黑龍江2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考試試題

黑龍江2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)學(xué)問》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和托付性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和供應(yīng)的時(shí)間

B：服務(wù)的內(nèi)容和供應(yīng)的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和供應(yīng)的方式

D：供應(yīng)的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、人在建筑環(huán)境中的活動及運(yùn)用的是關(guān)鍵。

A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果

C：實(shí)態(tài)安排和效果

D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、購房人托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。

A：找到滿足的房屋

B：節(jié)約房屋購買成本

C：降低房屋搜尋成本

D：削減房屋搜尋時(shí)間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、某公寓采納高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告辭空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。

A：市場定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、以單位面積變動成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。

A：盈虧平衡定價(jià)法

B：目標(biāo)利潤定價(jià)法

C：變動成本定價(jià)法

D：比較定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、依據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和一般條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7

B：1／6

C：1／5

D：1／4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋全部權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A：3

B：2

C：1

D：4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。

A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本

C：規(guī)范檔案與印章的管理

D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積

B：物業(yè)價(jià)格

C：托付交易的編號、時(shí)間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、某項(xiàng)目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10000㎡，預(yù)期利潤720萬元，則單位價(jià)格為元／㎡。

A：3130

B：3150

C：3520

D：3780

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、一般狀況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿足但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿足之處，并做好記錄

B：剛好找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決

C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受實(shí)力

D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以四周距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、從房源的來看，每一套物業(yè)的價(jià)格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)別性確定的。

A：物理屬性

B：經(jīng)濟(jì)屬性

C：心理屬性

D：法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和供應(yīng)的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人須要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項(xiàng)服務(wù)

C：托付性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是

A：團(tuán)隊(duì)精神

B：品牌定位

C：品質(zhì)管理

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)主動應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A：管理技術(shù)

B：信息技術(shù)

C：硬件技術(shù)

D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對該產(chǎn)品的記憶的是廣告。

A：通知性

B：勸服性

C：提示性

D：了解性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)

B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

C：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同共享傭金的手段

D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會參加房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個(gè)工具

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、城市配套設(shè)施建設(shè)狀況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。

A：地理?xiàng)l件

B：地域條件

C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件

D：社會條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會經(jīng)過幾年的不懈努力，探究建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設(shè)

C：制度設(shè)計(jì)

D：推廣宣揚(yáng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。

A：建筑物調(diào)查與鑒定

B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃

C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)詢問

E：對本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督2、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格

E：科學(xué)3、室外裝飾裝修的原則主要包括

A：時(shí)代性原則

B：適用性原則

C：大眾性原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：美觀性原則4、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一干脆依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求

C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和舉薦房地產(chǎn)的作用5、取得國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的途徑有。

A：出讓

B：劃撥

C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃

E：開墾荒地6、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。

A：房屋全部權(quán)初始登記

B：房屋預(yù)報(bào)登記

C：地役權(quán)登記

D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋全部權(quán)注銷登記

E：在建工程抵押權(quán)登記7、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房可預(yù)售面積

C：商品房預(yù)售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積8、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號9、我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地運(yùn)用權(quán)的管理規(guī)定，說法正確的有。

A：劃撥土地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地運(yùn)用權(quán)的單位和個(gè)人，市級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并依據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地運(yùn)用權(quán)可以出租

D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地運(yùn)用權(quán)，可分別實(shí)行國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地運(yùn)用權(quán)等方式予以處置

E：劃撥土地運(yùn)用權(quán)可以抵押10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門店實(shí)際狀況

C：員工工資福利

D：同業(yè)門店的狀況

E：是否便于停車

11、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說法正確的有。

A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購買、建立、翻建、大修自住住房時(shí)的提取

C：償還購房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴(yán)峻困難的提取12、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。

A：市場價(jià)值

B：投資價(jià)值

C：成交價(jià)值

D：運(yùn)用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：房地產(chǎn)詢問

C：房地產(chǎn)投資

D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括狀況。

A：履行不能

B：履行拖延

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：履行錯(cuò)誤15、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報(bào)率高

E：附加值低16、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、確定利率水平的因素主要包括。

A：平均利潤率

B：資金供求狀況

C：預(yù)期通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟(jì)政策

E：鄰國政局18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性19、按統(tǒng)計(jì)要求，以肯定數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅運(yùn)用面積20、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立21、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)。

A：消費(fèi)者須要的數(shù)量

B：消費(fèi)者情愿而且能夠購買的數(shù)量

C：企業(yè)供應(yīng)的數(shù)量的總和

D：企業(yè)情愿且能夠供應(yīng)的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏捷性

C：思維的創(chuàng)建性