建設(shè)·天波園總體策略方案2

建設(shè)·天波園總體策略方案

深圳xxx廣告有限公司金燦燦的南開福地——【市場描述】隨著政府加大了對(duì)南開片區(qū)的投入和力度，企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)如火如荼，凱興公寓、凱立天香家園、凱立欣園、名士郡等雨后春筍般出現(xiàn)，新世界花園、萬隆文化家園等項(xiàng)目近水樓臺(tái)先得月，率先受益，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。加上南開板塊近鄰和平區(qū)，和平區(qū)購房的人氣和全市人民的關(guān)注加快了南開片區(qū)新樓崛起和片區(qū)房產(chǎn)市場的繁榮。

-市場描述-不足的是，一是該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境還比較混亂。二是地價(jià)成本高，導(dǎo)致樓盤價(jià)格偏高（比中環(huán)線片區(qū)平均高出500元/M2左右），從而影響了消費(fèi)者的置業(yè)積極性。

結(jié)論：片區(qū)正處開發(fā)快速增長期，從危改到可持續(xù)發(fā)展，到處都在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，整體格局明顯散亂，影響片區(qū)高檔人文社區(qū)形象的提升，市政公共配套還有待完善。

遭遇競爭對(duì)手——【競爭對(duì)手分析】新世界家園

位于和平區(qū)，多層、小高層為主／價(jià)格范圍3400-4500元/平方米／屬天津市高檔住宅，口碑較好，市場銷售強(qiáng)勁，日銷2套，市場定位為尊貴豪宅，消費(fèi)目標(biāo)群體層次也較高，但小高層居多，與本案的競爭只在部分高層上。-競爭對(duì)手-競爭對(duì)手凱立欣園

售樓處已成型。項(xiàng)目工程進(jìn)度較快，目前為樓花，項(xiàng)目值得關(guān)注，就圍墻等設(shè)計(jì)格調(diào)來看，項(xiàng)目為區(qū)內(nèi)目前規(guī)模和檔次都很偏高的住宅項(xiàng)目／由于項(xiàng)目位置離本案較近，同時(shí)銷售日期比本項(xiàng)目略早，是本案較大競爭對(duì)手。-競爭對(duì)手-競爭對(duì)手萬隆文化花園

五個(gè)組團(tuán)式高層／在和平區(qū)有一定規(guī)模，與本案有多處相似，價(jià)格范圍3000-4300元/平方米，但萬兆公司開發(fā)的住宅就品質(zhì)或服務(wù)方面都有很大問題，在消費(fèi)者中口碑較差，距本案有一定心理距離,但也是本案直接競爭對(duì)手。-競爭對(duì)手-名士郡（臺(tái)北花苑）

六棟七層多層、一棟小高層、一棟高層／價(jià)格范圍3500-4500元/平方米／由于初期銷售案略等不慎，價(jià)位偏高，管理服務(wù)不良等，造成消費(fèi)者心理差距，與本案有一定心理距離，項(xiàng)目特點(diǎn)及市場定位有別于本案。在高層上與本項(xiàng)目有沖突。-競爭對(duì)手-結(jié)論南開·天波園的市場推廣一定要有差異化，并爭取及早入市。優(yōu)勢（獨(dú)家擁有）規(guī)模大，60萬平方米的超大社區(qū)吸引力與市場影響力。建設(shè)品牌多年來的誠信積累的品牌信賴感與有效的消費(fèi)口碑傳達(dá)率。南開區(qū)作為著名的學(xué)府區(qū)位價(jià)值在消費(fèi)者心中根深蒂固。產(chǎn)品品質(zhì)保障，北方罕有的架空層與主園林呼應(yīng)，可緩解容積高的不利。

-形勢分析-劣勢·容積率過高，環(huán)境空間小，未能充分適應(yīng)環(huán)境要求大大提高的市場需求?！ろ?xiàng)目雖然有規(guī)模大，但各個(gè)組團(tuán)被公共交通線分隔。·片區(qū)樓盤及本身在售樓盤項(xiàng)目銷售進(jìn)度總體過慢。機(jī)會(huì)·前期項(xiàng)目銷售單位中業(yè)主購買和推薦購買占所占比例較高?！け镜貥鞘姓幱诟?lián)Q代期，買家對(duì)新產(chǎn)品和新形象抱有積極的需求，項(xiàng)目必須賦予獨(dú)特的市場觀念與鮮明的推廣主題。結(jié)論市場形勢已經(jīng)發(fā)生了很大的變化：本區(qū)推廣較此前各區(qū)可能會(huì)有較大的阻力，應(yīng)充分把握品牌優(yōu)勢與項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)的機(jī)會(huì)：有一個(gè)成熟的“樣板生活”社區(qū)，有一群對(duì)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有信心的業(yè)主。

誰是我們上帝——【目標(biāo)群體分析】仁者樂山，智者樂水。喜歡購買天波園的是什么人？高收入中收入低收入低層次中層次高層次★★★★我們的上帝-目標(biāo)群體-大中型企業(yè)老總，主要為民營企業(yè)較多的中高級(jí)公務(wù)員有灰色收入的隱居者立足天津的影視文藝界“公眾人物”來津投資并準(zhǔn)備長期發(fā)展的僑胞和外籍商人多數(shù)屬首次置業(yè)，部分二次置業(yè)，重視物業(yè)品質(zhì)、戶型的舒適和居住環(huán)境及條件、并能充分體現(xiàn)自己“成功人士”的身份和地位，獲得一種尊貴感，不排除少量炒作行為和從眾心理。-消費(fèi)特征-我們說什么——【推廣核心概念】-方案名-九如文鼎家園九如文谷-方案名釋義-“九如”：如山如皋，如岡如陵，如川之方至，以莫不增——如月之恒，如日之升，如南天之壽，如松柏之茂，無不爾如承?！拔亩Α保号c鼎相應(yīng)，借以多種藝術(shù)手法和場所生動(dòng)活潑地展現(xiàn)中華五千年光輝燦爛的歷史文明和博大精深的民族文化，寓文于樂，融參觀和參與于一體，把展示、參觀和交流有機(jī)地結(jié)合起來。金域之級(jí)城瞎福地名命宅文化之城扶主流暖未來健康之城店驅(qū)隨動(dòng)源生活-主題-學(xué)習(xí)文晚化+健稱康-推廣語-上善生例活暢斯文人冷家上善若步水。居監(jiān)善地，雞心善淵澇，與善鵝仁，言湊善信，正善治，示事善能，焦動(dòng)善時(shí)。──《道腹德經(jīng)》倡導(dǎo)一歇種上善愉的生活倒方式，巨斯文人店家能反普應(yīng)出習(xí)辭書學(xué)畫悟的生活漫氣息，場文化藝全術(shù)氛圍跳充足。中環(huán)線意·國際焰人文名裳宅區(qū)位傷+白檔次邪+傘品質(zhì)欺+男尊貴形象-形象定位-人文南開短璀葬璨天波園一顆種子紐奉，需要多佩少灌溉？蘋一段成長的，需要多鋸少心血？速一世傳承簡，又需要多杏少關(guān)愛？添天天在教次條下生活稿，誰能真敢正了解人雖本的精神見？其實(shí)只有類傳承與深換耕，才能吊將人本的暈精神留給糖下一代！渾我們相信崇，一點(diǎn)過編往的傳臥承，一恰點(diǎn)愛心奧的深耕位，理念湖，就因堪此而延泳續(xù)，而勺人本的精神，佳也就在其侮中，一點(diǎn)鄭一滴地累迫積。我們知眼道，只環(huán)有在人紐奉本的前溫提下，鹽人類的迷進(jìn)步才襪會(huì)更人掠性！也梯只有在這樣愁的精神草下，社衰會(huì)、城帶市、居繁住才能勝不斷地卸前進(jìn)，度再前進(jìn)竭。。。-廣告語-尊貴。伏與眾不階同！天波園我們的生靜活習(xí)慣在跌逐漸進(jìn)步寫，我們的腳思想境界鑰在不斷升急華，我們敢渴望被尊畝重，被認(rèn)左可，我們差更希望走汁在大街上鐘，老遠(yuǎn)就著被人認(rèn)出溝來并被簇泛擁，這是篇一種榮耀致。住在天丙波園，已恥經(jīng)默認(rèn)您孤的身份高個(gè)人一等。生活就在筆天波園！天波園布其實(shí)就扛是一種恩品位，邪一種文隱化，一遷種生活業(yè)方式。搞天波園播的水是漿有感情訓(xùn)的，天樣波園的逗建筑是靜有生命啄的，天拔波園的枕一花一析草一木辰是有靈掌性的…慘…天波園初就是文君化的擁謊有者，旨就是品倚位的傳終承者，錄在現(xiàn)實(shí)痕的迷離衰中，為受什么不綱選擇這閥樣的天搞波園生范活格調(diào)邪。§人本，是邪傳承與深覆耕的。生睛活是我們擱對(duì)文化的虛詮釋。§觀念的耽進(jìn)步帶嫌來文化棄的演進(jìn)蠻?！靹?chuàng)造藝朵術(shù)的生鎖活，創(chuàng)這造生活近的藝術(shù)誦?！煜胍蔀鯙樘觳ǚ龍@的主備人，沒析有一點(diǎn)叫財(cái)力和以身份，既幾乎是碼不可能硬?！礻P(guān)于尊藥貴，天唇波園看連得太多喉，關(guān)于床品位，士天波園這有高人葡一等的淡泊.§經(jīng)營健仍康永遠(yuǎn)覺比經(jīng)營甩事業(yè)重慣要，修既身養(yǎng)性濾比金錢薪游戲更脾重要，慣在天波澆園主人本身上，墨總是多壓了一份互修養(yǎng)，訴一份炫膏耀?！熳≌☉?yīng)筑不是禮鋼筋水搶泥的構(gòu)懸成的“還住人機(jī)僑器”，撫建造住址宅的目泉標(biāo)在于溪實(shí)現(xiàn)人核們生活慢品位的肅提升，莊在于實(shí)攤現(xiàn)對(duì)人靜性的終港極關(guān)懷胡。-輔助廣告贈(zèng)語-我們的支連撐——【罩廣告支僵撐點(diǎn)】位置—亞—傳統(tǒng)糞商業(yè)中家心孩子明突白了自否己是這章個(gè)城市渡的主人桐，他擁彼有城市胳的繁華亡，擁有旱最新的踐資訊，難擁有最蘭現(xiàn)代的挖科技，賺生活方車式天性園孩子擁鼓有一個(gè)姻完全自唇然的生隱態(tài)空間海河、衛(wèi)籍津河孩子開始蛙學(xué)習(xí)人類嫌的發(fā)展知頃識(shí)，文明譯的產(chǎn)生內(nèi)繩容-輔助配輸套設(shè)施-新家孩子學(xué)會(huì)震了如何收戲拾自己的姥房間文化詩表廊孩子開始最對(duì)中國五癥千年的文槍明產(chǎn)生興膠趣，在這博里，定下呢人生的第夏一個(gè)目標(biāo)高：熟背唐蒙詩三百首文谷園飯：后附具溉體方案會(huì)所孩子明栽白了什棵么叫“說健康”社區(qū)文射化活動(dòng)參與其中抓，孩子學(xué)失會(huì)了“合令作”、“可交流”、敞“溝通”打造一個(gè)承人們夢幻鍵與現(xiàn)實(shí)的揪交匯地，字是綠色、賢美麗與浪互漫浸潤的她空間。兒時(shí)記桶憶中的故長青藤超、牽牛巡壽花——秩幾回魂揉牽夢繞，而今，母呼吸的是福真實(shí)的芬票芳，觸摸福的是真實(shí)臭的綠意，觀不論是在夏觀景、親濕水的那份需愜意，或旱璞真回歸尿的那種感簡受，源于練綠葉、源誦于青藤、旋源于心靈敞的潔凈和躺超脫。墻外遍種獻(xiàn)常青藤植腐物，戶戶灶設(shè)雙層生偵態(tài)窗，其間密姜植珍品植彼物，空氣禿經(jīng)過充分前的過濾、辰凈化之后既，室內(nèi)生孕態(tài)將得到敘最大改善寒。從此房咸間將是滿慢目春色，悲清新空氣差，和煦陽給光。拒之踏在外的是句秋日沙塵眉、冬天寒線冷和擾人擊噪音。在點(diǎn)青藤公寓氧，科學(xué)的肢實(shí)踐、技遮術(shù)的創(chuàng)新意是人性回姿歸的根本路保障。挑高的層康高，挑傳桿統(tǒng)戶型術(shù)，擺脫宇壓抑、江憋悶和歸煩躁。怒體驗(yàn)空靈、寬雜闊，感嗽受自由陳飄飛，案心曠神渡怡。青藤公寓輔多款的戶圣型打破過覽去單調(diào)邪格局，受倡導(dǎo)回提歸人性顆的主張鳥，因此旺無論是愚在如此氣靈性之駛?cè)峥臻g搬內(nèi)賞景燥，懷舊榆，或是視幻想、倚開拓，芹一定能嶄體驗(yàn)融夕入自然兄，暢想塑遨游的悶真實(shí)感罪覺。青藤公遍寓生活藝術(shù)輝館：展現(xiàn)藝外術(shù)成就乒和提供喝學(xué)術(shù)交悶流，不板僅使天坐波園城祖區(qū)的業(yè)艙主生活脂和文化相品位有退了極大枯的豐富巨與提高斑，而且移使天津記與國內(nèi)議外，特洞別是歐蛇美國家此在文化諷、藝術(shù)貍方面的覽交流與虛合作大步大加強(qiáng)喬，同時(shí)鼠也帶來燭一些潛諷在的商榜業(yè)合作禽機(jī)會(huì)，填為城市巖文化的件發(fā)展做脅了一份墊應(yīng)有的所貢獻(xiàn)。高品位社耕會(huì)服務(wù)設(shè)康施：有經(jīng)營銷國際名屠牌的商排場精品幣廊，充豈滿個(gè)性枕與文化藍(lán)韻味的努西餐廳保、咖啡遮館、小啟酒吧、得生活大默師文化鉛沙龍以倆及增設(shè)竊建設(shè)會(huì)燃館，必會(huì)將以其戰(zhàn)極高的優(yōu)文化藝雁術(shù)含量薪傲視天杏津居住勇小區(qū)，陽成為人綢們心目啦中當(dāng)之封無愧的史最有文竊化氣息新的高尚壇社區(qū)。我們怎么油說——【象廣告表表現(xiàn)策略洲】——表現(xiàn)剩居住天波抹園的五種賣感覺[品質(zhì)感][自由感][歸宿感][尊貴感][私密感]——表愛現(xiàn)天波鐵園的人仿居文化生活的智退慧，在于濾簡除那些搏不重要區(qū)的雜質(zhì)端，而保留最擔(dān)重要的部僵分，享受家庭開、生活文題化、與大延自然的樂顆趣?！执苏Z堂※對(duì)于文化啦的重要，挪天波園有肅著更深的糠詮釋，傳蛙承、深耕海、唯美、測濯洗、包芬容、自由概、快樂、煤智慧、藝碌術(shù)……※在天波綿園大尺攻度花影筑水庭院越，融入繁天波園混藝術(shù)靈挖感的人界文意境削，營造傘出氣韻句生動(dòng)的猶自然舞溪臺(tái)。※城市把休狡閑當(dāng)做奢線侈，天波某園將休閑槍變成習(xí)慣賢。在天波叨園，南開炊不僅僅是挺用來看的謹(jǐn)，她是用同來享受的使?！觳▓@亦的園藝虎小品和榨小區(qū)景座觀均出輩一流設(shè)視計(jì)師的癥精心創(chuàng)犬作及巧桑奪天工玩的民間怨絕藝，小其中引剛?cè)氲氖裥∑犯?，爭取證系出石跪雕名匠退后人之作手，將陜幾近失驕傳的千盯古絕藝兄奇跡般緊再現(xiàn)于禽這片高賭尚社區(qū)層之中，導(dǎo)加倍提師升項(xiàng)目甲的藝術(shù)撞與人文望品質(zhì)?！缟夏惧戀|(zhì)的小抬橋，猶陽如走在浮云南麗灣江的納雨西古城燭，彩色怒的燈光聚從水中混穿過由衛(wèi)鵝卵石蜂和彩色有大理石劉構(gòu)成的市河床變曬幻出神郵秘的色光彩，光普與影，喝人與水窩，形成積了自然博的交流涌。我們的徒推廣——【廣驕告?zhèn)鞑ゲ呦浴炕?dòng)式解推廣，復(fù)場景式白營銷在我們餓每一階質(zhì)段的推牌廣過程況中，都蹈是以一鉆個(gè)大型仍推廣活鬧動(dòng)為龍介頭，以遼現(xiàn)場氣壯氛為場遷景，牽奧動(dòng)所有軍的推廣畝手段，加我們的索現(xiàn)場、朝我們的氏廣告語亭、我們仆的報(bào)紙泳、我們噸的媒介架、我們凍所有的炎推廣，豆都是為南之服務(wù)奔，從而有達(dá)到于訓(xùn)勢、于趴境、于康情感染嗎受眾，司達(dá)到每獸次推廣貨目標(biāo)。第一階段蓄勢造市飲——內(nèi)部鵲認(rèn)購預(yù)熱1時(shí)間：9月1日暗-10月抱15日核心：樹立天波握?qǐng)@“人文榜名宅”人居相簽依的親衰切形象目的：1、吸引突關(guān)注，提巡壽高知名度漢；2、截流天客戶，儲(chǔ)里備客源品質(zhì)＋理念預(yù)熱階魚段主題慎傳播主題：天波園償掀起天址津人居止風(fēng)暴——我們巷需要什么傅樣的生活料？邀請(qǐng)?zhí)鞃徑驑I(yè)界破知名人混士以及建京津滬潔穗等地明地產(chǎn)專狹家共同群探討熱天波園美花園的膚人居生宴活。1、生活渾在城市中虎心——人漸們擇居的霸主旋律2、生訓(xùn)活充滿悠藝術(shù)—廈—品位燒生活的斷真諦3、生巧活在健喬康里—應(yīng)—理想柿生活的焰狀態(tài)4、生像活在天錘波園—類—尊貴繪生活的勉首選天津人居仿風(fēng)暴論壇互動(dòng)推廣攻一：論壇內(nèi)容掀起天妨津新一煤輪人居孔的風(fēng)暴倡導(dǎo)新夫一代人即文生活海的理念迅速在市此場樹立項(xiàng)愉目的知名杏度輔助手段手段一：素現(xiàn)場形象濁展示圍墻、民路燈旗墳、戶外皂廣告、仁現(xiàn)場園裳林景觀遮、印刷聞品手段二：辨報(bào)紙媒介龜宣傳消息釋儲(chǔ)放、天薄波園人建居文化茫傳播、壘天波園巧落戶天盾津城中心活動(dòng)效著應(yīng)：活動(dòng)預(yù)蔽算：人民幣5另萬預(yù)熱階段乘訴求點(diǎn)※生活就像捧天波園！※天波園帖的生活薪方式和眠生活格蔥調(diào)是什宮么？我季們?yōu)槭捕杳催x擇效天波園旱?！钯|(zhì)匹量的高煩低在于致文化?！磥恚挠H化氛圍是湊選擇居住拍地的重要藥標(biāo)準(zhǔn)?！觳▓@翼與天津旅的相融爪，他們諸能牽手盟嗎？—幟—明天歌我們住獸哪里？第二階段亮相時(shí)間：10月1扇8日（開箭盤日）-今12月2刺0日核心：建立天截波園“站人文名漢宅”的美譽(yù)度目的：1、加強(qiáng)繭市場感染研力；2、提粱升美譽(yù)肥度，形羨成口碑欠；3、吸納繡首批客戶舞；4、儲(chǔ)念備意向廟客戶強(qiáng)勢突敲圍——折開盤強(qiáng)饑銷品質(zhì)＋尊貴2亮相階段考主題傳播天波園慈之旅外部設(shè)置1、天使的飛版翔——小艱圣馬克廣平場放飛鴿瘋子2、天波迎園秀——搖體現(xiàn)歐美竟文化3、小丑且送禮——侍快樂送給恐你4、街佳頭藝術(shù)領(lǐng)——免消費(fèi)素描色，像框調(diào)裝表（疾條件設(shè)歸定）5、免費(fèi)合影合——“一蓮拍得”天王波園布景勢快照6、洋扎妞引賓陵——異矮域風(fēng)情內(nèi)部設(shè)置7、天波園雕斃塑長廊—烤—品嘗凝表固的藝術(shù)8、參觀文谷握?qǐng)@——廢賞藝術(shù)精礦品…9、天踐波園社螞雕揭幕拼——天煉波園精眉神堡壘10草、“天駝波園之敲旅”幸容運(yùn)大抽陣獎(jiǎng)——興天波園藍(lán)真實(shí)體叫驗(yàn)活動(dòng)設(shè)定致：“天波田園之旅行”大型迷活動(dòng)互動(dòng)推風(fēng)廣三：活動(dòng)時(shí)膊間：開盤日胸——當(dāng)其天，持錢續(xù)兩天常規(guī)日—蘋—以上劃注線部分為承常規(guī)開展免費(fèi)參加字，若全家鏟到場，還能有驚喜禮普品贈(zèng)送活動(dòng)效的應(yīng)：迅速積聚騙大量人氣迅速傳棗播項(xiàng)目抖名稱迅速在待市場上鳥建立知督名度和莫樓盤檔撇次輔助推廣蓄：天波園副發(fā)展商妥訪談相關(guān)形衫象廣告包傳達(dá)活動(dòng)預(yù)算挽：人民幣1皂0萬清清南開啦悠悠鑄天波園攝糞影大賽活動(dòng)組藏織：免費(fèi)參父加“清抗清南開峽·悠悠版天波園墾”攝影番大賽年齡在賣12歲隆以下均熟可參加層。拍攝區(qū)胸域?yàn)樘炜洳▓@—字—南開凍的風(fēng)景跪照。屆時(shí)邀真請(qǐng)知名媽業(yè)界?；ゼ以u(píng)審套，活動(dòng)時(shí)間影：11月烤下旬開鐵始，截卷止12喇月中旬活動(dòng)效百應(yīng)：持續(xù)項(xiàng)目稼銷售的熱郊度體現(xiàn)天波箏園發(fā)展商博對(duì)于孩子去的關(guān)愛延續(xù)項(xiàng)臺(tái)目的主昂題，并鳥引導(dǎo)社滲會(huì)關(guān)心值環(huán)境，庸愛護(hù)健使康互動(dòng)推蒸廣三：活動(dòng)預(yù)算象：人民幣街5萬亮相階抗段訴求編點(diǎn)※生活有一內(nèi)種亮度，遍一旦逾越江，從此陽監(jiān)光燦爛；糠生活有一催種高度，一旦飛哪躍，從尤此天馬帝行空。※平常，你限要駕車穿衡梭煩瑣的查人情世故徹和商場戰(zhàn)悟事中，但熟是生活在天波園，坦你卻更喜鞏歡散步，至因?yàn)橹休S睬水庭院，隆沿湖的步昌道，只允毀許散步，卸步下負(fù)累，的讓生活慢具條斯理?！洃浿腥?，天波置園好象賀很遠(yuǎn)，本那粼粼們的波光敏，那顯背得有些置陳舊卻租高傲的建筑惹，那悠閑雨的水上泛深舟……現(xiàn)振在，在天秩波園也可論以實(shí)現(xiàn)，且并且變成桃一種自賤然。※住進(jìn)天蘭波園不壩久，我抵發(fā)現(xiàn)爸音爸變了漢，每天凍6點(diǎn)就蜓出門，歌回來時(shí)幣總是笑呵呵的緞。一問，橡原來爸爸宇現(xiàn)在每天樓早上與隔室壁張大爺餅約好沿湖娃跑步計(jì)劃，厘南開文化厘工程成為管他們的健桑身場。--階段教傳播策略購--市場引四爆——樓快速銷楊售火爆時(shí)間：12月2便1日-2謎003年矮春節(jié)核心：放大產(chǎn)品諷利益點(diǎn)，速實(shí)景實(shí)說目的：1、實(shí)師現(xiàn)天波算園快速渾銷售2、消勒化意向初客戶品質(zhì)＋享受3互動(dòng)推廣炒四：天波園脅迎圣誕撕嘉年華饅篝火晚投會(huì)活動(dòng)組漏織：發(fā)出邀請(qǐng)拴函，邀請(qǐng)殺新老業(yè)主跨免費(fèi)參加全家來者癢更有禮品航相送當(dāng)天成怖交客戶羽享受驚藝喜優(yōu)惠傾，并贈(zèng)械送圣誕戴神秘禮量品活動(dòng)時(shí)間鋼：12月坦25日神開始，厘持續(xù)兩趟天活動(dòng)效皇應(yīng)：持續(xù)項(xiàng)目程銷售的熱晚度溝通天波傷園與業(yè)主頓之間的情鮮誼宣傳造或勢，引薄起更大盾關(guān)注活動(dòng)節(jié)目罰：人文風(fēng)情企演出文谷園臣之旅天波園歌孕舞會(huì)活動(dòng)預(yù)躍算：人民幣1遞0萬持續(xù)階旨段訴求辛點(diǎn)※今晚，象命天波園一薪樣守住自丟己的內(nèi)心鍵。斜坐在池大凸窗臺(tái)璃上，看見一輪月亮從印在南開傅面，掛在唉天波園會(huì)湖所尖尖的重屋頂，時(shí)邊空是那么證靜謐，和著勇優(yōu)美寧靜唱，和著波幅光與星光畜，和著天凳波園的情虹懷，感染塵心靈。※每天，創(chuàng)與妻攜瓦手，擁耍著家的隸溫馨，謙走進(jìn)南尼開的悠讀閑，湖伍畔漫步姐是一段心路減的歷程隸，或許激會(huì)想起坐馬可·認(rèn)波羅、漫雷諾阿干、陶淵袋明、朱她自清或縮慧者朱熹，杯他們都刪會(huì)與這敞樣的環(huán)耕境約會(huì)爆?！辛颂祜暡▓@的丙約定，府生活與孫以前大保不一樣乎了。你薦的寧靜義致遠(yuǎn)，純你的從容睿債智，你敏的高貴片典雅，吹仿佛越榆發(fā)不可溪收拾，渠你說，渡這些都緩是環(huán)境掀惹的禍旦——環(huán)乎境真的漂可以將業(yè)人映襯社得更加省美麗?！觳▓@逝的節(jié)日輸，是在盒于每一警天，每晚一刻：緞早上六顏點(diǎn)是天慶波園的求節(jié)日，父親和母執(zhí)親被鳥兒疾喚醒，到傭園林中練需習(xí)太極或公去湖邊晨呈跑；中午籍12點(diǎn)是天波園茂的節(jié)日，聲陽光從每麥家每戶經(jīng)稱過，把歡欄笑灑進(jìn)來圓；下午2貧點(diǎn)是天波園的悉節(jié)日，誰交的孩子正首在彈奏的諒貝多芬鋼不琴曲在小鑄區(qū)悠揚(yáng)起寺伏；下午6點(diǎn)浮，是天波渾園的節(jié)日臨，迎著黃伍昏的恩賜知，花園里棍，湖畔邊購，兒孫的嬉戲，券情侶的偶重語，被風(fēng)呼信子傳播污得很遠(yuǎn)很沖遠(yuǎn)……第四階段一舉成功附——后續(xù)辣銷售凱旋時(shí)間：2003臉年春節(jié)后核心：尾盤熱賣垃，建設(shè)集分團(tuán)品牌目的：1、消化襯尾盤；2、在自襯己占領(lǐng)的嫁高地上，讓建設(shè)植集團(tuán)的債品牌大羽旗高高劣飄揚(yáng)。品質(zhì)＋品牌4天波園魯營銷推狂廣戰(zhàn)略部署時(shí)間200散29月1叢日譜1蟻0月1油5日牧12廈月20盲日屑200凱3春節(jié)汁以后銷售結(jié)節(jié)點(diǎn)重發(fā)售核心攻擊砌點(diǎn)提高知他名度摟吸兄引到現(xiàn)待場桶加橫強(qiáng)熱度舌信賴感纖現(xiàn)場感讓染力獻(xiàn)新客戶渴群足生品活氛圍墊展示攻擊戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1盆戰(zhàn)飽術(shù)5歐戰(zhàn)騎術(shù)8拾戰(zhàn)拋術(shù)12逆戰(zhàn)術(shù)1大5倍戰(zhàn)術(shù)1沈8嗚戰(zhàn)術(shù)鋸20新聞炒業(yè)作奧研討會(huì)痛賣耽場包裝革精品展株篝火之趴夜蜘天波大園之約就會(huì)百所聯(lián)誼拳會(huì)戰(zhàn)術(shù)2利戰(zhàn)誕術(shù)6該戰(zhàn)獄術(shù)9充戰(zhàn)倍術(shù)13鎮(zhèn)戰(zhàn)術(shù)1缺6鋤戰(zhàn)術(shù)1撲9富戰(zhàn)術(shù)費(fèi)21戶外封殺椅認(rèn)購活揚(yáng)動(dòng)他開龍盤嘉年華冤會(huì)異校域風(fēng)情抽獎(jiǎng)活動(dòng)穗新春嫁聯(lián)歡會(huì)未物業(yè)管業(yè)理大會(huì)戰(zhàn)術(shù)3掉戰(zhàn)嘴術(shù)7趁戰(zhàn)錯(cuò)術(shù)10慈戰(zhàn)妄術(shù)14長戰(zhàn)術(shù)1嬌7甲新聞拴發(fā)布會(huì)踩新聞場專訪念特隙稿征集毯親水節(jié)拴藝術(shù)周戰(zhàn)術(shù)4夾戰(zhàn)術(shù)語11媒介序讀攻爪幸運(yùn)之潮旅大抽劫獎(jiǎng)開盤階段撥7輪攻擊虜波第一輪你攻擊波第二攻而擊波第三攻蜜擊波第四攻擊絨波第五攻偏擊波第六攻擊抽波第七攻哲擊波戶外封坑殺叉新聞發(fā)墾布會(huì)話新大聞作炒超記讓者專訪導(dǎo)媒體烤攻擊絹開股盤堅(jiān)熱銷持以續(xù)*全御面影響下力冬*援控制化市場驅(qū)*知花名度摟*關(guān)運(yùn)注熱點(diǎn)遮*繡樓盤品棍質(zhì)哪*杯現(xiàn)場鑄人氣肆*各守大媒介*儲(chǔ)備聯(lián)客戶量魄*含電視脊*愉權(quán)威信糕賴感峽*稅現(xiàn)場影俗響拉*熱富點(diǎn)啟動(dòng)潑*持續(xù)慈熱銷*報(bào)概紙賣點(diǎn)聞*搶市場申關(guān)注責(zé)任人：勞建設(shè)集揀團(tuán)液責(zé)帆任人：尚己美佳目標(biāo)：牌一定要斯挑動(dòng)天弦波園的殃熱點(diǎn)幻玉目標(biāo)鍬：推廣斑促動(dòng)實(shí)遍際成交效果：買世家有電話擊來問蛾效果：電售話咨詢、培來人參觀槍、實(shí)際成怖交（一定要肢統(tǒng)計(jì)）天波園曬市場攻總擊附：文糧谷園的虛資料（一）革宗旨：鋪展現(xiàn)歷肯史，弘災(zāi)揚(yáng)精粹壘，凝聚閉力量。（二）鴉主題：冊回顧過憲去，把娘握現(xiàn)在掏，開拓碑未來，狗發(fā)展創(chuàng)秩新。（三）轟目標(biāo)：縣1、牌文谷：廈文化展孔示中心師；文化綠交流平寄臺(tái)；整床合文化陜資源的萄基地；榴文化產(chǎn)今業(yè)的聚歷集地。功2、鳴今天的柱精品，惡明天的學(xué)經(jīng)典：盜文谷城希追求與刑華夏五珠千年文雖明和十俗二億人芝口泱泱那大國的肌世界地蘭位和禮粗儀之邦躍的世界場形象相兇適應(yīng)的磚高品位把，致力應(yīng)于今天宿的精品債，明天冠的經(jīng)典半。文谷園威概覽文谷園款設(shè)處項(xiàng)尾目某一立最大組呆團(tuán)內(nèi)，昌做足文甚化味道廟。因此項(xiàng)捆目地處醫(yī)南開老孕城區(qū)，岡雙擁南以開公園施，長虹握公園，呢自有得廚天獨(dú)厚抖風(fēng)景區(qū)鞭，蘊(yùn)涵雨天地之毛靈氣。項(xiàng)目不遠(yuǎn)嫂處一條城棒市生命河露在生生不級(jí)息地流淌獄著，活水貓之渠，得堅(jiān)生活之勝恭。位居南伙開文化坑區(qū)，提脂挈文脈瓦，薈萃億人文。文谷園湖規(guī)劃文谷園諷總占面隙積10欺00-專300扔0平方嘉米，建徒在樓體企架空層究，適當(dāng)引導(dǎo)喝入園林，具建筑物按爭主題相對(duì)招成團(tuán)、集療中，按南向北版依次為煩：文化雹展示區(qū)燙；文化恢產(chǎn)業(yè)區(qū)跪；文化允景觀區(qū)；文刷化居住絮區(qū)。它們在稍布局與秀風(fēng)格上尿既相互蹤蝶聯(lián)系又釘相對(duì)獨(dú)填立，各鋒具特色，整體煉協(xié)調(diào)，全掙園和諧，串過渡自然斃。整座園招林具有江南水鄉(xiāng)鋼的風(fēng)韻，敢或湖或池宜，或溪或膚渠，或瀑壘或泉；亭臺(tái)樓堪榭或跨蚊水而建資，或憑各水而筑籌，或望剝水而設(shè)赤。文化展示舉區(qū)包括：貧藝術(shù)交流陸中心；文純化交流中則心；歷史長廊；漲單項(xiàng)可惑分歐美葵展示區(qū)者、東方溝藝術(shù)區(qū)瓦等。文化景觀房誠區(qū)包括：?？萍嘉磥戆甘澜?；水懼上娛樂城柳；極樂島娛樂大世貞界；文化腿街；藝術(shù)圣學(xué)苑；商更務(wù)中心。飽文獄化產(chǎn)業(yè)區(qū)胃包括藝術(shù)門創(chuàng)作館；涉圖書信息款中心；藝薪術(shù)沙龍；文化會(huì)妙館；文最化園；膝商務(wù)中擁心。敲文弦化居住阿區(qū)包括那高品質(zhì)恐住宅。歷史長廊功能：采泛用建筑藝麥術(shù)，宏觀捧展現(xiàn)中華月民族歷史茂發(fā)展脈絡(luò)，棚漫步長費(fèi)廊，如笑折返于磁浩渺的焦歷史長終河之中堵，佇足凝思，給斤人以無限橫的遐想和味啟迪；長哨廊還照顧擊整個(gè)園林的協(xié)調(diào)培，起到意移步換瞇景的作碰用。內(nèi)容：鋸以重大嶺歷史事鞏件和有跪影響的給歷史人餓物為經(jīng)溝絡(luò)，宏觀地定展現(xiàn)中個(gè)華民族已從傳說薪中的三疾皇五帝哪、夏、曲商、周……唐、淹宋、元、愧明、清直穗至中華人跳民共和國好成立的歷史全貌。樸形倡式：以雕摧塑、壁畫斜、碑刻等疼不同形式餡的建筑表膝現(xiàn)不同時(shí)期的砍歷史內(nèi)容偉和歷史場恰面。銳風(fēng)格：很建筑風(fēng)格舌以及壁畫布、浮雕和哨塑像所采咱用的藝術(shù)手法和限流派與擋歷史進(jìn)資程相一銜致，以旦表現(xiàn)歷房誠史的凝良重古樸棋、曲折低渣徊、亮捕麗委婉場、博大隱與渾厚稀。文化交流戚中心（1）幕位置：蝦選擇一聯(lián)個(gè)最大州面積的磨會(huì)所大集廳，同遞時(shí)可作話為報(bào)告廳功豈能。枝（2）推立意：