潤城工業(yè)工藝品博覽城項目建議書

潤城·建材家居采購中心NUM**********潤城·工業(yè)工藝品博覽城項目建議書潤城控股潤城控股集團(tuán)有限公司二O一二年五月

目錄TOC\o"1-3"\h\u18035一、前言 3187841、項目建設(shè)背景 4215662、項目概況 617637二、*****市概況 1068161、*****市綜述 10204962、*****市十二五規(guī)劃 1417100三、*****市商業(yè)市場現(xiàn)狀與前景分析 16196171、*****市商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 1626357四、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 229231、項目規(guī)劃思路與經(jīng)營理念 22317992、項目規(guī)劃原則與建設(shè)目標(biāo) 2228573、項目建設(shè)內(nèi)容 2317174、項目招商與經(jīng)營管理 238925五、項目選址與建設(shè)方案 24189901、項目區(qū)位 24103152、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 24316073、項目開發(fā)節(jié)奏 25445六、項目可行性研究 26132941、項目建設(shè)意義 2617592、社會效益 26162443、經(jīng)濟(jì)效益 27306364、項目評估結(jié)論 2716745、項目建議 28445七、結(jié)語 29

**********項目建議書********［2012］第12號前言黨的十七屆五中全會全面總結(jié)了我國“十一五”時期的發(fā)展成就，明確提出了“十二五”時期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想、奮斗目標(biāo)和主要任務(wù)。隨著中央“促進(jìn)中部崛起”戰(zhàn)略實施，中央財政加大對中部六省轉(zhuǎn)移支付力度，并頒布實施了一系列政策措施，擴(kuò)大了中部地區(qū)的發(fā)展容量，增強了發(fā)展后勁，為中部經(jīng)濟(jì)起飛創(chuàng)造了良好的條件。從國際環(huán)境看：受金融危機(jī)影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)生深度調(diào)整，為*****省發(fā)揮資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和要素重組，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了新的機(jī)遇。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程步伐的加快，為*****省發(fā)揮區(qū)位和地緣優(yōu)勢，加快承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了新的機(jī)遇。從國內(nèi)環(huán)境看：內(nèi)生型發(fā)展將是今后相當(dāng)長時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展基點，擴(kuò)大內(nèi)需將成為常態(tài)化措施，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)升級及社會事業(yè)發(fā)展等方面存在巨大需求，將進(jìn)一步擴(kuò)大*****省經(jīng)濟(jì)增長空間。從省內(nèi)環(huán)境看：“十一五”時期，全省堅持走新型工業(yè)化道路，深入實施重大項目帶動戰(zhàn)略，工業(yè)化和信息化水平顯著提升，全面完成了各項目標(biāo)任務(wù)，為“十二五”時期全省工業(yè)和信息化發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)?！I(yè)總量明顯擴(kuò)張。2010年，全省工業(yè)完成增加值4359億元，比2005年增加2904億元，年均增長19.8%，占GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值，下同）的比重達(dá)到46.2%，比2005年提高10.3個百分點；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值3011億元，比2005年增加2129億元，年均增長超過20%；工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到65.2%，比2005年提高13.6個百分點。

——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2010年，全省有色、鋼鐵、石化、食品四大產(chǎn)業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入均超千億，總量達(dá)到6402億元，占全省規(guī)模以上工業(yè)的45.1%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2935億元、利稅總額310億元，分別占全省規(guī)模以上工業(yè)的20.7%、21.4%；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，光伏、新能源汽車及動力電池、非金屬新材料三大產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增幅均超過60%。

1、項目建設(shè)背景在當(dāng)前飛躍式的發(fā)展形勢下，如何依托“長三角”、“珠三角”經(jīng)濟(jì)圈，把握“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”發(fā)展戰(zhàn)略的新趨勢，結(jié)合*****發(fā)展的階段特征和在區(qū)域發(fā)展中的優(yōu)勢，抓住機(jī)遇，以產(chǎn)業(yè)聚集和商貿(mào)流通布局優(yōu)化為主線，打造具有競爭力的區(qū)域商貿(mào)供應(yīng)基地是非常必要的。近年來，*****市的社會經(jīng)濟(jì)呈跨越式發(fā)展態(tài)勢，也因此，*****市在“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”發(fā)展戰(zhàn)略中，隨著區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)一步明確，產(chǎn)業(yè)配套及綜合服務(wù)功能需進(jìn)一步提升，需大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)以滿足新型工業(yè)化快速發(fā)展的需求。而立足*****市“十二五”期間的整體規(guī)劃，建設(shè)“*****項目名”正是為推進(jìn)*****市“工業(yè)強市”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措之一。項目定位以強化城市綜合服務(wù)功能為主旨，促進(jìn)城市公用事業(yè)、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，形成合理分工，優(yōu)勢互補，具有較強競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，特別是在培育新興產(chǎn)業(yè)方面，吸引龍頭企業(yè)帶動、配套關(guān)聯(lián)企業(yè)緊密對接的完整產(chǎn)業(yè)鏈。因此，*****市亟待建設(shè)一個大規(guī)模，多功能的區(qū)域采購與供應(yīng)服務(wù)平臺。通過“*****項目名”的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場，進(jìn)一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實力；有利于以商貿(mào)流通為平臺，帶動一批與承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，如建材家居產(chǎn)業(yè)、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)、工藝品產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高城市品位，提升城市形象；有利于為廣大企業(yè)主、投資者，經(jīng)營者、消費者提供一個“管家式”采購與供應(yīng)服務(wù)平臺；推進(jìn)城市化的進(jìn)程，提升產(chǎn)業(yè)承接能力和加快*****市社會經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。在*****市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中，*****市牢固樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，積極搶抓發(fā)展機(jī)遇，科學(xué)應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得重大成就。但仍然存在一些困難和問題，主要表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)尚未形成集聚發(fā)展；已建和新建項目中科技含量高、拉動力強的“大、高、外”項目較少，企業(yè)自主創(chuàng)新能力有待提高；三產(chǎn)發(fā)展相對緩慢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后，城市功能還不夠完善，市場建設(shè)、現(xiàn)代物流發(fā)展相對滯后，難以支撐工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；公共文化等社會事業(yè)發(fā)展不足，難以滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和精神文化需求?？傮w來講，*****市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平正處于起步快速發(fā)展階段，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍處于社會矛盾凸顯階段。當(dāng)前，便利的交通和優(yōu)越的區(qū)位是*****市發(fā)展的最大優(yōu)勢。從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，*****的發(fā)展必須采取了一系列有力的政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善和保障民生等方面仍須進(jìn)一步加大投入力度，為*****加快發(fā)展提供政策、項目、資金保障。特別是發(fā)育和壯大商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，增強*****集聚、輻射能力，進(jìn)而把區(qū)位交通優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰞?yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。因此，必須堅定實施項目牽動、工業(yè)立市、商貿(mào)活市、科教興市和市域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化戰(zhàn)略及民生工程，打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)中部商都，努力使*****總體實力得到全面提升，競爭力全面增強，城鄉(xiāng)一體化全面推進(jìn)，社會民生全面改善，推動全市經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)跨越式發(fā)展，使*****成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、穩(wěn)定和諧、適宜人居創(chuàng)業(yè)的生態(tài)園林城市。項目概況經(jīng)我集團(tuán)多次赴*****市考察調(diào)研，我集團(tuán)認(rèn)為：在*****市投資建設(shè)“*****項目名”項目具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場前景。****集團(tuán)在中國市場協(xié)會的全程支持下，攜手浙江商會、溫州商會，意向投資人民幣3億元，在*****市投資建設(shè)以工業(yè)用品、工藝品、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)為核心，主動匯集上下游企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。通過現(xiàn)代化載體建設(shè)、立體化功能組合、新型業(yè)務(wù)方式引進(jìn)和電子商務(wù)平臺啟用，實施開放型的“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和國際合作，建成集商貿(mào)商務(wù)、會展交易及娛樂休閑功能于一體的工業(yè)、工藝、五金機(jī)電購物中心。項目建成后，將打造成毗鄰地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)物流中心，充分帶動*****市商貿(mào)業(yè)的跨越式發(fā)展。預(yù)計5年后市場年交易規(guī)?？蛇_(dá)到8億元以上，加快實現(xiàn)*****城市功能性的加速提升，強化產(chǎn)業(yè)鏈的集聚和輻射，成為中部采購業(yè)務(wù)的中心之一和產(chǎn)業(yè)帶動示范區(qū)。根據(jù)*****市城市規(guī)劃，“*****項目名”項目意向投資現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、**路以東、**以北、該地塊總用地面積約110畝，擬投資人民幣約3億元，規(guī)劃總建筑面積約10萬平方米，其中商業(yè)占地80%（容積率1.4，建筑密度45%），規(guī)劃建筑面積約8萬平方米；配套倉儲物流占地20%（容積率1.2，建筑密度35%），規(guī)劃建筑面積約2萬平方米。以下附圖

【第一部分*****市概況】*****市概況*****綜述=1\*GB3①*****，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。

=2\*GB3②*****，歷史悠久、人杰地靈。=3\*GB3③*****，資源豐富、旅游發(fā)達(dá)。

=4\*GB3④經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)*****市商業(yè)市場現(xiàn)狀與前景分析*****市商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀=1\*GB3①不足：現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模小，缺乏競爭能力。全市商貿(mào)流通企業(yè)基本上都是小型流通企業(yè)，普遍存在著“四大差距”（觀念、管理、營銷與服務(wù)）、“兩大不足”（資金、人才）和“三大不高”（連鎖、規(guī)模、組織化程度）的現(xiàn)象，社會消費水平不高，適應(yīng)現(xiàn)代化生活方式的綜合性消費發(fā)展相對不足，批發(fā)零售貿(mào)易機(jī)構(gòu)功能單一，品牌較少，規(guī)模太小，缺乏規(guī)范化和市場化，急需培育具規(guī)模性的商貿(mào)集團(tuán)。=2\*GB3②不足：發(fā)展不平衡，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)滯后。全市商貿(mào)流通業(yè)受地域、城鎮(zhèn)化水平以及交通等因素制約，發(fā)展相對不平衡，城市商業(yè)中心未形成，農(nóng)村網(wǎng)點數(shù)量不多，營銷網(wǎng)絡(luò)不夠健全，市場體系有待完善。=3\*GB3③機(jī)遇1、黨中央、國務(wù)院和省委、省政府對發(fā)展以商貿(mào)流通業(yè)為主的服務(wù)業(yè)十分重視，加快*****市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展有十分廣闊的政策空間。2、通過近幾年的發(fā)展，全市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施已明顯改觀，一批新型的商貿(mào)流通企業(yè)已初具規(guī)模，為進(jìn)一步發(fā)展奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。3、國有商貿(mào)流通業(yè)的改革已基本完成，民營商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展勢頭強勁。商貿(mào)流通業(yè)是民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的領(lǐng)域。4、市委、市政府提出的“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即大抓旅游業(yè)開發(fā)對以商貿(mào)流通業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展開拓出更為廣闊的空間。5、*****市經(jīng)濟(jì)社會近年快速發(fā)展，綜合實力大幅躍升，人們的社會購買力將大幅度的增長，為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供更有利的契機(jī)。

【第二部分項目概況】項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目規(guī)劃思路與經(jīng)營理念項目定位以改善*****市商貿(mào)業(yè)升級換代的需求，使其進(jìn)入快速發(fā)展通道，正是整合市場有效資源，改善落后設(shè)施，提升經(jīng)營性功能亟需對影響城市規(guī)劃發(fā)展空間的各類專業(yè)市場進(jìn)行升級的有效手段?！?****項目名”按照主題定位的思路，設(shè)定以批發(fā)、零售、展示、物流等為主要經(jīng)營功能，以工業(yè)用品、五金機(jī)電、工藝品、家居消費為主體，為消費者提供舒適的“一站式”服務(wù)消費場所。經(jīng)營理念：以精品零售帶動周邊休閑、娛樂、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集；以會展、物流功能為商家提供展示交流，發(fā)揮高速公路與快速通道的樞紐效應(yīng)，帶動商品集散發(fā)展，滿足大型商貿(mào)物流的發(fā)展需求。項目規(guī)劃原則與建設(shè)目標(biāo)總體強調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、實用化和專業(yè)化的規(guī)劃設(shè)計效果，以確保項目的可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標(biāo)，注重建筑與城市總體規(guī)劃、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的交易環(huán)境、提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，注重經(jīng)營區(qū)的商業(yè)動線與物流動線設(shè)計，以獲得最佳的經(jīng)營均好性，通過對現(xiàn)在商業(yè)建筑風(fēng)格的追求，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)典范品質(zhì)。項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括市場交易區(qū)、配套區(qū)兩大區(qū)塊。核心區(qū)為市場交易區(qū)，由工業(yè)用品、五金機(jī)電、工藝品組成；配套區(qū)由商務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)構(gòu)成。交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能劃行規(guī)市，進(jìn)行科學(xué)的合理布局，高度重視動線組織，建筑形態(tài)由線性商鋪與塊狀賣場相結(jié)合。配套區(qū)沿區(qū)內(nèi)規(guī)劃主干道展開，通過敞開式入口廣場形成對稱的建筑形態(tài)，體現(xiàn)鮮明的標(biāo)志性建筑形式和識別形象。沿公路線布局物流通道和倉儲設(shè)施。項目招商與經(jīng)營管理本項目的運營重點首先是招商。我們將依托自身專業(yè)團(tuán)隊、經(jīng)營資源以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)、人脈資源，利用浙江、江蘇、廣東、山東等地的區(qū)域品牌和商家企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內(nèi)外招商，以確保項目實現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。作為浙商，在長期的專業(yè)市場開發(fā)和運營中，與全國各品牌生產(chǎn)企業(yè)、浙江知名專業(yè)市場（義烏小商品城、永康五金城、柯橋輕紡城等上市企業(yè)）形成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源及其豐富，項目將直接對接上述著名市場和企業(yè)，形成并引入市場直銷模式。招商思路：首先是項目完成土地掛牌后，即立即實施浙江、江蘇等地的區(qū)域直銷中心招商暨主力客戶招商；其次面對中小型經(jīng)營戶實施本土商家優(yōu)先策略，充分保障本地商戶的經(jīng)營需求；品牌優(yōu)先策略，為提倡品牌經(jīng)營、批零兼營的扶持政策，實施品牌優(yōu)先，提升項目的經(jīng)營檔次和運營能力，提升*****市城市品牌形象。項目運營：一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，不局限于開發(fā)和銷售，而是招商及運營，本項目的開發(fā)重在運營，更是品牌化運營，有效保障商戶、投資者的后續(xù)利益。因此，我們將發(fā)揮自身集團(tuán)十來年商業(yè)運營的特長和優(yōu)勢，實施經(jīng)營先行策略，項目規(guī)劃完成后即進(jìn)入運營籌備和團(tuán)隊實踐，同時組織好物流、倉儲環(huán)節(jié)，按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運作的科學(xué)規(guī)律，實施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營及統(tǒng)一服務(wù)”的運作模式，把項目的可持續(xù)發(fā)展放在首位，與社會效益、經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，全力推動*****市商貿(mào)業(yè)的良性發(fā)展和升級換代，推進(jìn)商貿(mào)業(yè)向中部地區(qū)繁榮發(fā)展。項目選址與建設(shè)方案項目區(qū)位：（***工業(yè)園區(qū)）根據(jù)*****市城市規(guī)劃，“項目意向投資南站路以東、S320以北、該地塊總用地面積約110畝項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“潤城·工業(yè)工藝博覽城”項目規(guī)劃占地110畝左右（視紅線區(qū)域?qū)嶋H占地面積為準(zhǔn)），規(guī)劃總建筑面積約10萬平方米。項目占地：市場交易區(qū)：約100畝；市場配套區(qū)：約10畝；總建筑面積：10萬平方米容積率：1.35建筑密度：45%綠化率：15%停車位：260個市場交易區(qū)：8萬平方米容積率：1.4其中工業(yè)用品區(qū)：4萬平方米五金機(jī)電Mall：2萬平方米工藝品城：2萬平方米配套物流倉儲區(qū)：2萬平方項目開發(fā)節(jié)奏項目總體兩期滾動建設(shè)，一期占地80畝，建設(shè)周期為16個月；二期占地30畝，建設(shè)周期為6個月；計劃在兩年內(nèi)全部建成開業(yè)。【第三部分項目綜合評估】項目可行性研究項目建設(shè)意義“*****項目名”的建設(shè)是逐步實現(xiàn)*****經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主向以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和加工制造業(yè)轉(zhuǎn)變，財政收入由單一收益為主向以工商稅收為主轉(zhuǎn)變的工作思路，確立“物流立區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)“二次創(chuàng)業(yè)”，是促使*****市的城市發(fā)展進(jìn)入一個新階段風(fēng)向標(biāo)。社會效益首先是促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展“*****項目名”規(guī)劃占地110畝，總建筑面積約10萬平方米，可容納近1000個經(jīng)營戶進(jìn)場交易，是一個規(guī)劃年交易額近8億元的規(guī)?；谒拇滦蜕藤Q(mào)大市場。通過引入商家與品類為*****所沒有的知名品牌，能全面提升*****商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步推動*****的社會經(jīng)濟(jì)繁榮，增強城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)核心競爭力。其次是為城市引進(jìn)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著市場經(jīng)營的繁榮發(fā)展，我們將依托這一平臺，充分利用優(yōu)勢資源大力引進(jìn)浙江、江蘇、廣東等地的工業(yè)用品、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)企業(yè)，創(chuàng)建*****建材行業(yè)的特色基地，是二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，推動中部地區(qū)工業(yè)品、五金機(jī)電、工藝品產(chǎn)銷市場的發(fā)展，形成一級產(chǎn)銷批發(fā)市場，從而實現(xiàn)對*****產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的拉動和影響。其三是加快商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的升級換代“*****項目名”項目的建設(shè)結(jié)合了線形獨立商業(yè)和賣場式綜合商業(yè)的互動發(fā)展，必將推動*****市商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個全新的時代，進(jìn)一步強化了*****市市場的聚合力和輻射力，對帶動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，實現(xiàn)全面的市場轉(zhuǎn)型和升級具有不可替代的作用。經(jīng)濟(jì)效益“*****項目名”項目建成后，預(yù)計初始年交易額可實現(xiàn)2億元，兩年市場培育后能實現(xiàn)市場年交易規(guī)模5億元以上，年創(chuàng)地方利稅約2500萬元以上，待市場成熟后，年交易額必將突破8億元，解決就業(yè)預(yù)計可達(dá)到2000人以上。項目評估結(jié)論近年來，*****市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，但是，目前全市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)相對滯后，已經(jīng)很難滿足持續(xù)增長的消費需要，市場經(jīng)營多以松散的形式存在，許多應(yīng)該整合的功能和外圍產(chǎn)業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場緊密結(jié)合，極不利于建立生產(chǎn)商獨立完整的市場貿(mào)易體系，樹立良好的品牌形象，因此，*****市亟待建設(shè)一個大規(guī)模，多功能的家居生活采購綜合服務(wù)平臺。故此開發(fā)“*****項目名”項目具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場前景。通過工業(yè)品、工藝品、五金機(jī)電及電子信息等產(chǎn)品市場的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場，進(jìn)一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實力；有利于以專業(yè)市場為平臺，帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如建材加工、工業(yè)產(chǎn)品、裝飾裝潢等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高*****市城市競爭力，提升城市形象；有利于為廣大投資者，經(jīng)營者、消費者提供一個“一站式”商品采購消費服務(wù)平臺；推進(jìn)城市化的進(jìn)程，加快*****市社會經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展。通過對本項目的調(diào)研分析,經(jīng)過公司董事會對項目可行性、市場環(huán)境及經(jīng)濟(jì)效益等要素的評價,我們認(rèn)為本項目具有較好的發(fā)展前景,對實施承接工業(yè)用品及工藝品產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移具有不可或失的戰(zhàn)略意義,同時我集團(tuán)意欲在*****長期發(fā)展，本項目對集團(tuán)樹立品牌,擴(kuò)大社會影響力，特別是行業(yè)內(nèi)影響力較大,項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和投資方式也符合投資要求,故項目投資可行。*********作為商業(yè)地產(chǎn)實力運營商，憑借強大的資金實力和先進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念與經(jīng)驗，必將打造出又一個現(xiàn)代化、國際化的建材家居采購貿(mào)易中心，赫然綻放于*****這座活力之城，為*****市的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展增添新彩！項目建議由于本項目投資的主要風(fēng)險來源于經(jīng)營風(fēng)險,需要投入較大的招商力度和經(jīng)營投資，由于投資巨大，經(jīng)營培育期和投資回收周期較長,建議政府以較為優(yōu)惠的土地政策給予照顧。本項目的投資建設(shè),公司目標(biāo)為通過項目運營,扎根*****,實施市場興城,產(chǎn)業(yè)興民的戰(zhàn)略布局,計劃未來以市場產(chǎn)業(yè)化主題在中小板快速上市,建議政府在項目建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營上給予持續(xù)發(fā)展的項目政策支持,特別是二次招商政策的鼎力扶持、合作與指導(dǎo)。結(jié)語在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，通過對*****市及周邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展態(tài)勢的深入分析論證，我們認(rèn)為“*****項目名”項目的開發(fā)建設(shè)，對*****市商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級及工業(yè)、工藝產(chǎn)業(yè)的集聚都具有極為重要的意義，對促進(jìn)整個*****地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展繁榮具有顯著的價值，無論社會效益，還是經(jīng)濟(jì)效益，都是切實可行的。最后我們代表********8表示，我們將熱誠的積極參與到*****市的城市建設(shè)中來，為引領(lǐng)并提升*****商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展略盡綿薄之力。

館式主力賣場（潤城·第七代建材家居市場典范）沿街商業(yè)配套（館式與線型商業(yè)）目錄TOC\o"1-3"\h\u18035一、前言