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旅行社服務(wù)質(zhì)量管理的基本模式及應(yīng)用——以廣之旅為例AbstractAthome,thevillaalsobecametherealestatemarketwillaccessories,manydevelopersareplayedasimilar"lakesidevilla".Firstjiangjinghaowords,thekeyistoattractbuyerstoreturntonaturalcaughtbythedesire,butjustthesepeoplewastobecomedevelopersusingcashcow,goodsthescamandweedingoutthewrongboard.Thevillain1000timesareonmodelling,peoplecan'tfindbelongstoowntruevillas,andvillaitselfandintotheperennialgoods.Butstrangely,salesofincreasingsharplyvilla,italsoreflectsthepsychologicalcharacteristicsofsomeChineseupstartsandgovernmentcontrolpowershortage.Stopbatchvillalandpolicies,landresourcescarcitysincethebiggestsellingpointbecomesvilla.Andhaveyourcakeandeatitcitylifetheconvenienceandlowdensityresidenceformdoublecharacteristics,butalsothevillaisoutofprintofpower.Landresources,decidedthenon-renewablevillaproductrelativetootherresidentialproduct,themoretomaintainandincreasetheirvalue.Especiallyincountries,golfvillaproductsof"villaandgolflandpolicies,forbidden"doublegolfvillaresourcesmoreshowseriousscarce,makeitmoresubstantialappreciationpotential.IntheUnitedStates,Australia,southeastAsiaandotherregions,golfvillaaverageappreciationissixtimesthatoftheotherhousingprojectsKeyWords:Villa,Sculpt,Lack目錄中文摘要 2Abstract 31.國(guó)內(nèi)別墅的相關(guān)研究綜述 11.1國(guó)內(nèi)別墅的現(xiàn)況與別墅的定義 11.1.1國(guó)內(nèi)別墅的現(xiàn)況 11.1.2別墅的定義 11.1.3用地環(huán)境特殊 11.1.4單獨(dú)設(shè)計(jì)建造 11.1.5反映業(yè)主的審美情趣和職業(yè)特點(diǎn) 21.1.6造型豐富多彩 22.別墅風(fēng)格的區(qū)分 22.1地中海風(fēng)格 22.2歐洲風(fēng)格 32.3北美風(fēng)格 32.4工藝美術(shù)風(fēng)格 32.5現(xiàn)代風(fēng)格 45.結(jié)論 5參考文獻(xiàn) 6致謝 7引言別墅,即別業(yè),是居宅之外用來(lái)享受生活的居所。是第二居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)為,別墅除“居住”這個(gè)住宅的基本功能意外,更是體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所,現(xiàn)在詞義中通常解釋為獨(dú)立的莊園式居所。在國(guó)外第一居所叫HOUSE,第二居所叫VILLA。事實(shí)上,國(guó)內(nèi)的大多數(shù)的別墅涵蓋了這兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型,所以多數(shù)的別墅只是HOUSE,并不是VILLA。1.國(guó)內(nèi)別墅的相關(guān)研究綜述1.1國(guó)內(nèi)別墅的現(xiàn)況闡述與別墅的定義1.1.1國(guó)內(nèi)別墅的現(xiàn)況時(shí)下房地產(chǎn)的火熱空前龐大,中國(guó)又人口眾多,土地資源相對(duì)緊張,別墅低密度且土地資源消耗大,因此別墅是國(guó)家限制發(fā)展的項(xiàng)目。但是,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、財(cái)富的快速積累、富裕群體的不斷增加,富裕階層對(duì)居住環(huán)境的要求日益提高,使得別墅市場(chǎng)需求迅速擴(kuò)大,別墅建筑更在國(guó)內(nèi)成為珍品,它不僅是身份和地位的體現(xiàn),更多的是世人對(duì)寧?kù)o的一種自然追求,或許時(shí)下,更是很多人投資的目標(biāo),導(dǎo)致了別墅具備強(qiáng)大的升值潛力。但國(guó)內(nèi)大多數(shù)“別墅”都是房地產(chǎn)商批量的建造,缺少特色,也曲解了別墅的真正意義。雖然香港等部分地區(qū)有自建別墅,但始終是少數(shù)。相對(duì)而言,國(guó)外的別墅充滿(mǎn)著濃郁的個(gè)人主義和地方主義名族色彩,而且國(guó)內(nèi)的別墅外觀大多仿歐洲古典風(fēng)格路線(xiàn),滿(mǎn)足了大眾對(duì)奢華的追求品味。1.1.2別墅的定義目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在規(guī)劃地塊上按照統(tǒng)一的圖紙,成批建造的所謂“別墅“,其實(shí)只不過(guò)是標(biāo)準(zhǔn)高些的獨(dú)院式住宅,也就是房子。稱(chēng)不上真正的別墅。但他們常常有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是豪華有余,品味不足,甚至以比闊為能事,反映出某些暴發(fā)戶(hù)的心理特征,這是我們應(yīng)引以為戒的。從以上觀點(diǎn)來(lái)說(shuō),區(qū)別一般住宅和別墅,并不以規(guī)模大小,標(biāo)準(zhǔn)高低和投資多少作為依據(jù),兩者在使用功能和設(shè)計(jì)原理上也無(wú)嚴(yán)格界限。它們之間的區(qū)別就在于別墅更強(qiáng)調(diào)空間和環(huán)境的特殊性、對(duì)業(yè)主需求的針對(duì)性和設(shè)計(jì)上的原創(chuàng)性。近年來(lái),北京房地產(chǎn)商推出一種自助型的DIY別墅,即由用戶(hù)自己動(dòng)手,設(shè)計(jì)師只當(dāng)助手和”教練“,這種張揚(yáng)的個(gè)性做法很受歡迎。說(shuō)明了房地產(chǎn)商捉住了”別墅“的性質(zhì)。因此,也可以說(shuō),別墅是住宅的一種,是特殊的住宅。明確別墅的概念,對(duì)了解別墅外觀的現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素應(yīng)用具有重要的意義。它具備明顯的特別,主要表現(xiàn)在一下幾個(gè)方面1.1.3用地環(huán)境特殊。別墅一般屬于私人建造或?yàn)槟承┚幼≌叩男枰鴮?zhuān)門(mén)建造的,其用地環(huán)境往往是特殊選定的。別墅用地環(huán)境與普通城市住宅不同,或位于風(fēng)景區(qū),或山上,水邊,林中,景色優(yōu)美。或特殊環(huán)境中,如沙漠,海岸邊。由于環(huán)境特殊,在設(shè)計(jì)上特別強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的適應(yīng)和協(xié)調(diào)。1.1.4單獨(dú)設(shè)計(jì)建造由于用地環(huán)境特殊,別墅在創(chuàng)意與設(shè)計(jì)上特別注重和環(huán)境“對(duì)話(huà)“。加上業(yè)主要求不用,別墅很難簡(jiǎn)單的移植,套用。因此,真正的別墅都是按照環(huán)境條件和業(yè)主要求”量身訂造“而絕不是像城市住宅那樣”批量生產(chǎn)“的。因?yàn)橐?guī)模,形式,材料,作法各不相同,所以也千差萬(wàn)別。1.1.5反映業(yè)主的審美情趣和職業(yè)特點(diǎn)。別墅是“量身定做“,勢(shì)必會(huì)反映出業(yè)主的個(gè)人情趣。如作家需要有書(shū)房,音樂(lè)家要有琴房,設(shè)計(jì)師要有工作間。1.1.6造型豐富多彩別墅的環(huán)境特殊,個(gè)別建造和私人所有決定了別墅的風(fēng)格,形式多種多樣。別墅的體量小,結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單和應(yīng)用材料的多樣性也使創(chuàng)造多姿多彩的形象成為可能。這一點(diǎn)與成片建造的城市住宅(包括獨(dú)院式住宅)有很大的區(qū)別。批量建造的住宅盡管也注重形式變化但畢竟受統(tǒng)一設(shè)計(jì)、工業(yè)化施工和經(jīng)濟(jì)預(yù)算限制,主要以群體形象為特征。而別墅在空間的造型上和外觀的造型上則自由得多。闡述了那么多關(guān)于別墅的概念,是因?yàn)閯e墅的風(fēng)格實(shí)際上是文化的產(chǎn)物的一部分,它反映了特定的區(qū)域,特定的時(shí)代和特定的民族所具備的獨(dú)特特征。經(jīng)過(guò)多年的歷史沉淀,在不同國(guó)家和地區(qū)的文化背景下,形成各自的風(fēng)格,如果不了解歷史發(fā)展階段的特性和不同別墅風(fēng)格,也就很難解釋其別墅外觀風(fēng)格上的差異與原因。2.別墅風(fēng)格的區(qū)分別墅的外觀,大致可分為幾種風(fēng)格,而就風(fēng)格而言,有其獨(dú)立性,又有其統(tǒng)一性,所以就風(fēng)格的學(xué)說(shuō),也不必明確區(qū)分,因?yàn)閯e墅作為一門(mén)藝術(shù)建筑,同時(shí)它也是一門(mén)建筑學(xué)科,往往會(huì)受很多技術(shù)上的限制和地形的制約。所以就風(fēng)格分類(lèi)而言,很難做到以偏概全。而別墅的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格又與建筑材料息息相關(guān)。2.1地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格的設(shè)計(jì)特征主要是基于氣候和地理環(huán)境,遠(yuǎn)古宗教建筑和人們的生活方式和文化而發(fā)展的。多巖石地貌,坡地地形、大海景觀、溫和的氣候、地區(qū)文化以及不同建筑發(fā)展時(shí)期的綜合影響創(chuàng)造了獨(dú)特的別墅外觀風(fēng)格。顯著的外部特征主要有:(一)不對(duì)稱(chēng)或“U“形布局,流通的生活空間(二)戶(hù)外拱廊、涼廊或屋頂平臺(tái)(三)平面轉(zhuǎn)角處設(shè)置的塔樓(四)低坡筒瓦屋面(五)門(mén)窗拱形結(jié)構(gòu)(六)粉刷外墻,通常采用柔和的自然色調(diào)細(xì)部主要有:鑄鐵或浮雕石裝飾、扶手、陽(yáng)臺(tái)、柱子、門(mén)窗線(xiàn)條、拱心石;具有渦卷裝飾、瓷磚壓頂?shù)呐畠簤?;大面積的鑄石、石灰石、雕刻石、混凝土、對(duì)拱形門(mén)窗進(jìn)行重點(diǎn)裝飾。地中海風(fēng)格外觀在技術(shù)上保留了傳統(tǒng)的拱形門(mén),在運(yùn)用現(xiàn)代建筑的手法上加大了對(duì)玻璃的應(yīng)用,增添了時(shí)代的元素。利用混凝土以石灰石裝飾面,減少了對(duì)自然的開(kāi)采和利用,又保留了原來(lái)的味道。2.歐洲風(fēng)格歐洲風(fēng)格的別墅涵蓋了歐洲很多國(guó)家和地區(qū),時(shí)間跨度大約從9世紀(jì)到20世紀(jì)中葉。從古希臘、古羅馬、文藝復(fù)興到巴洛克、洛可可,每個(gè)發(fā)展時(shí)間都有其時(shí)代特征,時(shí)至今日,已成為一些豪門(mén)望族的建筑喜好。(一)歐洲風(fēng)格別墅的外部特征主要有:(二)典雅,端莊的外觀(三)磚,石或粉刷外墻(四)陡峭的四坡屋頂或雙重斜坡頂;(五)老虎窗;(六)高而窄的凸窗或多格扇窗;(七)豐富的細(xì)部裝飾,包括銅色的窗頂、時(shí)尚的拱心石等。歐洲風(fēng)格對(duì)于現(xiàn)代元素的應(yīng)用中比較少,多數(shù)的保留了以往的建筑風(fēng)格特征,因?yàn)槠鋫鞒械臍v史悠長(zhǎng),所以或許難以改變?;蛟S有些時(shí)候,不去改變就是最好的改變。3.北美風(fēng)格北美風(fēng)格也稱(chēng)北美殖民式風(fēng)格,形成于18世紀(jì)后期,主要包括美國(guó),加拿大等北美國(guó)家在殖民時(shí)期建造的別墅風(fēng)格。這種風(fēng)格繼承了北美歷史上古老的喬治時(shí)期和南北戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期建筑的簡(jiǎn)樸和文雅,表現(xiàn)出北美早期移民簡(jiǎn)單、優(yōu)雅、細(xì)部注重典雅的品味。盡管北美風(fēng)格別墅是歐洲多種別墅風(fēng)格和美國(guó)本土風(fēng)格的混合形式,但仍然有一些基本的外部特征:(一)對(duì)稱(chēng),簡(jiǎn)單的盒子形狀,通常有2-3層的前門(mén);(二)位于中部、帶側(cè)采光窗的組合式鑲板門(mén),頂部通常設(shè)有橫梁或扇形窗;(三)陡峭的四坡屋頂,有位于中間的老虎窗;(四)磚,石,抹灰,木條板或混凝土外墻面;(五)有屋頂?shù)拈T(mén)廊簡(jiǎn)潔、古典的細(xì)部構(gòu)造(包括柱子、檐口、柱頂裝飾、百葉窗等。)北美風(fēng)格中的現(xiàn)在設(shè)計(jì)元素還是比較濃厚的,組合式的鑲板門(mén)百變的組合體現(xiàn)了現(xiàn)在人豐富的生活元素。在一些外觀的裝飾上始終帶著歐洲主流派的影子,老虎窗,粉刷外墻等。而百葉窗等玻璃的裝飾也突顯了時(shí)代的氣息。4.工藝美術(shù)風(fēng)格“工藝美術(shù)”風(fēng)格別墅起源于19世紀(jì)中葉英國(guó)的工藝美術(shù)運(yùn)動(dòng)。主張?jiān)O(shè)計(jì)上的誠(chéng)實(shí),注重功能需求,強(qiáng)調(diào)手工藝,明確反對(duì)機(jī)械化生產(chǎn),反對(duì)設(shè)計(jì)上華而不實(shí)的趨向,在裝飾上推崇自然主義。采用簡(jiǎn)單的幾何形態(tài),強(qiáng)調(diào)就地取材,特別是當(dāng)?shù)氐哪静模罅康氖褂媚静奶剿魉麄兿矚g的細(xì)部特征。(一)工藝美術(shù)的別墅通常具備一些共同的特征:(二)非對(duì)稱(chēng)的開(kāi)放式和自由式的平面布局;(三)低坡,大挑檐屋頂;(四)暴露的檐架、梁或椽子端部;(五)錐形柱子支撐的寬大門(mén)廊;(六)石砌煙囪和巖石基礎(chǔ);(七)用簡(jiǎn)潔、精巧、手工制作的木材和石材裝飾細(xì)部。工藝美術(shù)風(fēng)格別墅充分利用當(dāng)?shù)啬静膩?lái)展示當(dāng)?shù)氐奶厣?,但似乎違背了現(xiàn)代綠色設(shè)計(jì)的精神,或者可以利用木飾面板來(lái)減少對(duì)木材的選用,通過(guò)特色的建筑形態(tài)來(lái)特顯風(fēng)格也是另一種可行性。但工藝美術(shù)風(fēng)格也打破了對(duì)稱(chēng)布局的局面,采取了自由開(kāi)放的平面布局,增強(qiáng)了功能性和實(shí)用性。5.現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格別墅,通常是指從20世紀(jì)初期以后出現(xiàn)的,在外觀上與傳統(tǒng)別墅截然不同的別墅風(fēng)格。這種風(fēng)格興于20世紀(jì)20年代的歐洲,主要受到20世紀(jì)初期在德國(guó)、前蘇聯(lián)、荷蘭等國(guó)家一小批具有民主思想,左傾趨向的知識(shí)分子精英所探討、奠立的建筑方式和建筑思維的影響而形成的風(fēng)格。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,特別是在第二次世界大戰(zhàn)以后美國(guó)的迅速崛起,影響世界各地。出于對(duì)“現(xiàn)代風(fēng)格”的反應(yīng),又產(chǎn)生了當(dāng)代許多新的設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng),出現(xiàn)了各式各樣的新別墅風(fēng)格,如后現(xiàn)代主義、解構(gòu)主義、新現(xiàn)代主義、新都市主義等等,深刻影響到整個(gè)世紀(jì)的人類(lèi)物質(zhì)文明和生活方式?,F(xiàn)在風(fēng)格在設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)功能性,原則性,大量使用新的工業(yè)化建筑材料,特別是鋼筋混凝土、平板玻璃、鋼鐵構(gòu)件等,采用預(yù)制件的施工方法建造。(一)現(xiàn)代風(fēng)格別墅外觀有如下特征:(二)開(kāi)放、靈活的平面,不對(duì)稱(chēng)形狀;(三)平屋頂或緩坡屋頂;(四)大尺度窗,簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條;(五)缺乏裝飾細(xì)部;(六)廣泛的使用現(xiàn)代或工業(yè)化混合材料、如混凝土、乙烯基、玻璃等;玻璃的大量使用將室內(nèi)空間延伸到室外環(huán)境,強(qiáng)調(diào)與自然的融合以及純凈的現(xiàn)代風(fēng)格:現(xiàn)代風(fēng)格別墅在設(shè)計(jì)上運(yùn)用了很多新時(shí)代的產(chǎn)物,包括裸露的混凝土墻面以其直接表達(dá)干練。大面積的落力玻璃窗企圖把私密的空間展現(xiàn)的淋漓盡致,但又會(huì)以窗簾作為收斂這種豪放的工具?,F(xiàn)在主義的信條也體現(xiàn)在別墅的外觀造型上,流線(xiàn)型、結(jié)構(gòu)性、解構(gòu)性等?,F(xiàn)在日本還新興一種智能別墅,它可以根據(jù)業(yè)主不同的需要而“變型“,可謂給硬性的建筑注射活力的生機(jī)。在這些別

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