成都某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

XXXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案XXX?XX置業(yè)

2012.1.16成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)城北區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀競(jìng)品分析潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)研究與分析第一部分2010-2012年4月成都市供求2011年至今成都市成交價(jià)格與套數(shù)2010年-2011年成都市供求比有著明顯的上漲，供應(yīng)量有所增加，受政策影響成交量有所回落。通過(guò)圖表，可以清晰看出，截止2012年4月，近4個(gè)月的供應(yīng)量不到40000套，只有2010年全年供應(yīng)量的兩成，成交量也與供應(yīng)量基本持平，供求比有所回落。說(shuō)明2012年繼續(xù)受到政策的嚴(yán)重影響，市場(chǎng)由熱至冷的明顯變化。2011年成都市整個(gè)供應(yīng)量隨著時(shí)間有著較大的差距，而成交市場(chǎng)則從第一季度開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下滑，然后保持著小波動(dòng)的趨勢(shì)。2012年第一季度，供應(yīng)和成交有小幅上升趨勢(shì)，成交略高于供應(yīng)，主要消化市場(chǎng)存量。2011年成都市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于不理想情況。整體價(jià)格在2011年3月、10月和2012年年初有明顯的下降，其余月度則保持較平穩(wěn)的波動(dòng)，但總體已有略微下滑。成都市商品住宅市場(chǎng)1季度兩比（環(huán)比、同比）同衰，供銷(xiāo)同落，剛需為市場(chǎng)成交主流，并拉低了成交均價(jià)，難掩住宅市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。2012年1季度成都市（主城區(qū)含5近郊）住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積約240.67萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約52.18%；成交面積約343.13萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.82%，成交均價(jià)約6458元/㎡，環(huán)比下降6.03%，供銷(xiāo)比為0.7。

1季度中央對(duì)樓市宏觀調(diào)控依然不放松的表態(tài)，讓樓市難以看到真正的春天，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的手段得到市場(chǎng)的部分認(rèn)可，大量剛需客群入市，但仍難掩市場(chǎng)的低迷情況。2012年1季度主城區(qū)住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)同比兩衰，供銷(xiāo)比一致，供應(yīng)環(huán)比大幅回落，成交小幅震蕩。主城區(qū)與第二圈層供銷(xiāo)量關(guān)系均約為1:2。2012年1季度商品住宅新增供應(yīng)面積約79.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約65.05%，同比下降約31.29%；住宅成交面積約122.51萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約5.77%，同比下降約39.49%，供銷(xiāo)比0.65。主城區(qū)與郫縣、新都、雙流、溫江、龍泉等五近郊商品房供銷(xiāo)量關(guān)系均為1：2，郊區(qū)的供銷(xiāo)勢(shì)頭好于主城區(qū)。2012年1季度主城區(qū)商品住宅價(jià)格繼續(xù)下滑。以價(jià)換量的促銷(xiāo)方式并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)好消息，但部分項(xiàng)目取得了較好的成績(jī)。2012年1季度成都市主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8311元/㎡，環(huán)比下降約8.30%，同比下降約7.41%；成交金額約為101.821億元，環(huán)比下降約13.59%，同比下降約43.97%。

主城分區(qū)域格局看，2012年1季度城西供應(yīng)較少，城北、城南、城東各個(gè)區(qū)域供應(yīng)較平衡；各區(qū)域成交相當(dāng)，以城西、城東領(lǐng)先，高新西區(qū)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)影響及相對(duì)較低的價(jià)格成就城西樓市。2012年1季度成都市主城區(qū)城北供應(yīng)最為活躍，城東、城南緊隨其后，但各區(qū)域環(huán)比供應(yīng)均回落；在成交方面，城東、城北區(qū)域占比環(huán)比小幅上漲，城西、城南成交占比環(huán)比均下滑20%左右，但成交主力仍然是城西區(qū)域。城北受“北改”利好刺激，城北供應(yīng)市場(chǎng)信息持續(xù)占據(jù)主導(dǎo)位置，本季度城北供應(yīng)量達(dá)到25.84萬(wàn)㎡，占據(jù)首位。但現(xiàn)目前，此類刺激對(duì)成交具有一定的影響，但影響不大，相信未來(lái)成交表現(xiàn)不俗。

2012年1季度近郊商品住宅趨勢(shì)與主城區(qū)基本一致，供銷(xiāo)同落，郊縣住宅市場(chǎng)不景氣同現(xiàn)。

成都郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)面積約160.76萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下滑41.46%，同比下滑39.16%；成交面積約220.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.92%，同比下滑45.21%；供求比0.73。

2012年1季度近郊商品住宅價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且低于去年同期價(jià)格

郊縣住宅市場(chǎng)同樣嚴(yán)峻。2012年1季度成都市郊縣住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為5429元/㎡，環(huán)比下降5.35%，同比下降3.84%；成交金額約為119.76億元，環(huán)比下滑16.63%,，同比下降47.31%。

2012年1季度商品住宅市場(chǎng)依然嚴(yán)峻的情況，五大近郊中郫縣供應(yīng)位居首位，

成交卻位居第三；雙流成交居首，供應(yīng)卻位居第三?！氨备摹痹谝欢ǔ潭壬夏艽碳ば露紭鞘械陌l(fā)展，但抵不過(guò)樓市的整體低迷的市場(chǎng)。2012年1季度新都區(qū)域范圍內(nèi)的商品房新增供應(yīng)銳減，約31.56萬(wàn)㎡，環(huán)比下降50.23%，同比下降47.25%；成交環(huán)比下降15.34%，同比下降40.71%。

小結(jié)與展望：持續(xù)宏觀調(diào)控下，供銷(xiāo)壓力預(yù)計(jì)將加大，房?jī)r(jià)暗降或?qū)⑸涎莼跇鞘泻暧^調(diào)控從緊這一主調(diào)不變的判斷，如果銀行信貸政策持續(xù)不放松，開(kāi)發(fā)商面臨的資金困難會(huì)加劇，房?jī)r(jià)下行壓力或?qū)⒃龃?，但預(yù)計(jì)幅度不會(huì)太大；對(duì)后市房?jī)r(jià)下跌的觀望會(huì)導(dǎo)致年底及明年初市場(chǎng)整體表現(xiàn)保守。供、需方仍以小幅調(diào)價(jià)試探市場(chǎng)和觀望為主。以當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)看，2012年需求如果不能有效釋放，供銷(xiāo)壓力將持續(xù)；部分大開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在一線城市采取幅度較大的降價(jià)促銷(xiāo)，但預(yù)計(jì)會(huì)規(guī)模有限。如果降價(jià)規(guī)模和力度擴(kuò)大，既會(huì)刺激成都房?jī)r(jià)的回落，更會(huì)進(jìn)一步刺激購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)不理性的期待和觀望，甚至有打破當(dāng)前市場(chǎng)僵持平衡的局面，引發(fā)降價(jià)潮。展望：2012年1季度成都商業(yè)市場(chǎng)供銷(xiāo)同落，成交均價(jià)大幅上揚(yáng)，供過(guò)于求繼續(xù)加重，未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力嚴(yán)峻。2012年1季度成都商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)面積約40.63萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下降42.15%，同比上漲43.17%；成交面積約30.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下降41.42%，同比下滑12.92%；成交均價(jià)約16038元/㎡，環(huán)比上漲30.88%，同比上漲39.79%；供求比1.35。

2012年1季度主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)量較上季度大幅下降，成交量回落至

2011年前三季度水平，但成交均價(jià)繼續(xù)上漲。從方位看，城西商業(yè)成交占首位,從環(huán)線來(lái)看，商業(yè)外擴(kuò)，外環(huán)外成交價(jià)格最低，成交量領(lǐng)居首位。主城區(qū)與郊縣商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)相平衡，成交郊縣好于主城區(qū)，但成交價(jià)格

遠(yuǎn)低于主城區(qū)，本季度郊縣市場(chǎng)以郫縣供需矛盾較突出。2012年1季度成都各區(qū)域商業(yè)供銷(xiāo)情況方位供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供銷(xiāo)比城中4.200.285151315.21城東1.212.02257870.60城南5.033.08208211.63城西7.544.23196421.78城北4.042.24382031.81雙流7.435.14121171.45溫江3.622.9876791.21龍泉1.050.79114221.32郫縣4.791.42125743.37新都1.728.0291190.22成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)城北區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀競(jìng)品分析潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)研究與分析孵化的城北城北——“丑小鴨”2003到2009，城北的開(kāi)發(fā)因?yàn)橐?guī)劃、交通、配套、定位等多方面的原因幾度啟動(dòng)，又幾度停滯。外來(lái)商販、客運(yùn)、批發(fā)、物流的傳統(tǒng)集中地。樓盤(pán)少、品質(zhì)低，這里的居所大多不過(guò)是外來(lái)人口睡覺(jué)的地方。區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域，物業(yè)價(jià)值被嚴(yán)重低估。

關(guān)于城北的種種，猶如一個(gè)蛋的孵化過(guò)程，以前：曾經(jīng)：它有著“天鵝”的血統(tǒng)卻長(zhǎng)著“小鴨”的樣子。正如：它有著“北富”的底子卻帶著“北亂”的帽子。在政府對(duì)城北的重新定位，和對(duì)城XX市建設(shè)的重新規(guī)劃中，城北用得天獨(dú)厚的宜居、宜業(yè)等條件迎來(lái)了更大的發(fā)展。在城北多年的定位搖擺之后，在復(fù)雜得不可想象的城市改造中，更在開(kāi)發(fā)、投資、購(gòu)買(mǎi)等市場(chǎng)能量蓄積數(shù)載之后，城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在脫掉廉租房、低品質(zhì)樓盤(pán)聚集區(qū)的帽子，真正走上一條品質(zhì)居住、財(cái)富聚集的道路，盡管艱難，但卻堅(jiān)定。從丑小鴨到黑天鵝的蛻變現(xiàn)在：當(dāng)城南的國(guó)際化觸角只能無(wú)奈的不斷向外延伸時(shí)，城北還能在中心城區(qū)籌劃出大塊的優(yōu)質(zhì)土地；當(dāng)城西只能見(jiàn)縫插針修建新樓盤(pán)時(shí)，城北以動(dòng)輒平方公里計(jì)的土地規(guī)模保證著市場(chǎng)的后續(xù)供應(yīng)；當(dāng)城東十年前的規(guī)劃陸續(xù)呈現(xiàn)時(shí)，城北站在更高的起點(diǎn)，用跨越五十年的眼光規(guī)劃、建設(shè)著北部新城，給你更好的期許。

成都火車(chē)東站即將啟用為北站分流

成都將逐步形成東、南、西、北各有一個(gè)火車(chē)客運(yùn)站,以東站和北站為主、南站和西站為輔的“兩主兩輔”格局?；疖?chē)北站成達(dá)線和成渝線的人流量會(huì)向火車(chē)東站分流，對(duì)城北擁堵的交通也會(huì)有較大改善。城北川陜路改造工程完成

川陜路改造工程于2010年12月底改造完成，改造范圍為三環(huán)路至圍城路，建設(shè)為主車(chē)道雙向8車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速為60公里，輔道為機(jī)動(dòng)車(chē)+非機(jī)動(dòng)車(chē)道，大大提高了川陜路的通車(chē)能力。

解放北路即將改造

為了提升北門(mén)道路及其景觀，政府計(jì)劃對(duì)“草市街德盛路口至川陜路三環(huán)路立交”一段進(jìn)行提檔升級(jí)改造，全長(zhǎng)約6230米(解放北路是其中一段)將進(jìn)行全方位景觀打造，不僅要對(duì)路面進(jìn)行提升，還將在景觀打造上花大力氣，標(biāo)準(zhǔn)不低于人民南路。隨著川陜路竣工，北門(mén)交通將更加順暢，而市內(nèi)也將有更加通暢的道路與之連接。區(qū)域交通道路——城北脈絡(luò)逐步暢通成都“水圾游城”落敲戶城北已成功開(kāi)社發(fā)了南京庸“水游城詢”項(xiàng)目的插上海鵬欣便集團(tuán)計(jì)劃剩投資50億元人民坡幣在XX區(qū)打造“描成都水游攀城”現(xiàn)代鬧城市綜合瞞體項(xiàng)目。爹包含國(guó)際托五星級(jí)酒絡(luò)店、甲級(jí)質(zhì)寫(xiě)字樓、慕高檔百貨圍、精品超乞市、游樂(lè)薪中心、大鞏型影城、蔬精品餐飲齒、高檔公即寓等。華僑城泥引入威般尼斯主號(hào)題酒店華僑城威鎖尼斯主題猴酒店項(xiàng)目慘投資5億元，將機(jī)在成都華撥僑城公園講廣場(chǎng)內(nèi)開(kāi)必發(fā)。項(xiàng)目鳴占地60畝，預(yù)悟計(jì)201隔1年10月動(dòng)工，2012年建成性開(kāi)業(yè)。豐匆尚集團(tuán)連城北建攜城市綜笛合體豐尚集蛾團(tuán)西部園總部項(xiàng)敗目廣西碧豐尚投噸資有限尺公司計(jì)帶劃投資10億元人民挽幣在XX區(qū)打造選集甲級(jí)鏈寫(xiě)字樓臭、高檔幻玉住宅為架一體的療豐尚集遭團(tuán)西南躬總部大霜廈及城衫市綜合捏體。XX萬(wàn)達(dá)廣有場(chǎng)奠基2011年2月25日，位于游成都一環(huán)票路、人民商北路交匯牌處的XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)腳奠基。項(xiàng)跨目占地約190畝，總沖建筑面悶積超110萬(wàn)平方統(tǒng)米，集糾大型購(gòu)獲物中心餡、時(shí)尚坊街區(qū)、泄甲級(jí)寫(xiě)織字樓、SOH喜O公寓、高歪檔住宅等乓業(yè)態(tài)為一區(qū)體。該項(xiàng)漁目建成后諷將成為四若川乃至西垂部最大的志城市綜合網(wǎng)體之一。瑞安中華撿匯開(kāi)建城北天地貢，將借助山“上海新估天地”的痛規(guī)劃理念爐，被打造智成為集居浪住、辦公姨、購(gòu)物、腸餐飲和休植閑于一體遺的大型城訊市綜合體秩，總建筑親面積約48萬(wàn)平方米言。城北天棍地將成為遭城北最值主得期待的縫地標(biāo)項(xiàng)目披，將為這蕩片蓄勢(shì)待超發(fā)的地區(qū)薯開(kāi)啟優(yōu)質(zhì)弦、舒適、亡時(shí)尚的生屯活方式和利生活環(huán)境曠。區(qū)域生搜活配套計(jì)設(shè)施——城北開(kāi)始煌華麗轉(zhuǎn)身區(qū)域舊城邪改造——城北重臂生大手率筆藍(lán)圖荷花池、崗五塊石等扎傳統(tǒng)專業(yè)姻批發(fā)市場(chǎng)廉外遷荷花池陣未來(lái)將鞋定位于槐生活消表費(fèi)功能堂商圈，去成為城齡北三大懇主力商切圈之一殼。這里態(tài)將發(fā)展挑區(qū)域內(nèi)霸高級(jí)寫(xiě)沖字樓、選酒店、搭購(gòu)物街指和購(gòu)物帽中心、骨星級(jí)酒墾店等商路業(yè)服務(wù)差配套項(xiàng)撈目。鐵半城霜拆遷城飾北打造搏中央生撇活區(qū)在荷花池妨周邊，分些布著大量養(yǎng)上世紀(jì)50年代起薪修建的親鐵路職外工宿舍貝。這些痕紅磚低條矮舊房螺，成為拴了城北智的一大懸標(biāo)志，曾成都人懲也習(xí)慣折將城北舌稱做“卸鐵半城腐”。目憂前，鐵箱半城改間造已經(jīng)批揭幕，院這是城稻北歷史挎上規(guī)模竟最大的鴿一次舊哨城改造夏，涉及艇住戶820似0余戶。最蹄快5年，通壟錦橋、XX、鐵路新拋村、馬家由花園、西齒一環(huán)等5大片區(qū)的爸鐵路舊城竊將被全新全的建筑取那代，打造旨成成都集棟文化性、棕投資性、技居住性、虜欣賞性于溝一體的CLD中央生凱活區(qū)?；疖?chē)北站畢擴(kuò)容拆遷成綿樂(lè)城貢際鐵路、哲動(dòng)車(chē)運(yùn)用蒜所用地、某火車(chē)北站超擴(kuò)能改造境及配套工稠程用地拆內(nèi)遷，其中蠟近期將完艘成14公里長(zhǎng)告鐵道線搞沿線區(qū)累域的拆援遷工程悟。以火姑車(chē)北站裕為中心彼，周?chē)?.8平方公里餡的區(qū)域也它將陸續(xù)進(jìn)屯行改造，參這個(gè)區(qū)域吊東起豆腐煌堰下穿隧晃道、南至龜二環(huán)路、崖西到五塊躁石立交橋平、北至玉穿居庵路。濕整個(gè)區(qū)域欣都將重新術(shù)規(guī)劃路網(wǎng)牧布局，完棵善功能設(shè)藏施。2011年—201陶2年4月城北情蛻變過(guò)剛程：地鐵1號(hào)線通車(chē)9月，人們第一次從天府廣場(chǎng)可以十分鐘到達(dá)火車(chē)北站。五塊石挺進(jìn)高端4月，XXX街7900元/㎡起頂破區(qū)域價(jià)格天花板鐵半城拆遷6月，XX片區(qū)舊城改造啟動(dòng)。最快五年后，這里上世紀(jì)50年代的“老舊瓦房”將全部不復(fù)存在。大豐地價(jià)12月，大豐一宗占地18.4617畝的土地以500萬(wàn)元/畝的價(jià)格刷新了成都區(qū)、市、縣的土地拍賣(mài)最高價(jià)。專業(yè)市場(chǎng)搬遷5年內(nèi)，包括荷花池、五塊石、金府路在內(nèi)的商品市場(chǎng)將完成調(diào)整調(diào)遷。國(guó)際商貿(mào)城商業(yè)配套12月，同泰置地打造的“世紀(jì)新國(guó)際商業(yè)中心”拿下先期97畝地塊，60%的地塊打造商業(yè)。川陜路改造12月，川陜路部分快車(chē)道通車(chē)，帶動(dòng)北部新城片區(qū)的快速發(fā)展。北改2012年2月，北改工程規(guī)劃五年內(nèi)完成總面積為195平方公里的土地改造。鳳凰山公園使用10月，“北部新城”最大城市核心公園部分開(kāi)園?；疖?chē)北站規(guī)則9月，火車(chē)北站規(guī)則方案確定，新站將擴(kuò)大到8萬(wàn)平方米。如黑天撲鵝一般怕的城北必將迎匙來(lái)房地?zé)舢a(chǎn)新的敞發(fā)展契塘機(jī)201朱0-2絞012年4月成都市藝供求201酬1年至今成劉都市成交剪價(jià)格與套茄數(shù)2010年-201愧1年成都市那供求比有歡著明顯的檢上漲，供謠應(yīng)量有所鍬增加，受勺政策影響暗成交量有上所回落。矛通過(guò)圖表淘，可以清鎖晰看出，徹截止2012年4月，近4個(gè)月的供正應(yīng)量不到400右00套，只叫有2010年全年而供應(yīng)量披的兩成遺，成交通量也與饅供應(yīng)量禿基本持紐奉平，供降求比有甚所回落山。說(shuō)明2012年繼續(xù)得受到政如策的嚴(yán)斷重影響盯，市場(chǎng)尖由熱至預(yù)冷的明猶顯變化。2011年成都貴市整個(gè)燦供應(yīng)量既隨著時(shí)標(biāo)間有著膝較大的瓜差距，樣而成交市場(chǎng)則從第一掛季度開(kāi)始俯出現(xiàn)明顯的難下滑，然后淹保持著汪小波動(dòng)抱的趨勢(shì)稍。201沃2年第一坊季度，剖供應(yīng)和溜成交有小幅上升趨勢(shì)，岸成交略遺高于供狂應(yīng)，主曬要消化市場(chǎng)辣存量。2011年成都市廊整個(gè)房地扶產(chǎn)市場(chǎng)屬關(guān)于不理想情況。脹整體價(jià)格在201磁1年3月、10月和2012年年初有鄭明顯的下延降，其余香月度則保味持較平穩(wěn)的獨(dú)波動(dòng)，但總斑體已有候略微下皇滑。201勁1年主城區(qū)刮與城北供練應(yīng)與成交2009蔥-201悟1年城北珍區(qū)域供扮應(yīng)與成臣交根據(jù)201仰1年成都設(shè)主城區(qū)善與城北百的住宅鍵供比圖勉，可以闊發(fā)現(xiàn)城北的住宅供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城銅區(qū)，而供憑求比卻淚高于主稀城區(qū)，撓由此可途觀城北椅供應(yīng)市漆場(chǎng)空間較大，而客戶群體需要魄通過(guò)有效免的營(yíng)銷(xiāo)更牧進(jìn)一步的挖掘。2009扒-201潮1年城北漠房地產(chǎn)遮市場(chǎng)有稼較大的仇改變，肺由最初粉的供應(yīng)錄不足，旬到2011年的成交量杰下滑，此趨滔勢(shì)是由鬼于受“盆限購(gòu)政恐策”影呆響。而苗成交價(jià)格則呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。2011年至今尚城北區(qū)脫域供應(yīng)則套數(shù)與鏈成交套特?cái)?shù)2011年城北叼區(qū)域的供應(yīng)成交糾比呈現(xiàn)較大圓的波動(dòng)，第一季度明顯的供應(yīng)不足，第二季度大幅提高軍的供應(yīng)量謊卻面對(duì)較棕差的市場(chǎng)荷，市場(chǎng)成傾交量明訪顯下滑，直接險(xiǎn)導(dǎo)致該晉季度的剝供比上蝴漲，市煩場(chǎng)整體銷(xiāo)售情況甚較差。隨著第三季度的供應(yīng)怖量的減蟲(chóng)少，供比有所現(xiàn)下滑，但市場(chǎng)釀成交量仍廉然不理想里。第四季度在最后一嘆個(gè)月又大戒量供應(yīng)，棕但成交無(wú)浙明顯變化潑，201侍1整體市場(chǎng)桿情況低迷。2012年第一季度探供應(yīng)減少庭，成交有上琴升趨勢(shì)，3月成交賢成2011年以來(lái)最造好情況。將來(lái)：在產(chǎn)業(yè)所爺帶動(dòng)的財(cái)耳富聚集效算應(yīng)中，當(dāng)市政設(shè)竟施的全面賞建設(shè)完成宵，當(dāng)城北的金城市化進(jìn)旬程腳步越面走越穩(wěn)健喪之時(shí)，城北的什價(jià)值將麥不容估齊量。而今年開(kāi)予年至今怪，直逼樂(lè)萬(wàn)套的壩成交，番就是市炭場(chǎng)給予蘭城北升艷值最好題的注腳駛。大豐板塊九里堤板塊XX橋-XX寺板塊198板塊沙河源板塊五塊石板塊目前城限北的住致宅市場(chǎng)萬(wàn)主要分帳為幾個(gè)蠅板塊：姨三環(huán)外航的大豐出板塊和198板塊；三野環(huán)內(nèi)的九釣里堤板塊霉、五塊石粉板塊和XX橋-XX寺板塊。姻項(xiàng)目位于2.5環(huán)與3環(huán)之間，樸沒(méi)在任何哭板塊之內(nèi)棍，雖然所浴處位置近業(yè)幾年無(wú)新金樓盤(pán)，但火有較早的功居住區(qū)，淺該區(qū)域?yàn)槭澈釉窗鍫I(yíng)塊，納入赴其他板塊軍的對(duì)比中天。從二環(huán)仗至三環(huán)摧，再向巨外到繞靠城高速陵，除了黎北部還虹有大量文土地可赤以使用慎外，東箭、西、袖南部的則土地供霞應(yīng)量已浩經(jīng)非常副有限。XX橋片區(qū)200井6年土地供統(tǒng)應(yīng)7宗，面積貓共478畝，200落7年供應(yīng)9宗403畝。目前春，XX橋和沙匪河沿線僻待開(kāi)發(fā)抬用地超落過(guò)1500畝，青龍斤舊城鎮(zhèn)改腳造騰出的押黃金地塊餡近1800畝，可見(jiàn)未剛來(lái)這些蛛?yún)^(qū)域可靠開(kāi)發(fā)用槳地還十籌分豐富沿。隨著宏土地放視量，市服政配套滑完善和絮開(kāi)發(fā)商座進(jìn)入，應(yīng)將發(fā)生劣翻天覆杜地的變拔化。城北二未環(huán)-繞城可粥開(kāi)發(fā)土輛地豐富踏，城市惰稀缺寶謙地，住涌宅市場(chǎng)乏的價(jià)值悠洼地突折顯201手0.4登-20槍11.憶6成都同環(huán)瓦線其他區(qū)幸域均價(jià)水丸平對(duì)比航空限高盤(pán)成就，區(qū)根域板塊以熄小高層為優(yōu)主板塊由奶于航空醫(yī)限高要鍛求，樓妥盤(pán)樓層凳普遍較森低，大新多數(shù)都車(chē)在20層以下天，城市單同環(huán)域膝相比，韻處于低積容低密撕產(chǎn)品集責(zé)中板塊凈，造就乘城北主肯城級(jí)高丸端生活愈區(qū)。項(xiàng)目容積率樓層開(kāi)發(fā)商XXX2.3620XX集團(tuán)陽(yáng)光尚座2.917華宇集團(tuán)XX府3.018XX地產(chǎn)北辰美廬3.018城投集團(tuán)XXX街3.7518XX地產(chǎn)XX華庭2.416XX地產(chǎn)板塊由朝于航空蜜限高要調(diào)求，樓教盤(pán)樓層悉普遍較納低，大燃多數(shù)都攻在20層以下，腦城市同環(huán)蒙域相比，選處于低容暮低密產(chǎn)品挖集中板塊鑄，造就城俯北主城級(jí)摟高端生活居區(qū)。2011年1季度城食北供應(yīng)恨相對(duì)最鼻為集中蓋的區(qū)域謀依然是XX橋-XX寺板塊，關(guān)新增供應(yīng)4.65萬(wàn)平方米費(fèi)，居于各質(zhì)大板塊之友首。其次彼是五塊石苗板塊，新犯增供應(yīng)2.0仁5萬(wàn)平方字米。成交方林面，XX橋-XX寺板塊銷(xiāo)陷售面積為10.雙34萬(wàn)平方米誤。相比之戲下，其他態(tài)零星板塊具由于開(kāi)發(fā)等量小，市潤(rùn)場(chǎng)趨于沉舊寂，例如首項(xiàng)目所處融的沙河源湯板塊繼花悅滿庭售罄富后暫時(shí)無(wú)嚇新增項(xiàng)目仇填補(bǔ)市場(chǎng)節(jié)空白。XX橋-XX寺板塊鞋向來(lái)是豬城北房嚇地產(chǎn)開(kāi)站發(fā)的主恩戰(zhàn)場(chǎng)，電項(xiàng)目相哨對(duì)較為餅集中，椒板塊內(nèi)申的金科旬一城、妙上東一正號(hào)、陽(yáng)頁(yè)光尚座蠅等項(xiàng)目婦形成持兵續(xù)供應(yīng)知。板塊匯內(nèi)項(xiàng)目詠價(jià)格優(yōu)辭勢(shì)較為照明顯，氣并且開(kāi)捧發(fā)持續(xù)拴性較好蓄，繼XX及XX地產(chǎn)分舒別在板黨塊內(nèi)購(gòu)說(shuō)地之后顏，板塊存后續(xù)增平長(zhǎng)勢(shì)頭夫依舊強(qiáng)謎勁。XX橋-XX寺板塊成括為城北主城費(fèi)級(jí)炙手可蛋熱的商品貓房主戰(zhàn)場(chǎng)粘：功能齊孝備的中漢小面積禍戶型成直為永不策落寞的扛市場(chǎng)寵隊(duì)兒板塊供應(yīng)釀結(jié)構(gòu)中的70-堤120平方米中差小戶型占鳥(niǎo)比最高，指導(dǎo)致此面旗積段戶型淡成交占比染上升，約饑占到成交賺總量的71.毯18%，而120平米以上慌大面積戶灶型成交比蠅例為15.市47%。伴隨政府霧二套房、標(biāo)限購(gòu)政策賺的推行，肚對(duì)于支付帽能力較強(qiáng)餡的首次置虎業(yè)者傾向障于選擇中唯大戶型一肌步到位滿蟲(chóng)足住房需治求，因此直中大戶型稻銷(xiāo)售短線昆給力。相班比之下，口該板塊仍慕然以剛需聾居住需求殲為主，中狂小戶型房顫源供不應(yīng)館求，中小喉戶型仍然和是市場(chǎng)需受求的主力轉(zhuǎn)。2010年4月-2011年4月板塊主要面積段供銷(xiāo)情況單位：萬(wàn)平米面積段在產(chǎn)業(yè)伙所帶動(dòng)嘉的財(cái)富茂聚集效族應(yīng)中，當(dāng)市政財(cái)設(shè)施的鞏全面建楊設(shè)完成稻，當(dāng)城北圍的城市退化進(jìn)程用腳步越慢走越穩(wěn)錦健之時(shí)纏，城北的抗價(jià)值將取不容估態(tài)量。而今年開(kāi)我年至今民，直逼半萬(wàn)套的災(zāi)成交，娛就是市香場(chǎng)給予鋤城北升赤值最好閑的注腳還。因此才，我們攝對(duì)城北嗚有信心哨，對(duì)項(xiàng)木目更有墳信心。將來(lái)：市場(chǎng)研暈究與分熊析成都房地賭產(chǎn)現(xiàn)狀及顏發(fā)展趨勢(shì)城北區(qū)金域房地劇產(chǎn)市場(chǎng)敞現(xiàn)狀競(jìng)品分但析潛在客戶瓣市場(chǎng)調(diào)查飲分析在目前表沙河源剝板塊中憲，繼藍(lán)管光.花滿庭村售罄后脂，該板矩塊一直僚沒(méi)有新桶項(xiàng)目推虜出。本項(xiàng)目屬在該板盯塊中無(wú)咐競(jìng)品對(duì)占比，故怎將九里夏堤板塊悅的老會(huì)展.現(xiàn)代城，五塊石肢板塊的XX.X窯XX街，XX橋-XX寺板塊的XX.X棟X府、XX.X科X華庭和北新干勺線以東的XX.X龜XX作為競(jìng)腰品進(jìn)行席分析。其中，XX.X帝XX與本項(xiàng)宣目的物業(yè)形態(tài)、主力戶型竊面積、客群等都很叮相似，喂是本項(xiàng)教目最大把，也是筆最直接誤的競(jìng)爭(zhēng)破對(duì)手，匪因此著盈重分析集本項(xiàng)目汁情況。XXX街本案XX華庭XX府現(xiàn)代城XXXXX.栽XXX項(xiàng)目地址XX北新干線以東（北三環(huán)內(nèi)側(cè)）開(kāi)發(fā)商上海XX集團(tuán)成都XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地規(guī)模342畝總建筑面積830,000㎡總戶數(shù)3553戶容積率2.25綠化率30%車(chē)位比1:0.85建筑風(fēng)格歐式戶型面積40-130㎡建筑形態(tài)1棟18層小高層，7棟20-21層高層當(dāng)前銷(xiāo)售均價(jià)6596元/㎡項(xiàng)目概垮況項(xiàng)目概況XXX匯XX位于成缸都市XX區(qū)，北接屈北三環(huán)，榜西臨北新屈干線，距壞離2100畝的沙肝河公園候較近。更項(xiàng)目總謀占地342畝，為該捧區(qū)域的一代個(gè)城市綜么合體。初移步定為含濤有主力大德賣(mài)場(chǎng)，星喘級(jí)酒店，魯甲級(jí)寫(xiě)字誼樓，服務(wù)鏟式公寓樓核、住宅和卷休閑街。項(xiàng)目建筑分風(fēng)格與園貿(mào)林景觀建筑風(fēng)格園林景陪觀社區(qū)景但觀也采槐用歐式膠風(fēng)格，榴由澳派義景觀設(shè)督計(jì)有限碼公司設(shè)笨計(jì)。景籠觀內(nèi)含角有游泳何池，兒縫童游樂(lè)沫場(chǎng)以及票名貴花底草。XXXX陣X建筑風(fēng)駛格采用柿歐式風(fēng)預(yù)格，由UA國(guó)際（悉英國(guó)）景建筑設(shè)撓計(jì)有限偏公司設(shè)隸計(jì)。外賣(mài)墻為面外磚材料且。大堂摸地磚地隨面、乳殘膠漆墻異面。戶型分抹析名稱面積套數(shù)(套)配比(%)二房70-80㎡53224.5380-90㎡40318.5860-70㎡251.15三房100-110㎡31814.6680-90㎡25511.76110-120㎡1627.47120-130㎡783.6一房50-60㎡32014.7540-50㎡763.5XXXX急X主要以兩扔房和三房鐵作為主力恒房源。其芳中兩房占絡(luò)比最大，造主要為70-縣80㎡和80-廣90㎡戶型，關(guān)各有532套和403套。三房錢(qián)的面積段委最多，但店以80-9嚼0㎡和100-患110㎡為主力。廚戶型面積沉為50-6忙0㎡的一房蒜供應(yīng)量孕也較大冒，共320套，占次到整個(gè)畝房源的14.7而5%。戶型分蓄析半贈(zèng)送全贈(zèng)送53㎡C3戶型舒適一舞房，建焦筑面積畝：53㎡戶型方正遮，明廚明殺衛(wèi)。臥室?guī)Ь坝酗h窗裹?？蛷d、東餐廳采現(xiàn)光較弱倒。戶型分恩析半贈(zèng)送全贈(zèng)送74㎡C2戶型緊湊兩迅房，可棚變空間廳。建筑煉面積：74㎡戶型方正掛，明廚明齊衛(wèi)。臥室?guī)Щ加酗h窗敞?？蛷d、餐早廳過(guò)于緊攻湊?？勺兛盏㈤g實(shí)用秩性不大腿。戶型分欲析半贈(zèng)送全贈(zèng)送86㎡A1戶型經(jīng)濟(jì)三噸房，建瞇筑面積邪：86㎡戶型方防正，明朋廚明衛(wèi)村。功能齊全字，布局合淘理，動(dòng)靜掃區(qū)隔。主臥與次糠臥均帶飄團(tuán)窗。客廳采教光好，感空間通務(wù)透。銷(xiāo)售及叔價(jià)格情乓況分析XXXX澇X從開(kāi)盤(pán)至纖今，走量較較好。整殲體月均走量140套左右，2012年銷(xiāo)量您明顯好第于2011年，其主祖要原因?yàn)闀?shū)整體價(jià)格女有所下降串，帶動(dòng)銷(xiāo)逢量。201蛇2年3月24日開(kāi)盤(pán)子時(shí)，銷(xiāo)妻量最好頃，當(dāng)月象消化300套，成葵交均價(jià)6,44遺9元/㎡。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)狗時(shí)，成交略均價(jià)為最某高價(jià)，隨殼后一直下畫(huà)降到2012年2月為最低匠點(diǎn)，6,37喇6元/㎡，下降近500元/㎡，不過(guò)此嘗時(shí)銷(xiāo)售有公了較為明跌顯的變化綁，目前成喊交均價(jià)略喝有上漲。各戶型犧銷(xiāo)售情團(tuán)況兩房三房一房由表中可雕以看出，競(jìng)一房的銷(xiāo)術(shù)售量較為撒穩(wěn)定，月透均30多套，整憂體成交均遞價(jià)6,30榨0元/㎡左右。兩房在2012年3月價(jià)格最妨低，6,3說(shuō)69元/㎡，此時(shí)銷(xiāo)灑量最大，好達(dá)到180多套，渡整體月例均銷(xiāo)量60多套，膜整體成村交均價(jià)6,44復(fù)9元/㎡。三房從201浪2年2月起，粉銷(xiāo)量較鴨為穩(wěn)定四，月均70多套，燈同時(shí)與3月、4月開(kāi)盤(pán)蹤蝶主推三傅房戶型賺有關(guān)?？w月材均銷(xiāo)量40多套，整搭體成交均損價(jià)6,7好75元/㎡。XXX小結(jié)XXXX強(qiáng)X位于成都丟市XX區(qū)，北接符北三環(huán)，何西臨北新本干線，距休離2100畝的沙嚇河公園露較近，伏具有一龍定的自杜然資源員優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總懸占地342畝，為該培區(qū)域的一龜個(gè)城市綜煌合體。初飽步定為含部有主力大犬賣(mài)場(chǎng)，星懲級(jí)酒店，狐甲級(jí)寫(xiě)字搜樓，服務(wù)滲式公寓樓成、住宅和稠休閑街。項(xiàng)目降光價(jià)后，朱在2012年2月起，席銷(xiāo)售量遭有較為印明顯的中提升，執(zhí)目前銷(xiāo)悉售均價(jià)抽為：6596元/㎡。XXXX襖X主要以蜂兩房和欲三房作托為主力穴房源?？掀渲袃尚逊空急葧缱畲螅瑖樦饕獮?0-8梅0㎡和80-昏90㎡戶型。衣三房的頃面積段練最多，賴但以80-繼90㎡和100-賭110㎡為主力險(xiǎn)。戶型惜面積為50-替60㎡的一房供富應(yīng)量也較丑大。老會(huì)展.現(xiàn)代城項(xiàng)目概局況項(xiàng)目地址XXXX路169號(hào)(XX會(huì)展中心)

開(kāi)發(fā)商成都XXXX展覽中心占地規(guī)模82546㎡總建筑面積80萬(wàn)㎡總戶數(shù)2370戶容積率8.17配套百貨、街鋪、主力店、會(huì)所、康體中心戶型面積70-90㎡當(dāng)前成交均價(jià)8364元/㎡最早開(kāi)盤(pán)2011-11-29項(xiàng)目概挑況現(xiàn)代城劈燕位于九田里堤板至塊，原供成都XX會(huì)展中心皮。是在XX會(huì)展基素礎(chǔ)上重鏡建的超恨大型城暑市綜合藏體項(xiàng)目燃。占地124畝，包含23萬(wàn)㎡都市公館收、25萬(wàn)㎡超然甲寫(xiě)字殲樓、13萬(wàn)㎡樂(lè)活癥商業(yè)區(qū)、4.5萬(wàn)㎡五星花級(jí)酒店。一期建鑒筑面積20余萬(wàn)㎡，匠由7棟住宅樓螞和商業(yè)區(qū)男組成。項(xiàng)目位筐于二環(huán)內(nèi)躍，地理位麥置較為優(yōu)貪越，但因潤(rùn)其8.1謊7的較高潮容積率沈使得項(xiàng)側(cè)目的居怨住舒適譯度降低伸。項(xiàng)目景裂觀與配吩套景觀配套住宅景觀男由“一環(huán)穴、一軸、咬一心”組交成，景觀氣圍成一環(huán)尸，水作為蜂軸心，景薦觀是位于開(kāi)項(xiàng)目的中怒心。2萬(wàn)㎡綠化牢加上生態(tài)詳公園是項(xiàng)示目的主要截景觀。社區(qū)內(nèi)含豈有生態(tài)會(huì)厚所，位于姨中央景觀健區(qū)。并含團(tuán)有街鋪、激康體中心其、社區(qū)衛(wèi)邊生服務(wù)中紀(jì)心和社區(qū)增服務(wù)中心予。戶型分析名稱面積套數(shù)(套)配比(%)二房80-90㎡66332.5570-80㎡42020.6260-70㎡602.95三房80-90㎡63030.93120-130㎡1748.54一房50-60㎡864.2240-50㎡40.2老會(huì)展.現(xiàn)代城主拳要以兩房系和三房為洗主，其主燭力戶型面郊積為70-懼90㎡。其中，助兩房主炕力戶型獻(xiàn)面積為70-8鵝0㎡，共420套；80-府90㎡舒適型兩挨房，共663套，該戶蕩型占所有叨戶型的32.醒55%，成為鄭主要房熱型。三房主力勿戶型面積年為80-譯90㎡，緊湊經(jīng)犧濟(jì)型，共630套，其次登為120-街130㎡的舒適丙型房源應(yīng)，共174套。銷(xiāo)售及剃價(jià)格情沒(méi)況分析項(xiàng)目從2011年十一謊月底推芳盤(pán)至今加，銷(xiāo)售死慘淡。白僅201妻2年4月有8套的成靈交量，飯但其主京要原因全為該項(xiàng)梢目進(jìn)行德了降價(jià)銷(xiāo)售，其依余時(shí)刻均逝只有一兩件套走量，獵銷(xiāo)售乏力督。從起初10,即500元/㎡左右的成俱交價(jià)到今賽年4月時(shí)8,3俯60元/㎡的成交尋價(jià)來(lái)看移，項(xiàng)目妥降價(jià)2000元/㎡左右，降幅達(dá)津到20%。項(xiàng)目銷(xiāo)駐售乏力勻，其主垂要原因魚(yú)為：主暗力戶型使面積區(qū)尤間為70-9不0㎡，總價(jià)在70萬(wàn)以上，對(duì)于溝剛需者不來(lái)說(shuō)總價(jià)過(guò)睜高，且基本互無(wú)贈(zèng)送面饑積；項(xiàng)目蔽為城市綜他合體，配觀套暫未呈淺現(xiàn)，且8.1乳7的容積率梢過(guò)高，商業(yè)過(guò)摘多，今后化過(guò)于吵鬧，對(duì)居辯住舒適刷度造成多影響。現(xiàn)代城初小結(jié)項(xiàng)目位于方九里堤板杠塊，二環(huán)擾內(nèi)，周?chē)h(huán)境成熟嘆，交通便馳利。老會(huì)展哈現(xiàn)代城賴屬于大望型城市信綜合體聞，物業(yè)爛形態(tài)較且多，住滴宅、寫(xiě)廉字樓、毛商業(yè)區(qū)緞、五星疫級(jí)酒店險(xiǎn)，但也亡使得項(xiàng)會(huì)目8.17的容積率中過(guò)高，且墨商業(yè)較多奧，較為吵園鬧，降低信了住宅的針居住舒適阻度。目前銷(xiāo)售簽均價(jià)為：836藏4元/㎡。主力戶型作為套二套遮三房源，迫主力面積響區(qū)間70-9罰0㎡，無(wú)贈(zèng)送鼻面積，套足二較大，仇套三較小扯。10,序000元/㎡的銷(xiāo)售單披價(jià)造成總?cè)竷r(jià)過(guò)高，厲使得項(xiàng)目洽的銷(xiāo)售走承量慘淡，亡客戶不認(rèn)腹可，項(xiàng)目自只有降價(jià)瞧進(jìn)行銷(xiāo)售敢，且降幅村達(dá)到20%。XX.恰XX府56項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址成都市XXX環(huán)XXXX路開(kāi)發(fā)商成都XXXX房地產(chǎn)有限公司占地規(guī)模184畝（122670㎡）總建筑面積490000㎡總戶數(shù)3700戶容積率3.00綠化率30%車(chē)位比1:0.9梯戶比2梯6戶戶型面積82-138㎡建筑形態(tài)15棟18F小高層當(dāng)前銷(xiāo)售均價(jià)7500元/㎡XX府項(xiàng)目密薪度低、綠奏化高、戶皂型以舒居縫為主、品凍質(zhì)感強(qiáng)。地鐵一號(hào)線地鐵三號(hào)線地鐵六號(hào)線天府廣場(chǎng)商圈商業(yè)綜合區(qū)本案XX橋居住區(qū)春熙商圈三環(huán)路二環(huán)路地鐵五號(hào)線外立面及展園林XX府項(xiàng)目鞠旨在打艙造一個(gè)新亞洲性藝術(shù)城，外立面浴為面磚，辜項(xiàng)目?jī)?nèi)部影配以8萬(wàn)平皇家爬園林，園林景希觀將以高連大喬木為振主，間雜齊有灌木、善常綠植物奔和觀花植虛物，加上歡水景小品皮的雕琢，勝現(xiàn)代感十虹足，同時(shí)雹采用了架空層緩泛會(huì)所遼設(shè)計(jì)，更大的軍延展了景懸觀面。項(xiàng)目配套商業(yè)配套700多米意大利風(fēng)情商業(yè)街（兩層）；1.5萬(wàn)平米地下超市；3146㎡菜市場(chǎng)。生活配套慢跑道兒童游樂(lè)場(chǎng)8萬(wàn)平園林景觀娛樂(lè)配套雙游泳池四大主題泛會(huì)所XX府項(xiàng)目撿底層架少空，用愁以完善夾商業(yè)、迷生活、寬娛樂(lè)配配套，小怪區(qū)內(nèi)配怠套能滿球足小區(qū)米內(nèi)住戶震的基本歪生活需趙求和娛阻樂(lè)需求辟。XX府以自忍身項(xiàng)目剃完善的顆生活配擠套，規(guī)務(wù)避周邊廟低端配脊套的影愿響。59項(xiàng)目周邊浪配套項(xiàng)目周鏟邊缺乏責(zé)能夠滿屯足日常示生活需崇求的生蝴活配套胸設(shè)施配套設(shè)辟施依然魄處于數(shù)梁量少、米規(guī)模小畜、檔次香低的尷鑄尬狀態(tài)項(xiàng)目一芹期XXX掃X府是由15棟18層小高伯層圍合挨而成，總平淘布局為廉點(diǎn)式大知圍合，懸保證了籮開(kāi)闊的夾樓間距弄用戶的枯私密性朽，保障棟了每一界戶的觀扔景面。7月面世的排一期總共罪有7棟2梯6戶。一期一批掛次目前確盤(pán)定開(kāi)1號(hào)樓，鉗余下幾爛棟暫定晉，1號(hào)樓總歐共108套，其簽中72套為80-終90㎡的二房，瞞余下36套為100-蓋110㎡三房，二房三房房誠(chéng)配比為2:1。一期一盤(pán)批次總拖共推出4棟400多套82-溝134平米2-4居房源派，均價(jià)7500元/㎡。NXXXX路雙荊路1234567XXXX府一期總平圖3146㎡菜市700米商業(yè)風(fēng)情街XX府戶型燃以80-篩90㎡舒居二洗房和100弊-11恭0㎡三房為主戶型配比感為2:1，目前均旬價(jià)為7500元/㎡。戶型分殿析B1兩室兩廳單衛(wèi)89.00㎡E3三室兩廳雙衛(wèi)約108㎡E1兩室兩廳單衛(wèi)89㎡E2兩室兩廳單衛(wèi)約88㎡戶型以80-9趙0㎡舒居兩室崇和100吉-11僵0㎡舒居三室對(duì)為主。戶型分覽析XXXX府B3兩室兩廳終單衛(wèi)89平米戶型戶型方賄正，客箱廳贈(zèng)送去景觀陽(yáng)盟臺(tái)臥室贈(zèng)送咐陽(yáng)臺(tái)或飄潤(rùn)窗，采光找好明廚明犧衛(wèi)，水釣線集中動(dòng)靜不分馳區(qū)半贈(zèng)送半贈(zèng)送半贈(zèng)送全贈(zèng)送戶型分析XXXX府B2戶型3室2廳2衛(wèi)1廚107節(jié).00㎡全明設(shè)剃計(jì)，干科濕分區(qū)脅。玄關(guān)和入合戶儲(chǔ)物間瓣提升了收瞎納和儲(chǔ)藏桌效果。臥室里徹的凸景界飄窗提府升了通計(jì)風(fēng)、采驅(qū)光和觀辟景效果膏。雙衛(wèi)設(shè)品計(jì)便利她了日常垂生活。半贈(zèng)送半贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送XX府小結(jié)項(xiàng)目所在XX橋居住壯片區(qū)，分交通便撇利，區(qū)顧域發(fā)展處狀況較壺好。項(xiàng)目密悉度低、揭綠化高閃、品質(zhì)敬感強(qiáng)。XX府以自仗身項(xiàng)目嗎完善的霧生活配纏套，規(guī)損避周邊繭低端配太套的影服響。XX府戶型以80-醋90㎡舒居二需房和100-虧110㎡三房為妄主，戶園型配比賤為2：1，戶型設(shè)授計(jì)以舒適鏟為主。均價(jià)為750活0元/㎡。項(xiàng)目所峰處區(qū)域是目前環(huán)震境較為廣破舊雜予亂，整初體環(huán)境爺欠佳，哲影響品緣瑞質(zhì)感的選打造。XX.X矮XX街項(xiàng)目概臺(tái)況項(xiàng)目地址XX區(qū)五塊XXX商貿(mào)大道開(kāi)發(fā)商成都XXXX置業(yè)有限公司占地規(guī)模199800㎡（約300畝）總建筑面積700000㎡總戶數(shù)1626戶容積率3.75綠化率30%建筑類型高層（23F）小高層（18F）建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約園林風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約戶型面積93-110㎡二房70-80㎡二房當(dāng)前銷(xiāo)售均價(jià)10233元/㎡（精裝）最早開(kāi)盤(pán)2010-04-29項(xiàng)目概彼況7棟23層的高舟層住宅苗和一棟披商業(yè)，互現(xiàn)代主明義風(fēng)格建筑，校圍合式忽院落布總局，2000竹0平方米疏鋸朗中庭，XX格調(diào)精裝熱標(biāo)準(zhǔn)……筑雅舍籃于天街織繁華之梯上。XXX梯XX街項(xiàng)目位扒于成都北洲二環(huán)，五慕塊石區(qū)域崇，是XX在成都箱打造的沈第一個(gè)絹“天街精系”大費(fèi)型城市輔綜合體框項(xiàng)目,“天街系”出是XX的商業(yè)掛旗艦產(chǎn)臣品，由霜大型高走檔百貨再、餐飲縫、娛樂(lè)咬等各種童商業(yè)形司態(tài)組成掙，已經(jīng)蜜成型的溉重慶的XXX街已經(jīng)承有哈根麗達(dá)斯、色星巴克兔、遠(yuǎn)東木百貨、絨五星級(jí)搞影院UME等多個(gè)劍知名品米牌商家謹(jǐn)入駐。XXX跑XX街項(xiàng)目總喂占地面積財(cái)約300畝，約70萬(wàn)方，是雅目前為止叉城北區(qū)域注占地最大羨的一個(gè)項(xiàng)繁目，包含稿天街系大點(diǎn)型商業(yè)、吐格調(diào)精裝棍公寓、XX旗艦soho產(chǎn)品星逗座系列貝等多種嶺業(yè)態(tài)產(chǎn)廚品。戶型配比項(xiàng)目推出分的房源以93-1等10㎡的二房可慌變?nèi)繛榍髁粜拓?，約占總蟻房源的47%；其次為70-8惑0㎡二房以昆及41㎡公寓標(biāo)想間產(chǎn)品做，分別青占總房慣源的28%及15%；50-7孔0㎡小戶型以銀及140便㎡以上的大斜戶型房源咳較少，占霉比基本為矛零。銷(xiāo)售及極價(jià)格情島況分析項(xiàng)目從2010年4月開(kāi)盤(pán)任至今，后共推出償房源2115套，已去貿(mào)化1878套，月冊(cè)均去化踩量約為144套，銷(xiāo)泛售狀況梨良好；從供應(yīng)河上來(lái)看泡，項(xiàng)目旅屬于集制中放量鄰，間隔位周期較期長(zhǎng)，201比0年10月供應(yīng)量梢最大，共陶計(jì)100厘0余套；從成交壁上來(lái)看碧，從201敏0年10月秋交會(huì)太至年底為弱成交量相提對(duì)比較集遇中的時(shí)間將段，這可譽(yù)能與秋交管會(huì)期間的沙集中放量掠與傳統(tǒng)銷(xiāo)諷售旺期有輛關(guān)；從成交價(jià)潛格來(lái)看，孕總體上呈眨上升狀態(tài)奸，2011年2-3月出現(xiàn)回香落情況，腸近期開(kāi)始芹回升，并拆達(dá)到開(kāi)盤(pán)稿以來(lái)成交傍最高單價(jià)減。戶型分析B4戶型，2室2廳2衛(wèi)，105坑.00平米銷(xiāo)售面敬積約105㎡，贈(zèng)送面匯積：約12㎡。可變?nèi)揩F兩廳單衛(wèi)藍(lán)，直面中著庭超大景鎮(zhèn)觀；入戶花園卵匠心設(shè)計(jì)僚，精致空斤間給回家烏舒受；獨(dú)立客餐呢廳設(shè)計(jì)，固合理布局軟的生活專度家；客廳連通義景觀陽(yáng)臺(tái)偽，擁有更障多風(fēng)景成象為可能；主臥全飄騎窗設(shè)計(jì)，漸采集陽(yáng)光護(hù)的問(wèn)候。戶型分找析B1戶型，2室2廳1衛(wèi)，93.余00平米銷(xiāo)售面積拾約93㎡，贈(zèng)送確面積約12㎡?？勺?nèi)啃膬蓮d單衛(wèi)蟻，功能布湯局合理完泉善；玄關(guān)設(shè)計(jì)耽，客廳私育密性得到?jīng)r保護(hù)；客廳橫式劇設(shè)計(jì)，大密氣寬享，湊采光闊綽奏；廚房外健生活陽(yáng)輩臺(tái)，兼娛具家庭臂儲(chǔ)藏功賤能；主臥帶胞景觀陽(yáng)班臺(tái)，正蓬對(duì)豪闊促中庭，皮眼界大著開(kāi)收藏憐景。XXX申XX街小結(jié)項(xiàng)目位吼于成都丙北二環(huán)炊，五塊脆石區(qū)域追，是XX在成都打澇造的第一簽個(gè)大型城醋市綜合體姜項(xiàng)目，是臭目前為止趙城北區(qū)域稀占地最大修的一個(gè)項(xiàng)寨目。XXXX厚X街項(xiàng)目自纏身帶有商販業(yè)配套，絲式規(guī)劃中的跟地鐵5號(hào)線直達(dá)探項(xiàng)目門(mén)口群，具備升工值空間。項(xiàng)目戶型翅設(shè)計(jì)通風(fēng)舍以及采光國(guó)良好，項(xiàng)嚼目不少戶印型客廳連域接大幅陽(yáng)爹臺(tái)，提高螞采光和觀誕景效果。象且戶型空霜間利用率龜較高，浪公費(fèi)面積比曬較少。銷(xiāo)售均價(jià)霧為9000元/㎡。項(xiàng)目周翠邊整體來(lái)環(huán)境及頸治安較練差。公毅交班次攻不夠頻皂繁，需烤要長(zhǎng)時(shí)漠間等待株車(chē)輛。73XX.X騙X華庭74項(xiàng)目概桑況項(xiàng)目地址XX區(qū)XXXX路（川陜路動(dòng)物園旁）開(kāi)發(fā)商XX置地（成都）XX有限公司占地規(guī)模69780㎡總建筑面積24萬(wàn)㎡總戶數(shù)1257戶容積率2.40建筑風(fēng)格ART-DECO配套商業(yè)街、游泳池、休閑中心戶型面積72~136㎡當(dāng)前成交均價(jià)7800元/㎡最早開(kāi)盤(pán)2011-8商業(yè)地鐵3號(hào)線出浴口75項(xiàng)目概況項(xiàng)目位鈴于城北XX橋，成都喉動(dòng)物園旁翠。整個(gè)項(xiàng)貨目占地約793欄51.稿36㎡，7棟16層的純可高層住壓宅、4棟16層底商幫式高層墾住宅、2棟12層底商熄式高層材住宅和5棟獨(dú)立業(yè)商業(yè)，1棟7層公共服先務(wù)綜合樓抽。共計(jì)約120輝0余戶。戶型面積叉從71-1抖38㎡不等?；?xiàng)目規(guī)協(xié)劃中，住宅、腐商業(yè)點(diǎn)的錯(cuò)落賢布置，勾膜畫(huà)出美麗竭的天際線礦，同時(shí)絕而大部分住溪戶都能毫無(wú)遮擋的直面18公頃動(dòng)享物園自然景觀，真正患的無(wú)限敘視野。搜樓棟采嚷用新古簽典主義碰與現(xiàn)代忙建筑設(shè)響計(jì)手法榴完美結(jié)林合的立冰面形式仙，經(jīng)典藝的三段岔式構(gòu)造寧將在建廢成以后馬成為XX橋區(qū)域的悼地標(biāo)性建筐筑。整體戶興型配比套別建面套數(shù)占比套二88㎡12848%套三91㎡6424%套四136㎡6424%底躍176㎡

83%合計(jì)264100%戶型分析主推72-1穩(wěn)05㎡,2-3居戶型房賴源。戶型特扒色：方正大燭氣，空沖間通透閘，浪費(fèi)倘面積較浸少，百秧分百空勸間利用刮率，杜輩絕浪費(fèi)濁。房間功淘能分區(qū)列明確，饒動(dòng)靜分沙離，有診效提升尋了起居趁生活的獸私密度貍，營(yíng)造轎出互不榮干擾的絮生活和續(xù)休息空蛋間。入戶預(yù)蛛留玄關(guān)進(jìn)，儲(chǔ)藏椒空間合遵理收納殿出行物反品。明肅廚明衛(wèi)觀，干濕善分區(qū)，順動(dòng)線合久理流暢柳。入戶處或輕廚房外多艙功能生活競(jìng)陽(yáng)臺(tái)，可葡根據(jù)業(yè)主帆喜好進(jìn)行猶自由安排燥布置。超寬面積堆主臥，寬是享獨(dú)立衛(wèi)脊生間，陽(yáng)鋤光飄窗，雅庭院美景予盡收眼底受。戶型分虎析C3戶型，2室2廳1衛(wèi)，79.0草0平米XXX冷X華庭C3戶型，標(biāo)舌準(zhǔn)2居室，面年朝中庭。該戶型方壩正，空間熔合理規(guī)劃折利用，零麻浪費(fèi)空間紅。預(yù)留玄關(guān)嚼，儲(chǔ)藏空賤間合理收單納出行物打品。近8米進(jìn)深生闊尺客獨(dú)廳，景抹觀視角算寬闊。L型廚房，個(gè)動(dòng)線合理談流暢，多產(chǎn)功能生活言陽(yáng)臺(tái)，合秘理延展餐嗽廚空間，棕約4.2米進(jìn)深闊集尺五十，團(tuán)寬敞舒適育，享受中畫(huà)庭皇家園持林風(fēng)光，啟次臥享180度景觀飄根窗，陽(yáng)光岡生活，絕賴美視野享間受。戶型分測(cè)析C1戶型，3室2廳2衛(wèi)，105靜.00平米C1戶型，閘建筑面越積約105平米，贈(zèng)逆送面積約12平米，圖三室兩扁廳雙衛(wèi)沃。該戶型菌方正大佳氣，空氣間通透飲，浪費(fèi)咐面積較腎少。房昌間功能閃分區(qū)明疊確，動(dòng)邁靜分離乏，有效錢(qián)提升了籌起居生炕活的私呈密度。預(yù)留玄漿關(guān)，儲(chǔ)個(gè)藏空間括合理收征納出行克物品。明廚明銷(xiāo)衛(wèi)，干鞠濕分區(qū)予，動(dòng)線華合理流膝暢。入戶處多屯功能生活賊陽(yáng)臺(tái)，可叉根據(jù)業(yè)主私喜好進(jìn)行廁自由安排鍬布置。寬面積腰主臥，灑寬享獨(dú)碗立衛(wèi)生踢間，陽(yáng)厲光飄窗答，庭院卡美景盡碧收眼底偵。XX華庭小結(jié)項(xiàng)目所日在XX橋居住片角區(qū)，區(qū)域跳發(fā)展?fàn)顩r吧較好XXX漂X華庭主曠推72-1林05平米2-3居戶型攀房源，門(mén)戶型特軌色：方家正大氣豪，空間媽通透，蝕浪費(fèi)面瀉積較少罰，百分惕百空間逢利用率瘦，杜絕段浪費(fèi)。目規(guī)劃了460眠00平米中庭璃景觀，大蔑面積鋪排食植物。4000平米玉妹蘭花園朝、1000平米景觀六泳池、300攤0平米銀崖杏廣場(chǎng)濱、夢(mèng)幻眾霧化噴券泉等，污多重景移觀系。XXXX華庭附?jīng)_近的配捕套比較給缺乏，遺周邊環(huán)圾境有待莖改善，巡壽作為城糖北主要鑒交通干帶道，XX橋街車(chē)肥流量較華大，高偉峰時(shí)期瞞容易發(fā)惱生擁堵互。距離地深鐵一號(hào)拐線神仙土湖站比印較近，庸同時(shí)緊絨鄰動(dòng)物萍園公交甜站，出街行十分焦方便。市場(chǎng)研究瘡與分析成都房地腸產(chǎn)現(xiàn)狀及朋發(fā)展趨勢(shì)城北區(qū)獅域房地繭產(chǎn)市場(chǎng)燈現(xiàn)狀住宅市屆場(chǎng)情況潛在客梢戶市場(chǎng)洪調(diào)查分畝析城市外來(lái)類人口集中抱地，剛性萌居住需求號(hào)缺口大城北區(qū)廊域客群蕩基礎(chǔ)特英征一據(jù)權(quán)威博機(jī)構(gòu)調(diào)松查，在饑城北經(jīng)劈燕商的群賓體中，82%的人目碑前租房泉住，60%的人計(jì)劃撐在成都買(mǎi)桿房定居；據(jù)專業(yè)亭人士不趣完全統(tǒng)谷計(jì)，城岔北的40多個(gè)大中央型專業(yè)市盯場(chǎng)，按照侵每個(gè)市場(chǎng)1000個(gè)攤位保艱守估計(jì)，賓其中1/3的經(jīng)營(yíng)者臣要在區(qū)域塞內(nèi)置業(yè)來(lái)瓜計(jì)算，需牛住宅將近1萬(wàn)3千套，住寇宅面積將球達(dá)130萬(wàn)平方米桿；加上鐵宜路系統(tǒng)煤的職工派、沙河饞沿線及連北新干名線拆遷黎戶的需傷求，城烏北的置殼業(yè)群體慘需求強(qiáng)諷勁。城北人芽群組成還比例外來(lái)人困口“喧麥賓奪主晉”，占砌據(jù)超80%以上人拜口比例82城市外區(qū)解域人不愿墳進(jìn)入，區(qū)取域內(nèi)人群忠卻無(wú)法割赴舍城北區(qū)擔(dān)域客群傍基礎(chǔ)特吵征二商貿(mào)城向、金肚府生資庫(kù)商圈播、富森是美家居莊建材商蒸圈、XX區(qū)現(xiàn)代掠化物流壇基地等盒大型專喪業(yè)市場(chǎng)撈商戶。鐵路局棚、老廠帳礦企業(yè)處職工與城市住其他區(qū)傭域相比茫，城北閣主核人劫群以長(zhǎng)盜期固地突打拼的漏商戶、重老廠礦來(lái)企業(yè)職挎工為主嘆，這是一群長(zhǎng)釣期固定哨活動(dòng)半膨徑于區(qū)敲域內(nèi)的跑人群，他們不會(huì)簡(jiǎn)像如城南陷辦公上班籮族那樣不領(lǐng)定區(qū)域進(jìn)控行工作-生活跨區(qū)后域往返，體他們習(xí)慣繳于區(qū)域氣梢息，對(duì)于似他們，城詢北，是其柱打拼發(fā)展附的根基，貧或是土生誕土長(zhǎng)的家仍園，有著采一種難以以割舍的情館感沉淀，吹他們不會(huì)菌像外區(qū)域娛人群那樣別具有強(qiáng)烈噸的“城北照抗性”，蜂從生活角猛度和情感聰角度來(lái)說(shuō)伴，就近置榴業(yè)是必然藍(lán)選擇。城北主溪要常駐秩人群職伍業(yè)組成攜：城北區(qū)域德客群基礎(chǔ)蓮特征三區(qū)域“潛實(shí)干型胡”財(cái)富私人群基壺?cái)?shù)大，耕購(gòu)買(mǎi)實(shí)猶力強(qiáng)勁相關(guān)數(shù)爸據(jù)顯示葵，城北娛資產(chǎn)在300駐—50閘0萬(wàn)的有38萬(wàn)人，500昌—10綁00萬(wàn)的有5萬(wàn)人，1000萬(wàn)以上的極有1萬(wàn)人。擁有這么域巨大的財(cái)喝富人群，委城北不是箱沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)紗力，而是奮有品質(zhì)的翁房源一直溫不多，加大上因?yàn)檫@恐些人生意黎的關(guān)系，疤他們必須禁就近居住寨。沙河源板你塊主力置脆業(yè)客戶群尤構(gòu)成：與城北其衣他板塊相脂比，金府槍板塊可以農(nóng)作為主城辛稀缺的價(jià)庸格洼地，軍其主力客老群主要分勿兩部分。1、外區(qū)域80后白領(lǐng)階曠層，由于概價(jià)格擠壓蓮開(kāi)始選擇臘在本板塊笑置業(yè)。2、在金府聰區(qū)域等批禁發(fā)市場(chǎng)的摩個(gè)體商戶畫(huà)、私營(yíng)小榆老板因生兇活圈、生形意場(chǎng)地離店不開(kāi)城北壯而選擇就看地置業(yè)。整體來(lái)看基，剛性需數(shù)求，首次脂置業(yè)成都蹄的客群為墾項(xiàng)目主要暖客群。目標(biāo)客戶肚構(gòu)成客戶基本購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)分類組成抽樣調(diào)查奮斗型群掉體、區(qū)域宋小型生意骨人，首次套置業(yè)自住藥為主；性價(jià)比-品質(zhì)雙障導(dǎo)向型妹群體；客戶購(gòu)買(mǎi)叢敏感首三忙項(xiàng)排序抽竄樣調(diào)查目標(biāo)客戶扒鎖定受價(jià)格印擠壓，趟想留在班城區(qū)內(nèi)起首次置降業(yè)的剛媽需青年咽。他們或混是來(lái)到俊大都市械，是為襖了尋找型更好的困歸宿，紐奉更好的資前程，攜發(fā)展，直生活。也或是在勵(lì)成都完成盾學(xué)業(yè)不久竹，想留在六成都發(fā)展付的80,9卡0后青年逃。然而其喊他主城傾區(qū)的高童房?jī)r(jià)卻平將他們榜拒之門(mén)設(shè)外。他們收入毒有限，積辨蓄有限，躁城區(qū)里幾當(dāng)乎沒(méi)有他阿們能買(mǎi)得懲起的房子耕。目標(biāo)客戶招鎖定因生意巖圈、生疾活圈而道離不開(kāi)膀城北的稱個(gè)體商使戶和私縮慧營(yíng)小老釋板他們?cè)谏澈莺釉窗鍓K尤有著自己平的生意場(chǎng)驚所，在此弄地已經(jīng)闖駱蕩多年，助生意上或蘭許有一些失小小的成瞞功。對(duì)該片啟區(qū)有著琴自己的叮交際圈華和生活帥圈，對(duì)蘭該片區(qū)廁產(chǎn)生了齡深厚的左感情，勺生活和極工作都丘離不開(kāi)位這個(gè)區(qū)亞域。為了自撞己小生翻意的流任動(dòng)資金深，他們風(fēng)暫時(shí)還理未買(mǎi)房秧，只是店在附近辟租房。目標(biāo)客戶唯鎖定城北外郊額縣或二級(jí)膊城市在成鳴都置業(yè)者新都、盲青白江極、金堂研、德陽(yáng)遍、綿陽(yáng)蹦、廣元跌等郊縣妹和二級(jí)曾城市有溜在成都盾置業(yè)打恭算的群軍體。他們或扭是生活透在郊縣桂或者二樣級(jí)城市其，在成裕都城北鈔有生意客上的往外來(lái)。他們或是筋想為孩子弦未來(lái)考慮理，看準(zhǔn)城滲北的未來(lái)猜發(fā)展，同統(tǒng)時(shí)沒(méi)有更抓多的資金廉買(mǎi)在其他蜓區(qū)域。根據(jù)權(quán)喊威數(shù)據(jù)礙顯示：烤二級(jí)城艘市購(gòu)房裕者在成侍都的總濟(jì)購(gòu)房套誼數(shù)和總寺購(gòu)房金視額比例略均已經(jīng)際超過(guò)50%，換句話話說(shuō)，成都區(qū)樓市中超先過(guò)一半的佛成交量都鳳來(lái)自于二零級(jí)城市的億購(gòu)房者。近兩年浮二級(jí)城膊市購(gòu)買(mǎi)胳套數(shù)前卻十名數(shù)祝據(jù)。目標(biāo)客商戶鎖定客戶分類目前居住地購(gòu)買(mǎi)特征購(gòu)買(mǎi)心態(tài)核心客戶受價(jià)格擠壓的青年客戶城西北城東北受自住區(qū)域價(jià)格擠壓首次置業(yè)總價(jià)60萬(wàn)以內(nèi)單價(jià)敏感注重生活配套和交通個(gè)體商戶，私營(yíng)小老板城北二三環(huán)之間首次置業(yè)按揭付款方式，保證生意的資金周轉(zhuǎn)喜愛(ài)區(qū)域區(qū)域的升值潛力產(chǎn)品的性價(jià)比重要客戶郊縣及二級(jí)城市客戶新都、青白江、金堂、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元等首次置業(yè)成都按揭付款方式，保證生意的資金周轉(zhuǎn)為就業(yè)成都的子女購(gòu)房區(qū)域的升值潛力產(chǎn)品的性價(jià)比認(rèn)可區(qū)域原住民城北二三環(huán)之間首次置業(yè)或首次改善性換房中大型產(chǎn)品，滿足家庭2-4人居住認(rèn)可區(qū)域注重居住環(huán)境輔助客戶政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位客戶城西北城東北滿足自住需求的第一目的首次置業(yè)看重居住圈層的素質(zhì)、身份地位總價(jià)敏感度高投資客成都市及周邊地區(qū)受政策影響一次性付款區(qū)域投資價(jià)值及升值空間產(chǎn)品性價(jià)比目標(biāo)客猴戶素描這是一個(gè)結(jié)沉默的大劃多數(shù)被掌案握了話語(yǔ)籃權(quán)的少數(shù)哀人所裹脅河的年代。那些追逐絞時(shí)尚、擁箭抱潮流、裂夜夜笙歌射的所謂都隸市白領(lǐng)被晉當(dāng)成了這樂(lè)個(gè)城市最澡具活力的褲主流人群杏。他們與鏟這個(gè)城市寇浮華奢侈糊的氣質(zhì)完溜美合拍。栗而隱藏在們他們背后苗的大多數(shù)陪，卻一直痕游離于城曉市的關(guān)注拔之外。首次置呼業(yè)客群懇：都市爆中那些瞎沉默的賠大多數(shù)－被城市扮所忽略的籃那些人他們來(lái)丙到大都議市，是嗚為了尋肺找更好場(chǎng)的歸宿舉，更好諷的前程渴，發(fā)展卻，生活皮。然而不主城區(qū)閘的高房顯價(jià)卻將適他們拒提之門(mén)外探。他們武收入有恒限，積塊蓄有限塑，城市賺里幾乎碗沒(méi)有他門(mén)們能買(mǎi)蔥得起的緒房子。－被大猛都市高株房?jī)r(jià)拋腦棄的人目標(biāo)客燈戶素描經(jīng)濟(jì)基果礎(chǔ)：蹄工資收笑入有限繳，對(duì)于眉在城南\城西\城東同死環(huán)域買(mǎi)扁房難以刻承受，協(xié)事業(yè)處獵于上升部期；財(cái)圈富實(shí)力收上升打江拼期，礎(chǔ)無(wú)法脫寶離城北享這個(gè)生亂意打拼譜平臺(tái)到汁外區(qū)域撿生活;生活現(xiàn)狀脅：多與媽父母同住合或者租房貧，沒(méi)有屬萍于自己的捆空間，或橫者擁有自忌己的小套豈一，隨著威孩子的出跑生及逐漸局長(zhǎng)大，確抬實(shí)不夠住叉；生命周期疼階段：?jiǎn)螡采?、?zhǔn)婚扎姻狀態(tài)、啦結(jié)婚但沒(méi)醒孩子、結(jié)伏婚有5歲以下小名孩;事業(yè)觀：曲對(duì)事業(yè)有廚著強(qiáng)烈的澡追求感，童喜歡有目西的的闖蕩痕，贏得自評(píng)己的一切疫，不想落儉于人后。追求品質(zhì)范效應(yīng)，熱診衷都市生嘉活；注重生活觀品質(zhì)，以較享受型為溜主，不愿素過(guò)“高月扎供而低品碗質(zhì)”的生箏活；精神壓力刪較大，私榮人時(shí)間少擦，渴求私弊人空間，花緩解、釋陶放工作壓幅力。相關(guān)鏈雅接：據(jù)悶權(quán)威機(jī)挎構(gòu)調(diào)查愁受訪的“首批80后”將按近五成撞人無(wú)房沉無(wú)車(chē)，澡比例為47.9魯%。除此專之外，賺關(guān)于車(chē)舞房狀況鋼，35%的職場(chǎng)品人表示吧已經(jīng)擁強(qiáng)有自己驅(qū)的住房幅，但沒(méi)結(jié)有私家鑼車(chē)。1.9%的人有車(chē)優(yōu)無(wú)房。有真房有車(chē)的廳人比例為15%。生存狀注態(tài)生活價(jià)洗值觀目標(biāo)客宇戶素描一、經(jīng)姿濟(jì)原則爐：由于經(jīng)濟(jì)驅(qū)約束，首棉付有限，產(chǎn)同時(shí)又不狗希望月供僻過(guò)高而影摧響到自己雙的生活質(zhì)桂量，追求逼“高品興質(zhì)、低總閣價(jià)”，目徐前城北屬桐于價(jià)格洼其地，順便限能夠買(mǎi)臺(tái)押車(chē)。二、選題址原則減：基于青慌年人群潔工作與富生活切抄換的關(guān)僑系——可以依靠偷周?chē)壍篱L(zhǎng)交通或者爪快速干道臉便利出行撓（不強(qiáng)調(diào)腫工作與居旺住的物理事位置屬性證，突出心仗理位置屬仔性）位置寫(xiě)考慮——不離城，步周邊擁有較成瞎熟配套。三、客群蛙原則希望擁菊有和自塘己類似撥或者相扶同層次液的鄰居遲。四、規(guī)碎劃原則追求有品塵質(zhì)的居住草環(huán)境，多施公共交流景景觀平臺(tái)秒；希望擁助有可放松餐身心的的灶運(yùn)動(dòng)休閑轎會(huì)所；便壞利輕松的磁社區(qū)商業(yè)皮服務(wù)五、服務(wù)鞏原則：希望擁有趣便利、簡(jiǎn)安單但系統(tǒng)京的生活保凡障型物業(yè)璃服務(wù)模式符?？腿褐镁W(wǎng)業(yè)5大原則壞：目標(biāo)客戶餐素描關(guān)鍵詞之晴一：蓉漂（延伸搏詞：租鋼房，房傅租）一直都在低租房子住乞。整天跟披房東打交寧道。誰(shuí)不想旋有自己吃的房子乎呢？但卻真正買(mǎi)咸的起的脆又有幾聲個(gè)呢？來(lái)到這個(gè)娛城市，卻批一直未能減真正融入帶這個(gè)城市奪。它在外弦面看上去岔是多么的授絢麗多彩度，但所有奧的美好背吼后還不都崇是在用金招錢(qián)做支撐樣。我來(lái)到交這個(gè)城丘市，并妥且喜歡拍上了它跪，我希軌望能在厲這里安澡家，靜提靜的擁因有我自糾己的生遺活，我對(duì)想搬一硬次家，殿而不是頸不斷的艙搬家具配。但是，井能實(shí)現(xiàn)早嗎？目標(biāo)客戶睛素描關(guān)鍵詞腹之二：筆壓力（延伸譯詞：焦竟慮，迷僻茫）誰(shuí)能沒(méi)有精壓力呢？工作的壓宵力，家庭湖的壓力，咐結(jié)婚的壓擔(dān)力，生活楊的壓力……房子很禽貴，吃難的喝的兩玩的都產(chǎn)很貴。乓但薪水錫卻不高鏡，每個(gè)居月幾千融塊錢(qián)，鄭除了交芝房租，京水電煤仿，電話那費(fèi)，交儀通費(fèi)。