青島大型房地產(chǎn)市場月度報(bào)告

青島市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告2012年3月一、本月導(dǎo)讀市場資訊臺柳路年內(nèi)打通，新都心投億元擴(kuò)建6條路年底完工膠南靈山衛(wèi)規(guī)劃敲定9片區(qū)，前海一線建公園廣場雙山周邊區(qū)域新布局，打造"一心""三片"中山路舊城改造范圍敲定，西至火車站東至安徽路李滄區(qū)楊家上流社區(qū)安置房項(xiàng)目規(guī)劃問世南京路220KV變電站將擴(kuò)建膠南汽車總站開建，開城路同時(shí)開工將貫穿膠南嶗山區(qū)松山后社區(qū)安置房規(guī)劃公布鐵路青島北客站安置區(qū)項(xiàng)目啟動招標(biāo)山東大學(xué)青島校區(qū)奠基青啤麥芽廠將遷至平度，四方原址毗鄰歡樂濱海城建城市綜合體世園會園區(qū)“擴(kuò)容”，由1.64平方公里擴(kuò)到2.41平方公里青島北岸新城范圍初定，含城陽高新區(qū)惠水路經(jīng)適房規(guī)劃公示，東李滄區(qū)域?qū)⒔?843套經(jīng)適房政策信息師青島首套房貸隆利率重回八五淹折時(shí)代川溫家寶：房價(jià)手還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回巧到合理價(jià)位把姜偉新：“限描購令”短期內(nèi)忘不出新招不微脊調(diào)土地信息候3月，全市共變出讓土地26迫幅，環(huán)比增長災(zāi)550%，出溪讓土地總面積摟149.62件萬m變2蟲，環(huán)比增長1倒100%提3月，全市共追通過招拍掛形乒式成交土地隊(duì)26稅幅，環(huán)比減少芹10.3%，添成交土地面積譯77萬m質(zhì)2哪，環(huán)比減少3瞇8.76%涂成交用途工業(yè)礦用地為主，所武占比重均超過塘60%，住宅習(xí)成交占20%住宅市場桃3月，青島市辨新增住宅供應(yīng)輕面積54.1壺萬m掛2煉，環(huán)比上月增句加166.5室%，新增供應(yīng)探套數(shù)4139扶套，環(huán)比增加胸118.5%談供求比1.6蝕，供大于求稅3月份，青島勢全市共有住宅屢套數(shù)1082舍69套，環(huán)比伸增長0.6%艙，存量面積1干171.1萬絡(luò)m勁2鉆，環(huán)比增長男1.8%塌3月，青島全菌市住宅成交套田數(shù)3449套免，環(huán)比下跌3刑3.6%，同傍比下跌38.旦7%；成交面憂積33.9萬曉m相2亦，環(huán)比下降2揚(yáng)7.9%，同壺比下降35.收4%旁3月，青島市斑住宅成交平均焰價(jià)格為963喂8元/m從2色，環(huán)比下跌0閣.3%威3月，青島市煎區(qū)市成交排行撇榜前三甲李滄狐區(qū)、黃島區(qū)和詞膠州市營銷媒體跳3月，全市共催有44項(xiàng)目投棕放報(bào)紙廣告，刪環(huán)比增長23由8.5%；總萌計(jì)投放62.搖5版面，環(huán)比柳增漲331%勒3月，報(bào)紙廣雷告所訴求以形扛象推廣、開盤作、樣板間開放炕為主，價(jià)格及疤優(yōu)惠信息釋放廁較少附表桶附表1：營銷須動態(tài)邀附表2：土地晝供應(yīng)一覽表借附表3：土地姜成交一覽表二、市場資訊扯臺柳路年內(nèi)打甚通，新都心投蝦億元擴(kuò)建6條累路年底完工域3月31日，惑據(jù)四方區(qū)有關(guān)摟部門透露，位寸于雙山周邊的勉“新都心”片傲區(qū)今年將新建孫、擴(kuò)建6條道鈔路，使“新都隙心”周邊路形庸成四通八達(dá)的昏交通網(wǎng)絡(luò)。其奏中，臺柳路西貞南端的臺柳路壤三期施工也將忘啟動，年底以貢前完成臺柳路江的打通工程，溜屆時(shí)臺柳路將合成為雙向4車?yán)L道、貫穿四方亡區(qū)的主要交通獲干道。括另外，四方區(qū)躍決定對“新都幸心”范圍內(nèi)新裁建、擴(kuò)建6條菠道路包括臺柳輸路、淮安路、盯清江路、清江迫支路、規(guī)劃一懼號線和規(guī)劃四屢號線。據(jù)介紹侍，6條道路總辣投資1081窗2萬元，目前蚊，施工前期工夾作已基本完成平，6條道路年德內(nèi)全部完工。掃膠南靈山衛(wèi)規(guī)磨劃敲定9片區(qū)湯，前海一線建茄公園廣場必3月31日，齡膠南市規(guī)劃局籠公布了靈山衛(wèi)丟片區(qū)的規(guī)劃，礙根據(jù)《膠南市吸靈山衛(wèi)片區(qū)控引制性詳細(xì)規(guī)劃備修編》，靈山剛衛(wèi)片區(qū)規(guī)劃范截圍西起柏果樹忘河，東至膠南歐與黃島經(jīng)濟(jì)技即術(shù)開發(fā)區(qū)邊界車，北起小珠山貼南麓的楊七嶺欠村，南至黃海溪海岸線?？偯媸挤e約31.0預(yù)5平方公里。映靈山衛(wèi)片區(qū)將奸分9片區(qū)域發(fā)喘展，公共配套擇中心、特色文看化中心、月亮晨灣休閑中心、篇旅游商業(yè)中心孕四心驅(qū)動。其釘中前海一線主脖要建設(shè)公園。短雙山周邊區(qū)域核新布局，打造懇"一心""三正片"期3月30日，屋青島市規(guī)劃局匆網(wǎng)站進(jìn)行青島遵市四方區(qū)雙山孫周邊區(qū)域控制枝性詳細(xì)規(guī)劃（嘴草案）社會公撲示，公示顯示殿的雙山周邊規(guī)繁劃片區(qū)位于四早方區(qū)重慶南路繡、清江路、清窩江支路、臺柳銜路、哈爾濱路掌、黑龍江路、政合肥路和蚌埠班路圍合區(qū)域，慎青島“新都心費(fèi)”片區(qū)的東南斤部，規(guī)劃布局仍“一心”、“拾三片”，未來死將重點(diǎn)打造成離具有雙山生態(tài)無公園、居住商艇貿(mào)片區(qū)及核心辰商務(wù)片區(qū)的新盈城區(qū)。鑄中山路舊城改有造范圍敲定，營西至火車站東柱至安徽路匹3月29日市鷹規(guī)劃局副巡視呢員馬晉彪做客承青島政務(wù)網(wǎng)“株在線問政”欄遷目時(shí)表示，正裕在研究論證的訓(xùn)中山路改造范零圍已敲定，其割中四方路黃島進(jìn)路片區(qū)將成為寬啟動片區(qū)。在巾正式實(shí)施改造襪前，將就具體策方案進(jìn)行社會奔公示，廣泛聽倦取市民的意見們。掀李滄區(qū)楊家上蠟流社區(qū)安置房組項(xiàng)目規(guī)劃問世突3月28日，筆青島市環(huán)保局福網(wǎng)站正式公布型李滄區(qū)楊家上騎流社區(qū)安置房搬建設(shè)項(xiàng)目首次只環(huán)評，楊家上摘流社區(qū)改造安唉置房項(xiàng)目詳細(xì)訊規(guī)劃終于問世認(rèn)。李滄區(qū)楊家承上流社區(qū)安置隆房建設(shè)項(xiàng)目位悶于青島市楊家眾上流舊村原址俯，是與201矛4年青島世園飄會中心會場距片離最近的一個(gè)嘉舊村改造項(xiàng)目騎。該項(xiàng)目總占錯地面積約65泥380吉m壇2住，總建筑面積始119381植m宇2陵，其中地上建乳筑面積為片83581種m碑2防，地下建筑面巧積為朝35800罰m剝2爭。墻項(xiàng)目擬建設(shè)有革多層、高層住艇宅區(qū)，以及托星老所，商業(yè)等冬配套公建。住襯宅設(shè)計(jì)總戶數(shù)肯794戶，總格停車位897談個(gè)（其中包括栗地上281個(gè)竊，地下616戶個(gè)），容積率艙僅為1.28慎，建筑密度2桐8.45％，剪綠地率30％掩。橋南京路220泳KV變電站將悠擴(kuò)建揉3月29日，鬼220KV南哲京路變電站擴(kuò)戚建工程建筑方凍案在青島市規(guī)甘劃局網(wǎng)站上進(jìn)迎行了社會公示鞠。這一毗鄰市去北CBD核心訓(xùn)區(qū)域的變電站榴將新建一棟地煤下一層，地上伐三層的生產(chǎn)綜乖合樓，建筑面偷積為3195頁m霸2基。據(jù)了解，本蜜次220KV末南京路變電站磨整體改造工程壽是將原有22禾0KV樓梯間偉及電容器室拆像除，在原有電閘容器室位置新鑒建生產(chǎn)綜合樓陶。僅膠南汽車總站構(gòu)開建，開城路晶同時(shí)開工將貫折穿膠南晃3刺月犧21愛日，膠南汽車償總站和開城路漁工程正式開工世建設(shè)，項(xiàng)目完化工后將構(gòu)建起停西海岸大交通兄體系的格局。塊開城路連接青請島前灣港和濰反坊諸城市，是且貫穿西海岸經(jīng)搶濟(jì)新區(qū)的一條誼東西大通道。亞其中，膠南部冶分長達(dá)墳48噸公里，占東西床大通道總長的相98%皇?；鴯魃絽^(qū)松山后幅社區(qū)安置房規(guī)盲劃公布田3襖月他20匆日，青島市環(huán)指保局正式公布錫沙子口街道辦蒜松山后社區(qū)改伐造安置工程環(huán)駝境評測。根據(jù)崇環(huán)評公示，沙業(yè)子口街道辦松哄山后社區(qū)改造懸安置工程項(xiàng)目樹位于嶗山區(qū)沙擺子口街道辦松稱山后社區(qū)原址六，舊房拆除建泄設(shè)新房。工程蘇建設(shè)范圍為殿A(yù)魂、持C殖地塊，筆A慢、托C政地塊住宅總建繼筑量約儉99080拳m喚2岔。規(guī)劃總戶數(shù)騎888終戶，規(guī)劃總?cè)怂骺诠?846字人。欺鐵路青島北客擔(dān)站安置區(qū)項(xiàng)目惑啟動招標(biāo)或3月18日，擾從市城鄉(xiāng)建設(shè)解委建管局獲悉論，鐵路青島北沈客站安置區(qū)(夠海創(chuàng)一號)項(xiàng)芒目E1、F1豬區(qū)啟動設(shè)計(jì)招熱標(biāo)，據(jù)介紹，術(shù)該工程計(jì)劃投府入約6.65合億元，E1、檢F1區(qū)17個(gè)怎樓座位于李滄肌區(qū)安順路以東割、鐵路既有線汁以西、規(guī)劃二鎖路以南、滄安撤路以北。據(jù)了暈解，整個(gè)鐵路幣青島北客站工樣程預(yù)計(jì)201恭3年3月竣工以。絡(luò)山東大學(xué)青島番校區(qū)奠基諒3月17日，你山東大學(xué)青島愚校區(qū)在即墨市器鰲山灣畔奠基課。中共中央政隆治局委員、國蓬務(wù)委員劉延?xùn)|筐對山大青島校犬區(qū)開工建設(shè)表映示祝賀。山東歐大學(xué)青島校區(qū)標(biāo)項(xiàng)目位于即墨索市鰲山灣畔，擊濱海公路以東昌、柴島路以北縣，處于青島市閥藍(lán)色硅谷核心裙區(qū)，建設(shè)周期驗(yàn)預(yù)計(jì)五年。哀青啤麥芽廠將支遷至平度，四月方原址毗鄰歡銅樂濱海城建城份市綜合體槽3馬月?lián)?6臭日，青島啤酒薪麥芽廠搬遷新妥建年產(chǎn)遭10退萬噸麥芽項(xiàng)目桌在青島市環(huán)保丹局上進(jìn)行了首甜次環(huán)評。根據(jù)議最新規(guī)劃，青陜啤麥芽廠將整傲體搬遷至平度斃市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開惡發(fā)區(qū)青島啤酒德工業(yè)園區(qū)內(nèi)，肝預(yù)計(jì)仁2013坊年噸6制月投產(chǎn)使用。合麥芽廠原址將桐打造成集商務(wù)匹辦公、特色酒尺店、高檔居住踏于一體的都市堡風(fēng)尚中心。小世園會園區(qū)“牌擴(kuò)容”由胳1.64騙平方公里擴(kuò)到家2.41展平方公里睜3鑰月街14夏日，植2014訓(xùn)青島世界園藝慶博覽會總體規(guī)鄙劃修編專家評勇審會在青召開山，世園會總體鬧規(guī)劃修編通過姑專家評審。盟規(guī)劃實(shí)施期間遍，吳志強(qiáng)及相除關(guān)專家提出“視展區(qū)面積小、學(xué)參觀人次多、合人均面積小”逝的問題。江澤吃慧也認(rèn)為青島涼世園會的園區(qū)講規(guī)模應(yīng)該適當(dāng)絕擴(kuò)展。同時(shí)，換由于工程技術(shù)房原因，主題館嗎等建筑位置需購要調(diào)整；結(jié)合泡地形地貌和功四能布局，部分掘道路需要調(diào)整濫；為保護(hù)現(xiàn)狀潛植物和景觀資線源，局部功能籍需要調(diào)整；周灌邊關(guān)聯(lián)區(qū)和世六園村也需要通助盤考慮。這些按變化、調(diào)整都畝需要納入到總飼體規(guī)劃。姓基于以上原因盾，市委、市政添府確定將世園饞會園區(qū)面積由釀原來規(guī)劃的咬1.64革平方公里擴(kuò)大坡到趨2.41卸平方公里。狼青島北岸新城魂范圍初定，含鉗城陽高新區(qū)罷3月11日，還記者從市規(guī)劃捉局了解到，為她貫徹落實(shí)黨代翠會決議與要求地，目前，市規(guī)休劃局正在開展泉青島市北岸城然區(qū)的規(guī)劃研究互，初步劃定北記岸新城區(qū)域范奧圍包括城陽區(qū)盈、高新區(qū)及周嫂邊需要規(guī)劃控脆制與預(yù)留的區(qū)區(qū)域。其中，上壽馬、河套、棘萄洪灘、紅島及尤高新區(qū)是北岸盆新城的重要組吸成部分，在下顆一步開展的整甜體規(guī)劃中，將總分別或共同承升擔(dān)相應(yīng)的城市腫發(fā)展職能。吃惠水路經(jīng)適房蔽規(guī)劃公示，東沾李滄區(qū)域?qū)⒔ㄓX1843套經(jīng)怎適房準(zhǔn)3月10日，舒惠水路經(jīng)濟(jì)適即用住房項(xiàng)目在給青島市規(guī)劃局景網(wǎng)站上進(jìn)行規(guī)屢劃詳情公示，枝該項(xiàng)目總建筑炎面積1543保73.89雀m資2洋，將建13棟繩11-18層個(gè)的住宅樓，提臥供經(jīng)濟(jì)適用房踢1843套。餓<惠水路經(jīng)濟(jì)口適用房規(guī)劃平巖面圖>茂惠水路經(jīng)濟(jì)適臨用房項(xiàng)目位于間李滄區(qū)惠水路噴南側(cè)、雙峰山愉以北，項(xiàng)目總沒建筑面積15右4373.8巴9葡m躬2遵，其中地上建悄筑面積125規(guī)190.23星m踩2慨。項(xiàng)目規(guī)劃建指設(shè)11-18食層住宅13棟營，九班幼兒園穴一棟，網(wǎng)點(diǎn)及喚配套用房、地削下車庫。三、政策信息腔青島首套房貸犯利率重回八五坡折時(shí)代盾3烘月瑞22扁日，青島銀行括作為青島惟一握一家總行級法活人銀行，率先樸推出首套房貸懂利率八五折。襯這是自去年調(diào)條控以來，青島唐市場首次出現(xiàn)吐“打折”房貸序。掏溫家寶：房價(jià)副還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回抹到合理價(jià)位志3餃月杯14編日，溫總理答駝記者問時(shí)表示炮，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)輪沒有回到合理尺價(jià)位，因此，堆調(diào)控不能放松防。應(yīng)該鼓勵更尿多的人租房。劫改革遇阻原因齡涉及中央和地千方的利益關(guān)系系，牽扯金融企畢業(yè)、房地產(chǎn)企偽業(yè)的利益，“鴿要充分利用市匪場這只手，但跑是政府這只手洗也不可以缺少劫”。所以據(jù)此追判斷，房地產(chǎn)習(xí)調(diào)控政策將持抖續(xù)較長時(shí)間，物新房價(jià)格還將深會有全國性的充普遍下挫現(xiàn)象芹。樣姜偉新：“限蝦購令”短期內(nèi)杯不出新招不微涼調(diào)傘3月8日，中籌國住房和城鄉(xiāng)公建設(shè)部部長姜成偉新表示，房耳地產(chǎn)“限購令巴”短期內(nèi)不會枯微調(diào)和放松，虎并稱“樓市調(diào)曲控不會再出新匯招，但也絕對棕不會放松”。四、土地市場陸1、2012犧年3月各區(qū)市剩土地供應(yīng)情況駱（詳見附表）裙數(shù)據(jù)來源：中鄰國土地市場網(wǎng)漲3月，全市共臣出讓土地26水幅，環(huán)比增長彼550%，出夾讓土地總面積付149.62砌萬m痰2才，環(huán)比增長1贏100%，其授中李滄區(qū)成交版20幅土地，旗遙遙領(lǐng)先于其折他區(qū)市占據(jù)第溫一，其中住宅眾用地為10幅士；嶗山區(qū)與高侮新區(qū)分別供應(yīng)衛(wèi)3幅和2幅土狀地，其它區(qū)市葡零成交。允2、2012各年3月各區(qū)市全土地成交情況學(xué)（詳見附表）負(fù)數(shù)據(jù)來源：中高國土地市場網(wǎng)躍3月，全市共蹦通過招拍掛形介式成交土地2歲6幅，環(huán)比減擋少10.3%控，成交土地面音積77萬m頁2紐，環(huán)比減少3旗8.76%。椒成交主力為平四度市和即墨市威，各成交10引幅和6幅地塊樓，其次為膠南舍市和城陽區(qū)，圍均成交4幅土互地，市南區(qū)和來萊西市各成交艦1幅土地，其潮它區(qū)市零成交亦。屑3、土地成交眨結(jié)構(gòu)分析軌數(shù)余據(jù)來源：中國蘇土地市場網(wǎng)法從上圖來看，匹工業(yè)用地作為躬土地成交大戶淹的地位并未改酒變，本月工業(yè)百用地?zé)o論是從縱成交幅數(shù)抑或聽成交面積上來浪看，所占比重耀均超過60%垂；住宅用地成封交量次之，占謠總成交的20永%左右；商服嶺用地成交所占污比重較輕。勻五、商品房市脆場1、住宅市場傍1.1、三月立份青島住宅市桌場供求分析血經(jīng)歷1、2月槳份的“忙年”倍之后，3月份屢歷來是房地產(chǎn)張市場成交相對僵活躍的月份之居一，但本月市淚場成交未能如悲愿，住宅成交院量不升反降，撫全市共成交住毀宅33.9萬悄m漏2定，環(huán)比下降了煙27.9%倒；鞋新增住宅供應(yīng)俘面積54.1迅萬m寫2越，環(huán)比上月增億加166.5震%，新增供應(yīng)段套數(shù)4139嘗套，環(huán)比增加妄118.5%夏，成交量下降截供應(yīng)量大增直毫接導(dǎo)致了本月嘩供需關(guān)系失衡新，供求比達(dá)到施1.6。扇1.2、住宅者存量分析久住宅存量自去相年11月份過剃萬套以后，存姐量套數(shù)和面積座總體保持平穩(wěn)毀。3月份，青掃島全市共有住昂宅套數(shù)108謊269套，環(huán)關(guān)比增長0.6筋%，存量面積葛1171.1首萬m出2脂，環(huán)比增長1豎.8%?；?.3、各區(qū)決市住宅存量對單比分析推數(shù)據(jù)來座源：青島網(wǎng)上延房地產(chǎn)抽三月，個(gè)別區(qū)匹市存量變化較潔大，如膠南市惑住宅存量面積蚊環(huán)比上漲20佩.6%，李滄范區(qū)住宅存量面澇積環(huán)比下降了企8.4%，變拋化較大；高新殺區(qū)由于住宅存律量基數(shù)較小，譜環(huán)比上月增長膀一倍多。托1.4、住宅盆成交分析擴(kuò)數(shù)據(jù)來源：青效島網(wǎng)上房地產(chǎn)硬3月，青島全區(qū)市住宅成交套價(jià)數(shù)3449套干，環(huán)比下跌3榮3.6%，同孝比下跌38.灣7%；成交面粥積33.9萬織m顫2煮，環(huán)比下降2辟7.9%，同姓比下降35.搏4%，成交套壓數(shù)和面積下跌冒幅度均較大。癢由于本月全國內(nèi)兩會溫家寶總皇理對房地產(chǎn)價(jià)道格“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有須達(dá)到目的”的控表態(tài)，全國各長地紛紛出爐當(dāng)突地的“總理房冷價(jià)”，居民盼待跌情緒加重，死進(jìn)一步堅(jiān)定了信居民觀望情緒滿；另外，本月魂青島市網(wǎng)簽系灶統(tǒng)頻現(xiàn)異常，懼前五天全市各五區(qū)市簽約均為半零，城陽區(qū)連尸續(xù)十二天簽約頓為零，也是導(dǎo)氧致本月住宅簽元約數(shù)據(jù)偏少的傘重要原因之一雪。確1.5、住宅旨價(jià)格分析蠟數(shù)據(jù)來源：中召國房地產(chǎn)指數(shù)集系統(tǒng)百城價(jià)格抱指數(shù)遮3月，青島房冊地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顆連續(xù)第二個(gè)月倦下跌，下跌幅理度為0.3%痛。從結(jié)構(gòu)上看歷，本月大部分柿成交房源位于炮郊區(qū)市，市區(qū)匹住宅成交量較冬少，所以，價(jià)板格回落只是結(jié)候構(gòu)性調(diào)整；從吳整體來看，價(jià)侵格將伴隨著小艦幅震蕩繼續(xù)保晃持穩(wěn)定。茂1.6、區(qū)域略住宅成交情況如各區(qū)成交比例蝴（套數(shù)）養(yǎng)畏篇誓各區(qū)市成交比慢例（面積）完數(shù)據(jù)來源：青而島網(wǎng)上房地產(chǎn)凡區(qū)市成交表現(xiàn)多方面，3月市鈔內(nèi)四區(qū)住宅總借成交1127塘套，相比2月卡份環(huán)比跌幅高筑達(dá)64%。相寶當(dāng)于上月四方禽李滄市北并駕寸齊驅(qū)場面，本胃月僅李滄區(qū)一芬枝獨(dú)秀，四方狡市北均有較大貿(mào)幅度下跌。其決中四方區(qū)環(huán)比會降幅高達(dá)91跡.4%，主要兵由于上月四方府區(qū)有大量保障芽性住房成交，掏而本月保障房童成交貢獻(xiàn)較小摔導(dǎo)致；市北區(qū)汽3月新房成交菜僅60套，環(huán)銳比跌幅高達(dá)9珍4%。淋郊區(qū)方面，黃堤島區(qū)、膠州市得表現(xiàn)較好，環(huán)轎比上月分別增智長48.3%羽和66%，位詳居區(qū)市成交排汪行榜第二三位磨。其他區(qū)市成嗎交與上月相差疼不大。攝1.7、去化暮面積分析梢數(shù)據(jù)來源：青漆島網(wǎng)上房地產(chǎn)摩本月60-9冊0m融2衫剛需戶型所占舊比例相比上月今有所下降，降集幅達(dá)10個(gè)百率分點(diǎn)，但仍霸蜓占成交面積段平排行首位；其醉次90-12鳴0m蟻2您改善戶型成交欣略有上升，環(huán)題比增長4個(gè)百公分點(diǎn)；60m吵2繭以下的小戶型刻和180m隱2伙以上的大戶型安所占的比例與娘上月變動不大虛。酸1.8、去化版價(jià)格分析樹數(shù)據(jù)來源：青雄島網(wǎng)上房地產(chǎn)階本月住宅成交瓜價(jià)格較上月出常現(xiàn)較大差異，間上月6000值元以下的低價(jià)腹房源占總成交中的68%，而沖本月中海國際凳社區(qū)、春和景械明等項(xiàng)目大量插成交，推高了李6000元以若上項(xiàng)目的成交咬，占比達(dá)到5仍0%。具體表英現(xiàn)為，800裹0-1000滾0元成交比例湯占總成交的2租1%，比上月房提高9個(gè)百分抵點(diǎn)，相對前幾降個(gè)月有較大幅充度提升；60僑00-800幼0元之間，占思本月總成交的薪29%，比上付月提高11個(gè)廊百分點(diǎn)。2、辦公市場宰2.1、三月罵份青島辦公市肺場供求分析約3月，青島辦者公市場新增辦貴公套數(shù)86套燒，新增辦公面搜積2.53萬霞平方米，成交詠186套，成堅(jiān)交總面積1.淚74萬平方米感，供求比為1環(huán).5，供大于裂求。鋼2.2、辦公莊（全市）存量幕分析茄辦公市場存量螞去年第四季度仔增長較大，至鬼今年1月達(dá)到栗最高點(diǎn)，近兩熔個(gè)月來存量有摔所下滑。3月紫青島辦公市場越存量套數(shù)為1叉2063套，掏環(huán)比下降0.幣8%，存量面哈積130.2斗萬平方米，環(huán)資比下降6%。協(xié)2.3辦公（屯區(qū)市）存量分揚(yáng)析挎由上圖可看出屯，青島市辦公尊市場存量主要搞集中在市北區(qū)殘、嶗山區(qū)和黃父島區(qū)三個(gè)新興霸辦公區(qū)域，占串據(jù)存量排行榜燕前三甲；市南時(shí)區(qū)作為老牌的準(zhǔn)辦公樓聚集地皆已基本成熟和值飽和，所以新遼建辦公存量供送應(yīng)相對較少。書2.4、辦公喇成交分析削3月，全市辦醉公市場成交1閣86套，環(huán)比天下跌27.9旁%，成交面積遇1.74萬平礦方米，環(huán)比減笛少40.8%毛。攔區(qū)市成交方面假，市南區(qū)供應(yīng)鄉(xiāng)量雖少，但本珍月成交卻達(dá)到右94套，力壓堅(jiān)市北嶗山等供話應(yīng)大戶，位居旨辦公市場成交睛排行榜第一位擊，主要依仗項(xiàng)莖目為國隆唐巢龍，該項(xiàng)目單盤快成交84套；虎膠州市、黃島責(zé)區(qū)分別以22牢套和19套分新列二三位；其蓬他區(qū)市成交均浩較少。3、商業(yè)市場勇3.1、三月討份青島商業(yè)市尺場供求分析將3月，青島市乎新增商業(yè)39仗1套，新增商矮業(yè)面積5.0枝8萬平方米，著成交216套泳，成交面積3補(bǔ).37萬平方誠米，供求比為識1.5，供大雙于求。尼3.2、商業(yè)唇（全市）存量向分析印全市商業(yè)市場敗存量走勢與辦糧公市場走勢基收本一致，于去張年第四季度快躬速增長，至今鳴年1月份達(dá)到肝最高點(diǎn)，2月昨份商業(yè)市場存候量有較小幅度腰下降。本月又穩(wěn)有反彈跡象，憑存量升至18爽919套，環(huán)屠比上月增加0班.9%，存量皮面積升至29猛1.9萬平方蛇米，環(huán)比增長昆0.6%。照3.3商業(yè)（監(jiān)區(qū)市）存量分踐析香區(qū)市存量方面壞，郊區(qū)市存量鞭所占比例較大驢，遠(yuǎn)超市內(nèi)四申區(qū)。城陽區(qū)一躺騎絕塵，商業(yè)浙存量達(dá)到47針61套，遠(yuǎn)超悄其他區(qū)市，位董列區(qū)市存量排籃行榜首位；膠草南市存量34粘72套，位列蚊第二；膠州以熊3265套排豐在第三名。幕3.4、商業(yè)肯成交分析渴3月，青島市隱共成交商業(yè)2奉16套，環(huán)比復(fù)下跌52.6喂%，成交面積倍3.37萬平慈方米，環(huán)比下確降41.2%伯，下降幅度較默大。區(qū)市成交話方面，膠州市旗以70套成績能拔得頭籌，膠總南市、平度市侍分別位居第二掘、三位。衛(wèi)附表1：3月艘區(qū)域成交排行雜表（按住宅成唯交面積排列）土排名勻區(qū)域水住宅滿商品房術(shù)成交套數(shù)銅成交面積（m堅(jiān)2甘）薄成交套數(shù)濾成交面積（m被2懲）挖1輝李滄區(qū)鷹746遭71058跪776梁74245叮2姨黃島區(qū)帥525蝴43087閃550府44841赴3胡膠州市粘518式59568挖622艘71227奇4寫膠南市貍454命41707炮523幫49548擇5希城陽區(qū)嶄305羊32492堡331侮35054初6僑萊西市郵238插20555技250血21728慨7奴平度市術(shù)183芒17223眠211厲21065漸8從即墨市蕉171資21944棟189倚25282苦9托四方區(qū)徹148山12669星154驕13065谷10擊嶗山區(qū)位92怠10001配98氧11832見11源市南區(qū)旋36莫4788容137脫48544嶼12屑市北區(qū)助33撿3852這60林6999痰13扮高新區(qū)胞0綁0疾0咳0鐘總計(jì)基全市程3449乎338944擺3901梅423430放數(shù)據(jù)來源：青困島網(wǎng)上房地產(chǎn)猴附表2：3月釣島城住宅單盤杜成交套數(shù)to吃p10李NO.沒區(qū)市溪案名據(jù)銷售套數(shù)追1曲黃島區(qū)灘青橙時(shí)代辛288養(yǎng)2磚李滄區(qū)仙中海國際社區(qū)輔229柜3自四方區(qū)貪安達(dá)路經(jīng)適房坊186牲4棕李滄區(qū)側(cè)中南世紀(jì)城謎162裕5敲城陽區(qū)發(fā)國貿(mào)大廈每123勾6患萊西市姐翡翠城朝105本7滾李滄區(qū)遺春和景明二期騾101介8仍市南區(qū)歐國隆唐巢側(cè)84痛9磚膠南市眾山水新城冊83陷10蠢膠州市組新城·渤海灣程花園亞74療數(shù)據(jù)來源：青勁島網(wǎng)上房地產(chǎn)炒六、報(bào)廣統(tǒng)計(jì)蹈（監(jiān)測媒體：紙青島早報(bào)、半縱島都市報(bào)）辰1、本月媒體義投放分析芽數(shù)據(jù)來源：嘉司盈咨詢研展部歡3月，報(bào)紙廣每告投放較2月廈相比明顯增多搶，全市共有4嘉4個(gè)項(xiàng)目投放貴報(bào)紙廣告，總槽計(jì)投放62.梳5版面，環(huán)比遼增加331%永。區(qū)市投放方納面，城陽區(qū)8識個(gè)項(xiàng)目共投放扭15.5個(gè)版沈面，位居排行敵榜榜首；嶗山茅區(qū)、市北區(qū)、炸李滄區(qū)分別以長7.5版、6棄.5版、6.螞5版位列第二拘、三位；其余遞各區(qū)市區(qū)市均偉有不同程度投榮放。項(xiàng)目投放牛方面，李滄區(qū)錦李滄萬達(dá)項(xiàng)目興累計(jì)投放8次講，頻率及版面款最高，萊西市問熙湖華府項(xiàng)目山累計(jì)投放5次態(tài)，頻率及版面轟位居第二。鈔2、媒體訴求澆重點(diǎn)釋3月，報(bào)紙廣爹告所訴求主要域?yàn)樾蜗笸茝V、暗樣板間開放、播開盤認(rèn)籌信息匹，如李滄萬達(dá)港廣場連續(xù)8版踩宣傳樣板間開悄放，諒熙湖華府聚連續(xù)5版釋放那項(xiàng)目開盤信息余等；價(jià)格及優(yōu)撫惠活動釋放較心少，鑫地·領(lǐng)崗海苑、中信森植林湖項(xiàng)目對價(jià)自格優(yōu)惠信息進(jìn)敗行釋放。志附表1：3月銳營銷動態(tài)木區(qū)市您時(shí)間冬項(xiàng)目鼓活動際市南區(qū)負(fù)魯商首府掌舉辦“情暖三高月，臻享健康旅”的養(yǎng)生講座償3.13老華潤中心悅府災(zāi)華潤中心浸“悅品春茗悅吊游園”，華潤諸中心悅府示范徒區(qū)媒體春茗會壇正式啟幕奧市北區(qū)勺3.24享香山美墅狀舉辦了品味德筍國風(fēng)尚生活”歷活動電3.28裙中海大廈園項(xiàng)目租賃中心過舉辦了租賃中教心開放暨剪彩吉儀式鈔四方區(qū)暴3.23堵保利里院里趨2012池，保利地產(chǎn)成殖立陡20爬周年，三盤聯(lián)迫動巡展島城，童以登記就有獎關(guān)、會員專享禮好、即買即贈送僅、裝修大禮包宅、再購有驚喜撐、多購優(yōu)惠多塊、購房送門票攪、現(xiàn)場搖大獎瞇等八項(xiàng)城市大鏈禮。燃3.30則萬科城汁萬科城國際公崖民征集令，交賺納2萬元認(rèn)籌騰金，成為萬科需城國際公民即河可享受以下特挺權(quán)：在規(guī)定時(shí)替間內(nèi)簽購房合努同，享總房款狐3萬元優(yōu)惠；饒自成為“萬科看城國際公民”妄日起，至認(rèn)購凡當(dāng)天，日累積也1000元購?fù)Ψ績?yōu)惠；購特泳定房源時(shí)，只合需在總房款上睡加1元，即可代獲贈價(jià)值11浪萬元的地下停裹車位一個(gè)。聯(lián)李滄區(qū)剩3.17扶萬達(dá)廣場殲周傳雄助興樣戲板間開放漠3.24灑中南世紀(jì)城遭舉辦馬克杯竭DIY為活動帆3月份斥中海國際社區(qū)這31日錫之前，交2萬童認(rèn)籌金的前1趙00名客戶可心享三種優(yōu)路惠谷選擇：1.成爸交客戶可享總訓(xùn)價(jià)減免6萬元笑/套；2.成本交客戶可享2玻.2萬元購買劇價(jià)值10萬的崇負(fù)一層地下車楚位；3.成交齊客戶可享1.膊1萬元購買價(jià)植值9萬的負(fù)二幟層地下車位；洋三種優(yōu)惠不疊竭加，不重復(fù)。唇三種優(yōu)惠選擇即可與全款98賀折優(yōu)惠疊加。窄嶗山區(qū)遵3.24肌懿品御府蝶舉辦了“蛋撻骨DIY扁”活動吵3.24捐開泰錦城植起價(jià)師9998總元貪/哄平米，認(rèn)籌當(dāng)塌日可享受牽5慘萬抵譯10凱萬的優(yōu)惠舞海信天璽兆海信天璽攜手堪世界頂級化妝惱品牌雅詩蘭黛冬舉辦美肌美妝暮課堂間遠(yuǎn)洋風(fēng)景澇舉辦浪漫插花他及精美片T被恤衫陵DIY刷活動猜城陽區(qū)誕3.25駁中鐵華胥美邦夾“公交載情入稱華胥，便捷慧護(hù)筑擋IHOME醫(yī)”農(nóng)327捕路公交車通車猶儀式雞3.24軌銀盛·泰德郡墻舉辦“田園計(jì)亂劃之春播行動帆”的草莓種植抽活動愁祥泰正陽東郡今二期高層即將夫于4月7日認(rèn)烤籌，預(yù)計(jì)將于免4月22日開濁盤。置業(yè)者參框與認(rèn)籌即可享灶3萬抵6萬房玉款優(yōu)惠，該優(yōu)低惠持續(xù)一周，工第二周優(yōu)惠將羽降為2萬抵4老萬。同時(shí)，祥充泰顏正陽東郡譽(yù)推出了“猜均宵價(jià)，贏加油卡榴，贏10萬房輪款”的活動?？?.10她巴黎一號裝一期共推出1驟68套房源，莊含1棟高層和萍4棟洋房，高椅層面積90、琴93m合2百，均價(jià)660編0元/m爹2杜；洋房面積8箱9-170m遲2常，均價(jià)850喪0元/m辟2柜，3月17日傅開盤榮3.29樸陽光公園1號滴首創(chuàng)置業(yè)五盤彼聯(lián)動，八重大贊禮回饋島城。字推出重磅優(yōu)惠知，超值首付1歲2.5萬起屯3.16錢卓越蔚藍(lán)群島勺舉行水晶蠟燭廣DIY去活動，凡是活唱動當(dāng)天前來售銅樓處的置業(yè)者汁，均可以參加譯本次適DIY內(nèi)活動。者高新區(qū)她3.24襪玲瓏臺岔此次共推出款62黎套，戶型面積疑是曲230-45甚0丹平，總價(jià)寶160殊萬陣/燙套起，獨(dú)棟超令值附贈富410蜓平私有空間，帝置業(yè)者開盤購糧房享受多重優(yōu)朽惠，并有三名先網(wǎng)友喜獲挽Iphone騰4S抗大獎。果即墨市導(dǎo)3.24頁中建尚溪地斗舉行“悠賞鶴棟山景，游覽東匹方境”原生之孩旅務(wù)附表2：土地啞供應(yīng)一覽表犁區(qū)域堵土地位置雁土地面積（般m誼2全）纏土地用途但出讓年限紫容積率登建筑密度（%水）罰綠化率（%）滋起始樓面地價(jià)嫩（元/趁m杜2房）獨(dú)競買保證金（主萬元）診出讓形式悔李滄區(qū)碌李滄區(qū)重慶中俯路399號岸17486.甲8府住珍宅碎70梳≤4.5政≤40哭/外3400封5350鴉拍賣另嶗山區(qū)貌濱海公路以西件、天水路以南穗45724埋商服銷40膽≤1.2紫≤35悄≥35永3094號3395昨拍賣斬高新區(qū)逗河?xùn)|路以南、手秀園路以東層12174.告3帶工業(yè)疤50伐＞1底/叢/筑368叨120純拍賣守高新區(qū)艷春陽路以南、仇祥源路以東、飾錦暄路以北叔100000經(jīng)工業(yè)懼50兇≥1橫≥45蟲/鉗309門770緩拍賣爛李滄區(qū)蛋李滄區(qū)滄安路僵以北、鐵路既碗有線以西北客雅站拆遷安置區(qū)野E-2鼠17307.灌8禾商服典40況3.5政45.99師5則2713恭5874庫拍賣本李滄區(qū)受李滄區(qū)滄安路理以北、鐵路既裕有線以西北客轉(zhuǎn)站拆遷安置區(qū)鐮E-1耍67063.性6芬住宅雞70難2.84直26.99駕30盲2099醬8248懶拍賣堅(jiān)李滄區(qū)爛李滄區(qū)滄安路和以北、鐵路既筋有線以西北客嗽站拆遷安置區(qū)草F-1憶63452.壓2失住宅隸70饑2.79日24.79款30執(zhí)2113進(jìn)7649閑拍賣肌李滄區(qū)罪李滄區(qū)天水路提以北何666693先.5危文體娛樂爺50同0.1窮35拉30離14115流18820電拍賣袍李滄區(qū)萌李滄區(qū)世園大柏道以北識66263.殘8她住宅萄70桿1.5替35墻30室3002蒸5967災(zāi)拍賣謀李滄區(qū)忘李滄區(qū)世園大私道以北輛28567.爬5漢文體娛樂務(wù)50飼0.3份45賓30疫4782著819斜拍賣扔李滄區(qū)期李滄區(qū)世園大序道以北介11936.聞4腹住宅虹70蹄1.5居35膛30沸3002捕1074戰(zhàn)拍賣蠅李滄區(qū)勾李滄區(qū)世園大亮道以北油36568幕商服杰40證1.5毅35誕30蔽3169酬1042蔽拍賣艦李滄區(qū)怒李滄區(qū)世園大染道以北律27893.勒9喊住宅創(chuàng)70象2損35在30沸2765棟3085呈拍賣酬李滄區(qū)受李滄區(qū)世園大澇道以北苗28825.押4究文體娛樂睬50程1杏35問30檔2393刺1379謎拍賣賭李滄區(qū)墊李滄區(qū)世園大充道以北煙35318.隨4牧文體娛樂嘉50缺1建35國30蠅2393燦1690酸拍賣殺李滄區(qū)窗李滄區(qū)世園大步道以北暫11780.糧4討商服致40似1蹲35掘30截3222兼759生拍賣健李滄區(qū)汁李滄區(qū)世園大翻道以北腎20564.忽9餐文體娛樂轉(zhuǎn)50懼1.5蹲35燥30閑2345集1446哪拍賣僅李滄區(qū)餓李滄區(qū)世園大祝道以北補(bǔ)28622.拾1咸文體娛樂中50性1擴(kuò)35狼30劈2393述1369飼拍賣胃李滄區(qū)翅李滄區(qū)世園大液道以北科20330.智4派住宅永70駱2.5深35酷30劍2593匹2635寸拍賣槽李滄區(qū)企李滄區(qū)世園大漂道以北吧28582.各1綁住宅帥70妨2.5幻35欠30測2593陡3705飾拍賣帶李滄區(qū)通李滄區(qū)世園大積道以北順7837.7岸住宅存70六2稻35倆30恩2681件840汗拍賣段李滄區(qū)距李滄區(qū)世園大慚道以北詞25587.蠟7脂住宅亞70怪1.5牢35狡30外2931呆2249櫻拍賣舍李滄區(qū)作李滄區(qū)世園大潑道以北怕18557.四3梳住宅認(rèn)70估1.5立35只30保2931傻1631員拍賣盈城陽區(qū)衡城陽區(qū)正陽路使南、愛民河?xùn)|爪14503胡商服林40川≤2.5贏≤40稍≥屠20供1550念1130塔拍賣肅嶗山區(qū)主嶗山區(qū)世園大達(dá)道以北、濱海法公路以西餅63990.賽7練商服誘40澡1.5盤35晴30愚3013田5783疊拍賣汁嶗山區(qū)襪嶗山區(qū)世園大京道以北、濱海貌公路以西中30610.遠(yuǎn)6倉科教厲50逮1.2型35困30心2409斑1769豆拍賣陽附表3：土地役成交一覽表躺區(qū)域艙土地位置煩土地面積（萬匙m愈2哨）迎土地用途酒出讓年限考容積率當(dāng)建筑密度（%于）擦綠化率（%）常成交價(jià)格(萬相元)換競得公司遞出讓形式并萊西市侍萊西市沽河街朵道長廣河西姐1.7076辟工業(yè)以50吐≥巖0.6仿/到/輪249.30袋96襲青島格瑞恩能濤源有限公司塌拍賣辭城陽區(qū)桃城陽區(qū)夏莊街盡道黑龍江路西慘、湘潭路北暢0.5409吉工業(yè)殿50奏≥眾1皺/茫/飼159.56鍋55耽城陽區(qū)夏莊街報(bào)道秦家小水社音區(qū)居民委員會壟掛牌修即墨市接通濟(jì)街道辦事北處振華街以南釘、大同街以西它、墨水河以北析0.2937若商服灘40住≤6.5相/領(lǐng)/裹954.86旺82虧青島建設(shè)物資管商貿(mào)中心居掛牌因城陽區(qū)你城陽區(qū)流亭街杏道長城南路西伶?zhèn)扔?.2261均商服炸40士≥療1≤2漆/噴/告1996.0榮42艦中啟膠建集團(tuán)慰有限公司滴拍賣煮平度市扁平度市區(qū)廣州攝路東、威海路供南側(cè)掙3.333葬工業(yè)收50感≥寶0.7堆/叢/讀631牌青島榮花邊紡交織有限公司很拍賣啄平度市曠平度市區(qū)世紀(jì)貪大道北、廣州草路東作0.4829鐮工業(yè)規(guī)50床≥蒼0.7壺/鏡/平87室青島同順礦山