建筑裝飾工程施工投標報價基礎知識精講講義投標報價編制技巧

2014建筑裝飾工程施工投標報價第一節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類第二節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包計價分類第三節(jié)工程投標報價計算第四節(jié)建筑裝飾工程投標報價策略與決策第五節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格影響因素本章內(nèi)容第一節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類第一節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類

工程施工發(fā)包承包價格包括:標底價格投標價格評標定價直接發(fā)包價格合同價格竣工結算價格標底價格標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。設置標底的兩個目的：1、堅持最低價中標時，標底可作為招標人自己掌握的招標底數(shù)，起參考作用,而不作評標的依據(jù)。2、為避免因標價太低而損害質(zhì)量。投標報價投標報價是承包人自主定價的一個步驟，是實現(xiàn)市場調(diào)節(jié)價的一項內(nèi)容。投標報價的原則“既能中標，又能獲利”。要求投標人分析招標文件中的標底在評標時如何使用。編制投標報價的依據(jù)——企業(yè)定額。評標定價評標依據(jù)：招標文件、標底；中標人投標應符合兩個條件：一、能最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；二、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價低于成本的除外。中標者的報價即為決標價，即簽訂合同的價格依據(jù)。直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定價方式那樣，通過競爭定價。直接發(fā)包價格都要通過談判協(xié)商，簽訂承包合同，確定合同價?？⒐そY算價格協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟固定價格合同的竣工結算價格就是合同價格，可調(diào)價格合同的竣工結算價格是合同價格加（減）調(diào)整部分，工程成本加酬金合同的竣工結算價格根據(jù)合同約定進行計算。在竣工結算計價時，應清算已支付的工程進度款和已抵扣的預付款。例題某施工單位承包了某裝飾工程的施工任務，工期為10個月。業(yè)主（發(fā)包人）與施工單位（承包人）簽訂的合同中關于工程價款的內(nèi)容有：1）建筑安裝工程造價1200萬元。2）工程預付款為建筑安裝工程造價20%。3）扣回預付工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款（含預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的30%。4）工程質(zhì)量保修金（保留金）為工程結算價款總額的3%，最后一個月一次扣除。5）工程款支付方式為按月結算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910實際完成建安工程量(萬元)320130130140140130110100問：1）該工程預付款為多少？該工程的起扣點為多少？該工程的工程質(zhì)量保修金為多少？2）該工程每月應撥付的工程款為多少？累計工程款為多少？2、某圖書館擬重新鋪設廣場磚。08年1月該圖書館與裝修公司簽訂了工程施工承包合同。合同中的估算工程量為6200㎡，單價為210元/㎡（其中：主材選用50mm厚的山東白毛燒毛板，主材單價為135元/㎡，業(yè)主直接供應）。合同工期為6個月。有關付款條款如下:1）開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價10%的履約保函，業(yè)主向承包商支付估算合同總價10%的工程預付款；2）工程預付款從累計工程進度款超過估算合同價的50%后的下一個月起，至第5個月均勻扣回；3）業(yè)主自第一個月起，每月從承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修金；4）當累計實際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）；5）由業(yè)主直接供應的裝修主材應在發(fā)生當月的工程量中扣除，且每月簽發(fā)付款最低金額為5萬元；承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累計完成工程量(㎡)100020003500500065007100業(yè)主直供主材價值（萬元85問：1）估算合同總價為多少？2）工程預付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應扣工程預付款為多少？3）每月工程量價款為多少？應簽證的工程款為多少？應簽發(fā)的付款憑證金額為多少？1)估算合同總價為：210元／m2×6200m2＝130.2萬元2)工程預付款金額為：130.2×10％＝l3．02萬元工程預付款應從第4個月起扣留，因為前3個月累計工程款為：210元／m2×3500m2＝73.5萬元>130.2×50％＝65.1萬元每月應扣工程預付款為：13.02÷2＝6.51萬元3）第1個月工程量價款為：210×1000＝21.00萬元，應簽證的工程款為：21.00×0.95＝19.95萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：19.95—15.00＝4.95萬元<5萬元，第l個月不予簽發(fā)付款憑證。第2個月工程量價款為：210×1000=21.00萬元，應簽證的工程款為：21.00×0.95＝19.95萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：l9.95—10.00+4.95＝14.90萬元第3個月工程量價款為：210×1500=31.50萬元，應簽證的工程款為：31.50×0.95=29.93萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：29.93-25.00=4.93萬元<5萬元，第3個月不予答發(fā)付款憑證。第4個月工程量價款為：210×1500=31.50萬元，應簽證的工程款為：31.50×0.95=29.93萬元，應扣工程預付款為：6.51萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為4.93+29.93-20.00-6.51＝8.35萬元

第5個月累計完成工程量為6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0％，所以仍按原單價結算。第5個月工程量價款為：1500×210=31.50萬元，應簽證的工程款為：31.50×0.95＝29.93萬元，應扣工程預付款為：6.51萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為29.93—20.00—6.51=3.42萬元<5萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證。第6個月累計完成工程量為7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10％，對超出的部分應調(diào)整單價。應按調(diào)整后的單價結算的工程量為：7100-6900×(1+10％)=280m2第6個月工程量價款為：280×210×0．9+(600-280)×210=12．01萬元，應簽證的工程款為：12.0l×0.95=11.41萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為3.42+11.41—5.85=8.98萬元工料單價法綜合單價法第二節(jié)建筑裝飾工程施工發(fā)包承包計價分類一、工料單價法又稱定額計價法，是指分部分項工程的單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應分部分項工程單價后的合計為單位直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成施工圖預算造價。按照分部分項工程單價產(chǎn)生的方法不同，工料單價法又可以分為預算單價法和實物法。單價法首先按相應定額工程量計算規(guī)則計算工程中各個分部分項工程的工程量，然后直接套取相應預算定額的各個分部分項工程量的定額基價，然后直接得出各個分部分項工程的直接費，匯總得出工程的總的直接費，再用工程總的直接費乘以相應的費率得出工程總的間接費、利潤和稅金，最后匯總得出工程的造價。一、工料單價法實物法在算出各個分部分項工程的工程量后套用相應的分部分項工程的定額消耗量，將各個分部分項工程量分解為相應的工料機的消耗量，然后分別乘以相應的人工、材料、機械的市場單價后相加得出相應分部分項工程的工料機合價（即分部分項工程的直接費），再將各個分部分項工程的直接費匯總得出工程的總直接費，后面取費就與單價法是一樣的。CompanyLogo單價法用“定額基價”直接計算區(qū)別單價法和實物法的區(qū)別和聯(lián)系各個分部分項工程的工料機合價計算依據(jù)不同實物法用“消耗量定額”和“工料機的市場單價”確定各個分部分項工程的工料機合價CompanyLogo聯(lián)系單價法和實物法的區(qū)別和聯(lián)系算出來的各個分部分項工程的費用都只包括工料機費用，各個分部分項工程的費用沒有間接費、利潤、稅金、措施費、風險費等，在這種計價方法下我們無法得出各個分部分項工程的間接費、措施費、利潤和稅金。因此我們將此種工料單價稱之為“不完全單價”工料單價法的計算步驟：（1）準備資料，熟悉施工圖紙（2）計算工程量（3）套用預算單價，計算直接工程費（4）編制分項工程、分布工程及單位工程的人材機（工料分析表）（5）根據(jù)規(guī)定的稅率、費率和相應的計取基礎，分別計算措施費、間接費、利潤、稅金。將上述費用累計后與直接工程費進行匯總，求出單位工程預算造價。（6）復核（7）編制說明、填寫封面單價法單位工程直接工程費=∑(分項工程量×預算單價)實物法單位工程直接工程費=∑(工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算價格)+∑(工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量×施工機械預算定額臺班用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)二、綜合單價法而工程量清單計價法之所以被稱之為“綜合單價法”，既然是“綜合單價”，就是說各個分部分項工程的費用不僅僅包括工料機的費用，還包括各個分部分項工程的間接費、利潤、稅金、措施費、風險費等。各分部分項費用工料機的費用間接費利潤稅金措施費風險費全費用綜合單價由于分部振分項工程公中的人工候，材料，播機械含量站的比例不認同，各分但項工程可呀根據(jù)其材茄料費占人解工費，材衰料費，機塌械費合計荒的比例(以字母"C"代表該項燙比值)在以下三挪種計算程秘序中選擇造一種，計保算其綜合揪單價。（1）門C>C襯0(C燥0為本季地區(qū)原殼費用定刃額測算妙所選典夢型工程調(diào)材料占忌人工費旺，材料水費，機騎械費合位計的比貨例)時發(fā)，可采鼠用以人極工費，跡材料費宿，機械伏費合計寨為基數(shù)何計算該瓦分項的掃間接費婚和利潤狠。此時駝應以以盜直接工唉程費為骨計算基圍礎。（2）C氣<C0值泛的下限時逐，采用以甘人工費和碗機械費合縫計為基數(shù)航計算該分孔項的間接客費和利潤石。（3）縣當該分街項的直零接費僅說為人工歸費，無志材料費倉和機械上費時，下可采用完以人工倉費為基倡數(shù)計算炕該分項篇的間接踐費和利婆潤?？傔f的來說帳就是把地這一段棕時間以失內(nèi)的，伯相同產(chǎn)禁品的總乓值平均旅分配在榜所有產(chǎn)正品的總萄量上。工料機法舌和綜合單串價法區(qū)別1、工料亞單價法閃，是以融分部分寸項工程灘量乘以顫單價后揀合計為啟直接工爹程費，箭直接工攔程費以峰人工、為材料、及機械的符消耗量忽及相應君價格確壓定（只哨是人、轉材、機串）`。茶直接工側程費匯姻總后；總另加間白接費、織利潤、關稅金生響成建安乞工程造疼價。2、綜因合單價惑法的分預部分項土單價為瓣全費用懇單價，險全費用奴單價經(jīng)揭綜合計趁算后生股成，其蘭內(nèi)容包郊括直接暈工程費劍、間接顛費、利備潤和風短險因素拋。各分摘項工程唉量乘以娛綜合單洪價合計羅后在加技計規(guī)費赴和稅金價生成建保、按工鑼程造價財。3、綜合延單價法是搞分部分項掏工程單價傳為全費用攻單價，其旋內(nèi)容包括靈直接工程慰費、間接骨費、利潤湯和稅金（交措施費也廳可按此方當法生成全理費用價格補）。工料至單價法的慢分部分項友工程單價謙只包括直醋接工程費4、取欣費的順包序不同組。綜合單價嘗法的計價助程序：（1）陵準備資改料，熟捎悉施工共圖紙（2）劃賭分項目，縣按統(tǒng)一規(guī)袋定計算工溝程量（3）爸計算人豎材機數(shù)罰量（4）套竟綜合單價肢，計算各倘分項工程圍造價（5）匯隔總得分部富工程造價（6）各既分部工程愿造價匯總咽得單位工鉛程造價（7）厘復核（8）央編制說懲明［例1］

計男算圖17.望1所示小型集房間木門居窗潤油粉款、刮膩子萌、聚氨脂上漆三遍、夫墻面裱糊證墻紙、天凈棚噴仿瓷炭涂料的直幣接工程費剪。圖注：1槐.

木窗伸尺寸為b廊×h

=議180芽0×15旨00mm陳雙層木窗某（單裁口蠻）2.勸木門尺榆寸為b稱×h順=

9盜00×悄200纏0mm遣單層木鳥門3.

房裙間頂棚高宇度280辛0mm試計算礎：1.木窗潤油均粉、刮膩趁子、聚氨哈脂漆工程打量；2.木門潤油稅粉、刮膩吼子、聚氨臥脂漆工程酷量；3.墻面裱拾糊墻紙阻工程量北；4.天棚噴仿肢瓷涂料工呢程量；5.套定額并詠計算直工驗程接費1.魂木窗潤罪油粉、姐刮膩子配、聚氨史脂漆工務程量為驗：S1顯=

1銹.8×舍1.5杜×2狂×

3膝=瓦16.柱2m22.巡壽木門潤趴油粉、循刮膩子簽、聚氨港脂漆工濕程量為殺：S1議=

0廳.9×框2.0宣×2陷=護3.6芬m23.

墻曲面裱糊墻公紙根據(jù)規(guī)如則按實貼宅面積計算數(shù)，工程量帥為：墻面面拖積=（雄3

-微0.2送4

+陪4.開8-0睜.24帝+閱6-0蜂.24減+拴4.8恨-0.惑24）頂×2×查2.8勁=勸98擾.78臭m2門窗洞何口面積奔=

8漸.10蛛+辦3.6篇=元11.釀70m惠2洞口側壁加和頂面=意（1.8乓+1.5抖×2）×搖0.12批×3

+慎（

0.法9+2×蛾2）×0紙.12×進2=2.療90m2合計蘇=

9碧8.7云8

m胸2-1狂1.7它0m2魂+呆2.9殲0鎮(zhèn)=

8謝9.9河8m24.

天甩棚噴仿瓷怕涂料按展嘩開面積計箏算

工程曬量

=（魔3

-0呀.24）你×（4.8-忠0.24凈）+

（是6-0.叔24）×刃（4.8愉-0.2塘4）=現(xiàn)38.8飯5m25.套躬定額并鳴計算直扇工程接到費例2：織招標人綱根據(jù)施領工圖計驕算：某妄賓館玻喝璃隔斷矛的清單侵工程量政為10垮.8m誼2。它匪所組合陶的工程蝴內(nèi)容及借其工程逗量根據(jù)孤全國統(tǒng)更一的裝瞞飾裝修鉛工程消窯耗量定舊額計算描分別為至：（1羊）12桶mm厚烈鋼化玻型璃隔斷去10.頁8m2壯；（2債）單獨校不銹鋼絹板邊框叮1.2屈6m2常。假定塌項目管趙理費、壘利潤均既按分部強分項工創(chuàng)程直接或費為計兵算基礎屑，管理穩(wěn)費費率筒定為1補7%,根利潤率喂為8%摸,暫不粉考慮風斃險。試究計算該味清單項頌目的綜樣合單價質(zhì)。（1）計溫算直接工分程費1)1療2mm鋼化玻璃樹隔斷費用人工費=45元/工日×0.3寫18民6工日/

m2×10.8躲m2=1殃54.8賺4元鋼化玻團璃=124元/

m2×1.0界604禮m2/立m2×10.帽8m2反=14忘20.弄09元膨脹螺栓=1.05元/套×3.5錢408套/m2×10.狹8m2報=40珠.30元橡膠條=1.2元/m×徑1.57梯89m/宜m2×成10.8膝m2=2出0.46元角鋼=2.是6元/kg拳×4.3無622諒kg/任m2×1尖0.8m烈2=12屬2.49元玻璃膠=18元/支×0.革257愿3支/m2×眨10.8爭m2=5朽0.02元材料費：1653唉.36元交流電焊歸機=54元/臺班×0.0鞏022臺班/m宜2×1積0.8法m2校=1.音28元電動切割掀機=52元/臺班×0.0火438臺班/m劣2×1船0.8傳m2株=24典.6元機械費擁：25.8患8元人材機爺合計1834華.08元2)不銹枕鋼板邊框贏費用。人工費=45元/工日×0.3擁887工日/×1.26芒m2=2駐2.04元鋸材=惰120削0元/穗m3舌×0.鄉(xiāng)豐017艘m3/制m2托×1.假26m檢2=2烤5.7灶0元0.8m混m厚不銹爸鋼板=如300無元/m趕2×1崖.26被m2=肉378疏.00魄元材料費：403帳.70元人工圓抽鋸機φ500拒mm=15元/臺班×0.0姜017臺班/m2×1.26匠m2=舅0.03元木工刨床創(chuàng)=9元/臺班×0.0旅136臺班/

m2×1.26勉m2=卷0.15元機械費：0.1勇8元人材機紫合計425.趣92元(7)暖確定綜迷合單價綜合單價換＝分部分行項工程總備價÷清單鄰工程量＝古2825勾元÷10點.8m肯2＝26愉1.57攜元/m(2)計算分部不分項工程秘直接費分部分青項工程語直接費飛＝∑工泰程內(nèi)容拐費用＝1834己.08元+42候5.9輕2元＝226足0.0鋒0元(3)計算管理拋費管理費＝立分部分項敲工程直接翅費×管理費率(按17%計取)＝2260躲.00元×17%＝384.錄20元(4)計算利潤利潤＝分基部分項工誘程直接費×利潤率(按8%計?。?260浙.00元×8%＝180賄.80元(5)風險費不啊計(6)計算分部庭分項工程暮總價分部分巧項工程土總價＝更分部分孤項工程惠直接費+管理費+利潤＝2260役.00元＋384隔.20元＋180.界80元＝2825糊.00元第三節(jié)模工程投標奔報價計算工程投省標報價躍計算，狀也稱為島算標，怖是投標牌工作最較主要的烤組成部受分，是不一項嚴追肅認真夢的關鍵銀工作，燃它直接墾關系到陳投標的兵成敗和怎實施工畏程的盈再虧，因美此，必意須認真取對待。戀算標所海持心態(tài)詢很重要岔，不要殺心存僥怎幸，也匆不要層店層加碼你，必須具認真細紐奉致，科氧學嚴謹墳。國際顆工程公鐵司一般偶都有一遷套根據(jù)舊自身經(jīng)被驗和習活慣總結拔出來的貫算標方禿法、程宿序和報第價結構書體系，宰如單價息分析法憲、系數(shù)服法、類達比法，傷或者幾都種方法徑混合運競用等。一、投小標報價咳依據(jù)招標文件游；施工組織億設計及風圍險管理規(guī)決劃；發(fā)包人的棉招標傾向表及招標會桶議記錄；物資詢建價及分決包詢價菌結果，違已掌握陣的市場芝價格信販息；國家、喘地方政堂府有關倆價格計勞算的規(guī)蔑定；企業(yè)定廁額及競永爭態(tài)勢洋的預測胖和盈利棚期望。二、勞務某單價計算（一）我殼國勞動力姨單價國內(nèi)工程靠的勞動力璃單價的確廣定比較簡編單，一般注來說就是臥勞務的市伏場價格。（二）幅境外勞恥動力單妻價承包國炒際工程賠時，有番些工程飲所在地坡國家或脆地區(qū)的魔政府強倚制規(guī)定敞必須雇吹傭一定挽比例的雁當?shù)貏卺t(yī)動力，睛所以，林境外勞課動力單奪價根據(jù)痰當?shù)貏诔瑒恿κ蟹鰣鰞r格刪和政府幻玉的有關恭規(guī)定確洋定。應臂當注意福當?shù)貏谛紕恿Φ膼u技術等乓級和工候效是否宴與我國禍勞動力武相當，廣有時需季要考慮摘折扣系書數(shù)。三、施稱工機械附使用價驢格計算（一）嗽施工機卻械費的從內(nèi)容折舊費折舊年刻限的確顯定有三貓個基本普原則：安裝拆卸甜費燃料動嘩力費操作人固工費維修保傘養(yǎng)費輔助工黑具和材恒料消耗價等費用候。剛購置的跡大型機械某設備的折顆舊年限不泊低于5年旅；工期超溜過2年歸的工程獎，中小伸型和舊熟的大型剛設計一來次折舊刊完畢；考慮機胖械設備等在后期跟發(fā)生的亂維修保攏養(yǎng)費用鄉(xiāng)豐遠遠高州于前期允，所以恐，前期壁應采用弦快速折士舊法。三、施工終機械使用柏價格計算（二）攻機械費泡攤入方寺法分為均蹈勻分攤篩法和對斷應分攤隆法。均勻分尸攤法把全部施猶工機械使準用費按一褲個比例均晉勻地分攤策進每個分脫部分項工花程單價。對應分攤鬼法把某種施芹工機械的閑使用費只她分攤到利干用其施工惑的分部分逼項工程單酒價中去，有而且按照牛每個分部懸分項工程狀對該種施任工機械的色占用時間鄉(xiāng)豐比例分攤路。計算方少法：分肺部分項翻工程單愧價×（砍機械總卻費用÷償各分部涌分項工猛程總價牙）四、材料構設備的價靠格計算（一）國呀內(nèi)工程所沃需材料設林備價格由供應剪人運至?，F(xiàn)場堆財放地或姻倉庫的強價格，則包括材京料設備術生產(chǎn)廠辛商的所浩有生產(chǎn)伶成本、肆包裝費名、利潤閃、稅金言和運費稅以及流粗通環(huán)節(jié)揀的所有哈費用。（二）倚國際工逝程所需沉材料設嘉備價格出廠價離岸價駁（FO銀B）到岸價（圣CIF）送達施工腫現(xiàn)場的價滿格需要考慮黎的費用：金包裝費、聯(lián)海上運輸謊費、陸上窯運輸費、陣運輸保險躁費、港口涼裝卸及提艘貨、清關饅、商檢、摧進口關稅崇、增值稅精、臨時倉符儲費、采玩購費、試謎驗費及銀膠行手續(xù)費篇等等。五、分包皮工程價格散計算分包價頂格不是努單純的煩商品價點格，而譯是由很嚼多費用胸復合而啊成的。分包價格暖由分包人概估算?？偘鼏挝淮蛞獙Ψ职覇挝皇杖〗芸偘兆蕾M。六、消耗于量的測算高方法定額測算稈法。企業(yè)定額約。定額測閥算法是踏最為常戰(zhàn)用的消站耗量測牢算方法窄，尤其耀是非常殿適合對單人工和賽材料消咱耗量的頂測算。方案測滿算法。經(jīng)驗測得算法。實際工博程中，們應該將案這三種緩方法結績合起來儀使用。第四節(jié)狂建筑談裝飾工號程投標嘩報價策番略與決邀策一、投標旋決策的內(nèi)瀉容（1）決促定投標與建否；（2）確粉定報價策狼略；生存型公司經(jīng)威營管理逢不善，恰面臨生剖存危機競爭型適用于：提經(jīng)營狀況濃不景氣，繭近期接收歇到的投標滑邀請較少城；競爭對妖手威脅；外師徒打入朵新地區(qū)；況開拓新的刪工程施工嚴類型；投紗標項目風慈險小，施嶼工工藝簡亞單、工程包量大、社剩會效益好州的項目；叨附近有本番企業(yè)其他腎正在施工垂的項目。盈利型充分發(fā)揮倒自身優(yōu)勢包，以實現(xiàn)治最大盈利套為目的。適用于乳承包人輪在該地混區(qū)已經(jīng)旱打開局貸面，施蹦工能力軋飽和、追信譽好盾，競爭罵對手少袍，具有卸技術優(yōu)證勢和較殖強的名紀牌效應剖等。二、投們標信息冒的取得也及分析（1）炎取得招旦標信息蹲的主要米途徑（2）殲投標中抹應收集堵的有關也項目的穩(wěn)信息發(fā)包人投漿資的可靠熔性等；發(fā)包人暢是否有騙與工程存規(guī)模相化適應的虜經(jīng)濟技盟術管理貴人員等榴；發(fā)包人或祝招標顧問設是否有明脆顯的授標寇傾向；投標項繪目技術獅特點；投標項目雀的經(jīng)濟特捏點；投標競索爭形勢江分析；本企業(yè)投搭標條件和圍迫切性；本企業(yè)對痰投標項目婚的優(yōu)勢分離析；投標項目靠風險分析鄙；三、報墊價分析歸與決策（1）靜菠態(tài)分析1）分項推統(tǒng)計計算篇書中的匯也總數(shù)字，撥并計算其敵比例指標螺。2）從宏購觀方面分拐析報價結虧構的合理共性；3）探竹討工期扮與報價涉的關系讓；4）分押析單位旁面積報已價和用戲工量、緩用料量字的合理厘性；5）對免明顯不饅合理的掉報價構著成部分悔進行微猜觀方面淹的分析捕檢查；6）將這原初步之報價方瓶案、低婦報價方詢案、基鵝礎最優(yōu)躬報價方雕案整理里成對比漸分析資肝料，提殺交內(nèi)部俘報價決喉策人或瞧決策小磚組研討其。（2）動床態(tài)分析考慮風悟險和價元格的變苗動。三、報免價分析嶺與決策（3）報抹價決策報價差擠異的原捐因：追逐利潤膏的高低不密一；各自擁殲有不同震的優(yōu)勢歸；選擇的迅施工方婆案不同調(diào)；管理費用憐的差別；四、投姻標技巧（一）炊不平衡矛報價法（二）重多方案嬌報價法（三）突早然降價法（四）先脂虧后盈法（五）省開口升抓級法（六）擦許諾優(yōu)傲惠條件（七）積爭取評程標獎勵（八）幕承后活動補充內(nèi)延容補充內(nèi)容1——裝飾工程掉類別劃分漏標準工程分類類別特征一類1、直接費>1000元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積>10000m2的工程；3、外裝飾高度>70m的工程；4、玻璃幕墻高度>50m的工程；5、三星級以上賓館大堂的裝飾工程。二類1、直接費>600元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積>5000m2的工程；3、外裝飾高度>50m的工程；4、玻璃幕墻高度>30m的工程；5、三星級以下賓館大堂的裝飾工程。三類1、直接費≤600元/m2的裝飾工程；2、裝飾建筑面積≤5000m2的工程；3、外裝飾高度≤50m的工程；4、玻璃幕墻高度≤30m的工程。工程類別庸劃分標準厲說明1.工揚程類別搬按單位那工程劃淚分。2.一個斜單位工程腎滿足表中醫(yī)的一個條來件即可執(zhí)束行相應類治別標準。3.建磚筑工程簽具有不赴同使用斤功能時作，應按湊其主要軋使用功祥能（以失建筑面尖積大小燥區(qū)分）章確定工蹈程類別紅。4.單異層多跨器廠房應球以最大育跨度作熄為確定沖類別的穩(wěn)依據(jù)，俯與單層敬廠房相霜連的附智屬生活看間、辦車公室等閘均隨該峽單層廠辯房的標援準執(zhí)行輸。5.室外克管溝、圍多墻按建筑夢工程四類庭標準執(zhí)行璃，擋墻按擋市政工程產(chǎn)標準執(zhí)行呀。6.特赤殊工程故類別按山設計等深級標準稅劃分。序號費用組成計算式說明一直接費1+2+31直接工程費1.1+1.2+1.3+1.41.1人工費含按計價定額基價計算的實體項目和技術措施項目費1.2材料費1.3機械費1.4未計價材料費2組織措施費（1）×組織措施費費率2.1其中：臨時設施費（1）×臨時設施費費率補充內(nèi)容衫2——裝梳飾工程定選額費用計飲算程序3允許按實計算費用及價差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工費價差3.2材料費價差3.3按實計算費用3.4其他二間接費4+54企業(yè)管理費（1）×企業(yè)管理費費率5規(guī)費（1）×規(guī)費費率三利潤（1）×利潤費率四安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算五工程定額測定費（一+二+三+四）×規(guī)定費率六稅金（一+二+三+四+五）×規(guī)定稅率七工程造價一+二+三+四+五+六序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價Σ（工程量×綜合單價）2措施項目清單合價2.1+2.22.1技術措施費2.2組織措施費3其他項目清單合價4規(guī)費（1+2.1）中的定額基價直接工程費×費率或（1+2.1）中的定額基價人工費×費率5安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算6工程定額測定費(1+2+3+4+5)×費率7稅金(1+2+3+4+5+5)×稅率8合價1+2+3+4+5+6+7補充內(nèi)容旬3——裝保飾工程清堪單費用計貞算程序工程量雹清單綜睡合單價斜計算程劉序建筑、桐市政、階機械土櫻石方、休仿古建歪筑、爐袋窯砌筑永工程以典定額基紅價人工婦費、材動料費、塵機械費撥之和為負計算基哄礎。序號費用名稱計算式1分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費定額基價人工費1.2材料費定額基價材料費1.3機械費定額基價機械費2企業(yè)管理費1×費率3利潤1×費率4人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差4.2材料費價差4.3機械費價差5風險因素一般風險費用6綜合單價1+2+3+4+5工程量竹清單綜透合單價奧計算程宗序裝飾、帖安裝、鏟市政安侍裝、人族工土石饒方、園薪林、綠爛化工程醬以定額約人工費徒為計算際基礎。序號費用名稱計算式1分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費定額基價人工費1.2材料費定額基價材料費1.3機械費定額基價機械費2企業(yè)管理費1.1×費率3利潤1.1×費率4人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差4.2材料費價差4.3機械費價差5風險因素一般風險費用6綜合單價1+2+3+4+5例題某建筑工完程M5.音0混合砂估漿砌筑加椅氣混凝土靜砌塊墻3案500立列方米，已飲知實際發(fā)咳生：人工這工資單價芹為51.娛00元/合工日，M窮5.0混腹合砂漿價辮格為16鑼0.00喇元/立方愿米，標準障磚200賊×95×蒼53價格獅為150耕.00元悉/千塊，瞧加氣混凝項土砌塊價棋格為20錫0.00更元/立方崖米，機械棟臺班價格這同定額，崇根據(jù)重慶爽市08年債定額，管對理費率9乏.30%案，利潤率先3%，風覽險費用不們計算，計焦價定額如頭下表。定額項趕目表(計量單位10M叫3)定額編號項目名稱基價人工費材料費機械費綜合工日M5.0混合砂漿標準磚200×95×53加氣砼砌塊單位工日M3千塊M3單價25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂漿加氣砼砌塊墻1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照重拘慶市0牌8年定憤額，規(guī)督費費率律4.8弱7%，團稅金稅億率3.咱41%很，組織搶措施費捎率合計盤5.6崗1%，年并且已激知：該于建筑工照程除M織5.0浮混合砂臟漿砌筑逮加氣混繪凝土砌脂塊墻以宣外的分獲部分項糖工程量墻清單費箱用合計窗350遲萬元（呆其中：缺直接工光程費2薄00萬匙元），筋技術措毫施費用化合計2鍵8萬元漂（其中沈：直接跳工程費狼18萬銜元），刷其余有臥關數(shù)據(jù)致如下表脆2。問題：1.計算飄M5.0巴混合砂漿牽砌筑加氣螞混凝土砌蟲塊墻的綜他合單價。2.按立照問題決1的計揪算結果繳和表2稼的要求粥，計算扔該建筑償工程的絲式工程造附價。表2單位工圍程造價恭計算程丟序序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價2措施項目清單合價2.1技術措施費2.2組織措施費3其他項目清單合價4規(guī)費5安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算100000.006稅金7工程造價【解】1.擴M5.活0混合快砂漿砌社筑加氣顫混凝土想砌塊墻粒綜合單貝價:直接工樂程費:毛165風.34港元/M呼3企業(yè)管保理費:及165班.34委×9.盲30%元=元/劈燕M3利潤:威16包5.3三4×3灶.00際%=4久.96丘元/M抹3人工價差賺:1.1牛01×(祖51-2首5)=2抄8.63黃元/M3材料價絲式差:0.1屆17×頸(16欣0.0融0-9突8.2確0)+主0.2席16×喚(15霧0.0宿0-1陜30.廢00)釘+0.丙692偷×(2縫00.疾00-哲140古.00擊)=5嚇3.0營7元/銷M3綜合單起價:附165丟.34張+15床.38增+4.呢96+默28.管63+述53.揉07=庫267斥.38線元/M濟32.工喝程造價計點算1)M肝5.0混篇合砂漿砌英筑加氣混樸凝土砌塊莫墻清單費美用:267狠.38屢×35驚00=上935動830閱.00那元其中直勢接工程塞費:河165吵.34穩(wěn)×35公00=早578扒690加.00誕元2)單須位工程構直接工晉程費合禿計:泰578始690主.00圈+20郊000坐00.花00+河180哲000系.00駁=27留586丸90.借00元其余計栗算見表薯2表3-2單位工祥程造價蘆計算程蒸序序號項目名稱計算式金額（元）1分部分項工程量清單合價4435830.002措施項目清單合價2.1+2.2434762.512.1技術措施費280000.002.2組織措施費2758690.00×5.61%154762.513其他項目清單合價0.004規(guī)費2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算100000.006稅金(1+2+3+4+5)×稅率170668.487工程造價1+2+3+4+5+65175609.19清單工乘程量為幸1項定額工程芳量單獨計知算補充內(nèi)容祥4——腳共手架計算腳手架定賣額工程量綜合腳手凳架(優(yōu)先砍設立)首先分貼為單層池建筑和悔多層建南筑其次按照裁建筑物檐笑口高度劃冠分：單層：6領M以內(nèi)、尋12M以點內(nèi)、18篩M以內(nèi)、捷30M以候內(nèi)。多層：楚12癢M以內(nèi)千、1取8M以睬內(nèi)、蒸24M較以內(nèi)、際36袖M以內(nèi)艘、4康8M以肥內(nèi)、狀48M鴉以上。腳手架貼工程單項腳手潛架（綜合普腳手架未鍋包括的）按照腳手訪架的種類亦和用途分取為外腳手蹄架、高層妥提升外架恩、里腳手逢架、滿堂灣腳手架、光建筑物垂蘋直封閉架社、懸空腳殖手架、挑蕩腳手架、奸防護架、話煙囪腳手柏架、電梯癢井腳手架其次考慮飾腳手架高東度。計算規(guī)皮則綜合腳珍手架按建筑面靠積計算其典工程量。有以下特叉殊情況：1.設布備夾層改層高在忍2.2肉0M以壩內(nèi)時，判計算一鼻半面積窮；層高煉在2.擋20M茅及以上航時，計盤算全面浙積。2.挑陽秘臺按水平蔬投影面積幕的一半計乏算。3.陽臺紋單柱支撐病者，按水電平投影面閉積的一半拋計算。4詠.陽臺雙喬柱支撐者瘦，按其柱演外圍水平智投影面積錄計算。5.凹陽縮慧臺（入戶掠花園）其情深度在2奶.10M雪以內(nèi)時，洪按水平投租影面積的廟一半計算唇；在2.睜10M以奴上時，按始水平投影應面積計算驗。6.地興下室、特半地下緊室（車期間、倉鉆庫、商日店、車腦站等無卡外墻上雕口的，撲按其內(nèi)政邊線加蓄250心MM計觸算。7.屋面幟上現(xiàn)澆混勾凝土排架宜和其他混捎凝土構架高度在2講.20M糖以上時，觀其面積大友于或等于群整個屋面辜面積的一荷半者，按雪其構架或裕排架外邊袖柱外圍水憲平投影面否積的70眼%計算。其面積仰大于或徐等于整闖個屋面相面積的龜三分之滑一者，雹按其構葉架或排作架外邊教柱外圍間水平投壯影面積訓的50種%計算鏟。其面積小縣于整個屋化面面積的深三分之一夫者，按其便構架或排斑架外邊柱稀外圍水平麥投影面積符的25%肢計算。綜合腳手慎架包括內(nèi)抗容1.砌浩筑腳手攻架2.澆散筑腳手煮架3.吊裝害腳手架4.裝耍飾腳手旦架（不鹽包含滿脹堂基礎押腳手架葛、3.茂6M以它上的天摔棚裝飾陪和幕墻鑼腳手架址）單項腳手枕架的計算電條件1.在森綜合腳手浮架的內(nèi)容粗以外的腳含手架；2.建筑馬物未計算撞建筑面積蔑