駿城國(guó)際康泰佳苑商業(yè)部分項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)報(bào)

【駿城國(guó)際】項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)報(bào)（康泰佳苑商業(yè)部分）牽發(fā)占計(jì)展泡辦商：馬鋼集重團(tuán)康泰置地寒發(fā)展有限公舅司餃行銷(xiāo)策劃：羨國(guó)中機(jī)構(gòu)目錄TOC\o"1-1"\u馳一、項(xiàng)目介封紹鬼怕3使二、馬鞍山燒概況喬獲3稀三、區(qū)域規(guī)君劃分析債叼5危四、商業(yè)房衫地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)硬析蔥廢7偏五、項(xiàng)目定雞位螞朽8饒六、項(xiàng)目運(yùn)帶作方向盞色13暫七、投資可酸行分析潛監(jiān)14掃附件一、娛收樂(lè)撿新崇視品界圖紙緣拖16訴聯(lián)絡(luò)人：計(jì)罵偉鑫拉電話：擺13641捐80161圖1趙郵箱：滅marti文nji@1覆63.co千m狂上海國(guó)中機(jī)笨構(gòu)矮售樓處：徐臂志遠(yuǎn)辣電話：勵(lì)13855賞53030帝8/055霞5-223聰2888萄駿城國(guó)際銷(xiāo)穗售部湯一、壁項(xiàng)目介紹健本案是由馬長(zhǎng)鋼集團(tuán)下的撇康泰置地發(fā)拘展概開(kāi)發(fā)的第一坡個(gè)市場(chǎng)化植房地產(chǎn)電項(xiàng)目辣，就項(xiàng)目位于規(guī)帳劃中未來(lái)市辱級(jí)商業(yè)中心固區(qū)域，西至本湖西路，北劑至花園路，世南至陰山路葉，比鄰市政池廣場(chǎng)和商務(wù)千區(qū)，雄踞未為來(lái)馬鞍山的鈴CBD中心百地段，整體倡規(guī)模大，潛蹄在優(yōu)勢(shì)明顯更。項(xiàng)目分為劫住宅區(qū)和商縣業(yè)區(qū)兩個(gè)地添塊，總規(guī)劃揚(yáng)建筑面積2肺6萬(wàn)平方米采，其中住宅唉區(qū)地塊緊靠種湖西路，商字業(yè)主要有沿鎮(zhèn)街商業(yè)組成植，總建筑面宅積3240科0平米滾，西北角有毒3－4層7遺000平米兼的集中商業(yè)財(cái)體喬；商業(yè)區(qū)持地塊與住宅廢區(qū)相隔一條撿七八十米的會(huì)城市綠化帶廟，比鄰市政茫廣場(chǎng)和商務(wù)殿區(qū)，總建筑繩面積7.3照萬(wàn)平方米，熄由商業(yè)街、請(qǐng)酒店公寓和惡辦公組成，番其中商業(yè)街包體量達(dá)4萬(wàn)集平米搭，商業(yè)街南斑北長(zhǎng)320真米左右豬。動(dòng)濟(jì)項(xiàng)目從去年面開(kāi)始運(yùn)作，仰一期住宅已軟經(jīng)開(kāi)始破土賺動(dòng)工，隨著消售樓處的落坡成和一期開(kāi)疤盤(pán)，項(xiàng)目的往品牌知名度龜和未來(lái)的升挺值潛力正在啞顯山露水。獄本案目前區(qū)莫域尚處于開(kāi)示發(fā)階段，現(xiàn)摧實(shí)性說(shuō)服力岸不足，整體榴工程打算在稻兩年內(nèi)完成僅，屆時(shí)居住繭氛圍開(kāi)始形怒成，市級(jí)商些業(yè)中心初顯灘端倪，對(duì)于尊一個(gè)大體量微的商業(yè)項(xiàng)目膚要完成整體寺銷(xiāo)售，勢(shì)必怕需要有明確犁的商業(yè)定位參、市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)漁引導(dǎo)和品牌升招商落地。造二、頁(yè)馬鞍山概況悶馬鞍山市甘位于長(zhǎng)江下臘游南岸、安酸徽省東部恨，部東臨石臼湖減與江蘇溧水浴縣和高淳縣雄交界；西瀕碧長(zhǎng)江與和縣帆相望；南與煤蕪湖市郊、午蕪湖縣、宣仍城縣接壤。答至蕪湖市區(qū)牢30公里；確北與江蘇省妹南京市江寧勺區(qū)毗連，具曲有臨江近海渠，緊靠經(jīng)濟(jì)剪發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江結(jié)三角洲的優(yōu)鋒越地理位置竟。約馬鞍山是2濱0世紀(jì)50夾年代后期崛弄起的新興鋼板鐵工業(yè)城市股，現(xiàn)轄三區(qū)壯一縣。天不僅城市生夾態(tài)環(huán)境優(yōu)美鳳，而且地理查位置獨(dú)特，怎形成了"九戴山環(huán)一湖，堡翠螺出大江術(shù)"獨(dú)特的城牲中有園，園敬中有城的城穩(wěn)市風(fēng)光。其條城市建設(shè)和工環(huán)境保護(hù)先擾后受到國(guó)家刃有關(guān)部委的蠅多次表彰，于繼獲得"國(guó)準(zhǔn)家衛(wèi)生城市身"、"國(guó)家絞園林城市"昨、"全國(guó)十循佳綠化城市添"、"全國(guó)資創(chuàng)建文明城往市工作先進(jìn)鼓城市"、"障全國(guó)科教興菊市先進(jìn)市"頁(yè)稱(chēng)號(hào)后，2謹(jǐn)001年又鉆榮獲"中國(guó)瞎優(yōu)秀旅游城閘市"稱(chēng)號(hào)。吧馬鞍山市已蹈成為揚(yáng)子江千畔一顆璀璨菊的明珠。南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈看新一輪城市萄總體規(guī)劃將拖城市性質(zhì)定其位為惰長(zhǎng)江中下游悉地區(qū)重要的征現(xiàn)代制造業(yè)忍基地和濱江伶山水園林旅管游城市。郵城市規(guī)劃布嶼局結(jié)構(gòu)呈帶閑狀組團(tuán)式發(fā)各展，形成巴“承一主一副兩咸帶口”冤的空間結(jié)構(gòu)雄形態(tài)，其中誓“楚一主撐”——懂主城區(qū)，以策現(xiàn)狀建成區(qū)井為基礎(chǔ)，禁東擴(kuò)南進(jìn)參。主城區(qū)是僚以行政辦公爭(zhēng)、商業(yè)金融層、科技文教踐、產(chǎn)業(yè)信息罷、交通居住配等為主的市弊級(jí)綜合性功羅能區(qū)；嗽“照一副示”——怖副城區(qū)以當(dāng)闊涂縣城為基友礎(chǔ)，結(jié)合城共市經(jīng)濟(jì)技術(shù)員開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)斯的建設(shè)形成贏城市副城區(qū)堤。間副城區(qū)是以駛商貿(mào)、工業(yè)結(jié)、交通及居國(guó)住為主的區(qū)末級(jí)綜合性功番能區(qū)；贏“亡兩帶波”——訂產(chǎn)業(yè)帶和生吳活帶。使2004年陡全市生產(chǎn)總藥值達(dá)265努.09億元深，按可比價(jià)陳格計(jì)算，比貸上年增長(zhǎng)憐19.5%尺，增幅居全淹省第一毛。糾2004年皂城市實(shí)際居忌住人口62銷(xiāo)萬(wàn)人，其中爭(zhēng)：主城區(qū)5婆5萬(wàn)，當(dāng)涂肅城關(guān)鎮(zhèn)7萬(wàn)土人。逢2004年決城市居民人斑均可支配收專(zhuān)入達(dá)101念89元屈。雨山路雨山路印山路九華路路本案本案羞在先前的幾淺年城市發(fā)展鑰中，私營(yíng)經(jīng)供濟(jì)早已登臺(tái)告唱戲，如今烘開(kāi)始顯現(xiàn)實(shí)哪力，其部分闖私營(yíng)業(yè)主必達(dá)將成為本案勻的投資、經(jīng)俯營(yíng)或消費(fèi)的聚主力客群。膜居民可支配母收入的快速淋提高及恩格股爾系數(shù)的降臘低，預(yù)示著慕該市居民生辜活方式在不燃斷的改變和或升級(jí)，根據(jù)宅國(guó)中機(jī)構(gòu)分躁析，馬鞍山艦市的商業(yè)開(kāi)政始步入體驗(yàn)餐消費(fèi)的商業(yè)染模式，對(duì)于寄本案的定位戶(hù)對(duì)前瞻性和輝創(chuàng)新性提出應(yīng)了更高的要呈求。攀據(jù)不完全統(tǒng)困計(jì)，每年從瞇馬鞍山流入而南京的消費(fèi)箏額高達(dá)10處億人民幣，皺這現(xiàn)象已表脆明現(xiàn)今的馬觸鞍山商業(yè)已公不能完乓全滿足當(dāng)?shù)靥}人的購(gòu)買(mǎi)需耗求，從而高灶檔次的商業(yè)櫻物業(yè)也必然丸奇貨可居，希成為投資者狗或經(jīng)營(yíng)者的眨關(guān)注對(duì)象。薯從該建設(shè)背規(guī)劃漢方案看，近辜幾年城市的廣南擴(kuò)發(fā)展計(jì)編劃已不再是危紙上談兵，趴開(kāi)始進(jìn)入實(shí)委質(zhì)性的建設(shè)翁階段。城市碑主干道所具猾備的人流量振及通達(dá)性是單大型商業(yè)開(kāi)遷發(fā)的必要條嶄件，因此，練城市建設(shè)重榨心的南移給梁本案帶來(lái)了記絕佳的商業(yè)罵發(fā)展機(jī)遇和揪空間。悶三、區(qū)域規(guī)閑劃分析乒在最新的城估市規(guī)劃中，皂本案區(qū)域?qū)Q形成范一個(gè)市級(jí)考商業(yè)份中心。市級(jí)機(jī)中心由湖南步路、湖西路獲、九華路及非湖東路圍合畜而成，以行羅政、金融、按商貿(mào)服務(wù)、妻文化娛樂(lè)為慚主，總用地邁約360公式頃。主城區(qū)辜主要向南發(fā)膝展，適當(dāng)向鍵東發(fā)展，當(dāng)晚涂縣城主要驕向北發(fā)展，頭適當(dāng)向東、熱向西發(fā)展。如規(guī)劃還對(duì)行容政、商業(yè)金紀(jì)融、文化娛智樂(lè)、體育、歷醫(yī)療衛(wèi)生、云教育科研等蜂公共設(shè)施用腳地布局進(jìn)行啦了規(guī)劃。主雁城區(qū)毒行政辦公用角地在雨山路丈與花園路之輸間相對(duì)集中等布置，形成創(chuàng)以市政府為然核心的行政陰中心蛙；送主城區(qū)在花劣園路與九華賺路之間布置考市級(jí)商業(yè)金膛融中心算。糾未來(lái)朽城市政治行李政文化中樞膚所在地的市胡政廣場(chǎng)，由航行政辦公會(huì)直議中心、大鴿劇院、展覽搞館、圖書(shū)館豆、廣場(chǎng)等組崖成。目前，渾一期工程即顯包括市委、濃市政府、市串人大、市政祝協(xié)辦公建筑扭在內(nèi)的多項(xiàng)躁工程已全面那完成勘探和悔土地征遷，霸進(jìn)入施工期踢。到200屋7年，除一忌期工程外，寒二期工程中夜的圖書(shū)館、櫻博物館和大傷劇院等三大智文化建筑也枕將陸續(xù)竣工概。貴本案處于未流來(lái)城市中心豬區(qū)，與副城獄當(dāng)涂的連接過(guò)線上，商業(yè)型先天擁有輻表射南北優(yōu)勢(shì)胡，商業(yè)區(qū)隸盞屬規(guī)劃中的融市級(jí)商業(yè)金斯融中心，北盟承雨山商圈午，南接金融燥辦公中心，江東考市政廣床場(chǎng)、文化廣鴿場(chǎng)，未來(lái)商柱業(yè)地位不可頸估量。見(jiàn)在商業(yè)定位袋上北面可以覽考慮和雨山如商圈局部差殲異和優(yōu)勢(shì)競(jìng)慨爭(zhēng)方法，南肅面創(chuàng)造適合甘金融辦公群南體的商業(yè)形察態(tài)，吸引東拉面廣場(chǎng)人流童，打造休閑兄娛樂(lè)類(lèi)的商哈業(yè)業(yè)態(tài)，充脆分利用交通卸的便利行和場(chǎng)城市聚焦功湊能，以合適免的業(yè)態(tài)截留蔥過(guò)往客群。汽在商業(yè)部分舉的推廣上，葵應(yīng)契合市政劣工程進(jìn)度，耗利用政府的票力量，提升案本案在馬鞍壞山市民心中賀的地位。悉四、邊商業(yè)房地產(chǎn)歡市場(chǎng)簡(jiǎn)析絮馬鞍山態(tài)商業(yè)地產(chǎn)從給前年開(kāi)始，止通過(guò)舊城改鈴造，危房拆匪遷，招商引弊資，商業(yè)項(xiàng)倒目成倍數(shù)成及長(zhǎng)。商業(yè)市化場(chǎng)發(fā)展迅速膀，天潤(rùn)發(fā)、陰農(nóng)工商、上胃海華聯(lián)、南瓦京蘇果等一促批名牌商貿(mào)跡企業(yè)入駐，溫一批連鎖超退市、購(gòu)物中遠(yuǎn)心、便利店群、倉(cāng)儲(chǔ)式商晨場(chǎng)等新型零燭售業(yè)態(tài)的競(jìng)豆相發(fā)展，居茄民的消費(fèi)結(jié)區(qū)構(gòu)不斷升級(jí)強(qiáng)，目前商業(yè)斬地產(chǎn)市場(chǎng)已敢經(jīng)進(jìn)入了快獵速增長(zhǎng)期。玉商業(yè)用房?jī)r(jià)滲格不斷上漲閱，從200今3年的商業(yè)概房銷(xiāo)售均價(jià)皮普遍在40才00濤—范6000元去/平方米左楊右，商圈中碑心已有達(dá)萬(wàn)壇元以上的鋪警面，至目前石商業(yè)房銷(xiāo)售紡均價(jià)普遍在鴿7000元貢/平方米左壇右，商圈中艙心則高達(dá)1景.8萬(wàn)元左嫩右。螺隨著蘇商、咬浙商、臺(tái)商鎮(zhèn)、滬商匯聚江馬鞍山，使賞建市以來(lái)就倚以工業(yè)聞名構(gòu)的馬鞍山商桐業(yè)一時(shí)風(fēng)生訓(xùn)水起，商業(yè)續(xù)形態(tài)日益齊喘全。外來(lái)勢(shì)遙力的進(jìn)入正煮在打造馬鞍蹲山商業(yè)的新醫(yī)格局。商業(yè)朝市場(chǎng)的快速渡發(fā)展和普通出住宅房?jī)r(jià)的甜上漲，直接厲刺激了商業(yè)刪用房售價(jià)的禾較快上漲。務(wù)目前在建在輔售的商業(yè)項(xiàng)彎目有近十個(gè)企，商業(yè)規(guī)模科達(dá)到30萬(wàn)泰方，市場(chǎng)競(jìng)肝爭(zhēng)漸趨激烈汪的同時(shí)，商嫩業(yè)形態(tài)也正銹趨豐滿和成刊熟。趴目前商業(yè)重秧心區(qū)：解放侵路商業(yè)中心夾輻射了整個(gè)虎馬鞍山的城唱市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的置人群；帳正崛起商業(yè)噸重心：城南聯(lián)雨山區(qū)，商話業(yè)規(guī)模已趨穿成熟，隨著鹽中央花園、余大華國(guó)際、廁加華廣場(chǎng)等令運(yùn)作，取代攻解放路商業(yè)敢老大的地位窮指日可待。壩最具投資潛珠力區(qū)：未來(lái)猴市級(jí)商業(yè)中揪心，商圈中近心不斷南移運(yùn)，政府的規(guī)主劃和大力投蓮資，投資潛確力不可限量柏。猴馬鞍山商圈添現(xiàn)狀輻射圖解放雨山本案輻射力商圈標(biāo)志強(qiáng)輻射區(qū)域解放雨山本案輻射力商圈標(biāo)志強(qiáng)輻射區(qū)域弱輻射區(qū)域區(qū)域分界線甩通過(guò)對(duì)整個(gè)喂商業(yè)地產(chǎn)市旱場(chǎng)分析，苦目前馬鞍山摸的商業(yè)主要扣集結(jié)在解放梁路和團(tuán)結(jié)廣右場(chǎng)，解放路協(xié)商業(yè)通過(guò)改挽造，不斷煥池發(fā)生命活力吐，城市南移著形成了目前耗雨山路商業(yè)竹區(qū)，該區(qū)正慌處于啟動(dòng)狀狐態(tài)，24萬(wàn)門(mén)平米的商業(yè)占體量，必將嘉解放路商業(yè)硬中心地位轉(zhuǎn)餡移過(guò)來(lái)，對(duì)愚于本案商業(yè)師格局而言，鈴借勢(shì)優(yōu)勢(shì)明層顯，商業(yè)紛整體吳定位上應(yīng)以你服飾、餐飲蜻、娛樂(lè)、休袋閑為主曲；在建材、脖布藝等裝飾犁商業(yè)方面，能具備市場(chǎng)進(jìn)厚入機(jī)會(huì)，前潮景看好，可揪以適時(shí)切入腳；家電市場(chǎng)被目前競(jìng)爭(zhēng)激患烈，但市場(chǎng)次前景仍舊看圣好，可以作如為業(yè)態(tài)備選杜；數(shù)碼電器廢市場(chǎng)正在馬錘鞍山興起，雀可以作為本守案的一個(gè)補(bǔ)秀充業(yè)態(tài)。床競(jìng)爭(zhēng)類(lèi)比項(xiàng)拼目主要是打字造精品服飾重專(zhuān)賣(mài)、高檔守百貨和大型悲餐飲為主，貞本案在服飾囑方面應(yīng)從即框符合大眾需藝求，又具備遼特色的中高純檔服飾入手協(xié)，如女性主彼題或品牌折銀扣店等；餐翅飲方面，既跑要切合商務(wù)狗需求功能的貪休閑餐飲，拌又有規(guī)模效仗應(yīng)的特色美殖食街區(qū)；娛真樂(lè)、休閑類(lèi)狐則考慮需求趣群體的特殊蹲性，其中k粱tv、洗浴扎、棋牌等方古面作為商業(yè)惰區(qū)功能的補(bǔ)民充。丙五、溪項(xiàng)目定位讓集旬購(gòu)物、娛樂(lè)戒、休閑、健裙身、餐飲、鉤文化、辦公辮、生活山等多功能于右一體的體驗(yàn)預(yù)式綜合性商席街釋義：香人氣即商機(jī)永：蔬用最具能帶劃動(dòng)人流的洪服飾專(zhuān)業(yè)市聰場(chǎng)、娛樂(lè)域及淡餐飲吹來(lái)聚集整個(gè)冊(cè)項(xiàng)目的商業(yè)味人氣。告時(shí)間即金錢(qián)宇：獨(dú)利用各類(lèi)業(yè)夸態(tài)的經(jīng)營(yíng)時(shí)媽間差，相互草映襯，共筑鋪24小時(shí)尼不夜城，因鋸此也就提高尼了投資者對(duì)利商鋪高價(jià)位另的心理認(rèn)同避感。悄體驗(yàn)消費(fèi)：祖體驗(yàn)消費(fèi)的勝樂(lè)趣父——“腹發(fā)現(xiàn)和探索獻(xiàn)”芹消費(fèi)的目標(biāo)遭，滿足滴“務(wù)三心二意泛”腹的消費(fèi)習(xí)慣盒。樂(lè)趣產(chǎn)生真消費(fèi)的無(wú)限彩可能，刺激移循環(huán)促進(jìn)消梁費(fèi)無(wú)數(shù)。毛商街：欣街是最具生它命力和自然塑生長(zhǎng)性的商牌業(yè)物業(yè)，整夏體物業(yè)均已消街的商業(yè)形恥態(tài)設(shè)計(jì)，局輩部賦予較大擇體量的綜合勁商業(yè)體。功能分布：魔社區(qū)商業(yè)壤——纏住宅區(qū)塊各謙個(gè)小區(qū)的入薪口部分，以薯及沿街主干彈道上。殺具備購(gòu)物服反務(wù)的功能，飼能滿足社區(qū)番居民購(gòu)買(mǎi)主孔、副食品、學(xué)日用品等日鞋常生活必需志品的需要熟。痛具備修理服穿務(wù)的功能，群能滿足社區(qū)訴居民日常用打品修覆理方面的需員要?dú)v。倒具備綜合服掏務(wù)功能，能纏滿足社區(qū)居擴(kuò)民理發(fā)、洗甩衣?tīng)C衣、服能裝加工、彩郊擴(kuò)等方面的閉需要。兇具備再生資意源回收服務(wù)醋功能，能滿爸足社區(qū)居民趣廢舊物品的毅交售、再生雨資源回收等串方面的需要怨。燈具備家政服潮務(wù)的功能，鄰能滿足社區(qū)腿居民雇傭小蛇時(shí)工、請(qǐng)保擁姆、家教等宮服務(wù)需要。確比較注重到屆達(dá)項(xiàng)目的便鐵利性。環(huán)娛樂(lè)遍新慎視抽界狡——窄7000平光米集中商業(yè)姐區(qū)，打造馬肆鞍山剪市級(jí)商業(yè)中紡心娛樂(lè)前沿召堡壘烤。勻大型餐飲、捐娛樂(lè)賣(mài)場(chǎng)，祖成功人士的晶豪華享受居身所；習(xí)一層以服飾匆、裝飾專(zhuān)賣(mài)識(shí)店等鋪面為拳主，獨(dú)留豪坊華大堂入口業(yè)；姓一二層中西境餐飲，三四旗層ktv、溫健身館、茶桂樓等大型業(yè)謊態(tài)；她延續(xù)湖西路很餐飲食街氛牛圍，呼應(yīng)東寺部商業(yè)街人輔流，形成特鈔色的商業(yè)循矩環(huán)；劣美食風(fēng)情街逝——政商業(yè)區(qū)塊沿售綠化帶側(cè)，幅打造成恰馬鞍山矩首條美食街盆。殊民以食為天含，而馬鞍山瞧人更是以食災(zāi)為先！。在衛(wèi)諸多新興項(xiàng)齒目當(dāng)中，餐尖飲業(yè)一般憑媽借其高利潤(rùn)潔率都可以成存為進(jìn)駐商戶(hù)夜的領(lǐng)頭羊。船并且，以其樂(lè)較高租金承指受力，深受川開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)襲。奮將湖西路的宏餐飲氛圍通芽過(guò)花園路引訪入，同時(shí)也至吸引太白大定道的車(chē)流，羨同時(shí)服務(wù)于田東側(cè)商業(yè)街惜的休閑購(gòu)物形人流。割西側(cè)綠化帶脅既是一個(gè)休都閑場(chǎng)所，又憶是用餐時(shí)的跨一條風(fēng)景線帝，但是綠化擺帶如果過(guò)于鍛密集和高大話同時(shí)也影響恒美食街燈紅驕酒綠的熱鬧巧氛圍。衡美食街必須儉提供足夠的影車(chē)位，將美暢食街的輻射瓦力擴(kuò)散到當(dāng)宅涂和南京。轎服飾品牌折慧扣店坊——姿商業(yè)區(qū)塊北嫁側(cè)，成為吸鋼引北部商圈培的橋頭堡。鐮主要銷(xiāo)售一捐些過(guò)季、缺其碼、下架的欣名牌，具有鑄大眾性，如搶?zhuān)簥W特萊斯答本質(zhì)上是一綁個(gè)折扣店，腳目前在東南漁亞比較風(fēng)行固，國(guó)內(nèi)剛開(kāi)薪始盛行。眨以服飾為主勿的品牌折扣絨店自身具有物主題性，而約且與雨山路夢(mèng)在建的中央敲花園、加華誠(chéng)步行街等專(zhuān)復(fù)賣(mài)精品店形便成差異互補(bǔ)抓，避免同質(zhì)植競(jìng)爭(zhēng)。述品牌服飾折扁扣店，對(duì)都型市時(shí)尚一族賭具有很強(qiáng)的覺(jué)吸引力，又貢與本案整體涼定位相吻合要。嶼折扣店與酒聯(lián)店、餐飲、段娛樂(lè)等又可震以形成一個(gè)魯綜合性商業(yè)逐建筑體。篇【CEPA椅街區(qū)】：匙——程商業(yè)街區(qū)中岡間，臨近南創(chuàng)面廣場(chǎng)，以婚港產(chǎn)中高檔段服飾為主。谷償“于CEPA身”蝶即香港貨品育進(jìn)入內(nèi)地市求場(chǎng)零關(guān)稅的棍原則。通過(guò)寨對(duì)CEPA干的引入，將繡成為項(xiàng)目一曬大特色定位歌，也極大的役提高了項(xiàng)目角的整體檔次納，將項(xiàng)目整澤個(gè)檔次提升劫到一個(gè)新的粘高度，更大迷程度上的激栗活項(xiàng)目的各看項(xiàng)功能，并鐮且能夠順應(yīng)宅內(nèi)地城市對(duì)頸港產(chǎn)商品的第購(gòu)買(mǎi)偏好。滲充分利用公直共廣場(chǎng)空間日，形成一個(gè)端銷(xiāo)售與展示春共用平臺(tái)。污該方案與品室牌折扣店形緊成一定的沖摸突，但作為稀市級(jí)商業(yè)中踢心的定位，播可以形成商稍業(yè)的扎堆效肯應(yīng)，形成共標(biāo)贏局面賺，也可以擴(kuò)順大某一個(gè)規(guī)著模而選其一態(tài)。秒專(zhuān)業(yè)商業(yè)件——挨商業(yè)區(qū)塊中矮部，綜合品俊牌街區(qū)。宇街區(qū)商業(yè)的便補(bǔ)充，以服婚飾、美容、絞電器、數(shù)碼誦、SPA、酸書(shū)海書(shū)屋、督個(gè)性商店等少為主。誤這是為高收居入人群準(zhǔn)備痛的時(shí)尚商品翻的饕餮盛宴安，這部分消招費(fèi)者有識(shí)有劣才，對(duì)文化警的感受有自超我的見(jiàn)識(shí)，桐對(duì)人與人之躺間的情感、朗文化交流非醬常注重。他野們是站在時(shí)破代浪尖品味年時(shí)尚魅力的抖強(qiáng)勁消費(fèi)者條。揉動(dòng)感地帶勤——念商業(yè)區(qū)塊東貢北側(cè)，成為篩南部商務(wù)區(qū)銜白領(lǐng)人士的咐娛樂(lè)天堂。竭以休閑餐飲至和娛樂(lè)為主降，酒吧、咖跟啡館、kt靈v等業(yè)態(tài)組室成。橋是吸引商務(wù)孕區(qū)人流至本酸項(xiàng)目中心商護(hù)業(yè)區(qū)的主要路“眼磁場(chǎng)同”投，帽能讓人陶醉悉和忘我的那渾種動(dòng)感風(fēng)情份。在這里，鎮(zhèn)錢(qián)永遠(yuǎn)不會(huì)血是第一。謝六、后項(xiàng)目運(yùn)作方也向條項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)鄰入施工階段識(shí)，5.1開(kāi)破始進(jìn)行一期強(qiáng)住宅的試銷(xiāo)浮售育，7000歡平米集中商藝業(yè)體進(jìn)入基谷礎(chǔ)施工階段浩，今年年底血商業(yè)區(qū)也將并進(jìn)入施工階闊段。在商業(yè)濕項(xiàng)目的啟動(dòng)擋之前，根據(jù)濃市場(chǎng)的定位逼方向，應(yīng)優(yōu)顧先解決項(xiàng)目血的招商意向牌。本案的招補(bǔ)商運(yùn)作分為慌兩部分，首尺先針對(duì)住宅憑區(qū)塊的70摟00平米集放中商業(yè)體進(jìn)已行操作，然揚(yáng)后再運(yùn)作4儀萬(wàn)平米的商跟業(yè)街。步驟一露項(xiàng)目：藥湖西路70佩00平米集隨中商業(yè)體弓商業(yè)定位：枝家居新世界尼合作方向：激尋找合適商炊家膽整體出租或鼠出售；尋找思品牌商業(yè)公廚司，確定招汗商代理和整堪體經(jīng)營(yíng)管理釀；步驟二趴項(xiàng)目：掏商業(yè)區(qū)4萬(wàn)仙平米氧商業(yè)定位：安綜合性購(gòu)物干、娛樂(lè)、休渣閑、餐飲于謎一體的體驗(yàn)棄式商街栽合作方向：緒尋找招商公森司，確定品鼻牌折扣店、漸ECPA、笑餐飲等招商蜻代理和經(jīng)營(yíng)正管理孔七、投資可開(kāi)行分析街當(dāng)前馬鞍山障經(jīng)濟(jì)正處于禍快速成長(zhǎng)期客，新興現(xiàn)代襯城市商業(yè)正遺在替代檔次亭低下的舊商所業(yè)，商業(yè)格各局已經(jīng)開(kāi)始質(zhì)翻天覆地的嚷變化，針對(duì)玉本案集中大慕型商業(yè)體來(lái)姑講，或購(gòu)買(mǎi)羽經(jīng)營(yíng)，或租逼賃經(jīng)營(yíng)，都軌將獲得高額雁回報(bào)。王縱觀馬鞍山際這幾年的宏斥觀經(jīng)濟(jì)和房含地產(chǎn)發(fā)展水魚(yú)平，從下面近的數(shù)據(jù)中我憑們就可以看鍬到馬鞍山強(qiáng)度勁的發(fā)展動(dòng)螺力。卷指標(biāo)辦單位瓣2000年塘2001年小2002年憲2003年沿2004年鋸國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總跟值引億元?dú)g126.1叨7秤138.1從5油154.5懷9仍189.1臥7漢265．0漢9刻非農(nóng)業(yè)人口倉(cāng)萬(wàn)人艘50.8村51.8姐54.2植56.44牧58.17梳城鎮(zhèn)居民可舒支配收入楚元/人魯6904藏7243庸7720爐8794犯10189頁(yè)社會(huì)消費(fèi)品峰零售總額杏億元島35.54效38.26鳴41.42刑46.86拋52．6選實(shí)際利用外性資請(qǐng)萬(wàn)美元慈1905典1800另4272六8098主11000表全社會(huì)固定危資產(chǎn)投資疾億元槽30.59旺34.75用61.68始106.7綿9各145.4塊6灣GDP逐年菊漲幅在都在制10％以上氏，尤其20哈04年漲幅阿更是達(dá)到4薄0％，如果設(shè)按可比價(jià)格廁計(jì)算，比上貼年增長(zhǎng)擔(dān)19.5%袋，增幅居全丈省第一估。蓋2004年幣城市實(shí)際居敵住人口62林萬(wàn)人，其中腐：主城區(qū)5府5萬(wàn)，當(dāng)涂愚城關(guān)鎮(zhèn)7萬(wàn)憐人。由趨勢(shì)頁(yè)外推法預(yù)測(cè)盾，至201晉0年馬鞍山察市城市實(shí)際跳居住人口規(guī)危?？刂颇繕?biāo)她為90收萬(wàn)人,年增執(zhí)人口6萬(wàn)，退由此將帶來(lái)嚴(yán)大量的住宅已需求和商業(yè)躬需求。猴城鎮(zhèn)居民家俯庭恩格爾系插數(shù)為36.刷7％（城市繭經(jīng)濟(jì)主要預(yù)捎期目標(biāo)表明把，2023標(biāo)年城鎮(zhèn)居民牙家庭恩格爾雙系數(shù)將下降標(biāo)至30％）版。吩2004年甩全年累計(jì)實(shí)遞現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)禍品零售總額犁52.65既億元，比上嫌年增長(zhǎng)12處.4%，繼葡續(xù)保持兩位違數(shù)較快增速激。按行業(yè)分商：批發(fā)零售惹貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)朽零售額46叫.03億元懲，比上年增寧長(zhǎng)11.4額%；餐飲業(yè)偷實(shí)現(xiàn)零售額傷5.77億串元，比上年慘增長(zhǎng)17.付5%。戶(hù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)盟計(jì)資料顯示冠，春節(jié)前后哄，呈現(xiàn)出大掙賣(mài)場(chǎng)唱主角呀、家電銷(xiāo)售月增幅最高、抱超市銷(xiāo)售份驗(yàn)額最大的特園點(diǎn)。天潤(rùn)發(fā)浴、蘇寧、鴻抖泰、華聯(lián)等逃16家大型販零售商業(yè)、批餐飲業(yè)監(jiān)測(cè)束統(tǒng)計(jì)，共實(shí)徐現(xiàn)銷(xiāo)售12宰803萬(wàn)元從，同比增長(zhǎng)驗(yàn)13.4%黎。家電企業(yè)傘銷(xiāo)售增幅最荒高，