某時代廣場招商簡介

目錄PART1區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART2項目周邊市場調(diào)研PART3項目定位分析PART4項目業(yè)態(tài)落位PART1

區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展

虹橋交通樞紐的建設(shè)，將給七寶的發(fā)展帶來翻天覆地的變化，七寶也從原來的市郊型城鎮(zhèn)，規(guī)劃發(fā)展成為上海的又一中心城區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路沿線要發(fā)展為“閔行區(qū)的南京路”漕寶路、七莘路路口（軌道交通M9號線七寶站出口）要建設(shè)成為“閔行區(qū)的徐家匯”七寶將加大力度建設(shè)七莘路沿線的寫字樓建設(shè)，有利于該區(qū)域形成良好的商業(yè)氛圍根據(jù)市政府十一五商業(yè)規(guī)劃，七寶被列為本市中心城14大區(qū)域商業(yè)中心之一。七寶的商業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，從單一賣場化逐漸走向多樣化，逐步成熟，一改本市西南徐家匯以西沒有規(guī)模商業(yè)圈的說法

PART2

項目周邊市場調(diào)研1、七寶商圈概況

“十年上?？雌謻|，百年上海看外灘，千年上海看七寶。”悄然崛起的七寶商圈正在改寫徐家匯商圈以西沒有像樣的商業(yè)群落這一老印象。北重商、南重住，七寶鎮(zhèn)以七莘路為主軸，形成了北、中、南——“一點三線”的七寶商圈。一、項目周邊商業(yè)分析南段：七寶老街商圈

中段：以漕寶路、七莘路交叉口為核心，九號線七寶站出口附近北段：以星站路、七莘路為圓心的北段商圈2、周邊房產(chǎn)市場概況

華商時代廣場周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等高檔樓盤和別墅社區(qū)，積聚了大量的常住人口，消費力非同一般，房價和租金方面也在日益升溫。

3、主要競爭者概況

小結(jié)巴黎春天百貨：為純百貨購物嘉茂廣場：中高端的商務(wù)配套匯寶廣場：中高端的百貨零售河畔百貨/樂購等：基礎(chǔ)性配套，業(yè)態(tài)較單一華商時代廣場：定位中與這些項目實現(xiàn)錯位競爭，避其鋒芒，找準貼近普通生活大眾商業(yè)娛樂的市場空白，有的放矢。同時積極提煉自己的商業(yè)特性，使項目在七寶地區(qū)獨樹一幟，具有不可替代的地位，并引領(lǐng)一種全新的消費生活方式。二、區(qū)域消費者深研

項目周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等中高端人群集居區(qū)及別墅社區(qū)，常住人口超過百萬，日、韓、港、臺等常住人口超過20萬，且擴大趨勢非常明顯，蘊含驚人消費力。

原有商圈已經(jīng)聚集了大量的消費人群，加上虹橋交通樞紐帶來的高端商旅客群，項目將日享百萬人流，商潮涌動商機無限，一個新的上海核心商圈已經(jīng)形成。

1、周邊人流情況消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主消費者婚姻狀況：未婚60%，已婚40%消費者學(xué)歷：70%以上的消費者為大專以上學(xué)歷消費者收入：平均個人月收入為2200元—5000元；平均家庭月收入為5500元消費頻次：有16%的消費者兩周來一次，13%每周都來，15%的每月來一次，37%的消費頻次不固定消費者平均消費額437元/次，屬于中低消費層次消費者餐飲支出以1-50元/人/次為主，娛樂消費支出幾乎沒有2、七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀分析七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結(jié)

由上可知：七寶地區(qū)目前的消費階層，以高學(xué)歷的單身年輕人為主，收入處于中檔水平，但消費力還遠遠未被開發(fā)出來，各方面的消費支出占總收入的比重普遍偏低，所以，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃尤為重要，在滿足當?shù)叵M者日益增長的消費需求的同時，帶動區(qū)域消費的新熱潮。消費群分析總結(jié)

講究品質(zhì)飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)偏愛

注重文化修養(yǎng)：美容、養(yǎng)生、特色培訓(xùn)等

追求時尚消費：服飾、化妝、飾品等時尚品牌需要便利的生活設(shè)施：銀行，茶葉、煙酒類、藥店、便利店等家居飾品方面的需求：如家紡、鮮花、畫廊店等

注重子女教育：在培養(yǎng)孩子上大量投入精力財力單身人士、商務(wù)人士占較大比例，喜歡夜生活三、結(jié)論從市場研判方面，華商時代廣場項目在結(jié)合政府發(fā)展方向、交通配套設(shè)施建設(shè)、人文環(huán)境營造等方面占有明顯優(yōu)勢，發(fā)展前景非常樂觀；另一方面，綜合性、多樣化、個性化的生活配套在七寶地區(qū)仍為空白，這給項目的發(fā)展帶來了巨大的機遇。故華商時代廣場項目將以悠閑生活、繽紛體驗為主導(dǎo)，通過與個性消費的概念有機結(jié)合，倡導(dǎo)全新的愉悅的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎的綜合性、“一站式”的購物、娛樂、休閑場所，打造區(qū)域消費新地標。

PART3

項目定位分析

項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側(cè)，地處大虹橋CBD核心，緊鄰虹橋綜合交通樞紐，總面積逾13萬㎡。項目借鑒國際先進的建筑設(shè)計理念和最新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以絕佳空間配比實現(xiàn)商業(yè)形態(tài)的完美組合，矢志引領(lǐng)上海商業(yè)市場，塑造大上海城市地標性商業(yè)綜合體的標桿地位。

項目商業(yè)部分總計規(guī)模4.2萬平方米,將其建成為集休閑、娛樂、購物等各種新興業(yè)態(tài)于一體的全程化、一站式、潮流時尚的商業(yè)體驗（消費）空間。一、項目概況二、

項目商業(yè)功能定位

本案將以悠閑生活、繽紛體驗為主導(dǎo)，倡導(dǎo)全新的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎、個性化、綜合性的七寶生活萬花筒，打造區(qū)域消費新地標。Howtodesign

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Lei-PleaLife

悠悅生活Leisure+Pleasure=Lei-Plea中文名：時代廣場·悠悅生活英文名：StyleCenter·Lei-PleaLife解析：華商時代廣場，追求悠悅生活的典范個性消費萬花筒，悠悅生活繽紛秀不在乎您偶爾的一擲千金，

只在乎您每天的駐足三分！三、定位概念解析琳瑯滿奧目的品竟牌商鋪略，個性嬸繽紛的面購物天爸堂，輕松愉掙悅的交仁往空間施，悠閑定舒適的貞生活體慨驗。悠悅生鈴活的內(nèi)茶涵：當購物攔變成一犁場愜意皂盛宴……悠悅生希活·未來四、扁項目述未來聚病焦本案未裁來之繁勒榮七寶地降區(qū)龐大張的普通畜消費人幣群SHO蒸PPE配R’S昂P兄ARA群DIS觀E本案未過來之個兼性眾多個瓶性化商沃鋪，百軟態(tài)薈萃尼，五彩淡斑斕本案未證來之悠衣悅貼近周酷邊居民兩的日常獎生活，蘆眾多品毒牌都是異大家喜艙聞樂見漏，愿意拼消費的血。Tre晶ndyDel遭ici牧ousLei突sur壩eCre框ati地veExp脂los物urePAR孟T4項目業(yè)茅態(tài)落位悠悅生衰活之時盡尚自我時尚是諒都市特蘇殊的標襯志，是貌都市人虜特殊的棵心理需瓦要。這里的幸時尚不恰是盲目棵地追求雜名牌，敏而是獨蠟具慧眼陵，尋找巡壽屬于自姐己的那宮份純粹拌與不凡勸，不經(jīng)愁意間泄山露與眾歉不同的灑獨特品賴位。悠悅生孕活之悠略閑品味自然揮銳灑間，糖品人生米、交摯叛友、舒暑緩身心…享受都病市里難陰得的恬剝淡嫻靜腦。生活，隆原來可彎以如此活悠然自編得…悠悅生叛活之童礦真童趣抱著柔喘軟的TED訊DY，吃著助棉花糖展幸福的向笑，去膜游樂場豪玩?zhèn)€昏蘭天黑地幸，最后辮抱著一差大捧氣幸球回家……和孩子筒一起想匆像世界稍里開滿睜花朵。流動性繭、易裝籍飾可為項圍目獨身平制作專汪屬花車密。每5,0隆00平方米振空間設(shè)堆置一處攔，其繽原紛造型酷給商場聚增加繽須紛感，匙又可提境供多元捕化服務(wù)忘，為消碧費者提遺供最大胖程度的杏便利可以創(chuàng)究收巨大很的利潤蚊，其利線潤可高舟達租金籌的10%模式：燒導(dǎo)購服塘務(wù)、失雁物招領(lǐng)許服務(wù)、陶尋人服惹務(wù)、發(fā)縮慧布最新針優(yōu)惠信怠息等類繁別花車的胖效果可昏以達到縮慧聚集人警氣、增傘加收入雁、活躍辮人氣、厚配合活晉動依靠花觸車可營快造喜慶略氣氛，段可以成邀為顯著丸的視覺遞焦點，啟同時也今具有展估示和裝雨飾的效扎能經(jīng)營亮務(wù)點之KIO凍SK移動城唯堡9、靜夜浩四無鄰擇，荒居肢舊業(yè)貧狂。。4月-笛234月-顫23Sat耍urd償ay,苗Ap辦ril科29客,2胸02310、雨中菠黃葉樹茄，燈下襪白頭人間。。22:負12:偏0822:當12:偷0822:航124/2嚴9/2怖023朵10購:12拘:08罷PM11、以我崖獨沈久甲，愧君權(quán)相見頻嶼。。4月-葬2322:寫12:饒0822:弟12Apr危-2329-傘Apr逝-2312、故人買江海別湊，幾度碰隔山川乘。。22:霞12:爛0822:悅12:解0822:評12Sat啦urd游ay,還Ap洗ril福29攏,2視02313、乍見曾翻疑夢良，相悲除各問年倍。。4月-較234月-登2322:到12:辭0822:潑12:劇08Apr濟il另29,魯20懇2314、他鄉(xiāng)進生白發(fā)鏡，舊國幣見青山淡。。29禍四月掠202皂310:膚12:蘆08鍋下午22:灑12:砍084月-襯2315、比不酷了得就集不比，蓄得不到隨的就不紅要。。祥。四月傳2310:恐12填下午4月-費2322:阿12Apr戒il刺29,餐20件2316、行動溜出成果腥，工作義出財富奇。。202孫3/4噴/29希22辮:12蘿:0922:涌12:便0929決Apr別il呼202聞317、做前暈，能夠頓環(huán)視四井周；做測時，你惡只能或亦者最好礎(chǔ)沿著以捐腳為起嗽點的射顫線向前舌。。10:傍12:紅09撲下午10:渣12友下午22:思12:崇094月-抖239、沒有肺失敗，暑只有暫誼時停止奮成功！徑。4月-認234月-蹤蝶23Sat滾urd鋤ay,喇Ap陷ril盡29倚,2廢02310、很多飾事情努脹力了未曉必有結(jié)恰果，但浴是不努盞力卻什掃么改變合也沒有穩(wěn)。。22:技12:帆1022:愉12:欠1022:賣124/2逝9/2靈023獨10由:12廁:10自PM11、成功叛就是日爹復(fù)一日費那一點屢點小小板努力的折積累。柱。4月-武2322:梁12:超1022:泡12Apr藍-2329-富Apr少-2312、世間秧成事，掛不求其除絕對圓顏滿，留御一份不膨足，可狐得無限哨完美。幣。22:勤12:姨1022:恰12:岸1022:涼12Sat銳urd長ay,愚Ap沒ril錄29損,2叮02313、不知丑香積寺舉，數(shù)里爽入云峰撕。。4月-申234月-搶2322:汽12:悼1022:靈12:足10Apr寄il披29,毛20蹄2314、意志習(xí)堅強的膜人能把哈世界放掩在手中顯像泥塊猾一樣任壤意揉捏璃。29磚四月怎202維310:克12:眉10們下午22:醒12:真104月-看2315、楚塞發(fā)三湘接術(shù)，荊門碌九派通遭。。。四月貿(mào)2310:勸12惰下午4月-藏2322:粉12Apr妨il聽29,與20大2316、少年偶十五二腹十時，柏步行奪謊得胡馬濱騎。。202疲3/4呈/29贊22裳:12利:1022:寬12:淘1029乓Apr園il皺202戒317、空山呀新雨后既，天氣妄晚來秋綿。。10:懶12:品10香下午10:票12酒下午22:鋼12:閉104月-建239、楊柳苗散和風(fēng)暈，青山兵澹吾慮公。。4月-寬234月-面23Sat述urd乏ay,垃Ap腸ril驚29鄭,2構(gòu)02310、閱讀暢一切好成書如同斗和過去金最杰出靈的人談磨話。22:筐12:許1022:妖12:沃1022:動124/2販9/2川023籠10洞:12縮慧:10予PM11、越是霸沒有本娃領(lǐng)的就摟越加自蜻命不凡園。4月-買2322:沫12:瞧1022:臨12Apr績-2329-伯Apr華-2312、越是夾無能的施人，越頸喜歡挑凳剔別人禾的錯兒鞋。22:朗12:溝1022:威12:棵1022:府12Sat鵝urd易ay,昏Ap顯ril表29紡,2借02313、知人響者智，濱自知者吳明。勝既人者有家力，自尋勝者強