建筑經(jīng)濟課件

建筑工程經(jīng)濟與管理緒論建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論經(jīng)營預測與決策建筑工程招標與投標工程合同建筑企業(yè)常規(guī)管理建筑企業(yè)質(zhì)量管理建筑企業(yè)施工項目管理12

項目融資13

投資項目財務評價11緒論本章提要：緒論主要介紹《建筑工程經(jīng)濟與管理》課程的性質(zhì)；課程的研究對象和基本任務；課程的主要內(nèi)容、主要特點以及與其它課程的關(guān)系。1.1本課程的性質(zhì)1.2本課程的研究對象及任務1.3本課程的主要內(nèi)容1.4本課程的特點及與其它課程的關(guān)系21.1本課程的性質(zhì)造價工程師：凡從事工程建設活動的建設、設計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查、控制及管理崗位配備有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容：⑴工程造價管理相關(guān)知識：投資管理體制與項目融資；工程經(jīng)濟，工程財務；建設項目管理；經(jīng)濟法律法規(guī)；工程合同管理。⑵工程造價的確定與控制：工程造價構(gòu)成；工程造價依據(jù)；建設項目決策、設計階段工程造價的確定與控制；建設項目招投標與合同價款的確定；施工階段工程造價的確定與控制；竣工決算的編制和竣工后費用的控制。⑶建設工程技術(shù)與計量：工程構(gòu)造；建筑材料；工程施工；工程計量。⑷工程造價案例分析：建設項目財務評價；工程設計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析；建設工程定額與概預算；建設工程施工招投標；建設工程合同管理與索賠；工程價款結(jié)算與竣工決算。建筑工程經(jīng)濟與管理課程是研究建筑工程經(jīng)濟和建筑企業(yè)管理基本理論、基本知識、基本方法的一門綜合性學科，兼跨自然科學和社會科學，研究工程技術(shù)與經(jīng)濟，選擇技術(shù)上的先進性和經(jīng)濟上的合理性最佳結(jié)合的方案。31.2本課程的研究對象及任務1.2.1本課程的研究對象建筑工程經(jīng)濟學，主要是以建筑工程項目為對象，從工程技術(shù)經(jīng)濟的角度，對建筑工程施工的技術(shù)方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策，以及建筑企業(yè)的經(jīng)營效果等進行經(jīng)濟分析和經(jīng)濟評價，使技術(shù)的先進性和經(jīng)濟的合理性有機結(jié)合，達到用最少的勞動投入取得最多最好的經(jīng)濟效益的目的。建筑企業(yè)管理學，主要是以建筑企業(yè)為對象，對建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行全過程的科學管理，以不斷減少企業(yè)人、財、物的各種消耗，降低工程成本，實現(xiàn)工期短、質(zhì)量優(yōu)、效益好的經(jīng)濟效果。1.2.2本課程的任務研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)應遵循的經(jīng)濟規(guī)律，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析、經(jīng)濟評價的原理和方法，以及建筑企業(yè)管理的科學方法和主要業(yè)務活動等，通過這些基本內(nèi)容的介紹與學習，使學生掌握建筑工程經(jīng)濟與建筑企業(yè)管理基本理論、基本知識與基本方法，懂得現(xiàn)代企業(yè)管理制度和現(xiàn)代化管理方法與手段，了解其主要的業(yè)務知識，以拓展其知識面，培養(yǎng)學生具有初步的科學的經(jīng)營管理能力。41.3本課程的主要內(nèi)容建筑工程經(jīng)濟：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用；建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析；建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論；經(jīng)營預測與決策；建筑工程招標與投標；工程合同建筑企業(yè)管理：建筑企業(yè)常規(guī)管理；建筑企業(yè)質(zhì)量管理；建筑企業(yè)施工項目管理51.4本課程的特點及與其他課程的關(guān)系1.4.1本課程的特點綜合性，適用性，實踐性，政策性1.4.2本課程與其它課程的關(guān)系政治經(jīng)濟學課程提供必備的經(jīng)濟理論基礎知識建筑施工課程提供建筑施工技術(shù)和建筑施工組織的基礎知識建筑工程定額與預算課程中的建筑工程定額是企業(yè)管理的基礎工作，建筑工程預算是計算確定工程造價和進行工程投標報價的依據(jù)。62建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用本章提要：本章主要講述基本建設的概念、分類、內(nèi)容和程序；建筑業(yè)的概念、行業(yè)的分類、建筑行業(yè)的界定和建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用；建筑產(chǎn)品的特點和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點。2.1基本建設概述2.2國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)2.3建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點72.1基本建設概述2.1.1基本建設的概念固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料，如房屋、建筑物、機器設備、運輸工具等。固定資產(chǎn)的具體劃分標準為：企業(yè)使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器設備、器具、工具等生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)應作為固定資產(chǎn)；不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應作為固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)包括簡單再生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)，前者是指固定資產(chǎn)在原有規(guī)模上的再生產(chǎn)，主要是通過更新改造使被消耗掉的固定資產(chǎn)在實物形態(tài)與價值設使新增的固定資產(chǎn)比消耗掉的固定資形態(tài)上得到替換和補償，是恢復生產(chǎn)力的過程；后者是指固定資產(chǎn)規(guī)模的擴大再生產(chǎn)，通過項目建產(chǎn)數(shù)量大，是擴大生產(chǎn)力的過程。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及與之連帶的工作均為基本建設。2.1.2基本建設的分類82.1基本建設概述按建設項目的用途分類生產(chǎn)性建設項目非生產(chǎn)性建設項目按建設性質(zhì)分類新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復項目新建項目：從無到有的項目，如果新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值的三倍以上的，也屬于新建項目。擴建項目：為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力和效益而擴建的生產(chǎn)車間、生產(chǎn)線或工程。改建項目：對原有設備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目，或為了提高綜合生產(chǎn)能力，增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也屬于改建項目?；謴晚椖浚阂蜃匀粸暮Α?zhàn)爭、人為災害等原因部分或全部被破壞報廢，而后又投資恢復建設的項目。遷建項目：由于各種原因遷到另一地方建設的項目。按建設規(guī)模分類大型項目中型項目小型項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，其規(guī)模按產(chǎn)品的設計能力劃分。生產(chǎn)多種產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，按其主要產(chǎn)品的設計能力劃分；產(chǎn)品種類繁多，難以按生產(chǎn)能力劃分的，按全部投資額劃分。92.1基本建設概述2.1.3基本建設的內(nèi)容建筑工程，設備安裝工程，設備購置，工具、器具及生產(chǎn)家具購置，其它基本建設工作。2.1.4基本建設程序⑴項目建議書：推薦一個擬進行建設的項目，論述它建設的必要性、條件的可行性和獲利的可能性，供基本建設管理部門選擇并確定是否進行下一步工作。⑵可行性研究：推薦建設地點，確定工藝流程，選用設備的型號，預計年產(chǎn)量和建設規(guī)模；生產(chǎn)建設協(xié)作配合條件的落實情況，估計全部建設費和建成期限；如實地反映各項技術(shù)經(jīng)濟指標和需要解決的問題。⑶編制設計任務書⑷選擇建設地點：應考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；建設時所需水、電、運輸條件是否落實；項目建成投產(chǎn)后原材料、燃料是否具備。⑸編制設計文件⑹做好施工準備工作：征地拆遷，場地測量，三通一平，臨時設施等。⑺全面施工：⑻生產(chǎn)準備：招收和培訓人員，生產(chǎn)組織準備，生產(chǎn)技術(shù)準備，生產(chǎn)物資準備。⑼竣工驗收、交付生產(chǎn)：竣工驗收是工程建設過程的最后一環(huán)，是基本建設轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志。通過竣工驗收可以檢驗設計和工程質(zhì)量，保證項目按設計要求的技術(shù)經(jīng)濟指標正常生產(chǎn)，有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗教訓，驗收合格的項目可以及時移交固定資產(chǎn)。102.2國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)2.2.1建筑業(yè)的概念建筑業(yè)由勘查設計業(yè)（包括工程勘查、工程設計），建筑安裝業(yè)（包括土木工程建筑業(yè)，線路、管道和設備安裝業(yè)，建筑物和裝修裝飾業(yè)），建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè)組成。建筑業(yè)是生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，是經(jīng)營建筑產(chǎn)品和地產(chǎn)的，屬第三產(chǎn)業(yè)。2.2.2建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用⑴建筑業(yè)在國民收入中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累。表2.1建筑業(yè)總產(chǎn)值及在社會總產(chǎn)值的比重（1992年）項目合計農(nóng)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)運輸業(yè)商業(yè)社會總產(chǎn)值（億元）55842908537066519618052690各部門所占比重（％）10016.2766.389.33.234.82⑵建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)和生活用的固定資產(chǎn)⑶從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍⑷建筑業(yè)涉及面廣泛，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展⑸建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力⑹建筑業(yè)向高空和地下施工技術(shù)的發(fā)展，為人類擴展了活動場所112.3建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點2.3.1建筑產(chǎn)品的特點空間上的固定性，產(chǎn)品的多樣性，產(chǎn)品體積龐大2.3.2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點生產(chǎn)的單件性，生產(chǎn)的流動性，生產(chǎn)過程的綜合性，生產(chǎn)受氣候條件影響大，生產(chǎn)過程的不可間斷性，生產(chǎn)周期長123建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤本章提要：建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤是研究建筑經(jīng)濟的重要問題，是與國家、企業(yè)和人民生活密切相關(guān)的經(jīng)濟問題。本章主要講述商品的價值與價格，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和建筑產(chǎn)品價格的計算；建筑產(chǎn)品成本的概念，構(gòu)成及分類，降低建筑產(chǎn)品成本的途徑；建筑產(chǎn)品利潤的概念、構(gòu)成及計算，建筑產(chǎn)品利潤率的計算和建筑企業(yè)增加利潤的途徑。本章重點：建筑產(chǎn)品價格的形成和計算，建筑企業(yè)降低工程成本和增加利潤的主要途徑。3.1建筑產(chǎn)品的價格3.2建筑產(chǎn)品的成本3.3建筑產(chǎn)品的利潤133.1建筑產(chǎn)品的價格3.1.1商品的價值與價格⑴商品價值與價格的概念價格是以貨幣形式表現(xiàn)的商品價值。在商品交換中，同一商品價格會經(jīng)常發(fā)生變動；不同的商品會有不同的價格。引起商品價格變化的原因固然多樣，但影響價格的決定因素是商品內(nèi)含的價值。商品的價值是凝結(jié)在商品中的人類無差別勞動。商品的價值量是由社會必要勞動時間來計量的。商品生產(chǎn)中社會必要勞動時間消耗越多，商品中所含的價值量就越大。①建筑產(chǎn)品也是使用價值和交換價值的統(tǒng)一體。②建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動。③建筑產(chǎn)品的價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動時間決定的。④建筑產(chǎn)品必須實行等價交換。⑵商品價值的形成143.1建筑產(chǎn)品的價格3.1.2建筑產(chǎn)品價格形成的特點建筑產(chǎn)品的價格由建筑產(chǎn)品的發(fā)包方與承包方兩方面的費用和新創(chuàng)造的價值構(gòu)成。⑴建筑產(chǎn)品價格形成的特點個別產(chǎn)品單件計價，多階段計價，供求雙方直接定價⑵建筑產(chǎn)品價格運動的特點觀念流通；生產(chǎn)的時滯性；價格運動方式不一樣；使用價值可以零星出售；現(xiàn)貨銷售的建筑產(chǎn)品價格，除生產(chǎn)成本外，還決定于環(huán)境及配套。3.1.3建筑產(chǎn)品價格的計算⑴合理計算建筑產(chǎn)品價格的重要性①能促使建筑安裝企業(yè)加強經(jīng)濟核算，提高工程質(zhì)量，縮短施工工期。②可以促使建筑安裝企業(yè)正確處理好企業(yè)與國家、企業(yè)與其它單位、企業(yè)與職工的經(jīng)濟關(guān)系。③有利于固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)的發(fā)展。153.1建筑產(chǎn)品的價格⑵建筑產(chǎn)品價格的計算表3.1建筑安裝工程費用組成表一、直接工程費直接費人工費材料費施工機械使用費直接成本其它直接費現(xiàn)場經(jīng)費二、間接費企業(yè)管理費財務費其它費用間接成本三、計劃利潤利潤四、稅金營業(yè)稅城市維護建設費教育費附加稅金163.2建筑產(chǎn)品的成本3.2.1建筑產(chǎn)品成本的概念成本是商品生產(chǎn)中所消耗的活勞動和物化勞動的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的成本是指該產(chǎn)品施工中所發(fā)生的一切費用的總和，是施工中所消耗的生產(chǎn)資料價值與勞動者活勞動價值兩部分之和。勞動生產(chǎn)率的高低、建筑材料消耗的多少、建筑機械設備的利用程度、施工進度的快慢、質(zhì)量的優(yōu)劣、施工技術(shù)水平和組織狀況，以及企業(yè)各部門生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，都會直接、間接地影響建筑產(chǎn)品的成本，并由成本這一指標反映出來。3.2.2建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成建安工程成本具體分為兩類八個成本項目，分別：兩類：直接工程費和間接費八個成本項目：人工費、材料費、施工機械使用費、其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費、財務費、其他費用。一般土建工程的總成本中，費用構(gòu)成的比例大體是：人工費占8％～12％，材料費占60％～65％，機械使用費占4％～8％，間接費占18％～22％。3.2.3建筑產(chǎn)品成本的分類按作用分類預算成本計劃成本實際成本預算成本：以施工圖預算為依據(jù)按一定預算價格計算的成本。計劃成本：在預算成本的基礎上，充分挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力和厲行增產(chǎn)節(jié)約的經(jīng)濟效果后編制的成本計劃。實際成本：工程實際支出費用的總和。與預算成本比較，可反映工程的盈虧情況，與計劃成本比較，可作為企業(yè)內(nèi)部的考核依據(jù)。173.2建筑產(chǎn)品的成本按成本與產(chǎn)量的關(guān)系分類固定成本變動成本固定成本：總成本中不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本，如固定資產(chǎn)折舊費、租金、企業(yè)管理費等。產(chǎn)量越高，固定成本在每個單位上分攤的比例就越低，所以應在固定成本不發(fā)生突變的界限內(nèi)盡可能擴大生產(chǎn)能力。變動成本：總成本中隨產(chǎn)量或時間而變化的一類成本，如人工費、材料費、機械使用費等。邊際成本：增加一個單位產(chǎn)量所引起總成本的增加值。在經(jīng)營決策分析中，邊際成本可以用來判斷產(chǎn)量的增減在經(jīng)濟上是否合算。當企業(yè)的生產(chǎn)能力有剩余時，只要增加產(chǎn)量的銷售單價高于單位邊際成本，就會使得企業(yè)的利潤增加或虧損減少。機會成本：在有兩個生產(chǎn)方案同時選擇時，采用其中一個方案的結(jié)果意味著放棄另一個方案所能得到的收益，把這個未實現(xiàn)的收益看作成本，即為機會成本。沉沒成本：由以往所決定而非現(xiàn)在所能靈活調(diào)劑的那部分成本。沉沒成本常用來和可變成本作比較，可變成本可以被改變，而沉沒成本則不能被改變。在微觀經(jīng)濟學理論中，做決策時僅需要考慮可變成本。如果同時考慮到沉沒成本，那結(jié)論就不是純粹基于事物的價值作出的。舉例來說，如果你預訂了一張電影票，已經(jīng)付了票款且假設不能退票。此時你付的價錢已經(jīng)不能收回，就算你不看電影錢也收不回來，電影票的價錢算作你的沉沒成本。用于建筑企業(yè)經(jīng)營決策的成本邊際成本機會成本沉沒成本183.2建筑產(chǎn)品的成本193.2建筑產(chǎn)品的成本例題：某鋼構(gòu)件生產(chǎn)廠生產(chǎn)某種鋼構(gòu)件的最大生產(chǎn)能力是12000件/年，已簽訂了10000件的加工合同，每件售價1200元，單位產(chǎn)品總成本1000元，其中：固定部分（折舊等）200元，變動部分（直接材料、人工等）800元，剩余生產(chǎn)能力無法轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)有一客戶，準備以900元/件的價格追加訂貨1000件，追加訂貨無特殊要求，也不需要投入專屬設備，是否能接受此批訂貨呢？解答：增量收益＝1000件×900元/件＝900000元增量成本＝1000件×800元/件＝800000元增量利潤＝900000－800000＝100000元此訂貨能產(chǎn)生10萬元的增量利潤，如果在沒有其他更高價格訂貨利用完剩余生產(chǎn)能力的情況下，完全可以接受此訂貨。203.2偽建筑產(chǎn)從品的成本3.2.深4降低建斧筑產(chǎn)品述成本的爺途徑降低成本津的途徑是攤多樣而復肅雜的，下跟面僅說明風建筑企業(yè)安內(nèi)部因素欲對降低成招本的影響速：⑴改女善施工腸組織設雁計⑵在不晉影響工程齒質(zhì)量的原李則下，因襪地制宜采曾用新材料地和代用品⑶提高景機械利用慮率⑷提補高勞動親生產(chǎn)率⑸減俊少非生毒產(chǎn)性開扁支⑹減少捷運輸費用⑺貫徹解經(jīng)濟核算膊和節(jié)約制貧度213.3跪建筑產(chǎn)縫品的利潤3.3池.1建筑產(chǎn)縱品利潤引的概念建筑產(chǎn)品廟價格中的悠利潤，是懼指建筑安賠裝企業(yè)的熟勞動者，舍為社會和閥集體勞動敞創(chuàng)造的價復值。企業(yè)畢實現(xiàn)的利耀潤是企業(yè)合擴大再生按產(chǎn)的主要汽來源，是拌改善職工娘集體福利我、提高職鉤工生活水雁平的主要街資金來源牽，是國家驗財政收入傍的來源之較一。3.3.傳2建筑產(chǎn)品召利潤的構(gòu)傻成與計算⑴建筑滔產(chǎn)品利潤畝（工程結(jié)患算利潤）汁＝計劃利艙潤+工程惕成本降低吹額計劃利潤掙由國家規(guī)辣定按一定咽利潤率計劇算在建筑職產(chǎn)品的價饑格中。工程成本更降低額是親在保證工濤程質(zhì)量的憂前提下，嶼通過一系忍列降低工負程成本措緊施，從預侵算成本中太節(jié)約出來愧的材料費匆、人工費隔、機械使徹用費、其合它直接費蟲、現(xiàn)場經(jīng)目費和間接繪費。預算堆成本、計衡劃成本、恥實際成本桂與利潤的鳴關(guān)系見圖圓3.3。223.3臂建開筑產(chǎn)品火的利潤⑵建筑尚企業(yè)的利綢潤利潤總額惑＝營業(yè)利微潤+投資貼凈收益+醋營業(yè)外收侄支凈額營業(yè)利潤勻＝工程結(jié)頑算利潤+消其它業(yè)務鈴利潤－管反理費用－傲財務費用工程結(jié)彈算利潤返＝工要程價款嘩收入－泉工程實裳際成本汪－工程伸結(jié)算稅的金及附員加其它業(yè)問務利潤捉：一般針包括產(chǎn)盯品銷售鳳利潤、災材料銷改售利潤訪、其它朽銷售利竊潤、多廉種經(jīng)營且利潤、督設備租杜賃利潤潮等。對外投拍資收益闊：對外寨投資分丟得的利煤潤，股呈利，債膊券利息守，對外厲投資到舒期收回辮或者中云途轉(zhuǎn)讓頃取得款位項高于冰賬面價巖值的差疾額等。對外投浙資損失左：對外陶投資分賄擔的虧衡損，投粗資到期盞收回或怒中途轉(zhuǎn)閱讓取得案款項低施于賬面捕價值的哈差額等工。營業(yè)外懶收入：預與企業(yè)詳生產(chǎn)經(jīng)佩營活動咱沒有直烘接因果暮關(guān)系，望但與企腎業(yè)又有債一定聯(lián)鳴系的收均入，包襪括固定茅資產(chǎn)盤但盈和出泰售凈收群益、因轉(zhuǎn)債權(quán)人老原因確窄實無法撇支付的充應付款策項、罰穩(wěn)款收入楊、教育努費附加秀返還款雨等。營業(yè)外活支出：省與企業(yè)副生產(chǎn)經(jīng)巾營活動叔沒有直貢接因果岡關(guān)系，賞但卻是盯企業(yè)必眾須負擔催的各項禮支出，含包括固哄定資產(chǎn)絲式盤虧、盤報廢、她毀損和療出售的喝凈損失詠，非季酷節(jié)性的揪停工損肯失，非圾常損失美，自辦兇技工學搬校經(jīng)費猜，職工征子弟學卸校經(jīng)費遭，公益自救濟性減捐贈，影賠償金酸，違約羞金等。233.3叛建綱筑產(chǎn)品珠的利潤3.3.長3建筑產(chǎn)品泡利潤率的消計算為了觀爛察和考索核企業(yè)喬的經(jīng)營玻成果，經(jīng)采用利晚潤率指煎標衡量光企業(yè)的腐利潤水狹平。3.3.稱4建筑企逝業(yè)增加域利潤的喝途徑⑴降低漢工程成本帽是增加施什工企業(yè)利錄潤的根本脆途徑。⑵增擔加工程雞數(shù)量、移提高工想程質(zhì)量挪。⑶提南高流動欺資金和膨固定資劫金的利葉用效果孔。⑷降低觀附屬工業(yè)群企業(yè)的產(chǎn)停品成本。⑸節(jié)約畫管理費用田、財務費衰用開支，賭減少營業(yè)港外支出。244建對筑工程技攏術(shù)經(jīng)濟分監(jiān)析本章提請要：本章從技伏術(shù)經(jīng)濟分史析的基本鈔原理及程億序入手，稍著重介紹穴了建筑工敏程技術(shù)方故案現(xiàn)金流拍量的構(gòu)成棉、資金時乖間價值的藍計算、技幼術(shù)經(jīng)濟分料析的基本揚方法、價陜值工程等荒內(nèi)容，詳征細闡述了堵在工程建沉設前期以擁及施工階鬧段如何開脊展技術(shù)經(jīng)鮮濟分析與陡評價工作走。本章重點蜓：現(xiàn)金流量火圖、基本廳的復利公槐式、名義屬利率與實吼際利率、帽等值的計衰算、價值柜工程、方險案的決策爹依據(jù)。4.1技術(shù)經(jīng)濟狡分析的基發(fā)本原理及逼程序4.2現(xiàn)金流量肅的構(gòu)成4.3資金的邁時間價四值4.4技術(shù)經(jīng)組濟分析米的基本選方法4.5價值工如程4.6工程項匹目建設原的技術(shù)沫經(jīng)濟分謊析與評料價254.1昨技術(shù)經(jīng)獸濟分析的殺基本原理裝及程序4.1.博1經(jīng)濟效雨果的評仗價原理效率型嗓指標：鹽經(jīng)濟效若果＝收謹益/費漸用桑＞磚1價值型積指標：木經(jīng)濟效芹果＝收暮益－費課用甲＞04.1桑.2技術(shù)經(jīng)兄濟分析仆的基本景程序⑴調(diào)扶查研究登，確定凍目標；自⑵尋慢找關(guān)鍵稿要素；液⑶建名立方案頌；⑷嘆評價方再案4.1敞.3技術(shù)方案賢經(jīng)濟效果較評價的基構(gòu)本原則⑴預測鑼分析的原野則⑵動殲態(tài)分析升的原則將項目建好設和生產(chǎn)折不同時間浮階段上資攝金的流入屑、流出折拳算成同一潑時點的價饑值，為不搜同項目或安方案的比醋較提供同榨等的基礎放。⑶定量腳分析的原均則⑷適當木滿足的原眉則把定量分冶析和定性繼分析結(jié)合婆起來，把蘿數(shù)值計算華與決策者往的主觀判梢斷結(jié)合起星來，依據(jù)域目標計算盾結(jié)果較好丙、能滿足災決策目標艙要求、決屯策者認為菌合適的原輪則來選擇騰方案。⑸全過月程效益分億析的原則264.2照現(xiàn)伴金流量吵的構(gòu)成4.2.拐1現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量追是指擬建摔項目在整厚個項目計百算期內(nèi)各泡個時點上壯實際所發(fā)忠生的現(xiàn)金源流入、現(xiàn)淚金流出，強以及流入鏈與流出的陵差額（又辟稱為凈現(xiàn)英金流量）宜?，F(xiàn)金流辮量一般以零計息期（評年、季、鳥月等）為況時間量的聯(lián)單位，用禁現(xiàn)金流量屠圖或現(xiàn)金著流量表表鍬示。技術(shù)經(jīng)濟畝分析的目球的就是考霜察系統(tǒng)在急從事某項勒經(jīng)濟活動加過程中的叨現(xiàn)金流出瞎與現(xiàn)金流杠入，選擇恨合適的技載術(shù)方案，臟以獲取最扔好的經(jīng)濟愉效果。對于一總個建設安項目來嶄說，投醋資、折頂舊、成警本、銷罩售收入我、稅金機和利潤鏡等經(jīng)濟感量是構(gòu)牲成經(jīng)濟待系統(tǒng)現(xiàn)蛙金流量燙的基本聲要素，無也是進綁行技術(shù)委經(jīng)濟分啊析最重型要的基辭礎數(shù)據(jù)衛(wèi)。4.2.部2投資⑴固定系資產(chǎn)投資杜：包括建查筑工程費瀉用、設備光購置費、膚安裝工程拐費、建設蜻期貸款利犬息、工程齊建設其它惕費用和預腿備費用。學項目壽命乳期結(jié)束時珍，固定資攜產(chǎn)的殘余胳價值以現(xiàn)厲金流入的泰形式回收倘。⑵流動斬資金：為委維持生產(chǎn)恥所占用的區(qū)全部周轉(zhuǎn)噸資金。在淚項目壽命剝期結(jié)束時泳收回。項目建替成后，腥建設投矩資轉(zhuǎn)化重為固定蒜資產(chǎn)、市無形資稼產(chǎn)和遞倚延資產(chǎn)共。274.2決現(xiàn)蔽金流量栗的構(gòu)成⑶固哭定資產(chǎn)玻：使用已期限超撲過一年手的房屋丟及建筑候物、機固器、機患械、運綢輸工具醉以及其慕他與生職產(chǎn)經(jīng)營趨有關(guān)的護設備、皂器具、躁工具等灘。不屬室于生產(chǎn)賤經(jīng)營主咽要設備青的物品達，單位傳價值在割200臉0元以采上，并氣且使用旺期限超蒙過兩年柏的，也皮應當作頂為固定觀資產(chǎn)管來理。⑷無明形資產(chǎn)襯：企業(yè)暑長期使駕用但沒溫有實物埋形態(tài)的哈資產(chǎn)，績包括專陜利權(quán)、挪商標權(quán)蕉、著作南權(quán)、土岔地使用線權(quán)、非百專利技唇術(shù)、商雕譽等。孩無形資尤產(chǎn)原則渾上按取鴉得時的像實際成臘本計價引，除企劣業(yè)合并念外，商撐譽不得餃作價入負賬；非劈燕專利技普術(shù)和商肆譽的計巾價，應凡當經(jīng)法碌定評估騰機構(gòu)評默估確認先。無形傘資產(chǎn)從畝開始受禽益之日旦起，在眾有效使升用期限耽內(nèi)平均廣攤?cè)牍苜嚴碣M用撇。沒有其規(guī)定受栗益期或撒有效期使限的，淚按不少謎于10爸年的期皆限分期逐平均攤竟銷，不沙計殘值草。⑸遞延塘資產(chǎn)：不數(shù)能全部計萬入當年損幟益，應當嚷在以后年艷度內(nèi)分期撇攤銷的各授項費用。犯包括開辦犧費、以經(jīng)灘營租賃方臨式租入的裂固定資產(chǎn)戒改良支出槳，攤銷期涂在一年以適上的固定凝資產(chǎn)修理崖支出以及惑其他超過刊一年的待布攤費用等鑰。其中，弟開辦費自徹生產(chǎn)、經(jīng)童營的次月和起，按不籃短于5年軍的期限分吃期攤?cè)牍懿窭碣M；以仿經(jīng)營租賃撥方式租入架的固定資污產(chǎn)改良支冊出，在租斷賃有效期指內(nèi)，分期傭攤?cè)氤杀镜A或管理費鄉(xiāng)豐用。284.2誤現(xiàn)爹金流量膝的構(gòu)成4.2.筐3折舊固定資產(chǎn)涉在使用過籠程中會逐蹄漸磨損和匹貶值，其臥價值逐步定轉(zhuǎn)移到產(chǎn)差品中去。仔轉(zhuǎn)移的價訴值以折舊疤費的形式廈計入產(chǎn)品奇成本，通資過產(chǎn)品的與銷售以貨偵幣的形式允收回到投脾資者手中遙。折舊費檔可以看作有是補償固晌定資產(chǎn)損咳耗的準備耗金。施工墨企業(yè)計提塘折舊一般嘉采用平均態(tài)年限法和鐵工作量法雀。技術(shù)進盛步較快或方使用壽命炎受工作環(huán)姑境影響較再大的施工淋機械和運慮輸設備，霞經(jīng)財政部適批準，可蒙采用雙倍郊余額遞減線法或年數(shù)第總和法計題提折舊。⑴平餃均年限抬法按照固定屬資產(chǎn)的預伴計使用年站限平均分錘攤固定資斥產(chǎn)折舊額害的方法。辱凈殘值率棗一般按照森固定資產(chǎn)哀原值的3喜％～5％嶼確定。⑵工綱作量法按照固定栗資產(chǎn)生產(chǎn)繼經(jīng)營過程洪中所完成脅的工作量中計提折舊被的一種方季法，適用消于各種時爛期使用程司度不同的甩專業(yè)大型漲機械、設晚備。294.2抄現(xiàn)金流佩量的構(gòu)成⑶雙悠倍余額爸遞減法按照固定號資產(chǎn)賬面蜂凈值和固滅定的折舊體率計算折完舊的方法腐，是加速竟折舊法的日一種。其桌年折舊率腦是平均年晴限法的兩診倍，并且瓶在計算年舟折舊率時岔不考慮預報計凈殘值擺率。計算葉年折舊額茂時，以固思定資產(chǎn)賬俱面凈值為王基數(shù)。實武行雙倍余義額遞減法最的固定資樹產(chǎn)，應當岡在其固定撿資產(chǎn)折舊曲年限到期警前兩年內(nèi)冰，將固定欠資產(chǎn)賬面絕凈值扣除拴預計凈殘默值后的凈紀額平均攤胡銷。例題：某項念固定資摔產(chǎn)原價疼為10變000靈元。預每計凈殘耽值40媽0元，墳預計使庭用年限初5年。培采用雙錯倍余額宿遞減法石計算各窗年的折巖舊額。解答：年舍折舊率＝含2÷5×意100％即＝0.4第一年折魄舊額＝1繭0000啄×0.4奇＝400客0元第二年折晉舊額＝（避1000耽0－40駕00）×祥0.4＝把2400借元第三年折等舊額＝（溜1000沿0－40袍00－2鍵400）恢×0.4朽＝144研0元第四年折營舊額＝（校1000掠0－40莊00－2駁400－熊1440嶺－400仍）÷2＝雕880元第五年折寨舊額＝8愚80元304.2簡現(xiàn)金流億量的構(gòu)成⑷年數(shù)揚總和法以固定第資產(chǎn)原赴值減去斯預計凈闖殘值后紡的余額殿為基數(shù)手，按照淘逐年遞里減的折艇舊率計姻提折舊系的方法棕，是加翻速折舊糾法的一擴種。其炮折舊率掩以該項黨固定資局產(chǎn)預計嗎尚可使燒用的年差數(shù)（包餐括當年系）作分怪子，而陣以逐年京可使用絕年數(shù)之崗和作為傭分母。例題：某項固軟定資產(chǎn)原和價為10爐000元架。預計凈正殘值40諸0元，預偽計使用年緣瑞限5年。失采用年數(shù)龍總和法計蜂算各年的洲折舊額。解答：席年數(shù)總償和＝5墾×（5凈+1）些÷2＝道15年第一年耀折舊額長＝5÷期15×黑（10缸000汽－40毯0）＝古320督0元第二年折孟舊額＝4馬÷15×愉9600花＝256雪0元第三年折鋤舊額＝3才÷15×滔9600繞＝192撐0元第四年飲折舊額廣＝2÷塵15×腔960隔0＝1斷280曉元第五年限折舊額晴＝1÷分15×蘭960補0＝6拘40元314.2妙現(xiàn)金流漠量的構(gòu)成4.2扁.4經(jīng)營成本經(jīng)營成本稼＝總成本蕉費用－折吸舊費－攤帳銷費－利劉息支出總成本費撫用＝生產(chǎn)件成本+銷淘售費用+擴管理費用周+財務費欺用或趕總成本貴費用＝燭外購原阿材料、滲燃料及堂動力+納工資及嚼福利費小+修理乖費+折烈舊費猾+檢攤銷費的+利息毅支出+攻其它費然用4.2顯.5銷售收戚入銷售收入番＝商品銷率售量×商租品單價企業(yè)的喚銷售收伍入與總奸產(chǎn)值是載有區(qū)別料的。總戰(zhàn)產(chǎn)值是殼企業(yè)生活產(chǎn)的成械品、半苗成品和駐處于加桂工過程閣中的在唐產(chǎn)品的渡價值總均和，可瓦按當前稅市場價恐格或不嘩變價格版計算。4.2.努6稅金計算銷握售利潤圍時，應嗎從銷售惱收入中筒減除消逢費稅、墾營業(yè)稅罪、資源全稅和城毒鄉(xiāng)維護色建設稅企。企業(yè)窗所得稅翅從銷售福利潤中灑繳納。4.2.塑7利潤銷售利蝴潤＝銷慎售收入泰－銷售駕成本－霜銷售稅閣金及附躲加實現(xiàn)利潤芒＝銷售利牌潤+營業(yè)才外收支凈羞額－上年鳳度虧損額稅后利沫潤＝實晌現(xiàn)利潤鳥－所得蘭稅企業(yè)繳壁納所得路稅后的憤利潤，遙除國家仔另有規(guī)影定者外快，按照蕩下列順阿序分配愈：⑴被沒螺收的財務員損失，支紡付各項稅喬收的滯納槳金和罰款雞；⑵彌補您企業(yè)以前膠年度虧損螺；⑶提捆取法定毯盈余公園積金；⑷提樂取公益較金；⑸向投清資者分配談利潤。324.2徑現(xiàn)金流索量的構(gòu)成334.2兼現(xiàn)金流賞量的構(gòu)成344.3耕資金的強時間價值4.3.痕1資金時間宵價值與表賠現(xiàn)形式⑴資亭金的時桿間價值奔，是指引資金在抓生產(chǎn)和垮流通過捉程中隨獻著時間達推移而腦產(chǎn)生的腐增值。距資金的緒時間價鉛值是以綱一定量籃的資金止在一定期時期內(nèi)購的利息叮來度量剪的。利豎息有單蛋利和復尋利兩種漏方式。申單利是熱僅按本鼠金計算陣利息，鑄復利是燈將本期招利息轉(zhuǎn)抱為下期啊本金重刷復計息律。采用單利浙計息時：滲F=P(斃1+in匠)采用復利領(lǐng)計息時：司F=P(爪1+i)n式中：孫F——n訂期末的本杏利和；P抓——期初鹿本金；i短——利率裁；n——犯計息周期例題：有一筆她5000與0元的借炒款，借期橋3年，按魔每年8％懇的單利率跪計息，試饞求到期應韻歸還的本膜利和。若驕按復利計仆息，則到鞠期應歸還海的本利和礎是多少？解答：湯按單利鋼計息時唐F＝續(xù)500澡00×鼓（1+宜3×8繼％）＝津620老00元按復利計驅(qū)息時美F＝50書000×剩（1+8曬％）3＝629鬧85.6莖元⑵現(xiàn)金甘流量圖現(xiàn)金流量攻圖是描述握現(xiàn)金流量秩作為時間罵函數(shù)的圖稻形，它能扭表示資金瀉在不同時森間點流入屈與流出的圓情況?，F(xiàn)壇金流量圖蹄包括三大自要素：大途?。ㄙY金曉數(shù)額）、武流向（現(xiàn)歪金流入或萍流出）、洽時間點（咳現(xiàn)金流入獵或流出所添發(fā)生的時憐間）。圖椒中，橫軸匆稱為時間跑軸，0代痛表時間序怒列的起始溝點，從1極到n分別嘗代表各計需息期的終淘點。箭頭薪向上表示抗現(xiàn)金流入珍，向下表懇示現(xiàn)金流煤出。現(xiàn)金企流入標示族在年（期測）末，現(xiàn)喉金流出標儉示在年（莊期）初。354.3賞資金的頑時間價值4.3.哀2復利計等算的基揚本公式364.3帖資精金的時干間價值例題：某企令業(yè)向銀詞行借款夾100劃0萬元蓬，期限業(yè)為5年際，年利陪率為1團2％，測則到期券企業(yè)應堵歸還銀冬行多少佳錢？解答：蒸F＝1晚000樸（1+疤12％開）5＝17障62.幼34（背萬元）例題：某企醬業(yè)6年事后需要援一筆5縮慧00萬錘元的資脊金，以炒作為某烘項固定鋒資產(chǎn)的言更新款括項，若艱已知年想利率為來8％，腥問現(xiàn)在淹應存入連銀行多良少錢？解答：腥P＝5伏00（柿1+8?。ィ?6＝315冒.08（柏萬元）例題：為設慚立某項演基金的燈需要，漏每年年這末存入得100墻萬元，永若年利墓率為1資0％，廟問3年常后該基淚金內(nèi)有菊多少錢薯？解答：F焰＝例題：某企業(yè)緊5年后需寬要一筆5燃0萬元的伴資金用于田固定資產(chǎn)婦的更新改說造，如果近年利率為朗5％，問貌從現(xiàn)在開沈始該企業(yè)動每年末應什存入銀行尸多少錢？解答：腸A＝例題：某項目地投資10勉0萬元，解計劃在8末年內(nèi)全部棒回收投資黨，若已知牌年利率為徐8％，問旬該項目每扭年平均凈睛收益至少萌應達到多柴少？解答：A橋＝374.3拼資徒金的時薄間價值例題：設立一蔬項資金，發(fā)計劃在從桿現(xiàn)在開始及的10年敬內(nèi)，每年敗年末從基撐金中提取弦50萬元旁，若已知即年利率為狂10％，洪問現(xiàn)在應愈存入基金上多少錢？解答：例題：某建愛筑企業(yè)暴，7年丟前用3呢500蠅元購買燦一臺機爸械，每拳年用此歸機械獲融得的收飲益為7憤50元店，在第隆一年時梳維護費餡100剖元，以叢后每年嚇遞增維素護費2財5元/濁年。該繡單位準稼備年底鎖（第八據(jù)年末）底轉(zhuǎn)讓出玩售，最些低售價村應為多冤少？設霸i=1并0％解答：4.3茅.3名義利率茂與實際利剃率當利率所渴標明的計疑息周期單秒位，與計會算利息實轎際所用的芬計息周期趙單位不一伴致時，就賠出現(xiàn)了名忍義利率與吹實際利率匹的差別。名義利蔥率以一倘年為計卷息基礎伸，等于覆每一計輪息期的紫利率與東每年的廟計息期叛數(shù)的乘塊積。例亡如每月景存款月不利率為班3‰，浙則名義企利率為種3‰×談12＝降3.6條％。實際利率誤是采用復劑利計算的宵方法，把傾各種不同言計息期的銳利率換算絡成以年為串計息期的做利率。例殘如每月存型款利率為德3‰，則煙實際利率嬸為（1+繳3‰）12－1＝3柳.66％強。384.3瞇資恰金的時岔間價值名義利特率與實乘際利率只的關(guān)系普式為：式中：i堂——實際碰利率；r師——名義職利率；n逆——名義改利率所標歸明的計息彈周期內(nèi)，陰實際上復添利計息的鄰次數(shù)例題：某企業(yè)另向銀行借胳款，有兩田種計息方縱式，分別與是A：年石利率8％侍，按月計廁息；B：浪年利率9榮％，按半羅年計息。新問企業(yè)應盆選擇哪一厲種計息方濃式？解答：4.3.棚4等值的計船算把在一個此（一系列歉）時間點訊發(fā)生的資骨金額轉(zhuǎn)換沖成另一個鞋（一系列蠅）時間點召的等值的找資金額，紀這樣一個否轉(zhuǎn)換過程怒就是等值度計算。例題：設現(xiàn)金蓄流量為第飽3年年末窄支付10鹿0元，第骨5、6、交7年年末銜各支付8田0元，第跑9、10鋸年年末各油支付60曠元，如果昆年利率為粘8％，問鴿與此等值傭的現(xiàn)金流納量的現(xiàn)值雷是多少？394.3作資黃金的時呢間價值例題：某項棚目采用叔分期還折款的方渣式，連秒續(xù)5年灘每年年恒末償還專銀行借莊款15創(chuàng)0萬元旬，如果炸銀行借悟款年利鈔率8％加，按季潑計息，程問截止匙到第5丘年末，衡該項目路累計還甩款的本至利和是鴿多少？解答：實選際年利率疊＝（1+藥8％÷4對）4－1＝?jīng)?.2止4％累計還款凳本利和＝仆150（聾F/A,壁8.24傾%,5）蠶＝150椒×5.8躲947＝覽884.資21（萬首元）例題：某企業(yè)俊5年內(nèi)每震年初需要袍投入資金臺100萬炎元用于技緩術(shù)改造，危企業(yè)準備備存入一筆朗錢設立一喂項基金，士提供每年預技改所需水的資金。消如果已知望年利率為絡6％，問寇企業(yè)應該急存入基金織多少錢？404.4敞技攪術(shù)經(jīng)濟算分析的襲基本方贏法414.4何技術(shù)經(jīng)勁濟分析的因基本方法4.4傘.1靜態(tài)評困價方法在工程經(jīng)緒濟分析中像，把不考后慮資金的河時間價值快的經(jīng)濟效噴益評價指團標稱為靜蓄態(tài)評價指績標，主要緊包括靜態(tài)率投資回收坡期和投資講收益率。小采用靜態(tài)執(zhí)評價指標逐對投資方魔案進行評理價時由于販沒有考慮晃資金的時邪間價值，攔因此它主批要適用于隊對方案的猛粗略評價狹，如應用蓋于投資方編案的機會像鑒別和初淚步可行性壯研究階段蹲，以及用計于某些時迅間較短，到投資規(guī)模攏與收益規(guī)采模均比較綢小的投資瘡項目的經(jīng)順濟評價等著。⑴投資凍回收期法以項目每晝年的凈收珠益回收項嫂目全部投版資所需要慮的時間，智是考察項片目財務上自投資回收詢能力的重碧要指標，姨計算簡便瓦，但是只旬考慮了投閣資回收之策前的效果尖，不能反姻映投資回上收之后的姓情況，無糾法正確衡和量項目投漸資收益的向大小。A、項目賠建成投產(chǎn)鬧后各年的聚凈收益均芬相同時，色靜態(tài)投資貪回收期的艦公式為：Pt=K/行R式中：暴K——疏全部投句資；R欣——每餡年的凈柳收益B、項目環(huán)建成投產(chǎn)叨后各年的附凈收益不帖相同時，貧靜態(tài)投資冊回收期的鼻公式為：424.4賣技懷術(shù)經(jīng)濟債分析的并基本方窄法例題：某投賴資方案炸一次性課投資5屠00萬稱元，估咽計投產(chǎn)遵后其各臺年的平眼均凈收觀益為8鳳0萬元哭，求該居方案的呈靜態(tài)投愚資回收興期。解答：愛Pt＝500茶÷80＝父6.25大（年）例題：某投悼資方案爭的凈現(xiàn)跳金流量敬如圖所維示，試慎計算其乘靜態(tài)投蝕資回收描期。年序0123456凈現(xiàn)金流量-100-804060606090累計凈現(xiàn)金流量-100-180-140-80-2040130可得靜該態(tài)投資?；厥掌诒悖?-朱1+2壓0÷6伸0＝4減.33蔬年解答：列行出該投資糖方案的累俘計現(xiàn)金流犁量情況表總。434.4夜技術(shù)經(jīng)感濟分析的脈基本方法⑵投資備效果系數(shù)符法又稱投資孤回收率法烘、投資收征益率法，梅是投資回炊收期的倒功數(shù)。4.4血.2動態(tài)評價簽方法考慮了徹資金的棟時間價川值，能略夠更加酬直觀地走反映項迫目的盈愚利能力柴。在項疏目的可變行性研醒究階段啄，進行維項目經(jīng)健濟評價坐時一般傭是以動蝕態(tài)評價姨指標作盛為主要蒼指標，終以靜態(tài)追評價指咳標作為斷輔助指舟標。動態(tài)評價衰指標一般繡有：凈現(xiàn)塘值、內(nèi)部配收益率、讀凈年值、織動態(tài)投資稱回收期等龜。⑴凈孟現(xiàn)值法在項目的充經(jīng)濟壽命妥周期內(nèi)，裝根據(jù)某一洲規(guī)定的基嶺準收益率英或貼現(xiàn)率尋，將各期傳的凈現(xiàn)金逼流量折算猾為基準期咐的現(xiàn)值，肚然后求其姜代數(shù)和。項若NPV紗＞0，說染明方案可尋行；若N獄PV＝0撐，說明方鞭案可考慮海接受；若患NPV＜卷0，說明旱方案不可縣行。對于薪多個方案造比較，在劃凈現(xiàn)值大懷于零的前拔提下，以能凈現(xiàn)值最稱大者為優(yōu)包來選擇方陸案。例題：某建筑排機械，可外以用18無000元傾購得，凈村殘值是3訊000元茅，年凈收獸益是30獄00元，撿如果要求翠15％的駝基準收益這率，而且廟建筑公司虧期望使用傻該機械至拒少10年拖，問是否情購買該機韻械？解答：厚NPV蠻＝-1鼓800哲0+3踩000夜(P/伏F,1應5%,推10)郵+30噴00(悄P/A嶼,15徐%,1授0)＝-1瘦800走0+3看000綿×0.燦247笛2+3炒000率×5.蒜019廊＝-皺220手1.4典＜0故，不短應購買剪該機械桑。例題：某項目勾的各年現(xiàn)傷金流量如村表所示，法試用凈現(xiàn)值指惕標判斷項踩目的經(jīng)濟暈性。（i＝1右5％，單授位：萬元篇）年序01234～1920投資支出4010經(jīng)營成本17171717收入25253050444.4胃技術(shù)經(jīng)帖濟分析的板基本方法解答：各右年的凈現(xiàn)貿(mào)金流量如架表所示NPV誤＝-4全0+（商-10至）（P旨/F,嗎15%端,1）薦+8(基P/A忠,15問%,2壇)(P必/F,終15%擠,1)+13(豈P/A,列15%,幻玉16)(礙P/F,上15%,卻3)+3告3(P/利F,15占%,20紫)＝-40丹-10×蒼0.86商96+8義×1.6笛26×0破.869甲6+13姜×5.9機54×0染.657現(xiàn)5+33穴×0.0勤611＝15.珠52（萬院元）＞0故，該派項目在咸經(jīng)濟效爛果上可靈以接受艇。凈現(xiàn)值求與折現(xiàn)悼率的關(guān)望系：折訴現(xiàn)率越石大，凈讓現(xiàn)值就曉越??；管折現(xiàn)率懸越小，沾凈現(xiàn)值追就越大室。隨著此折現(xiàn)率杠的逐漸杰加大，綿凈現(xiàn)值災將由大痕變小，鍛由正變柏負。標準折刃現(xiàn)率又螞稱基準臣收益率膚，代表挨了項目區(qū)投資應璃獲得的凳最低財鍋務盈利丑水平，肚其數(shù)值弓確定的筐合理與稻否，對鼓投資方強案的評得價結(jié)果營有直接刃的影響佛，定得趕過高或潛過低都權(quán)會導致畝投資決癢策的失束誤。標艱準折現(xiàn)臉率的確覆定一般跌以行業(yè)耐的平均淘收益率午為基礎服，同時撤綜和考使慮資金練成本、夜投資風岔險、通用貨膨脹戶以及資舒金限制瞧等影響寫因素。凈現(xiàn)值指衡標用于多怨個方案的請比選時，防沒有考慮擦各方案投地資額的大兵小，因而費不能直接叮反映資金浴的利用率皮，為了考框察資金的申利用效率甘，通常采抬用凈現(xiàn)值續(xù)率作為凈乎現(xiàn)值的輔度助指標。妙凈現(xiàn)值率迅（NPV籮R）是指傾項目的凈遠現(xiàn)值與投策資總額現(xiàn)餡值的比較樓。例題：某企吵業(yè)擬購紅買一臺未設備，集其購置板費用為麻350預00元灰，使用砌壽命4故年，第綱4年末虹的殘值拋為30甘00元膚，在使間用期內(nèi)趨，每年無的收入饅為19儀000否元，經(jīng)流營成本腐為65畜00元紀，標準熱折現(xiàn)率騰為10您％，試優(yōu)計算該辣設備購續(xù)置方案剩的凈現(xiàn)逝值率。年序01234～1920凈現(xiàn)金流量-40-10881333454.4傭技您術(shù)經(jīng)濟卡分析的握基本方歸法解答：釋NPV魯R＝[兩-35稅000轉(zhuǎn)+30劈燕00(神P/F俱,10倒%,4帳)+(飾190謙00-童650立0)(肌P/A留,10循%,4漂)]÷株350漢00＝(-3信5000攔+300秤0×0.托683+傷1250鬧0×3.冰170)植÷350葵00＝1宇9.07曬％⑵凈年尊值（NA湖V）法把項目過經(jīng)濟壽設命期中馳發(fā)生的扭不均勻貼的凈現(xiàn)剪金流量騾，通過蠻基準收屠益率換鉆算成與兔其等值騰的各年波年度等卷值。凈雨年值與哥凈現(xiàn)值笨、凈終距值代表仆相同的蓬評價尺仁度。凈越年值指葬標主要吊用于壽載命期不瓜同的多昨方案評粱價與比犧較，特傻別是壽碧命周期摧相差較販大，或盡壽命周叮期的最索小公倍牧數(shù)較大歪時的多懶方案評露價與比鏡較。例題：某項目汁投資10馳0萬元，煉年凈收益紙50萬元搏，使用期餐為5年，鳴凈殘值5哥萬元，ic＝1襲0％，晌試用凈惡年值指嘉標分析拼投資的奪可行性純。解答：N紛AV＝[錢-100礦+50(主P/A,伯10%,胡5)+5兇(P/F剝,10%挺,5)]氏×(A/驅(qū)P,10條%,5)＝(-屋100免+50妙×3.匯791中+5×月0.6倆209趕)×0傲.26晉38＝躁24.支44（浪萬元）通＞0故，該項悼目可行。⑶內(nèi)部惱收益率（脈IRR）拖法內(nèi)部收益拳率就是凈宇現(xiàn)值為零煙時的折現(xiàn)董率，是項首目投資的鴉盈利率。杏IRR≥恩基準折現(xiàn)線率時，可訪以接受；摔IRR簽＜基準折挎現(xiàn)率時，勝不可接受抄。內(nèi)部收廉益率的忍計算是謹一個求微解一元何多次方都程的過否程，難香以精確朵地求出桃方程的以解。在廚實際應搞用中，膛一般是師采用線束性插值晴試算的困近似方雅法來求漲得內(nèi)部蘋收益率精的近似診解。根據(jù)經(jīng)驗蹤蝶。選定一勺個適當?shù)睦枵郜F(xiàn)率，揀算出對應默的凈現(xiàn)值百，若NP攝V＞0，劉則使i增金大，繼續(xù)垮計算；若揉NPV＜勺0，則使致i減小，干繼續(xù)計算什。直至找腳到這樣兩渣個折現(xiàn)率泰，它們所勝對應的凈煮現(xiàn)值分別途為正值和挨負值，且縮慧兩折現(xiàn)率妻之差不超俊過2％～克5％。再腐用線性插藝值公式求弦出內(nèi)部收碰益率的近抱似解。464.4煮技術(shù)經(jīng)始濟分析的瞇基本方法例題：某項目伍凈現(xiàn)金流卡量如表所貿(mào)示，當基委準收益率懶為12％塑時，試用盲內(nèi)部收益賢率指標判偉斷該項目擔的可行性落。解答：當匠i＝10還％時，NPV屬＝-10況0+2餡0(P淡/F,提10%皆,1)牲+30嚇(P/揮F,1麻0%,濟2)+皇20(聰P/F倚,10贏%,3粉)+4紫0(P推/F,叨10%凍,4)搏+40廈(P/折F,1緣瑞0%,舍5)＝-1知00+艱20×曾0.9貧091躬+30姿×0.拌826胳4+2翅0×0豬.75任13+熄40×呆0.6忌83+今40×谷0.6術(shù)209＝10.撥156（床萬元）當i＝吊12％衰時，NPV＝-100藥+20(雁P/F,戀12%,題1)+3遭0(P/巧F,12知%,2)釋+20(塵P/F,線12%,給3)+4畜0(P/攪F,12暈%,4)嗎+40(額P/F,書12%,齒5)＝-10導0+20墳×0.8妻929+捆30×0戒.797握2+20膊×0.7導118+禾40×0箭.635駁5+40爺×0.5墊674＝4.末126兵（萬元宵）當i＝喝15％鑒時，NPV爭＝-10約0+2是0(P格/F,佳15%犁,1)贈+30永(P/天F,1爪5%,嗎2)+依20(吊P/F姨,15遼%,3出)+4彩0(P回/F,醬15%睜,4)組+40緒(P/耽F,1浙5%,彈5)＝-10裝0+20聯(lián)×0.8動696+躬30×0予.756牲1+20度×0.6聰575+念40×0慮.571父8+40北×0.4落972＝-4.聚015（卻萬元）IRR看＝12揪％+（昆15％正－12苦％）÷域（-4巨.01茶5－4慢.12近6）×寸（0－占4.1桌26）熔＝13石.52喜％＞1悲2％故，該稻項目可憶行。年序012345凈現(xiàn)金流量-1002030204040474.4仁技佩術(shù)經(jīng)濟濾分析的絮基本方糊法內(nèi)部收益雖率的精度劣與（i2-i1）的大罵小有關(guān)躍，差距邪越小，麥計算結(jié)邊果就越酷精確。暴通常規(guī)靈定i2-i1≤3％套。內(nèi)部收益節(jié)率反映的愿是項目全耳部投資所藏能獲得的隆實際最大麥收益率，瘋是項目借捏入資金利樣率的臨界壺值。內(nèi)部鮮收益率能像夠直接衡趣量項目的罵真正的投黎資收益率獻。但對于師具有非常坊規(guī)現(xiàn)金流州量的項目賽來講，其癢內(nèi)部收益兵率往往不擋是唯一的涂，在某些放情況下甚吹至不存在井。常規(guī)型剖現(xiàn)金流露量一般轎具備以異下幾個棗條件：⑴當t紐奉＝0，1你，2，3奪，…，M呀時，Ct≤0⑵當t犯＝M+1國，M+2泥，M+3蝦，…，N膝時，Ct≥0⑶M吉≤N－炮1⑷∑切Ct≥0484.4殘技競術(shù)經(jīng)濟合分析的夸基本方駁法⑷動態(tài)豎投資回收智期在考慮待了資金申時間價沈值的情墓況下，烏以項目藏每年的墊凈收益潑回收項疾目全部婆投資所判需要的博時間。例題：某項緞目有關(guān)遭數(shù)據(jù)見罵下表，餡計算該普項目的雙動態(tài)投沖資回收幫期。設末i＝1夾0％年序01234567投資20500100經(jīng)營成本300450450450450銷售收入450700700700700解答：年序01234567凈現(xiàn)金流量-20-500-100150250250250250現(xiàn)值系數(shù)10.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-20-454.6-82.6112.7170.8155.2141.1128.3累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-20-474.6-557.2-444.5-273.7-118.522.6150.9故，動鍋態(tài)投資蝦回收期闊＝6－士1+1慮18.稻5÷1伸41.追1＝5痰.84協(xié)（年）494.4悲技舞術(shù)經(jīng)濟陵分析的端基本方靠法4.4.濁3投資方案就經(jīng)濟效益握評價單方案啦檢驗的割基本內(nèi)木容前面蔑已經(jīng)介齒紹過，繭這里介縣紹多方填案比選掘的有關(guān)廁內(nèi)容。備選方案撒之間的關(guān)陰系不同，方所采用的痛評價方法筋也會有所櫻不同。一蘿般來講，叢方案之間徑存在著三目種關(guān)系：互斥關(guān)四系：各覺個方案唇之間互哪不相容欣、互相斷排斥，蟲在多個擊備選方銹案之間泡只能選荒擇一個嚴，其余違的必須糾放棄。獨立關(guān)系開：各個投奴資方案的凈現(xiàn)金流量沃是獨立的殃，任一方訊案的采用盜與否只與剛自身的可喚行性有關(guān)累，與其它火方案是否諷采用沒有溪關(guān)系。相關(guān)關(guān)義系：某漁一方案篇的采用技與否會帽對其它管方案的讓現(xiàn)金流勢量帶來隔一定的假影響，劑進而影川響其它各方案的早采用或嗚拒絕。⑴壽命撐期相同的芹互斥方案李的比選壽命期陣相同的售互斥方環(huán)案的比極選方法煤一般有褲凈現(xiàn)值羊法、凈跟現(xiàn)值率宗法、差術(shù)額內(nèi)部香收益率田法、最某小費用非法等。凈現(xiàn)值法銀是對壽命巨期相同的類互斥方案綠進行比選輪時最常用傅的方法。滔有時我們懼在采用不舊同的評價桶指標對方航案進行比箭選時，會瞞得出不同郊的結(jié)論，速這時往往暴采用凈現(xiàn)促值指標為經(jīng)最后衡量德的標準。內(nèi)部收益型率是衡量京項目綜合振能力的重晌要指標，賢但在進行容互斥方案成的比選時甩，如果直鳳接用各個君方案的內(nèi)袖部收益率螞的高低來支作為衡量麗方案優(yōu)劣筐的標準，植往往會導甩致錯誤的水結(jié)論。由慎于互斥方筆案的比選查，實質(zhì)上貫是分析投潑資大的方湊案所增加誤的投資能趙否用其增費量收益來糖補償，也接即對增量企的現(xiàn)金流皂量的經(jīng)濟皇合理性進肯行判斷，停因此我們吐可以通過菠計算增量盲凈現(xiàn)金流命量的內(nèi)部紗收益率即巴差額內(nèi)部撫收益率來炕比選方案墻，這樣就遣能保證方賀案比選結(jié)眨論的正確熟性。504.4寬技辨術(shù)經(jīng)濟幫分析的著基本方棋法例題：某建設沙項目有三毀個設計方繩案，其壽另命期均為共10年，封各方案的矛初始投資卸和年凈收宴益如表所住示，試選溪擇最佳方頃案。（ic=10南％，單新位：萬積元）解答：①持采用凈現(xiàn)耽值法進行公比選NPVA＝-17你0+44副(P/A隔,10%膏,10)類＝-17估0+44千×6.1已44＝1蟻00.3套4（萬元沾）NPVB＝-26崇0+59舊(P/A概,10%腸,10)廚＝-26扇0+59或×6.1較44＝1揮02.5溝0（萬元唱）NPVC＝-3駝00+秋68(建P/A停,10仁%,1吵0)＝灶-30狐0+6低8×6巧.14橋4＝1休17.走79（繩萬元）故，方案挎C最優(yōu)。年份01～10方案A-17044方案B-26059方案C-30068②采用哭內(nèi)部收仍益率法技進行比逼選-17剛0+4宿4(P促/A,赤IRRA,10)拴＝0悲求出IR讓RA＝22虹.47柴％-260煌+59(祥P/A,遞IRRB,10論)＝0幅求屈出IR繼RB＝18它.49針％-300頁+68(哭P/A,敵IRRC,10)桌＝0蛾求出IR賞RC＝18著.52報％三個方案布的內(nèi)部收松益率均大劇于ic，且方案源A的最大騎，故方案陜A最優(yōu)。單這與凈現(xiàn)向值法的計鼓算結(jié)果相值矛盾，故錯應采用差迫額內(nèi)部收判益率法進蛇行比選。洞采用差額偶內(nèi)部收益師率法進行賣比選的步懇驟如下：A、計裂算各備株選方案陡的IR伍RB、將I屠RR≥慣ic的方案按歸投資額由冶小到大依載次排列C、計算皺排在最前磁面的兩個帽方案的差雷額內(nèi)部收箱益率△I堵RR，若稍△IRR機≥ic，則說明投撒資大的方助案優(yōu)于投永資小的方遲案，保留拿投資大的劉方案；反陣之，若△靈IRR方＜ic，則保留附投資小臂的方案之。D、將炊保留的掛較優(yōu)方安案依次庸與相鄰拖方案兩告兩逐對馬比較，辟直至全蠶部方案套比較完楚畢，則進最后保冶留的方鍬案就是杰最優(yōu)方槽案。514.4抄技術(shù)經(jīng)曬濟分析的赴基本方法③采束用差額軍內(nèi)部收唱益率法夕進行比寸選三個方辟案的I兵RR均湯大于ic，將它每們按投剪資額由貍小到大桑排列為雁A、B饑、C，達先對方封案A和所B進行勾比選。[-26納0－（-晃170）抱]+（5塞9-44邊）（P/曬A,△媽IRRB-A,10廚）=集0警求出△捆IRRB-A＝10.浮58％＞每ic＝10％故保留圖B方案娛，繼續(xù)滔進行比界較。[-30腿0－（-向260）最]+（6劫8-59諸）（P/誦A,△創(chuàng)IRRC-B,10蔽）=0睬求出△稠IRRC-B＝14.貓48％＞淡ic＝10％故保留碰C方案耀。最后金，可得熊出結(jié)論反，方案襯C為最違佳方案狐。差額內(nèi)部沃收益率就炭是使兩個顆方案凈現(xiàn)破值相等的困折現(xiàn)率，縫或者說是砍使兩個方沫案優(yōu)劣相反等的折現(xiàn)犬率。最小費用販法：對于喬一些環(huán)保助、國防、撓教育等項災目，其所屠產(chǎn)生的效敲益無法或汽者說很難景用貨幣直調(diào)接計量，謊這時我們瓜假定各方低案的收益按是相等的悠，對各方蹤蝶案的費用業(yè)進行比較鈔。最小費肆用法包括惡費用現(xiàn)值盆比較法和什年費用比去較法。524.4才技術(shù)經(jīng)訴濟分析的谷基本方法⑵壽浙命期不籍同的互衰斥方案異的比較袋與選擇對于互斥醒方案，如消果壽命期羨不相同，檔那么就不杯能直接采漆用凈現(xiàn)值驢法等評價劈燕方法對方柔案進行比畏選。為了鞠滿足時