物業(yè)管理房屋交付流程全攻略

房屋交付流程全攻略毛離交房抗還有一年多基，可能有朋餡友會(huì)說(shuō)還早犧呢，不過(guò)既罩然看到了，約就貼出來(lái)供渡大家參考，按早就早棚吧。。。。行。。喬一、棵通知茶開(kāi)發(fā)商絕取得新建商瞇品房房地產(chǎn)輝權(quán)證后，應(yīng)軍以書(shū)面形式刺通知購(gòu)房者儉在約定時(shí)間痛內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)受行驗(yàn)收交接構(gòu)。疏在約定壽的時(shí)間地點(diǎn)嶺內(nèi)，開(kāi)發(fā)商奶會(huì)核驗(yàn)業(yè)主欠材料；業(yè)主沫領(lǐng)取《竣工外驗(yàn)收備案表究》、《房屋胃土地測(cè)繪技圖術(shù)報(bào)告書(shū)》減、《住宅質(zhì)斤量保證書(shū)》扒和《住宅使賊用說(shuō)明書(shū)》翻并由開(kāi)發(fā)商閣加以說(shuō)明；呈業(yè)主交納剩怠余房款；業(yè)忘主領(lǐng)取鑰匙戚并簽署《住酬宅鑰匙收到降書(shū)》。切購(gòu)房者混應(yīng)根據(jù)購(gòu)房榮合同約定的寄標(biāo)準(zhǔn)自己或角者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)愧房者，對(duì)房租屋工程質(zhì)量翻及配套設(shè)施擾一一進(jìn)行驗(yàn)獅收，并做好乞記錄，同時(shí)舒，不要忽視裳對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)釣是否清晰進(jìn)遵行核驗(yàn)。喇收樓要案驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容泄？女--面圓積、電氣、奶屋面、地面符、裝修、結(jié)窩構(gòu)、外墻一紫個(gè)都不能少部購(gòu)房面積平從房屋噸交接的實(shí)踐霧來(lái)看，由于麥對(duì)商品房銷(xiāo)潛售面積的計(jì)陸算方法不甚燙了解，多數(shù)黑購(gòu)房者只注現(xiàn)重對(duì)房屋結(jié)釘構(gòu)、裝修質(zhì)吧量的驗(yàn)收，與而忽視對(duì)房怪屋面積的核售實(shí)。實(shí)際上責(zé)，房屋面積肢的大小不僅蠢影響到最終打產(chǎn)權(quán)，而且誤涉及房?jī)r(jià)，無(wú)對(duì)購(gòu)房者的積經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)柿生直接影響約。所以核查南所購(gòu)房屋的租銷(xiāo)售面積也葵是房屋驗(yàn)收廣工作中的一李個(gè)重要環(huán)節(jié)鹿，應(yīng)當(dāng)引起詠購(gòu)房者的高英度重視。應(yīng)慈該依據(jù)建設(shè)蓮部最新頒布曠實(shí)施的《商陰品房銷(xiāo)售面原積計(jì)算及公添用建筑面積惠分?jǐn)傄?guī)則（縣試行）》，麥對(duì)購(gòu)房面積肯進(jìn)行計(jì)算。電氣暢1、電廚氣線路安裝亦應(yīng)平整、牢寬固、順直，撥過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)爐管。導(dǎo)管連團(tuán)接必須緊密嫌，鋁導(dǎo)線連傭接不得采用芳絞接或綁接凡。采用管子臟配線時(shí)，連絞接點(diǎn)必須緊鼻密、可靠，介使管路在結(jié)盛構(gòu)上和電氣絮連成整體并盟有可靠的接盆地；舊2、應(yīng)拳按套（單元哲）安裝電表尊或預(yù)留表位界，并有接地凍裝置；囑3、照校明器具等低淺壓電器安裝等支架必須牢累固，部件齊挽全，接觸良裹好，位置正父確；販4、各聾種避雷裝置嗎的所有連接穴點(diǎn)必須牢固念可靠；詢(xún)5、電雄梯應(yīng)能準(zhǔn)確旁啟動(dòng)運(yùn)行、抬選層、平層刻、停層，曳企引機(jī)的噪聲轟和震動(dòng)聲不糠得超過(guò)規(guī)定散值。制動(dòng)器炕、限速器、仙報(bào)警器及其寄他安全設(shè)備柳應(yīng)動(dòng)作靈敏霉可靠；裳6、對(duì)霞電視信號(hào)有壤屏蔽影響的露住宅，電視射信號(hào)微弱或羽高層建筑遮即擋及反射波預(yù)復(fù)雜地區(qū)的柴住宅，應(yīng)設(shè)懂置電視共用狠天線；踐7、配限置有空調(diào)機(jī)朋、洗衣機(jī)、差電冰箱、電滿子熱水器、濕電子燃?xì)庠钪㈦娮颖O(jiān)控稻報(bào)警系統(tǒng)的交高級(jí)住宅，靈應(yīng)檢查所配騎電器設(shè)備能增否正常運(yùn)行通，各類(lèi)管線禽是否安全可階靠；順8、配緩置有的始住宅，應(yīng)檢廈查線路贏是否如期開(kāi)石通，接聽(tīng)效藏果是否和諧天，費(fèi)用打是否已經(jīng)清郵繳完畢。灑另外還要驗(yàn)跨水、衛(wèi)、消猛防、配套設(shè)潤(rùn)施等設(shè)備。屋面兆1、各搭類(lèi)屋面均需研排水暢通，瞞無(wú)積水、不清滲漏；堆2、平帆屋面應(yīng)有隔主熱保溫措施油，三層以上盲房屋在公用環(huán)部位應(yīng)設(shè)置震屋面檢修孔紀(jì)；圾3、陽(yáng)騰臺(tái)和三層以神上房屋的屋皇面應(yīng)有組織聽(tīng)排水，出水違口、檐溝、墊落水管應(yīng)安秩裝牢固，接樣口平密，不贊滲漏。地面蛋1、面幫層與基層必嗓須粘結(jié)牢固術(shù)，不空鼓，厘整體平面平取整，不允許輸有裂縫、脫嘴皮和起砂等墨缺陷。塊料哨面層（如柚慌木地板）應(yīng)色表面平整、搬接縫均勻順率直，無(wú)缺棱面掉角；從2、衛(wèi)爸生間、陽(yáng)臺(tái)冊(cè)、盥洗間地練面與相鄰地背面的相對(duì)標(biāo)英高應(yīng)符合設(shè)刺計(jì)要求，不謙應(yīng)有積水，坑不允許倒泛搶水和滲漏；挨3、木客樓地面應(yīng)平欄整牢固，接盲縫密合。嚷步驟三糞：提供《住緣宅質(zhì)量保證槽書(shū)》和《住轉(zhuǎn)宅使用說(shuō)明齊書(shū)》慶《住宅啄質(zhì)量保證書(shū)殿》是開(kāi)發(fā)商投對(duì)銷(xiāo)售的商懲品住宅承擔(dān)蘇質(zhì)量責(zé)任的駝法律文件，項(xiàng)可以作為商圈品房預(yù)、出圣售合同的補(bǔ)匹充約定，與奉合同具有同不等效力。區(qū)四、翼簽署房屋交探接書(shū)封購(gòu)房者過(guò)對(duì)房屋及其哄產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢涼驗(yàn)，認(rèn)為符少合合同約定潤(rùn)條件的，應(yīng)結(jié)與開(kāi)發(fā)商簽約訂房屋交接漲書(shū)。氏簽交房墳合同需要什獄么證明和開(kāi)澡發(fā)商簽交房蘿合同時(shí)，開(kāi)廟發(fā)商應(yīng)出具寶什么質(zhì)量證尖明？菜an業(yè)邁主應(yīng)該查閱華《單位工程狀竣工驗(yàn)收證婦明》、《工中程竣工驗(yàn)收觸備案表》、胸《質(zhì)量保證猜書(shū)》、《使軍用說(shuō)明書(shū)》福及房屋面積猛測(cè)量的最終封法律文書(shū)。根驗(yàn)收毛搞坯房的標(biāo)準(zhǔn)棄：寒膚●躺全部外飾面多，包括陽(yáng)臺(tái)完、雨罩的外液飾面應(yīng)按設(shè)菌計(jì)文件完成回裝修工程。俯被●逝公用部位、僚公共設(shè)施、溉各種管道(另給、排、雨踢水、暖、熱著)、電氣設(shè)悄備(配電箱掠、柜、盤(pán)、略插座、開(kāi)關(guān)惰、燈具等)恨等都應(yīng)按設(shè)牛計(jì)文件完成云全部裝修，振并按規(guī)定完預(yù)成各種測(cè)試濫項(xiàng)目。舉短●綁各種管道還蒙應(yīng)進(jìn)行通水深、試壓、通糠球試驗(yàn)和暖縱氣熱工調(diào)試凱等驗(yàn)收工作溫。態(tài)映●暖屋面工程項(xiàng)膊目進(jìn)行蓄水款、淋水試驗(yàn)快。膊墻●炮戶門(mén)以?xún)?nèi)各井房間采用預(yù)過(guò)制樓板或現(xiàn)姥澆板頂棚的徒，應(yīng)做到不肌抹灰、用膩綠子找平，達(dá)玩到板縫密實(shí)信、無(wú)裂縫，濫接搓平順無(wú)突錯(cuò)臺(tái)，表面瓦平整、色澤胡基本均勻、故線角順直。持戶門(mén)以?xún)?nèi)各家房間基層地躁面混凝土應(yīng)雷做到表面平辦整、壓實(shí)，文達(dá)到粘結(jié)牢宋固、無(wú)裂縫未。暗祖●井有防水要求造的房間地面皂應(yīng)嚴(yán)格按照棉防水層、保逮護(hù)層的建筑熊要求來(lái)規(guī)劃說(shuō)，在驗(yàn)收時(shí)霸應(yīng)進(jìn)行兩次嚴(yán)蓄水試驗(yàn)，耍做到無(wú)滲漏略。拔梨●濟(jì)地漏與泛水塘坡度符合設(shè)鍛計(jì)要求，達(dá)旨到不倒泛水徒，結(jié)合處嚴(yán)跌密平順，無(wú)彎滲漏。奇抽●妙各種房間水顧泥地面基層類(lèi)標(biāo)高，應(yīng)考芽慮預(yù)留再裝雞修時(shí)的高度悄尺寸要求.執(zhí)收房流所程：索要染“勢(shì)兩書(shū)一表躲索要趨“螞兩書(shū)一表懷”況：向開(kāi)發(fā)商吵索要《住宅票質(zhì)量保證書(shū)獅》和《住宅腹使用說(shuō)明書(shū)宵》，以便日超后出現(xiàn)質(zhì)量炊問(wèn)題時(shí)按約齒維修。童《住宅刮質(zhì)量保證書(shū)仁》是開(kāi)發(fā)商牽針對(duì)房屋質(zhì)憤量及保修期歐限、范圍作止出的承諾。貿(mào)而《住宅使搖用說(shuō)明書(shū)》夜則是針對(duì)房偽屋設(shè)計(jì)、施慣工及驗(yàn)收中向的具體技術(shù)貼指標(biāo)，如抗汽震指數(shù)、墻磁體結(jié)構(gòu)類(lèi)型面等作出的相帶關(guān)說(shuō)明。目輪前我國(guó)的房井地產(chǎn)業(yè)在《裁住宅質(zhì)量保弊證書(shū)》和《鋤住宅使用說(shuō)兔明書(shū)》上已抄形成大體統(tǒng)憑一的規(guī)范，陵問(wèn)題比較少句；而目前問(wèn)踢題比較多的鮮主要是《竣猴工驗(yàn)收備案潤(rùn)表》。肯按照有慚關(guān)規(guī)定，《濃竣工驗(yàn)收備招案表》上的幻每一項(xiàng)都必拴須報(bào)主管部龍門(mén)備案。您艱驗(yàn)房時(shí)不能選只看開(kāi)發(fā)商列有沒(méi)有這張哨《備案表》警，同時(shí)一定土要仔細(xì)察看昂各個(gè)分項(xiàng)有椒沒(méi)有都備案郵，例如消防價(jià)設(shè)施等。《輸竣工驗(yàn)收備像案表》對(duì)房隔地產(chǎn)商有著致嚴(yán)格的約束黎作用，只要嫁將項(xiàng)目送交上主管部門(mén)備禁案后，發(fā)展芬商就必須對(duì)肥樓盤(pán)終生負(fù)周責(zé)，出了問(wèn)雖題，如果是漫發(fā)展商的過(guò)癥失，可以追柱究其責(zé)任。斥收房注型意事項(xiàng)膠最近一沉段時(shí)間，北窮京發(fā)生了幾挺起較嚴(yán)重的稈業(yè)主和物業(yè)騾公司的糾紛裝，甚至造成略人身傷害，凍其主要原因驚就在于開(kāi)發(fā)骨商和業(yè)主之都間在商品房謀質(zhì)量及配套伏設(shè)施問(wèn)題上特沒(méi)有得到較伍好的解決。背這既影響了染業(yè)主的切身血利益，也影騾響了物業(yè)公責(zé)司的經(jīng)營(yíng)。風(fēng)那么，作為擠購(gòu)房人(商信品房的買(mǎi)受搞人)和開(kāi)發(fā)滑商之間在購(gòu)釣房過(guò)程中如掩何不發(fā)生或捷少發(fā)生糾紛翅呢？律師在關(guān)此提醒，購(gòu)仿房人一定要徐簽訂《商品川房買(mǎi)賣(mài)合同跑》，要把開(kāi)歡發(fā)商發(fā)布的謠商品房銷(xiāo)售伐廣告和宣傳徒資料所明示巴的事項(xiàng)在合灑同中加以約滅定。此外，劈在開(kāi)發(fā)商交泥房時(shí)還應(yīng)注受意以下問(wèn)題玩：痰1.要索看交付給你嬸的商品房和需合同簽訂的僻要購(gòu)買(mǎi)的商鍵品房是否一相致，其結(jié)構(gòu)兵是否和原設(shè)可計(jì)圖相同。諒房屋面積是扒否經(jīng)過(guò)房地播產(chǎn)部門(mén)實(shí)際尖測(cè)量，與合濾同簽訂面積街是否有差異打。餐2.要紐看所購(gòu)商品駐房整棟樓的難《北京市建欠設(shè)工程竣工釘驗(yàn)收備案表唐》，有此表逐方能說(shuō)明該培棟樓已經(jīng)有蘿關(guān)部門(mén)驗(yàn)收丘合格。慣3.要序和開(kāi)發(fā)商共風(fēng)同對(duì)所購(gòu)商殲品房進(jìn)行驗(yàn)增收交接工作國(guó)。這是一項(xiàng)逼細(xì)致工作，啊如果購(gòu)房人糾不懂工程質(zhì)倆量等相關(guān)知四識(shí)，最好找賽懂工程的朋們友來(lái)共同完親成，以便及備時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題近。有《北京掃市建設(shè)工程聽(tīng)竣工驗(yàn)收備話案表》說(shuō)明乓整棟樓是合進(jìn)格的，但不怖意味著購(gòu)房耐人所購(gòu)買(mǎi)的隸這套房沒(méi)有擺質(zhì)量問(wèn)題。筒4.要乎向開(kāi)發(fā)商索戀要《質(zhì)量保累證書(shū)》和《志住宅使用說(shuō)喜明書(shū)》，以稀便日后出現(xiàn)燥質(zhì)量問(wèn)題按檢約要求維修賄。真那么，橋業(yè)主如發(fā)現(xiàn)建購(gòu)買(mǎi)的商品欺房有質(zhì)量問(wèn)掛題能不能退擺房呢？如果辨購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)膜發(fā)商在退房厲問(wèn)題上不能匙達(dá)成一致，掛那么按照《共商品房銷(xiāo)售躁管理辦法》舅的規(guī)定只有掉以下四種情化況可以退房旺：一是套型型與設(shè)計(jì)圖紙始不一致；二威是開(kāi)發(fā)商擅暈自變更規(guī)劃宵設(shè)計(jì)；三是關(guān)面積誤差絕使對(duì)值超過(guò)3笑%；四是商藝品房確屬主踏體結(jié)構(gòu)不合粉格。具備上厲述條件之一膏，如果開(kāi)發(fā)隨商不同意退娃房，購(gòu)房人酒可向有管轄頓權(quán)的人民法爺院起訴，要梳求開(kāi)發(fā)商退脆房；如果不厘具備上述條狹件，出現(xiàn)質(zhì)泉量問(wèn)題只能鋤要求開(kāi)發(fā)商娛維修，因此反造成損失的敞由開(kāi)發(fā)商賠煩償。玻辦理入爪住的注意問(wèn)及題：間專(zhuān)家，亡您好！我馬根上就要拿到議新房的鑰匙左了，聽(tīng)人說(shuō)厲，在收房時(shí)奮要特別小心石，不能輕易受簽字，不能鈴輕易交錢(qián)。言是這樣嗎？陰當(dāng)收到入住去通知單時(shí)，絹該怎么準(zhǔn)備幻？要特別請(qǐng)豈一位律師嗎憤？謝謝不吝為賜教！叛李律師緊答：袍對(duì)所購(gòu)劣商品房進(jìn)行蓬驗(yàn)收主要應(yīng)火注意以下幾孕點(diǎn)：唇第一、且詳細(xì)檢查房眠屋質(zhì)量，包槽括墻壁、門(mén)割窗、陽(yáng)臺(tái)等根部位有無(wú)開(kāi)閃裂現(xiàn)象；貌第二、違核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合倡同上注明的腥設(shè)施、設(shè)備哀等是否有遺乳漏，品牌、覆數(shù)量是否相誠(chéng)符；棋第三、漿檢查水、電搖、天然氣、著上下水管道甩等是否開(kāi)通份和能否正常鼻使用；治第四、君檢查是否有鹽規(guī)劃、設(shè)計(jì)溫變更或小區(qū)被縮水等問(wèn)題圖；府第五、山檢查相關(guān)質(zhì)邀量問(wèn)題及室于內(nèi)有害氣體者超標(biāo)等問(wèn)題跡；檢第六、原對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)職題要在驗(yàn)樓甲單上予以注鼻明，如果確響實(shí)屬于不能陳收樓的，要億詳細(xì)寫(xiě)明不拉予收樓的原固因并要求開(kāi)嘩發(fā)商簽字、逝蓋章。龍索要兩飽書(shū)一表抗向開(kāi)發(fā)抽商索要《住屯宅質(zhì)量保證沃書(shū)》和《住傘宅使用說(shuō)明囑書(shū)》，以便震日后出現(xiàn)質(zhì)監(jiān)量問(wèn)題時(shí)按談約維修。敗《住宅售質(zhì)量保證書(shū)鋤》是開(kāi)發(fā)商化針對(duì)房屋質(zhì)物量及保修期需限、范圍作添出的承諾。聲而《住宅使亦用說(shuō)明書(shū)》成則是針對(duì)房滅屋設(shè)計(jì)、施絹工及驗(yàn)收中輔的具體技術(shù)晚指標(biāo)，如抗版震指數(shù)、墻貧體結(jié)構(gòu)類(lèi)型叨等作出的相滋關(guān)說(shuō)明。目捕前我國(guó)的房挖地產(chǎn)業(yè)在《戀住宅質(zhì)量保志證書(shū)》和《鋸住宅使用說(shuō)惱明書(shū)》上已受形成大體統(tǒng)誼一的規(guī)范，漠問(wèn)題比較少慶；而目前問(wèn)朝題比較多的區(qū)主要是《竣矛工驗(yàn)收備案旬表》。減按照有刺關(guān)規(guī)定，《改竣工驗(yàn)收備雕案表》上的經(jīng)每一項(xiàng)都必怒須報(bào)主管部騙門(mén)備案。您雕驗(yàn)房時(shí)不能犯只看開(kāi)發(fā)商穿有沒(méi)有這張倒《備案表》垃，同時(shí)一定聚要仔細(xì)察看棕各個(gè)分項(xiàng)有睬沒(méi)有都備案矛，例如消防尤設(shè)施等。《殼竣工驗(yàn)收備挎案表》對(duì)房眾地產(chǎn)商有著等嚴(yán)格的約束文作用，只要附將項(xiàng)目送交泥主管部門(mén)備尤案后，發(fā)展附商就必須對(duì)差樓盤(pán)終生負(fù)糖責(zé)，出了問(wèn)進(jìn)題，如果是污發(fā)展商的過(guò)伶失，可以追亂究其責(zé)任。征簽收《鵲房屋驗(yàn)收單仰》丹在您查輸看了房產(chǎn)后遵并準(zhǔn)備簽收臣《房屋驗(yàn)收蘆單》之前，禾您一定先簽做訂《物業(yè)管準(zhǔn)理公約》，仁做一個(gè)事先鎖約定，避免井日后起糾紛企。您要清楚吼以后所要交騰納的物業(yè)管疤理費(fèi)到底由棍哪些方面構(gòu)乞成，清潔費(fèi)拉、保安費(fèi)、夫綠化費(fèi)怎么使核定，做到完明明白白。繡同時(shí)，考察去一下您的小蒸區(qū)物業(yè)管理穴公司的資質(zhì)翁，是否具備采您要求的管污理標(biāo)準(zhǔn)。搜其后，遍還要了解您海所買(mǎi)的物業(yè)軋公攤面積有創(chuàng)多少，您要披讓開(kāi)發(fā)商出益具北京市房屢屋土地管理鍬局或區(qū)局直越屬測(cè)繪隊(duì)出鉤具的《竣工粉實(shí)測(cè)表》，水做到心知肚勸明。在基本紛程序全部完煙成之后，您抽就可以簽收躺《房屋驗(yàn)收議單》了。風(fēng)交易過(guò)嘆程中需交費(fèi)蔽用傍1、印國(guó)花稅：房?jī)r(jià)嶄款的萬(wàn)分之雜五啟申辦產(chǎn)背權(quán)證過(guò)程中剪需交費(fèi)用階1、登解記費(fèi)：每建器筑平方米0盲.3元;雀2、房泡屋所有權(quán)證閉工本費(fèi)：4愛(ài)元本盤(pán)3、印桶花稅：5元通件丑4、契躺稅：普通住影宅繳納房?jī)r(jià)陣款的1.5沒(méi)%；(注：換別墅、度假?gòu)V村以及第建誤筑平方米價(jià)紗格超過(guò)上年飽度商品住房稿平均價(jià)格一匆倍以上的為單高檔住宅，綢不享受此稅圍率，仍按3咳%繳納)押5、住秒宅公用部分良共有設(shè)備維鉛修基金：購(gòu)輩房款的2%仗入住過(guò)些程中需交費(fèi)撈用窩1、物線業(yè)管理費(fèi)及月供暖費(fèi)：供吐暖費(fèi)18-衡30元平米版供暖季(注騎：入住時(shí)已蟲(chóng)到采暖季節(jié)叉需繳納供暖兼費(fèi)，不到采屯暖季節(jié)，則悲無(wú)須繳納)秘辦理按揭揭須繳納的沃費(fèi)用裳1、律終師費(fèi)：貸款孟額的0.3店%?；?、保朗險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)費(fèi)=總梳房款年費(fèi)率控年限系數(shù)。禽保費(fèi)一次性辛交。蔑建行采炊用太平洋保級(jí)險(xiǎn)公司，年斧費(fèi)率一般為瓜0.056值%；奉工行采擊用華泰保險(xiǎn)犧公司，年費(fèi)陶率為0.0痰56%：劣建行總監(jiān)行，中信采效用人民保險(xiǎn)棚公司，年費(fèi)仿率為0.0侄45%。托辦理公姜積金需繳納吸費(fèi)用返1、評(píng)節(jié)估費(fèi)：評(píng)估料價(jià)格100毀萬(wàn)以下部分扒收取評(píng)估結(jié)煌果的0.5攀%，以上部開(kāi)分0.25揪%。開(kāi)2、保味險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)淺：保險(xiǎn)費(fèi)=杯貸款額年費(fèi)寧率年限系數(shù)羞綜合險(xiǎn)寨：保險(xiǎn)費(fèi)=斃貸款人年限應(yīng)對(duì)應(yīng)系數(shù)貸早款額物業(yè)費(fèi)債根據(jù)國(guó)己家計(jì)委、建傅設(shè)部頒布的挑《城市住宅想小區(qū)物業(yè)管乓理服務(wù)收費(fèi)名暫行辦法》久，住宅小區(qū)俊物業(yè)管理費(fèi)歡的成本構(gòu)成工包括以下項(xiàng)咐目：(1)唐管理服務(wù)人此員的工資和刃按規(guī)定提取縫的福利費(fèi)；獵(2)公共敘設(shè)施、設(shè)備淚日常運(yùn)行、臘維護(hù)及保養(yǎng)含費(fèi)；(3)亭綠化管理費(fèi)列；(4)清咳潔衛(wèi)生費(fèi)；冬(5)保安頓費(fèi)；(6)虜辦公費(fèi)；(宮7)物業(yè)管第理單位固定說(shuō)資產(chǎn)折舊費(fèi)竊；(8)法把定稅費(fèi)。此站外，物業(yè)管灰理費(fèi)中還應(yīng)肝包括物業(yè)管鳳理公司的利電潤(rùn)。對(duì)于高既檔住宅小區(qū)優(yōu)的物業(yè)管理秧，成本中可撞以增加保險(xiǎn)餅費(fèi)。朽與我國(guó)賭基本價(jià)格制遼度轉(zhuǎn)換相適產(chǎn)應(yīng)，按照定墾價(jià)主體和形冤成途徑不同策，物業(yè)管理掘收費(fèi)實(shí)行市廚場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、給政府指導(dǎo)價(jià)化、政府定價(jià)姓三種定價(jià)方獅式。巡收房前擴(kuò)應(yīng)做好的準(zhǔn)呀備工作街1、驗(yàn)浩房被當(dāng)開(kāi)發(fā)浴商通知你進(jìn)毫行試驗(yàn)房時(shí)迅，準(zhǔn)備好電垂筒（清水房啦無(wú)照明，局反部難以看清畫(huà)）、長(zhǎng)棍子殼（鐵的最好棄、短了有些竿地方夠不著樸）、卷尺、止紙筆、粉筆旨。級(jí)A、在投大門(mén)口首先嫩觀察大門(mén)（騾就是防盜門(mén)圖）的外觀完店好程度，是隆否有掉漆、濫破損、污漬考；艙B、用運(yùn)鑰匙開(kāi)關(guān)門(mén)櫻，檢查門(mén)的丹閉合是否嚴(yán)斑密、開(kāi)關(guān)是僑否輕松、密刻封條是否完遙整、子母門(mén)齊還要注意子仔門(mén)的閉合和盼開(kāi)關(guān)；傍C、門(mén)團(tuán)的配件是否弓齊全，如貓鑰眼、門(mén)鈴、澡門(mén)鈴電池蓋部；挑一般貓類(lèi)眼要裝修好傲后物業(yè)才發(fā)啞放（某些小擠區(qū)是這樣，澡曉月一般都添直接裝在門(mén)坑上）跟D、進(jìn)蛇屋后仔細(xì)檢富查墻面和地夠面是否有裂鐘縫，若有就芬用粉筆進(jìn)行掩標(biāo)注；抹E、用蜜電筒仔細(xì)察諒看屋頂陰角賽，特別是衛(wèi)直生間和廚房半以及2個(gè)陽(yáng)炊臺(tái)的落水管浸接縫處，看闊有無(wú)滲水和醉裂縫；吃F、注做意衛(wèi)生間的指防水，曉月涉一般都做了飲閉水測(cè)試（籍就是堵住下隆水口，關(guān)水否看防水是否奸完好，是否盤(pán)有滲漏現(xiàn)象誤），如果沒(méi)串有做閉水必添須要求物管澤補(bǔ)做（防水劃一般都是做云樓上的，只尤要不滲漏到聞你家就是好縣的）；藏G、用良長(zhǎng)棍子逐一雖敲打墻面，渠查看是否有筋“憲空鼓詳”順（專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)災(zāi)），一般現(xiàn)蘇在都是框架權(quán)式房屋結(jié)構(gòu)仁，即所有墻布面都是最后冷筑建，因此賤特別是接近僅天花的頂部敵往往有空洞焰現(xiàn)象（即里朱面沒(méi)有磚體勒，這是很?chē)?yán)梁重的工程隱信患，要求物尼業(yè)鑿開(kāi)墻面者補(bǔ)齊），用狀粉筆標(biāo)注；瓣H、查諸看塑鋼門(mén)窗帝外觀是否有志破損、玻璃催是否完好、巷扣件是否完芝好、密封膠悟條是否嚴(yán)密節(jié)、推拉是否移順滑、開(kāi)關(guān)繡是否良好；脂I、檢階查陽(yáng)光窗頂場(chǎng)部是否有滲挺雨，陽(yáng)光窗勸外現(xiàn)在都無(wú)紀(jì)遮雨板，如西果安裝不嚴(yán)荷密，頂部往霜往會(huì)出現(xiàn)滲茅雨，用電筒序仔細(xì)察看或夫者看窗頂是有否有雨漬；窗J、檢洞查生活陽(yáng)臺(tái)英和主陽(yáng)臺(tái)的爭(zhēng)欄桿是否完云好，有無(wú)變竹形，外墻磚激是否完好，趁有無(wú)脫落；赤K、查龜看室內(nèi)所有冊(cè)預(yù)埋管道（存主要是自來(lái)僑水、溫泉水孩、治飲水）認(rèn)是否有墨線監(jiān)標(biāo)注，若無(wú)逐，要求物業(yè)哪標(biāo)注（一般負(fù)接房裝修時(shí)由務(wù)也會(huì)提供器市內(nèi)管線圖節(jié)，以免泥水餅施工時(shí)不小牌心鑿破）；初L、檢蟲(chóng)查直飲水、腰天然氣表的撓配件是否齊哀全完好，開(kāi)孩關(guān)是否良好突（有些指引材水龍頭有損島壞、我的天積然氣表就差更一個(gè)氣嘴-架-連接表和嘆氣管的）；租M、如益果有條件廚河房也最好做灘個(gè)潑水實(shí)驗(yàn)固；還有陽(yáng)臺(tái)撫欄板的臺(tái)面食是否有個(gè)向現(xiàn)外的排水坡先度（曉月長(zhǎng)壓老--DQ宅33372公5提示）榆；熔N、現(xiàn)漂場(chǎng)測(cè)量一下崖房屋的內(nèi)空誼尺寸，空間竿高度，可以禽大致計(jì)算一損下房屋的套肢內(nèi)面積，公厚式如下：顛商品房桃銷(xiāo)售面積＝頑套內(nèi)建筑面磁積十分?jǐn)偟拇夜媒ㄖ嫣确e診套內(nèi)建杰筑面積=套閑內(nèi)使用面積剖+套內(nèi)墻體柏面積+陽(yáng)臺(tái)度建筑面積億收房的廊基本常識(shí)窄〖膛①闊套內(nèi)墻體面浩積：商品房脫各套內(nèi)使用上空間周?chē)陌呔S護(hù)或承重棒墻體，分為辨共用墻及非縣共用墻兩種巖。樣共用墻壞指商品房各斥套之間分隔姓墻、套與公算用建筑空間明之間的分隔經(jīng)墻以及外墻墳（包括山墻撒）。共用墻營(yíng)墻體水平投膨影面積的一傳半計(jì)入套內(nèi)提墻體面積。青紗②圾陽(yáng)臺(tái)建筑面伯積，按國(guó)家滔現(xiàn)行《建筑萍面積計(jì)算規(guī)派則》進(jìn)行計(jì)猛算。像1.封彎閉式的陽(yáng)臺(tái)恭，按其外圍壞水平投影面的積計(jì)算建筑猜面積；福2.挑霉陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)谷臺(tái)）按其底熟板水平投影違面積的一半豪計(jì)算建筑面趟積；譽(yù)3.凹書(shū)陽(yáng)臺(tái)按其凈梯面積（含擋斑板墻墻體面恨積〕的一半箏計(jì)算建筑面傲積；飾4.半蠻挑半凹陽(yáng)臺(tái)驢，挑出部分勞按其底板水丹平投影面積飼的一半計(jì)算屯建筑面積，鄰凹進(jìn)部分按荷其凈面積的鋒一半計(jì)算建慢筑面積。磚第③承建設(shè)部《關(guān)鋼于認(rèn)真貫徹苗執(zhí)行〈房產(chǎn)艱測(cè)繪規(guī)范〉邊加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)塔繪管理的通蔥知》（建住長(zhǎng)房[200妻0]166漲號(hào)）有明確眼規(guī)定〗沫O、檢予查室內(nèi)的清耗潔，有些清灰水房由于管年理不善、往悠往很多惡心慕的垃圾，嘿掩嘿，就不需兵要意一列舉魯了吧！水P、所聯(lián)有檢查的結(jié)柔果，一定要診做好記錄并絞備份，同時(shí)捆要求物業(yè)斧“俱限期第”惰整改，并將考整改結(jié)果電說(shuō)話通知你，嫩接房時(shí)再一喇一核實(shí)是否弊已經(jīng)整改到憑位。遞2、接摟房闊接房時(shí)蘿，須繳納5延通費(fèi)（我也獨(dú)曾經(jīng)咨詢(xún)過(guò)奪，國(guó)家都有崇規(guī)定不準(zhǔn)交摟5通了，但挑是好像不得母行，上了j們s的當(dāng)了-餅-哦不是說(shuō)宗斑竹喲）、猛辦理住戶卡返、所以純素①腔帶錢(qián)（信懶用卡也行，絲遇到停電就薪只有繳現(xiàn)金別了，呵呵！畜廢話）；贏若②詞常住人口賤5寸彩照每彼人2張（把排爸爸媽媽、夾姐姐哥哥、鞏孩子統(tǒng)統(tǒng)帶黎去吧，反正傭不要錢(qián)，以愈后大家出入林小區(qū)就不會(huì)鋪被保安阻攔揪了，嘻嘻）秋；麗蝶③只業(yè)主（若鞋是2人）身方份證復(fù)印件悟各2份（現(xiàn)核場(chǎng)復(fù)印也行父，不過(guò)我們釀接房時(shí)復(fù)印漸機(jī)掛了，5菌555，最欄好多帶幾張馳，因?yàn)闀栽氯负徒ㄐ新?lián)辦泳，業(yè)主可以握辦一張建行修的信用卡，繼便于交物管糞費(fèi)、水電費(fèi)蓬之類(lèi)的）；嚷速④等前期買(mǎi)房闖時(shí)的發(fā)票或蒼收據(jù)（如首逮期款等）、唱按揭合同、閱購(gòu)房合同；珠悲⑤煌當(dāng)然還要紫帶人，誰(shuí)？拌就是買(mǎi)房的陳人三，如果沒(méi)是2個(gè)人的遼名字，2個(gè)住人都要到，玩好按手印什潔么的，不過(guò)約回頭也可以落補(bǔ)，就怕物闊管刁難你。卷線⑥脆其它好像品不帶什么了濃，噢，如遇蔑下雨天帶傘賣(mài)！?。。?！吐！??！誰(shuí)？旁誰(shuí)用香蕉皮態(tài)扔我？龍A、如歲果核實(shí)已經(jīng)奔整改完畢，乎就可以進(jìn)行或接房了；扯B、簽箱訂業(yè)主臨時(shí)酷公約、住戶投手冊(cè)、交鑰講匙（如果門(mén)幅有普通鑰匙軟、房主鑰匙如之分，請(qǐng)妥亭善保管，一勻般普通鑰匙塑2把，便于寒裝修期間工史人和業(yè)主到奶場(chǎng)，房主鑰凱匙6把，一旦旦使用房主指鑰匙則普通隊(duì)鑰匙將立即牢失去效力不躬能開(kāi)門(mén)，在慚裝修期間請(qǐng)稈不要使用房冒主鑰匙，省植得裝修好以峰后再換鎖，扯嗚咽一般會(huì)貼再三告誡的捧；如果只是迫普通門(mén)則沒(méi)瞇有鑰匙區(qū)分舒，裝修好以稼后建議更換武鎖心，費(fèi)用帶30元付乒美心公扇司上門(mén)服務(wù)忙。據(jù)說(shuō)曉月嘆有些樓是普北通鑰匙，海糞悅居有普通夕和房主鑰匙搏之別）榆C、領(lǐng)貧取贈(zèng)品（我無(wú)們是一個(gè)電堆熱水壺，小茂的，賓館燒慶開(kāi)水那種，湯質(zhì)量很一般插，足以見(jiàn)曉末月的吝嗇）冒、水卡（智知能水表專(zhuān)用稼）、信箱鑰棕匙、兩書(shū)（佛房屋質(zhì)量保烘證書(shū)和房屋冷使用說(shuō)明書(shū)司，是在一起銹的不要以為置是2本喲）尼、防盜門(mén)的幻保險(xiǎn)（美心有送的），好商像沒(méi)有了，饅不記得了暴D、哦爽，最重要的騰是要開(kāi)發(fā)票昂，房屋全款壁喲，幾十萬(wàn)威的銀子一下敵子就變成一數(shù)張紙飛飛了遷，5555貿(mào)5殖E、檢蒜查水電氣的辜開(kāi)通情況，森一般電是通遲的、氣需要侍裝修完畢通走知物業(yè)讓天小然氣公司來(lái)嘆開(kāi)通，水需版要自己先買(mǎi)憂（管內(nèi)有部診分，是物業(yè)煩輸入的便于異水管試壓和避做閉水測(cè)試暴，購(gòu)買(mǎi)10晝0元左右基岔本上裝修都虜夠了，大房疊子當(dāng)然要多啞買(mǎi)點(diǎn)，在長(zhǎng)林江大橋南橋勺頭隧道旁的源水廠購(gòu)買(mǎi)，妖也可以讓物堪業(yè)代買(mǎi)，不渾過(guò)每月好像貼只有2天代崗買(mǎi)，接房時(shí)壯物業(yè)會(huì)介紹海的），直飲捏水總開(kāi)關(guān)在撇廚房，隨時(shí)菊可以試通水室沒(méi)有，溫泉抽水也是一樣河的，你問(wèn)閉穗路和網(wǎng)絡(luò)？綠倒！麻煩你半抱一個(gè)電視網(wǎng)去試吧。毒注意：科曉月出現(xiàn)了惕用戶水卡和呆水表不符的罵現(xiàn)象，我朋凱友就遇到了鑼?zhuān)簿褪钦f(shuō)柳你買(mǎi)了水后桑，最好請(qǐng)物梅管派人來(lái)給滅你輸入，一泳般人也不會(huì)灘，否則出現(xiàn)析你買(mǎi)了10扶0塊錢(qián)輸?shù)街思业谋砩夏倘チ司秃苈楸蹮┝?。恰F、再?lài)姶螠y(cè)量，這哈一步可能會(huì)扁在最前面，網(wǎng)因?yàn)榉课輰?shí)絲際面積可能閥和購(gòu)房合同耐產(chǎn)生出入，向多退少補(bǔ)，免你事先測(cè)量呀了心里才有付數(shù)，海悅居這1、4單元棄的2號(hào)戶型秧好像面積多斤了，需要業(yè)態(tài)主補(bǔ)錢(qián)（我板朋友就補(bǔ)了草幾百塊）址收房之隊(duì)收費(fèi)篇拴如果說(shuō)親在很多項(xiàng)目取中，入住糾奮紛的發(fā)生存鎖在百分之百倍必然性，那慰導(dǎo)火索之一美往往就是收得費(fèi)，雜七雜選八，入住前道業(yè)主掏的錢(qián)倡少則二三萬(wàn)震，多則四五扣萬(wàn)，且規(guī)定捆不交費(fèi)就不勾給鑰匙。洪問(wèn)題1促：契稅及代撐辦費(fèi)巷《中華警人民共和國(guó)仙契稅暫行條塊例》第八條綢規(guī)定：契稅放的納稅義務(wù)志發(fā)生時(shí)間，貫為納稅人簽技訂土地、房某屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移魔合同的當(dāng)天奧，或者納稅猜人取得其他畫(huà)具有土地、丟房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)蘇移合同性質(zhì)碧憑證的當(dāng)天夾。契稅是業(yè)燙主取得產(chǎn)權(quán)足證時(shí)向國(guó)家膊交的稅。貫開(kāi)發(fā)商享讓購(gòu)房人提毅前交納契稅過(guò)的原因?yàn)椋荷介_(kāi)發(fā)商在客訴戶貸款過(guò)程濟(jì)中，承擔(dān)了市全額全程或腦階段性擔(dān)保雁，開(kāi)發(fā)商想亦盡早擺脫自悄己的風(fēng)險(xiǎn)，客當(dāng)然，也不局排除有些開(kāi)停發(fā)商占用資知金的可能性雁。音所以，類(lèi)除非業(yè)主認(rèn)灘可，否則開(kāi)維發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)怎迫購(gòu)房人提牽前交納，更銜無(wú)權(quán)強(qiáng)行代技辦。捏如果業(yè)購(gòu)主委托開(kāi)發(fā)憤商辦理，因歉為辦理過(guò)程罪中有勞務(wù)支至出，故一般申開(kāi)發(fā)商要向須業(yè)主收取一塘定的代辦費(fèi)拋，當(dāng)然，選隨擇權(quán)在業(yè)主疑，但開(kāi)發(fā)商考要有提供相侍關(guān)資料的義瀉務(wù)。擇不過(guò)，大在實(shí)際工作禿中，如果開(kāi)妙發(fā)商一家一紅家辦理，就則會(huì)給征收部磚門(mén)帶來(lái)很多做麻煩，所以犯一般都是開(kāi)陡發(fā)商代業(yè)主鏡集體辦理。建議：落開(kāi)發(fā)商那在具備條件砌辦理立契過(guò)支戶手續(xù)前的鎮(zhèn)一定時(shí)間段首，通知客戶垂集中來(lái)交錢(qián)么。戶代辦費(fèi)沃不宜超過(guò)1而000元。悲客戶也球可委托第三錘方如律師事暖務(wù)所來(lái)辦理鵲。生問(wèn)題2贏：公共維修籮基金稈此項(xiàng)基示金不同于物燈業(yè)管理費(fèi)，讀只用于住宅慢共用部位、缸共用設(shè)施設(shè)回備保修期滿粥后的大修、慮更新、改造柳。透《關(guān)于舉歸集住宅共符用部位、共展用設(shè)施設(shè)備歇維修基金的鋪通知》要求篩，凡本市行字政區(qū)域內(nèi)新娛建商品住宅挑的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)敲交納公有住安宅共用部位抗、共用設(shè)施貌設(shè)備維修基泳金。在辦理臣立契過(guò)戶手庫(kù)續(xù)時(shí)，按購(gòu)呢房款的2%叉足額交納。手《通知》還折規(guī)定，此基行金向市或區(qū)猛縣小區(qū)管理襖辦公室交納合，由其代管現(xiàn)，小區(qū)成立狀管委會(huì)后，呼小區(qū)辦將其椅移交管委會(huì)游或經(jīng)管委會(huì)扭同意交由物萍業(yè)企業(yè)代管磁。管委會(huì)成燦立前，基金杠使用由開(kāi)發(fā)心商或物業(yè)公剪司提出使用宗計(jì)劃，經(jīng)房邊地局審核后考劃撥；管委邀會(huì)成立后，卸維修基金的弄使用由物業(yè)始企業(yè)提出年算度使用計(jì)劃感，經(jīng)管委會(huì)巧審定后實(shí)施馳。所維修基桶金可以由業(yè)悼主自己交納貌，業(yè)主也可個(gè)委托開(kāi)發(fā)企這業(yè)代收，那軟為什么有些撓開(kāi)發(fā)商一定足要在入住前載強(qiáng)行收取此感基金呢？安因?yàn)橛猩撇糠仲?gòu)房人貸并不急于辦撓理產(chǎn)權(quán)證，是也就不急于祖交納此基金逐，這樣，當(dāng)價(jià)房屋在保修敬期后需要進(jìn)緒行大修、更豬新、改造時(shí)示，沒(méi)有交納忌此基金的業(yè)料主就會(huì)沾已乘交基金業(yè)主列的便宜，這宿是不公平的閃。當(dāng)然，也演不排除部分狂開(kāi)發(fā)商占用什資金的可能副。建議：戀交納基淡金后，市或陡區(qū)縣小區(qū)辦種會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具省財(cái)政局的專(zhuān)露用發(fā)票，并鬧開(kāi)始計(jì)活期編利息。只要膊開(kāi)發(fā)商能很愿快拿回相關(guān)援發(fā)票，其在背入住前收取齒還是有一定眉合理性的。考問(wèn)題3常：裝修暗××遭費(fèi)紡裝修管痰理費(fèi)、裝修寧押金、裝修派工人制證費(fèi)砌關(guān)于是探否收裝修管忙理費(fèi)、押金窄和裝修工人賤制證費(fèi)的問(wèn)富題，爭(zhēng)議最喘大。剪一方面估，國(guó)家和北汽京市均沒(méi)有頌明確規(guī)定，退有些業(yè)主向來(lái)有關(guān)部門(mén)咨訴詢(xún)，往往回斜答還是亂收箭費(fèi)；另一方押面，裝修過(guò)提程中存在較剝大安全隱患娘，私拆承重前墻、堵塞下互水管道、施運(yùn)工擾民、裝豆修人員隨意逐進(jìn)出造成治忌安混亂等問(wèn)呀題都會(huì)對(duì)小騎區(qū)公共利益麥造成損害，湖用電梯運(yùn)水取泥、沙子也省會(huì)對(duì)公共部弊位造成磨損卸。物業(yè)管理盆公司在此過(guò)眉程中確實(shí)要婦投入人力物純力進(jìn)行管理?xiàng)澓图s束。嚼據(jù)了解嚇，建設(shè)部、殲北京市目前霸正制定有關(guān)災(zāi)裝修管理辦華法，準(zhǔn)備對(duì)穿目前混亂的熔市場(chǎng)加以規(guī)華范。建議：胸專(zhuān)業(yè)人系士認(rèn)為，以唉上收費(fèi)雖然遠(yuǎn)存在一定合個(gè)理性，但許烤多小區(qū)動(dòng)輒礦幾千元的管坡理費(fèi)或以各沈種名義扣押侄金的情況卻炎是不妥的。贏一般一掘套房子的管敞理費(fèi)以一二么百元左右為家宜。眠押金根耍據(jù)物業(yè)檔次哲，普通住宅僅在一二千元裕左右，高檔侍住宅在一萬(wàn)員元左右為宜撫，而且無(wú)特就殊情況應(yīng)全辰部退還。翠制證費(fèi)練5元、10嬸元，收個(gè)成純本費(fèi)即可。翁裝修垃久圾清理費(fèi)按專(zhuān)《北京市居畫(huà)住小區(qū)物業(yè)克收費(fèi)暫行辦燒法》，即1舍96號(hào)文件衰規(guī)定為20巨元／自然間店，如果有小余區(qū)核算成本絹非要收幾百斧元，業(yè)主有敞權(quán)選擇不用扶其清理。帆問(wèn)題4申：物業(yè)費(fèi)雜一年物訂業(yè)管理費(fèi)、旬物業(yè)管理費(fèi)攜和水電保證早金趣北京市切房地局小區(qū)儲(chǔ)辦曾發(fā)布過(guò)屯《關(guān)于禁止叉收取多年物給業(yè)管理費(fèi)的拼通知》。其哨中規(guī)定，禁囑止收取一年窮以上物業(yè)管送理費(fèi)。也就林是說(shuō)，只要床收到一年以滋下，就不違打反規(guī)定。而宴且考慮到頻董繁收取物業(yè)吩管理費(fèi)一是枕部分業(yè)主經(jīng)淹常不在家，獻(xiàn)二是會(huì)浪費(fèi)梨人力物力。若從這個(gè)角度給講，提前收航取物業(yè)管理糧費(fèi)有其合理歷性。貴物業(yè)管趨理費(fèi)保證金詞一般發(fā)生在清高檔住宅，顧因其高檔住跳宅行業(yè)一般鴉習(xí)慣一個(gè)月悉或三個(gè)月一茫交，而高檔址住宅住戶又絕經(jīng)常不在國(guó)傾內(nèi)或本地，筋故采用3個(gè)幅月保證金方悲式。要強(qiáng)調(diào)慧的是，物業(yè)帖管理保證金絡(luò)也好、水電辨保證金也好駁，如何運(yùn)作座應(yīng)該看購(gòu)房攪時(shí)所簽《住表宅使用管理未維修公約》眼(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鳳《公約》)貼中如何約定斑，只是現(xiàn)在毛開(kāi)發(fā)商一般催都在辦理入兵住時(shí)才讓業(yè)塞主簽署《公自約》，業(yè)主革并沒(méi)有選擇貪?rùn)?quán)。建議：疤普通小態(tài)區(qū)交一年以多下物業(yè)費(fèi)并證不違規(guī)；循保證金忘要看《公約輝》約定，如左無(wú)約定，收太取還應(yīng)征得攪業(yè)主同意。剖問(wèn)題5芬：停車(chē)費(fèi)礦對(duì)于停識(shí)車(chē)費(fèi)，目前墾北京市只是越在196號(hào)箭文中規(guī)定，查普通小區(qū)地氧面車(chē)位每月診為150元紐／個(gè)。而地經(jīng)下車(chē)庫(kù)、機(jī)斤械停車(chē)庫(kù)則棗要實(shí)行市場(chǎng)祖價(jià)，開(kāi)發(fā)商槳應(yīng)在購(gòu)房時(shí)惡在《公約》丟中明示?？墒д駟?wèn)題4柄中所講的，臨《公約》一升般都在入住嗚時(shí)才簽，也毯就沒(méi)有了協(xié)闊商的空間。溉至于小攻區(qū)臨時(shí)停車(chē)蔑，目前并無(wú)徐明確規(guī)定，埋應(yīng)由小區(qū)物林業(yè)管理委員喊會(huì)決定，物濁管會(huì)成立前勺，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偷也不能高于榨1元／4小逗時(shí)的社會(huì)?；?chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，槳并應(yīng)出具正夸式發(fā)票。脆目前，害市政管、物糧價(jià)局不久將秩出臺(tái)停車(chē)收運(yùn)費(fèi)規(guī)范，小沙區(qū)道路也在地規(guī)范之中。建議：梨普通小喪區(qū)地面車(chē)位胃每月為15下0元／個(gè)。乎地下、咸機(jī)械車(chē)庫(kù)實(shí)鵲行市場(chǎng)價(jià)，猾應(yīng)基本等同問(wèn)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)斯。圣問(wèn)題6殃：面積測(cè)繪澆費(fèi)郊面積測(cè)鵝繪費(fèi)收取原嘗則為誰(shuí)委托山，誰(shuí)付費(fèi)，滲購(gòu)房合同已立規(guī)定開(kāi)發(fā)商捎向購(gòu)房人提經(jīng)供面積測(cè)量傘數(shù)據(jù)的義務(wù)碗，故此費(fèi)用姑應(yīng)由開(kāi)發(fā)商沫交納。建議：難購(gòu)一手范商品房應(yīng)由裁開(kāi)發(fā)商交納甲。竭收房之勇面積篇蝦暖“演失之一米，距損失千計(jì)就”慧。應(yīng)該說(shuō)，歡再也沒(méi)有比員面積更讓購(gòu)泰房人揪心的臟了，可許多逃小區(qū)的糾紛推也都因面積鬧而起。某對(duì)實(shí)測(cè)他面積有異議齊這種情升況有的只是視購(gòu)房人的主救觀感覺(jué)。誤駛差是如何產(chǎn)饑生的呢？耀首先，罩從圖紙到現(xiàn)怠房存在誤差勢(shì)環(huán)節(jié)。秒其次，瀉根據(jù)圖紙得械來(lái)的預(yù)測(cè)面規(guī)積和現(xiàn)房實(shí)炸測(cè)面積之間與存在誤差。智當(dāng)然，京一個(gè)重要原渠因是開(kāi)發(fā)商拜在施工過(guò)程糊中修改圖紙傾，會(huì)造成預(yù)想測(cè)與實(shí)測(cè)面揉積存在較大缺差異。合同椅中對(duì)于公攤西部位的說(shuō)明伏又過(guò)于簡(jiǎn)單慎，更讓業(yè)主妄產(chǎn)生懷疑。臥另外，辯誤差的產(chǎn)生聰小部分原因做還是測(cè)量法鐮規(guī)的不完善百造成的?？蕬魞?nèi)面燙積減少、公怎攤面積加大扇是近來(lái)面積黎縮水的主要抽表現(xiàn)，即面慰積總誤差并彈未超過(guò)合同抄規(guī)定的3%誠(chéng)的范圍，但吹增加面積均毀多在公攤上您。這種情況結(jié)如果只發(fā)生餓在部分戶型航，尚屬正常場(chǎng)；如果普遍占存在，則測(cè)謎量錯(cuò)誤和開(kāi)跡發(fā)商修改圖兵紙的可能性衰都會(huì)存在。建議：攤1.專(zhuān)世業(yè)人士稱(chēng)，梨因?yàn)闇y(cè)量過(guò)牧程漫長(zhǎng)、計(jì)稀算復(fù)雜，業(yè)么主參與測(cè)量想的可能性不術(shù)大。為增強(qiáng)仿透明性，開(kāi)蓮發(fā)商應(yīng)有公著攤部位的詳丙細(xì)資料供業(yè)蛛主查閱。交2.如幸果購(gòu)房人確殲實(shí)有證據(jù)感叮覺(jué)戶內(nèi)面積煌小，可向房陸地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主至管部門(mén)申請(qǐng)避復(fù)查，要求燙原測(cè)量單位為復(fù)測(cè)，還可炒向上級(jí)測(cè)繪貧主管部門(mén)申賺請(qǐng)復(fù)查?；锸諛前斯醇毱古仪蚺驇⑻脧N房、陽(yáng)臺(tái)絞地面的糟“逮去水和”始是否順暢很梢重要。專(zhuān)業(yè)勇的師傅收樓板當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)一漫套套，什么殃平整度、傾戶斜度、接縫膚寬度，等等把。光專(zhuān)業(yè)術(shù)兄語(yǔ)就聽(tīng)得你斗“喪暈菜聾”習(xí)。拿乒乓球繳這一帳“巷土法糠”滾就方便簡(jiǎn)單洪了。先把乒哀乓球放在地膽面，若乒乓千球順勢(shì)滾到辟地漏處，那榨就very桃good湖了；輕推一易下也能過(guò)去斬的，也可收洲貨；要是乒跡乓球到處亂縫跑，甚至倒誤著走，當(dāng)然揪不收貨了。姻試驗(yàn)時(shí)，記箭住應(yīng)從多個(gè)貸方向考察。正至于地面是拼否平整，接相縫是否太寬蜓，灰縫是否推飽滿，這些卸技術(shù)性不高間的細(xì)節(jié)，一屠般人都懂看弱。里同時(shí)，笑乒乓球還能柄檢查窗臺(tái)是嬌否水平，如岔今流行飄窗全臺(tái)，窗臺(tái)又燃大又漂亮，飯但內(nèi)窗臺(tái)一騙定要平，乒謎乓球若在上恥面滾動(dòng)的話均，即不合格艇。塌形“可人濟(jì)”雕字鋁梯梁扛把梯妹子去收樓，誓好似很夸張斯，但細(xì)想，團(tuán)驗(yàn)樓時(shí)需要且爬高檢查的紐地方真不少軟：天花板有荷無(wú)空鼓，空料調(diào)插座，柜釣頂，藏在廚局廁天花里的篇給、排水管紙，都需要檢駝查。化妝鏡徒驗(yàn)收木蔬門(mén)時(shí)，大多章數(shù)業(yè)主只是傲檢查門(mén)的開(kāi)潮合是否順當(dāng)碌，鎖的質(zhì)量友，門(mén)框、面部板的手工等科，但門(mén)扇的豐底邊卻很難粱驗(yàn)得到。這箱時(shí)候，化妝皇鏡就大顯身多手了。把鏡裹子平放在門(mén)填扇底下，底疤下的情況就己可用這狐“權(quán)第三只眼奪”誦看得清清楚君楚了：有沒(méi)解刷油漆，有笛沒(méi)貼飾面板奉，質(zhì)量如何售，是否平整咱？全部遁形嘉。其實(shí)門(mén)逼扇的底板也搶很重要，特縣別是廁所、智廚房、陽(yáng)臺(tái)纖這些潮濕的桐地方，門(mén)扇扣底板沒(méi)封好遺則容易滲水華，門(mén)易發(fā)黑迎、變形。徐插頁(yè)式燭文件夾常收樓時(shí)沿，發(fā)展商要宅移交的票據(jù)趣、證書(shū)、資剖料一大摞：但房產(chǎn)證、納暢稅單據(jù)、各譯種收樓費(fèi)用散的憑證、各花種產(chǎn)品的保嫂修卡、入住污手冊(cè)、物管桌合同、押金內(nèi)收據(jù)蓬……血這些資料一南定要妥善放餃好，遺失了渠其中一份也扔很麻煩。販買(mǎi)個(gè)4耍0頁(yè)以上的青插頁(yè)式文件越夾則很妥當(dāng)廢。收一份文上件放好一份龜，簽收單正擁好當(dāng)資料目很錄。收完樓貼，所有資料賺都齊了，自斬家房子的偉“濫檔案奔”摸也建立起來(lái)荒了，要拿什妥么，在文件究夾里翻翻就階找到，整齊事清楚，一目隙了然。礦泉水響收樓時(shí)勵(lì)帶著的礦泉瓜水喝完后，居瓶子千萬(wàn)不誦要扔，它也席是一樣重要穗的驗(yàn)樓工具少呢。檢查廁敞所、廚房、快陽(yáng)臺(tái)的地面際有無(wú)坑坑洼俗洼，去水是匹否順暢，潑梯上大量的水菌便知道，礦巾泉水瓶子的圈用處就在這江了。這道抖“祖工序脖”惹可放到最后趟進(jìn)行，待其抄他各項(xiàng)都驗(yàn)績(jī)完了，用礦雄泉水瓶接水各，潑灑到地唱上，稍等片狡刻，哪里積館水就表明哪碑里的地磚鋪?zhàn)貌黄?、或危去水坡度做符得不夠。五備忘貼徐紙構(gòu)驗(yàn)樓時(shí)呈，業(yè)主多多津少少會(huì)發(fā)現(xiàn)偏需要修繕的貴地方，除了漫認(rèn)真填寫(xiě)維換修單外，業(yè)德主還應(yīng)在出弱現(xiàn)問(wèn)題的地接方貼上備忘誰(shuí)貼紙，具體攪說(shuō)明問(wèn)題所驅(qū)在，方便發(fā)斗展商的維修技工人現(xiàn)場(chǎng)檢椒修。業(yè)主做悉得細(xì)致一些斃，與發(fā)展商脫反復(fù)爭(zhēng)論的恨機(jī)會(huì)可能會(huì)蛇少一些，矛哥盾和摩擦自釣然也就更少彩。因此，要槳做精明、通刺氣的好業(yè)主停，收樓時(shí)別券忘了帶貼紙藝。小錘截主要用請(qǐng)于檢查空鼓燕，如天花、認(rèn)地板、窗臺(tái)襪、陽(yáng)臺(tái)、瓷臂片，等等。棚用小錘仔細(xì)陽(yáng)敲擊需檢查疤處，不過(guò)應(yīng)蘭拿捏好力度評(píng)，否則驗(yàn)樓蛇可能變成拆托樓了。漂一套房篩子里的插座砌通常有幾十棚個(gè)，事前帶牧支電筆逐個(gè)板檢測(cè)電路是攝否暢通，總位比入住以后掛發(fā)現(xiàn)某個(gè)插未座不通電，惕再鑿墻挖孔顧的省心。森下雨后猴7-9天為以最佳收房時(shí)賢間叢買(mǎi)房本呈是件高興的殿事兒，但現(xiàn)羅在許多人購(gòu)?fù)夥亢缶桶l(fā)現(xiàn)咳了諸多隱患慕，這主要是捆因?yàn)樵谑辗扛粫r(shí)沒(méi)用心。搬秦律師指出殃，收房實(shí)際薦上是業(yè)主和手開(kāi)發(fā)商雙方擇合同履行重醉要部分。雖核然在簽訂合吩同里有一系應(yīng)列事宜，如均交付、辦理追所有權(quán)證、南保證房屋維魯修、物業(yè)管靜理等問(wèn)題，三但收房在其黃中是非常重逐要的環(huán)節(jié)。慕3月26日矛下午深在本報(bào)8層劣的會(huì)議室里陳，知名房產(chǎn)墻律師秦兵做役客丑“慧華夏周末講貍堂磁”巾，就許多讀容者關(guān)心的收惱房問(wèn)題為5森0多位學(xué)員光傳授收房經(jīng)喘。自此，進(jìn)“鎮(zhèn)華夏周末講達(dá)堂舟”血系列活動(dòng)也品正式展開(kāi)。園招數(shù)主動(dòng)簽板訂質(zhì)量協(xié)定慰由于從20福01年以后掏政府對(duì)建筑柏樓盤(pán)實(shí)施備升案制度，在愚樓盤(pán)建成后猴，只需要通季過(guò)設(shè)計(jì)、勘績(jī)察、設(shè)計(jì)、無(wú)施工和監(jiān)理救單位這5方第認(rèn)可，然后剖交由北京市刊工程質(zhì)量監(jiān)降督站準(zhǔn)許備樣案。但僅此約5項(xiàng)，并不香意味著真正駐符合建設(shè)部道頒布的強(qiáng)制根性規(guī)范。也聽(tīng)就是說(shuō)，竣擴(kuò)工驗(yàn)收并不興等于整個(gè)建摘筑工程合格樓?；@用戶不即能等到手續(xù)鎮(zhèn)都辦完后再擠去看房子，損而是在此之聽(tīng)前看房，這嶺是至關(guān)重要修的。秦律師訪強(qiáng)調(diào)，業(yè)主袖最好與開(kāi)發(fā)蹲商簽訂一個(gè)誕有關(guān)房屋質(zhì)育量的協(xié)定。斗如果業(yè)猛主辦完手續(xù)祥再看房，開(kāi)叢發(fā)商則要求招業(yè)主簽訂房重屋交接單，組雙方簽字后戲開(kāi)發(fā)商就認(rèn)負(fù)定忌“某你已經(jīng)認(rèn)為拴房屋沒(méi)有質(zhì)傲量問(wèn)題了豐”債，一旦此后繼房屋真的出茄現(xiàn)問(wèn)題，在屠法院訴訟當(dāng)爸中這也成為拐了對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)有利的憑證基。腥招數(shù)大抓雨過(guò)后再收費(fèi)房目前，房喚屋存在彼“貴裂絞”埋跡的現(xiàn)象十賊分普遍。在笨講課中，秦伙律師給業(yè)主漿們出了一招稠，收房的最槐佳時(shí)間應(yīng)該架是下過(guò)大雨盆之后的7－寸9天，因?yàn)槠鱿掠旰蠓课輾w如果出現(xiàn)漏栗水情況，將禾在一個(gè)星期認(rèn)左右滲透樓秧層。這樣業(yè)聲主容易發(fā)現(xiàn)由。財(cái)招數(shù)親頭自盯牢面積音測(cè)量一般的售，業(yè)主買(mǎi)房蔥時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)谷提供一個(gè)實(shí)頑測(cè)表，注明沉了樓層建設(shè)項(xiàng)面積、公攤觸面積、陽(yáng)臺(tái)歉面積多少等等，但它卻是賀不符合法律恒規(guī)定的。什仗么才是真正曠的實(shí)測(cè)面積盛表呢？它必博須標(biāo)明樓盤(pán)印的具體位置孫，整個(gè)樓層戀的功能分布噸，以及每個(gè)狼角落的長(zhǎng)、酬寬尺寸要詳動(dòng)細(xì)標(biāo)明，這旦樣的實(shí)測(cè)表傍才能讓業(yè)主份隨時(shí)核對(duì)房抱屋大小。趣秦律師功說(shuō)，如果你掛感覺(jué)房屋尺吹寸不正確，借可以在市場(chǎng)賺上買(mǎi)到《房剖產(chǎn)測(cè)量規(guī)范辭》，并依據(jù)念規(guī)范讓有關(guān)伸部門(mén)進(jìn)行檢妹測(cè)。在所有綠的測(cè)量有了后結(jié)果后，業(yè)廟主才算得到陷了一份真正螞的房屋實(shí)測(cè)娘技術(shù)報(bào)告。樸招數(shù)集氣體收房好處番多秦兵強(qiáng)調(diào)潛，收房過(guò)程啟中第一位的膜就是質(zhì)量問(wèn)雜題，如果質(zhì)況量不好，那窄可能持續(xù)相罵當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間活，如果一旦版出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)錄題，業(yè)主自符身無(wú)法入住囑外，甚至想鐮轉(zhuǎn)賣(mài)也很困逆難。碼吳盲先生花了2層60萬(wàn)在位費(fèi)于小西天臨轎街買(mǎi)了一套岡外觀頗美的繭房子，可一垃搬進(jìn)去就發(fā)秘現(xiàn)內(nèi)在存在暫諸多質(zhì)量問(wèn)禽題，業(yè)主想演以180萬(wàn)顯轉(zhuǎn)賣(mài)出去，坡至今無(wú)人問(wèn)殿津。浙當(dāng)你發(fā)宵現(xiàn)自己掉進(jìn)程了一個(gè)購(gòu)房強(qiáng)陷阱，不愿供入住，這時(shí)捉候你可要小拳心了，因?yàn)槠_(kāi)發(fā)商可能宏反過(guò)來(lái)向業(yè)徐主追究責(zé)任府，所以千萬(wàn)君別一個(gè)人與峽開(kāi)發(fā)商較勁兄，吃虧的只累能是自己。港秦律師在這夠里又給業(yè)主犁支了妙招，可他認(rèn)為，個(gè)隊(duì)人進(jìn)行訴訟基的維護(hù)成本肆很高，很少環(huán)有成功的個(gè)臟人案例。最那好的途徑是筒業(yè)主們組織濕起來(lái)，進(jìn)行婦集體收房。沾集體收婆房比個(gè)人訴收訟的成功率捏要高得多。爆秦律師解釋拴說(shuō)，首先大四家先成立代捕表小組，共普同簽訂集體寄收房協(xié)議，街由代表與開(kāi)張發(fā)商進(jìn)行協(xié)巖商，爭(zhēng)取先太查看認(rèn)為最讓容易發(fā)生質(zhì)繼量問(wèn)題的房慈屋。如果業(yè)嶼主們認(rèn)為每株套房屋都需殘要查看，那肯再由代表與殘開(kāi)發(fā)商協(xié)商壤集體看房，胸一般的，只昌有業(yè)主集體拐組織才可能獻(xiàn)看到房。腸招數(shù)滯悶留二三小時(shí)營(yíng)秦律師還提米醒業(yè)主，收撒房時(shí)盡量在侮自己的房屋嶼里滯留二三滔個(gè)小時(shí)，仔傾細(xì)檢查，否典則極容易造釣成日后的問(wèn)減題。有的業(yè)兄主在入住后犁才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題著，找到開(kāi)發(fā)就商后，開(kāi)發(fā)她商僅進(jìn)行了海簡(jiǎn)單的處理奧，問(wèn)題無(wú)法斬得到根本的擋解決，３年伯之內(nèi)都沒(méi)辦姥法裝修。瓜秦兵律孩師答讀者問(wèn)細(xì)問(wèn)：如棍果開(kāi)發(fā)商不抱向稅務(wù)局轉(zhuǎn)襯交業(yè)主的公耕共維修基金白和契稅，怎燃么辦？索答：將躬公共維修基婦金和契稅交殿給開(kāi)發(fā)商，藝是業(yè)主的一帥種委托行為蜓，根據(jù)合同此法的規(guī)定，馳業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)喇商的委托行孔為是可以隨串時(shí)撤銷(xiāo)的。浩但有的鮮開(kāi)發(fā)商卻熱怪衷于收這部注分錢(qián)，因?yàn)榧褂械男№?xiàng)目絡(luò)公司會(huì)直接慌拿了錢(qián)走人亂，而不轉(zhuǎn)交腥給稅務(wù)局。糠因此一旦出肚現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)銀主可以找稅絞務(wù)局進(jìn)行處別理，因?yàn)殚_(kāi)右發(fā)商的行為粥已經(jīng)涉及到穿代行稅務(wù)局戰(zhàn)職責(zé)的情況撫，可按照《厚稅收征收管鄉(xiāng)理法》進(jìn)行康處罰。需問(wèn)：開(kāi)詳發(fā)商沒(méi)有按輪期交房，并嬸以市政府行治政干預(yù)、政絡(luò)府政策影響勁為借口，該咳怎么辦？跡答：開(kāi)右發(fā)商所說(shuō)的牌借口不屬于堆合同中所指家的免責(zé)范圍秋，他必須承床擔(dān)責(zé)任。雅問(wèn)：目妥前大都是房厚產(chǎn)局下屬的步實(shí)測(cè)大隊(duì)出襖具實(shí)測(cè)報(bào)告吹，給業(yè)主一貢個(gè)簡(jiǎn)單的報(bào)類(lèi)告，僅有如歐總面積、分掠攤系數(shù)等內(nèi)交容，如果業(yè)嶄主需要更詳蝦細(xì)地了解情歇況，大隊(duì)是用否有義務(wù)提錫供材料？貸答：沒(méi)椒錯(cuò)。這是由計(jì)國(guó)家《房產(chǎn)燒測(cè)量規(guī)范》偉規(guī)定的，如洲果業(yè)主需要電，實(shí)測(cè)大隊(duì)漲必須有責(zé)任戒提供情況。蘋(píng)收樓日涉應(yīng)帶裝備押1、帶閉有日期顯示布功能的相機(jī)努一部，以便氧拍下有問(wèn)題均之處作為憑判證。精2、紙派筆，即時(shí)記憲下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)描題。產(chǎn)3、易賭貼便條一疊脈，寫(xiě)下問(wèn)題陣所在及維修岡意見(jiàn)，貼在稼出現(xiàn)問(wèn)題的景地方，以便顯維修人員查均找。氣4、扁材型三插頭小岸電器一個(gè)（洋如電吹風(fēng)、庸電須創(chuàng)等）支，插入屋內(nèi)繭各個(gè)電源插堂座檢查電源勺是否已全部相接通。靜6、售榴樓說(shuō)明書(shū)，共邊看邊對(duì)照券著廚房、浴嫂室等附送的孔設(shè)備是否合燃符發(fā)展商當(dāng)儀初的承諾。禿7、請(qǐng)彩有收樓經(jīng)驗(yàn)森的朋友同行弊，幫助提供羅意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)沖問(wèn)題。型收房十角五招盟1招：嘗看營(yíng)“島備案墓”秩留迅“率兩書(shū)鐵”滑新房入廟住前，業(yè)主般應(yīng)看到該項(xiàng)延目有關(guān)備案題文書(shū)的復(fù)印挺件，以便確盾認(rèn)該項(xiàng)目是挪合法建筑；蹤同時(shí)，應(yīng)得拳到開(kāi)發(fā)商提述供的《住宅冷質(zhì)量保修書(shū)休》和《住宅哀使用說(shuō)明書(shū)卵》。范2招：溝衛(wèi)生間不滲絲不存茅檢查衛(wèi)僵生間地面是第否滲漏，可惰以用塑料袋脂裝滿沙子放隱在地漏上，特然后在衛(wèi)生亞間蓄一些水餐，24小時(shí)索后，到對(duì)應(yīng)泛的下層衛(wèi)生牌間，看其頂次部是否有滲傾漏。這個(gè)檢全測(cè)最好與上遇層住戶同時(shí)亞進(jìn)行，這樣逗既可檢測(cè)自齊家衛(wèi)生間的擠地面是否滲判漏，也可檢陪測(cè)自家衛(wèi)生伸間的頂部是挎否滲漏。普檢查衛(wèi)暫生間地面是登否存水，也壇是先在衛(wèi)生菜間蓄一些水磨，然后放水節(jié)，看地面是糠否有積水現(xiàn)如象。合格的壞地面不應(yīng)有財(cái)積水存在，蜜因?yàn)榘惭b地捎漏處是衛(wèi)生復(fù)間最低處。咐但是，毛坯賣(mài)房除外，因激為地漏周?chē)€留出了一定揀的后期鋪裝筑地面的高度護(hù)。被4招：航輕敲各面聽(tīng)拘空裂佩墻面的日抹灰、地面照裝飾面層及鈴其他裝飾面鞏層是否存在鍋空裂現(xiàn)象，胡只要用小錘吐輕輕一敲便縱知。若聽(tīng)到蒙“皺空空勸”畫(huà)的聲音，就訴是各面層與盤(pán)墻(地)面重接觸有縫隙悔，需要返工咐；若聽(tīng)到沉把悶的碰擊聲含，則表明它酒們接觸良好捉。恨5招：列頂層住戶查攪滲雨貌如果買(mǎi)幕的是頂層，暮一定要查看剃各個(gè)房屋的挖頂面有無(wú)雨誓水滲漏的痕夸跡。因?yàn)榘错?yè)照建筑施工龍要求，所交若工的房屋要眼么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)浙大雨的池“滿考驗(yàn)待”危，要么施工碌方在監(jiān)理單拿位的監(jiān)督下熔進(jìn)行過(guò)雨淋蔥實(shí)驗(yàn)。金6招：幼陽(yáng)臺(tái)裂縫危珍險(xiǎn)大仰一般而滋言，墻面的擴(kuò)裂縫大多不擺是結(jié)構(gòu)裂縫碗，影響美觀偏，但危險(xiǎn)性莫不大。房屋教的結(jié)構(gòu)問(wèn)題西常出現(xiàn)在陽(yáng)遣臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)陣現(xiàn)房間與陽(yáng)留臺(tái)的連接處惕有裂縫，很笨有可能是陽(yáng)晚臺(tái)斷裂的先壁兆，一定要京立即通知相正關(guān)單位。峰7招：運(yùn)保溫不好墻擠滴水賓冬天，汁房間里的墻戒面如果有結(jié)蔽露現(xiàn)象(類(lèi)樹(shù)似夏天冰鎮(zhèn)盾的瓶啤，在姓室溫下外瓶檢壁出現(xiàn)的水穗滴)，這個(gè)弱墻面的保溫徑層肯定有問(wèn)篩題。啞8招：驕大開(kāi)龍頭查怒漏堵通上下水恭管道有無(wú)滲軍、漏、堵現(xiàn)嬌象，打開(kāi)水革龍頭便知，嫩需要注意的茫是，盡可能勝讓水流大一刃點(diǎn)、急一點(diǎn)幫，一來(lái)看看闖水壓，二來(lái)遇試試排水速宅度。堪9招：元暖氣支管有輩坡度忍暖氣供似、回水支管酷不是水平安惡放的，供水蠟支管連接進(jìn)僵水管的那端章要高于連接機(jī)散熱器的那拆端，回水支馬管的兩端高償度正好相反縱，這個(gè)坡度之與兩根支管別的長(zhǎng)度成正欺比，一般每縫米相差1%糠。升10招辣：供暖管道舍要套管舊供暖管嗓道穿墻及穿柿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)驅(qū)套管(在管落道與墻面或窯樓板交接處加，給管道再擋套上一小截腹管子)，地冤面的套管應(yīng)童高出地面2緞-3厘米很，地面為初織裝修的，應(yīng)殼高出地面毒5厘米呢。其作用是匆防止供暖管軍道熱脹冷縮久后拱裂墻面凝和樓板。愈11招皮：拉閘斷電伙不可少熱電閘及腥電表在戶外球的，應(yīng)檢查第其是否能控辨制室內(nèi)的燈惠具及室內(nèi)各繳插座，方法塘是拉閘后戶啟內(nèi)是否完全狂斷電；戶內(nèi)木有分閘的，座也應(yīng)同樣分碌別檢查各個(gè)馬分閘是否完拜全控制各分搜支線路。餅12招汽：保險(xiǎn)插座失護(hù)幼童蠢為防止肺幼童把手指血頭伸進(jìn)插座戰(zhàn)孔中，距離雖地面丙30厘米功高的插座都尾必須帶保險(xiǎn)哄裝置。稿13招訂：衛(wèi)生間插裳座規(guī)矩多漲衛(wèi)生間嫁內(nèi)的電源插稅座應(yīng)是防潮洗插座并有防熱濺措施思噴衛(wèi)生間的照具明燈座必須誠(chéng)是磁口安全睛燈座攔改洗手盆的上數(shù)方不應(yīng)有插傲座。饑14招水：廚衛(wèi)緊鄰有通風(fēng)道恨廚房、襯衛(wèi)生間應(yīng)與晨通風(fēng)道就近栗安排，這樣唐有利于異味煩、廢氣等氣輩體的迅速排輩出，保持室鍵內(nèi)空氣的清誠(chéng)潔。疲15招是：開(kāi)關(guān)接口刻拉一拉優(yōu)檢查一叉下開(kāi)關(guān)、插尚座的牢固程寶度，尤其別只忘了打開(kāi)電慰話、電視的無(wú)線路接口，喂用力拉一拉版，看是否虛刪設(shè)。貝關(guān)于收矩房程序的注麻意事項(xiàng)塔1、檢數(shù)查所有插座全沒(méi)有電眾筆的朋友可身以拿個(gè)充電氣器和一個(gè)三晉相接頭的排燦插。充電器樸可以檢查兩杯相插座，三臘相接頭的排自插可以檢查亂三相插座。鏟2、檢亂查所有窗戶積檢查玻遲璃玻璃不能丑有疤痕，我船們所買(mǎi)的每?jī)粢患际巧躺钇?，要仔?xì)倍檢查，否則勿吃虧的是自接己。不要以稠為那么大的凡一塊玻璃上任有個(gè)小小的阿疤痕無(wú)所謂割，想想如果拘你是在買(mǎi)一暴面鏡子，有跟疤痕的鏡子榮你肯定不要倦。示檢查窗符紗好多紗窗財(cái)上的窗紗都某是破的，或番者上面有很漸大的劃痕。茅檢查窗萄戶開(kāi)啟時(shí)是旺否碰墻墻面碼很容易毀壞葛3、檢棄查線，珠寬帶接口天湊倫的線雀和寬帶面板童質(zhì)量不好，帽而且要看是填否固定牢靠津！賊4、檢套查暖氣片、導(dǎo)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是舟否牢固達(dá)5、檢應(yīng)查每一個(gè)燈園和開(kāi)關(guān)恒6、檢盆查每一個(gè)水汪龍頭屯7、收哄房要查驗(yàn)《裝竣工備案驗(yàn)乘收表》的原罰件和《房屋辯面積實(shí)測(cè)表腹》，否則一傷旦接鑰匙，好再提面積問(wèn)旬題就晚了，腰在司法實(shí)踐獨(dú)中，以收房姨時(shí)未提異議零，視同購(gòu)房馳人事實(shí)接房青放棄對(duì)面積闖爭(zhēng)議的權(quán)利渣8、收弓房注意窗戶酷合頁(yè)和水抗管，毛病不矮少這快樂(lè)收赴房正當(dāng)維權(quán)舞編者按愚：承諾縮水到、工程有瑕閥疵、收費(fèi)不栗合理未……財(cái)近年來(lái)，福吵州樓市因維煮權(quán)而產(chǎn)生的蔥糾紛并不少糕見(jiàn)。其中，唯又以收房時(shí)污的糾紛最讓毀購(gòu)房者頭疼寺。因此，每販到交房，開(kāi)絨發(fā)商總是如稀臨大敵，購(gòu)攏房者也是小吵心翼翼。戴“‘苗嫁習(xí)’脈的也緊張，傲‘游娶葛’莫的也緊張，餐喜事搞成了紅煩勞事。攻”則這已成了樓房市的一個(gè)怪存現(xiàn)象。鏟正由于幸此，購(gòu)房者悉的維權(quán)意識(shí)駛?cè)找?jiàn)加強(qiáng)，玻許多人經(jīng)常傘求助于網(wǎng)絡(luò)晚上的播“變收房寶典拍”皆。但記者發(fā)標(biāo)現(xiàn)，其實(shí)由寫(xiě)于存在地區(qū)慎差異，一些漿網(wǎng)絡(luò)的信息分并非通用，此甚至還有不銹少內(nèi)容是錯(cuò)閃誤的。盡信諒網(wǎng)絡(luò)，反而早可能導(dǎo)致一加些不必要的晉糾紛。而個(gè)花別業(yè)主維權(quán)潮不當(dāng)導(dǎo)致的陪糾紛甚至也固損害了業(yè)主列群體的利益康。臟為此，薪本周，記者嗓專(zhuān)程請(qǐng)教了仆福州的有關(guān)仇專(zhuān)家，對(duì)一摟些容易出現(xiàn)惱分歧的注意夾事項(xiàng)進(jìn)行了辱采訪，以期死為消費(fèi)者在蝴收房時(shí)有理出有力有度地聽(tīng)正當(dāng)維權(quán)提河供一些參考蟲(chóng)。我們的口伐號(hào)是快樂(lè)災(zāi)收房，正當(dāng)郵維權(quán)感收房要懂看四份文件慧.一般來(lái)講閥，在交房時(shí)喊，首先必須康水通、電通賓、路通、電翠梯正常運(yùn)行貨。同時(shí)按照塑福建省建設(shè)育廳的相關(guān)規(guī)告定，開(kāi)發(fā)商泉在交房時(shí)要渾向業(yè)主提交辰《福建省房興屋建筑工程艱竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)廚告》、《建洪筑工程消防除驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)鑼》、《住宅扒質(zhì)量保證書(shū)咱》和《住宅價(jià)使用說(shuō)明書(shū)傾》四份文件媽。襪群“俯合格證書(shū)棒”取并不存在畝誤區(qū)：劫交房時(shí)，開(kāi)款發(fā)商要提供眉《建筑工程躍竣工驗(yàn)收合差格證書(shū)》和喂《消防驗(yàn)收耐合格證書(shū)》宏。方正解：濫《建筑工程揭竣工驗(yàn)收合域格證書(shū)》和研《消防驗(yàn)收暗合格證書(shū)》烈并不存在。登說(shuō)明：神《福建省房衡屋建筑工程庸竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)援告》包括工塑程的基本情斑況，勘察、錘設(shè)計(jì)、施工撇、監(jiān)理單位插意見(jiàn)并加蓋孩這些單位的媽公章。報(bào)告怨內(nèi)不提供政攻府有關(guān)部門(mén)用加蓋的公章炎，這是因?yàn)榧Z政府部門(mén)職綱能發(fā)生轉(zhuǎn)變歉，質(zhì)檢站對(duì)讀監(jiān)理、施工嚇單位進(jìn)行資版質(zhì)審定，確燦保施工、監(jiān)準(zhǔn)理到位。釋《建筑彩工程消防驗(yàn)扎收意見(jiàn)書(shū)》崗則必須加蓋枝福州市公安積消防支隊(duì)公動(dòng)章，樓盤(pán)消殿防驗(yàn)收若不竹合格消防支味隊(duì)不會(huì)為其干簽發(fā)意見(jiàn)書(shū)頸。雖然意見(jiàn)男書(shū)內(nèi)一般還倆會(huì)提到樓盤(pán)菠消防仍可完筐善的環(huán)節(jié)，世但多“遍仍可完善枝”幕并不意味著去消防驗(yàn)收不讀合格，購(gòu)房歲者無(wú)需過(guò)分壓擔(dān)心。荷綜合驗(yàn)僻收仍須時(shí)日養(yǎng)誤區(qū)：率交房時(shí)，開(kāi)悔發(fā)商要提供拔《竣工驗(yàn)收芝備案表》和鄙《面積實(shí)測(cè)榜表》。羨正解：值正如上條所宮言，目前福綠州開(kāi)發(fā)商在考交房時(shí)向業(yè)案主提供的文卵件并不包含鵲《竣工驗(yàn)收脅備案表》和括《面積實(shí)測(cè)化表》兩項(xiàng)。帳到目前為止甘，福建也尚內(nèi)無(wú)明確文件盯規(guī)定在交房龜時(shí)開(kāi)發(fā)商必餅須提供這兩亡份文件。日說(shuō)明：重福州市目前察交付的基本張上都是毛坯舞房，一般在謀預(yù)售合同中糧都是約定交呀房時(shí)單體竣演工驗(yàn)收合格揚(yáng)。單體竣工置驗(yàn)收合格，饒開(kāi)發(fā)商即可遮向業(yè)主交房勤。捆綜合驗(yàn)鋤收包括單體鎮(zhèn)工程、綠化匙、規(guī)劃、環(huán)查保、人防、畝消防等全方憑位的驗(yàn)收。寨商品房交付將日后180腔天或365廉天內(nèi)，開(kāi)發(fā)侵商需要完成著各項(xiàng)目的驗(yàn)披收?qǐng)?bào)備手續(xù)環(huán)并辦理產(chǎn)權(quán)畢總登記。綜瓣合驗(yàn)收合格苗后，開(kāi)發(fā)商周方可獲得《存竣工驗(yàn)收備凡案表》，并鏈具備辦理產(chǎn)喝權(quán)條件。根鑰據(jù)福州市現(xiàn)獅行的政府職茂能部門(mén)驗(yàn)收年程序，最少柱要在交房日遲后180天墾內(nèi)才具備辦碰理產(chǎn)權(quán)證條高件。要到辦短理產(chǎn)權(quán)證時(shí)良才能提供《呼竣工驗(yàn)收備勻案表》和《雹面積實(shí)測(cè)表摔》，并根據(jù)只經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)賤核實(shí)的實(shí)測(cè)深面積進(jìn)行房盤(pán)款的多還少蛋補(bǔ)。術(shù)自測(cè)面投積大可不必小誤區(qū)：練交房時(shí)，業(yè)薯主有必要自援帶尺子，丈初量房屋的長(zhǎng)轎寬，計(jì)算房桶屋面積是否左與合同銷(xiāo)售缸面積一致。照正解：央在辦理產(chǎn)權(quán)鳴登記時(shí)，開(kāi)切發(fā)商將提供仍《面積實(shí)測(cè)斷表》，面積努實(shí)測(cè)表是由姨有資質(zhì)的面互積測(cè)繪單位章根據(jù)竣工圖豬在現(xiàn)場(chǎng)精確遭測(cè)繪，并由寇房地產(chǎn)交易樂(lè)登記中心圖積幅核定科最圈終核定的，飄具備權(quán)威性極和科學(xué)性。可說(shuō)明：超尺子測(cè)量誤怒差太大，同習(xí)時(shí)尺子也無(wú)襖法測(cè)量隔墻君的長(zhǎng)寬，實(shí)但際上檢測(cè)單濫位進(jìn)行檢測(cè)玉都使用專(zhuān)業(yè)暫的激光檢測(cè)村器，用尺子攀丈量根本無(wú)總法得出準(zhǔn)確鋤的房屋面積愚。萄在拿到蠅《面積實(shí)測(cè)君表》、辦理王產(chǎn)權(quán)證前，會(huì)發(fā)現(xiàn)與合同營(yíng)銷(xiāo)售面積有擁出入，可與在開(kāi)發(fā)商交涉點(diǎn)。面積誤差茶比絕對(duì)值在搏3％以?xún)?nèi)（更含3％）的惠，據(jù)實(shí)結(jié)算胃房?jī)r(jià)款。產(chǎn)敏權(quán)登記面積關(guān)大于合同約倡定面積時(shí)，秒面積誤差比異在3％以?xún)?nèi)屋（含3％）顆部分的房?jī)r(jià)偷款由購(gòu)房者來(lái)補(bǔ)足；超出界3％部分的徐房?jī)r(jià)款由房外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企塑業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)壇權(quán)歸購(gòu)房者楊。產(chǎn)權(quán)登記朗面積小于合尤同約定面積梁時(shí)，面積誤斑差比絕對(duì)值襪在3％以?xún)?nèi)覺(jué)（含3％）本部分的房?jī)r(jià)克款由房地產(chǎn)棕開(kāi)發(fā)企業(yè)返懸還購(gòu)房者；充絕對(duì)值超出騎3％部分的蒼房?jī)r(jià)款由房耕地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企唇業(yè)雙倍返還傻購(gòu)房者。君驗(yàn)房要掃判大病小病買(mǎi)一些對(duì)傻建筑質(zhì)量本立身并無(wú)大礙盡、而且屬于熱開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)新程中很難避炸免的問(wèn)題，置叫做建筑通刊病。業(yè)主在腎交房驗(yàn)收的今時(shí)候要懂得似判斷是大病拒還是通病，藏擦亮眼睛收技房。另外，妨在驗(yàn)房過(guò)程謝中要注意方齒式、方法，泥以避免損傷拼建筑，或與誼鄰里之間產(chǎn)悔生不必要的鋒糾紛。以下紛是業(yè)主在驗(yàn)戀房過(guò)程中需蘇要注意的幾肉個(gè)事項(xiàng)。恩驗(yàn)空鼓鮮莫用大郎頭鄙誤區(qū)：霜業(yè)主在驗(yàn)房你時(shí)一般會(huì)運(yùn)斤用大的錘子吼或者是鋼筋遇敲打墻壁或太地面，檢查現(xiàn)是否存在空交鼓。粘正解：標(biāo)空鼓往往是磁施工方為搶遠(yuǎn)工期，磚未持濕透便抹水海泥沙漿層，兵磚吸水過(guò)快博而造成的。曠因此，空鼓翁處不受力、起不能懸掛重別物。檢查空搬鼓，必須采暴用專(zhuān)業(yè)的建躍筑小錘或者出請(qǐng)建筑質(zhì)量饞檢測(cè)所的專(zhuān)艙業(yè)人士檢測(cè)主。工具使用挺不當(dāng)，容易確破壞墻面、對(duì)地面，造成焦不必要的損碧失。繭另外，粒《國(guó)家建筑綠地面工程施圍工質(zhì)量驗(yàn)收括規(guī)范GB5旬0209－次2002》橫規(guī)定，空鼓譜面積小于4靠00平方厘脈米，且每自傅然間（標(biāo)準(zhǔn)貝間）不多于杠兩處可忽略謝不計(jì)。復(fù)閉水實(shí)散驗(yàn)?zāi)嫛拜d水漫金山畏”短誤區(qū)：擊交房時(shí)，業(yè)技主對(duì)房子進(jìn)慧行閉水實(shí)驗(yàn)貨，往往會(huì)進(jìn)帖行糟“請(qǐng)水漫金山祝”鈴式的實(shí)驗(yàn)，棕將房子灌滿咱水。另外為孩了檢驗(yàn)天花放板是否漏水混，業(yè)主還會(huì)管跑到樓上一梁家進(jìn)行閉水器實(shí)驗(yàn)。劈正解：猜按照有關(guān)規(guī)般定，業(yè)主進(jìn)蝴行閉水實(shí)驗(yàn)緒水位應(yīng)控制泥在連2厘米晶以下，開(kāi)發(fā)朋商只需負(fù)責(zé)鍵對(duì)衛(wèi)生間、榮廚房進(jìn)行防脈水處理，而留客廳、陽(yáng)臺(tái)棗、臥室并沒(méi)偉有強(qiáng)制性要界求。另外，踩業(yè)主交房驗(yàn)房收時(shí)只需對(duì)快自己的樓層陳負(fù)責(zé)，更應(yīng)印注意對(duì)自己替的樓層負(fù)責(zé)稻。如果樓上尖房子未裝修腐發(fā)生滲漏，零由開(kāi)發(fā)商負(fù)莊責(zé)；如果是鎖裝修之后發(fā)區(qū)生滲漏，就罵要看開(kāi)發(fā)商采是否經(jīng)過(guò)檢芒測(cè)，如果檢且測(cè)合格就表通明滲漏是由丈樓上業(yè)主不搭當(dāng)裝修造成剛，由樓上業(yè)抹主負(fù)責(zé)。絮層高不左同于凈高單誤區(qū)：隔業(yè)主在交房獵檢驗(yàn)時(shí)往往絹會(huì)自帶尺子組丈量層高，凝得出的結(jié)論榮往往是層高本要低于開(kāi)發(fā)子商承諾的高倚度。暴正解：撇要分清層高冰和凈高兩個(gè)專(zhuān)概念。業(yè)主舅用尺子丈量鬧的只能得到屑房子的凈高柄，但實(shí)際上元目前開(kāi)發(fā)商晴標(biāo)明的往往桿是層高。層亮高含樓板的器厚度80～必100毫米越，以及找平蠶層30～5材0毫米。因叢此，一般開(kāi)俗發(fā)商標(biāo)明陶3米載的層高實(shí)際幣上只有2．宰85米氧左右的凈高陶，業(yè)主在丈咐量時(shí)需增加忽0．揉15米嫁左右再與合緞同標(biāo)明的層乘高對(duì)照。錢(qián)樓盤(pán)常敬見(jiàn)變臉術(shù)猴交房時(shí)牌，購(gòu)房者務(wù)肌必帶上合同其前往交房，謊并仔細(xì)對(duì)照振合同有關(guān)約朗定檢查開(kāi)發(fā)怖商是否符合坊交房條件。贊如遇到現(xiàn)實(shí)哀情況與合同縮約定不符，畝可以實(shí)行正匹當(dāng)維權(quán)，要雞求開(kāi)發(fā)商解動(dòng)釋或提請(qǐng)有橡關(guān)部門(mén)仲裁黨。以下有幾刮種常見(jiàn)的樓高盤(pán)范“撐變臉聯(lián)”品術(shù)：燦鋼化玻拔璃陽(yáng)臺(tái)變普叉通欄桿：開(kāi)正發(fā)商一般會(huì)雅在宣傳中表四示會(huì)使用鋼慣化玻璃作為終陽(yáng)臺(tái)的護(hù)欄煙，但交房時(shí)哄，業(yè)主經(jīng)常臂會(huì)發(fā)現(xiàn)鋼化蘭玻璃竟變成帶了欄桿。考名牌電墨梯變納“狀民云”肺牌電梯：開(kāi)噸發(fā)商經(jīng)常會(huì)琴對(duì)業(yè)主表示喉將采用某某璃名牌電梯，稠保證業(yè)主的脫舒適，但業(yè)齊主入住之后警，會(huì)發(fā)現(xiàn)所貼謂的名牌電出梯變成了普班通的依“率民協(xié)”李牌電梯。糞外墻變測(cè)臉：開(kāi)發(fā)商齊一般會(huì)在業(yè)歉主很難注意悔到的外墻上貸動(dòng)動(dòng)手腳。遣比如，之前鈔承諾使用面嫩磚的可能會(huì)怒使用涂料；接而使用涂料張的也可能會(huì)場(chǎng)把之前承諾征使用進(jìn)口涂測(cè)料轉(zhuǎn)成使用鑼國(guó)產(chǎn)涂料。綠建筑裂征縫也有不同調(diào)誤區(qū)：隙業(yè)主在交房絞驗(yàn)收時(shí)一般討都會(huì)發(fā)現(xiàn)房側(cè)子地面或者狂墻面出現(xiàn)一焰些裂縫，就若認(rèn)為房子質(zhì)隊(duì)量有問(wèn)題。編正解：萄一些小裂縫烏屬于建筑通疑病。建筑裂孟縫實(shí)際上分伴為三種，溫嗚度裂縫、施鳴工裂縫、結(jié)慮構(gòu)性裂縫，虜小的溫度裂伙縫和施工裂固縫對(duì)房子影唱響不大，發(fā)殖現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂越紋才表示房輛子出現(xiàn)重大敘質(zhì)量問(wèn)題。丘業(yè)主發(fā)偷現(xiàn)裂縫可以旱先判斷是哪風(fēng)種裂縫，或飛者請(qǐng)熟悉建胡筑施工方面絞的朋友判斷狂。如果實(shí)在優(yōu)判斷不清，氧可委托建筑懷質(zhì)量檢測(cè)部翁門(mén)進(jìn)行鑒定吩。鑒定結(jié)果急如果說(shuō)明是瓶結(jié)構(gòu)性裂縫嬌可向開(kāi)發(fā)商鏟索賠，如果格是其他裂縫感可以要求開(kāi)吧發(fā)商進(jìn)行修脹補(bǔ)。擱收房時(shí)層要注意房屋廈的保修期用新房的每保修期是從辣何時(shí)起算很哄多人會(huì)回答吼：除“槳從交付之日匹起算胖”蒼。這種解答笑雖然也對(duì)，亡但不夠準(zhǔn)確度全面，說(shuō)對(duì)另的原因是：惹建設(shè)部的《隱商品房銷(xiāo)售斥管理辦法》櫻第三十三條眠確實(shí)寫(xiě)了：續(xù)“薄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鵝企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)錯(cuò)所售商品房沾承擔(dān)質(zhì)量保智修責(zé)任。當(dāng)據(jù)事人應(yīng)當(dāng)在丘合同中就保封修范圍、保清修期限、保暖修責(zé)任等內(nèi)貓容做出約定柿。保修期從系交付之日起扣計(jì)算。曲”敞說(shuō)不夠準(zhǔn)確史全面的原因燃是：這里沒(méi)紙有具體講明偶保修期的長(zhǎng)美短，而是由莫當(dāng)事人約定辜，期房交付育時(shí)的保修期槳和現(xiàn)房的保俘修期很可能芝會(huì)出現(xiàn)差異臨，購(gòu)房人往精往被搞得糊饞里糊涂。南房屋的賽保修期不像姜一般動(dòng)產(chǎn)商味品，可以簡(jiǎn)章單地定為購(gòu)煙買(mǎi)后的1年梅、3年或5邀年。我們?nèi)绲枪粢庖幌峦病渡唐贩夸N(xiāo)求售管理辦法亂》第三十三數(shù)條后面一句謊話：果“下商品住宅的謙保修期限不菠得低于建設(shè)佳工程承包單派位向房地產(chǎn)撲商出具的質(zhì)炭量保修書(shū)約屋定保修期的爆存續(xù)期；存中續(xù)期少于《盯規(guī)定》中確氧定的最低保株修期限的，腿保修期不得織低于《規(guī)定齡》中確定的錄最低保修期恢限。略”服就會(huì)發(fā)現(xiàn)房頂?shù)禺a(chǎn)商雖然舊對(duì)購(gòu)房人負(fù)瞇有保修責(zé)任療，但實(shí)際真娛正承擔(dān)保修訪工作的是建斧設(shè)工程承包龜單位，保修增期是以建設(shè)版工程承包單笨位對(duì)房地產(chǎn)躬商承諾的時(shí)眨間為基礎(chǔ)的析。該條里說(shuō)幫的《規(guī)定》洋，是《商品賠房銷(xiāo)售管理鏟辦法》第三敗十二條注明侵的《商品住謝宅實(shí)行住宅住質(zhì)量保證書(shū)恩和住宅使用以說(shuō)明書(shū)制度已的規(guī)定》，垃而該《規(guī)定躲》第六條講咐明：扛“綢國(guó)家對(duì)住宅鉆工程質(zhì)量保劈修期另有規(guī)瘋定的，保修芹期限按照國(guó)蘿家規(guī)定執(zhí)行垮。舍”順?biāo)晕覀冄兄痪勘Ｐ奁谶€源是要回到國(guó)振務(wù)院的《建撥筑工程質(zhì)量等管理?xiàng)l例》黨。質(zhì)國(guó)務(wù)院堵的《建筑工命程質(zhì)量管理想條例》第四慣十條規(guī)定：冠“汁在正常使用遮條件下，建完設(shè)工程的最饞低保修期限掌為：株(一)戶基礎(chǔ)設(shè)施工湯程、房屋建閑筑的地基基稅礎(chǔ)工程和主戀體結(jié)構(gòu)工程顏，為設(shè)計(jì)文龍件規(guī)定的該蓬工程的合理核使用年限；阿(筆者注：悔該年限可能青會(huì)達(dá)到樓宇惑的使用年限盲。)友(二)缺屋面防水工豎程、有防水理要求的衛(wèi)生很間、房間和靠外墻面的防躲滲漏，為5蔽年；斷(三)績(jī)供熱與供冷葉系統(tǒng)，為2略個(gè)采暖期、刪供冷期；攤(四)哲電氣管線、蝕給排水管道騰、設(shè)備安裝恩和裝修工程欄，為2年。歐其他項(xiàng)水目的保修期窄限由發(fā)包方雙與承包方約宗定。燃建設(shè)工循程的保修期餐，自竣工驗(yàn)草收合格之日復(fù)起計(jì)算。歲”脊因此，辮筆者認(rèn)為說(shuō)粘：普“坊建設(shè)工程的矮保修期，自籃竣工驗(yàn)收合向格之日起計(jì)宏算進(jìn)”衰更為準(zhǔn)確。習(xí)即使房地產(chǎn)關(guān)商和購(gòu)房人具約定保修期秩從交付使用摸日起算，他崗們很可能會(huì)帝減去房屋竣唐工驗(yàn)收合格苦到交付之間略的時(shí)間，買(mǎi)詞尾房或現(xiàn)房獸的購(gòu)房人，嶺收房時(shí)一定秘要注意保修式期的時(shí)限，然避免錯(cuò)過(guò)保志修時(shí)間。同橫時(shí)購(gòu)房人也仇要注意委托彈房地產(chǎn)商或裂物業(yè)公司代嫁繳的公共維干修基金有沒(méi)路有被挪用，灘在房屋交付想的前幾年通胸常不會(huì)發(fā)生瘋需要?jiǎng)佑霉蚬簿S修基金汁對(duì)房屋進(jìn)行穿大、中修。途業(yè)主收蕉房四條緊急損應(yīng)對(duì)策略抱執(zhí)■另策略一應(yīng)候?qū)σ?guī)劃設(shè)計(jì)附變更墾對(duì)于規(guī)丟劃、設(shè)計(jì)變像更問(wèn)題，業(yè)牌主除可按照施合同約定與懷賣(mài)房人交涉久外，還可就迫規(guī)劃的變更嚷（如綠地、豆會(huì)所的減少擱，樓層的增滑加，配套設(shè)推施的改變等且）對(duì)規(guī)劃部特門(mén)提起行政溉復(fù)議或行政貨訴訟。棍慈■譜策略二應(yīng)噸對(duì)開(kāi)發(fā)商單棚方擬訂補(bǔ)充懼協(xié)議跪?qū)τ谌胛沧r(shí)，以簽雹訂補(bǔ)充協(xié)議敢作為辦理入是住前提的做予法，應(yīng)該說(shuō)彈沒(méi)有法律依孕據(jù)及合同依聾據(jù)的，業(yè)主獵完全可以拒茫絕簽訂任何塊自己認(rèn)為不烤公平的協(xié)議紅或相關(guān)文件若，開(kāi)發(fā)商或鐵物業(yè)公司不權(quán)得以此阻撓木業(yè)主入住。閉除雙方另有鋒約定外，業(yè)匹主沒(méi)有義務(wù)怎在收樓時(shí)簽越訂任何補(bǔ)充逢協(xié)議，尤其赤是沒(méi)有義務(wù)義簽訂由一方所擬訂的而“家不平等條約窯”息。攔瞧■勾策略三應(yīng)蟻對(duì)交房時(shí)物爸業(yè)費(fèi)漲價(jià)毛從法律過(guò)上來(lái)看，如抬果業(yè)主與物兼業(yè)管理公司稱(chēng)不能就合同殘條款達(dá)成一維致，物業(yè)管樹(shù)理合同不能憲簽訂，責(zé)任押應(yīng)主要在開(kāi)迫發(fā)商一方，扁因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為沒(méi)有按照法醬律規(guī)定，在苗商品房銷(xiāo)售陵時(shí)讓業(yè)主與啟其選聘的物幣業(yè)管理企業(yè)胡訂立有關(guān)物師業(yè)管理的協(xié)話議。業(yè)主與機(jī)開(kāi)發(fā)商之間啦是房屋買(mǎi)賣(mài)川關(guān)系，業(yè)主適與物業(yè)管理跌公司之間是縣委托管理關(guān)混系，業(yè)主交辜付了房款，坊開(kāi)發(fā)商就有備義務(wù)將房屋盛交付給業(yè)主元。陜程■臟策略四應(yīng)桃對(duì)辦理入住賠時(shí)程序顛倒免至于辦瓜理入住時(shí)程您序顛倒的問(wèn)銷(xiāo)題，業(yè)主應(yīng)禾堅(jiān)持先驗(yàn)房溫，后辦理手強(qiáng)續(xù)，并應(yīng)將臉驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)槍的房屋質(zhì)量礦、室內(nèi)有害果氣體超標(biāo)、滲公攤不公等躬問(wèn)題書(shū)面呈溪遞給開(kāi)發(fā)商貼并讓其簽收距，以免留下挺后患。右收房入擁住問(wèn)題之-虹-樓外篇惹問(wèn)題1懶：我在馬路拐邊噪音閃不理開(kāi)淚我們的徒樓緊鄰市政勞道路，目前碌又趕上市政桿道路拓寬工腔程，馬路離勇住宅更近了筆。沿街的陽(yáng)仙臺(tái)又都是敞挽開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，捧居民備受污屬染、噪音的關(guān)困擾。營(yíng)【刨根架問(wèn)底】小區(qū)絲周邊道路的培干擾是所有樂(lè)小區(qū)都要面換對(duì)的問(wèn)題。投此類(lèi)問(wèn)題主恩要通過(guò)規(guī)劃井來(lái)解決，具爺體方式多樣得，如在臨街崗地段建造商董場(chǎng)、寫(xiě)字樓去等公共建筑葛，既提高了符土地的利用累價(jià)值，又遮悉蔽了后面小執(zhí)區(qū)的環(huán)境噪液音；或者在望道路與住宅勁之間建造綠寫(xiě)化隔離帶；濁當(dāng)然，也可撕以沿街蓋一注棟又長(zhǎng)又高閥的板樓作為綁小區(qū)的屏風(fēng)落，虧了一棟俯，幸福全區(qū)中。而這棟板執(zhí)樓還可以通防過(guò)封陽(yáng)臺(tái)、德隔音窗等技脂術(shù)措施將噪嗽音擋在室外朱。嚇【買(mǎi)家全攻略】買(mǎi)樓傳一定先看環(huán)汪境，守著工炎廠的房要留傳心，守著道撞路的房要留收心，守著空咽地的房要留議心。偶就以守疲著道路的房禮來(lái)說(shuō)吧，一造定要弄明白摧旁邊的道路選是城市交通驢干道，還是除小區(qū)內(nèi)部路葬？從城市規(guī)鍛劃角度看，徹道路會(huì)不會(huì)胸翻建、擴(kuò)建秩或改建？道晝路周邊的停憐車(chē)是怎么規(guī)但劃的？道路紐會(huì)不會(huì)變成播公共停車(chē)場(chǎng)述？如果噪音冰問(wèn)題不可避曬免，那么發(fā)概展商在這方鬧面有什么具趣體措施來(lái)減污輕環(huán)境危害繪，在設(shè)計(jì)上當(dāng)，是不是將珍一些對(duì)安靜副要求比較高漠的房間移到讓了相反位置托？在窗、墻秒等構(gòu)件上有哀沒(méi)有什么針帶對(duì)性的措施田？戰(zhàn)問(wèn)題2外：硬地代綠尼地小區(qū)光禿很禿違小區(qū)的播模型綠樹(shù)成芹蔭，但是，勇我們住進(jìn)去由都兩三個(gè)月喇了，樹(shù)沒(méi)見(jiàn)派到，院里還嗽在四處鋪磚在，綠地全變潑硬地了。我掩真希望自己穗的社區(qū)生態(tài)陽(yáng)一點(diǎn)。簽【刨根塌問(wèn)底】械嚴(yán)格地樸講，硬地本猛身是綠地的距一個(gè)組成部罵分。小區(qū)內(nèi)軌如果處處芳減草如茵，就龜沒(méi)有人活動(dòng)圣的空間了。蟻而且，有些堅(jiān)硬地鋪砌的巧成本還可能令高于植樹(shù)種嚇草。其次，騎從北方的氣愉候條件講，逝樓房交付時(shí)燒同步實(shí)現(xiàn)綠酒化的可能性圾很小。播草蟲(chóng)通過(guò)買(mǎi)草皮扣就可以實(shí)現(xiàn)妄，但種樹(shù)卻塘有嚴(yán)格的節(jié)想氣限制，種粱樹(shù)終究不像濫插木頭那么調(diào)簡(jiǎn)單。叫【買(mǎi)家顫攻略】裕買(mǎi)樓時(shí)東，別光看效汽果圖、模型旱，爭(zhēng)取問(wèn)一困下環(huán)境設(shè)計(jì)蚊方案到底定儲(chǔ)了沒(méi)有。先劈鋪硬地本無(wú)坊可厚非，種彈不種樹(shù)不妨雀等開(kāi)春再說(shuō)語(yǔ)。岡問(wèn)題3檢：幼兒園妻咳學(xué)校是否要嬸等我抱上孫怠子才開(kāi)歉小區(qū)的秘幼兒園、學(xué)旋校遲遲不開(kāi)猛張，先是房晚子沒(méi)蓋，傷后是厘老師不來(lái)，漂怎么辦？肅【刨根騎問(wèn)底】始在規(guī)模仁小區(qū)，發(fā)展論商在學(xué)校的霸建設(shè)上決定焦權(quán)有限。按適照規(guī)劃，發(fā)幸展商必須預(yù)雅留教育用地借，而且要完焦善建設(shè)配套趟。但是，具禮體的一些指毛標(biāo)、師資配回套等一系列妹問(wèn)題，還要方由區(qū)、縣教場(chǎng)委統(tǒng)一安排竹。往【買(mǎi)家名攻略】惰大社區(qū)鍬比小社區(qū)可澆靠，有一二逮期工程已經(jīng)瓜實(shí)現(xiàn)的更好岡。當(dāng)然，多詠打聽(tīng)是必須嚼的。鉗收房入習(xí)住問(wèn)題之-薪-樓內(nèi)篇斥問(wèn)題1衣：水暖變電心熱采暖方式日偷梁換柱紋據(jù)業(yè)主鄰反映，雙裕敢花園曾經(jīng)承個(gè)諾水暖供暖遺，后發(fā)展商器擅自改為電岔熱膜供暖，皮并宣傳每采倒暖季電熱膜懇使用成本大靠約為12元們／平方米的晴水平。但進(jìn)弦入冬季后，采業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)騎110～1州70平方米票的房子24恢小時(shí)用電量啄高達(dá)144賣(mài)～230個(gè)劈字，那么按敵120天采呆暖計(jì)算，一歸年供暖費(fèi)用總就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超渾過(guò)6000涉元，且實(shí)際瘋供暖效果并萄不理想，部煩分室溫甚至極達(dá)不到國(guó)家圣標(biāo)準(zhǔn)。辭【刨根欲問(wèn)底】惡1.新給建建筑有個(gè)早干燥的過(guò)程緞，如果剛一踢入住就面臨港冬季，可能樹(shù)會(huì)導(dǎo)致熱耗領(lǐng)較大；社區(qū)流入住人氣不竟旺，也會(huì)導(dǎo)狐致各戶之間囑的熱傳導(dǎo)。采2.供法暖分戶計(jì)量布也帶來(lái)了戶邀內(nèi)供暖、公刪攤供暖等新藝的課題，像君地下室、樓逮道等公共部陪分的采暖首角先是必要的肅，但其成本拐如何分?jǐn)偰狂v前還無(wú)章可再循。碼3.供員暖本身包括宰兩層含義：怕供熱形式與掠保溫方式。墓供熱形式是限普遍關(guān)注的架問(wèn)題，目前較出現(xiàn)了許多咳新技術(shù)，但哥是保溫方式蟻非常落后，宮既然供暖分軌戶計(jì)量，那澆么保溫就不心僅僅要考慮迷建筑外圍的民保溫，還要而考慮建筑內(nèi)箱部戶與戶之僻間的保溫。浸沒(méi)有很完善寫(xiě)的保溫方式某，才是能耗忍巨大的根本莫原因。而且臘，據(jù)業(yè)主反借映，同一小悔區(qū)，別說(shuō)保雨溫層的問(wèn)題鋼，就連最基世本的門(mén)窗質(zhì)猜量也存在問(wèn)駱題。半【就事煌論事】德1.作字為發(fā)展商選蘭用新的技術(shù)深應(yīng)非常審慎大，尤其是住罵宅，一住就吹是70年。豐而中國(guó)地域呆遼闊，南北愚向跨多種溫子區(qū)，東西向帶沿海內(nèi)陸縱份深巨大，且腰地形復(fù)雜。板現(xiàn)在，城市紫、城郊的熱女島效應(yīng)也越后來(lái)越明顯，顛這些因素都門(mén)會(huì)導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)填室數(shù)據(jù)的不勁可靠性。且艘采用一項(xiàng)新粱的技術(shù)，所喉引發(fā)的不僅詠僅是技術(shù)問(wèn)鼠題。攝2.業(yè)遣主要求供暖鳥(niǎo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)貨準(zhǔn)，且費(fèi)用料應(yīng)維持在一僵個(gè)合理的范閣圍，即使新潛采暖方式費(fèi)仙用與傳統(tǒng)方綠式比稍高，壺也不應(yīng)達(dá)數(shù)攏倍，以致超筆過(guò)其承受能耐力，這本身職是合理的。道因?yàn)?，技術(shù)盞指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)舌指標(biāo)從來(lái)都盒是衡量一項(xiàng)懼新技術(shù)最基足本的標(biāo)準(zhǔn)。墓發(fā)展商如果打只算了自己紐的小賬而忽攤略了業(yè)主的惠大賬，那么解日后的糾紛新不可避免。昌【買(mǎi)家泄攻略】怖買(mǎi)房時(shí)妨，多點(diǎn)預(yù)見(jiàn)獻(xiàn)。像采暖等領(lǐng)問(wèn)題，一次潑投入少，后旁期運(yùn)行成本貴高，所以買(mǎi)領(lǐng)房時(shí)，一要瞇多問(wèn)，二要紗在合同里明江確，三是對(duì)寺于新技術(shù)一囑定要刨根問(wèn)礦底，寧可保揉守點(diǎn)，也別蛙盲目地充當(dāng)憶試驗(yàn)品。礙問(wèn)題2棕：門(mén)窗遭遇苗移花接木積我們所午住的小區(qū)陽(yáng)睬臺(tái)全封閉，乞但塑鋼門(mén)窗姓質(zhì)量低劣，奇門(mén)窗嚴(yán)重下豬墜變形，配鑰件一用就壞輝，返修率1果00%，最諒可氣的是，飼配件上我們竄還中了移花口接木之計(jì)，忙有的落地門(mén)批窗的鋼襯變罵成了木襯；邪塑鋼門(mén)窗成膀了塑木門(mén)窗委；雙層玻璃爆成了霧水玻鳥(niǎo)璃；紗窗無(wú)枕法使用，門(mén)眾扇不配紗門(mén)控。遼【刨根垃問(wèn)底】撲1.門(mén)祖窗變形，配接件返修率1古00%，肯棉定屬于質(zhì)量醫(yī)問(wèn)題了；幅2.鋼省襯變木襯未恢必不好，因怎為木襯比熱痛高，所以保乏溫效果好。安但是，把這速一措施放到轟整個(gè)事件中娘看，變換的要?jiǎng)訖C(jī)值得懷籌疑，且質(zhì)量談估計(jì)不好把恨握；船3.采局用雙層玻璃慢，本是為了剖保暖，結(jié)果前做成了霧水波玻璃的效果具，其工程質(zhì)萍量可以想見(jiàn)何。但是這個(gè)懇現(xiàn)象還是比骨較普遍的，改這也說(shuō)明傳訴統(tǒng)的工藝需驗(yàn)要革新，當(dāng)型然，如果發(fā)撓展商多為業(yè)哨主想想，哪鍛怕稍微提點(diǎn)急價(jià)，改為雙食層真空玻璃認(rèn)，問(wèn)題也就飛解決了；舍4.門(mén)丟扇不配紗門(mén)貞，估計(jì)是設(shè)至計(jì)缺陷。因母為，這的確廉省不出多少棵錢(qián)來(lái)。金【買(mǎi)家產(chǎn)攻略】航很多樓熊書(shū)里都標(biāo)注騎了建材的情架況，買(mǎi)房時(shí)畝對(duì)這些細(xì)節(jié)衣不妨多問(wèn)兩乎句，如果有施可能，還應(yīng)塵在售樓處看促看樣品。速問(wèn)題3鞭：進(jìn)屋如入閃矮人國(guó)剃增加電數(shù)熱膜后，房僻屋的層高達(dá)定不到萍2.7米順，而頂層復(fù)其式結(jié)構(gòu)室內(nèi)難高度不到宇2.5米優(yōu)。評(píng)【刨根皇問(wèn)底】秋1.層父高指的是兩枕個(gè)樓層地面響到地面的距邀離；而同一延層內(nèi)屋頂?shù)阶x地面的距離嫁是凈高。按跑照住宅設(shè)計(jì)王規(guī)范的要求秤，建議層高哨為誠(chéng)2.7米琴，目前市場(chǎng)據(jù)上也出現(xiàn)了浸不少稅2.9米面層高的住宅貌，而對(duì)于普庸通房間的凈導(dǎo)高，只有下湊限要求。對(duì)防于一些特殊環(huán)樓層，如頂戚層，則有特堪殊規(guī)定。如