某地產(chǎn)項目建筑規(guī)劃方案建議

XXXXXXX項目建筑規(guī)劃方案建議營銷部第一頁，共二十一頁。提綱一、產(chǎn)品定位基本原則二、整體布置規(guī)劃三、建筑風格規(guī)劃四、戶型設(shè)計建議五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議七、裝修標準規(guī)劃第二頁，共二十一頁。1、以市場為導向，從消費者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定；2、針對特定目標市場，而非整個市場；3、充分考慮市場風險和市場潛力，以及公司資金壓力；4、結(jié)合本項目區(qū)位特點，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；5、每一個定位要有相應元素來支撐；6、走自己的路，尋求差異化產(chǎn)品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。一、產(chǎn)品定位基本原則第三頁，共二十一頁。1、充分利用項目方正的地形：沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯落，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡潔的整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯(lián)系；對城市空間和整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應與氛圍塑造?，F(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡潔化，本規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個性化的同時，將建筑形態(tài)規(guī)劃放到一個重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織等與基地的結(jié)合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤風范：

與小區(qū)入口匯合處設(shè)計一處中心廣場。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的姿態(tài)，強化中心廣場的凝聚力，通過周邊各主題景點進行分散的視覺交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、時尚、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項目品質(zhì)和居住空間二、整體布置規(guī)劃第四頁，共二十一頁。整體布局規(guī)劃要點通過對地塊資源分級，對建筑布局提出以下五大要點：盡可能保證戶戶觀景的均好性。一級地塊建議不設(shè)置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價值，加大景觀視野。強調(diào)不同等級地塊資源的共享互補。二、三級地塊資源設(shè)置相對大面積的戶型單元。四級地塊考慮設(shè)置相對小面積的戶型。LevelILevelIILevelIIILevelIVLevelII第五頁，共二十一頁。以西班牙風格為主，注重裝飾效果，保持簡潔，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地三、建筑風格規(guī)劃與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，塑造龍泉標志性項目。將項目整體形象打造成改變龍泉房地產(chǎn)格局的標桿。建筑外立面設(shè)計外立面應以“清新、活潑”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項目的“活力、健康”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。但在強調(diào)穩(wěn)重的同時，也需要考慮強調(diào)色彩的變化。第六頁，共二十一頁。四、戶型設(shè)計建議套型面積區(qū)間(㎡)面積配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%110-12520%套二65-7520%75-8520%以滿足消費者需求為導向，結(jié)合市場供應缺口，講求實用。第七頁，共二十一頁。途徑核心價值點具體方法圖示陽臺挑空兩層層高或露臺使6-10平米的陽臺不計入產(chǎn)權(quán)建筑面積，為戶型內(nèi)部預留出更多空間。陽臺調(diào)高兩層或陽臺上蓋遮蓋面積不超過1/2。低于2.2米的落地凸窗有效增長功能房進深，滿足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。層高低于2.2米的其它室內(nèi)空間滿足家具擺放尺度。將部分位置層高控制在2.2米以下,滿足衣柜、儲藏柜擺放。5F6F4F戶型設(shè)計建議合理應用住宅面積計算規(guī)范，巧用不計入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間第八頁，共二十一頁。

入戶花園作為獨特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息,多用途設(shè)計，擴大了家庭活動空間入戶花園（三房）二房可將生活陽臺考慮為入戶花園戶型設(shè)計建議第九頁，共二十一頁。戶型設(shè)計建議多功能房加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率第十頁，共二十一頁。第十一頁，共二十一頁。第十二頁，共二十一頁。戶型設(shè)計建議陽臺互錯送大露臺，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間送結(jié)構(gòu)面積，即設(shè)計死角形成的公攤的面積南北錯位陽臺的設(shè)計，可不計面積贈送，增加超值感第十三頁，共二十一頁。戶型設(shè)計建議梁凸窗窗臺凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，贈送面積凸窗剖面倒立凸窗不計面積<2.2m將凸窗倒立設(shè)計，凸窗總高度低于2.2米，提高產(chǎn)品價值度。第十四頁，共二十一頁。戶型設(shè)計建議情景陽光房建議120平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實惠,增加戶型的實用性和情趣空間。“一室半”的概念第十五頁，共二十一頁。私密性設(shè)計元素主臥室南北通透陽臺兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近戶型設(shè)計建議第十六頁，共二十一頁。減少水面，注重人文細節(jié)的園林塑造。

1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)項目的難題，大面積的水景增添了開發(fā)成本和后期管理費用且由于本項目規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能形成有效吸引力；2綠色植物過少，若水體維護不當，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量；3對于中小規(guī)模的項目，需注重的是人文細節(jié)的園林塑造，親進自然，使其個性化、景觀化。同時注重功能性和園林藝術(shù)的相結(jié)合本項目綠色植物和水景比例失衡重視人文細節(jié)的園林更顯親切五、景觀與綠化規(guī)劃第十七頁，共二十一頁。4.水景面積過大，硬質(zhì)地面較多，無集中活動場地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。

5.本項目園林景觀為東南亞風格，如何與西班牙建筑風格相匹配，是否有沖突？東南亞植物如何適應四川的氣候。

6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會所；建議會所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室等基礎(chǔ)配套設(shè)施，露天活動場地增設(shè)全面健身設(shè)施，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議修建游泳池。

7.目前項目還沒有涉及商業(yè)部分，應該考慮部分配套商業(yè)。

園藝布局設(shè)計要點建議主題廣場：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)地中海居住環(huán)境；援引海派園藝風格；不同景觀主題植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面48—52％種植天鵝絨草坪水系部分：實施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財之風俗生活運用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動器件園藝布局第十八頁，共二十一頁。將地庫車庫全部改為半地下車庫（可以增加底層架空綠化）

·中小項目規(guī)模項目，產(chǎn)品特征，可大致判斷本項目主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫花園的設(shè)計不能成為項目有效賣點，反而會加大成本投入，只要滿足規(guī)劃要求就可。六、車位規(guī)劃建議第十九頁，共二十一頁。

外墻：外墻貼高級外墻磚，局部天然石材。

首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級天然石、墻身配天然石及木飾面、設(shè)藝術(shù)造型天花、配豪華燈飾；

標準層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級拋光磚、天然石，墻身配高級仿古磚飾面，造型天花吊頂，電梯門裝精美門套。

電梯：裝設(shè)品牌豪華電梯，電梯轎箱地臺鋪設(shè)高級石材拼花圖案，配精美飾面，并設(shè)電梯IC卡高智能門禁聯(lián)動管理系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)出入口、大堂和電梯轎箱、車庫、園林等多角度全方位保安監(jiān)控。

信箱：每戶均配不銹鋼豪華信箱。

停車場：區(qū)內(nèi)設(shè)地下停車場，保安設(shè)施完善

七、裝修標準公共部分第二十頁，共二十一頁。內(nèi)容總結(jié)XXXXXXX項目。2、針對特定目標市場，而非整個市場。沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯落，大氣而不呆板。化，本規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個性化的同時，將建筑形態(tài)規(guī)。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生?；钴壽E、視線景觀等納入統(tǒng)