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公共區(qū)域裝修流程及土建配合要求第一頁,共40頁。公共區(qū)域施工工序放線→復(fù)核洞口尺寸→電梯設(shè)備施工→材料排版加工→吊頂施工→管線布置→防火門框、管井門框安裝→墻面磚鋪貼→地面磚鋪貼→電梯門套底板施工→消防門扇、管井門扇安裝→入戶門安裝→膩子乳膠漆施工→油漆施工→燈具安裝→開關(guān)面板安裝→衛(wèi)生清理第二頁,共40頁。公共區(qū)域施工流程一、裝修施工進場前要求:1、場地平整,基層處理干凈,高低不平處要先鑿平和修補2、同一樓層所有門洞均按設(shè)計尺寸預(yù)留到位3、消防栓箱暗埋完畢4、入戶給水管鋪設(shè)完畢,并完成打壓測試5、入戶門墻垛尺寸是否按裝修完成面的尺寸進行預(yù)留二、工藝流程1、放線、復(fù)核洞口尺寸1)精裝修單位進場前在每層前室按1米高彈線,并注明為裝修標高線,設(shè)定地面鋪裝完成面統(tǒng)一標高,一般是以線下950mm為完成地面標高。2)依據(jù)1米標高線復(fù)核土建完成后的各洞口尺寸,其中入戶門洞、電梯門洞、消防門洞、風井百葉洞是否滿足安裝所需的洞口尺寸要求,如有差異需提交總包進行整改。3)檢查墻面抹灰是否有空鼓開裂,墻體垂直度,墻面平整度,陰陽角方正度,如有差異需提交總包進行整改。2、電梯設(shè)備按裝修基準線進行每層電梯門的安裝,甲方裝修工程師與監(jiān)理需對電梯安裝隊的垂直吊線進行檢查,保證電梯轎廂在井道內(nèi)居中,避免出現(xiàn)砌體一邊打鑿,一邊補砌磚體現(xiàn)象。第三頁,共40頁。公共區(qū)域施工流程3、材料預(yù)排板:根據(jù)電梯前室每面墻體的尺寸,以門洞為分割線,縱向計算出每列瓷磚寬度,然后在工廠加工好運送至工地進行鋪貼,入戶門洞口的墻磚鋪貼需預(yù)留夠入戶門安裝所需的調(diào)整尺寸,一般要求為寬度+2cm,高度+2cm。4、按設(shè)計圖紙要求進行吊頂施工,安裝龍骨前必須把天花燈線預(yù)留到位,經(jīng)過隱蔽驗收后再進行封板。5、墻磚鋪貼完成后進行防火門、管井門的門框安裝,開啟方向的門框面必須與墻磚面平齊,保證后期的門套線能緊密貼合在瓷磚表面,避免出現(xiàn)翹曲及側(cè)面漏縫現(xiàn)象。6、地面磚鋪貼之前必須預(yù)排板,并按照設(shè)計圖紙的要求從起鋪點開始鋪貼,鋪貼前應(yīng)在地面灑水,提高與基層的粘結(jié)能力,門檻石按門套的寬度進行裁剪,特別注意電梯門前的門檻石必須放坡1~1.5CM,預(yù)防電梯前室的地面水不能倒灌進入電梯井道內(nèi)造成電梯控制線路板的燒毀。7、按施工圖要求制作電梯門套:1)不銹鋼電梯門套,底板宜采用12mm厚夾板,按不銹鋼材料扣板的順序預(yù)留1~2mm寬卡縫,保證不銹鋼安裝完成之后不變形翹曲,縫隙密合,不銹鋼板材安裝完成后與瓷磚交接處用同色密封膠勾縫。2)石材電梯門套,采用40x40mm鍍鋅角鋼焊制骨架,在角鋼上安裝干掛件,用AB膠把石材粘貼在干掛件上,石材安裝前需在工廠加工成設(shè)計要求的形狀,外露的側(cè)邊必須打磨拋光。第四頁,共40頁。公共區(qū)域施工流程8、安裝防火門扇、管井門扇及入戶門:1)防火門扇、管井門扇安裝時需對門框是否凸出墻面磚進行檢查,如有凸出部分須用木刨刨平墻磚面,保證裝飾門套線能與墻磚貼平,防火門扇及管井門扇的防火標簽貼在油漆施工完畢之后再進行安裝。2)入戶門安裝完成之后必須對門框與瓷磚交接處的縫隙進行打膠密封,并做好成品保護,避免受到裝修污染。9、天面膩子打磨完畢后進行乳膠漆涂飾施工,地面需要灑水潤濕,使得滴落到地面的乳膠漆能快捷的清理干凈。10、防火門、管井門的油漆施工前需在與墻面磚交接處貼好美紋紙,避免墻磚受到油漆污染。11、安裝天花燈具與開關(guān)面板時必須帶手套進行施工,避免污染天花乳膠漆,在墻面磚上安裝消防應(yīng)急燈和安全出口指示燈的時候必須用玻璃鉆頭在瓷磚表面鉆孔,然后在墻體內(nèi)鉆孔安裝,禁止使用電錘直接在瓷磚表面打孔導致瓷磚開裂造成返工。12、所有完成之后須進行衛(wèi)生清理,垃圾清運出場,保證施工場地的干凈整潔。第五頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求1、地面:地面需用打磨機打磨地面,可不做找平層,土建垃圾及其他材料清理干凈,對高低不平的位置進行修補,電梯門檻處應(yīng)設(shè)立臨時擋水邊防止施工用水流進井道內(nèi)臨時擋水邊其他材料清理垃圾需清理干凈第六頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求2、墻面:墻面抹灰完成,不能有漏抹現(xiàn)象,墻面開裂或空鼓現(xiàn)象需要整改返工,外架連接件需拆除完畢,墻面垂直度與平整度不能超過驗收規(guī)定的偏差值開裂部位需修補漏抹灰連接件拆除后第七頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求3、天面:若公共區(qū)域精裝修沒有設(shè)計吊頂,那么天棚必須抹灰,且墻體與天棚交接處不能有浮灰砂漿附在上面;若有吊頂,天棚可保留原結(jié)構(gòu)板交付精裝修單位,天面所外露的結(jié)構(gòu)梁底面與側(cè)面必須完成抹灰陰角處不能有浮灰砂漿結(jié)構(gòu)梁抹灰第八頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求4、消防栓:消防栓需入墻安裝,凸出墻面的尺寸應(yīng)當為2cm,保證門扇開啟自由,不受墻面磚鋪貼完成后的阻擋,箱體安裝應(yīng)垂直、水平凸出墻體太多,影響美觀還有余地往井道內(nèi)退后紅線右邊部分可以平齊墻體面正面背面第九頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求5、正壓送風井洞口:洞口側(cè)面需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)統(tǒng)一,洞口應(yīng)垂直,2邊需保證有5cm寬的門垛邊框需要抹灰且保證垂直保證四周不漏縫隙安裝前安裝后第十頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求6、防火門洞口:洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)統(tǒng)一,洞口應(yīng)垂直,2邊需保證有7cm寬的門垛安裝前安裝后需要抹灰且保證垂直需要抹灰且保證水平垂直過梁抹灰不水平第十一頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求7、管井門洞口:洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)統(tǒng)一,洞口應(yīng)垂直,2邊需保證有7cm寬的門垛,下部反邊以30cm高度為宜,方便工人跨入內(nèi)部作業(yè),每個層樓的所有洞口高度一致為最佳安裝前安裝后反邊過高,以30cm高度為宜2個洞口高度要一致第十二頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求8、入戶門洞口:洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)統(tǒng)一,滿足廠商要求的安裝尺寸并預(yù)留2cm調(diào)整間隙,過梁底抹灰需水平,洞口側(cè)面抹灰應(yīng)垂直,且2邊需保證有7cm以上寬度的門垛,過梁高度尺寸應(yīng)按精裝修地面完成面標高計算;若入戶門前面有走道,則走道2側(cè)砌體抹灰后內(nèi)空寬度應(yīng)比成品門寬度+4cm以上,主要是預(yù)留墻面磚鋪貼厚度門垛寬7cm以上門垛寬7cm以上過梁高度建筑尺寸應(yīng)增加5cm第十三頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求9、入戶水管安裝要求:安裝前混凝土地面管槽部位需清理干凈,在槽內(nèi)鉆孔安裝固定鐵絲,管子安裝完畢之后用鐵絲固定好水管,避免移位,管與管之間預(yù)留2cm縫隙以便塞漿,否則地磚鋪貼后回出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,最后進行打壓測試再交予下一道工序施工。細鐵絲綁定水管洞口要用砂漿填補第十四頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求10、電梯門安裝要求:土建施工階段要注意門洞過梁的標高不能以建筑尺寸為準,而是要把精裝修地面鋪磚成功后的尺寸也添加進去,正常情況下是電梯門洞高度+5cm;門洞側(cè)面可不抹灰,但是要在砌體內(nèi)預(yù)留加強塊做固定件連接用,門框安裝完畢后需用砂漿把門檻處填滿,避免掉垃圾入井道內(nèi)。過梁低于門框邊框被墻體擋住門檻用砂漿填滿第十五頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求11、公共區(qū)域走道地漏安裝要求:1)地排式地漏在地磚鋪貼之前應(yīng)保留10cm高管道凸出地面,管根部防水要做好,待地面鋪裝完成之后在安裝地漏,所用地漏建議用方形2)側(cè)排式地漏在墻磚鋪貼之前保留5cm長管道凸出墻面,待墻面鋪貼完場之后在安裝側(cè)排蓋。地漏蓋安裝完成后需用薄膜包住,避免砂漿掉入引起堵塞地排式側(cè)排式圓形孔不好切割沒考慮地磚鋪貼厚度正確安裝步驟圖例第十六頁,共40頁。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求12、預(yù)埋的開關(guān)面板及燈具線盒要求:同一橫向的保證水平成行,同一豎向的保證垂直成列,暗盒安裝時要用水平靠尺檢測,保證暗盒安裝垂直不正,并考慮抹灰厚度,暗埋時不能太深也不能太淺上下不垂直上下水平都不一致上下水平都一致第十七頁,共40頁??疾靾蟾?1月26~27日公司精裝修小組成員一行8人前往南寧、柳州考察及學習國內(nèi)一線地產(chǎn)公司華潤置地、萬達集團與廣西地產(chǎn)龍頭廣西榮和地產(chǎn)的高端項目產(chǎn)品---華潤幸福里、萬達公館與柳州榮和天譽。華潤幸福里主要考察精裝修交房工地現(xiàn)場的施工工序與工藝,分享文件將在精裝交房文件中體現(xiàn);萬達公館以公共區(qū)域為主要考察借鑒對象,并從中選取值得學習的施工工藝與收口在下面的文件中進行分享;榮和天譽主要以了解精裝交房中土建施工與精裝修施工的分界,并結(jié)合我司匯景項目的實際情況作為參考對象。第十八頁,共40頁。柳州榮和天譽(大堂)1、單元大廳與室外標高裝飾收口:室外與室內(nèi)有1cm高差,防止雨水流入室內(nèi),高低差收口由門檻石側(cè)面磨光收口室外低于室內(nèi)門檻石側(cè)面磨光第十九頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)2、單元門外廊吊頂表面噴涂真石漆,與墻面石材顏色一致,單元門雨棚雨水立管被墻面造型柱所隱蔽墻面天然石材天面真石漆雨水立管隱蔽在造型立柱內(nèi)第二十頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)3、單元大門與室外立面裝飾收口:建筑立面裝修完成之后,安裝單元大門,單元門套裝飾壓邊與建筑立面貼合密閉墻面天然石材分割均勻第二十一頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)4、單元大門與室內(nèi)立面裝飾收口:單元大門安裝完成之后,室內(nèi)裝飾立面對單元門內(nèi)進行細部獨立修飾(石材門套線),形成完整的大門內(nèi)門套,保證大堂其余立面與單元門的順利收口門套線壓住墻面造型,分割明顯第二十二頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)5、消防報警按鈕安裝:在造型立面施工時,對原有的消防報警按鍵底盒進行調(diào)整,保證安裝時上下垂直,水平按鍵安裝滿足規(guī)范,水平及垂直度感官優(yōu)良第二十三頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)6、單元門禁安裝位置:安裝在活動扇與固定扇之間的門立柱前,方便業(yè)主刷卡開啟,雖然影響單元大門的整體美觀,但應(yīng)以客戶的使用舒適度為首要目標,安裝前管線需預(yù)留到特定位置第二十四頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)7、大堂天花工藝:造型吊頂立面采用成品石膏線條粘和完成,與墻面交接的陰角部分順直無污染串色用石膏線做疊級收口天花乳膠漆與立面線條分割明顯,沒有出現(xiàn)互相污染串色第二十五頁,共40頁。南寧萬達公館(大堂)8、墻面收口:為保證墻面磚或石材的接縫不出現(xiàn)高低差,一般均采用V字槽或平凹槽來收口不同材料間用凹槽進行分割陽角處用同色膠滿刮,并水磨拋光第二十六頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)1、天花吊頂:標準層由于受建筑層高限制,建議周圍只做一圈燈槽吊頂,中間還是以原天花結(jié)構(gòu)面找平,石膏線安裝要求不能出現(xiàn)彎曲現(xiàn)象,故埃特板吊頂施工中燈槽底板封板后要彈線修直,保證石膏線安裝完成后順直,后期膩子工程也需修直石膏線底邊與吊頂平直,沒有出現(xiàn)彎曲第二十七頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)2、墻面與地面收口、插座安裝的位置:地面采用深色石材地腳線,避免了由于保潔衛(wèi)生清理污染墻面造型,如地面為石材建議預(yù)留清潔插座給石材保養(yǎng)設(shè)備使用,但如何防止外人使用需要有預(yù)防措施(在電井設(shè)置獨立電源開關(guān)),安裝高度宜在地腳線與墻面造型之間工序為鋪貼墻面石材----鋪貼地面石材(墻邊預(yù)留變形縫隙)----石材地腳線壓邊收口安裝于地腳線與墻面造型之間第二十八頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)3、管井門:管井門外表面采用成品鏤花中空花格覆面,上下貫通,管井門框、扇安裝平齊土建抹灰墻面,預(yù)留墻面石材厚度的空隙以便安裝花格,但是否滿足消防驗收規(guī)范,請考慮第二十九頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)4、電梯召喚按鍵:土建預(yù)留墻體洞口,安裝位置離門框距離按室內(nèi)設(shè)計要求,否則距離門框過近或者過遠都不美觀,垂直度應(yīng)與門套一致,墻面石材開孔不能大于面板尺寸;若過大有縫隙不能用玻璃膠填補,必須返工更換墻面石材沒有明顯縫隙第三十頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)5、電梯門套:直角石材門套,電梯門框中上、左、右預(yù)留可看面尺寸保證一致,形成大框套小框,禁止出現(xiàn)寬窄不一現(xiàn)象,門扇是鏡面玫瑰金反蝕刻上、側(cè)邊所預(yù)留門框可看面寬度須一致第三十一頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)6、入戶門與電梯前室地面磚:我司所采購的入戶門均帶下門檻,此次考察發(fā)現(xiàn)萬達公司采購的入戶門沒有門檻,避免絆腳,同時匯景項目為精裝交房,建議采用此類入戶門,保證室內(nèi)與公共區(qū)域地坪標高一致和地面鋪裝的完整性室內(nèi)與室外分割線第三十二頁,共40頁。南寧萬達公館(標準層)7、地面磚地漏收口工藝:地漏采用外方內(nèi)圓,地漏四周地磚放坡傾向地漏中心,保證排水順利,地面不留積水四周條磚放坡第三十三頁,共40頁。華潤幸福里(標準層)8、消防栓暗門工藝(一):土建預(yù)留消防栓箱位置,凹入墻體50mm安裝,取消消防栓表面門扇,該用瓷磚干掛,用40mm鍍鋅方管門扇骨架,底板用6mm硅鈣板粘貼固定防止門扇骨架變形,表面粘貼墻面磚與其他立面磚對縫水平對縫取消原門硅鈣板打底防止門框變形第
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