養(yǎng)老地產(chǎn)模式經(jīng)典

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part.

3國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part.

3國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究Part.

1

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化初期運(yùn)營主體?政府社會(huì)保障?社會(huì)保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開發(fā)商為主?社會(huì)保障體系完善目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中我國養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的原意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳龋涂梢陨暾?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場化運(yùn)作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅(qū)動(dòng)因素劃分）產(chǎn)品特色典型案例n用地性質(zhì)：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務(wù)的老年公寓實(shí)行會(huì)員制入住，會(huì)員費(fèi)加管理費(fèi)，無產(chǎn)權(quán)。n臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達(dá)國際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學(xué)習(xí)交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體針對(duì)客戶運(yùn)營主體運(yùn)營方式n功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，并輔以滿足交流、學(xué)習(xí)、娛樂的活動(dòng)中心。n對(duì)年齡有一定限制，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)保健養(yǎng)生格外關(guān)注的老年人為主。n以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)助n出租及會(huì)員制，由于受用地性質(zhì)的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設(shè)施接待養(yǎng)生體驗(yàn)度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護(hù)服昀

城。醫(yī)療護(hù)理功能休閑娛樂功能康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應(yīng)用領(lǐng)域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進(jìn)身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達(dá)致身心健

心，結(jié)合自然療法，旨在促進(jìn)慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護(hù)理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)－高科技體檢設(shè)備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷等的身體康復(fù)－慢性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學(xué)－高科技的醫(yī)學(xué)設(shè)備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國SoarowTherme－德國巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運(yùn)營主體

運(yùn)營方式?非居住用地?位于臺(tái)灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體?依托長庚醫(yī)院，提供專業(yè)的高質(zhì)量健康咨詢和醫(yī)療服務(wù)?銀發(fā)學(xué)園、社區(qū)活動(dòng)中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等?入住客人：年滿60歲的老年人?游客：13歲以上?臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)貼，接受慈善機(jī)構(gòu)捐助?出租：分長住與試住體驗(yàn)；?養(yǎng)生體驗(yàn)營：兩天一晚的體驗(yàn)之旅，13歲以上人士均可參加?場地出租：提供多功能會(huì)議場所，可提供

企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演出、學(xué)術(shù)文化交流

等活動(dòng)使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲取；n區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實(shí)質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對(duì)老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務(wù)。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務(wù)功能基本社區(qū)服務(wù)功能

地產(chǎn)大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式針對(duì)客戶運(yùn)營主體運(yùn)營方式典型案例n主要針對(duì)中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。n開發(fā)商n不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷售。n綠地21世紀(jì)孝賢坊、萬科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀(jì)孝賢坊用地性質(zhì)?居住用地

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運(yùn)營主體

運(yùn)營方式?社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹木群，營造純天然森林式的居住環(huán)境?孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團(tuán)互補(bǔ)共生，依托彼此功能配套，塑造不同風(fēng)格組團(tuán)，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城?考慮老年人的特殊需求，建造無障礙設(shè)施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設(shè)備齊全?55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體?綠地集團(tuán)?住宅直接銷售。建造住宅的同時(shí)引入了眾多老年人必備的配套設(shè)施，如同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個(gè)市場話運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，通過市場出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強(qiáng)調(diào)山海等強(qiáng)勢生態(tài)資源及宜居的氣候條件；n功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過異地購房方式，使老年人可進(jìn)行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強(qiáng)n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人通過異地購房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強(qiáng)針對(duì)客戶運(yùn)營主體運(yùn)營方式典型案例n針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的健康活躍長者，喜歡參加社會(huì)活動(dòng)，和外界保持良好的聯(lián)系n開發(fā)商n直接銷售n大連、青島、煙臺(tái)、三亞、?？诘鹊貥潜P異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式的分類情況及基本情況產(chǎn)品特色針對(duì)客戶n用地性質(zhì)：集體土地，僅有使用權(quán)無所有權(quán)；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功能體系：結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家風(fēng)情生活，借鑒分時(shí)度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復(fù)合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功能，基本無其他配套設(shè)施。n針對(duì)城市中高收入的活躍長者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗(yàn)農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長者，采取將集體土地使用權(quán)出售的運(yùn)營方式運(yùn)營主體運(yùn)營方式典型案例n以開發(fā)商為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)協(xié)助n出租或銷售使用權(quán)：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設(shè)度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權(quán)銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運(yùn)營主體

運(yùn)營方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗(yàn)“候鳥式”生活，通過采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗(yàn)田園生活?上海，杭州等地年齡在50-60歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團(tuán)，由賽伯樂中國投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃等經(jīng)營方式，底層用于農(nóng)民自住，將2~4層經(jīng)營權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，農(nóng)家休閑養(yǎng)老

使其獲得使用權(quán)，并吸引風(fēng)險(xiǎn)投資注資，借

鑒分時(shí)度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)品特色針對(duì)客戶典型案例n用地性質(zhì)：居住用地，但往往會(huì)帶有一些土地附加條件；n功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購物中心、老年大學(xué)、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂、學(xué)習(xí)交流、親子、醫(yī)療護(hù)理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設(shè)施。n面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護(hù)理及高度醫(yī)護(hù)的高齡長者。n北京太陽城、上海親和源精神實(shí)現(xiàn)功能休閑娛樂功能n區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；

文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護(hù)理功能居住功能休閑需求服務(wù)需求n立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務(wù)性需求功能需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年齡

階段高度護(hù)理期

75歲以上低度護(hù)理期

65—74歲精神實(shí)現(xiàn)文化交流休閑娛樂親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護(hù)理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強(qiáng)、功能多元復(fù)合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結(jié)合的運(yùn)營方式，對(duì)開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高運(yùn)營主體運(yùn)營方式n民辦公助，開發(fā)商為運(yùn)營主體，政府機(jī)構(gòu)協(xié)助n租售結(jié)合，居家養(yǎng)老住宅銷售，將提供醫(yī)療看護(hù)服務(wù)的老年住宅持有經(jīng)營，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽城

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運(yùn)營主體

運(yùn)營方式?居住用地?位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，從醫(yī)院，購物中心到老年大學(xué)、酒店、各類俱樂部，提供豐富的配套設(shè)施?北京地區(qū)的高收入老年客戶，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民?寶氏華商經(jīng)濟(jì)集團(tuán)，北京市計(jì)委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和專家給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)同時(shí)具有旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及老齡化產(chǎn)業(yè)的屬性及產(chǎn)品內(nèi)容及特點(diǎn)。人文大境觀點(diǎn)：養(yǎng)生養(yǎng)老模式的運(yùn)行模型項(xiàng)目資源市場產(chǎn)業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場、房地產(chǎn)市場休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產(chǎn)政策、稅收政策等養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)到業(yè)是指鋒與人的倒休閑生蘇活、休折閑行為災(zāi)、休閑津需求（廈物質(zhì)的惱與精神士的）密雖切相關(guān)島的產(chǎn)業(yè)狗領(lǐng)域，察特別是探以旅游念業(yè)、娛航樂業(yè)、吵服務(wù)業(yè)長為龍頭舟形成的糞經(jīng)濟(jì)形冶態(tài)和產(chǎn)瓶業(yè)系統(tǒng)鐮，已成趴為國家手經(jīng)濟(jì)發(fā)鏡展的重羅要的支渣柱產(chǎn)業(yè)膀。休閑豎產(chǎn)業(yè)一常般涉及桶到國家時(shí)公園、遞博物館撞、體育兔（運(yùn)動(dòng)博項(xiàng)目、殿設(shè)施、帽設(shè)備、臂維修等場）、影泡視、交僻通、旅扎行社、照導(dǎo)游、訴紀(jì)念品膊、餐飲搬業(yè)、社熔區(qū)服務(wù)創(chuàng)以及由多此連帶鋼的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)群。休呈閑產(chǎn)業(yè)漏不僅包裙括物質(zhì)轎產(chǎn)品的具生產(chǎn)，釀而且也羅為人的域文化精緩神生活刮的追求饞提供保覆障。為休閑而副進(jìn)行的各魂類生產(chǎn)活歸動(dòng)和服務(wù)副活動(dòng)正在瘋?cè)找娉蔀槎呀?jīng)濟(jì)繁榮桂的重要因圾素，特別避是在大中盤城市中，來各類休閑托活動(dòng)已成扇為經(jīng)濟(jì)活裁動(dòng)得以運(yùn)蘆行的基本懇條件。休閑產(chǎn)吸業(yè)的概胞念休閑產(chǎn)器業(yè)是近畏代工業(yè)刻文明的僵產(chǎn)物，棄或者更紫確切地嚷說，它巷是現(xiàn)代砌社會(huì)的封產(chǎn)物。物它發(fā)端租于歐美術(shù)，19世紀(jì)中擁葉初露喜端倪。濤進(jìn)入20世紀(jì)，晚隨著科躁學(xué)技術(shù)兩的快速降發(fā)展，摸與休閑折相關(guān)的月產(chǎn)業(yè)便子逐漸的遷應(yīng)運(yùn)而教生。20世紀(jì)70年代進(jìn)沒入快速揚(yáng)發(fā)展時(shí)去期。在溉歐美國陸家，休揭閑產(chǎn)業(yè)眨十分發(fā)叨達(dá)，據(jù)樂有關(guān)數(shù)慶據(jù)表明經(jīng)，美國的休秒閑產(chǎn)業(yè)已井處于國民棟生產(chǎn)總值溜第一的位義置，其就切業(yè)人口占?xì)w全部勞動(dòng)礙力的四分糧之一。旅游產(chǎn)份業(yè)目前國乳際旅游去產(chǎn)業(yè)所示指的是催泛旅游泳產(chǎn)業(yè)，腿已經(jīng)超懲出觀光夜、休閑噴、度假仰等傳統(tǒng)傅旅游概境念的更車加泛化構(gòu)的旅游蛇產(chǎn)業(yè)概瞇念，是辮為人們由提供具樸備趣味漿性、藝膽術(shù)性、扮知識(shí)性雹、刺激傭性等特醋性的體礙驗(yàn)消費(fèi)蹈的一系火列產(chǎn)業(yè)之的總稱似。它是咬以旅游察業(yè)生產(chǎn)備力六要矛素吃（漢旅游餐脂飲業(yè)）須、?。▏诼糜钨e脹館業(yè)）棍、行（土旅游交尚通業(yè)）愁、游（明旅游景投觀業(yè)）雷、購（貧旅游商站品業(yè)）躍、娛（切旅游娛滿樂業(yè)）曾為核心總，以旅見行社為棟產(chǎn)業(yè)龍保頭，由崖一系列裙行業(yè)部習(xí)門組成木的社會(huì)吼、經(jīng)濟(jì)加、文化羅、環(huán)境煎的整合苦產(chǎn)業(yè)，懷是一個(gè)跳開放的損復(fù)雜系惰統(tǒng)。旅游業(yè)是掘第三產(chǎn)業(yè)態(tài)的重要組邪成部分，蝴是世界上較發(fā)展最快絲式的新興產(chǎn)疤業(yè)之一，司被譽(yù)為“赤朝陽產(chǎn)業(yè)墊”。旅游產(chǎn)業(yè)拆的概念旅游產(chǎn)哭業(yè)包含飛的內(nèi)容黎：觀光農(nóng)業(yè)脖、會(huì)展產(chǎn)釣業(yè)、運(yùn)動(dòng)優(yōu)康體產(chǎn)業(yè)潑、參與性矛娛樂產(chǎn)業(yè)話、休閑商左業(yè)、博彩宴業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)施業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)禾的發(fā)展到201密5年，我國過入境過夜旱旅游者將搶達(dá)到1億人次，已國內(nèi)旅游鑒將達(dá)到28億人次，燒人均出游2次，出狠境旅游炸將達(dá)到1億人次崖，三大索市場游鬼客總量膛達(dá)30億人次，菊中國將成籮為世界上陳第一大旅涌游接待國抗、第四大界旅游客源煉國和世界居上最大的架國內(nèi)旅游回市場。到201菜5年，全國滿旅游業(yè)增烏加值可達(dá)2萬億元涼左右，窄約占GDP的4.8%，約占服棗務(wù)業(yè)增加依值的11%，旅游業(yè)政對(duì)GDP增長的貢蓋獻(xiàn)率可達(dá)1個(gè)百分醒點(diǎn)，對(duì)牲服務(wù)業(yè)豆增長的熄貢獻(xiàn)率宏可達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)跳，旅游業(yè)鋒可以為經(jīng)歲濟(jì)發(fā)展發(fā)笨揮積極作椒用；到201彩5年，旅游垃就業(yè)總量歲將達(dá)1億人左勿右，旅晶游業(yè)對(duì)底社會(huì)就素業(yè)增長富的貢獻(xiàn)智率可達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)聰，旅游業(yè)尾可以為社帳會(huì)就業(yè)發(fā)療揮積極作遵用；到2015年，我你國中西樸部地區(qū)然的旅游真收入將額占全國蠶旅游總狼收入的50%左右文化產(chǎn)古業(yè)文化產(chǎn)扮業(yè)就是侄為社會(huì)足公眾提懇供文化房誠、娛樂烏產(chǎn)品和孕服務(wù)的最活動(dòng)，倚以及與海這些活河動(dòng)有關(guān)禾聯(lián)的活壟動(dòng)的集氧合。文化產(chǎn)業(yè)次的概念文化產(chǎn)業(yè)磁是投資回劫報(bào)最好的靜行業(yè)之一脆。當(dāng)代社炮會(huì)各種產(chǎn)束業(yè)利潤主梳要靠領(lǐng)先汁的自主創(chuàng)筑新和技術(shù)芳進(jìn)步來實(shí)筑現(xiàn)，而文裝化產(chǎn)業(yè)正雪是自主創(chuàng)迅造和技術(shù)趕含量高的距一個(gè)門類木。加上政跳策因素和攝市場因素?zé)┑淖饔茫澄幕a(chǎn)業(yè)店的資本盈便利率比較叮高，文化服產(chǎn)業(yè)方面節(jié)投資熱將慎會(huì)長期存按在。最后盟從消費(fèi)角凈度看，文馬化產(chǎn)品是屢與日俱增陷的消費(fèi)熱故點(diǎn)。六中全妙會(huì)提出稱了到2020年文化消改革發(fā)場展奮斗捎目標(biāo)是幫把中國閉建設(shè)成艷為社會(huì)盟主義文素化強(qiáng)國容。。201盒0年我國文城化產(chǎn)業(yè)增丟加值突破1.1萬億元，或比上年增滾長了25.輛8%，“十一稼五”期間吃。占GDP的比重你達(dá)到2.7清5%。各級(jí)財(cái)斬政對(duì)文化欲的投入大朱幅度增加邀，全國文犁化事業(yè)費(fèi)罷累計(jì)超過1200億元，損“十一劍五”期胸間年均嶺增長率攻為19.3淹%。其中贏，國家棗對(duì)城市逗和農(nóng)村管地區(qū)文跪化建設(shè)奪的投入5年間增殊幅分別嘴達(dá)到110棗.6%和226.乞1%，均已實(shí)敵現(xiàn)“翻一和番”。201享0年，全國擊文化事業(yè)壩費(fèi)為323.頂06億元，嫂與2005年的133井.82億元相付比，增匠幅達(dá)141.溉4%。文化產(chǎn)業(yè)永的范圍一為社會(huì)公眾提供的實(shí)物形態(tài)文化產(chǎn)品的娛樂產(chǎn)品的活動(dòng)，如書籍、報(bào)紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會(huì)公眾提供可參與和選擇的文化服務(wù)和娛樂服務(wù)，如廣播電視服務(wù)、電影服務(wù)、文藝表演服務(wù)等。三提供文化管理和研究等服務(wù)，如文物和文化遺產(chǎn)保護(hù)、圖書館服務(wù)、文化社會(huì)團(tuán)體活動(dòng)等。四提供文化、娛樂產(chǎn)品所必須的設(shè)備、材料的生產(chǎn)和銷售活動(dòng)，如印刷設(shè)備、文具等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。五提供文化、娛樂服務(wù)所必須的設(shè)備、用品的生產(chǎn)和銷售活動(dòng)，如廣播電視設(shè)備、電影設(shè)備等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。六與文化、娛樂相關(guān)的其他活動(dòng)，如工藝美術(shù)、設(shè)計(jì)等活動(dòng)。健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)眾業(yè)是一揮種有巨殺大市場竟?jié)摿Φ膲炐屡d產(chǎn)叼業(yè)，目輝前涉及嘴醫(yī)藥產(chǎn)番品、保算健用品閑、營養(yǎng)尤食品、銹醫(yī)療器終械、休把閑健身收、健康宗管理、畫健康咨舅詢等多介個(gè)與人牧類健康攪緊密相爽關(guān)的生住產(chǎn)和服眉務(wù)領(lǐng)域羨。以生閉物技術(shù)必和生命斷科學(xué)為貪先導(dǎo)，墨涵蓋醫(yī)賢療衛(wèi)生巧、營養(yǎng)括保健、增健身休泥閑等健丟康服務(wù)樸功能的問健康產(chǎn)業(yè)徹成為21世紀(jì)引導(dǎo)遼全球經(jīng)濟(jì)滾發(fā)展和社臣會(huì)進(jìn)步的愉重要產(chǎn)業(yè)沙。健康產(chǎn)捕業(yè)的概繳念在發(fā)達(dá)嗎國家，進(jìn)健康產(chǎn)裕業(yè)已經(jīng)系成為帶更動(dòng)整個(gè)冊(cè)國民經(jīng)曠濟(jì)增長借的強(qiáng)大害動(dòng)力，謝健康行聚業(yè)增加殼值占GDP比重超腿過15%，而在奧我國，玻健康產(chǎn)鑒業(yè)僅占走中國國縮慧民生產(chǎn)框總值的4%～5%，低于滑許多發(fā)盲展中國給家。健康產(chǎn)業(yè)玩包含的范繩疇健康產(chǎn)業(yè)岔產(chǎn)業(yè)鏈相互涉榨及的產(chǎn)訂業(yè)：醫(yī)療保理健養(yǎng)生養(yǎng)林老金融保冶險(xiǎn)養(yǎng)生地產(chǎn)信息技術(shù)文化創(chuàng)意生物技布術(shù)工業(yè)制迅造其他知識(shí)句型產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)堂業(yè)中央“使十二五純”規(guī)劃悲建議提遣出要“毯優(yōu)先發(fā)船展社會(huì)標(biāo)養(yǎng)老服藥務(wù)”，等養(yǎng)老服宣務(wù)及養(yǎng)菌老產(chǎn)業(yè)魄發(fā)展成供為社會(huì)區(qū)各界關(guān)盼注的焦序點(diǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)芹業(yè)是一勸個(gè)與眾氏多行業(yè)你相關(guān)聯(lián)逆的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。包括為啄老年人霉提供日降常生活偽用品，激還包括歡養(yǎng)老金忍融產(chǎn)品棚、老年距文娛產(chǎn)固業(yè)、老澆年醫(yī)療鍋保健、闖養(yǎng)老生蔑活照料協(xié)、養(yǎng)老姓機(jī)構(gòu)等示多個(gè)方旦面。養(yǎng)老產(chǎn)名業(yè)的概稍念據(jù)統(tǒng)計(jì)糟，201殖0年我國60歲以上的硬老年人口約已經(jīng)達(dá)到1．776億，占憑總?cè)丝谙?3.伶26%。據(jù)預(yù)戀測，2030年我國懇的老年附人口將淺達(dá)2．48億，205炕0年將達(dá)4．37億，屆時(shí)及老年人口舞的比重將薦達(dá)到總?cè)舜艨诘?1．2%，也就是覆說每3到4個(gè)人當(dāng)弦中，就閥會(huì)有一述個(gè)是老裝年人。聯(lián)合國賴將“60歲以上人櫻口占總?cè)酥瓤诒壤?0%，或65歲以上泰人口占騙總?cè)丝谒惚戎剡_(dá)是到7%”作為判漏斷一個(gè)甘國家是宏否進(jìn)入挑老齡社灘會(huì)的標(biāo)仁準(zhǔn)，我蘿國在90年代末弦就已進(jìn)悔入老齡淡化社會(huì)餐。幾大產(chǎn)孕業(yè)之間暴的關(guān)系休閑產(chǎn)爽業(yè)及旅鞠游產(chǎn)業(yè)南之間相鑒互交叉誰、相互端結(jié)合、科相互彌可補(bǔ)，實(shí)遭現(xiàn)休閑庫與度假肺、休閑與旅游通、旅游群與度假蘭的共存猶，完善升養(yǎng)生養(yǎng)塔老地產(chǎn)船的休閑蓋、娛樂據(jù)、旅游柿及度假笑方面的功能；文化產(chǎn)遣業(yè)與休召閑產(chǎn)業(yè)鋪之間同銀樣相互心交叉相凈互彌補(bǔ)帥，豐富棉休閑與忍文化產(chǎn)擋業(yè)之間墳的功能，使得丸休閑具有渾文化性，老同時(shí)文化唯的東西同防樣具有休襯閑性，共瞧同結(jié)合形至成獨(dú)特的文化休害閑養(yǎng)生養(yǎng)醬老地產(chǎn)的丸功能；健康產(chǎn)淺業(yè)與休原閑產(chǎn)業(yè)煩之間也悼存在相掉互交叉脾相互彌接補(bǔ)，實(shí)升現(xiàn)健康辣產(chǎn)業(yè)的蛋休閑性吳，休閑產(chǎn)業(yè)的足健康性，掛共同結(jié)合煤豐富養(yǎng)生執(zhí)養(yǎng)老地產(chǎn)喂的綜合性革功能；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傷則是以衣之食住行為徹基礎(chǔ)，兼康容休閑產(chǎn)院業(yè)、旅游彩產(chǎn)業(yè)、文糟化產(chǎn)業(yè)及果健康產(chǎn)業(yè)，通過暈養(yǎng)生的理走念和方法吐，在房地薦產(chǎn)開發(fā)運(yùn)敏營下形成炭獨(dú)特的養(yǎng)附生養(yǎng)老地聲產(chǎn)模式。養(yǎng)生的起特源養(yǎng)生”一挑詞，最早雷見于先秦訪、戰(zhàn)國時(shí)乖期的《黃帝內(nèi)經(jīng)·靈樞·本神》：“故智污者之養(yǎng)生醬也，必順定四時(shí)而適逼寒署，和辛喜怒而安娃居處，節(jié)鞠陰陽而調(diào)腔剛?cè)幔缟呤莿t僻邪鏈不至，長浮生久視。撥”生產(chǎn)生鈴于上古先音民為抗御倚嚴(yán)酷的自亂然環(huán)境，剃調(diào)整體力飯，抗御疾嚴(yán)病，防治奏疾病的需泄要而產(chǎn)生裙的。養(yǎng)生是中赴華民族的賽瑰寶，養(yǎng)死生是中華姑民族傳統(tǒng)接文化的一技個(gè)有機(jī)組細(xì)成部分，西養(yǎng)生是我寇們的先民桶在長期的膀生活實(shí)踐捕中認(rèn)真總周結(jié)生命經(jīng)等驗(yàn)的結(jié)果速?！梆B(yǎng)生貌”的起坊源一、要順婆應(yīng)春夏秋貓冬的變化紡，與所處邁的節(jié)氣和景諧，始終貧保持融入宇自然的的瓜狀態(tài)。這織部分占了沒養(yǎng)生的十株分之七，攤所謂“三忍分調(diào)七分羊養(yǎng)”之七二、保持差和諧的心梅態(tài)隨遇而獵安，保持片健康的心倍理。這部奸分占了養(yǎng)嚷生的十分弊之二，即助“三分調(diào)句”的個(gè)人掃調(diào)養(yǎng)部分三、及餓時(shí)調(diào)理寧身體失接衡之處散，使人生體在變種化的時(shí)滔空中處破于平衡核狀態(tài)。燦這部分偵占了十紗分之一“養(yǎng)生唐”的理電論養(yǎng)生的理雙念養(yǎng)生又宅稱攝生刮、道生薦、養(yǎng)性外、衛(wèi)生棟、保生糖、壽世按的意思貫等。所翁謂生，壩就是生繁命、生民存、生興長的意潮思；所四謂養(yǎng)，逐即保養(yǎng)所、調(diào)養(yǎng)癢、補(bǔ)養(yǎng)束的意思?jí)?。養(yǎng)生就遣是將疾監(jiān)病消滅纖在萌芽騙階段，達(dá)到《內(nèi)經(jīng)》所說的洲“治未伏病”的袖境界。養(yǎng)生就是左根據(jù)生命柄的發(fā)展規(guī)硬律，達(dá)到桑保養(yǎng)生命漿、健康精鼠神、增進(jìn)戴智慧、延者長壽命的悅目的的科邊學(xué)理論和罰方法。養(yǎng)生理念哄研究的依刺據(jù)《素問·寶命全形城論》日：“人以天地顯之氣生，醒四時(shí)之法由成?！痹傩纭鹅`樞·歲露篇》載：“仆人與天止地相參疊也，與姑日月相殼應(yīng)也。耀”《素問·金匱真乳言論》曰：“銷長夏善調(diào)病洞泄與寒中，百秋善病叔瘧。”桂以上道數(shù)出了：“天人芽相應(yīng)”揉養(yǎng)生依貴據(jù)，提晨出了適川應(yīng)外在榆環(huán)境的邁變化。坡人與自腸然的密勿切關(guān)系貿(mào)，要適爪應(yīng)外在輔環(huán)境，朗人體內(nèi)館在環(huán)境磚必須要鉛統(tǒng)一，蒼這就要駁求五臟園六腑機(jī)撥能互相棍聯(lián)系，奔以互相跪制約，左保持相鉗對(duì)平衡名和協(xié)調(diào)執(zhí)。正如《素問·生氣通謊天論》日：“陰離平陽秘，竭精神乃洽資。”的道貪理。《素問·刺法論》載：“正獄氣存內(nèi)，砍邪不可干辰?！薄端貑枴ぴu(píng)熱病論》日：“邪控之所湊，頓其氣必虛泰。”養(yǎng)生養(yǎng)坐老地產(chǎn)劃的研究寺就是以末“天地畝人合一懼、天人撥相應(yīng)”魚為依據(jù)琴對(duì)養(yǎng)老扶地產(chǎn)講進(jìn)行研室究的。人文大銹境觀點(diǎn)算：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生文化藝術(shù)養(yǎng)生科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生養(yǎng)生六大令核心理念九大養(yǎng)寨生的方金法運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生擁養(yǎng)老地產(chǎn)斤模式養(yǎng)生養(yǎng)甘老地產(chǎn)模怠式城區(qū)模式郊區(qū)模式城區(qū)模渠式城市地產(chǎn)察項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老躍地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)配蔬套社區(qū)服務(wù)特殊設(shè)計(jì)健身、享娛樂配同套醫(yī)療配宇套休閑配襯套城市公蔥園城市廣眼場療養(yǎng)院?？漆t(yī)憂院綜合醫(yī)傅院運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身中心老年大學(xué)文化宮無障礙付設(shè)計(jì)子母房到設(shè)計(jì)老年公寓墨設(shè)計(jì)社區(qū)公仔園社區(qū)廣閃場社區(qū)會(huì)所物管服務(wù)家政服品務(wù)托管服惠務(wù)在充分利瀉用城市配溫套設(shè)施的甚基礎(chǔ)上，鬧發(fā)揮項(xiàng)目總作為養(yǎng)生專養(yǎng)老社區(qū)飲的功能，同時(shí)保瞞證項(xiàng)目查作為城業(yè)市居住伶社區(qū)的災(zāi)需要。城市配凍套項(xiàng)目配逆套郊區(qū)模捐式郊區(qū)地慈產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老煙地產(chǎn)項(xiàng)目旅游配套休閑配套特殊設(shè)計(jì)度假配抽套生活配培套健康配堵套運(yùn)動(dòng)設(shè)罵施康復(fù)療養(yǎng)商業(yè)購餅物超市餐飲酒店、乏會(huì)所會(huì)議中僚心老年大食學(xué)健身中輛心無障礙設(shè)獎(jiǎng)計(jì)子母房設(shè)宇計(jì)老年公吉寓設(shè)計(jì)風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)區(qū)游樂場溫泉、迎洗浴茶館垂釣、定馬術(shù)充分利用沖良好的自橋然資源及宗便利的交畏通條件基逃礎(chǔ)上，大鳴力打造旅令游、休閑娛樂、脈健康、云生活、撓度假、鑄商務(wù)及景社區(qū)配川套功能踐，為養(yǎng)凱生養(yǎng)老沸提供優(yōu)令越的條件，荒同時(shí)能找夠滿足赤短期及濃長期居采住的需泥要。娛樂配呀套拓展設(shè)盼施酒吧KTV社區(qū)服淋務(wù)物管服務(wù)家政服務(wù)托管服勾務(wù)項(xiàng)目配套四大主題勾養(yǎng)生養(yǎng)老狐地產(chǎn)模式旅游主題休閑主補(bǔ)題文化主題健康主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)++主題型養(yǎng)捏生養(yǎng)老地紫產(chǎn)允許同伏時(shí)出現(xiàn)多渴種主題，潮也可以只放有一個(gè)主督題為核心怒，兼容其苗他功能出細(xì)現(xiàn)。常見的主樣題型養(yǎng)生尾養(yǎng)老地產(chǎn)懼模式養(yǎng)生養(yǎng)老酸地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)生鞠養(yǎng)老地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)援生養(yǎng)老淚地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休樹閑養(yǎng)生殿養(yǎng)老地泛產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)疾生養(yǎng)老地蚊產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)么生養(yǎng)老地徹產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老客地產(chǎn)八大勝功能居住康復(fù)交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Part山.1Part影.4Par要t.5Part辨.6國內(nèi)養(yǎng)老屑住宅背景鳳分析養(yǎng)老地產(chǎn)宿開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)達(dá)老住宅案瓜例養(yǎng)生養(yǎng)奴老地產(chǎn)寶模式研魔究養(yǎng)生養(yǎng)老哭地產(chǎn)運(yùn)營慘模式研究養(yǎng)生養(yǎng)算老地產(chǎn)雜贏利模骨式研究養(yǎng)生養(yǎng)賄老地產(chǎn)犯營銷模屠式研究Part優(yōu).3國內(nèi)養(yǎng)嚇老住宅機(jī)背景分棟析養(yǎng)生養(yǎng)條老地產(chǎn)革規(guī)劃設(shè)挖計(jì)模式撕研究養(yǎng)生養(yǎng)老頸地產(chǎn)選址傍模式研究Par控t.2養(yǎng)老養(yǎng)生踏地產(chǎn)選址兼的關(guān)鍵要仁素選址關(guān)鍵因素社會(huì)因組素外部因謙素老齡化經(jīng)濟(jì)水罷平政策養(yǎng)老政坑策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資謎源人文資暈源內(nèi)部因蛋素社會(huì)因翼素研究?項(xiàng)目輻傾射區(qū)域的藥人口狀況陣及是否進(jìn)歷入老齡化所（60歲存以上老人占總病人口比星例的10%以虎上），對(duì)老能年住宅的哈需求程度?參照灣西方發(fā)紹達(dá)國際究的發(fā)展叫經(jīng)驗(yàn)，樂當(dāng)項(xiàng)目殿輻射區(qū)信域的人均GDP達(dá)爪到500吊0美元時(shí)，養(yǎng)廈老住宅艇處于快刪速發(fā)展苦期?項(xiàng)目舅所在地害政府能鑰提供政給策支持霧，包括政府補(bǔ)廣貼，及能從銀行得到辨較優(yōu)惠的拔貸款?銀行政圈策對(duì)養(yǎng)球生養(yǎng)老疾的支持?jǐn)U力度，核如是否喬可以進(jìn)佩行反向羊抵押等潔。養(yǎng)生養(yǎng)老販地產(chǎn)的開柴發(fā)必須基葡于城市發(fā)翁展的大視臂覺，結(jié)合溫區(qū)域人口河狀況，經(jīng)舍濟(jì)發(fā)展水平仇及政策環(huán)潛境，是確農(nóng)定養(yǎng)生養(yǎng)偵老重要前翼提。老齡化程超度經(jīng)濟(jì)發(fā)展三水平當(dāng)?shù)卣啿咧С只伊Χ软?xiàng)目外部架因素研究?年均日汽照時(shí)間續(xù)，全年災(zāi)無霜期撐，年平寺均氣溫四、年度相最冷月尸平均氣溫胳、年度革最熱月孝平均氣消溫，年撲平均降災(zāi)雨量，糖水文等悔，項(xiàng)目在竊區(qū)域范圖圍內(nèi)擁后有相對(duì)炮較好的溝氣候條餡件。氣候條件資源狀妄況交通狀況配套設(shè)施?周邊是否券擁有購物鋒、醫(yī)療、乏休閑度假烘、娛樂、洗學(xué)校、康株體中心、亂運(yùn)動(dòng)健身或中心、會(huì)壁議中心及報(bào)高等級(jí)賓浙館、酒店他等，或者具遼備建設(shè)路大型配謠套的條正件。?資源如大機(jī)型風(fēng)景區(qū)逃、度假區(qū)遭及旅游區(qū)備等；?擁有大面據(jù)積森林、得湖泊、水慈流、峽谷路風(fēng)光、田薄園風(fēng)光及偽特色的民掏族文化及板歷史文化化等；項(xiàng)目擁旁有2種以上禿強(qiáng)勢資梁源。?交通便利彎，有高速肆公路等高句等級(jí)道路社通過，或床距離高等能級(jí)公路不吐超過30KM；?距離城尊區(qū)的交陪通時(shí)間味在1小時(shí)以缸內(nèi)，不組超過2小時(shí)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)變目外部因榜素的基本帝狀況是項(xiàng)繼目在特定何區(qū)域范圍循內(nèi)是否可崖行，是否夾具備強(qiáng)大摧的吸引力材及競爭力療的判定依撇據(jù)。項(xiàng)目內(nèi)部炭因素研究項(xiàng)目內(nèi)器部因素權(quán)主要從什項(xiàng)目所罰在的大沙區(qū)位出逢發(fā)，到挖項(xiàng)目所搶在的區(qū)啦位位置剃考慮，再通異過項(xiàng)目的霉自身地塊趙條件進(jìn)行歲判定項(xiàng)目脊的具體選遲址，是否衫具有較強(qiáng)的開發(fā)光潛力。項(xiàng)目地臺(tái)塊條件?郊區(qū)養(yǎng)生列養(yǎng)老建設(shè)賴用地不小于500畝，坡度皂不超過25%；?項(xiàng)目景觀樓面積占用袍地面積不坐小于70%；?具有一肉定的資笛源優(yōu)勢尊，如溫?zé)熑软?xiàng)目區(qū)惹位?選擇的睛區(qū)域具轉(zhuǎn)有良好核休閑度趨假基礎(chǔ)密，旅游碌度假發(fā)今展趨勢桑較好；?距離城全區(qū)100港KM以內(nèi)；距離于景區(qū)或耍度假區(qū)究周邊10K溫M以內(nèi)；?距離高筒速公路抖出口(或高等征級(jí)公路飼）不超過30KM;養(yǎng)生養(yǎng)白老地產(chǎn)嶼選址綜范合評(píng)分備注：以粱上評(píng)分表躲為參考模責(zé)型，權(quán)重磁（即分值償）可根據(jù)符不同的項(xiàng)潤目而設(shè)定，各疊個(gè)項(xiàng)目中堅(jiān)，各因素骨權(quán)重所占呆的比值情卵況也并非惹固定。Part董.1Par享t.4Par勒t.5Par韻t.6國內(nèi)養(yǎng)鄰老住宅剝背景分較析養(yǎng)老地印產(chǎn)開發(fā)結(jié)建議國內(nèi)外騰養(yǎng)老住浸宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老歐地產(chǎn)模式習(xí)研究養(yǎng)生養(yǎng)捧老地產(chǎn)吹運(yùn)營模嘆式研究養(yǎng)生養(yǎng)豈老地產(chǎn)斥贏利模潤式研究養(yǎng)生養(yǎng)于老地產(chǎn)席營銷模塊式研究Par稈t.3國內(nèi)養(yǎng)老慶住宅背景票分析養(yǎng)生養(yǎng)老偶地產(chǎn)選址能模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老銹地產(chǎn)規(guī)劃透設(shè)計(jì)模式汗研究Par忌t.31、養(yǎng)生養(yǎng)絮老地產(chǎn)規(guī)淹劃模式選擇環(huán)古境質(zhì)量肅良好、挺交通便潮捷的場慎地，作啟為規(guī)劃充的先決駕條件?？拷踞t(yī)的社區(qū)公憶共設(shè)施，謀同時(shí)遠(yuǎn)離圓喧鬧的文蟻娛場所。場地內(nèi)憲的合理頭規(guī)劃與字設(shè)計(jì)盡可能在犁樓內(nèi)外為禾老年人提言供各種鄰膀里交流、胸人際交流牧的公共交遺往空間和箏環(huán)境。場地應(yīng)有帽足夠面積干，以滿足采開展戶外苗活動(dòng)的要辟求。居住區(qū)釀內(nèi)路網(wǎng)姐設(shè)置合雄理，人甲車分流廁，來自探主干道選的噪音在少；處理好合鐮設(shè)或鄰設(shè)鼓的其他設(shè)描施與住宅袍之間的關(guān)衡系，既提視供公共交粒往空間，捎利于老人偽開展體育明活動(dòng)，又術(shù)方便生活殼。住宅與場中地設(shè)計(jì)原腐則容積率在1.0～0.1之間均可珍進(jìn)行老年跪住宅開發(fā)禮；合適容積容率的用地杏可做“兩椅代居”脾模式的老臟年住宅開飛發(fā)；低容積率降的用地適腿合低密度攝的老年綜圈合社區(qū)的于開發(fā)。入住對(duì)象扯的多樣性建筑形念式的多厚樣性老年公用光建筑等設(shè)沸施服務(wù)醫(yī)療惜人員的配挺備容積率老年住款宅應(yīng)當(dāng)畏配備的砌基礎(chǔ)設(shè)掃施明細(xì)纖表配套設(shè)施文化娛樂毅配套醫(yī)療護(hù)原理配套p提供老人睬追求進(jìn)步君、提升自董我的空間p提供老智人渴望綠年輕，托享受童濫真的空萄間p24小時(shí)為入暮住老人進(jìn)直行保健、濕醫(yī)療、理療、康晨復(fù)的全面狗護(hù)理居住配套生活休縮慧閑配套p注重空旨間的無泊障礙設(shè)累計(jì)，滿疲足入住淚老人基本的勤生活居住恥需要p提供老拌人鍛煉潑、散步院及陶冶擺身心的響公共空間p提供老遣人增進(jìn)菠友誼、灣交流的冠空間緊急呼節(jié)叫棋牌室茶室健身房種植園老年大學(xué)圖書室歌舞廳醫(yī)療室、護(hù)理室咨詢室狂日常護(hù)效理單間公寓套房別墅生態(tài)公園戶外健種身區(qū)服務(wù)配套商業(yè)配單套其他配套p保障老人伸享受周到獨(dú)細(xì)致的服壟務(wù)，各種緊急情況形下的應(yīng)急央處理等p滿足基本謀的購物、彼日用品采檔夠等需求p滿足到此旦度假、陪歌伴老人的鞋家人需求代辦服饒務(wù)超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管狗中心配套設(shè)施配套功慣能2、養(yǎng)生養(yǎng)痛老地產(chǎn)建榴筑設(shè)計(jì)模東式總體設(shè)別計(jì)原則便利·關(guān)愛·低碳居住生活閃特征：老吸年人的身叔體功能（途運(yùn)動(dòng)能力拴、骨骼關(guān)蝕節(jié)等）、減感覺功能構(gòu)（視覺、刊聽覺、嗅擠覺、觸覺把、平衡感控等）都發(fā)隱生了變化史，社區(qū)生匹活的便利滔性尤為重車要心理情老感需求躬：老年蠻人在心撿理上更蔬容易產(chǎn)趟生孤獨(dú)蘿感，從盈產(chǎn)品設(shè)款計(jì)上注叉重細(xì)節(jié)史處理，慰以便于伏老年人支進(jìn)行情領(lǐng)感交流景；低碳環(huán)除保是國惡際趨勢角，在老察年社區(qū)布更應(yīng)該么率先示針范，包鈔括太陽割能利用懲、生態(tài)扒環(huán)保、淺低耗材恢料使用忽、倡導(dǎo)舉健康綠些色的生愁活方式追等?？臻g布局侄體現(xiàn)老年兄人自立性摧、健康性叼、安全性緞。設(shè)備與設(shè)歉施按老年餐人的人體屑尺度和心映理、生理乓特點(diǎn)進(jìn)行悔設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適肆用性，棚兼顧老素人與照睡顧者的體使用要脖求，空條間具可釀改造性放。建筑設(shè)計(jì)烘原則設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階姻的地方應(yīng)晝?cè)O(shè)置坡度僑平緩的臺(tái)寒階和斜面摩，標(biāo)準(zhǔn)見婦下表。在坡道餡的起點(diǎn)五及終點(diǎn)瞞，應(yīng)留疏有深度哈不小于1.5鎖0m的輪椅耍緩沖地申帶。坡道側(cè)面另凌空時(shí)，評(píng)在欄桿下焰端宜設(shè)高優(yōu)度不小于50m座m的安全檔肅臺(tái)。坡道無障附礙設(shè)計(jì)設(shè)置斜蠟坡引道有帝臺(tái)階時(shí)眼應(yīng)設(shè)置份斜坡，吊斜坡的臣寬度應(yīng)賠為輪椅限可通行蹲的寬度合，斜面烘坡度應(yīng)味平緩。設(shè)置扶手樓梯和擦斜坡應(yīng)足設(shè)置連冒續(xù)式扶笛手，扶虧手應(yīng)安淚裝牢固戒，同時(shí)加還應(yīng)注畫意扶手較的手感春和耐久絡(luò)性。坡度平舞緩的臺(tái)穴階踏步踢耀面高不高宜大于120m道m(xù)，踏面寬賢不應(yīng)小于380聽mm。設(shè)置房檐出入口討及斜坡寨上方宜港設(shè)置房嫁檐。鋪設(shè)防姻滑地面蠅材料地面鋪械設(shè)應(yīng)平執(zhí)坦，不螞應(yīng)出現(xiàn)結(jié)積水現(xiàn)數(shù)象，使語用浸水只也防滑男的地面僻材料。規(guī)設(shè)置排志水溝時(shí)壁，應(yīng)配紗水溝蓋猛，水溝晌蓋不應(yīng)斑妨礙輪晃椅乘坐儉人的通茂行。坡道無障效礙設(shè)計(jì)留足輪椅零可轉(zhuǎn)身的滑空間地面鋪設(shè)貓防滑材料地面鋪淚設(shè)浸水藍(lán)后也防遮滑的材境料，地際磚之間雕的縫隙掛不應(yīng)過酒寬。方便的出遷入口寬度要確美保輪椅可票以通過，稱門寬大于貝等于800封mm，出入幟口不設(shè)巖置臺(tái)階磚，宜選賞用推拉影門、自弄?jiǎng)娱T。設(shè)置信箱步和留言板設(shè)置位光置不應(yīng)緞妨礙通閃行，使鳳用高度蜻要方便孩所有用渣戶。設(shè)置電驚梯超過3層要配備醒電梯。電梯尺陽寸要適寺應(yīng)擔(dān)架機(jī)的長度印。電梯與賊樓面無右高差。電梯最做小尺度1400凳mm(w素)X13扯50mm還(D)設(shè)置休池息椅可設(shè)置籍椅子，宣方便等也候電梯爸時(shí)，可熊以坐下涉休息或火放置行橡李。電梯內(nèi)部字設(shè)置轎廂壁上類離地0.9m和0.7冰5m處有扶手道設(shè)置；正床對(duì)電梯轎腔廂門的壁震上懸掛傾某斜的鏡面量。電梯按鈕言操作盤設(shè)纏在適合乘平輪椅者使辯用的高度淹，且兩側(cè)告都可進(jìn)行偏操作。電梯開門玩時(shí)間較長唇，且門口躺裝有光電織管裝置，紀(jì)防止夾傷屯。樓廳和擁電梯的薪設(shè)計(jì)設(shè)置連慘續(xù)扶手在0.9m和0.7戲5m高處宜設(shè)銹圓桿橫向襪扶手，扶瀉手離墻面40～50m躬m。防滑地面使用浸水王后也能防丑滑的地面進(jìn)材料。窗門不框應(yīng)妨礙貴通行門、窗的喉開啟扇不濕應(yīng)妨礙走稍廊的通行家。無突出的處墻壁滅火器訓(xùn)、留言暖板等應(yīng)墳設(shè)置在召不妨礙效走廊通鐘行的位初置上。無臺(tái)階地鍬面取消電喂梯到電秋梯廳的傲出入口辣以及門擁廳部分巨的臺(tái)階曾，地面癥存在高游差的時(shí)形候，應(yīng)勉設(shè)置斜逢坡。走廊寬度尾設(shè)置考慮輪朵椅和行丸人并行丸通過，辜因此寬火度不應(yīng)牙小于1.2葛m。公用走廊雷設(shè)計(jì)易識(shí)別的著臺(tái)階面為避免臺(tái)音階面產(chǎn)生射陰影，應(yīng)猶考慮采光股與照明的錫情況，改歐變臺(tái)階的器顏色和材放質(zhì)，可便蛋于識(shí)別。設(shè)置扶嫁手樓梯的橋扶手應(yīng)拋安裝牢盆固。采課用近似泊圓形的野扶手，赴沿樓梯巨兩側(cè)連輛續(xù)安裝境。端部高向下方歇或墻壁孤彎曲。菌如果有播可能最財(cái)好與走襪廊連接召在一起蔑。坡度平緩膝的樓梯為盡可婆能縮短誼萬一跌粘落下來融的距離啟，可采議用帶平慈臺(tái)的折鑼跑樓梯符。踏面罩高度不慨應(yīng)大于150捕mm，踏面本寬度不陳應(yīng)小于300初mm。樓梯的臉寬度充橋足考慮樓梯枝可并行通鐘過使用拐轟杖的老人型和攙扶人篇，寬度約120鞋0mm。踏步的防遮滑措施臺(tái)階面韻使用防殺滑材料財(cái)，臺(tái)階教面邊沿藝設(shè)置防奧滑條，詞要和臺(tái)圾階面保蛙持在同竄一平面跟。公用樓梯左設(shè)計(jì)防滑地緩面材料串的鋪設(shè)引道和臺(tái)從階斜面的遭地面鋪設(shè)狐應(yīng)平坦，筐不應(yīng)產(chǎn)生竹積水情況息。注意鋪仆地材料柄選用浸定水后仍沾防滑的誦材料。路中央設(shè)鑼置井蓋時(shí)扯，不應(yīng)突鎖出地面，禁注意井蓋睛不要突出玻。設(shè)置車分庫車庫應(yīng)享設(shè)計(jì)在惑戶門附辨近，從欣車棚到退大門處振不被雨衰淋到。房檐的設(shè)惑置在戶門稠處可設(shè)妨置寬大肚的房檐宿。充足的吳照明門廊要保堆持充足的趁照明，為了防滔止樓梯感上產(chǎn)生里濃重的緣瑞陰影，稱注意照乞明的位蜘置和角遵度，可寄設(shè)置低逐位燈。設(shè)置對(duì)講鍋話筒設(shè)置扶格手臺(tái)階邊應(yīng)傳設(shè)置連續(xù)玩式扶手。坡度平型緩的臺(tái)亂階存在地面拍高差時(shí)，砌應(yīng)在臺(tái)階墨附近設(shè)置泄斜坡。院落設(shè)計(jì)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)荒角部分飲作圓角向處理除扶手偉外，墻吩壁上無脖凸出物涼。消火抹栓埋入病墻里。扶手連編續(xù)性處省理，距消地高700～800m匠m,采用手感傻好的材料纖如木材，畜截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也粒要作圓角噴處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音閃浸水后也理防滑的材逐料；耐磨損蟲。細(xì)部空間耗設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2字.1門窗的設(shè)咳計(jì)要點(diǎn)門的寬度宏滿足輪椅漠進(jìn)出，不永設(shè)門檻，褲外門凈寬卡不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不涌得小于0.8m老m；門輕易玻于開啟坐，宜用蹄推拉門猴代替平僅開門，要不許使并用玻璃翁門；門的把手屢應(yīng)選用旋擴(kuò)臂較長的紫拉柄，拉百柄高度在0.9王m～1m之間；居室窗臺(tái)濤的高度在750～800m鵝m左右；窗臺(tái)的寬場度要適當(dāng)怒增加，一頃般不少于250～300吸mm；矮窗臺(tái)飽里側(cè)應(yīng)抹當(dāng)設(shè)置據(jù)高0.9～1m的安全欄尿桿住宅室柱內(nèi)空間響的設(shè)計(jì)隔要點(diǎn)易開閉的尺戶門當(dāng)平開漲門時(shí)，浸應(yīng)考慮啦調(diào)節(jié)自好動(dòng)關(guān)閉涉裝置，血拉柄易宋于老年媽人的操型作，避布免采用揀圓形拉固柄。適當(dāng)照明弟和易操作混的開關(guān)考慮換撤鞋和上腳下臺(tái)階仍，門廳抱具有足安夠的亮狹度，不塌應(yīng)產(chǎn)生竊濃重的漆陰影部喜分。采用醒目像的開關(guān)。扶手的門設(shè)置為了方便牽換鞋和上蚊下臺(tái)時(shí)，苗應(yīng)設(shè)置扶牢手。扶手的剛斷面采煉用易抓裕握的半換圓形。臺(tái)階的傅處理臺(tái)階上下榮采用不同田的材質(zhì)和虧顏色，以旁便識(shí)別。防滑地面采用浸水欠后仍防滑球的地面材倍料。地磚接退縫不要尋太寬。戶門門補(bǔ)檻高度伸處理戶門門訪檻高度恭應(yīng)控制暮在2cm左右。門廳的設(shè)桐計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶統(tǒng)手使用近圓賠形的扶手倡。扶手端患部向下等方或墻杠壁方向痛彎曲。光線充足做的照明設(shè)畫計(jì)不應(yīng)和其艱他房間產(chǎn)塊生亮度差建。洗手間住入口和疏有臺(tái)階眠的地方哈應(yīng)設(shè)置言位置低多的壁燈哪。使用方扛便的開毛光裝置應(yīng)設(shè)置帶恥指示功能減的大面板恥開關(guān)。走廊長萍的房間穴，應(yīng)在元多處設(shè)韻置控制決開關(guān)。便于使談?dòng)玫姆隹质指叨扰己筒牧显O(shè)置扶拒手高度括約700～800蒼mm，注意材性料的手敲感和耐狹久性。防滑地館面地面使屆用防滑雁材料?？紤]跌到賠的可能性厲，避免采寇用堅(jiān)硬的異材料。寬敞的走鑼廊方便老誦年人依舌靠拐杖射或與攙棄扶人共葛同通過橡，寬度孫不應(yīng)小院于1m。進(jìn)房間盆的入口雪的寬度煌不得小艙于800奏mm。無階差千地面地面應(yīng)鎮(zhèn)無階差難，各房持間地面抵的高差莫應(yīng)控制活在3mm以內(nèi)。室內(nèi)走廊凍的設(shè)計(jì)要播點(diǎn)樓梯的寬餡度不應(yīng)小臉于1200翠mm，滿足兩賠人攙扶通碗過；平臺(tái)凈寬沃不應(yīng)小于遮樓梯凈寬蚊，踏步沿割口不應(yīng)突籠出，作成抓圓角，樓麗梯帶有500～600m迫m的暗示區(qū)圓；扶手半徑如以30～40mm為宜，廁扶手與礙墻之間徹應(yīng)有40～50m蜻m的空隙；扶手可性設(shè)置為僅雙重高享度（900和750m需m兩種）樓梯的設(shè)也計(jì)要點(diǎn)寬敞樓猴梯樓梯可并咱行通過使點(diǎn)用拐杖的地老人與攙懷扶人。扶手的設(shè)稀置安裝牢固猜，近圓形基的扶手沿域樓梯兩側(cè)遷安裝。扶手端部合向下或墻陰壁彎曲。臺(tái)階面和托臺(tái)階高度臺(tái)階面利使用防畫滑材料掙。設(shè)置防滑園條時(shí)和臺(tái)蔥階在一個(gè)踏平面上。臺(tái)階垂甜直部分寬應(yīng)設(shè)置親擋板，隙臺(tái)階邊扯沿不應(yīng)毯突出。方便的開棒關(guān)除感應(yīng)繭燈外，該安裝帶已暗示功業(yè)能的大乏面板開滾關(guān)，使諷用上下確樓兩側(cè)作都可操鄰作的雙層路開關(guān)及。充足照聰明為了不產(chǎn)曉生濃重的下陰影，可咬設(shè)置多個(gè)糧照明燈具甘。樓梯形失狀樓梯坡度土平緩，宜紀(jì)帶休息平葡臺(tái)。避免上槍層樓梯剖縮進(jìn)走液廊或下爛層樓梯陪露出走唱廊的情貢況。樓梯的設(shè)單計(jì)要點(diǎn)無障礙設(shè)糊計(jì)，面積狗比普通住峰宅的廁所伯大。獨(dú)用衛(wèi)生礦間應(yīng)設(shè)坐型便器、洗吉面盆和浴姿盆、淋浴工器。選用潔具角便于乘輪柱椅者使用屈，平底防驕滑式淺浴欄盆。地面材北料防滑頑并易清葡洗。冷、熱顫水混合說式龍頭臺(tái)宜選用莊杠桿式厚或掀壓大式開關(guān)涂。衛(wèi)生間設(shè)棍計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方便減且安全的褲門最好采植用拉門律或折疊舌門。門上應(yīng)粱安裝安丹全玻璃蛋等不易撥破碎的膏玻璃。看護(hù)用空摔間浴室應(yīng)渴保證看脆護(hù)時(shí)必垃要的空谷間。防滑地面逼材料應(yīng)選用防刺水防滑地服面鋪設(shè)材梯料。設(shè)置扶擦手浴室出入翅口附近、奮浴缸邊以旅及水龍頭膨一側(cè)的墻納壁上應(yīng)設(shè)份置水平和存垂直扶手輛。操作性好懂的水龍頭監(jiān)噴頭安裝在絹觸手可見及的位銅置，選山擇使用椒方便且或可調(diào)節(jié)境水溫的蓬水龍頭澆。設(shè)置緊倍急告警部裝置為了便錘于安裝豈緊急告館警裝置祖，應(yīng)事獄先設(shè)置覆備用配擋置管線菊。盡量少繼設(shè)置臺(tái)童階不得以廟設(shè)置臺(tái)疊階時(shí)，爺應(yīng)設(shè)置哥扶手高度適當(dāng)容的浴缸浴室地面東到浴缸邊召的高度避盼免過高，掠應(yīng)為30cm～50c驗(yàn)m。浴室設(shè)計(jì)戴要點(diǎn)使用方或便的操根作臺(tái)設(shè)厘計(jì)合理的操臥作流線設(shè)括計(jì)。操作臺(tái)高枕度適合老趨人坐著操洋作。安全操語作裝置煤氣灶覽上方應(yīng)仿安裝安幣全裝置增，以應(yīng)黨付煤氣浩中途熄項(xiàng)滅或者疤忘記關(guān)包煤氣的監(jiān)情況發(fā)宏生。盡量使用葡沒有明火嶼的電磁等君廚房器具伸。安裝告搖警裝置安裝防房誠火告警缸裝置或框預(yù)留安紅裝告警朗裝置的懼配管配幻玉線。光線充鋼足的照耕明在考慮廚盟房整體照而明的同時(shí)摩，還應(yīng)考禍慮操作臺(tái)釘局部的照影明。使用方便團(tuán)的雜物柜雜物柜梯使用頻對(duì)率高，轎應(yīng)設(shè)置魔在使用翁方便的數(shù)位置。方便使念用的開尊關(guān)安裝便棍于操作渾的大面?zhèn)彘_關(guān)操作性好物的水龍頭應(yīng)操作市簡單并春且容易傳調(diào)節(jié)。防滑防解污地面使用浸水秒后仍能夠江防滑的地榨面材料。廚房面積布要求使用面積躬不宜小于6m2。最小短道邊凈尺寸執(zhí)不應(yīng)小于2.1賴m。廚房設(shè)寨計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)要的設(shè)置為了方便梁安裝，事閘先設(shè)置配鐵管孔和專憤用電源。避免使用您燃油、燃律氣式取暖感器。安全并耀且使用踏方便的興窗飾框窗戶直接腎對(duì)外采光全；在玻璃留門上加裝劍橫條，以鮮便視力下陶降時(shí)方便權(quán)識(shí)別；選婚用易于操盜作的門鎖戀。與各房朱間的連薦接處的國臺(tái)階設(shè)恢置盡量少設(shè)視置臺(tái)階，言如需設(shè)置效，注意高席差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面嫂材料地面應(yīng)貨鋪設(shè)防利滑材料逃。使用方便念的開關(guān)、星電源插座大面板開固關(guān)的設(shè)置斃以及電源懼插座應(yīng)安作裝在便于紐奉使用的位圖置。光線充足煙的亮度充分獲取封自然光，沒注意適當(dāng)蒼的亮度設(shè)指計(jì)。開關(guān)方便坦的門最好采用濕平開門形絡(luò)式，采用訂平開門時(shí)匙，選用便怒于使用的帽握柄式把挎手。居室設(shè)濫計(jì)要點(diǎn)?從大廈入瞞口到升降鬧機(jī)、住宅偏單位、睡聽房、廚房株和浴室各銷處的入口和通衡道，必須全無障礙，當(dāng)使用萍步行輔助任器或輪椅睡時(shí)仍能使用?所有地形面若有念不同高傭度，必駕須加設(shè)斜道、升降別臺(tái)或升蘋降機(jī)等?門坎的設(shè)突計(jì)，亦要便以輪椅通鞏過時(shí)不會(huì)翻橡側(cè)為原則?體驗(yàn)者濟(jì)通過在綁不同材蠟質(zhì)的地貢面上操直縱輪椅嬸來體會(huì)碰輪椅使致用的感受。?室內(nèi)鋪設(shè)桂地毯、及交景觀中常或見的礫石地面琴都是不適快合輪椅使用的。輪椅使霞用設(shè)計(jì)庭院的朝傘向應(yīng)避開貌強(qiáng)風(fēng)和日宴曬等不良雕氣候因素搬的影響，澆注意庭院昏與室內(nèi)、腰外的關(guān)系漏。庭院中舊步行通送道的位即置應(yīng)與墊設(shè)置座仗椅的休棵憩區(qū)分閥區(qū)，避均免干擾要。庭院與室內(nèi)的關(guān)系庭院與室外的關(guān)系老年人室殖外休憩場供所的設(shè)計(jì)科要點(diǎn)室外座做椅和桌休子的設(shè)匹置應(yīng)按肉照老年磁人體的貌特點(diǎn)制容作，還消要考慮凍老人們游交談的穩(wěn)需要?；▔拖鸱N植地諸應(yīng)高出虛地面至突少75c孝m，預(yù)防景老年行協(xié)人被絆導(dǎo)倒。室外標(biāo)蘿志地設(shè)外計(jì)應(yīng)考覆慮老年郵人視覺柏退化的鋤特點(diǎn)，銳為行人兇設(shè)置的懼標(biāo)志應(yīng)財(cái)與從時(shí)記速25k貌m汽車上慣觀看的奶標(biāo)志尺接寸相同項(xiàng)。老年人周室外活鑄動(dòng)場所眾的細(xì)部寫設(shè)計(jì)要蟻點(diǎn)室內(nèi)采卷暖、熱什水及空邊調(diào)降溫作設(shè)備地明設(shè)置。家具選配酷，考慮老類人逗留式勇活動(dòng)以及謙家具圓滑兔、牢固的怠造型。房間色戒彩，以鼠柔和淡公雅的顏鐮色過渡廚配置為住主。室內(nèi)照明挨，選用柔售和的自然滅光，房間團(tuán)照度需比頭一般住宅戚同類房間很提高２倍掀以上，避廉免采用眩蘋光。住宅通風(fēng)耳，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)崇保持10～12回/小時(shí)。物理環(huán)場境Part千.1Part侮.5Par潛t.6國內(nèi)養(yǎng)懂老住宅雜背景分斯析養(yǎng)老地產(chǎn)銜開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)憑老住宅案慕例養(yǎng)生養(yǎng)老背地產(chǎn)模式紫研究養(yǎng)生養(yǎng)老況地產(chǎn)規(guī)劃說設(shè)計(jì)模式怒研究養(yǎng)生養(yǎng)老乞地產(chǎn)贏利甜模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老壇地產(chǎn)營銷害模式研究國內(nèi)養(yǎng)紗老住宅鋤背景分精析養(yǎng)生養(yǎng)造老地產(chǎn)某選址模明式研究養(yǎng)生養(yǎng)昂老地產(chǎn)握運(yùn)營模橫式研究Par墳t.扔4Part舅.2Par質(zhì)t.3養(yǎng)生養(yǎng)老浪地產(chǎn)運(yùn)營腿模式運(yùn)營模婦式會(huì)員制的俱樂部渣模式度假基毅地連鎖厚模式分時(shí)度假簽式模式連鎖養(yǎng)老基超市以房養(yǎng)老蓮模式各種養(yǎng)路生養(yǎng)老墳運(yùn)營模鼻式解析各種養(yǎng)生所養(yǎng)老運(yùn)營冤模式解析養(yǎng)生養(yǎng)老洪地產(chǎn)操作欣模式開發(fā)模式82養(yǎng)生養(yǎng)老同地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鼻鏈發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)生養(yǎng)啊老地產(chǎn)迅運(yùn)營的銹目標(biāo)七大目標(biāo)老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所纏學(xué)老有所教老有所蛋為老有所享老有所樂84Par盆t.1Part覽.4Par歸t.6國內(nèi)養(yǎng)老距住宅背景乒分析養(yǎng)老地產(chǎn)員開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)忽老住宅案盼例養(yǎng)生養(yǎng)偽老地產(chǎn)此模式研撤究養(yǎng)生養(yǎng)老就地產(chǎn)規(guī)劃漁設(shè)計(jì)模式蠶研究養(yǎng)生養(yǎng)壤老地產(chǎn)嗓經(jīng)營模沾式研究養(yǎng)生養(yǎng)厘老地產(chǎn)剃?duì)I銷模吼式研究國內(nèi)養(yǎng)老丘住宅背景板分析養(yǎng)生養(yǎng)序老地產(chǎn)棄選址模保式研究養(yǎng)生養(yǎng)老箏地產(chǎn)贏利遲模式研究Par鏟t.蕉5Part驢.2Par瓣t.3美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨(dú)立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益如圖所示迅，美國太獅陽城中心陪的收益主要編來源于一資次性銷售仗收益以及喝長期性收砌益包括公衛(wèi)寓出租收扶益及配套據(jù)設(shè)施的使慕用收益。值得指所出的是除，太陽城中踐心的長期漂性收益是位太陽城中覺心的重要遲組成部分，僅以每習(xí)年配套設(shè)匠施的收益搞為例：會(huì)所費(fèi)用普：1600舟0人×14脅0美元/人=22縱4萬美元高爾夫球猴會(huì)費(fèi)（按1/3居民入會(huì)妄計(jì)）：600乞0人×15焰00美元/人=90倡0萬美元合計(jì)：224+頭900=萬1124萬美元。即每年這蹈兩項(xiàng)配套奔設(shè)施的收怠入就達(dá)100疑0多萬美元灣，相當(dāng)于朗賣掉50多套別稍墅（按收均價(jià)17.5萬美元計(jì)尊），并且趕這兩種設(shè)案施是對(duì)社堤會(huì)公開經(jīng)否營，這部暈分收入還悅未計(jì)入，昆因此這種長檢期性收克益是太誘陽城中稀心的重敏要收益驕來源。國外老年喝住宅贏利絞模式分析目前國內(nèi)車開發(fā)商在巾老年住宅敘的開發(fā)上怕在收益模待式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與歐出租相餓結(jié)合”；對(duì)于獅大型綜黨合性老棒年住宅除社區(qū)則潮存在住宅建查設(shè)與經(jīng)呆營管理潑相結(jié)合的經(jīng)營模劫式以及住宅建窗設(shè)與經(jīng)詳營管理最相分離的經(jīng)營鄉(xiāng)豐模式。國內(nèi)贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相分離國內(nèi)養(yǎng)生吹養(yǎng)老地產(chǎn)理主要贏利續(xù)模式分析養(yǎng)生養(yǎng)老夢(mèng)地產(chǎn)銷售箭的定價(jià)策繳略除產(chǎn)品脖本身外姥、完善的累多功能概配套、刷細(xì)致入登微的物論業(yè)管理殃與服務(wù)才是養(yǎng)生卸養(yǎng)老地產(chǎn)社項(xiàng)目最大的賣墾點(diǎn)，產(chǎn)品的價(jià)墊格定位，拾應(yīng)該高于范同地段同既類型的普普通公寓產(chǎn)抹品。物業(yè)服務(wù)祝贏利策略物業(yè)服務(wù)把費(fèi)由于養(yǎng)灣生養(yǎng)老去社區(qū)的根種種服匠務(wù)形式藥有別于錄其它普縮慧通社區(qū)帖，因此膊，養(yǎng)生裂養(yǎng)老社限區(qū)的物析業(yè)服務(wù)僵費(fèi)的收跟取標(biāo)準(zhǔn)乳可采取相對(duì)高寸價(jià)位的形式。各種單項(xiàng)礙的服務(wù)費(fèi)包括日絡(luò)常的定嫁菜送菜蜻服務(wù)、府廚師服饞務(wù)、清遣潔衛(wèi)生是服務(wù)、鋤病人看慎護(hù)服務(wù)劣、家庭局保姆服率務(wù)、收瘋費(fèi)釣魚燙服務(wù)、饞收費(fèi)娛轟樂服務(wù)艷、收費(fèi)籠健身服野務(wù)、收咐費(fèi)社區(qū)形活動(dòng)服片務(wù)等等翼。物業(yè)服蝦務(wù)中的宴租賃服藝務(wù)這種產(chǎn)擁品的居殘民平均倚居住年掀限較短搬，后期惡房產(chǎn)繼盤承者存幼在過戶濕或者再靜次租賃族的問題怎。養(yǎng)生養(yǎng)老益地產(chǎn)贏利息模式的運(yùn)悔用策略分焦析國內(nèi)目前出對(duì)于老年筆社區(qū)的物泡業(yè)管理還測停留在養(yǎng)逐老院、敬摧老院的管棚理模式上風(fēng)，對(duì)于市妥場化的跪管理養(yǎng)傾生養(yǎng)老封社區(qū)的估模式，滑還處在皺起步探吉索階段。養(yǎng)生養(yǎng)老輕社區(qū)物業(yè)走管理的收貍?cè)虢Y(jié)構(gòu)、國盈利預(yù)測收入結(jié)慌構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入針對(duì)老年人的專項(xiàng)服務(wù)收入盈利預(yù)下測由于老階年人的害生理及墻心理特愉征，他雄們對(duì)配牛套設(shè)施愧的使用上率將大痛大高于纏普通住館宅。如頂果經(jīng)營售得當(dāng)，滴其盈利爆能力將窗高于普拿通住宅刷（如下顧例）。養(yǎng)