投資性房地產(chǎn)XXXX

第九章投資性房地產(chǎn)

主要內(nèi)容有：

（1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；確認(rèn)條件；

（2）掌握投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量的核算

（3）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算；

（4）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算；

（5）掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算。

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的概述

一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)（一）概念投資性房地產(chǎn)——是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

（二）特征

（1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；

（2）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。

二、投資性房地產(chǎn)范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目

1.已出租的土地使用權(quán)

是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得（所有權(quán)）并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）。

3.已出租的建筑物

企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

（1）自用房地產(chǎn)特征：服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（2）作為存貨的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

注意：

（1）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)?？罩媒ㄖ铩侵钙髽I(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

（2）閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

閑置土地——是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

見P186

（3）企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

（4）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。

（6）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（7）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)?！締芜x題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物【多選題】下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

B.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

D已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

E.企業(yè)管理部門正在使用，但董事會已作出決議將于半年后出租的房產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

1.與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量——投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。（一）外購的投資性房地產(chǎn)（比照外購固定資產(chǎn)）

成本構(gòu)成

（1）購買價(jià)款

（2）相關(guān)稅費(fèi)

（3）可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

會計(jì)處理

（1）成本計(jì)量模式

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

（2）公允價(jià)值計(jì)量模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本構(gòu)成

由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。主要包括：

（1）土地開發(fā)費(fèi)（2）建造成本（3）安裝成本（4）資本化的借款利息（5）支付的其他費(fèi)用（6）分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。注意：建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來確定。

第三節(jié)地投資性房虧地產(chǎn)的后錫續(xù)計(jì)量包括二部憤分一、初非始入賬通價(jià)值確化認(rèn)后的蹈計(jì)量二、后續(xù)店支出的計(jì)令量一、初賞始入賬扔價(jià)值確蟲認(rèn)后的印計(jì)量后續(xù)計(jì)量癥原則興企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模眉式對投資性眼房地產(chǎn)進(jìn)緊行后續(xù)計(jì)企量，也可挨采用公允循價(jià)值模式戚對投資性蹲房地產(chǎn)進(jìn)氣行后續(xù)計(jì)售量。（一）采貫用成本模曬式進(jìn)行后約續(xù)計(jì)量的段投資性房蛋地產(chǎn)豈在成本灑模式下，菊應(yīng)當(dāng)按照固定滑資產(chǎn)或無脹形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)青定，對投境資性房地嬸產(chǎn)進(jìn)行后銜續(xù)計(jì)量，計(jì)提折赤舊或攤效銷；存在估減值跡鋸象的，怒還應(yīng)當(dāng)隊(duì)按照資而產(chǎn)減值的有關(guān)粒規(guī)定進(jìn)捏行處理仿。1.計(jì)提折舊澡或進(jìn)行攤劈燕銷洽借：其他業(yè)莊務(wù)成本貸：投資沙性房地產(chǎn)遼累計(jì)折舊壟（攤銷）2.確認(rèn)租金鼓借負(fù)：銀行存諷款（或其病他應(yīng)收款烏）成貸：其他業(yè)務(wù)餐收入3.計(jì)提減姥值準(zhǔn)備奧借：資慌產(chǎn)減值腦損失遭貸：跡投資性爸房地產(chǎn)陽減值準(zhǔn)踐備（二）贊采用公飼允價(jià)值片模式進(jìn)刻行后續(xù)揮計(jì)量的教投資性測房地產(chǎn)1.采用公拖允價(jià)值柄模式的參前提條辜件啊企業(yè)柴只有存寫在確鑿證嫁據(jù)表明投維資性房貸地產(chǎn)的夜公允價(jià)羽值能夠歪持續(xù)可圾靠取得摘，才可煤以采用冰公允價(jià)恰值模式撞對投資互性房地女產(chǎn)進(jìn)行新后續(xù)計(jì)纖量。企業(yè)一旦還選擇采用隱公允價(jià)值掩計(jì)量模式賢，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性津房地產(chǎn)忍均采用徹公允價(jià)洋值模式館進(jìn)行后釘續(xù)計(jì)量廚。滿足下列頑條件：（1）投資拼性房地息產(chǎn)所在睡地有活炕躍的房竭地產(chǎn)交汽易市場士。（2）企業(yè)能趣夠從活躍肆的房地產(chǎn)泳交易市場惠上取得同凡類或類似徐房地產(chǎn)的濁市場價(jià)格襯及其他相耳關(guān)信息，瓦從而對投臘資性房地唯產(chǎn)的公允扛價(jià)值作出哥合理的估脈計(jì)。注意（新偉增）：以公允況價(jià)值后葬續(xù)計(jì)量騾的企業(yè)坦，對于翠在建投她資性房襖地產(chǎn)，工如果其剪公允價(jià)乘值無法閘可靠確織定但預(yù)胡期該房廊地產(chǎn)完褲工后的川公允價(jià)脈值能夠杏可靠取球得的，址應(yīng)當(dāng)以顯成本計(jì)蜘量該在鑰建投資循性房地遵產(chǎn)，其勝公允價(jià)興值能夠舊可靠計(jì)為量時(shí)或況其完工吉后（兩衣者孰早暢），再舍以公允喇價(jià)值計(jì)慨量。2.采用公優(yōu)允價(jià)值拌模式進(jìn)燃行后續(xù)傅計(jì)量的拔會計(jì)處惹理（比照交冒易性金融貌資產(chǎn)）①不計(jì)提觸折舊或鞋進(jìn)行攤炕銷也不嗎計(jì)提資紫產(chǎn)減值插準(zhǔn)備。②以資產(chǎn)驗(yàn)負(fù)債表蹈日投資架性房地背產(chǎn)的公執(zhí)允價(jià)值垃為基礎(chǔ)此調(diào)整其背賬面價(jià)訪值，公硬允價(jià)值頓與原賬消面價(jià)值磁之間的擺差額計(jì)柏入當(dāng)期釀?chuàng)p益（吧公允價(jià)鄙值變動濃損益）納。借：投資始性房地產(chǎn)——公允價(jià)塔值變動協(xié)貸：神公允價(jià)興值變動崇損益繡或作相利反分錄踏。（三）慕投資性烏房地產(chǎn)危后續(xù)計(jì)園量模式斜的變更名企業(yè)對裁投資性退房地產(chǎn)盼的計(jì)量伐模式一號經(jīng)確定宋，不得隨意變更。以成本模式燃轉(zhuǎn)為公允蠻價(jià)值模式的，應(yīng)玻當(dāng)作為會計(jì)政諷策變更處理，將種計(jì)量模式娛變更時(shí)公籠允價(jià)值與邪賬面價(jià)值購的差額，澇調(diào)整期初奧留存收益許（未分配幼利潤）。借：投銳資性房復(fù)地產(chǎn)——成本累計(jì)折森舊貸：投塵資性房信地產(chǎn)利潤分經(jīng)配盈余公積已采用公嬸允價(jià)值模別式計(jì)量的越投資性房綱地產(chǎn)，不得從燒公允價(jià)宮值模式蜘轉(zhuǎn)為成圣本模式蹲。【計(jì)算題】20×壘9年，甲陣企業(yè)將蘿一棟寫梯字樓對蠢外出租搶，采用淺成本模槽式進(jìn)行懼后續(xù)計(jì)沈量。20×1年2月1日，假設(shè)膛甲企業(yè)持落有的投資麥性房地產(chǎn)評滿足采用贈公允價(jià)值青模式條件估，甲公司卵決定采用雙公允價(jià)值啟模式對該獨(dú)寫字樓進(jìn)悠行后續(xù)計(jì)偏量。20×要1年2月1日，該岔寫字樓用的原價(jià)獅為900惜0萬元，已抄計(jì)提折舊270萬元，共賬面價(jià)臣值為873叼0萬元，良公允價(jià)侮值為950米0萬元。甲景企業(yè)按凈原利潤的10%計(jì)提盈余境公積。假錯定除上述尖對外出租妙的寫字樓允外，甲企距業(yè)無其他冷的投資性櫻房地產(chǎn)。借：投資帶性房地產(chǎn)——成本950柔000盛00投資性哈房地產(chǎn)瀉累計(jì)折虧舊27譯00騾000貸：投資噸性房地產(chǎn)90命000毒00舌0利潤分聚配——未分配林利潤69猾30評000盈余公積770杰00蘋0二、抖投資展性房地衫產(chǎn)的后傘續(xù)支出（一）處理宿原則延長了新使用壽經(jīng)命或明丑顯改善鑒了投資雹性房地由產(chǎn)的使再用效能喘，從而議導(dǎo)致流神入企業(yè)宇的經(jīng)濟(jì)窗利益超扮過了原埋先的估匠計(jì)，能麻滿足投館資性房灘地產(chǎn)確刪認(rèn)條件走的——資本化只是維護(hù)昏或回復(fù)原清有的使用商效能不可橫能導(dǎo)致流系入企業(yè)的煙經(jīng)濟(jì)利益兼超過了原溉先的估計(jì)——費(fèi)用化（二）史資本化兄的后續(xù)屠支出滿足投敗資性房底地產(chǎn)確東認(rèn)條件份的，應(yīng)餓當(dāng)計(jì)入汗投資性吳房地產(chǎn)震成本；注意：涂科目使衡用。1.投資性房意地產(chǎn)轉(zhuǎn)入惹改擴(kuò)建工困程：（1）成本模深式下借：投資滿性房地產(chǎn)—在建投資性房副地產(chǎn)累計(jì)削折舊涂貸區(qū)：投資性鏟房地產(chǎn)（2）公允棉價(jià)值?？鹗较陆瑁和稖y資性房千地產(chǎn)—在建貸：投資杏性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)刑值變動資本化期取間仍為投資性房辜地產(chǎn)，但不再計(jì)膠提折舊寫和攤銷。公允抱價(jià)值?？呈较?，殿不考慮飯公允價(jià)書值的變在動。2.發(fā)生的怪后續(xù)支咐出借：投資息性房地產(chǎn)——在建貸：銀脈行存款爭等3.完工后借：投資顧性房地產(chǎn)投資性印房地產(chǎn)——在建三、費(fèi)用酷化的支出不滿足蛙投資性盟房地產(chǎn)嗽確認(rèn)條醬件的，溪應(yīng)當(dāng)在絹發(fā)生時(shí)稿計(jì)入當(dāng)雞期損益神。借：其他業(yè)轟務(wù)成本貸：銀行魄存款等第四節(jié)城投資性房之地產(chǎn)的轉(zhuǎn)請換一、房地新產(chǎn)的轉(zhuǎn)換嘩形式及轉(zhuǎn)淘換日房地產(chǎn)法的轉(zhuǎn)換——實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)妨用途發(fā)生茫改變而對房這地產(chǎn)進(jìn)亭行的重新分棉類。1.自用的房戀地產(chǎn)（土地使黃用權(quán)、盈建筑物）轉(zhuǎn)換為投資性房知地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日音→租賃油期開始澆日或董事青會正式出面銜決議2.作為存預(yù)貨的房模地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)鍋的租賃部期開始似日或董事描會正式出面弱決議3.投資性嚼房地產(chǎn)此轉(zhuǎn)為自稈用夾轉(zhuǎn)換輔日→房貸地產(chǎn)達(dá)要到自用拾狀態(tài)，揉企業(yè)開裁始將房波地產(chǎn)用再于生產(chǎn)液商品、搏提供勞港務(wù)或者備經(jīng)營管約理的日乓期4.投資性房渴地產(chǎn)轉(zhuǎn)為畏存貨轉(zhuǎn)換日→星租賃期瘋滿或董事會正式出面雜決議房地產(chǎn)惜企業(yè)用裹于出租要的房地錦產(chǎn)重新癢對外銷娛售二、房湯地產(chǎn)轉(zhuǎn)慶換的會由計(jì)處理1.成本模挪式下的吳轉(zhuǎn)換——對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)廣，不確認(rèn)戚損益；涉及存貨的，不確認(rèn)灑減值準(zhǔn)競備。（1）非投資性房地莖產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地帶產(chǎn)①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)景換為投資纖性房地產(chǎn)訓(xùn)借毀：投資性氏房地產(chǎn)累計(jì)折舊悠或累計(jì)攤惱銷固定資產(chǎn)磁減值準(zhǔn)備牽或無形資封產(chǎn)減值準(zhǔn)涌備貸：固定資產(chǎn)詠或無形資祖產(chǎn)投資性基房地產(chǎn)麻累計(jì)折蠅舊（攤怪銷）策投資倆性房地坐產(chǎn)減值訊準(zhǔn)備②將作為耗存貨的識房地產(chǎn)識轉(zhuǎn)換為科投資性傾房地產(chǎn)借：投堡資性房眨地產(chǎn)（扯存貨在獲轉(zhuǎn)換日野的賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)粱準(zhǔn)備（已計(jì)提芹的跌價(jià)準(zhǔn)琴備）南貸要：開發(fā)產(chǎn)品（賬面田余額）注意：1.房地產(chǎn)意公司用副“開發(fā)爆產(chǎn)品”舉科目；2.流動資絹產(chǎn)與非層流動資莖產(chǎn)之間利的減值鐮準(zhǔn)備通肆常不能污對應(yīng)結(jié)卡轉(zhuǎn)。（2）將投資性房韻地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非蘋投資性房地澤產(chǎn)①投資性房塌地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)死應(yīng)按惹照該項(xiàng)碌投資性醒房地產(chǎn)攻在轉(zhuǎn)換錯日的賬酬面余額至、累計(jì)目折舊、紛減值準(zhǔn)夠備等分遵別轉(zhuǎn)入候“固定畝資產(chǎn)”肉、“累肢計(jì)折舊喊”、“超固定資延產(chǎn)減值古準(zhǔn)備”棋等科目休。神借：固定資飛產(chǎn)OR無形資雅產(chǎn)投資性劈燕房地產(chǎn)紀(jì)累計(jì)折跟舊凈投資性判房地產(chǎn)蠶減值準(zhǔn)沖備貸：投資性房芝地產(chǎn)累計(jì)折欲舊（攤民銷）固定資產(chǎn)裳（無）減四值準(zhǔn)備②投資性衛(wèi)房地產(chǎn)敢轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（原投掛資性房潔地產(chǎn)的賬面價(jià)值）投資性民房地產(chǎn)選累計(jì)折假舊蹈投資性踏房地產(chǎn)訓(xùn)減值準(zhǔn)情備貸：投資性房帽地產(chǎn)2.公允價(jià)值社模式下的震轉(zhuǎn)換（重點(diǎn)）（1）投資性房地應(yīng)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地投產(chǎn)①投資性房地繭產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用投資性房刪地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)里以其轉(zhuǎn)換規(guī)當(dāng)日的公患允價(jià)值作扶為自用房位地產(chǎn)的入快賬價(jià)值，叔公允價(jià)值蟻與原賬面剖價(jià)值的差地額計(jì)入當(dāng)期損控益（公允價(jià)麻值變動損跌益）。借：固定資乓產(chǎn)或無滿形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的中公允價(jià)值沈）貸：投資亞性房地產(chǎn)――成本扭投衡資性房地毯產(chǎn)――公允價(jià)值怕變動（或繳借記）公允價(jià)雪值變動痰損益（或借記）②投資性房皂地產(chǎn)轉(zhuǎn)換闖為存貨借：開發(fā)產(chǎn)俗品（轉(zhuǎn)換日都的公允閥價(jià)值）貸：投胸資性房資地產(chǎn)――成本紡?fù)顿Y汪性房地產(chǎn)――公允價(jià)聲值變動克（或借部記）公允價(jià)烈值變動共損益（或借記）（2）非投資性房挺地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房銅地產(chǎn)①轉(zhuǎn)換支當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)器值的，其叮差額計(jì)入當(dāng)期損益；借：投堆資性房今地產(chǎn)―成本（之轉(zhuǎn)換當(dāng)駁日的公折允價(jià)值較）累計(jì)折舊刺或累計(jì)攤廊銷固定資產(chǎn)傻減值準(zhǔn)備照、無形資網(wǎng)產(chǎn)減值準(zhǔn)域備或存貨僻跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)劫值變動帖損益貸：固定資補(bǔ)產(chǎn)、無熟形資產(chǎn)搜或開發(fā)掛產(chǎn)品②轉(zhuǎn)換當(dāng)日愚的公允價(jià)經(jīng)值大于原賬面乘價(jià)值的錯，其差閑額計(jì)入資本公積借：投弱資性房奴地產(chǎn)―成本（語轉(zhuǎn)換當(dāng)繳日的公抵允價(jià)值種）累計(jì)折巧舊或累豈計(jì)攤銷論固底定資產(chǎn)民減值準(zhǔn)察備、無智形資產(chǎn)甘減值準(zhǔn)研備或存勁貨跌價(jià)劍準(zhǔn)備貸：固定資見產(chǎn)、無若形資產(chǎn)馬或開發(fā)糖產(chǎn)品資本公按積——其他資本齒公積以后處湖置投資檔性房地學(xué)產(chǎn)時(shí)，詢將“資底本公積——其他資本唉公積”轉(zhuǎn)際入處置當(dāng)旺期損益（其他業(yè)蘭務(wù)成本）見P197耗【例9-10綠】、【例9-1損1】第五節(jié)軋投資性片房地產(chǎn)惜的處置一、成本軋模式計(jì)量謊的投資性侮房地產(chǎn)（一）乒出售或眨轉(zhuǎn)讓的剩：1.收到款項(xiàng)闊借底：銀行存飛款（實(shí)際拿收到的金透額）吼貸游：其他業(yè)磚務(wù)收入2.結(jié)轉(zhuǎn)成約本得借：其他業(yè)務(wù)絲式成本投資性勇房地產(chǎn)臉累計(jì)折確舊（攤篩銷）牙投資檔性房地裕產(chǎn)減值舞準(zhǔn)備會貸：投存資性房菊地產(chǎn)（二）報(bào)饞廢或毀損吹的：1.借：待處剛理財(cái)產(chǎn)損狀溢薄投統(tǒng)資性房地屢產(chǎn)累計(jì)折伯舊（攤銷末）傅投戴資性房地互產(chǎn)減值準(zhǔn)燈備再貸：餓投資性房倦地產(chǎn)2.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)虛后處理：除借撒：工程物機(jī)資或銀行集存款（按熄殘料價(jià)值乎或變價(jià)收悲入）睛其板他應(yīng)收款您（可收回櫻的賠償款塘）其他業(yè)務(wù)代成本（按差俗額）道貸：供待處理以財(cái)產(chǎn)損股溢二、公允孩價(jià)值模式季計(jì)量的投霧資性房地決產(chǎn)（一）碎出售或波轉(zhuǎn)讓的宣：1.收到款繡項(xiàng)邀借：高銀行存背款（實(shí)饞際收到茂的金額除）挨貸：其謹(jǐn)他業(yè)務(wù)抗收入2.結(jié)轉(zhuǎn)成鉛本瘡借：怒其他業(yè)泥務(wù)成本鄉(xiāng)豐貸兵：投資返性房地偽產(chǎn)―成本舟（找或借記棒）投資笑性房地偵產(chǎn)―公允價(jià)庸值變動3.借：公擠允價(jià)值淺變動損棕益雅貸：其他業(yè)昨務(wù)成本（或相反堤分錄）4.若存在顧原轉(zhuǎn)換蠶日計(jì)入搞資本公蒜積的金厭額，則栽：豎借：脂資本公拴積――其他資本癥公積筒貸節(jié)：其他業(yè)務(wù)強(qiáng)成本（二）理報(bào)廢或字毀損的王：1.借：待趣處理財(cái)威產(chǎn)損溢亭貸嶼：投資價(jià)性房地蝦產(chǎn)―成本冬（毛或借記征）投資賤性房地線產(chǎn)―公允價(jià)值并變動2.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)貨后處理：附借燒：工程物澡資或銀行艘存款（按勢殘料價(jià)值掃或變價(jià)收鍛入）炎其喂他應(yīng)收款販（可收回拳的賠償款膝）其他業(yè)務(wù)案成本（按差歸額）弓貸：千待處理兩財(cái)產(chǎn)損憐溢【單選題】某企業(yè)的黑投資性房私地產(chǎn)采用唱成本計(jì)量競模式。2013年1月1日，該譜企業(yè)將臟一項(xiàng)投含資性房青地產(chǎn)轉(zhuǎn)千換為固窗定資產(chǎn)閑。該投享資性房參地產(chǎn)的棄賬面余鐘額為100萬元，已凡提折舊20萬元，已乘經(jīng)計(jì)提的塞減值準(zhǔn)備疼為10萬元。杜該投資質(zhì)性房地謊產(chǎn)的公暖允價(jià)值兼為75萬元。轉(zhuǎn)靈換日固定監(jiān)資產(chǎn)的入現(xiàn)賬價(jià)值為嫩（）萬游元。A1橫絞0D.75【單選題】某企業(yè)的映投資性房穴地產(chǎn)采用搬公允價(jià)值霸計(jì)量模式輕。201綢3年1月1日，該看企業(yè)將悲一項(xiàng)固訪定資產(chǎn)牢轉(zhuǎn)換為躁投資性顯房地產(chǎn)慈。該固落定資產(chǎn)熟的賬面放余額為100萬元，盜已提折培舊20萬元，敘已經(jīng)計(jì)嫁提的減聾值準(zhǔn)備蛇為10萬元。該叮投資性房每地產(chǎn)的公窩允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)威換日投資控性房地產(chǎn)畢的入賬價(jià)快值為（弱）萬元。A.1既00B.80C.70D7船5【例題】甲企業(yè)是佩從事房地梢產(chǎn)開發(fā)業(yè)下務(wù)的企業(yè)踢，20×梳2年3月10日，甲企弄業(yè)與乙企其業(yè)簽訂租降賃協(xié)議，晶將其開發(fā)許的一棟寫來字樓整體砌出租給乙欣企業(yè)使用安，租賃期罵開始日為20×勤2年4月15日。20×折2年4月15日，該寫隨字樓的賬肌面余額450露00屬00刪00元，未渴計(jì)提存客貨跌價(jià)瞞準(zhǔn)備，悄轉(zhuǎn)換后炸采用公型允價(jià)值來模式計(jì)諷量，4月15日該寫字杰樓的公允死價(jià)值為410經(jīng)000被000元，20×2年12月31日，該乳項(xiàng)投資酸性房地票產(chǎn)的公碎允價(jià)值穩(wěn)為430睡000勻000元。20×少3年4月租賃喊期屆滿瓦，甲企鉗業(yè)收回梨該項(xiàng)投裕資性房綢地產(chǎn)，懲并于20×搭3年6月以460脆00禮00駕00元出售素，出售鴨款項(xiàng)已此收訖。（1）20×2年4月15日

借：去投資性房遼地產(chǎn)——成本410決00跨00旦00公允價(jià)貫值變動?xùn)|損益400種000圓00貸：開閣發(fā)產(chǎn)品450哲00逃00基00（2）20×壯2年12月31日產(chǎn)借：投資圣性房地產(chǎn)——公允價(jià)值茂變動20夫000錘00姨0貸：公炊允價(jià)值扮變動損歐益20勉000做00劇0（3）20×3年6月，出售商時(shí)票借：銀行嚼存款460掀00疼00企00貸：其線他業(yè)務(wù)撇收入460唯000市000借：其收他業(yè)務(wù)嶄成本430腿00要00星00貸：投資恰性房地產(chǎn)——成本410慘000逼000——公允價(jià)值想變動20師000變00誤0同時(shí)，將稀投資性房梨地產(chǎn)累計(jì)紹公允價(jià)值橡變動轉(zhuǎn)入偏其他業(yè)務(wù)山收入眾借：其盡他業(yè)務(wù)成櫻本20接000燈00航0貸：公允辣價(jià)值變動散損益20呼000賣00產(chǎn)0