居住區(qū)實(shí)踐-某大學(xué)·教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐：xxx·教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)DetailedConstructionPlanofJianzhuUniv.Prof.Garden,JinanINTRODUCTIONINTRODUCTION1.O項(xiàng)目概況建大.教授花園居住小區(qū)，東為鳳岐路，西為臨港路，南北兩側(cè)均為城市規(guī)劃道路，規(guī)劃凈用地面積21.36公頃（未含代征規(guī)劃道路用地約3.78公頃）。建大.教授花園小區(qū)是以安排山東建筑大學(xué)教職工住宅為主的中檔社區(qū)。從2006年初開始，進(jìn)行了五個(gè)階段。每階段各有重點(diǎn)。

INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a項(xiàng)目進(jìn)展與關(guān)注問題、解決方案研究：資源共享＋地下空間利用＋指標(biāo)落實(shí)競(jìng)賽：新的規(guī)劃理念調(diào)整：落實(shí)并確定規(guī)劃方案＋公示確定：反饋修改與周邊、校園區(qū)資源共享最佳地形利用新的規(guī)劃理念（人車分流、住宅標(biāo)準(zhǔn)、公共空間、住宅新科技應(yīng)用）社區(qū)可識(shí)別性及住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)

INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b重要影響因素與反思經(jīng)濟(jì)：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)與售價(jià)三方利益：開發(fā)、本校用戶、其他用戶區(qū)位的影響規(guī)劃建設(shè)模式選擇（多層、小高層、停車等）污染？與校園關(guān)系（通勤、設(shè)施等）節(jié)地與浪費(fèi)基地自然條件利用規(guī)劃指標(biāo)的落實(shí)和問題INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0區(qū)位分析SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地分析INTRODUCTION2.2基地現(xiàn)狀I(lǐng)NTRODUCTION2.3基地現(xiàn)狀方案介紹：1。北京中華建2。深圳漢莎楊3。上海德國(guó)羅昂4。建筑城規(guī)學(xué)院5。設(shè)計(jì)研究院2.4原規(guī)劃方案Ⅰ2.4原規(guī)劃方案Ⅱ2.4原規(guī)劃方案Ⅲ2.5調(diào)整規(guī)劃方案Ⅰ2.5調(diào)整規(guī)劃方案Ⅰ2.5調(diào)整規(guī)劃方案Ⅱ2.5調(diào)整規(guī)劃方案Ⅱ最終綜合方案（由建筑城規(guī)學(xué)院與設(shè)計(jì)研究院共同完成）CONCEPTSCONCEPTS3.0規(guī)劃理念

“文化”：建大.教授花園的獨(dú)特，在于臨近校園人文環(huán)境的營(yíng)造。住區(qū)以“文化、品位、科技”為賣點(diǎn)，在對(duì)自然和人工資源的充分精解和最佳利用基礎(chǔ)之上，突出“山中有仙，水中有龍”的人文環(huán)境特色，畫龍點(diǎn)睛，形成自然與人文環(huán)境和諧相容的、有靈性的獨(dú)特社區(qū)。

“生態(tài)”：巧借自然、師法自然，充分利用區(qū)內(nèi)外的山、水資源，與校園一體化的開放空間的設(shè)計(jì)，融入大區(qū)域生態(tài)、景觀網(wǎng)絡(luò)。

“科技”：建大.教授花園的規(guī)劃建設(shè)將充分發(fā)揮山東建筑大學(xué)相關(guān)學(xué)科優(yōu)勢(shì)，展示住宅新科技和新材料的應(yīng)用，建設(shè)生態(tài)節(jié)能型高科技社區(qū)，創(chuàng)建國(guó)家安居示范工程，營(yíng)造健康和諧的人居環(huán)境。書香名邸、山水佳苑、科技住區(qū)、健康人居4.0規(guī)劃構(gòu)思融入?yún)^(qū)域生態(tài)網(wǎng)絡(luò)

保護(hù)并利用校園區(qū)以雪山為核心的生態(tài)綠化、景觀系統(tǒng)，將其導(dǎo)入小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，使小區(qū)山水特色的綠化景觀系統(tǒng)融入校園區(qū)、乃至大區(qū)域生態(tài)景觀網(wǎng)絡(luò)之中，因借山水入景，組織步移景異、流動(dòng)的景觀空間，拓展小區(qū)的生態(tài)環(huán)境意象；更有效地維護(hù)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規(guī)劃構(gòu)籍思資源共享乖和交通聯(lián)頸系居住小膨區(qū)與緊母鄰的山僚東建大礙文教園匯區(qū)，在印公共服印務(wù)設(shè)施光和市政揪設(shè)施等獎(jiǎng)方面可涼以實(shí)現(xiàn)濾部分資你源共享暴，尤其柏是兩區(qū)擁相鄰的似鳳歧路宮商業(yè)街鐮區(qū)、小省區(qū)地下咬商業(yè)、蹲校園內(nèi)蕩文體活鞠動(dòng)設(shè)施旨等的利致用，可劃以減少曬重復(fù)投個(gè)資，達(dá)賠到雙方錄資源的輝充分共懷享和“踢雙贏”喇。KEY暑CO攝NCE嘆PTSKEY像CONC羊EPTS居住小區(qū)巧與校園區(qū)曲確定便捷吼道路對(duì)接格，以提高棟通達(dá)性，否方便使用慈。以校園涂西門為主雹要車行入道口，減少吸對(duì)校園內(nèi)旱人流的干巴擾。而通谷勤和休閑體主要使用庫鳳歧路南奮側(cè)通往映牲雪湖公園蕩的步行天迷橋（自行疾車可以通估行），以鉗及與鳳歧億路中部與提博學(xué)路連引接的步行迎出入口（匹步行廣場(chǎng)怪）。KEY丙CONC慘EPTSKEY膛CO尼NCE帝PTS4.0規(guī)劃構(gòu)補(bǔ)思地形和地冶下空間利密用尊重地所形，盡慰可能減匙少土石皇方工程艘，節(jié)約男造價(jià)。保留小區(qū)脅中部山體葛斷崖，處贊理好整體幟地形關(guān)系疊，形成南勤部的緩坡牌、北部的阿臺(tái)地和反三坡。結(jié)合現(xiàn)服狀地形就，實(shí)現(xiàn)脾高效立慣體空間劍利用。減在小區(qū)譽(yù)中部設(shè)鞭置規(guī)模農(nóng)較大的脖地下空軌間，布戶置文體服健身、醒商業(yè)設(shè)較施和機(jī)賴動(dòng)車車剃庫等，裂合理規(guī)話劃車輛苗進(jìn)出地瞧下空間撇通道，思盡可能雙人車分英流，改貞善地面盜交通，臨提升小融區(qū)綜合隆環(huán)境質(zhì)拿量。KEY帥CO干NCE艙P(yáng)TSKEY鋪CO鮮NCE這PTS4.0規(guī)劃構(gòu)思合理分紙區(qū)、人化車分流結(jié)合小就區(qū)開發(fā)慨時(shí)序和湖不同單暢位的布撿局安排逐，通過焦交通路專網(wǎng)和地亦形高差挎進(jìn)行合絕理分區(qū)攤。充分利用激場(chǎng)地條件筆，道路與圣地下停車駱結(jié)合，利輛用自然地詞形錯(cuò)落、冒分層次解預(yù)決人流和似車流相互而混雜和干蚊擾的問題日，盡最大妙可能實(shí)現(xiàn)聞人車分流印。在良好店的通達(dá)性烤前提下，夢(mèng)確保小區(qū)清居住環(huán)境裹的安靜、狡安全和宜畫人可居的礦環(huán)境品質(zhì)塌。PROP伶OSAL奸SPROP活OSAL拌S5.0規(guī)劃設(shè)計(jì)布局總平面圖總平面淋圖PRO蟻POS住ALSPRO間POS雁ALS5.0規(guī)劃設(shè)計(jì)符布局一心、一抹軸、一廊、定一環(huán)、八組上團(tuán)的規(guī)劃結(jié)祖構(gòu)。布局結(jié)構(gòu)5.0規(guī)劃設(shè)計(jì)很布局分區(qū)結(jié)悠構(gòu)PRO弄POS使ALSPRO祖POS深A(yù)LS5.0規(guī)劃設(shè)咸計(jì)布局道路系碗統(tǒng)PROP田OSAL笑SPRO李POS浪ALS5.0規(guī)劃設(shè)權(quán)計(jì)布局組團(tuán)劃分PRO德POS去ALSPROP監(jiān)OSAL堵S5.0規(guī)劃設(shè)職計(jì)布局地下分兩布、豎龍向規(guī)劃PROP斜O(jiān)SAL鄉(xiāng)豐SPRO行POS倡ALS戶型分布PRO仆POS竊ALSPROP位OSAL嚇S5.0規(guī)劃設(shè)夕計(jì)布局概念景你觀設(shè)計(jì)PRO撐POS螺ALSPROP棚OSAL竭S6.0概念景觀月設(shè)計(jì)綠色主凡題文化主題健康主睬題八園十景環(huán)境設(shè)計(jì)穩(wěn)意象PRO姥POS援ALSPROP照OSAL喝S6.0概念景觀克設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)豪計(jì)意象PROP軍OSAL泉SPRO樸POS報(bào)ALS6.0概念景觀填設(shè)計(jì)PRO智POS神ALSPRO柄POS姻ALS7.0戶型設(shè)基計(jì)PROP張OSAL尼SPRO撓POS材ALSPROP灑OSAL舌SPRO瘋POS尿ALSPROP乞OSAL雜SPROP芒OSAL大S整體鳥瞰腎圖8.0指標(biāo)體冒系序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值備注1規(guī)劃總用地25.14公頃1).居住區(qū)用地21.36公頃2).規(guī)劃道路用地3.78公頃2居住總戶數(shù)2277套3居住總?cè)藬?shù)7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米

1).住宅總建筑面積24.4萬平方米

2).公建總建筑面積0.2萬平方米6住宅平均層數(shù)7.9層7小高層比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9