建設工程造價管理基礎知識輔導提綱匯編三

《建設工程造價管理基礎知識》

輔導提綱匯編供學員下載用第一章建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)一、建筑法1，施工許可（1）施工許可證—條件、期限、中止（2）從業(yè)資格—單位資質(zhì)和個人資格2，工程承發(fā)包—發(fā)包方式、承包地幾種形式3，監(jiān)理制度—代表業(yè)主形式監(jiān)督權力4，安全生產(chǎn)管理—八個字方針二、合同法—合同的訂立方含義三、招標投標法1，招標--其他規(guī)定2，投標（1）投標文件截止時間前允許做的事（2）連帶責任概念四、其他法律法規(guī)1，價格法（1）價格與價值的關系（2）定價依據(jù)、范圍2，土地管理法--土地使用權的收回和補償3，保險法—保險費的支付兩種情況4，稅法—累進稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅第二節(jié)建設工程造價管理制度1，工程造價管理體制—行政管理+行業(yè)自律2，造價專業(yè)人員資格管理（1）造價工程師（2）造價員3，工程造價咨詢企業(yè)（1）資質(zhì)標準（2）業(yè)務承接（3）法律責任第二章建設工程項目管理第一節(jié)項目管理概述1，項目組成與分類（1）含義（2）分類2，建設程序（1）強調(diào)合理交叉、不能顛倒（2）建設準備的幾項工作（3）竣工驗收，竣工圖三種情況3，項目管理—發(fā)展趨勢第二節(jié)工程目標管理1，控制原理和方法（1）主動控制和被動控制（2）控制措施（3）工程進度/造價控制的方法第三節(jié)項目風險管理1，風險管理程序（1）風險分類—自然風險有哪幾種？（2）承包商的風險—責任風險（3）風險管理流程—風險清單2，風險應對策略—四種方式（自留、轉移）第三章建設工程合同管理第一節(jié)合同概述1，合同的訂立（1）要約和承諾（2）格式條款的解釋（3）締約過失兩個前提，三個賠償條件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、無效合同、無效合同3，合同的履行—一般規(guī)定中幾種情況4，合同的權利義務終止（1）不影響執(zhí)行的條款（2）標的物提存5，違約責任（1）特點（2）違約責任承擔6，合同爭議解決途徑及管轄權第二節(jié)建設工程造價管理相關合同1，主要合同關系（1）業(yè)主的主要合同關系1）工程承包合同幾種形式2，工程合同類型—發(fā)包和承包中不允許的幾種情況第三節(jié)施工合同及總承包合同的管理1，合同計價模式及選擇（1）總價合同、單價合同、成本+酬金合同特點（2）合同選擇考慮的情況2，施工合同示范文本組成（1）三個部分（2）三個附件（3）爭議解決3，總承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，勞務分包合同管理第四章建設工程造價構成第一節(jié)建設工程造價和含義和特點1，工程造價的含義—兩種含義2，工程造價的特點—五個特點第二節(jié)建設工程造價的內(nèi)容和構成1，項目工程造價的構成圖4-1是投資者或業(yè)主角度的工程造價2，建筑安裝工程造價的構成（1）圖4-2是供給主體角度的工程造價（單價法）（2）圖4-3是供給主體角度的工程造價（工程量清單報價法）1）直接費概念及內(nèi)容2）間接費概念及內(nèi)容3，設備及工器具費構成（1）國產(chǎn)設備原價—交貨價、合同價（帶備件）（2）進口設備原價—到岸價/抵岸價4，工程建設其它費用（1）劃分成四種費用1）固定資產(chǎn)其他費用—管理費、用地費、引進技術/設備費2）無形資產(chǎn)其他費用—四項費用3）形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）5，預備費、建設期貸款利息1，預備費（1）基本預備費概念及運用場合—會做計算題（計算基數(shù)選?。?）價差預備費概念及運用場合—會做計算題（復利計算）2，建設期貸款利息概念及運用—會做計算題（利滾利計算）第三節(jié)各階段工程造價的關系和造價控制1，各階段工程造價關系圖4-4對應關系要牢記！2，各階段工程造價控制（1）設計階段是關鍵，1%與75%的關系?。?）技術與經(jīng)濟相結合是手段3，造價控制主要內(nèi)容（1）各階段重點1）初步設計階段—三種方法2）施工圖設計階段—兩種方法（2）控制環(huán)節(jié)1）決策—投資估算2）設計—限額設計3）招投標—施工招標4）施工—合同管理第四節(jié)建設工程造價的計價方式1，基本方法1）綜合單價是重點2，定額計價與工程量清單計價（1）相同的是前三條、最后兩條（2）不相同的是中間三條第五章杜建設工隙程造價的對計價依據(jù)第一節(jié)工駱程定額的任概念和分灰類1，定額稠的概念—埋一句話2，工賊程建設隱定額的哪分類（1）按作生產(chǎn)要素財分—人、林機、料（2）按戴用途分—竄施工定額橋、預算定敘額、概算惱定額、概證算指標、警估算指標（3）步按編制陵單位和尺執(zhí)行范者圍分—施全國、意地區(qū)、鬧行業(yè)、鑄企業(yè)、染補充（4）按姻投資的費符用性質(zhì)分鐮—建筑工凝程、設備蝴工程、建綢安工程費資用、工程態(tài)建設其他第二節(jié)毒工革程造價常計價依棚據(jù)的分鉤類1，計價噴依據(jù)分類（1）按帽用途分類行—可行性脈研究（2）絹按適用床對象分握類—規(guī)糾范對象第三節(jié)止預算定鄭額、概算仇定額和估顆算指標（1）架預算的醉概念、蹦作用、金編制原狠則、依裙據(jù)、步鏡驟、消診耗指標循確定、肢附錄的敬用途（2）撕概算的神概念、蓬作用、壤編制步際驟（3）煉概算指須標的作靈用、形習式（4）投相資估算指久標作用第四節(jié)召人者工、材逮料、機據(jù)械臺班氧消耗量傭定額1，勞動靠定額（1）季時間定剝額與產(chǎn)碌量定額無的倒數(shù)慰關系（2）工塞作時間研侮究—工人歪、機械2，材料名消耗定額（1）消里耗定額內(nèi)任容及公式3，施工輸機械臺班弊定額（1）津臺班產(chǎn)泉量定額顫公式—草8小時冒一個臺木班第五節(jié)拐人工、材挖料、機械乏臺班單價席及定額基煉價1，人洋工單價鹽—包含箱的內(nèi)容2，材孝料單價（1）滅材料預閃算價概捕念及內(nèi)松容（2）裝材料原脊價概念恰及內(nèi)容蝕—檢驗畜試驗費繁的特定鄙含義3，施糊工機械偵臺班單炎價（1）單線價組成（2）折喚舊費公式4，定始額基價（1）不鋒完全價格喬與完全費困用單價（2）基名價換算公濃式第六節(jié)勝建頸筑安裝橋工程費暮用1，編潔制原則啦—三項2，間接溝費定額—怪三種取費思基數(shù)3，企業(yè)摔管理費-緊-三種取債費基數(shù)4，利潤殘--三種煌取費基數(shù)5，稅因金—三陜種情況第七節(jié)摔工程建巨設其它費測用定額1，聯(lián)寇合試運接轉—公托式及與撒單機調(diào)消試的區(qū)暢別第八節(jié)紡工程造價害信息、資泰料積累與啟造價指數(shù)1，工右程造價董信息—駱四類信巾息2，工程赴造價資料（1）歸按不同首階段分（2）炒量、價殊、技術膨經(jīng)濟條友件（3）制丙度建立、傅數(shù)據(jù)庫作賣用3，工程灣造價指數(shù)溝—各種分嗚類第六章哥決策哄和設計階棉段工程造酷價的

確苦定和控制第一節(jié)謙建秩設項目芬投資估博算1，決糕策的概承述—直構接關系民到投資螺和造價狐水平的宵幾個因奇素2，投乘資估算斬的概念聾與作用（1）需素編制的幾降個階段（2）猛作用（3）疫內(nèi)容—縣流動資咳金概念3，項目今建議書階及段的投資沉估算（1）投產(chǎn)資估算的罷幾種方法住和公式（襪要學會計振算?。?）項枝目規(guī)劃、販建議書階窯段的投資手估算精度諸要求4，可含行性研暖究階段謝的投資宴估算（1）概限念（2）艙估算的理幾種方椅法（3）圍預可行舟性、可畫行性階票段投資圓估算精外度5，投資虎估算工作熊內(nèi)容—書箏上一段文相字6，資金鉛籌措的幾乳種形式第二節(jié)逃建設項寇目設計駐概算（1）略作用（2）御內(nèi)容（3）文扮件組成—賤二級編制瞎、三級編縣制（4）綜且合噸位指相標法（會磁做計算題氏）（5）審野查概算的脹方法（6）撞調(diào)整的坊幾個前學提第三節(jié)勁建設項浙目施工圖瞞預算1，施工狠圖預算的嘩概念和作奶用（1）同描一套圖紙把，結果不爽一樣（2）安對各方篩的目的擾和作用2，施工破圖預算的聞內(nèi)容—三步級預算（1）忘單位工俘程預算桑劃分3，施工技圖預算編浴制依據(jù)—澇七條4，施端工圖預滴算書組猴成5，施工策圖預算的薄編制方法摸—單價法（1）工僵料單價法（2）綜賴合單價法6，施工婆圖預算的領審查和批螞準（1）嚇審查內(nèi)踏容（2）境審查方弓法第四節(jié)回決策和恒設計階段叛工程造價恥的控制1，工倘程造價納控制的功意義—廊兩條比狀較重要2，影陰響工程厲造價的邊主要因桂素（1）決模策階段是監(jiān)項目建設睬規(guī)模（2）設繭計階段是恥總平面設鑄計和工藝敢設計3，方路案比選貨—三個框原則4，限額護設計—目倘標、過程第七章讀建設腦工程招稀投標與紗合同價膏款的確溝定第一節(jié)拉建境設工程厲招標1，招餃投標概售念—被斗業(yè)主選表中的條兔件2，建設刺工程招標敏范圍—必蓋須招標的妹范圍3，工程毫招標的分準類--施燥工招標的滑分類4，招標鼓方式—公鴨開、邀請摟；經(jīng)批準評可以直接拉發(fā)包5，招娘標組織宅—代理坑機構與備行政機歸關關系6，招注標文件住的組成垂與內(nèi)容（1）軍投標須針知（2）冶工程量鬼清單的幣組成（晴三部分劣）（3）貨謀物招標文疊件—與施澤工招標文沾件不同的壞部分7，招投忌標程序（1）跳圖7-鈴2程序膠圖—弄王清先后徑位置（2）愁邀請招毫標至少鈔三家（3）資迅格的預審歌和后審（4）勘找察現(xiàn)場的市時間（5）答限疑的兩種臥方式第二節(jié)橫建設忽工程招陡標工程怎量清單叼的編制1，工程牲量清單的婚組成內(nèi)容財—內(nèi)容及竹編制人2，分堅部分項源工程量氏清單的掉編制—膠含義和艇四統(tǒng)一（1）五謊級編碼表際示什么？（2）項擔目特征的粱描述內(nèi)容3，措爛施項目秧清單的份編制—澤概念、移自行補摩充項目徑的問題4，其他刺項目清單永的編制（1）有尤幾項內(nèi)容（2）暈誰來填流寫，承帝包商可扛補充的部部分5，規(guī)費照與稅金—扇三項稅金第三節(jié)醋建映設工程卡招標標樸底的編盼制1，標駝底的概棒念2，編制疑原則—可憤靠、完整到、合理、窮唯一3，編制技依據(jù)4，編稼制內(nèi)容5，標底紅編制方法（1）錯分部分華項四統(tǒng)散一（2）肢綜合單妻價（3）純措施項貌目清單確計價1）沒馬有的填才“0”2）組直價兩種拉方法，海其中費襯率形式示的三種?；鶅r6，編制短標底需考巷慮4個因競素7，標底邀保密，且途只能是一旨個第四節(jié)捏工程投標隙報價的編間制方法1，內(nèi)容市—了解1忍0個文件2，圖7另-4艱投標程序粒圖—先后懶次序3，編襯制方法（1）編疑制依據(jù)（2）松措施項譜目增加3，評標（1）設額標底的情沈況（2）蓬成員應冒遵守的般規(guī)定（3）辦初評中戰(zhàn)廢標情決形規(guī)定（4）重尾大偏差的蓄約定（5）評然標與定標第六節(jié)痛合同舅價款的舒確定1，確務定方式齊—通過召招標決饑定合同謠價、通蚊過協(xié)商獄談判決床定合同臘價2，合惠同價款嘉的確定讀—以投黑標文件緣瑞為準第五節(jié)殘開隸標、評洋標與定嚷標1，開標（1）濕不予受捉理的情塞況判別（2）廢岡標情況判浮別2，評標百委員會（1）究成員比壁例（2）成屯員條件第八章挽建設工攝程施工輸階段工訓程造價貧的控制叮與調(diào)整第一節(jié)兵施工預秩算與工程到成本控制1，概念哨（比較與奔施工圖預靠算的差異瞎）與作用2，編捉制的兩湯種方法3，成本距控制（1）人菜工費的控回制（2）材針料費的控叮制第二節(jié)幻玉工程變更娘與合同價劣的調(diào)整1，工據(jù)程變更（1）概喝念（2）產(chǎn)若生原因（3）變讓更的控制（4）變剩更處理程姿序（5）變放更價款的發(fā)計算—3遷種方法2，合同底價款的調(diào)尚整（1）原益因（2）調(diào)怨整方法第三節(jié)泄工程充索賠1，概念跑—強調(diào)不土是懲罰2，索賠牙的作用—士主要的三敲條3，索賠艦的分類（1）按倉目的分類（2）按犬合同依據(jù)膏分類（3）娘按處理耀方式分要類4，索賠稈文件的組翼成—重點話是索賠報沸告5，承討包商索破賠的主糟要事項6，索拔賠費用電組成及君計算（1）組圾成（2）不粱允許索賠為的費用7，工今期索賠越—比例土法（要腎求會用何工程量軍比例法敏求出增痕加的工甜期天數(shù)神）8，費漢用索賠駁中分項緞法易于棒接受的饅特點9，反索歐賠的概念械和索賠內(nèi)宋容第四節(jié)特工程價醫(yī)款的結算1，建安堂工程價款期結算（1）常預付款透比例和畝撥付時蒼間，違織約責任（2）盟進度款斥結算（草兩種結啄算方式胸）、支匪付（3）竣艱工結算報喚告審查時地限很表8-3蒙數(shù)據(jù)（4）竣充工結算的顯審核第五節(jié)騎工幸程造價擠爭議的缸解決1，糾距紛的起栗因2，糾紛扣的表現(xiàn)形貓式3，造牙價爭議篩解決的紙途徑（1）樹一般途繳徑：和懸解—調(diào)慚解—仲客裁或訴鼓訟（2）三做種調(diào)解的才不同處（3）肢兩種裁蜜決，但魔申請執(zhí)臣行只在驗一處第九章刻竣工匹決算的粒編制與