義烏市梅湖國際公館 市調(diào)表

PAGE2PAGE5義烏市樓盤調(diào)查表索引代碼：（表一）樓盤名稱梅湖國際公館區(qū)域地段江東中路和宗澤路交叉口發(fā)展商義烏順時(shí)針集團(tuán)開發(fā)商義烏市萬博苑置業(yè)有限公司策劃公司代理公司設(shè)計(jì)單位（日本園林設(shè)計(jì)）物管單位沒定售樓電話85339667/85339668建筑密度建筑面積5萬方占地面積25畝左右棟數(shù)（棟）2棟層數(shù)（層）28層綠化率70%左右總套數(shù)200多套銷售率100%物業(yè)費(fèi)用沒定物業(yè)形態(tài)純住建筑風(fēng)格電梯費(fèi)沒定戶型結(jié)構(gòu)二梯二戶二個(gè)單元取暖方式朝向東西斜角容積率功能科技含量銷售起價(jià)住:4樓以上15000最高價(jià)格?。?5000多商：商：銷售均價(jià)住:A幢中間套均價(jià)18000元B幢中間套均價(jià)25000元商:付款方式及折扣140平方預(yù)約金110萬、170平方預(yù)約金150萬、190平方預(yù)約金170萬裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)、底層架空開工時(shí)間竣工時(shí)間2012年上半年交付入戶時(shí)間開盤時(shí)間10月工程進(jìn)度挖地基車位出租（元/月）出售(萬元/個(gè))沒定，到時(shí)抽簽買售樓處梅湖游泳館5號門主力戶型及面積140平方三室兩廳兩衛(wèi)一廚170平方四室兩廳兩衛(wèi)一廚190平方四室兩廳兩衛(wèi)一廚備注：露臺及陽臺比較多其它1.2011年底按揭2.地塊拍買價(jià)：九千多萬（市值約3億）3.承建商：中天建筑4.小區(qū)里面有一條景觀水系（表二）物業(yè)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施小區(qū)設(shè)施物業(yè)管理小區(qū)環(huán)境交通21路、7路周邊樓盤即將：伊美望族、商博國際已有：名任家園、東洲花園金融證券商業(yè)超市有商場其它體育中心、福田市場、文化中心教育幼兒園小學(xué)青口小學(xué)、東洲小學(xué)中學(xué)義烏中學(xué)行政機(jī)構(gòu)江東街道辦事處（五愛）、義烏新城市中心（國際會展中心、廣電中心、圖書館、檔案館等）醫(yī)療醫(yī)院藥店有服務(wù)業(yè)餐飲雞毛換糖、拔浪鼓、瑞豪大酒店其它自然景觀公園環(huán)城南路邊上那座山，據(jù)說即將建規(guī)劃江南生態(tài)園。福田公園景點(diǎn)義烏江邊綠景長廊。旅游娛樂影視、音樂廳待規(guī)劃、待建其它（表三）項(xiàng)目定位新中心區(qū)-梅湖國際公館，義烏甲級豪宅型內(nèi)衣企業(yè)。公司成立于1996年，建有38000平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房和輔助用房，生產(chǎn)設(shè)備全套引進(jìn)德國、意大利、日本、臺灣等國家和地區(qū)，年產(chǎn)量300萬套（600萬件/條），是國家高技術(shù)研究發(fā)展計(jì)劃（863計(jì)劃）天然彩棉內(nèi)衣生產(chǎn)基地，也是目前華東地區(qū)最大的專業(yè)內(nèi)衣生產(chǎn)基地之一，被國際友人贊譽(yù)為“世界級的內(nèi)衣生產(chǎn)基地”。產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，先后通過ISO9001-2000質(zhì)量認(rèn)證、中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證和ISO14000環(huán)境管理體系認(rèn)證。公司上下以“樹立順時(shí)針百年品牌”為長遠(yuǎn)目標(biāo)，以追求廠家、商家、消費(fèi)者三贏為宗旨，群策群力，互動(dòng)營銷，使順時(shí)針精品彩棉產(chǎn)品暢銷全國，遠(yuǎn)銷海外。開發(fā)商背景（內(nèi)幕情況）義烏市萬博苑置業(yè)有限公司（以下簡稱置業(yè)公司）設(shè)立于2005年3月25日，公司注冊資本1000萬元。2005年6月公司股東為東方萬博集團(tuán)有限公司及樓玉芳，2008年4月7日，公司股東為樓良龍、樓素芳。

一、置業(yè)公司開發(fā)了義烏市后宅街道鴻儒路房地產(chǎn)項(xiàng)目，尚有債權(quán)債務(wù)。2006年3月，公司以劉利輝、樓玉芳、東方萬博集團(tuán)有限公司、浙江箭環(huán)電器機(jī)械有限公司等股東及有關(guān)聯(lián)公司名義借款融資，受讓了坐落于義東路與江東路交叉路口占地1500平方米的宗塘商住綜合樓，已交土地出讓金8010萬元及契稅。

二、上述地塊因多種原因無法開發(fā)，造成置業(yè)公司巨大的經(jīng)濟(jì)損失。置業(yè)公司繼續(xù)以前述股東及關(guān)聯(lián)公司名義借款還債、退還購房戶款、支付利息、賠償客戶損失、支付前期開發(fā)費(fèi)用。

三、后，上述地塊擬異地安置到宗澤路與江東路交叉口以南，沿宗澤路街面地塊。目前該地塊尚未進(jìn)行開發(fā)。

四、截止2008年6月15日置業(yè)公司債務(wù)（含借款、應(yīng)退款、對外擔(dān)保等）有1.468億元，具體明細(xì)為：1、龔益輝等人4230萬元借款；2、黃允革2000萬元借款；3、義烏市建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1600萬元借款；4、預(yù)收款2450萬元（宗塘地塊預(yù)收70萬元，宗澤路地塊2380萬元，樓玉芳已提供清單）；5、東方萬博集團(tuán)有限公司向華夏銀行貸款2900萬元，置業(yè)公司以宗塘地塊土地使用權(quán)抵押，生力拉鏈擔(dān)保1000萬元，金華擔(dān)保500萬元。

五、因置業(yè)公司周轉(zhuǎn)困難，故公司股東擬對外轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，并曾與多人進(jìn)行洽談。

六、基于上述前提，尤其是劉利輝反復(fù)承諾公司不再有其它債務(wù)的根本前提下，從2008年6月15日中午起，樓良龍、樓素芳的全權(quán)代表劉利輝、龔素娟、秦黃娣的全權(quán)代表龔益輝，見證人陳航等三人在浙江順時(shí)針服飾有限公司辦公室進(jìn)行了洽談。期間龔益輝、陳航多次問劉利輝置業(yè)公司的債務(wù)，劉利輝多次保證除前述債務(wù)外，沒有其它債務(wù)和擔(dān)保。

七、同日晚，順時(shí)針公司的代理人駱興洪，劉利輝代理人朱淑才一同參與洽談。在洽談過程中，劉利輝再次保證除前述債務(wù)外，沒有其它債務(wù)和擔(dān)保。當(dāng)時(shí)在場的人除龔益輝外，還有陳航、朱淑才、駱興洪。

八、2008年6月16日凌晨由于劉利輝保證置業(yè)公司確無其它債務(wù)，達(dá)成股份轉(zhuǎn)讓口頭協(xié)議，公司價(jià)值雙方確認(rèn)為1.798億元，支付方式為：扣除公司繼續(xù)承擔(dān)前述1.468億元債務(wù)外龔素娟、秦黃娣支付現(xiàn)金3300萬元。劉利輝、樓玉芳、浙江箭環(huán)電器機(jī)械有限公司、東方萬博集團(tuán)有限公司自愿為置業(yè)公司提供擔(dān)保。

由于起草置業(yè)公司雙方實(shí)際履行的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議較為繁瑣，涉及債務(wù)審核，財(cái)務(wù)審計(jì)及其它方方面面，應(yīng)劉利輝要求，陳航建議考慮交易雙方系多年朋友，應(yīng)該可以信任，由劉利輝安排人員辦理工商變更登記，龔益輝安排支付款項(xiàng)，同步進(jìn)行。龔益輝考慮到劉利輝急需資金的困難及朋友間的信任，同意先付款，再簽署真實(shí)的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

十、2008年6月16日，置業(yè)公司著手辦理了工商變更登記。中午，陳航受劉利輝、樓素芳、龔益輝委托，到樓良龍、樓素芳處簽署了相關(guān)工商變更登記文件，樓良芳、樓素芳委托劉利輝收股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。下午五時(shí)許，秦靜將本票（2300萬元）送到錦都酒店1235房間后，由劉利輝公司朱經(jīng)理將變更后的營業(yè)執(zhí)照送到錦都酒店1235房間，雙方辦理了交接；本票由劉利輝簽收；營業(yè)執(zhí)照、置業(yè)公司公章、財(cái)務(wù)專用章由龔益輝簽收。同日晚，在錦都酒店1235房間，劉利輝、龔益輝、朱淑才、駱興洪、樓玉芳、陳航等人協(xié)商起草雙方實(shí)際履行的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并移交了置業(yè)公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、稅務(wù)登記證正副本、開戶許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、置業(yè)公司公章、財(cái)務(wù)專用章（龔益輝簽收清單給樓玉芳）。后，樓玉芳、李鐵梅、曹渭民將置業(yè)公司部分帳冊送到房間。

十一、2008年6月16日、17日，龔素娟、秦黃娣支付給樓良龍、樓素芳、劉處輝2715萬元（其中：本票00076146號600萬元、00076147號180萬元、000761148號120萬元、00076149號500萬元、00076150號400萬元、00076151號400萬元、00076158號15萬元、00076159號100萬元、00076160號200萬元；按劉利輝指定歸還他人借款200萬元）

十二、2008年6月18日上午，龔益輝發(fā)現(xiàn)置業(yè)公司還有其它未告知的5000萬元左右的對