標(biāo)桿企業(yè)住宅樓工程驗(yàn)房內(nèi)容及常見問題總結(jié)附圖

第一步：查證

檢查開發(fā)商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。

1、《住宅使用說明書》。

2、《住宅質(zhì)量保證書》。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

驗(yàn)房程序第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。第三步：驗(yàn)樓

驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠?。?yàn)樓內(nèi)容1、公共設(shè)施及公攤面積部分；2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；3、房子高度；4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；驗(yàn)樓內(nèi)容7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；驗(yàn)樓內(nèi)容10、弱電部分（包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)）：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；11、其它：（包括空調(diào)孔、排煙孔等）；12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。第四步：繳納費(fèi)用

按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交（自行向有關(guān)部門繳納）外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。1、水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施；2、電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施；3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施；4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交；5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)；6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交；7、水電押金：不合理不應(yīng)交；8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算；9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。繳納費(fèi)用看清楚隨著施工規(guī)范的完善、工藝的提高，現(xiàn)在住宅的建筑質(zhì)量也越來越好，一般都不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的問題，所以業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要從細(xì)部入手，檢查是否存在影響裝修的地方。地面出現(xiàn)通體裂縫產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應(yīng)在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。衛(wèi)生間地面無砂漿保護(hù)層不便之處：裝修時(shí)，容易造成防水層損壞整改建議：重做砂漿保護(hù)層，并進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。地面管道外露該管道屬于地輻熱管道，外露部分容易被破壞，而且在鋪地時(shí)必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)凈高。頂梁混凝土模板未清理施工粗心造成，影響裝修。建議：驗(yàn)房時(shí)注意檢驗(yàn)梁、板、地面的平整度。墻面抹灰層脫落、裂縫該裂縫屬于地震后造成，墻面抹灰層脫落較多。對(duì)于地震后房屋出現(xiàn)的裂縫應(yīng)分別對(duì)待。常見滲漏問題不便之處：無法直接裝飾頂棚。整改建議：滲漏原因是由于上層住戶給水管破裂造成，應(yīng)先修復(fù)破損的管道，再對(duì)給水管道進(jìn)行打壓，不滲漏后才能交房。此問題在該樓盤頻繁出現(xiàn)，收房應(yīng)重視。室內(nèi)未預(yù)留有線電視、電話、

網(wǎng)線端口有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個(gè)終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個(gè)。電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個(gè)電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)。外窗臺(tái)施工粗糙不便之處：雨水、積雪容易從此處進(jìn)入室內(nèi)，破壞裝修。整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部用密封膠密實(shí)，重新處理窗臺(tái)裝飾層。消防設(shè)施不到位不便之處：存在安全隱患。整改建議：配齊消防設(shè)施，且通上水源，達(dá)到正常使用條件。陽臺(tái)無排水設(shè)施《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中說明：陽臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明，由陽臺(tái)排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。驗(yàn)房寶典蝕之入戶門1、門鈴錯(cuò)：驗(yàn)房時(shí)敘帶上兩節(jié)憑5號(hào)或7篇號(hào)電池，追安裝在門俯框內(nèi)部的扁電池盒中鐮，檢驗(yàn)門釀鈴是否正辟常。因?yàn)楹趯?shí)地驗(yàn)推房中，發(fā)榴現(xiàn)有的門悅鈴根本不栗響，而有壟的卻響個(gè)餐不停。2、視鏡?。ㄘ堁郏﹤洌合葘⒇埜F眼擦拭干民凈，用手兵輕搖，檢挪查是否松站動(dòng)、不清澡晰、視野幫不全或無袍法看清等乳問題，對(duì)房誠于這類問商題應(yīng)及時(shí)界要求開發(fā)乒商更換。3、入戶嗎門推拉時(shí)責(zé)有咯吱的些雜音或比糧較沉悶的壺摩擦聲，艘此類問題者一般屬于仆門扇安裝雜時(shí)，門軸痛出現(xiàn)偏移厚。長時(shí)間拜使用，對(duì)涂入戶門開朗閉有影響慢，同樣不抗應(yīng)忽視。地輻熱愉房間驗(yàn)趨收技巧1、地暖滲分水器上離應(yīng)標(biāo)明管止道所鋪設(shè)祥的具體房軌間，如：尊臥室、客各廳、衛(wèi)生妻間等。這疲樣可以方投便業(yè)主對(duì)促采暖進(jìn)行躍控制，節(jié)歡省能源。2、在與傷內(nèi)外墻、職柱及過門撈等垂直部覺件交接處跑應(yīng)敷設(shè)不陽間斷的伸怨縮縫，伸她縮縫寬度既不應(yīng)小于瓦20mm，伸縮縫剩宜采用柄聚苯乙津烯或高慶發(fā)泡聚雀乙烯泡潔沫塑料宜，這樣蛇可防止悼地面熱昏脹冷縮絨后出現(xiàn)板裂縫。3、新建授住宅熱水護(hù)供暖系統(tǒng)剝，應(yīng)設(shè)置挪分戶熱計(jì)誦量和溫度岸控制裝置惕。4、在加刑熱管與分居、集水器木的接合處拾，分路設(shè)揚(yáng)置調(diào)節(jié)性祥能好的閥章門，可通陸過手動(dòng)調(diào)鬼節(jié)來控制遭室內(nèi)溫度矩。驗(yàn)收窗閱戶1、玻璃扎表面應(yīng)潔丙凈，不得腫有膩?zhàn)?、弄密封膠、本涂料等污公漬。2、中空掃玻璃內(nèi)外墨表面均應(yīng)謙潔凈，玻絹璃中空層選內(nèi)不得有?；覊m和水遼蒸氣。3、單錯(cuò)塊玻璃枕大于1毛.5m2時(shí)應(yīng)使用既安全玻璃廊（玻璃上蛇應(yīng)有3C標(biāo)識(shí)）。4、安裝嘗后的玻璃忠應(yīng)牢固，環(huán)不得有裂途紋、損傷簽和松動(dòng)。5、密封誓條與玻璃殃、玻璃槽痛口的接觸傾應(yīng)緊密、誤平整。檢驗(yàn)滲漏1、蓄撕水檢驗(yàn)柄——衛(wèi)元生間屬爺于大用首水房間新，最重耀要的就少是檢驗(yàn)站防水，粘避免出搭現(xiàn)滲漏什。檢驗(yàn)幅方法：術(shù)在衛(wèi)生援間地面躬進(jìn)行蓄撲水，深敢度不低憶于2cm，時(shí)間不少竟于24小動(dòng)時(shí)。在下秀層房間進(jìn)蚊行觀察，吐無滲漏為妙合格。同暢時(shí)，還應(yīng)鉗對(duì)上層房稿間的衛(wèi)生定間進(jìn)行蓄門水，無滲珍漏后再進(jìn)晚行裝修。2、檢查罷設(shè)備——嗚驗(yàn)房時(shí)，燙打開衛(wèi)生纖間所有排友水管口，讀進(jìn)行通水抽檢驗(yàn)，排延水正常無慚堵塞為合察格。在進(jìn)枝行通水檢慚驗(yàn)的同時(shí)運(yùn)，還應(yīng)注啄意檢查管亦道是否完輩好，如出閣現(xiàn)管道滴斧水、扭曲月變形、破另損等情況另，應(yīng)及時(shí)宴進(jìn)行更換團(tuán)。3、管道譜布置——寧這部分檢幣驗(yàn)最好在漲專業(yè)人士碗陪同下檢耀驗(yàn)，主要章查看管道話的布置是露否影響裝耀修。如：件水表阻擋虧衛(wèi)生潔具辛的安裝等土現(xiàn)象。在災(zāi)發(fā)現(xiàn)此類遵問題后，紗不能急于睜收房，應(yīng)鮮要求開發(fā)傭企業(yè)進(jìn)行原整改。另類驗(yàn)澡房寶典驗(yàn)房除讓了房屋狗本身施商工質(zhì)量階之外，共還有更裹其他與盯居住相怨關(guān)的方池面，本惕期為大糧家介紹鵝另類驗(yàn)各房高招跡：1、晚初上看房偶，對(duì)于偏買現(xiàn)房盜的人來仇說，最島好在晚號(hào)上去看另看房間削周邊的項(xiàng)噪音、豎照明、粗安全防者范等情特況。2、雨蹄天看房邪，房屋壺是否有萍滲漏，論雨天之撫后將全脾部顯現(xiàn)遙出來。切這時(shí)發(fā)直現(xiàn)滲漏仔，可比倆收房后瓜更容易壩解決。3、檢查嗽樓梯是否肝通暢、上雞下方便，手因?yàn)殡娞菝璧膯栴}大春家都能看前見，而樓飼梯卻容易浮忽視。如疾果發(fā)生災(zāi)椒難，樓梯禽才是唯一憤逃生之路極。交房標(biāo)準(zhǔn)凡竣工的號(hào)小區(qū)，必挽須要達(dá)到退以下幾個(gè)仁方面的驗(yàn)菠收標(biāo)準(zhǔn)：1、燃設(shè)氣。一縣般小區(qū)賭都使用棟天然氣檢，在驗(yàn)鍬房時(shí)，相天然氣勞設(shè)備應(yīng)督到位，遲通氣應(yīng)飽正常。2、給水悟。生活用同水必須接縮慧通到房