置原則地下車庫(kù)照明應(yīng)采用分回路BA控制，可以采用跳接燈具為一個(gè)回路以達(dá)到分別控制；公共區(qū)域照明，按燈具類型采用分回路BA控制。末端點(diǎn)位布置原則公區(qū)精裝部分：以精裝圖為準(zhǔn)；沿公區(qū)過(guò)道每50米和所有通向室外消防通道口設(shè)一個(gè)16A五孔清潔維修插座，廣場(chǎng)、內(nèi)街、中庭3000平米以下設(shè)400A活動(dòng)電源，3000平米以上設(shè)兩個(gè)400A活動(dòng)電源，活動(dòng)電源宜采用隔離開關(guān)箱的形式。機(jī)房布置要求變配電室在建筑物設(shè)有地下室時(shí)，一般情況下應(yīng)設(shè)于地下室，但應(yīng)避免變電所、開閉所設(shè)于地下室最底層；其正上方不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、水箱間、水泵房（水池）及帶有給、排水接口的管道層等長(zhǎng)期積水的場(chǎng)所；變電室面積按80m2/臺(tái)考慮，冷凍站按70m2/臺(tái)考慮。配電間冷凍站、鍋爐房、消防水泵房設(shè)獨(dú)立配電間；強(qiáng)電豎井面積不低于8m2。消防回路與非消防回路優(yōu)先考慮分豎井設(shè)置，當(dāng)條件不允許時(shí)，須咨詢當(dāng)?shù)叵缹張D、驗(yàn)收部門同意后，方可合用。設(shè)備材料要求線纜變壓器至低壓柜的低壓配電線纜：母線槽。室外至高壓柜電纜形式：根據(jù)供電局要求。室內(nèi)高壓柜至變壓器電纜形式：阻燃電纜（ZR-YJY-10KV）?？傁洌▽酉洌┲聊┒讼洌姳硐洌┑蛪弘娎|：低煙無(wú)鹵型C級(jí)阻燃電纜（一類高層建筑）。垂直干線低壓電纜：均選用低煙無(wú)鹵型C級(jí)阻燃電纜（一類高層建筑）、電線（WDZC）（一類高層建筑）。水平干線低壓電纜：均選用低煙無(wú)鹵型C級(jí)阻燃電纜、電線（WDZC）（一類高層建筑）。消防負(fù)荷：1）特級(jí)防火建筑物：消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其他消防回路采用低煙無(wú)鹵型C級(jí)耐火電纜（導(dǎo)線）（WDZCN）。2）一級(jí)防火建筑物：如地方無(wú)特別要求，消防負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型C級(jí)（WDZCN）耐火電纜、導(dǎo)線。其他負(fù)荷：均選用低煙無(wú)鹵型C級(jí)阻燃電纜、電線（WDZC）。（一類高層建筑）室外景觀及路燈電纜：VV電纜備注：電纜選型應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。管道明裝支線（裝飾吊頂內(nèi)）形式：JDG管或鋼管；消防穿線管采用JDG管并外涂防火涂料（管徑大于等于50的采用SC管）；人防內(nèi)穿線管采用熱浸鍍鋅鋼管。明裝支線（非裝飾吊頂內(nèi)）形式：JDG管；消防穿線管采用JDG管并外涂防火涂料（管徑大于等于50的采用SC管）；人防內(nèi)穿線管采用熱浸鍍鋅鋼管。過(guò)路套管/進(jìn)樓管形式：SC鋼管。室外景觀及路燈埋地電纜套管形式：重型阻燃PVC管。公共區(qū)域普通及應(yīng)急照明套管形式：焊接鋼管（暗埋在砼或房心回填土中）。橋架非消防負(fù)荷采用熱浸鋅電纜橋架；消防負(fù)荷采用防火橋架；消防和非消防線纜分設(shè)橋架防雷、接地系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求接閃器A．要充分考慮幕墻結(jié)構(gòu)，將幕墻橫向龍骨、豎向龍骨和建筑防雷體系連通，形成一個(gè)防雷整體；可以考慮利用幕墻金屬框架或金屬幕墻本體作為接閃器，并與主體結(jié)構(gòu)的防雷體系做可靠連接；當(dāng)利用金屬幕墻本體作為接閃器時(shí)，幕墻厚度不小于3mm。當(dāng)建筑外圍全包封幕墻時(shí)，可以利用幕墻橫向龍骨做建筑均壓環(huán)；幕墻龍骨與龍骨之間采用鍍鋅扁鋼或銅編織帶連接，連接接觸面積不小于50mm2。避雷引下線優(yōu)先利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線等電位箱總等電位箱：變配電室局部等電位箱：有淋浴的衛(wèi)生間、消防控制室及弱電機(jī)房等電氣設(shè)備用房、潮濕場(chǎng)所、制冷站、水泵房、熱力站、鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房、其它電氣用房。接地網(wǎng)：利用建筑底板鋼筋做接地體。設(shè)備機(jī)房防雷接地要求：開閉站、變配電室接地點(diǎn)不少于4處。浪涌保護(hù)器設(shè)置原則變配電室冷凍站、熱力站、電梯機(jī)房、消防中控室等重要機(jī)房各防火分區(qū)進(jìn)線總配電箱層表箱屋面及室外設(shè)備配電箱園林及泛光照明配電箱其他部位【適用范圍】：

附件二參考：鑫都匯初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書大綱（討論稿）總則建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)暖通專業(yè)電氣專業(yè)1總則為統(tǒng)一鑫苑置業(yè)各房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，達(dá)到“提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、保證項(xiàng)目進(jìn)度、控制項(xiàng)目開發(fā)成本”的目的，特制定本大綱。大綱