售樓部功能介紹與詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)

售樓部設(shè)計(jì)建議售樓部的設(shè)計(jì)，也是一個(gè)小型建筑體的綜合設(shè)計(jì)，它的規(guī)模不大，但承載著樓盤(pán)形象、客戶(hù)體驗(yàn)、銷(xiāo)售完成等功能，因此是個(gè)外在炫目，內(nèi)在功能高度集中的場(chǎng)所，一般在進(jìn)行售樓部設(shè)計(jì)時(shí)，都會(huì)涵括以下功能區(qū)，設(shè)計(jì)師要對(duì)其進(jìn)行合理組合，協(xié)調(diào)比例，并安排好相關(guān)動(dòng)線，考慮到在聚集較多人群的情狀下，如何設(shè)定好出入、參觀、購(gòu)銷(xiāo)的節(jié)奏和順序。售樓處選址原則：昭示性好；可達(dá)性好；與外界有適當(dāng)?shù)木彌_空間；有停車(chē)空間；外立面具有較強(qiáng)觀賞性或可改造性；臨近施工現(xiàn)場(chǎng)便于設(shè)計(jì)看樓路線；內(nèi)部空間具有較高塑造性；內(nèi)部空間開(kāi)敞，便于賣(mài)場(chǎng)動(dòng)線布局；售樓處外部功能分布：售樓部外部景觀功能區(qū)景觀綠化區(qū)：必要的景觀，將引導(dǎo)客戶(hù)以輕松的心態(tài)進(jìn)入售樓部。景觀布局與道路走向相結(jié)合，對(duì)于外部要有一定的視覺(jué)牽引作用，同時(shí)景觀布局不能影響外部的視線，（從外部要看到售樓處入口及銷(xiāo)售大廳）。停車(chē)區(qū)域（1）售樓部?？康能?chē)輛總要是客戶(hù)的來(lái)車(chē)、看樓電瓶車(chē)。（2）各種交通工具的行動(dòng)路線最好能區(qū)別設(shè)定。如果條件許可，分設(shè)不同的停車(chē)場(chǎng)，售樓部門(mén)前應(yīng)預(yù)留更多的空間給景觀與門(mén)面。停車(chē)場(chǎng)位置不應(yīng)影響售樓部由內(nèi)向外的觀賞視線。人行與車(chē)行路線應(yīng)分開(kāi)，盡量保證出入動(dòng)線的通暢。人流到達(dá)動(dòng)線要暢通無(wú)阻外，還應(yīng)考慮人行回到停車(chē)場(chǎng)路線也要便利快捷。項(xiàng)目地塊周邊，應(yīng)沿路布置相應(yīng)的引導(dǎo)旗、戶(hù)外廣告看板等宣傳道具。預(yù)留停車(chē)場(chǎng)指示標(biāo)識(shí)的位置。精神堡壘售樓部門(mén)前除布置景觀之外，如能有代表項(xiàng)目形象的藝術(shù)裝置、標(biāo)識(shí)物則更為理想。項(xiàng)目的形象展示從進(jìn)入主前往地塊的主交通入口，或者看到建筑物（或圍板）就已經(jīng)開(kāi)始。售樓部?jī)?nèi)部功能分布1、接待區(qū)（1）接待區(qū)是項(xiàng)目形象展示的重要組成部分，它包括接待臺(tái)、接待背景墻與家具燈具道具等。接待臺(tái)與背景墻應(yīng)莊重大氣，代表項(xiàng)目的氣質(zhì)與風(fēng)范。接待臺(tái)不宜過(guò)高，體現(xiàn)親和力，便于使用，包括接待人員接待、登記、派發(fā)樓盤(pán)資料等。（2）功能作用：可作為總臺(tái)形式，以本盤(pán)的大幅形象展板為背景。放置樓盤(pán)的相關(guān)宣傳資料，配置兩至三臺(tái)電話，有固定的電話接聽(tīng)人員，售樓處門(mén)口再安排兩位迎賓。接待中心大小適度接待中心太大會(huì)使人有空曠感或太小會(huì)有過(guò)分擁擠的印象，所以面積和布置必須針對(duì)客戶(hù)的多少和消費(fèi)者階層來(lái)決定。

（3）主要配置：推廣名與Logo背景板一塊、4~6米長(zhǎng)接待臺(tái)一張、5~10張椅子、5~10名銷(xiāo)售員、現(xiàn)場(chǎng)物料、名片盒、2~3臺(tái)臺(tái)式電話、門(mén)童/保安（可由銷(xiāo)售員代替）（4）區(qū)域面積：30㎡展示區(qū)（1）視項(xiàng)目的情況預(yù)留包括地域模型、項(xiàng)目模型、戶(hù)型模型等銷(xiāo)售道具的展示空間。此外還有透視圖、展板等銷(xiāo)售物料的陳列位置也要安排好。一般而言，項(xiàng)目模型是該區(qū)域的聚焦中心。預(yù)留足線的展示空間，利于人群圍觀模型和沿線參觀展板、戶(hù)型圖等介紹物料（2）功能作用：模型展示區(qū)應(yīng)鄰近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便售樓儲(chǔ)物間2間宣傳物料、宣傳道具、臨時(shí)性的物資儲(chǔ)藏都需要這樣一個(gè)空間來(lái)收儲(chǔ)。一般安排在辦公區(qū)附近。功能作用：1、儲(chǔ)放物料，面積約10㎡即可；2、儲(chǔ)放清潔用具等，5㎡即可。儲(chǔ)物間一般設(shè)置在隱蔽區(qū)域。休息室功能作用：供員工平時(shí)休息使用。主要配置：沙發(fā)二套區(qū)域面積：約15㎡衛(wèi)生間上帝藏在細(xì)節(jié)里，魔鬼也藏在細(xì)節(jié)里。洗手間是購(gòu)房者非常重視的一個(gè)體驗(yàn)區(qū)，它應(yīng)同時(shí)具有整理妝容的功能。洗手間設(shè)計(jì)得好，服務(wù)到位，能令到購(gòu)房者的好感度速度升級(jí)。五星級(jí)的售樓部當(dāng)然應(yīng)該匹配五星級(jí)的洗手間，才能體現(xiàn)項(xiàng)目的高品質(zhì)。（1）功能作用：衛(wèi)生間是展示項(xiàng)目形象的重要功能空間，在有條件的情況下可分設(shè)對(duì)外、對(duì)內(nèi)衛(wèi)生間，分別對(duì)應(yīng)客戶(hù)及工作人員；對(duì)外衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求匹配售樓處整體風(fēng)格，衛(wèi)生間內(nèi)保持干凈、整潔、氣味宜人，細(xì)節(jié)處設(shè)置人性化的清潔及梳妝設(shè)施。主要配置：根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，每處衛(wèi)生間男女各1~2個(gè)蹲便器，及盥洗臺(tái)、通風(fēng)設(shè)施，此外清潔工1~2名。區(qū)域面積：共約50㎡休閑區(qū)：（含兒童娛樂(lè)室）功能作用：針對(duì)不同年齡客戶(hù)群添置休閑娛樂(lè)設(shè)備，挑起客戶(hù)興趣，引起共鳴，延長(zhǎng)客戶(hù)逗留時(shí)間，增加現(xiàn)場(chǎng)人氣，提高成交率。主要配置：小型迪尼斯充氣游樂(lè)場(chǎng)、上網(wǎng)區(qū)電腦2臺(tái)等。區(qū)域面積：50㎡綜上所訴，一般售樓處1、主要功能區(qū)為：接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、辦公區(qū)（財(cái)務(wù)區(qū)、簽約區(qū)、經(jīng)理室）2、輔助功能區(qū)為：水吧、影音展示廳、休閑娛樂(lè)區(qū)、衛(wèi)生間、休息室、儲(chǔ)物間等內(nèi)總面約為：800平米其它以上種種為設(shè)計(jì)售樓部常規(guī)會(huì)使用到的空間功能分區(qū)，實(shí)際上設(shè)計(jì)師要處理的細(xì)節(jié)要點(diǎn)非常多，包括：各