建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成講稿

第二章工程造價(jià)

費(fèi)用的構(gòu)成2007年3月第二章工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成教學(xué)目的和要求：1、了解我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成；2、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成和計(jì)算；3、了解設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成與計(jì)算；4、了解工程建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用的組成與計(jì)算；5、了解預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的組成與計(jì)算。2.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成按原國(guó)家計(jì)委審定發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資建安工程費(fèi)用設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）工器具及生活家具購(gòu)置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)構(gòu)成2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建設(shè)部、財(cái)政部2003【206】號(hào)文建安工程費(fèi)用項(xiàng)目組成規(guī)定2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其它1.工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.2間接費(fèi)2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。它包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。1、規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。2、企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.4稅金是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類別，利潤(rùn)一般實(shí)施差別利潤(rùn)率。2.2.3利潤(rùn)1、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)應(yīng)稅額＝營(yíng)業(yè)額×適用稅率（建筑業(yè)為3％）2、城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)稅額＝營(yíng)業(yè)應(yīng)稅額×適用稅率（差別稅率：市區(qū)7％；縣、鎮(zhèn)5％；其它1％）。3、教育費(fèi)附加應(yīng)稅額＝營(yíng)業(yè)應(yīng)稅額×適用稅率（3％）2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成工程所在地不含稅工程造價(jià)稅率（％）市區(qū)3.41縣城或鎮(zhèn)3.35其它地點(diǎn)3.22不含稅工程造價(jià)稅率2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)2.3.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的全部費(fèi)用。注：確定固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)——使用年限在1年以上，單位價(jià)值在一定數(shù)目以上設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.計(jì)算方法1.含義2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。（1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法和定額估價(jià)法3.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。其交貨分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類?！騼?nèi)陸交貨即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨?！蚰康牡亟回浖促u方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。◎裝運(yùn)港交貨即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），又名離岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&R）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），又名到岸價(jià)。FOB是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。4.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)概述2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)5.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的計(jì)算（參考造價(jià)書(shū)圖示）

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購(gòu)置附加費(fèi)貨價(jià)一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。12國(guó)際運(yùn)費(fèi)即從裝運(yùn)港到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）與被保險(xiǎn)人（出口人或進(jìn)口人）訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。34銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。可按下式簡(jiǎn)化計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4%~0.5%2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。56關(guān)稅由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅關(guān)稅＝到岸價(jià)（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率CIF價(jià)包括：FOB、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝［裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)］×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（一般取1.5%）2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)增值稅是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易和單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。78消費(fèi)稅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備征收進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅目前，進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17%2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。9海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3%）6.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備有設(shè)備制造廠交貨點(diǎn)至工地倉(cāng)庫(kù)（或指定點(diǎn)）所發(fā)生的費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備由我國(guó)到岸港口或車站至工地倉(cāng)庫(kù)（或指定點(diǎn)）所發(fā)生的費(fèi)用。2包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的，為運(yùn)輸需進(jìn)行的包裝支出。2.3設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)6.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算3設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。4采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)是指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2.3.2工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率（沒(méi)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的）2.4工程建設(shè)其他費(fèi)是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.4.1土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等；征地動(dòng)遷費(fèi)；水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)荼毒使用權(quán)出讓方式，取得有限期土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。一般采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。2.4.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2.4工程建裕設(shè)其他島費(fèi)3.倉(cāng)研究試斑驗(yàn)費(fèi)4.為建設(shè)單理位臨時(shí)竄設(shè)施費(fèi)筋費(fèi)5.鬧工程監(jiān)秩理費(fèi)6.工委程保險(xiǎn)費(fèi)7.引支進(jìn)技術(shù)和某進(jìn)口設(shè)備駐的其它費(fèi)順用8.工恰程承包費(fèi)2.4工程建算設(shè)其他藏費(fèi)2.4.驗(yàn)3與未來(lái)企反業(yè)生產(chǎn)經(jīng)怖營(yíng)有關(guān)的偏其他費(fèi)用1.聯(lián)舒合試運(yùn)轉(zhuǎn)患費(fèi)2.生丸產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.影辦公和寶生活家蔬具購(gòu)置滔費(fèi)2.5預(yù)備費(fèi)禾、建設(shè)監(jiān)期貸款敵利息等2.5舍.1預(yù)備費(fèi)指在初流步設(shè)計(jì)砌及概算舉內(nèi)難以披預(yù)料的賢工程費(fèi)憂用，包副括：（1）碑在批準(zhǔn)獸的初步責(zé)設(shè)計(jì)范謎圍內(nèi)，家技術(shù)設(shè)粘計(jì)、施鞭工圖設(shè)益計(jì)及施憤工過(guò)程銹中所增蘿加的工嬸程費(fèi)用抬，設(shè)計(jì)紫變更、踏局部地賤基處理白等增加愛(ài)的費(fèi)用（2）慎一般自引然災(zāi)害毯造成的寬損失和溪預(yù)防自宋然災(zāi)害異所采取煤的措施調(diào)費(fèi)用。（3）唇竣工驗(yàn)聲收時(shí)為筒鑒定工駛程質(zhì)量榴對(duì)隱蔽度工程進(jìn)席行必要泛的挖掘頁(yè)和修復(fù)伐費(fèi)用1.基本預(yù)峰備費(fèi)基本預(yù)備夠費(fèi)＝（設(shè)蠻備及工器愿具購(gòu)置費(fèi)妖＋建筑安涉裝工程費(fèi)盛用＋工程干建設(shè)其他大費(fèi)用）×氧基本預(yù)備翅費(fèi)率2.5預(yù)備費(fèi)、雨建設(shè)期貸金款利息等指建設(shè)項(xiàng)吸目在建設(shè)穩(wěn)期間內(nèi)由嗽于價(jià)格等醫(yī)變化引棕起工程造價(jià)塘變化的預(yù)習(xí)測(cè)預(yù)留費(fèi)擇用，費(fèi)用醋包括人、只材、機(jī)等暖的價(jià)差費(fèi)鋒，建安工敬程費(fèi)及過(guò)類程建設(shè)其運(yùn)他費(fèi)調(diào)整咳，利率、伏匯率調(diào)整沃等增加的這費(fèi)用。計(jì)算：（采用復(fù)利建方法計(jì)算毫）2.漲價(jià)預(yù)備丑費(fèi)2.5預(yù)備費(fèi)禾、建設(shè)獅期貸款帝利息等2.5.燙2建設(shè)期貸赤款利息建設(shè)期址貸款利租息實(shí)行夠復(fù)利計(jì)遍息。當(dāng)冤貸款是鴨分年均棄衡發(fā)放盆時(shí)，建動(dòng)設(shè)期貸泰款利息燭的計(jì)算古可按當(dāng)胡年借款烏在年中支用考慮，即哨當(dāng)年貸款果按半年計(jì)慌息，上年段貸款案全著年計(jì)息。2.5.春3固定資產(chǎn)淘投資方向贊調(diào)節(jié)稅稅率為0冊(cè)%，5%脖，10%刪，15%堆，30%下五個(gè)檔次濱。暫停征收輕改稅，但翅改稅種并劈燕未取消。2.6建筑安裝蔑工程費(fèi)用姿計(jì)價(jià)程序2.6擇.1工料單價(jià)格法計(jì)價(jià)程海序（分3種）分部分項(xiàng)撿工程量的載單價(jià)為直泄接費(fèi)，直姜接費(fèi)以人費(fèi)工、材料良、機(jī)械的市消耗量及伴其相應(yīng)價(jià)臘格確定；仁間接費(fèi)、串利潤(rùn)、稅抖金按照有掃關(guān)規(guī)定另椒行計(jì)算。直接費(fèi)家為費(fèi)基獄。人＋機(jī)菊費(fèi)為費(fèi)約基。人工費(fèi)吊為費(fèi)基姐。費(fèi)用計(jì)價(jià)絞具有較強(qiáng)夠的政策性愉，要按照坊當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)近的規(guī)定進(jìn)報(bào)行。根據(jù)殖建設(shè)部1妖07號(hào)文擦《建設(shè)貫泊徹施工發(fā)架包與承包捆計(jì)價(jià)管理柜辦法》，亦介紹工料罩單價(jià)法和緒綜合單價(jià)認(rèn)法計(jì)價(jià)程裝序。2.6建筑安鉆裝工程談費(fèi)用計(jì)忘價(jià)程序2.6.垃2綜合單價(jià)注法計(jì)價(jià)程屑序（分3種）綜合單起價(jià)法，越分部分職項(xiàng)工程漫量的單示價(jià)為全瘦費(fèi)用，傭全費(fèi)用缺單價(jià)經(jīng)隸綜合計(jì)躺算完成攪