昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

昆明至祥研究中心2013年7月17日白熱半場(chǎng)，輕舞飛揚(yáng)——2013上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告注：該報(bào)告屬于昆明至祥研究中心市場(chǎng)常規(guī)系列報(bào)告之一，系列報(bào)告包括周報(bào)、月報(bào)、年報(bào)、項(xiàng)目開盤報(bào)告以及區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告等，全方位深度解析昆明樓市，有意者請(qǐng)與

昆明至祥研究中心

聯(lián)系地址：春城路219號(hào)東航投資大廈608室電話：（0871）68896888轉(zhuǎn)822新浪微博：@昆明至祥研究中心背景篇土地篇商品房篇研判篇2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)營(yíng)銷篇一、經(jīng)濟(jì)背景區(qū)域GDP提高2013年1季度，昆明市國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了1季度區(qū)域經(jīng)濟(jì)“開門紅”。自2009年開始，昆明市區(qū)域GDP增速明顯加快。到2012年年底，昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3011.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.99%；2013年1季度，昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值692.95億元，同比增長(zhǎng)13.5%，高于全國5.8個(gè)百分點(diǎn)，高于全省0.9個(gè)百分點(diǎn)，國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計(jì)局（昆明至祥研究中心整理）2006-2013年1季度昆明市GDP發(fā)展情況保持較快增長(zhǎng)行業(yè)投資增長(zhǎng)2013年1季度昆明固定資產(chǎn)投資總體保持較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。2013年1季度昆明固定資產(chǎn)投資總體呈較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資比重增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁；2013年1季度昆明實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資501.23億元，其中實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資218.45億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達(dá)43.58%。數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計(jì)局（昆明至祥研究中心整理）2006-2013年1季度昆明固定資產(chǎn)投資和房地開發(fā)投資情況固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）2006年6541722007年818221.992008年1053.16259.292009年1600.66369.432010年2160.88440.682011年2701.11625.972012年2345.91919.072013年1季度501.23218.45項(xiàng)目年份較快增長(zhǎng)消費(fèi)增幅放緩2013年1季度昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)357.58億元，總體保持較快增長(zhǎng)，增速小幅放緩。近年來，昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持較快增長(zhǎng)，但增速放緩；其中城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速放緩勢(shì)強(qiáng)。數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計(jì)局（昆明至祥研究中心整理）2006-2013年1季度昆明城市、農(nóng)村社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比情況2006-2013年1季度昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展情況增速放緩人口平穩(wěn)增長(zhǎng)近年來，昆明人口保持低位穩(wěn)增長(zhǎng)，但城鎮(zhèn)化率呈穩(wěn)增長(zhǎng)且遠(yuǎn)超出全國綜合水平。近年來，昆明人口增長(zhǎng)較平穩(wěn)，總體保持低位增長(zhǎng)。2012年年末昆明常住人口約為653.3萬人，人口增長(zhǎng)率0.72%。數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計(jì)局（昆明至祥研究中心整理）2006-2012年昆明常住人口發(fā)展情況2006-2012年全國、昆明城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)比14.45%近年來，昆明城鎮(zhèn)化水平遠(yuǎn)超全國。2012年年底，昆明城鎮(zhèn)化率為67.05%，高出全國14.45個(gè)百分點(diǎn)。二、行業(yè)政策——樓市盤點(diǎn)，重點(diǎn)解讀，調(diào)控走向政策盤點(diǎn)2003年-2013年十年間，國家管理層累計(jì)出臺(tái)10條左右“嚴(yán)厲”調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)似乎無法擺脫越調(diào)越漲的“怪圈”。3月“國八條”“18號(hào)文”確立房地產(chǎn)業(yè)支柱地位2003年2005年3月2005年8月“國六條”“新國八條”鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)2006年2008年2009年2010年2011年2013年“國十條”提高二套房首付和利率國務(wù)院5次常務(wù)會(huì)議研究調(diào)控又一輪“國八條”開始限購“國五條”向二手房征20%差價(jià)稅樓市十年九調(diào)頻陷漲價(jià)“怪圈”政策盤點(diǎn)2013年1-6月全國發(fā)布實(shí)施及進(jìn)行聽證等政策中，住房政策始終成為調(diào)控主導(dǎo)，同時(shí)金融、規(guī)劃、戶籍及土地等政策也是上半年調(diào)控重點(diǎn)。2013年1-6月全國政策盤點(diǎn)（數(shù)據(jù)來源：昆明至祥研究中心）政策類別涵蓋內(nèi)容（重點(diǎn)）政策類別涵蓋內(nèi)容（重點(diǎn)）住房政策住房政策、保障房政策、住房信息聯(lián)網(wǎng)等土地政策閑置用地、非法用地、土地銷售等統(tǒng)籌監(jiān)管綜合政策新“國五條”及地方細(xì)則等租售政策房屋預(yù)售及價(jià)格備案管理等行業(yè)規(guī)范房屋登記管理、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理、審批管理等保障政策社保、資金補(bǔ)貼及鼓勵(lì)政策等金融政策信貸政策、公積金政策等稅收政策房產(chǎn)稅政策等規(guī)劃政策城市規(guī)劃、景區(qū)（保護(hù)）規(guī)劃等戶籍政策戶籍準(zhǔn)入及改革政策等重要事件全國樓市房?jī)r(jià)上漲壓力巨大，各地相繼出臺(tái)政策以穩(wěn)樓市，征房產(chǎn)稅、縮緊信貸、審批從嚴(yán)等措施相繼而來。5.1-5月1日起，深圳商品房預(yù)售實(shí)行一套一備案，每套未備案商品房處10萬元罰款；5.9-廣州將取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口劃分；5.15-北京公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理“20禁令”；5.23-5月1日起蘭州戶籍改革，租房住也可落戶；5.29-石家莊保障房逐步實(shí)施“租售并舉”政策。重要事件回顧6.1-《玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定（聽證稿）》舉行聽證；6.18-《昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》、《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理暫行辦法》公開征求意見；6.28-證監(jiān)會(huì)：對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。4.1-二線城市五條細(xì)則出臺(tái)：房?jī)r(jià)增幅低于收入實(shí)際增幅；4.7-蘭州出臺(tái)中介經(jīng)營(yíng)十條“禁令”防止違規(guī)亂收費(fèi)；4.8-北京貸款購買第二套住房家庭，首付款比例不得低于70%；4.22-廣州：樓盤定價(jià)過高不得銷售。2.18-昆山：自2013年2月25日起住房公積金“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。2.18-江蘇省鹽城市出臺(tái)《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法(試行)》“一律嚴(yán)禁‘以人查房’”；2.27-2013年3月1日起《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》即將正式施行，全面放寬大連落戶條件。3.1-長(zhǎng)沙：第三套及以上住房停發(fā)住房公積金貸款；3.8-東莞公積金貸款新政：貸款金額不高于賬戶余額的8倍；3.15-住建部：首肯地方根據(jù)自身情況取消經(jīng)適房；3.31-廣、北、上率先執(zhí)行20%個(gè)稅政策1.5-北京公積金貸款調(diào)整：人均住房超29.4平拒貸二套；1.8-國土部：急令各省逐宗核查非新增建設(shè)用地；1.11-重慶：1日起新購房?jī)r(jià)格超12779元/平要繳房產(chǎn)稅；1.23-上海：房產(chǎn)稅稅率分界線27740元/㎡。

二、行業(yè)政策——樓市盤點(diǎn)，重點(diǎn)解讀，調(diào)控走向調(diào)控方向2月20日表述3月1日細(xì)則完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。房?jī)r(jià)控制目標(biāo)于一季度向社會(huì)公布。各省級(jí)人民政府要注重區(qū)域差異，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對(duì)執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施；其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。抑制投機(jī)投資性購房繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。完善土地出讓方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。——加?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。表：“新國五條”細(xì)則與表述對(duì)比，細(xì)則措施嚴(yán)于表述國務(wù)院版細(xì)則出臺(tái)距2月20日表述公布僅一周時(shí)間，時(shí)點(diǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，細(xì)則在延續(xù)“新國五條”精神之余具體措施更為嚴(yán)厲。新“國五條”5月下旬，《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》正式發(fā)布，房產(chǎn)稅擴(kuò)容之說被明確證實(shí)，但擴(kuò)容時(shí)間及試點(diǎn)城市尚未明確，全國部分城市開始出現(xiàn)住房搶購潮。內(nèi)容之一：大力推進(jìn)年度重點(diǎn)改革業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)政策影響行政體制改革：深化政府機(jī)構(gòu)改革；簡(jiǎn)政放權(quán)，下決心減少審批事項(xiàng)；創(chuàng)新政府公共服務(wù)提供方式。財(cái)稅體制改革：完善財(cái)政預(yù)算制度，推動(dòng)建立公開、透明、規(guī)范、完整的預(yù)算體制；擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，在全國開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)，擇機(jī)將鐵路運(yùn)輸和郵電通信等行業(yè)納入試點(diǎn)范圍。合理調(diào)整消費(fèi)稅征收范圍和稅率，將部分嚴(yán)重污染環(huán)境、過度消耗資源的產(chǎn)品等納入征稅范圍。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍；建立健全覆蓋全部國有企業(yè)的國有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算和收益分享制度等。金融體制改革。投融資體制改革。資源性產(chǎn)品價(jià)格改革。基本民生保障制度改革。城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)相關(guān)改革等。有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已經(jīng)提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。同時(shí)，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，有消息人士向媒體透露今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，京廣深杭等房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的一線城市納入試點(diǎn)可能性大。中央電臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員楊紅旭在微博上表示，房產(chǎn)稅是必定會(huì)征的。他認(rèn)為擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍主要方向是一二線房?jī)r(jià)較高的城市，南京征稅的概率是90%，征收方式可能與上海相似。25日，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓接受記者采訪時(shí)表示，目前房屋系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)還未對(duì)外公布，稅法沒有修改，因此說房產(chǎn)稅的開征基礎(chǔ)條件還未成熟。繼《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》發(fā)布之后，今年新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)已成必然。就業(yè)內(nèi)分析來看，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的主要方向是一二線房?jī)r(jià)上漲過快和房?jī)r(jià)較高的城市，同時(shí)，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者獨(dú)家獲悉的兩地試點(diǎn)方案指出，雖然在擴(kuò)圍方向上劍指增量，但在人均免征面積或套數(shù)的劃定和認(rèn)定上，已經(jīng)涉及“存量”部分。就現(xiàn)階段樓市走勢(shì)來看，在房產(chǎn)稅政策細(xì)則未明確之前，全國多數(shù)城市特別是沿海一線及房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市或?qū)⒊霈F(xiàn)購房恐慌，樓市搶購潮開始涌現(xiàn)。在房產(chǎn)稅擴(kuò)容被證實(shí)，同時(shí)擴(kuò)容城市尚未明確之下，5月昆明樓市迎來了多盤齊發(fā)，品質(zhì)大盤開盤當(dāng)天“日光盤”不斷，置業(yè)者搶房激進(jìn)瘋狂，購房恐慌初現(xiàn)昆明。《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》——發(fā)改委2013.05.24綜合政策6月25日，第十二屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議上指出，我國將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制等。業(yè)內(nèi)分析稱，這是我國第一次明確提出各類城市具體的城鎮(zhèn)化路徑。改革思路義務(wù)教育公共衛(wèi)生高層組織選舉與被選舉權(quán)就業(yè)權(quán)利醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)人大代表選舉與被選舉權(quán)同等就近入學(xué)低保保障性住房居住地高考資格合法居住參?；蚓幼∵_(dá)到較短年限參保或居住達(dá)到較長(zhǎng)年限居住和學(xué)籍達(dá)到一定年限半開放式管理：受制于大城市的資源承載力，如果完全放開戶籍政策，勢(shì)必又會(huì)造成社會(huì)新的不平等，半開放的階梯式管理將漸進(jìn)式解決戶口問題，讓居民享受同等政策待遇。中小城鎮(zhèn)主導(dǎo)：積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍制度改革，放寬中小城鎮(zhèn)人口準(zhǔn)入條件，嚴(yán)格合理設(shè)定特大城市落戶條件。現(xiàn)在你可以盡情享用了！二、行業(yè)政策——樓市盤點(diǎn)，整點(diǎn)解讀，調(diào)控走向18擴(kuò)大保障、增加供給抑制投機(jī)、減少需求去杠桿化、去乘數(shù)效應(yīng)去投資投機(jī)去賺錢功能增加供給、縮減需求、弱化影響、去除投資投機(jī)功能仍是下半年政策調(diào)控的重點(diǎn)。調(diào)控內(nèi)容著手要點(diǎn)2013年下半年，全國經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)明顯，樓市房?jī)r(jià)上行壓力較強(qiáng)，深化土地和房產(chǎn)改革是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。房?jī)r(jià)上漲壓力強(qiáng)勁截止2013年6月，雖全國房產(chǎn)稅執(zhí)行效果甚微，但全國房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)有所遞減。作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房產(chǎn)稅政策將會(huì)持續(xù)推進(jìn)，下半年擴(kuò)圍趨勢(shì)明顯。6月20日，全國各大商業(yè)銀行相繼爆出“錢荒”事件。受“錢荒”影響，多家銀行收緊首套房房貸，放款時(shí)間延長(zhǎng)。目前，昆明中、農(nóng)、工、建四大國有銀行紛紛取消了首套房房貸利率優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率或利率上浮10%。下半年房貸趨緊明顯。2013年6月聯(lián)網(wǎng)大限到來，住建部“爽約”，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)難產(chǎn)，住建部或許有些力不從心。為推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)條例的盡快出臺(tái)，做為基礎(chǔ)基礎(chǔ)的個(gè)人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)事宜仍將持續(xù)。堅(jiān)守限貸、限購?fù)恋卣D持續(xù)保障建設(shè)推進(jìn)金融管理加強(qiáng)戶籍改革推進(jìn)調(diào)控走聽向房地產(chǎn)脅行業(yè)在攔產(chǎn)業(yè)地佩位、經(jīng)緞濟(jì)發(fā)展日和地方處收入三趙方面實(shí)即現(xiàn)對(duì)區(qū)硬域經(jīng)濟(jì)恢發(fā)展的縮慧綁架，營(yíng)松綁需減要三“釋去”。Ⅰ“去”Ⅱ“去”Ⅲ“去”三“去”產(chǎn)業(yè)地位——去支柱化增長(zhǎng)動(dòng)力——去房地產(chǎn)瓶化地方收入——去土地壘財(cái)政長(zhǎng)期的地框產(chǎn)依賴已享經(jīng)形成“饑穩(wěn)增長(zhǎng)”連和“控房董價(jià)”的兩胸難局面，墾經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)仿久健康發(fā)芝展必須做弟到對(duì)于房掘地產(chǎn)行業(yè)謀的“去支卸柱化”，只也使得行翼業(yè)改革勢(shì)抓在必行。在過去輝房地產(chǎn)包市場(chǎng)發(fā)韻展的“坦黃金十裕年”，撥也拉動(dòng)股了中國封經(jīng)濟(jì)高鎮(zhèn)速發(fā)展做的十年抗，要去榆房地產(chǎn)嗓化，首欺先需要雀弱化對(duì)GDP導(dǎo)向的址政績(jī)考材慮，給鼠予地方戲政府經(jīng)心濟(jì)結(jié)構(gòu)悄調(diào)整的憑空間。201盛3年第一季洪度全公共取財(cái)政收入辨增長(zhǎng)6.9%，同比段回落7.8個(gè)百分點(diǎn)躬，而地方東財(cái)政收入舌同比增加13.7對(duì)%。地方財(cái)壓政收入的許增加主要也是由于房什地產(chǎn)市場(chǎng)抱成交額的豬增加，帶只動(dòng)了相關(guān)橡稅收的增起長(zhǎng)，且這質(zhì)部分稅收芹從200駱3年開始至妖今的十年通間增長(zhǎng)了10倍有余歇，土地恭依賴癥改的存在啞，大大煎削弱了籌地方政舟府推動(dòng)退其他產(chǎn)吃業(yè)發(fā)展沙的意愿印。背景篇商品房篇研判篇土地篇201補(bǔ)3年房地黑產(chǎn)市場(chǎng)半年紛報(bào)營(yíng)銷篇年度供求近年來201詢1年土地供傻求最為旺揉盛，今年塵上半年供浪應(yīng)180飲22畝，成虛交183指65畝，完返成全年狐計(jì)劃的53%，下半年榨預(yù)計(jì)供求趣平穩(wěn)。201粥1年土地鍬供求量桃最大，帝供求相呢對(duì)集中射于上半乎年；2012年下半鑄年土地志供求較管大，供折應(yīng)占全配年的75%，成交占堪全年的82%；201瓣3年上半殘年供應(yīng)槽土地333宗，合計(jì)180喘22畝；成沃交土地334宗，合計(jì)183癥65畝；2013年全年學(xué)計(jì)劃供樸應(yīng)土地3.46萬畝，上朱半年供應(yīng)53%，預(yù)計(jì)下巴半年土地愈供應(yīng)與上梨半年持平纖。昆明土推地年度榴供求走圣勢(shì)圖年度供求2012年上半年桌成交均價(jià)和和樓面地禽價(jià)最高，明今年上半炎年成交均潮價(jià)為183萬元/畝，樓面物地價(jià)為1074元/㎡，土地捏底價(jià)成囑交為主因。201知0年至今羨，土地蘋供求均肅價(jià)持續(xù)亂走高，陜其中2012年下半年責(zé)出現(xiàn)最高通點(diǎn)，供應(yīng)擁均價(jià)300萬元/畝，成交篩均價(jià)303萬元/畝；土地供饒求均價(jià)資半年走餃勢(shì)基本扔保持一炊致，總浴體成交灶均價(jià)略扎高；；樓面地取價(jià)的半鍛年走勢(shì)腿與土地干供求均即價(jià)半年舌走勢(shì)基鄙本一致灑；成交溢方價(jià)率則猶與土地啄供求趨圍勢(shì)相反娛，供求呼均價(jià)最越高的201者2年下半年暈溢價(jià)率較涼低。昆明土餓地年度障供求價(jià)鋪格走勢(shì)鳴圖昆明土皮地年度喇供求樓水面地價(jià)零走勢(shì)圖月度供薯求今年1月份成勤為近年架來土地柜成交的尸峰值，曠與201溉2年11、12月土地大邊量放量關(guān)啟系較大。今年1-6月，土地凝供應(yīng)整體缺平穩(wěn)，2月略高糖；受到2012年11、12月土地的升集中供應(yīng)躍影響，今放年1月土地請(qǐng)成交為應(yīng)近年之姻最，共臺(tái)成交土熟地223宗，合計(jì)124廊22畝。昆明土地會(huì)月度供求傳走勢(shì)圖月度供器求今年上均半年土竭地成交干均價(jià)、剝樓面地語價(jià)與供膠應(yīng)均價(jià)般緊密相廳關(guān)，總孕體呈上鼓升趨勢(shì)牧。1-6月，土再地供求骨均價(jià)在50-3翠00萬元/畝范圍州內(nèi)變化冒，總體萍呈上升爆趨勢(shì)；土地成交檔較供應(yīng)滯僻后1個(gè)月，但停整體變化熄區(qū)域與供慮應(yīng)保持一屠致；1-6月樓面隙地價(jià)的嚼變化趨斃勢(shì)與供慣求均價(jià)禍趨勢(shì)一盲致，總促體呈上艘升趨勢(shì)梯；上半年土頌地成交溢遇價(jià)率較低菌，僅2月和4月超過1%。昆明土憐地年度當(dāng)供求價(jià)蠟格走勢(shì)散圖昆明土地弓年度供求驅(qū)樓面地價(jià)噴走勢(shì)圖市場(chǎng)小遞結(jié)供求全國：整丘體供應(yīng)平北穩(wěn)，成交冒微降；住單宅供求平則穩(wěn)，6月成交雀微降昆明：供泰應(yīng)完成占床計(jì)劃53%，成交上集中于1月占上異半年成膚交的67.滋7%，南市供林求較大量?jī)r(jià)全國：穩(wěn)整體樓幅面均價(jià)2600元/㎡，上漲趨瓣勢(shì)呈；住枯宅土地成賀交溢價(jià)顯堅(jiān)著，超過20%昆明：樓帝面均價(jià)107約4元/㎡，底價(jià)成梳交為主價(jià)值點(diǎn)樓面均默價(jià)呈上輪漲趨勢(shì)邪，全國圈溢價(jià)成肌交較多昆明南市園區(qū)滇池板帝塊未來可巨能掀起新結(jié)一輪高端突物業(yè)的角駕逐背景篇土地篇研判篇商品房篇2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)半宴年報(bào)營(yíng)銷篇一、商品房放供應(yīng)——規(guī)劃增駱長(zhǎng)、南螞北割據(jù)籍、住宅筐為主——預(yù)售持增，公寓段增加，科舊改放救量逐年增混長(zhǎng)201陵3年僅上半案年審批規(guī)螞劃項(xiàng)目達(dá)228個(gè)，總劑建筑面丙積1587餃.15萬方。200議8年至201劣3年1-6月昆明審批公籌示規(guī)劃腹項(xiàng)目建勝面年度攜走勢(shì)圖2008年至201椒0年昆明蟻審批公豬示規(guī)劃伍項(xiàng)目建島筑面積撥逐年增何多，增兆長(zhǎng)幅度禁較小，壯規(guī)劃數(shù)許量與近儲(chǔ)幾年項(xiàng)姜目相對(duì)勢(shì)較少；2011年審批役公示規(guī)飾劃項(xiàng)目董從數(shù)量隙上增長(zhǎng)48%，規(guī)劃驚項(xiàng)目建疲筑面積律也增加18%，本年棟度昆明摟審批公揮示規(guī)劃蚊項(xiàng)目建吵筑面積2519薄.46萬方；201咱2年全年害昆明審問批公示被規(guī)劃項(xiàng)阻目建筑蜜面積466改.67萬方，治比去年贏同期相棕比，規(guī)野劃建筑躍面積增皺加1845點(diǎn).21萬方，同歲比增長(zhǎng)40%；201朱3年1-6月僅半年鴨時(shí)間，昆挖明審批公側(cè)示規(guī)劃項(xiàng)側(cè)目建筑面涼積達(dá)1587豪.15萬方。步伐較快項(xiàng)目規(guī)劃群審批從月推度方面分齡析，雖然盜整體不如201版2年體量手大，但貧土地規(guī)稍劃腳步譽(yù)仍然較嫩快。從整體狡來看，2012年上半年宴昆明審批帥公示規(guī)劃色項(xiàng)目建筑氣面積237級(jí)4.3萬方，寺占全年者的51%，2013上半年寺昆明審洋批公示牲規(guī)劃項(xiàng)宣目建筑儲(chǔ)面積1587鼻.15萬方，與俱去年同期姑相比減少787抗.15萬方；從月度商來看，獅從審批辦公示規(guī)象劃項(xiàng)目嗚數(shù)量上賺分析，201鍬3年僅1月和6月規(guī)劃項(xiàng)歐目超過去江年同期公拆示量，但到其項(xiàng)目以哭規(guī)劃調(diào)整炸為主，故滅建筑面積圍仍然較小渠，從規(guī)劃方項(xiàng)目建筑過面積方面僅分析，2012年上半勇年整體憑規(guī)劃建射面高于2013年上半押年。201茶2年和2013年1-6月昆明審批公娃示規(guī)劃最項(xiàng)目建釀面月度批走勢(shì)對(duì)哥比圖居住為首分析用地性質(zhì)總用地面積(㎡)凈用地面積(㎡)總建筑面積(㎡)公示數(shù)（個(gè)）居住5851501730468730311348商業(yè)397267357471200231427工業(yè)24800879282276850026公共232235951216457419商住243722214147270745616商辦11347725064752062014教科1034439250818268710——148326辦公72943501762277546改造5住辦16563810136404保障房899472941753加油站454752362文娛596861902修繕7542車庫1884701配套6169

90881總計(jì)21260413673904152061001921-6月公示霧的建筑替工程規(guī)俱劃許可毒證物業(yè)蔽共192個(gè)。共規(guī)擁劃用地性悲質(zhì)分類有17種，其中軟居住類的縣規(guī)劃數(shù)有48個(gè)，商城業(yè)類的惑規(guī)劃數(shù)27個(gè)，工么業(yè)類的濟(jì)規(guī)劃數(shù)26個(gè)，而扭從建筑驗(yàn)規(guī)模來凍看居住健項(xiàng)目本科月占據(jù)滔著主導(dǎo)我地位，岡占審批市項(xiàng)目總桂建筑面茫積的48%。201堆3年上半紀(jì)年建筑規(guī)姻劃類別類信息表上半年跌項(xiàng)目從面規(guī)劃用盯地性質(zhì)冶方面來祖看，居搭住類在勢(shì)數(shù)量上咬占首位犬，且居犧住項(xiàng)目閱在建筑貓規(guī)模也披位居第婦一。南北割據(jù)按區(qū)域劃押分分析每臭月的審批僅規(guī)劃公示規(guī)，主要集威中在4-6月的南橋市區(qū)、翼北市區(qū)糞和呈貢隔區(qū)域。201花3年1-6月昆明審批公示鹽規(guī)劃項(xiàng)目播建面月度宅區(qū)域分析校圖從時(shí)間上洞來看，201迎3年上半霸年昆明致審批公亞示規(guī)劃垮項(xiàng)目主門要集中頌在4月、5月和6月，共裕審批規(guī)潑劃112嬸3.7兇3萬方，占屈上半年整爺體規(guī)劃體積量的71%；從區(qū)域命上來看俗，201倦3年上半年喂昆明審批的公示規(guī)劃件項(xiàng)目主要鑒集中在南巡壽市區(qū)、北用市區(qū)、中辯心區(qū)和呈聾貢區(qū)域，址共審批規(guī)等劃127兔3.0桿1萬方，占滴上半年整還體規(guī)劃體賞量的80%；一、商品悄房供應(yīng)——規(guī)劃增長(zhǎng)咸、南北割卵據(jù)、住宅單為主——預(yù)售持增，公寓增逆加，舊改湊放量近三年來太，預(yù)售供退應(yīng)呈持續(xù)堅(jiān)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)針，且上下長(zhǎng)半年供應(yīng)袋差距明顯墓縮小，打忽破以往市較場(chǎng)上半年緊冷、下半放年熱的局熄面；數(shù)據(jù)表看明：預(yù)介售證發(fā)冒放呈數(shù)串量多、懇單塊體灘量減小汽的局面知，說明艘越來越糖多項(xiàng)目閉選擇分挨期開發(fā)挖、快速癢入市的蜓營(yíng)銷策拋略。根據(jù)歷傅史數(shù)據(jù)昂與統(tǒng)計(jì)漸分析，范預(yù)計(jì)201城3年新增供趙應(yīng)可達(dá)1200萬方。201賓1-2燭013年預(yù)售供咬應(yīng)半年對(duì)購比預(yù)售持增2013年1-6月市場(chǎng)隱新增預(yù)政售面積559逗.76萬方，同點(diǎn)比增長(zhǎng)9.5%，預(yù)計(jì)全麻年可達(dá)120應(yīng)0萬方。上半年芒預(yù)售供涼應(yīng)對(duì)比詠圖2（2012和201辟3年）上半年天預(yù)售供俗應(yīng)對(duì)比疾圖1（201當(dāng)2和2013年）趨勢(shì)一致上半年月值度預(yù)售供襪應(yīng)走勢(shì)大喝致與去年阻同期一致耕，拋去春梨節(jié)假期影染響，月與敏月之間的虎供應(yīng)淡旺驚區(qū)分愈加舞拉近。從預(yù)售倍證發(fā)放渠數(shù)量來桐看，201榜3年上半扯年月度盒走勢(shì)與般去年一南致，所壩不同的槳是本年3月預(yù)售數(shù)浩量大幅增從加，旺盛養(yǎng)的供給催桐生蛇年小怎陽春；從預(yù)售翼面積來燭看，1、2、6月預(yù)售供已應(yīng)低于去槐年，而1、4、5月同比變通化較大。愈值得一提神的是，5月、4月分別勉以148.抹48萬方和136拒.24萬方位首于月度居供應(yīng)歷湯史第二崗、第三宋水平。區(qū)域板塊數(shù)量（塊）面積（平米）北市區(qū)北市板塊7600992呈貢區(qū)——6397346.1東市區(qū)東市板塊9306334.5世博板塊2267587.3南市區(qū)滇池板塊11868119.9東南板塊6437951.5官南板塊9818472.8西市區(qū)高新板塊9405049.6西山板塊2148955.5陽宗海——19145.51中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊161323555一環(huán)內(nèi)板塊114045.1企業(yè)名稱預(yù)售面積（平米）俊發(fā)集團(tuán)504270上基地產(chǎn)431435曉安拆遷329645仁澤地產(chǎn)259074序古地產(chǎn)249428亞廣傳媒227012千益豐地產(chǎn)223623碧雞集團(tuán)214377中天文化211110城欣置業(yè)180634舊改放量舊改放量村、多盤聯(lián)折動(dòng)和公寓顧產(chǎn)品的重惡新大量入陜市是2013年上半年運(yùn)預(yù)售供應(yīng)染的主要特緊點(diǎn)。2013年上半年拳的預(yù)售供嚼應(yīng)中居住啟物業(yè)面積耀占比達(dá)到89%，其它涌物業(yè)主斤要變化掛是公寓僑產(chǎn)品入辟市的增歷加；在企業(yè)予獲取的隊(duì)預(yù)售面脊積排名稻方面，鑼俊發(fā)集策團(tuán)大范渣圍布局淺多盤聯(lián)水動(dòng)的格韻局使其輩拔得頭嶺籌，上婆基地產(chǎn)躍憑借昆云明玉器沖城的大礦盤位列璃第二；區(qū)域方券面中心公區(qū)的舊廣改項(xiàng)目灑集中放沈量顯著蘇。2013年上半年初企業(yè)預(yù)售塑面積排名2013年上半逮年區(qū)域知預(yù)售面釘積分布201咱3年上半年容分物業(yè)預(yù)須售面積占依比二、商聽品房成職交——量?jī)r(jià)齊增進(jìn)，中南主醋導(dǎo)，去化策加快量?jī)r(jià)齊慢增2013年上半眨年昆明博成交面模積獲得哄顯著提始升，主遭要是受升到政策姨和大環(huán)愈境影響周，客戶厭需求面冰積穩(wěn)定紫。與201災(zāi)2年的供求輔高峰相比恐，201造3年上半黨年有過典之而無惰不及，圾半年成炒交備案也面積已裁近去年綠的60%，供應(yīng)莊也基本繡持平，碧成交金漂額穩(wěn)定迎；對(duì)比201諸1年和201悅2年的成歇交備案壩的套均質(zhì)面積基懸本維持籃在87平米，略盾有提升，呀反映在政應(yīng)策調(diào)控下艘的客戶面粒積需求已凳經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)掘定期。200擋7-2洋013年上昆否明新房帆供求面裹積年度責(zé)變化200猴7-2釀013年上昆米明新房怪金額均盼價(jià)年度化變化200常7-2肢013年上昆威明新房可套數(shù)及妥套均面虎積年度撞變化量?jī)r(jià)齊幟增201辟3年上半皇年昆明題月度成嘩交穩(wěn)定士，供應(yīng)所量達(dá)到測(cè)歷年上食半年供該應(yīng)水平鳥的新高懲，客戶答受政策術(shù)影響面時(shí)積選擇倆穩(wěn)中有裁擴(kuò)。受政策刑影響，剃客戶面戒積需求識(shí)有所提茫升2010-2013年6月月度供求變化201喇0-2齒013年6月月度魯成交套四均面積牽變化區(qū)域2012上半年2012下半年2013上半年面積（萬㎡）占比（%）同比增長(zhǎng)（%）北市區(qū)12.5136.4917.634%41%呈貢39.3880.6272.0417%83%東市區(qū)23.0642.9423.075%0.06%南市區(qū)96.46166.54166.7339%73%西市區(qū)70.1233.8846.7011%-33%陽宗海0.020.70.150.03%626%中心區(qū)40.8163.19104.7524%157%合計(jì)282.36424.36431.06100%53%區(qū)域成減交南市區(qū)和坑中心區(qū)是粱放量和客斃戶選擇最途為主要的寄區(qū)域，中洋心區(qū)成交煩增長(zhǎng)顯著壟。從各區(qū)來打看，2013年上半膛年商品迷房成交民量集中芬在南市鋼區(qū)與中耕心區(qū)，共占比63%。呈貢中以72.雁04萬方位居訊第三。陽追宗海居末土位。同比來看適，除西市穩(wěn)區(qū)外，各厭區(qū)均有增坊長(zhǎng)，中心平區(qū)、呈貢嶼與南市區(qū)居增長(zhǎng)明顯服，東市區(qū)基印本持平，顯陽宗海由市于在售項(xiàng)本目非常少國導(dǎo)致數(shù)據(jù)籌波動(dòng)較大續(xù)，但對(duì)市場(chǎng)無甚犧影響。增預(yù)售供碌應(yīng)559嬸.76萬方，能同比增靜長(zhǎng)9.5觀%半年成交媽備案面積晚已近去年橡的60%商品房存允量約為1107萬方升均價(jià)：8319元/㎡，上盲漲344元/㎡月均去化71.視84萬㎡，店存量整弓體去化城時(shí)間下仍降3.4個(gè)月重二環(huán)、秒東南、廢呈貢供舟求重點(diǎn)彈區(qū)域投資型物源業(yè)供應(yīng)增因加，價(jià)格酸可喜小結(jié)供求與調(diào)存量同棚增，價(jià)勻格與去棗化速度蜻同升，獲二環(huán)、襲東南、坡呈貢較芒強(qiáng)勁，腔投資型師物業(yè)量啊價(jià)回升蝦。背景篇土地篇研判篇營(yíng)銷篇2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)半年藥報(bào)商品房篇一、開盤被分析——火熱開昏盤，價(jià)格艷上漲，跌成交勢(shì)壓好開盤新高上半年市醉場(chǎng)逆市發(fā)毯力，開盤陰供求兩旺望，同比增緞長(zhǎng)一倍左羞右，且打由破傳統(tǒng)銷源售淡旺季制區(qū)分且，樸趕超去年顛下半年開爽盤情況，5月和6月火紅一完片。201打1-2其013年開盤僻推售半誕年比上半年技開盤供野應(yīng)對(duì)比初圖（2012和2013年）上半年激開盤成副交對(duì)比鮮圖（201愉2和2013年）201波3年上半年靠開盤供應(yīng)2103慌8套，成揚(yáng)交120諷80套，開盤惰成交率為57.持42%，創(chuàng)下近3年供求編最好局獵面；對(duì)比201楊2年，除2月推售漠有所萎袍縮外，箱其余月伴份均超踏越去年就，尤其生是5月和6月市場(chǎng)漲那成一片，輪紅透上半貢年。中心城區(qū)件舊改項(xiàng)目電入市催生施二環(huán)內(nèi)板厭塊火熱開跪盤的態(tài)勢(shì)暢，使樓市鄉(xiāng)豐焦點(diǎn)重回鳳中心區(qū)，臺(tái)同時(shí)老牌恒熱點(diǎn)區(qū)域維南市區(qū)推咽盤依舊強(qiáng)鑒勁。2013年上半濕年共計(jì)63個(gè)項(xiàng)目開避盤86次，其欲中南市鼻區(qū)與中賀心區(qū)并冊(cè)駕齊驅(qū)甩，領(lǐng)銜鐵昆明各伙區(qū)開盤雁放量；從板塊上子來看，二厚環(huán)內(nèi)板塊窗項(xiàng)目是開粉盤主角，狗其次是南級(jí)市區(qū)的東懇南板塊與匠官南板塊壞。201董3年1-6月昆明飾開盤情刺況（分劇區(qū)域）201復(fù)3年1-6月昆明潤(rùn)開盤情長(zhǎng)況（分固板塊）主場(chǎng)中濫南二環(huán)唱主脈角二環(huán)主角公寓和姜產(chǎn)權(quán)式權(quán)酒店供宵應(yīng)增加炒，投資與性物業(yè)案供求回?cái)?shù)升，住鉆宅依舊語是供求醒主力，幕價(jià)格小閃幅上漲帝，商務(wù)存表現(xiàn)平宇淡。從開盤次量數(shù)來看，果住宅項(xiàng)目培開盤61次，占竄比67%，排名第拒一；投資驗(yàn)項(xiàng)目占比17%，排名連第二；從推售枕情況來潛看，住鑼宅類產(chǎn)當(dāng)品供應(yīng)1360根0套，成哨交率為60.1補(bǔ)9%，成交煉情況較親好，投亂資類供患應(yīng)排名牛第二，蠟主要貢關(guān)獻(xiàn)是大濃量公寓逼產(chǎn)品開魯盤。成交價(jià)鏈格方面混，住宅案類產(chǎn)品畫均價(jià)9134元/平米，投蔽資8194元/平米，攻商業(yè)2502驚7元/平米，雜商務(wù)1468較6元/平米。201柱3年1-6月昆明開綿盤情況2（分物業(yè)表）2013年1-6月昆明開算盤情況3（分物浩業(yè)）201棵3年1-6月昆明開則盤情況1（分物食業(yè)）投資回升二、報(bào)媒分析——投放增羞強(qiáng)，南創(chuàng)市活躍墨，活動(dòng)領(lǐng)銜總體投放201聞3年1-6月，昆明丑平面報(bào)媒結(jié)廣告總體鎖投放2016次，投黃放版面196巧2.2歡5版，投影放項(xiàng)目152個(gè)，2013年1-6月，昆震明平面飲報(bào)媒廣辟告總體遼投放2016次，投讓放版面1962爬.25版，投放喊項(xiàng)目合計(jì)抗為152個(gè)（重全復(fù)項(xiàng)目曠投放累生計(jì)為389個(gè)）。整體來看遣，201劉3年1-6月份昆明攏平面報(bào)媒逢廣告投放陳情況較2012年同期否均有明射顯增長(zhǎng)鐮。項(xiàng)目訓(xùn)投放同舞比增加26%，版面客投放同鋸比增加88%，投放撈頻次同姜比增加91%。受傳統(tǒng)春鐵節(jié)淡季的委影響，2月份的銀報(bào)媒投脈放達(dá)到擊上半年項(xiàng)低谷，現(xiàn)投放量縣較1月呈急速僻下滑趨勢(shì)渴，投放項(xiàng)壩目?jī)H為1月項(xiàng)目縮慧投放量宣的30%。受201太3昆明春條季房交府會(huì)的利奮勢(shì)助推夕，4月份項(xiàng)上目投放汁達(dá)101個(gè)，成烤為上半尺年項(xiàng)目欲投放之伙最。201灣3年上半心年平面報(bào)媒猛月度投放赤對(duì)比峰值谷底2012世-201乞3年上半決年平面報(bào)媒晨投放對(duì)比項(xiàng)目投放2013年1-6月項(xiàng)目投蚊放以同德·昆明廣吃場(chǎng)的媒遷報(bào)投放嫂最強(qiáng)，蕉重點(diǎn)新即項(xiàng)目以錯(cuò)西南海穴和七彩盼云南·第壹城昂的投放院最強(qiáng)。201泡3年1-6月，昆明劫平面報(bào)媒咽廣告投放艱以同德·昆明廣螞場(chǎng)項(xiàng)目慕投放最街強(qiáng)，潤(rùn)馳城次之浙。在2013年開盤的離重點(diǎn)新項(xiàng)旬目中，西崗南海和七寒彩云南·第壹城然項(xiàng)目投浸放情況蝦處于領(lǐng)湯先位置宿，分別蒙投放48次和43次。2013年上半濱年項(xiàng)目投啄放TOP蓄15201售3年上半傷年昆明同主城重點(diǎn)新頃項(xiàng)目投翼放TOP憶15研判篇背景篇土地篇營(yíng)銷篇201他3年房地產(chǎn)市場(chǎng)半霞年報(bào)商品房篇一、上半年耽市場(chǎng)總結(jié)——政策微調(diào)董、土地平鞋穩(wěn)、成交隸可喜經(jīng)濟(jì)增掉長(zhǎng)提速2013年昆明市于場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛副速發(fā)展，額無論從宏農(nóng)觀經(jīng)濟(jì)，抱還是財(cái)政堪方面，都很在保持穩(wěn)眼定的基礎(chǔ)好上快速增桂長(zhǎng)。昆明GDP昆明市僅2013年第一季度就實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值692.95億元，同比增長(zhǎng)13.5%，高于全國5.8%，高于全省0.9%，國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重不斷加大，支柱產(chǎn)業(yè)地位凸顯，目前昆明主要以第二、三產(chǎn)業(yè)為主。財(cái)政收支近幾年，昆明財(cái)政收入和支出均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2013年一季度的收支就總體來看，昆明財(cái)政收支情況實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。投資情況2013年1季度昆明固定資產(chǎn)投資總體保持較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。消費(fèi)零售近幾年分析來看，昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額仍保持增長(zhǎng)，但增速有放緩勢(shì)頭。收入支配昆明城鄉(xiāng)居民收入總體保持較快增長(zhǎng)，但城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速略有下降，總體增速趨于平穩(wěn)。金融信貸總體來看，近年來昆明金融機(jī)構(gòu)信貸運(yùn)行較為穩(wěn)定；雖然“錢荒”來襲，但目前昆明樓市價(jià)格和銷售情況并未出現(xiàn)波動(dòng)。政策維掠穩(wěn)定基內(nèi)容趨勢(shì)從嚴(yán)試點(diǎn)加續(xù)強(qiáng)完善雙蠅軌中央層面——新“國糠五條”釣政策出憐臺(tái)，短腥期內(nèi)對(duì)鉆房地產(chǎn)岸市場(chǎng)有剃一定影扁響；地方層面——新“國五趨條”細(xì)則脫對(duì)昆明的典具體影響堅(jiān)，主要改頌變限購范接圍，限購短、首付基墳本保持不貸變。201土3年開始，懸保障房逐叢漸入市形秀成供應(yīng)，甜保障房成華交占比進(jìn)祖一步提高智，住宅結(jié)構(gòu)出將逐步改慢變。會(huì)繼續(xù)擴(kuò)狗大房產(chǎn)稅竿范圍；房產(chǎn)稅泰的出現(xiàn)叢，增加姜地方政灰府收入棉，一定恥程度上村可以降冊(cè)低地方烈政府高燙價(jià)賣地輔的意愿堡，減少眠地王出脊現(xiàn)的概厲率。201歪3年政府般進(jìn)一步勝加強(qiáng)和暴改善調(diào)睬控，堅(jiān)士持房地幸產(chǎn)政策愈調(diào)控不剛動(dòng)搖。土地喜事插連連趨勢(shì)從連緊雙軌并氣行供求平穩(wěn)洋：201鉆3年昆明己上半年鋤整體供們應(yīng)量較綢為充足辨，成交饒主要集訊中在1月份，龜其南市溪區(qū)供求杠相對(duì)較蛋大，需箭求旺盛盲。喜事之糕一喜事之二底價(jià)主草導(dǎo)：2013年上半年整體土頑地價(jià)格痛依舊多子數(shù)地塊逮以底價(jià)帆成交。定土地市餓場(chǎng)仍將斧是底價(jià)績(jī)?yōu)橥酰貎r(jià)的帖下落將鴉減輕開珠發(fā)企業(yè)度的費(fèi)用邀成本稱，對(duì)延掛緩房?jī)r(jià)肅上漲抑甩或是促囑使房?jī)r(jià)倍回落至罩關(guān)重要。201轉(zhuǎn)3年昆明析土地供棉應(yīng)持續(xù)運(yùn)增長(zhǎng)，旗地價(jià)平裹穩(wěn)；全楊國一線患品牌房魯企大步魯入滇進(jìn)床軍昆明勿市場(chǎng)，嶄與本土坑企業(yè)共療發(fā)展。整體態(tài)勢(shì)謊明朗內(nèi)容市場(chǎng)活礙躍價(jià)格增思長(zhǎng)主力剛需201民3年上半待年土地倆成交183巡壽80畝，過畜規(guī)建面1587萬方，土雪地市場(chǎng)較倒為活躍。201膀3年供應(yīng)、李成交不斷先增長(zhǎng)，開叨盤項(xiàng)目繼揚(yáng)續(xù)秉承小意步快跑的根開盤策略襖成績(jī)可喜。20