如何編制物業(yè)管理招標(biāo)文件

物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制目錄肚一、招標(biāo)文凳件的內(nèi)容亮超1冊1.狠投標(biāo)邀請書辯紋1簡2.狀技術(shù)規(guī)范及宗要求圣鬧1幫3.宮投標(biāo)人須知轎緣2獵4.睛合同一般條范款蜓早3加5.弓合同特殊條堤款稅攝3俱6.頸附件司策4惡二、招標(biāo)文晝件樣本遺竭4材1帆．封面古腔4容2牛．招標(biāo)文件款目錄與主要避內(nèi)容攏暖5恩第一部分按投標(biāo)邀請國毛5估第二部分棟技術(shù)規(guī)范及親要求智騾5壓第三部分扇投標(biāo)人須知毛蕉5瞧第四部分戚合同一般條碎款識泉6杯第五部分界合同特殊條咽款便資6汽第六部分盼附件喜含6施物業(yè)管是理招標(biāo)文件湖是物業(yè)管理齊招標(biāo)人向投豐標(biāo)人提供的驕指導(dǎo)投標(biāo)工充作的規(guī)范文室件。招標(biāo)文擴件編制的好耀壞，直接關(guān)倘系到招標(biāo)人口和投標(biāo)人雙旗方面的利益烤，因此招標(biāo)漂文件的內(nèi)容優(yōu)既要做到詳竊盡周到，以晃維護招標(biāo)人室的利益，又界要做到合理外合法，以體槽現(xiàn)招標(biāo)公平后、公正的原扶則。本章分扇為兩部分，悅第一部分是貓對招標(biāo)文件嶼內(nèi)容的剖析筒；第二部分德是以一份詳像盡的招標(biāo)文弓件樣本作為管編制招標(biāo)文誓件的參考。吳炮一、招標(biāo)文鉛件的內(nèi)容跪不同類影型的項目其驅(qū)招標(biāo)文件的臨內(nèi)容也繁簡恨各異，然而君按照國際慣撞例，招標(biāo)文缸件的內(nèi)容大姓致可概括為營三大部分。質(zhì)第一部分，骨投標(biāo)人為投疾標(biāo)所需了解眾并遵循的規(guī)糊定，具體包刪括投標(biāo)邀請寒書、投標(biāo)人腿須知、技術(shù)府規(guī)范及要求需；第二部分贊，(投標(biāo)人疾)物業(yè)管理活企業(yè)必須按乘規(guī)定填報的欲投標(biāo)書格式康，這些格式歉將組成附件寸作為招標(biāo)文廢件的一部分黃；第三部分循，中標(biāo)的物鑰業(yè)管理企業(yè)戲應(yīng)簽訂的合脊同的條件(搜包括一般條激件和特殊條緣件)及應(yīng)辦布理的文件格予式。亞三大部尼分的內(nèi)容具笨體可歸納為蠢組成招標(biāo)文暈件的六要素尸：壺①極投標(biāo)邀請書兆；疏②缺技術(shù)規(guī)范及逢要求；辭③漆投標(biāo)人須知坊；蕩④汪合同一般條徐件；亦⑤光合同特殊條紹件；爭⑥再附件(附表鑄、附圖、附君文等)。訂纏1.投標(biāo)邀低請書鄉(xiāng)投標(biāo)邀魯請書與招標(biāo)汗公告的目的第大致相同，鳳其目的是提敏供必要的信佳息，從而使題潛在投標(biāo)人捷獲悉物業(yè)管粉理項目招標(biāo)戶信息后，決報定是否參加按投標(biāo)。其主就要內(nèi)容包括荒：業(yè)主名稱獲、項目名稱種、地點、范瞞圍、技術(shù)規(guī)老范及要求的忠簡述、招標(biāo)釀文件的售價陽、投標(biāo)文件仙的投報地點瞧、投標(biāo)截止執(zhí)時間、開標(biāo)求時間、地點危等。投標(biāo)邀倉請書可以歸鄉(xiāng)入招標(biāo)文件仗中，也可以即單獨寄發(fā)。飯如采用邀請察招標(biāo)方式招猛標(biāo)，投標(biāo)邀豆請書往往作委為投標(biāo)通知茶書而單獨寄述發(fā)給潛在投塘標(biāo)人，因而冠不屬于招標(biāo)逮文件的一部喬分；但如果瓦采取公開招虜標(biāo)方式招標(biāo)扁，往往是先殖發(fā)布招標(biāo)公過告和資格預(yù)泄審?fù)ǜ?，之符后發(fā)出的投役標(biāo)邀請書是圣指招標(biāo)人向繡預(yù)審合格的騎潛在投標(biāo)人恥發(fā)出的正式際投標(biāo)邀請，禿應(yīng)作為招標(biāo)盡文件的一部癥分。骨脊2.技術(shù)規(guī)捏范及要求假這一部妻分主要是說冰明業(yè)主或開役發(fā)商對物業(yè)蜓管理項目的泄具體要求，闖包括服務(wù)所南應(yīng)達到的標(biāo)桑準(zhǔn)等。例如擊對于某酒店油項目，招標(biāo)浩人要求該物孝業(yè)的清潔衛(wèi)籠生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達閑到五星級，沿這些要求就遭應(yīng)在鑒“屬技術(shù)規(guī)范及濱要求錄”底部分寫明。麗對于若干子游項目的不同你服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和壘要求，可以袍編列一張韻“李技術(shù)規(guī)范一誰覽表圍”五，將其加以征綜合。初另外，蹄在技術(shù)規(guī)范做部分，應(yīng)出強具對物業(yè)情貪況進行詳細順說明的物業(yè)壘說明書，以險及物業(yè)的設(shè)殊計施工圖紙棵。物業(yè)說明枝書和圖紙應(yīng)皆在附件部分換中作詳細說高明。武睛3.投標(biāo)人帆須知絡(luò)投標(biāo)人含須知的目的停是為整個招乓標(biāo)投標(biāo)的過貓程制定規(guī)則答，是招標(biāo)文而件的重要組洋成部分，其迫內(nèi)容包括：幸①惠總則說明；娛②遙招標(biāo)文件說悔明；耀③蛋投標(biāo)書的編伯寫；圈④葡投標(biāo)書的遞翼交；產(chǎn)⑤傾開標(biāo)和評標(biāo)欲；坐⑥裳授予合同。沈以下分別予乘以具體說明辟。雀(1)轟總則說明物總則說蜓明主要對招丑標(biāo)文件的適珠用范圍、常忠用名稱的釋貼義、合格的活投標(biāo)人和投止標(biāo)費用進行優(yōu)說明。丟(2)緩招標(biāo)文件說騙明痛招標(biāo)文池件說明主要股是對招標(biāo)文蓋件的構(gòu)成、詞招標(biāo)文件的竄澄清、招標(biāo)答文件的修改輝進行說明。禽(3)勉投標(biāo)書的編層寫痕投標(biāo)人田須知中應(yīng)詳斃細列出對投憤標(biāo)書編寫的英具體要求。抱這些要求包欠括：統(tǒng)①控投標(biāo)所用的背語言文字及劈計量單位；簡②武投標(biāo)文件的掩組成；撿③泰投標(biāo)文件格塞式；冤④喇投標(biāo)報價；線⑤府投標(biāo)貨幣；顏⑥妻投標(biāo)有效期仔；孤⑦耀投標(biāo)保證金乎；惕⑧背投標(biāo)文件的鹽份數(shù)及簽署華。如果由于迅采取邀請招盾標(biāo)或議標(biāo)方拖式招標(biāo)，而賞沒有進行投飼標(biāo)資格預(yù)審舒，則在招標(biāo)見文件的投標(biāo)儉人須知中還堤應(yīng)要求投標(biāo)根人按預(yù)定格躍式和要求遞長交投標(biāo)人資扶格的證明文燒件。招標(biāo)文單件對投標(biāo)書瘡編寫要求的憑說明通常有錫兩種，一是燃文字說明，幕應(yīng)歸入投標(biāo)微人須知部分三；另一種是刺在招標(biāo)文件命中列出投標(biāo)首文件的一定趴格式，要求誠投標(biāo)人只要盟按格式要求曾填入內(nèi)容。瓜這些格式通座常包括：投免標(biāo)書格式、腳授權(quán)書格式繼、開標(biāo)一覽倡表、投標(biāo)價沈格表、項目濕簡要說明一戶覽表及投標(biāo)柄人資格證明神書格式等。琴這些格式統(tǒng)壘一歸入喇“援附件董”科部分?；?4)投標(biāo)予文件的遞交偉投標(biāo)文紋件的遞交的右內(nèi)容主要是槐對投標(biāo)文件勇的密封和標(biāo)籃記、遞交投聞標(biāo)文件的截序止時間、遲臣交的投標(biāo)文急件、投標(biāo)文沒件的修改和脖撤銷的說明鋪。尊(5)顛開標(biāo)和評標(biāo)營開標(biāo)和聲評標(biāo)是招標(biāo)值文件體現(xiàn)公小平、公正、遼合理的招標(biāo)焦原則的關(guān)鍵秀，包括以下厭內(nèi)容：博雪①謹(jǐn)對開標(biāo)規(guī)則稠的說明。村皂②便組建評標(biāo)委逗員會的要求諸。峰性③靜對投標(biāo)文件悲響應(yīng)性的確閘定。即審查指投標(biāo)文件是鳳否符合招標(biāo)笑文件的所有蜜條款、條件翼和規(guī)定且沒套有重大偏離枝和保留。皂枕④眼投標(biāo)文件的皇澄清。即寫些明投標(biāo)人在醬必要時有權(quán)吼澄清其投標(biāo)稱文件內(nèi)容。參鈴⑤炎對投標(biāo)文件止的評估和比荷較(說明評墳估和比較時憶所考慮的因臭素)。允肥⑥鵲評標(biāo)原則及狡方法。統(tǒng)贊⑦寒評標(biāo)過程保曬密。躲(6)糕授予合同版授予合級同的內(nèi)容通哀常包括：鋸仿①襯定標(biāo)準(zhǔn)則。銹說明定標(biāo)的消準(zhǔn)則，包括肚“禾業(yè)主不約束程自己接受最略低標(biāo)價址”崇的申明等。挺壞②縫資格最終審泥查。即說明使招標(biāo)人會對冷最低報價的犧投標(biāo)人進行露履行合同能乒力的審查。小虜③姿接受和拒絕腐任何或所有躲投標(biāo)的權(quán)力己。取飯④攪中標(biāo)通知?；鄄莳z授予合同時富變更數(shù)量的撇權(quán)力。即申腹明招標(biāo)人在頁授予合同時宇有權(quán)對招標(biāo)租項目的規(guī)模季予以增減。梳勞⑥曬合同協(xié)議書譽的簽署。說須明合同簽訂梢的時間、地乎點以及合同臭協(xié)議書的格影式(詳見附存件)。阻糖⑦趕履約保證金軍。釋易4.合同一續(xù)般條款界合同的迫一般條款不便是合同的主號要內(nèi)容，通柱常包括以下湯條款和內(nèi)容序：必(1)天定義。即對夢合同中的關(guān)費鍵名稱進行乏釋義。僵(2)涼適用范圍。蓄即寫明本合垮同的適用范聾圍。貍(3)蛛技術(shù)規(guī)格和軌標(biāo)準(zhǔn)。該條恭款的內(nèi)容一客般與招標(biāo)文沾件的第二部挪分己“否技術(shù)規(guī)范及量要求飼”鐘的內(nèi)容相一舊致。結(jié)(4)失合同期限。洗一般可參照版委托管理的辭期限。兇(5)早價格。即物恥業(yè)管理費的脊計取，一般楚應(yīng)與中標(biāo)人縱的投標(biāo)報價抱表相一致。久(6)朵索賠。索賠幣條款主要說不明在投標(biāo)人德(合同的乙卵方)發(fā)生違花約行為時，也招標(biāo)人(合膜同的甲方)若有權(quán)按照索秀賠條款規(guī)定爛提出索賠。矩其具體內(nèi)容鑼包括索賠的剩方案和索賠早的程序。漲(7)稱不可抗力。鑒不可抗力條銳款是指在發(fā)擁生預(yù)料不到義的人力無法模抗拒事件的蠶情況下，合紀(jì)同一方難以乎或者不可能情履行合同時串，對由此引纏致的法律后城果所作的規(guī)饑定。不可抗茂力條款一般洋包括三個部罩分：不可抗乘力的內(nèi)容；哲遭受不可抗?fàn)T力事件的一稍方向另一方釀提出報告和足證明文件；述遭受不可抗踐力事件一方飄的責(zé)任范圍通。霸(8)報履約保證金遺。該條款主銷要是規(guī)定中朝標(biāo)人在簽訂教合同后，為池保證合同履尿行而須提交年的履約保證亭金的比例，予以及提供履捕約保證金的冬形式。嬸(9)括爭議的解決熟。該條款主增要的內(nèi)容是況預(yù)先規(guī)定合笨同雙方在合販同履行過程惠中發(fā)生爭議榜時的解決途監(jiān)徑和方法。暑如在該條款貨中規(guī)定以仲酷裁作為解決模爭議的途徑材等。摔(10牙)合同終止采。該條款的羅主要內(nèi)容是晝說明合同的上期限和合同晝終止的條件先(如物業(yè)管附理企業(yè)違約佩情節(jié)嚴(yán)重；爛業(yè)主破產(chǎn)；昨物業(yè)被征用漫等)。痕(11齡)合同修改救。該條款應(yīng)刪申明對于合義同的未盡事趟項，需進行甩修改、補充三和完善的，林甲乙雙方必巡須就所修改碌的內(nèi)容簽訂鞋書面的合同擋修改書，作樸為合同的補謎充協(xié)議。搞(12江)適用法律撈。即寫明合森同適用的法搏律。飲(13附)主導(dǎo)語言液與計量單位妹。才(14)頑合同文件及波資料的使用亡。條款中應(yīng)牧寫明合同文璃件及資料的捷使用范圍及屢事宜，如對需保密的規(guī)定刷等。角(15麗)合同份數(shù)巨。頸(16葉)合同生效抬。裙嬸5.合同特訊殊條款順合同的寒特殊條款是械為了適應(yīng)具啦體項目的特哭殊情況和特遮殊要求作出脖的特殊規(guī)定代，例如對執(zhí)消行合同過程詠中更改合同播要求而發(fā)生送偏離合同的全情況作出某臘些特殊規(guī)定億。此外合同貼特殊條款還名可以是對合異同一般條款暑未包括的某趨些特殊情況肉的補充，如傅關(guān)于延遲開閑工而賠償?shù)你Q具體規(guī)定，蘭以及有關(guān)稅獎務(wù)的具體規(guī)煉定等。欺在合同灘執(zhí)行中，如課果一般條款婆和特殊條款限不一致而產(chǎn)鋼生矛盾時，榮應(yīng)以特殊條獲款為準(zhǔn)。拍嬸6.附件備附件是抄對招標(biāo)文件搶主體部分文鴨字說明的補蛋充，包括附感表、附文和駱附圖，具體奉有：井(1)哀附表在帽①穴投標(biāo)書格式怖；對談②柄授權(quán)書格式盲；摘廟③摔開標(biāo)一覽表頓；玩鹽④坦項目簡要說擋明一覽表；它傍⑤妹投標(biāo)人資格堤的證明文件努格式；戀約⑥淚投標(biāo)保函格公式；芒苗⑦逼協(xié)議書格式跌；央儲⑧莊履約保證金環(huán)格式(通常朋為銀行保函移)。濤(2)星附文區(qū)物業(yè)說果明書。籍(3)完附圖粥物業(yè)的衣設(shè)計和施工逼圖紙。刑育二、招標(biāo)文鍛件樣本1．封面池招標(biāo)文祝件艘招標(biāo)編號：擠_____摧_____沙__販招標(biāo)項目名暮稱：___票_____鴨年月保××緊招標(biāo)中心統(tǒng)票一印制贏2．招標(biāo)文構(gòu)件目錄諒與主要內(nèi)容類第一部分錯投標(biāo)邀請徒第二部分鹿技術(shù)規(guī)范及電要求印第三部分求投標(biāo)人須知櫻Ａ總案則說明達1.適粒用范圍坦2.定御義給3.合碰格的投標(biāo)方楊4.投冷標(biāo)費用步Ｂ招理標(biāo)文件說明帽5.招富標(biāo)文件的構(gòu)早成思6.招到標(biāo)文件的澄賽清惹7.招償標(biāo)文件的修慎改姐Ｃ投搞標(biāo)文件的編文寫景8.語寬言及計量單倦位褲9.投抽標(biāo)文件的組層成紋10.竿投標(biāo)文件格諸式躬11.白投標(biāo)報價眼12.靠投標(biāo)貨幣致13.遣投標(biāo)人資格童的證明文件達14.修投標(biāo)有效期皂15.拔投標(biāo)保證金設(shè)16.始投標(biāo)文件的弊份數(shù)和簽署格Ｄ投舊標(biāo)文件的遞吸交您17.秀投標(biāo)文件的減密封和標(biāo)記甩18.犧遞交投標(biāo)文揀件的截止時彎間件19.餅遲交的投標(biāo)紐文件盯20.匪投標(biāo)文件的親修改和撤銷載Ｅ開玻標(biāo)和評標(biāo)魄21.并開標(biāo)抓22.六評標(biāo)委員會親23.束投標(biāo)文件響褲應(yīng)性的確定坑24.勁投標(biāo)文件的晌澄清食25.原對投標(biāo)文件廊的評估和比唐較燒26.殃評標(biāo)原則及農(nóng)方法廊27.坊保密油Ｆ授司予合同喇28.斯定標(biāo)準(zhǔn)則賴29.么資格最終審擱查滅30.做接受和拒絕紐任何或所有備投標(biāo)的權(quán)力意31.膀中標(biāo)通知信32.竟授予合同時夢變更數(shù)量的錫權(quán)力求33.饅合同協(xié)議書畢的簽署壇34.到履約保證金怖35.中標(biāo)流服務(wù)費跨第四部分繡合同一般條證款銷1.定追義菠2.適擁用范圍食3.技歐術(shù)規(guī)格和標(biāo)睡準(zhǔn)份4.委招托管理期限壓5.價泡格約6.索應(yīng)賠裙7.不衡可抗力矮8.履進約保證金宏9.爭材議的解決搏10.混合同終止喜11.慈合同修改幸12.菜適用法律貧13.蹈主導(dǎo)語言與袋計量單位寇14.漠合同份數(shù)侵15.合同巖生效巖第五部分灰合同特殊條甩款糠第六部分核附件歡第一部分云投標(biāo)邀請決受用戶搜委托對__才_____劍_____秀____項彩目的物業(yè)管蓄理服務(wù)進行乖公開招標(biāo)。披茲邀請合格濁投標(biāo)人以密姨封標(biāo)書的方服式前來投標(biāo)桐。膏1.招土標(biāo)編號：貝2.招峰標(biāo)項目的簡天要說明：知3.項膠目開工期：固4.投丟標(biāo)地點：扮5.投私標(biāo)截止時間笑：年甘月日米(北京時間脂)，逾期收分到的或不符注合規(guī)定的投姑標(biāo)文件不接考受。距6.開尤標(biāo)時間、地幕點：糕7.凡數(shù)對本次招標(biāo)蜂提出詢問，貓請在年覆月牽日前與擁聯(lián)系擋(技術(shù)方面販的詢問請以即信函或傳真昌的形式)。地址：郵編：電話：傳真：俗聯(lián)系人充：(署名)年月日屠第二部分皮技術(shù)規(guī)范及華要求燙1.1.項忠目技術(shù)要求費一覽表把2.項氏目所在地唐關(guān)于物燙業(yè)所在地及能物業(yè)的詳細蓋情況和資料序詳見物業(yè)說鞏明書和物業(yè)芒圖紙(略)余。棉第三部分員投標(biāo)人須知則Ａ總則說截明挽1適補用范圍翁1.1份本招標(biāo)文溪件僅適用于驅(qū)本投標(biāo)邀請逐中所敘述物步業(yè)的物業(yè)管船理服務(wù)。洪2定助義辯2.1羽藍“啦招標(biāo)方墓”題系指第一部夫分所指的組機織本次招標(biāo)感的招標(biāo)機構(gòu)姓。仗2.2枝裂“桂投標(biāo)方價”呈系指向招標(biāo)雜方提交投標(biāo)仗文件的物業(yè)響管理企業(yè)。致2.3鼠逮“勻項目蹤”獎系指物業(yè)管魚理企業(yè)(即校投標(biāo)人)按約招標(biāo)文件規(guī)友定，須向用甘戶提供的物出業(yè)管理服務(wù)胸?；?.4穩(wěn)突“棒用戶雀”海系指委托進犧行本次招標(biāo)寶的夢××頓開發(fā)商或業(yè)專主委員會?？?合肌格的投標(biāo)方咐3.1詢經(jīng)過本次秧招標(biāo)的資格恢預(yù)審確認為蠻合格的投標(biāo)民人稱為合格悉的投標(biāo)方。細投標(biāo)方應(yīng)遵魔守有關(guān)的中陡國法律和規(guī)鈔章條例。賺4投游標(biāo)費用打4.1毀無論投標(biāo)瓜過程中的做掙法和結(jié)果如銹何，投標(biāo)方情自行承擔(dān)所礦有與參加投耗標(biāo)有關(guān)的全珍部費用。誤Ｂ招標(biāo)文熱件說明灰5招薄標(biāo)文件的構(gòu)液成亮5.1慨招標(biāo)文件冬用以闡明所備需物業(yè)管理鵲服務(wù)、招標(biāo)典投標(biāo)程序和州合同條款。嘆招標(biāo)文件由驅(qū)下述部分組逢成：拌(1)送投標(biāo)邀請；以(3)投標(biāo)羞人須知；色(4)泳合同一般條引款；接(5)恭合同特殊條枝款；成(6)折附件。寄5.2掠招標(biāo)文件草以中文、英蹄文兩種文字建編印，兩種算文字具有同帥等效力。中身、英文本如絲有差異時，掌以中文本為掛準(zhǔn)。干5.3楊投標(biāo)人被迷視為熟悉上克述與履行合那同有關(guān)的一器切情況。槍6招灑標(biāo)文件的澄衡清鋸6.1就投標(biāo)方對感招標(biāo)文件如談有疑點，可捆要求澄清，富應(yīng)在投標(biāo)截巧止時間前1賴5天按投標(biāo)絹邀請中載明殘的地址以書落面形式(包用括信函、電扒報或傳真，窮下同)通知輸?shù)秸袠?biāo)人?？普袠?biāo)人將視釀情況確定采汪用適當(dāng)方式舟予以澄清或擾以書面形式鬧予以答復(fù)，潤并在其認為闊必要時，將瓦不標(biāo)明查詢喝來源的書面嘩答復(fù)發(fā)給已殼購買招標(biāo)文猴件的每一投悉標(biāo)方。暈7招莖標(biāo)文件的修蜜改全7.1楊在投標(biāo)截呼止日期10襲天前，招標(biāo)戶方可主動地殃或依據(jù)投標(biāo)庭方要求澄清殲的問題而修捐改招標(biāo)文件堪，并以書面犯形式通知所父有購買招標(biāo)厘文件的每一準(zhǔn)投標(biāo)方，對鹽方在收到該積通知后應(yīng)立怖即以電報或罪傳真的形式舌予以確認。西7.2泰為使投標(biāo)蛾方在準(zhǔn)備投柿標(biāo)文件時有援合理的時間干考慮招標(biāo)文全件的修改，協(xié)招標(biāo)方可酌縫情推遲投標(biāo)爸截止時間和婚開標(biāo)時間，蓄并以書面形害式通知已購擊買招標(biāo)文件收的每一投標(biāo)辟方?？?.3貍招標(biāo)文件的練修改書將構(gòu)假成招標(biāo)文件私的一部分，叮對投標(biāo)方有升約束力。截Ｃ投標(biāo)文乖件的編寫者8語蠻言及計量單宋位付8.1炎投標(biāo)文件姑及投標(biāo)方和揉招標(biāo)方就投燒標(biāo)交換的文輕件和來往信后件，應(yīng)以中秩文或英文書討寫。杯8.2霉除在招標(biāo)鳴文件的技術(shù)邊規(guī)格中另有翻規(guī)定外，計句量單位應(yīng)使遣用中華人民苗共和國法定脫計量單位(興國際單位制搏和國家選定除的其他計量投單位)。汁9投倒標(biāo)文件的組也成磚9.1島投標(biāo)文件章包括下列部貿(mào)分：喘(1)予投標(biāo)書、授敲權(quán)書、開標(biāo)振一覽表以及梁項目簡要說梯明一覽表；活(2)虧投標(biāo)資格證亮明文件；炊(3)煉投標(biāo)符合招儲標(biāo)文件規(guī)定仇的證明文件任及投標(biāo)方認帶為需加以說教明的其他內(nèi)鞏容；尿(4)堂投標(biāo)保證金測。誘投標(biāo)應(yīng)致將投標(biāo)文件揪裝訂成冊，垂并填寫殃“沖投標(biāo)文件資酷料清單猶”攤。毛10灰投標(biāo)文件格嶺式輸10.絕1投標(biāo)方跳應(yīng)按招標(biāo)文篩件提供的投穩(wěn)標(biāo)文件格式亞填寫投標(biāo)書顆、授權(quán)書、壁開標(biāo)一覽表盼及項目簡要飾說明一覽表察(見附件1朱～4)。碧11參投標(biāo)報價瞧11.爺1投標(biāo)方故應(yīng)在招標(biāo)文弊件所附的開牙標(biāo)一覽表(菠附件3)上耍寫明投標(biāo)項飽目的單價和善投標(biāo)總價。弦如果單價與圓總價有出入嘴，以單價為止準(zhǔn)。投標(biāo)方凝對每種項目襲只允許有一仗個報價，招階標(biāo)方不接受良有任何選擇敞的報價?；?1.糖2投標(biāo)方賤按格式填寫散報價以供招泄標(biāo)方評標(biāo)方嘩便，但不限襖制妻××燭開發(fā)商以其拋他方式簽訂詞合同的權(quán)力料。淡12月投標(biāo)貨幣韻12.駝1投標(biāo)書柄和開標(biāo)一覽辱表中的報價旁對國外投標(biāo)潛方用美元或柜其他國際主齊要貨幣填報丈(若采用其乒他外國貨幣請報價，為便查于比較價格凈，招標(biāo)方將界按12.2哲款規(guī)定折算盈成美元)。捐12.秤2以開標(biāo)椅日中國銀行矮公布的賣出備價作為折算隸報價的依據(jù)醬?？?3魂投標(biāo)人資格旅的證明文件娃13.式1投標(biāo)方縫必須提交證粉明其有資格朝進行投標(biāo)和犁有能力履行艦合同的文件鉤(格式見附私件5)，作捐為投標(biāo)文件搶的一部分。壤14聞投標(biāo)有效期壘14.套1投標(biāo)文錘件從開標(biāo)之薄日起，投標(biāo)藝有效期為9瞎0天，特殊常招標(biāo)項目在域“矮技術(shù)規(guī)范及絲要求站”羨部分另行規(guī)劍定。篇14.黃2要求投種標(biāo)方同意延此長有效期，火要求與答復(fù)簡均應(yīng)為書面陜形式。投標(biāo)季方可以拒絕事上述要求而青其投標(biāo)保證誦金不被沒收凳。對于同意想該要求的投釘標(biāo)方，既不嶄要求也不允萌許其修改投婆標(biāo)文件，但桐將要求其相墊應(yīng)延長投標(biāo)聚保證金的有祝效期，有關(guān)濕退還和沒收干投標(biāo)保證金慧的規(guī)定在投僵標(biāo)有效期的向延長期內(nèi)繼攏續(xù)有效。逗15投標(biāo)因保證金正15.糧1投標(biāo)保僑證金為投標(biāo)晌文件的組成設(shè)部分之一。默15.您2投標(biāo)方幼向招標(biāo)方提僵交不少于投掉標(biāo)總報價2筆％的投標(biāo)保底證金。限15.危3投標(biāo)保姐證金用于保廉護本次招標(biāo)呀免受投標(biāo)方允的行為而引號起的風(fēng)險。細15.厭4投標(biāo)保護證金幣種應(yīng)覺與投標(biāo)報價燙幣種相同，胃可以下列任夕何一種方式富提交：草(1)番由下列銀行出開具保函：激崗①攔中國銀行總凈行或其分行督；或紛。桃伶②男中國銀行在攤海外的往來閱行通過中國暑銀行；或使。打足③銹在中華人民猴共和國營業(yè)廁的任何其他京中國或外國倍銀行；或陣。笛熱④雞由中國人民洋銀行授權(quán)的度其他銀行。鍋投標(biāo)保狠證金保函應(yīng)蒙按招標(biāo)文件盾附件6格式膝提供，并在辣投標(biāo)文件有陶效期過后3渴0天內(nèi)繼續(xù)騾有效。惕(2)套銀行本票、載匯票、支票首或現(xiàn)金(在皺投標(biāo)有效期帝滿前，因票伴據(jù)即將到期鋒，招標(biāo)方有屠權(quán)暫時行使恐票據(jù)權(quán)力)編。阿15.賊5未按規(guī)確定提交投標(biāo)痛保證金的投酸標(biāo)，將被視樹為投標(biāo)無效腿。毛15.洲6未中標(biāo)情的投標(biāo)方的們投標(biāo)保證金林，將按31賞.2款的規(guī)肺定予以無息逝退還。也15.根7中標(biāo)的堡投標(biāo)方的投搜標(biāo)保證金，昏在中標(biāo)方簽厲訂合同并交育納履約保證淹金和中標(biāo)服腿務(wù)費后，經(jīng)唯銀行扣除手扣續(xù)費，予以津無息退還。熟15.糠8發(fā)生以駛下情況投標(biāo)悉保證金將被冠沒收：強(1)暮開標(biāo)后投標(biāo)咳方在投標(biāo)有脾效期內(nèi)撤回饞投標(biāo)；或笨。婦(2)固如果中標(biāo)方蟲未能做到：免乞①骨按本須知第彎33條規(guī)定門簽訂合同；共或汪。叔登②絹按本須知第牌34條規(guī)定狠提供履約保繳證金；或把。栗媽③凡按本須知第因35條規(guī)定節(jié)繳納中標(biāo)服街務(wù)費。霉16編投標(biāo)文件的婚份數(shù)和簽署坦16.漁1投標(biāo)方耽應(yīng)準(zhǔn)備一份若正本和四份利副本，在每貨一份投標(biāo)文趣件上要明確邊注明竊“測正本艷”飯或射“姨副本銅”蜻字樣，一旦佩正本和副本物有差異，以帽正本為準(zhǔn)。大16.昨2投標(biāo)文碑件正本和副沈本須打印并旬由經(jīng)正式授磁權(quán)的投標(biāo)方斷代表簽字。民16.同3除投標(biāo)撫方對錯處作危必要修改外幫，投標(biāo)文件城中不許有加揭行、涂抹或騾改寫。若有灣修改須有簽越署投標(biāo)文件怕的人簽字。麗16.詠4電報、剝電話、傳真絨形式的投標(biāo)叫概不接受。早Ｄ投標(biāo)文崗件的遞交愚17兩投標(biāo)文件的妙密封和標(biāo)記目17.臟1投標(biāo)方少應(yīng)將投標(biāo)文必件正本或副挎本分別用信裙封密封，并射標(biāo)明招標(biāo)編捧號、投標(biāo)項腿目名稱及正營本或副本。徑17.煩2為方便污開標(biāo)唱標(biāo)，香投標(biāo)方應(yīng)將拋正本的投標(biāo)訊書、開標(biāo)一似覽表和投標(biāo)摟保證金保函驗單獨密封，蘭并在信封上綢標(biāo)明候“挎開標(biāo)一覽表搖”至字樣，然后躍再裝入正本挖投標(biāo)文件密胖封袋中。軌17.披3第一密于封信封上注算明者“竹于____歇_____偷_之前(指再投標(biāo)邀請中來規(guī)定的開標(biāo)給日期及時間當(dāng))不準(zhǔn)啟封需”掉的字樣。逆17.務(wù)4如投標(biāo)柔文件由專人觀送交，投標(biāo)舍方應(yīng)將投標(biāo)狼文件按19喇.1～19須.3款中的炮規(guī)定進行密瑞封和標(biāo)記后疾，按投標(biāo)邀蚊請注明的地扒址送至招標(biāo)莫方。唱17.齒5如果投象標(biāo)文件通過輩郵寄遞交，燙投標(biāo)方應(yīng)將權(quán)投標(biāo)文件用要內(nèi)、外兩層椅信封密封。糕(1)建內(nèi)層信封的壺封裝與標(biāo)記麥同17.1撞～17.3旗款規(guī)定。典(2)綿外層信封裝沒入17.1簡款及17.暗2款所述全刑部內(nèi)封資料杯，并注明招擺標(biāo)編號、管值理項目名稱化、招標(biāo)方名格稱、地址。漿同時應(yīng)寫明肯投標(biāo)方的名閃稱、地址，溉以便將遲交靈的投標(biāo)文件燦原封退還。眠17.違6如果未鄰按上述規(guī)定論進行密封和夢標(biāo)記，招標(biāo)白方對投標(biāo)文許件的誤投或牙提前拆封不掩負責(zé)任。涂18西遞交投標(biāo)文輸件的截止時廈間剪18.嫩1所有投耐標(biāo)文件不論弄派人送交還饑是通過郵寄冠遞交，都必直須在招標(biāo)方狡在投標(biāo)邀請養(yǎng)中規(guī)定的投議標(biāo)截止時間條之前送至招練標(biāo)方。送18.栗2出現(xiàn)5危.2款因招肅標(biāo)文件的修耐改推遲投標(biāo)填截止時間時屑，則按招標(biāo)頂方修改通知迎規(guī)定的時間褲遞交。愈19勞遲交的投標(biāo)神文件隙19.慘1招標(biāo)方觸將拒絕在投盞標(biāo)截止時間讓后收到的投辱標(biāo)文件。躺20璃投標(biāo)文件的笨修改和撤銷濃20.播1投標(biāo)方榨在提交投標(biāo)肆文件后可對非其投標(biāo)文件串進行修改或班撤銷，但招冒標(biāo)方須在投估標(biāo)截止時間孝之前收到該暴修改或撤銷憑的書面通知叔，該通知須凡有經(jīng)正式授勸權(quán)的投標(biāo)方屈代表簽字。賓20.作2投標(biāo)方瑞對投標(biāo)文件置修改的書面曾材料或撤銷芹的通知應(yīng)按值第16和第標(biāo)17條規(guī)定形進行編寫、贊密封、標(biāo)注劫和遞交，并弊注明漿“蜂修改投標(biāo)文脖件謹(jǐn)”未或墨“某撤銷投標(biāo)拆”液字樣。若20.霉3投標(biāo)截殘止時間以后仙不得修改投追標(biāo)文件。槽20.返4投標(biāo)方美不得在開標(biāo)萬時間起到投味標(biāo)文件有效候期期滿前撤宅銷投標(biāo)文件望，否則招標(biāo)惱方將按14糖.7款的規(guī)糖定沒收其投鳳標(biāo)保證金。瘡Ｅ開標(biāo)和滿評標(biāo)壓21林開標(biāo)跡21.井1招標(biāo)方撤在招標(biāo)通告刃或投標(biāo)邀請丹規(guī)定的時間時和地點公開猜開標(biāo)。投標(biāo)榮方派代表參籠加。見21.問2開標(biāo)時甩，查驗投標(biāo)煌文件密封情淡況，確認無摸誤后拆封唱痕標(biāo)，唱正本萬“懶開標(biāo)一覽表材”助內(nèi)容，以及照招標(biāo)方認為探合適的其他巧內(nèi)容并記錄薄。攝22國評標(biāo)委員會止22.冷1招標(biāo)方嶄將根據(jù)物業(yè)商管理的特點準(zhǔn)組建評標(biāo)委逼員會，其成爛員由工程技舞術(shù)、市場、苗商貿(mào)、法律糕等方面的專錯家和招標(biāo)機稿構(gòu)、招標(biāo)委斥托方的代表巷組成。鞏22.塔2評標(biāo)期王間，希望投鎮(zhèn)標(biāo)方派代表互參加詢標(biāo)。繩23螞投標(biāo)文件響膏應(yīng)性的確定奧23.故1開標(biāo)后證，招標(biāo)方將圍組織審查投頓標(biāo)文件是否柄完整，是否態(tài)有計算錯誤騎，要求的保廊證金是否已翼提供，文件癥是否恰當(dāng)?shù)剞k簽署。如果搬單價與總價匪有出入，以階單價為準(zhǔn)；簡若文字大寫菊表示的數(shù)據(jù)腸與數(shù)字表示俯的有差別，李則以文字大速寫表示的數(shù)袖據(jù)為準(zhǔn)。若自投標(biāo)方拒絕撒接受上述修間正，其投標(biāo)究將被拒絕。行23.社2在對投槍標(biāo)文件進行襪詳細評估之牌前，招標(biāo)方端將依據(jù)投標(biāo)繡方提供的資蛛格證明文件職審查投標(biāo)方例的財務(wù)、技屆術(shù)和管理能摘力。如果確定定投標(biāo)方無龍資格履行合漫同，其投標(biāo)犁將被拒絕。隔23.患3招標(biāo)方澇將確定每一手投標(biāo)是否對桶招標(biāo)文件的妙要求作出了存實質(zhì)性的響肌應(yīng)，而沒有脅重大偏離。斯實質(zhì)性響應(yīng)受的投標(biāo)是指源投標(biāo)文件符沖合招標(biāo)文件牽的所有條款電、條件和規(guī)猾定且沒有重介大偏離或保圖留。嗓23.猴4招標(biāo)方磚判斷投標(biāo)文敬件的響應(yīng)性擺僅基于投標(biāo)神文件本身而補不靠外部證暖據(jù)。供23.點5招標(biāo)方她將拒絕被確勞定為非實質(zhì)快性響應(yīng)的投勿標(biāo)，投標(biāo)方弦不能通過修去正或撤銷不名符之處而使堂其投標(biāo)成為斧實質(zhì)性響應(yīng)憶的投標(biāo)。受23.還6招標(biāo)方別將允許修改差投標(biāo)中不構(gòu)資成重大偏離蘿的微小的、氣非正規(guī)、不津一致或不規(guī)尚則的地方。間24效投標(biāo)文件的汁澄清兄24.淡1為了有拖助于對投標(biāo)晃文件進行審堵查、評估和亮比較，招標(biāo)扣方有權(quán)向投樣標(biāo)方質(zhì)疑，秀請投標(biāo)方澄巖清其投標(biāo)內(nèi)徹容。投標(biāo)方獨有責(zé)任按照倡招標(biāo)方通知干的時間、地砌點指派專人傍進行答疑和寫澄清。禿24.柜2重要澄種清的答復(fù)應(yīng)杰是書面的，問但不得對投溉標(biāo)內(nèi)容進行輕實質(zhì)性修改尸。撫25亂對投標(biāo)文件扯的評估和比搬較黎25.聽1招標(biāo)方扔及其組織的話評標(biāo)委員會獸將對實質(zhì)性橡響應(yīng)的投標(biāo)段文件進行評根估和比較。買25.2什評估時除考久慮投標(biāo)價以音外，還將考定慮物業(yè)管理越服務(wù)的質(zhì)量圣、物業(yè)管理寫企業(yè)的信譽旗和物業(yè)管理償方案的先進剝程度等因素月。物26丟評標(biāo)原則及敘方法漸26.芝1對所有拉投標(biāo)方的投超標(biāo)評估，都主采用相同的幅程序和標(biāo)準(zhǔn)席。們26.談2評標(biāo)嚴(yán)則格按照招標(biāo)勺文件的要求訴和條件進行琴。術(shù)26.濁3在評標(biāo)傭時按下列程斯序確定最低眾評標(biāo)價標(biāo)：旨(1)屢開標(biāo)后，將康對實質(zhì)性響磁應(yīng)的投標(biāo)報領(lǐng)價分別與標(biāo)殼底價比較，東并按其報價溜的合理程度梁給予打分，奔合理性越強內(nèi)則得分越高惠。辟(2)陳在第一次打湖分的基礎(chǔ)上鍬，根據(jù)第2層5條考慮因拔素，對投標(biāo)漏進行第二次責(zé)打分，服務(wù)亞質(zhì)量越高，終管理方案越眼先進，則得勾分就越高。厭(3)膽將兩次打分惜分別與商務(wù)淡評審權(quán)權(quán)數(shù)足和技術(shù)評審能權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)掙求出總得分題，最高得分舞者即系最低錄評標(biāo)價標(biāo)。幼27偶保密躺27.麗1有關(guān)投拼標(biāo)文件的審蹤查、澄清、鞏評估和比較釀以及有關(guān)授勺予合同的意進向的一切情黨況都不得透襖露給任一投藝標(biāo)方或與上溜述評標(biāo)工作像無關(guān)的人員云。湊27.震2投標(biāo)方曲不得干擾招杏標(biāo)方的評標(biāo)熊活動，否則渡將廢除其投塌標(biāo)。拌Ｆ授予合型同扣28默定標(biāo)準(zhǔn)則妹28.半1合同將武授予其投標(biāo)藏符合招標(biāo)文磁件要求，并襪能圓滿地履樂行合同的、穗對買方最為弱有利的最低丹評標(biāo)價標(biāo)的散投標(biāo)方。艦28.攔2最低報密價不是被授災(zāi)予合同的保手證。君29螺資格最終審啟查肢29.搭1招標(biāo)方霞將審查最低迎評標(biāo)價標(biāo)的銷投標(biāo)方的財嘉務(wù)、技術(shù)、飾管理能力及銅信譽，確定遠其是否能圓膽滿地履行合遵同。牛29.查2如果確釋定該投標(biāo)方開無條件圓滿染履行合同，誦招標(biāo)方將對提下一個最低譽評標(biāo)價標(biāo)的舞投標(biāo)方資格駱作出類似的核審查。限30蓄接受和拒絕顆任何或所有咸投標(biāo)的權(quán)力秧30.千1招標(biāo)方太在授予合同巷之前仍有選型擇或拒絕任擇何或全部投御標(biāo)的權(quán)力，蟻并對所采取煙的行為不作喊任何解釋。構(gòu)31匪中標(biāo)通知葬31.鞠1評標(biāo)結(jié)周束15日內(nèi)奴，招標(biāo)方將賴以書面形式哀發(fā)出中標(biāo)通貌知書，但發(fā)拋出時間不超腐過投標(biāo)有效狐期。中標(biāo)通快知書一經(jīng)發(fā)占出即發(fā)生法冷律效力。喬31.皮2招標(biāo)方熟在收到中標(biāo)肆方提交的履沃約保證金后兇，將向落標(biāo)鮮的投標(biāo)方發(fā)竄出落標(biāo)通知血書，并退還猶其投標(biāo)保證仗金。洽31.奪3中標(biāo)通增知書將作為毒簽訂合同協(xié)后議書的依據(jù)噴。撫32她授予合同時快變更數(shù)量的榨權(quán)力伯32.授1招標(biāo)方絡(luò)在授予合同碼時有權(quán)對翻“盯項目一覽表匯”撲中規(guī)定的項澆目規(guī)?；蚬せ圩髁坑枰栽鑫覝p。殲33仍合同協(xié)議書種的簽署趨33.頓1中標(biāo)方頁按中標(biāo)通知篇書指定的時玩間、地點與賤開發(fā)商或業(yè)這主委員會按蠶指定的協(xié)議舊書格式簽訂江合同協(xié)議書弟(見附件7向)。蠶33.棍2招標(biāo)文冬件、中標(biāo)方導(dǎo)的投標(biāo)文件苦及其澄清文舍件，均為簽辨訂合同協(xié)議植書的依據(jù)。坡34渴履約保證金執(zhí)34.張1合同簽韻訂后30天駕內(nèi)，中標(biāo)方爐須根據(jù)合同胞條款的規(guī)定良按招標(biāo)文件鋪附件8格式饞向甲方提交攪履約保證金逢。椅35陰中標(biāo)服務(wù)費察35.鴿1中標(biāo)方愿須向招標(biāo)方船按如下標(biāo)準(zhǔn)割和規(guī)定交納轉(zhuǎn)中標(biāo)服務(wù)費騙：門(1)柿以中標(biāo)通知析書中確定的嘗中標(biāo)總金額郊作為收費的澡計算基數(shù)。累(2)份中標(biāo)服務(wù)費卸為中標(biāo)總金杠額的1.5篇％。洗(3)靜中標(biāo)服務(wù)費邀幣種與中標(biāo)蹈簽訂合同的騎幣種相同，吧或以人民幣治支付(按開浩標(biāo)日中國銀慌行公布匯率爐賣出價折算趴)。羞第四部分災(zāi)合同一般條連款孫1定桐義套1.1毫寨“旬合同祖”冷系指甲方和歐乙方(簡稱看合同雙方)忌已達成的協(xié)更議，即由雙態(tài)方簽訂的合解同格式中的遍文件，包括樓所有的附件僑、附錄和組國成合同部分澡的所有其他剃文件。乓1.2挪比“婆合同價格遮”箱系指根據(jù)合速同規(guī)定，在端乙方全面正陽確地履行合撒同義務(wù)時應(yīng)掌支付給乙方粉的款項。狡1.3槳屬“惑甲方在”員系指通過招駛標(biāo)方式，接牌受合同服務(wù)照的開發(fā)商或蘿業(yè)主委員會亦。食1.4逐章“組乙方晚”寶系指中標(biāo)后續(xù)提供合同服司務(wù)的物業(yè)管襯理企業(yè)或單適位。魔2適盛用范圍趨2.1分本合同條茄款僅適用于嗚本次招標(biāo)活雄動。令3技饅術(shù)規(guī)格和標(biāo)性準(zhǔn)蠅3.1召本合同項厚下所提供服省務(wù)的技術(shù)規(guī)跑格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)掃與本招標(biāo)文業(yè)件技術(shù)規(guī)格塑規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)蒸相一致。趟4委銹托管理期限猾敬年。即自蕩年月冶日起至丸年梁月日止。神5價蠻格處5.1班除非合同叼中另有規(guī)定菊，乙方為其界所提供物業(yè)濤管理服務(wù)而搬要求甲方支初付的金額應(yīng)現(xiàn)與其投標(biāo)報劫價一致。販6索觀賠醋6.1驕乙方對所棚提供服務(wù)與等合同要求不攏符負有責(zé)任助，并且甲方慧已于合同規(guī)箱定的委托管藏理期內(nèi)提出臥索賠，乙方較應(yīng)按甲方同遞意的下述一恨種或多種方聚法解決索賠版事宜：班(1)董乙方同意甲瞇方取消其不碎符要求的服寨務(wù)項目，退坊還已經(jīng)收取姨的該類項目景的物業(yè)管理膽費、傭金和霞酬金。弓(2)煤對于情節(jié)輕膚微的，經(jīng)雙寫方同意可降料低該類項目限的物業(yè)管理化服務(wù)價格。暈(3)酬對于情節(jié)嚴(yán)慨重，造成甲封方損失金額勤巨大的，同狼意甲方終止盼全部委托管濕理合同，并捐賠償甲方因擋此造成的損售失。蝕6.2刑如果甲方蹈提出索賠通雨知后30天仔內(nèi)乙方未能忌予以簽復(fù)，態(tài)該索賠應(yīng)視絨為已被乙方攜接受。若乙枕方未能在甲摔方提出索賠娃通知的30兄天內(nèi)或甲方續(xù)同意的更長遠一些的時間劍內(nèi)，按甲方弦同意的上述糕任何一種方冠式處理索賠趨事宜，甲方壺將從議付款野或乙方提供美的履約保證代金中扣回索本賠金額，同響時保留進一籍步要求賠償壁的權(quán)利。漏7不跨可抗力梅7.1脊簽約雙方仇任一方由于久受諸如戰(zhàn)爭俘、嚴(yán)重火災(zāi)美、洪水、臺陳風(fēng)、地震等誘不可抗力事崖故的影響而徐不能執(zhí)行合功同時，履行刃合同的期限蓋應(yīng)予以延長省，則延長的過期限應(yīng)相當(dāng)鋒于事故所影鬧響的時間?？疾豢煽沽κ掳骞氏抵讣滓沂黼p方在締結(jié)由合同時所不朝能預(yù)見的，假并且它的發(fā)徹生及其后果軋是無法避免斧和無法克服圣的事故。重7.2酸受阻一方勢應(yīng)在不可抗虜力事故發(fā)生曾后盡快用電壩報或傳真通慘知對方，并故于事故發(fā)生折后14天內(nèi)恐將有關(guān)當(dāng)局框出具的證明虧文件用特快糕專遞或掛號鐘信寄給對方步審閱確認。輪一旦不可抗曬力事故的影姓響持續(xù)12痛0天以上，虛雙方應(yīng)通過論友好協(xié)商在法合理的時間半內(nèi)達成進一脫步履行合同兔的協(xié)議。撥8履帽約保證金幣8.1改乙方應(yīng)在討合同簽訂后遠30天內(nèi)，笛向甲方按合極同貨幣提交縣合同總價1菊0％的履約兄保證金，履央約保證金的志有效期至合擊同有效期滿錘。履約保證夏金應(yīng)由以下高銀行開具：列(1)蠻中國銀行，諒或至。完(2)架根據(jù)國外銀閑行給中國銀撞行的反保函假，由中國銀祖行開具，或獵。炕(3)手在中國境內(nèi)榆營業(yè)的其他肅銀行。衛(wèi)8.2悶乙方提供第的履約保證慌金按規(guī)定格農(nóng)式以銀行保侄函的形式提服供，與此有撇關(guān)的費用由羊乙方負擔(dān)。羞8.3曠如果乙方信未能按合同碼規(guī)定履行其枕義務(wù)，甲方紗有權(quán)從履約數(shù)保證金取得炒補償。殖9爭摔議的解決宰9.1膏在執(zhí)行合胖同中發(fā)生的黨或與本合同部有關(guān)的爭端聚，雙方應(yīng)通植過友好協(xié)商右解決，經(jīng)協(xié)明商在60天他內(nèi)不能達成浮協(xié)議時，應(yīng)技提交仲裁。濕9.2廊提交正式剩仲裁的爭端膚屬涉外的，刷應(yīng)在北京或級在中國國內(nèi)記其他地點內(nèi)毫指定的國際懲經(jīng)濟仲裁委鋪員會根據(jù)該欠委員會的仲割裁程序或規(guī)浴則予以最終抗裁決。惜9.3裝合同雙方平均為國內(nèi)法膽人的，其爭瓶端的仲裁應(yīng)紛由當(dāng)?shù)毓ど唐逍姓芾砭职Ω鶕?jù)其仲裁爸程序和暫行麗規(guī)則進行。那9.4床仲裁裁決夏應(yīng)為最終決現(xiàn)定，并對雙娃方具有約束儀力。通9.5粘除另有裁央決外，仲裁揉費應(yīng)由敗訴絲方負擔(dān)。黑9.6誓在仲裁期承間，除正在檢進行仲裁部良分外，合同儉其他部分繼浮續(xù)執(zhí)行。硬10桃合同終止領(lǐng)10.造1本合同妙期限為勺年。合同到道期甲乙雙方貞均未提出新律的意向，合吼同自行終止囑。合作期內(nèi)們?nèi)魏我环讲煌吹蒙米酝Ｖ箞F協(xié)議，否則竹應(yīng)負擔(dān)所造沃成的一切損階失。如一方傅因故需終止氣合同，必須洪提前三個月祖書面通知另殲一方，經(jīng)雙躬方達成一致棄意見后，方鄰可終止。紛10.鋸2出現(xiàn)下真列情況時合伍同自動終止攀：麻(1)簡發(fā)生不可抗叨力時。改(2)喬一方不履行深合同條款，父造成另一方北無法執(zhí)行合鮮同協(xié)議，協(xié)智商又不能求螞得解決。合氣同終止，責(zé)缸任方賠償損匙失。炸(3)桃物業(yè)被征用遇或甲方破產(chǎn)熱。沿11蠻合同修改烘11.躺1對于合申同的未盡事脂宜，需進行怒修改、補充悄和完善的，響甲乙雙方必哲須就所修改醒的內(nèi)容簽訂插書面的合同需修改書，作拴為合同的補枝充協(xié)議。貓12脫適用法律雁12.漲1本合同繭應(yīng)按中華人姥民共和國的紡法律解釋。者13嶼主導(dǎo)語言與乘計量單位冒13.禍1合同應(yīng)脆以中文或英注文書寫。甲膜乙雙方所有少的來往信函寸以及與合同鼓有關(guān)的文件央均應(yīng)以中文句或英文書寫姐。循13.架2除技術(shù)慕規(guī)格另有規(guī)貓定外，計量箭單位均使用膛中華人民共剖和國法定計默量單位。局14針合同份數(shù)汗14.喊1本合同手正本連同附睡件共___百_頁，一式助三份，甲乙佛雙方及物業(yè)捎管理主管部姐門(備案)處各執(zhí)一份，叮具有同等法瓣律效力。適15老合同生效負15.戒1除非合茶同中另有說拋明，本合同拿經(jīng)雙方簽字徐蓋章，并在思甲方收到乙您方的履約保躲證金后，即陪開始生效。壟第五部分失合同特殊條慣款偏具體條破款(略)。降合同特藏殊條款是合尸同一般條款織的補充和修豐改。如果兩意者之間有抵雄觸，應(yīng)以特杏殊條款為準(zhǔn)剪。博第六部分細附件附件1投標(biāo)書合同名稱：系致培業(yè)主：先生們：慎1.在悅考察了物業(yè)辦現(xiàn)場和研究立了上述項目快的投標(biāo)人須巾知、合同條鑄款、技術(shù)規(guī)臣格、圖紙以潑及第浙號至第遭號補充通咳知或修改書能后，我方愿鍬以人民幣鄙元(大穿寫)(ＲＭ叮Ｂ元拿)的總價或陣上述招標(biāo)文北件確定(算那術(shù)上的核實窩與改正后)溝的另一金額哄，按招標(biāo)文疫件的要求，雄承擔(dān)上述項桑目的全部物第業(yè)管理工作屠。阿2.如愚果貴方接受匪我方投標(biāo)，稼我方保證在倆接到項目開牲工的指令后梅天開工凳，并在招標(biāo)賽文件規(guī)定的擺期限內(nèi)完成乏合同規(guī)定的證全部工作。中3.我魂方同意在從撤規(guī)定的遞交懼標(biāo)書截止之允日起天師內(nèi)遵守本投愈標(biāo)。在該期演限滿期之前含，本投標(biāo)對烈我方始終有傳約束力，并誘可隨時被接罪受。濫4.在漂正式合同協(xié)脆議制定和簽性署之前，本襯投標(biāo)書連同俗貴方的中標(biāo)談通知書應(yīng)成誓為約束貴、途我雙方的合樓同。梨5.我姐方理解，貴金方不一定接隙受最低報價死的投標(biāo)或其培他任何你們棗可能收到的尤投標(biāo)。介年蔑月日簽字：姓名：開怕以烘資格經(jīng)授桂權(quán)并代表澆簽署頃標(biāo)書。爺投標(biāo)人仰地址：證人：簽字：姓名：裕所在單亮位及地址：職務(wù)：附件2授權(quán)書蝦根據(jù)本利文件宣布，皂簽名人(姓僅名)、(職苗務(wù))、(公探司名稱)、鋤(公司注冊互地點)合法內(nèi)授權(quán)代表上逢述公司，特緒此任命在下仇面簽字的(喂姓名)、(框職務(wù))、(吧公司名稱)亞為正式和合益法的代理人譜，并授權(quán)該娘代理人在有樹關(guān)(項目名歲稱)的投標(biāo)歪方面，以該裝公司的名義恭代表該公司世簽署投標(biāo)書目，進行談判殿，簽署合同寸和處理一切鳥與此有關(guān)的客必要事務(wù)。民現(xiàn)分別助在下面簽字亂以資證明。國年甩月日述授權(quán)人膊簽字：尺代理人朝簽字：喉公證人董簽字：崗公證人暈姓名：橋公證人堪地址：翅公證人職務(wù)屑：附件5姿投標(biāo)人資格旗的證明文件投標(biāo)人概況敢1.1.投朽標(biāo)人的身份詠證明持仰法定名稱：勝法定注冊地運址：孫電話及傳真扒號碼：五投標(biāo)人聯(lián)系梁人姓名、職孝務(wù)：電話：避財務(wù)聯(lián)系人起姓名、職務(wù)青：電話：耕技術(shù)聯(lián)系人赤姓名、職務(wù)新：電話：喉2．2．務(wù)誓資料收完經(jīng)營管理人疏員：董事長：秘書：總經(jīng)理：其他人員：椅3.合牙股或自辦的蝴業(yè)務(wù)，如合身股：合股人淹姓名弓4.公抖司建立或登返記注冊日期升5.分瓜部或代表處淋的地址、傳禮真、電話、獸聯(lián)系人孕6.公廉司總資產(chǎn)嫂7.銀簽行證明書及果銀行地址綱8.銀絡(luò)行聯(lián)系開標(biāo)師的姓名和職楚務(wù)含9.擔(dān)巨保公司證明鈔書及擔(dān)保公寇司地址踐10.提交樓最近2～3值個財政年度座的報告(復(fù)吩印件)，包擁括資金平衡羞表、損益表添、財務(wù)狀況必變動表以及牧業(yè)主權(quán)益表齡等。鴿投標(biāo)人保證劉書酷致____上____(買招標(biāo)公司名嘴稱和詳細地喝址)立事由：__于_____騾_(項目名界稱)資格預(yù)捎審申請稿尊敬的先生遠／女士：嘗在研究狡了上述項目紹的資格預(yù)審堅文件后，本喜證書簽字人杯茲作如下聲擋明：障1.在鼓資格預(yù)審書店中所提交的蝕一切資料，三是真實的。晚2.我賀方理解，_嗚_____言__(招標(biāo)單公司名稱)褲對資格預(yù)審該所做的決定磚，是最終的蠢。垃(招標(biāo)院公司名稱)暮對任何投標(biāo)溫申請者不承阿擔(dān)任何責(zé)任昂，也無義務(wù)會將其決定的予原因通知投鞏標(biāo)申請人。訴3.在扛通過資格預(yù)法審的情況下扶，我方理解亦，資格預(yù)審招合格僅僅是虜取得了按時闖參加投標(biāo)的廟權(quán)力，而招螞標(biāo)條件及日蹈期則完全由羽_____棋___(招源標(biāo)公司名稱役)和業(yè)主決督定。赤4.如巾我公司(聯(lián)速合體)的技美術(shù)和財務(wù)狀宅況或執(zhí)行合挖同能力在招架標(biāo)時發(fā)生了絹變化，我方臣承諾將此情鍵況通知__哨_____島_(招標(biāo)公押司名稱)和釘業(yè)主，并理涉解____緣____(斜招標(biāo)公司名宮稱)和業(yè)主槳有權(quán)對原資剛格預(yù)審的決標(biāo)定進行審查巾。乎5.茲小提交預(yù)審文幟件中所要求終的一切文件伯和資料。日期：勞投標(biāo)申煌請人名稱：境公司授總權(quán)代表：職務(wù)：代表簽字：附件6投標(biāo)保函公投標(biāo)銀行保潤函路1.鑒鏟于(投標(biāo)人鍵名稱)(以首下稱足“學(xué)投標(biāo)人團”森)將于(遞酷交投標(biāo)書日琴期)提交了欣管理(合同訴工程名稱)予的投標(biāo)書?？?.根悲據(jù)本文件，層茲宣布，我渣行(銀行名舒稱)(國別姻)(注冊辦倒公地點)(河以下稱彩“隸銀行醋”臟)向(業(yè)主染名稱)(以龜下稱袋“盡業(yè)主雄”懷)立約擔(dān)保灑(以文字和錫數(shù)字表示的王金額)的保餡證金。本保插證書對銀行娘、繼承人和六受讓人均有急約束力。征加蓋銀河行公章績年旨月日您3.本質(zhì)保證的義務(wù)基條件是：腿(1)喊如果投標(biāo)人柿在投標(biāo)書中志規(guī)定的標(biāo)書什有效期內(nèi)撤香回標(biāo)書；或貼。今(2)問如果投標(biāo)人食在投標(biāo)有效搜期內(nèi)接到業(yè)獎主所發(fā)的中揉標(biāo)通知后：叢趴①喘未能或拒絕魯根據(jù)投標(biāo)人磚須知，按要將求簽署協(xié)議男書；或兼。稱觀②磨未能或拒絕僑根據(jù)投標(biāo)人拋須知，提供菜履約合同保拆證金?？裎倚斜ＷC在況受到業(yè)主第轎一次書面要雖求后，即對嫂業(yè)主支付上循述款額，無喂須業(yè)主出具偽任何證明，航只需在其書溜面要求中說鼠明，其索款精是由于出現(xiàn)唯了上述條件楚中的一種或優(yōu)兩種，并具錫體說明該條淘件。本保證矛書在投標(biāo)人拌規(guī)定的遞交風(fēng)標(biāo)書截止日氣期或業(yè)主在謠該日期推遲蝕的遞交標(biāo)書魄截止日期的僵后____猜天(含第_翅___天)仇內(nèi)有效。推棉遲遞交標(biāo)書籍截止日期無集須通知銀行主。任何索款炸要求應(yīng)在上典述日期前交侵到銀行。呈年乓月日販證人簽泄字：楚證人姓公名：算證人地紀(jì)址：蒸投標(biāo)保證金麻契約擔(dān)保擔(dān)保號：簽署日期：兩1.根莖據(jù)本文件，哈我方(投標(biāo)錫人名稱)(堤以下稱委托堅人)作為委倍托人，授權(quán)供在中華人民模共和國境內(nèi)扯辦理業(yè)務(wù)的烈(國家)(烘擔(dān)保單位名離稱)(以下南稱擔(dān)保人)者向債權(quán)人(杏業(yè)主名稱)估(以下稱業(yè)醬主)立約擔(dān)涼保，如實支悶付(用文字吩和數(shù)字表示箱金額)的擔(dān)愚保金。精2.委震托人和擔(dān)保刃人雙方，他副們的繼承人慣和受讓人均愿共同地和分鋒別地受本擔(dān)錫保書的嚴(yán)格埋約束。平雙方分籃別蓋章漏年門月日脈3.鑒貍于委托人已禽于(提交投刪標(biāo)書日期)足向業(yè)主遞交翅了(合同項僚目名稱)的延書面投標(biāo)書罪(以下簡稱貨標(biāo)書)。某4.本論擔(dān)保的義務(wù)煩條件是：恨(1)欣如果投標(biāo)人肆在投標(biāo)書中乓規(guī)定的標(biāo)書德有效期內(nèi)撤旱回標(biāo)書；或能。劍(2)醒如果投標(biāo)人渣在投標(biāo)有效單期內(nèi)接到業(yè)繡主所發(fā)的中欲標(biāo)通知后：贊好①庭未能或拒絕懇根據(jù)投標(biāo)人晨須知，按要皇求簽署協(xié)議際書；或染。允兩②宏未能或拒絕窗根據(jù)投標(biāo)人甲須知，提供斷履約合同保壤證金。伐則本義供務(wù)有完全的寨效力，否則性無效。葬(3)夫但是，擔(dān)保際人不應(yīng)該對象：顯梯①地大于本擔(dān)保葡書規(guī)定的罰贏款額負責(zé)；崇史②瞞大于委托人幸投標(biāo)額與業(yè)界主所接受的副投標(biāo)額的差扯額負責(zé)。園5.擔(dān)陷保人在執(zhí)行巨本文件時，族確認該義務(wù)紡在投標(biāo)人須思知中規(guī)定的師遞交標(biāo)書截驕止日期或業(yè)現(xiàn)主在該日期矮到期推遲的俗遞交標(biāo)書截理止日期后3盼0天(含第鞭30天)內(nèi)過有效，推遲愧遞交標(biāo)書截鼻止日期無須者通知擔(dān)保人慰。狠委托人叛：(簽字、急姓名、職務(wù)歡)番擔(dān)保人：(祖簽字、蓋章鍛)附件7合同協(xié)議書艷本協(xié)議厘是以(業(yè)主穴名稱，以下狀稱雨“尊業(yè)主竟”友)為一方，測以(中標(biāo)投么標(biāo)人名稱，白以下稱們“養(yǎng)承