地產(chǎn)土建樣板實(shí)施指引

土建樣板實(shí)施指引地產(chǎn)集團(tuán)工程管理部

2019年9月17日

目錄CONTENTS一、樣板計(jì)劃二、樣板清單三、樣板實(shí)施指引一、樣板計(jì)劃

一、樣板計(jì)劃（以33F為例）二、樣板清單

二、樣板清單樣板項(xiàng)編號主要展示樣板做法備注砌筑樣板YB01YB01-01砌筑排版實(shí)體樣板YB01-02彈設(shè)墻體控制線實(shí)體樣板YB01-03實(shí)心磚打底實(shí)體樣板YB01-04涉水房間止水坎實(shí)體樣板YB01-05馬牙槎留置實(shí)體樣板YB01-06構(gòu)造柱支模實(shí)體樣板YB01-07門窗洞口過梁實(shí)體樣板YB01-08頂砌工法樣板實(shí)體樣板抹灰樣板YB02YB02-01基層處理實(shí)體樣板YB02-02甩漿實(shí)體樣板YB02-03掛網(wǎng)實(shí)體樣板YB02-04沖筋實(shí)體樣板YB02-05灰餅實(shí)體樣板YB02-06分層抹灰（砂漿抹灰）實(shí)體樣板YB02-07分層抹灰（石膏抹灰）實(shí)體樣板土建移交樣板YB03YB03-01外立面移交樣板實(shí)體樣板YB03-02室內(nèi)地面移交標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB03-03室內(nèi)頂棚移交標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板樣板項(xiàng)編號主要展示樣板做法備注土建移交樣板YB03YB03-04室內(nèi)機(jī)電點(diǎn)位移交標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB03-05室內(nèi)墻面移交標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板防滲漏樣板YB04YB04-01屋面防滲漏樣板集中展示樣板YB04-02廚衛(wèi)間防水做法實(shí)體樣板YB04-03門窗防滲漏樣板實(shí)體樣板YB04-04地下室防滲漏樣板集中展示樣板外立面樣板YB05YB05-01外立面保溫做法實(shí)體樣板YB05-02外立面飾面層（涂料）做法實(shí)體樣板YB05-03外立面飾面層（鋁板）做法實(shí)體樣板YB05-04外立面飾面層（石材）做法實(shí)體樣板土建交付樣板YB06YB06-01公區(qū)地面交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-02公區(qū)吊頂交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-03公區(qū)墻面交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-04樓梯間交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-05戶內(nèi)頂棚交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-06墻面交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-07地面交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板YB06-08廚衛(wèi)間交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體樣板三、樣板實(shí)施指引

三、布置位置及形式布置位置及形式工法樣板布置要點(diǎn)說明集中展示樣板位置：優(yōu)先選擇大門區(qū)域、人員入場必經(jīng)區(qū)域且有一定的參觀、交底平臺進(jìn)行集中布置。布置形式：若布置區(qū)域遠(yuǎn)離建筑物的，優(yōu)先采用彩鋼棚；若緊鄰建筑物的，搭設(shè)雙層防護(hù)棚，上蓋彩鋼瓦、采用安全網(wǎng)或竹膠板吊頂；工藝樣板棚內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)：配置橫幅標(biāo)語、文字說明圖板，體現(xiàn)出樣板名稱、技術(shù)交底、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。集中展示樣板展示區(qū)平面布置樣板墻構(gòu)件設(shè)計(jì)

三、布置位置及形式布置位置及形式編號工法名稱備注YB01-01砌筑排版YB01-02彈設(shè)墻體控制線YB01-03實(shí)心磚打底YB01-04涉水房間止水坎YB01-05馬牙槎留置YB01-06構(gòu)造柱支模YB01-07門窗洞口過梁YB01-08頂砌工法樣板YB02-01基層處理YB02-02甩漿YB02-03掛網(wǎng)YB02-04沖筋YB02-05灰餅YB02-06分層抹灰（砂漿抹灰）YB02-07分層抹灰（石膏抹灰）實(shí)體樣板展示區(qū)布置yb01-01yb01-02yb01-03yb01-04yb01-05yb01-06yb01-07yb01-08yb02-01yb02-02yb02-03yb02-04yb02-05yb02-06yb02-07

三、布置位置及形式布置位置及形式序號工法名稱備注YB03-01外立面移交樣板YB03-02室內(nèi)地面移交標(biāo)準(zhǔn)YB03-03室內(nèi)頂棚移交標(biāo)準(zhǔn)YB03-04室內(nèi)墻面移交標(biāo)準(zhǔn)土建移交樣板（單獨(dú)完成整戶）yb03-02yb03-01yb03-03yb03-04

三、布置位置及形式布置位置及形式編號工法名稱備注YB04-01屋面防滲漏樣板集中展示樣板YB04-02廚衛(wèi)間防水做法YB04-03門窗防滲漏樣板YB04-04地下室防滲漏樣板集中展示樣板YB05-01外立面保溫做法YB05-02外立面飾面層（涂料）做法YB05-03外立面飾面層（鋁板）做法YB05-04外立面飾面層（石材）做法實(shí)體樣板展示區(qū)布置yb01-01yb01-02yb01-03yb01-04yb01-05yb01-06yb01-07yb01-08yb02-01yb02-02yb02-03yb02-04yb02-05yb02-06yb02-07yb04-02yb04-03yb05-01yb05-02yb05-03yb05-04

三、布置位置及形式布置位置及形式交付樣板（單獨(dú)完成1層，包括公區(qū)）編號工法名稱備注YB06-01公區(qū)地面交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-02公區(qū)吊頂交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-03公區(qū)墻面交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-04樓梯間交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-05戶內(nèi)頂棚交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-06墻面交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-07地面交付標(biāo)準(zhǔn)YB06-08廚衛(wèi)間交付標(biāo)準(zhǔn)YB01-砌筑樣板砌筑排版做法工序及要點(diǎn)說明yb01-01-砌筑排版要點(diǎn)說明：1、排版圖需注明標(biāo)準(zhǔn)磚材料、尺寸，導(dǎo)墻磚材料、尺寸，預(yù)制塊（包括三角塊、預(yù)制材料、尺寸；2、表面平整度為[0,8]mm,垂直度為[0,5]mm。3、砌體排版墻面圖應(yīng)反映優(yōu)化后強(qiáng)、弱電箱、聯(lián)排開關(guān)盒點(diǎn)位、下部導(dǎo)墻高度、灰縫大小、斜頂磚高度、抽油煙機(jī)預(yù)留塊安裝位置等。4、原則上要求砌筑采用頂磚斜砌，頂磚采用實(shí)心磚砌筑，斜砌角度在50°~60°，墻體長度超過1.2米時采用雙側(cè)雙向斜砌（倒八），特殊情況下（當(dāng)?shù)卣螅┎捎眉?xì)石混凝土塞縫。5、砌體排版應(yīng)按照從頂往底排版，上部斜砌頂磚應(yīng)控制在180mm如有較大誤差應(yīng)在下部導(dǎo)墻調(diào)整，導(dǎo)墻高度不少于200mm。YB01-砌筑樣板砌筑控制線彈設(shè)方法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、組織放線前必須審核施工圖確保定位準(zhǔn)確無誤。2、現(xiàn)場放線：先從放線孔引線，經(jīng)反復(fù)校核后，再定點(diǎn)彈線。3、門洞部位特殊標(biāo)注。4、施行雙線控制，即放出墻體邊線后還應(yīng)設(shè)置檢查控制線，兩線間距離應(yīng)為一統(tǒng)一整數(shù)。5、砌筑線偏差[0,10]mmyb01-02YB01-砌筑樣板yb01-02-砌筑控制線彈設(shè)實(shí)心磚打底做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、確認(rèn)該部位墻體無需設(shè)置混凝土止水坎（涉水房間需澆筑混凝土止水坎，不采用實(shí)心磚打底）。2、根據(jù)砌筑排版圖中打底高度排布實(shí)心磚的皮數(shù)，不得低于200mm高。3、打底部位的預(yù)留管線要預(yù)先接出，避免砌筑掩埋。4、構(gòu)造柱部位的實(shí)心磚應(yīng)留茬，且遵循構(gòu)造柱先退后進(jìn)原則。yb01-03YB01-砌筑樣板yb01-03-實(shí)心磚打底做法止水反坎做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、涉水房間應(yīng)澆筑止水反坎，例如廚房間、衛(wèi)生間、陽臺、外墻、水井間等。2、止水反坎采用強(qiáng)度不低于C20混凝土澆筑，且止水反坎宜隨主體結(jié)構(gòu)一次澆筑。3、止水反坎支模嚴(yán)禁采用對拉螺桿加固，避免后期滲水。4、止水反坎內(nèi)構(gòu)造柱縱筋應(yīng)先植于結(jié)構(gòu)板內(nèi)，不得后植于止水反坎內(nèi)。5、反坎高度不低于200mm，混凝土強(qiáng)度不低于C20，與墻同寬。yb01-04YB01-砌筑樣板yb01-04-止水反坎做法馬牙槎做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、馬牙槎寬度240mm。3、馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。4、馬牙槎兩側(cè)應(yīng)在灰縫內(nèi)埋設(shè)水平筋，水平筋兩側(cè)長度不低于1000mm，水平筋間距不大于500mm（可隨砌塊高度調(diào)整），不得少于兩根鋼筋。5.馬牙槎進(jìn)退寬度控制在50-100mm之間，磚下口斜切便于后期混凝土澆筑密實(shí)。yb01-05YB01-砌筑樣板yb01-05-牙馬搓留置做法構(gòu)造柱支模做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、構(gòu)造柱應(yīng)采用兩側(cè)對拉螺桿加固。3、構(gòu)造柱支模前，應(yīng)沿著馬牙槎貼一圈雙面膠條，防止漏漿。4、構(gòu)造柱頂部應(yīng)支設(shè)成喇叭口狀，便于混凝土澆筑。5.構(gòu)造柱模板支設(shè)應(yīng)至少寬于構(gòu)造柱兩側(cè)5cm，保證封閉密實(shí)。yb01-06YB01-砌筑樣板yb01-06-構(gòu)造柱支模做法門洞口過梁做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、門洞口過梁高度不低于120mm高，寬度隨墻寬，寬度大于300mm洞口必須設(shè)置過梁。2、門洞過梁宜采用預(yù)制形式，保證混凝土澆筑質(zhì)量。3、門洞過梁寬度應(yīng)大于門洞寬度，每邊深入兩側(cè)墻體寬度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。4、窗臺梁澆筑時應(yīng)向外找坡便于排水。yb01-07YB01-砌筑樣板yb01-07-門洞口過梁做法塞頂做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后再將其補(bǔ)砌擠緊，采用實(shí)心磚45°-60°角斜塞。2、塞頂采用實(shí)心磚，塞頂高度控制在180mm高左右，否則應(yīng)調(diào)整墻底部止水反坎高度或?qū)嵭拇u打底高度。yb01-08YB01-砌筑樣板yb01-08-頂砌做法YB02-抹灰樣板塞頂做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、抹灰基層應(yīng)經(jīng)過驗(yàn)收，對于平整度垂直度偏差較大的，需要進(jìn)行整改后方可開始抹灰工序。2、開始抹灰各道工序前，需要對砌筑面結(jié)構(gòu)面的污跡進(jìn)行清理，質(zhì)量缺陷及洞口等進(jìn)行封堵修補(bǔ)到位yb02-01YB02-抹灰樣板yb02-01-基層處理甩漿做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、甩漿面積不小于基層面積的95％，凸起毛刺不小于3mm，強(qiáng)度以用手掰不動為好。2、同一作業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的甩漿應(yīng)一次完成，不得二次補(bǔ)甩漿。3、甩漿宜采用機(jī)械甩漿。4、甩漿前需將原結(jié)構(gòu)面錯臺、漲模等缺陷修補(bǔ)完善。yb02-02YB02-抹灰樣板yb02-02-甩漿做法掛網(wǎng)做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、不同墻體材料交接處均應(yīng)張掛防裂網(wǎng)片。2、局部有特殊設(shè)計(jì)要求滿掛抗裂網(wǎng)的應(yīng)滿掛。3、掛網(wǎng)寬度不應(yīng)低于300mm，即伸每側(cè)墻體150mm。yb02-03YB02-抹灰樣板yb02-03-掛網(wǎng)做法沖筋做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、沖筋間距控制在1500mm左右。2、陰陽角兩側(cè)300mm位置應(yīng)增設(shè)沖筋。3、沖筋厚度應(yīng)采用靠尺吊線校準(zhǔn)，不得突出抹灰完成面。4、沖筋材料應(yīng)與抹灰材料配比一致，避免痕跡外漏。yb02-04YB02-抹灰樣板yb02-04-沖筋做法灰餅做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、灰餅間距控制在1500mm左右。2、陰陽角兩側(cè)300mm位置應(yīng)增設(shè)灰餅。3、灰餅厚度應(yīng)采用靠尺吊線校準(zhǔn)，不得突出抹灰完成面。4、灰餅材料應(yīng)與抹灰材料配比一致，避免痕跡外漏。yb02-05YB02-抹灰樣板yb02-05-灰餅做法分層抹灰做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、抹灰層分至少2次完成，不得一遍成活。2、表面平整度[0,4]mm，垂直度[0,4]mm，陰陽角方正[0,4]mm，無裂縫無空鼓。3、頂層、底層及樓梯間等部位若有特要求，應(yīng)滿掛抗裂網(wǎng)。4、有貼磚要求的墻面應(yīng)收毛面。5、同一工作面抹灰應(yīng)一次完工。yb02-06yb02-06-分層抹灰做法YB02-抹灰樣板YB03-土建移交樣板土建移交樣板做法節(jié)點(diǎn)做法要點(diǎn)說明實(shí)測實(shí)量場地清理結(jié)構(gòu)閉水砌筑移交墻體含外立面表面平整度為[0,8]mm,垂直度為[0,5]mm。抹灰移交墻體表面平整度[0,4]mm，垂直度[0,4]mm土建移交精裝修前需完成結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并對滲漏點(diǎn)修補(bǔ)合格。土建移交前需完成門窗框、欄桿等部位的成品保護(hù)，尤其陽臺門框下口等部位的保護(hù)套布設(shè)。機(jī)電各點(diǎn)位應(yīng)與裝修專業(yè)復(fù)核正確，預(yù)埋管道暢通。外立面移交YB03-土建移交樣板yb03-土建移交樣板YB04-防滲漏樣板屋面防水做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：1、陰陽角先施工防水附加層。2、節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)一致。3、屋面防水做法應(yīng)涵蓋屋面煙道、管道、女兒墻泛水等部位節(jié)點(diǎn)做法結(jié)構(gòu)閉水基層清理“R”角/護(hù)坡處理防水附加層防水施工防水保護(hù)層施工YB04-防滲漏樣板yb04-01-屋面防水做法衛(wèi)生間防水做法要點(diǎn)說明1、衛(wèi)生間防水施工前應(yīng)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)合格。2、管道井及預(yù)留管根部應(yīng)做止水包。3、墻腳、管根等陰陽角先施工防水附加層。4、淋浴間防水上翻高度不低于1800mm，已建筑完成面為基準(zhǔn)點(diǎn)上翻。5、防水施工完成后應(yīng)進(jìn)行防水層閉水試驗(yàn)。6、樣板節(jié)點(diǎn)做法需與圖紙節(jié)點(diǎn)一致。yb04-02YB04-防滲漏樣板yb04-02-衛(wèi)生間防水做法外窗防水做法工序及要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明：門窗安裝塞縫涂刷防水抹灰收口1、外窗塞縫采用砂漿塞縫。2、外窗下部1/3應(yīng)涂刷防水。3、門窗安裝驗(yàn)收時應(yīng)注意泄水孔是否開通到位，打膠要飽滿均勻。yb04-03YB04-防滲漏樣板yb04-03-外窗防水做法衛(wèi)生間防水做法工序要點(diǎn)說明1、地下室防滲漏樣板應(yīng)制作在集中樣板展示區(qū)內(nèi)。2、防滲漏樣板應(yīng)包含地下室后澆帶、外墻施工縫、螺桿孔及樁頭防水等部位節(jié)點(diǎn)做法，節(jié)點(diǎn)做法需與圖紙節(jié)點(diǎn)一致。基層清理“R”角/護(hù)坡處理防水附加層防水施工防水保護(hù)層施工YB04-防滲漏樣板yb04-04-地下室防水做法YB05-外立面樣板外墻保溫做法工序及要點(diǎn)說明保溫基層面表面平整度[0,4]mm，垂直度[0,4]mm，陰陽角方正[0,4]mm，無裂縫無空鼓。。保溫面積選擇施工在外墻面上，面積不小于10平方。伸出墻面的設(shè)備或管道連接件安裝時注意預(yù)留出外保溫施工空余尺寸。洞口、窗口及其他洞口四周的保溫板端頭應(yīng)用網(wǎng)格布和粘結(jié)砂漿將其翻包住。yb05-01YB05-外立面樣板yb05-01-外墻保溫做法外墻飾面涂料做法工序及要點(diǎn)說明1、外墻涂料樣板面積不小于25平米，應(yīng)涵蓋全色系的搭配，體現(xiàn)出檐口、門窗邊、線條部位的做法。2、基層表面平整度、基層表面垂直度、基層陰陽角方正、保溫抗裂砂漿平整度、保溫抗裂砂漿垂直度、膩?zhàn)油苛掀秸取⒛佔(zhàn)油苛洗怪倍?、膩?zhàn)油苛详庩柦欠秸鶠閇0,4]mm。3、底部涂料施工完畢后需用彩條布及時覆蓋保護(hù)。yb05-02YB05-外立面樣板yb05-02-外墻飾面（涂料）做法外墻飾面鋁板做法工序及要點(diǎn)說明構(gòu)件安裝前均應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和校正，構(gòu)件應(yīng)平直、規(guī)方，不得有變形和刮痕，并對結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。鋁板與鋁板之間的縫隙一般為10-20mm,用硅酮密封膠或橡膠條等彈性材料封堵。在垂直接縫內(nèi)放置襯墊棒。注膠前，要將需注膠的部位用丙酮、甲苯等清潔劑清理干凈。使。注膠時，應(yīng)從一面向另一面單向注，不能兩面同時注膠，膠縫應(yīng)均勻飽滿，不能斷斷續(xù)續(xù)。yb05-03YB05-外立面樣板yb05-03-外墻飾面（鋁板）做法外墻飾面石材做法工序及要點(diǎn)說明構(gòu)件安裝前均應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和校正，構(gòu)件應(yīng)平直、規(guī)方，不得有變形和刮痕，并對結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。對批量生產(chǎn)的同一種石材，需認(rèn)真挑選（注