地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式概述

建設(shè)和諧城市的地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式一、地鐵綜合體的最佳盈利模式城市廣場與地鐵綜合體的教訓(xùn)新摩爾公司組織專題考察上海、深圳、沈陽、徐州等多個城市廣場，已經(jīng)建設(shè)的城市中心廣場地下空間利用大多不夠科學(xué)，突出表現(xiàn)在公共停車場的缺乏以及地鐵連接空間規(guī)劃設(shè)計不合理。

日本在火車站與地鐵站結(jié)合的城市綜合體與城市設(shè)計方面已經(jīng)取得成熟經(jīng)驗，車站與商業(yè)設(shè)施、地下與地上空間一體化設(shè)計，顧客流線與機動車流線完全分離。胡寶哲博士總結(jié)了日本站前再開發(fā)的模式圖，在東京商業(yè)中心專著中詳細介紹。新摩爾公司在２００５年及２００８年分別考察日本高速鐵路火車站與地鐵站前廣場開發(fā)的過程中，全面總結(jié)了日本經(jīng)驗，可以應(yīng)用于國內(nèi)各類火車站廣場及周邊綜合開發(fā)的策劃中。通過總結(jié)國內(nèi)教訓(xùn)，借鑒日本成功的地鐵開發(fā)和地下空間利用經(jīng)驗，運用城市設(shè)計和商業(yè)建筑設(shè)計理念，新摩爾公司提出了一個基于城市廣場的地鐵綜合體盈利模型，把握社會效益與經(jīng)濟效益的平衡。

表1基于城市廣場的最佳地鐵綜合體盈利模型二、城市ＣＢＤ地鐵項目城市設(shè)計的機制完全依靠開發(fā)商進行城市ＣＢＤ改造和建設(shè)，難以確保城市的和諧，需要政府引導(dǎo)，確保公眾利益和社會效益優(yōu)先，爾后為開發(fā)商提供公平的開發(fā)機會。

借鑒法國新城區(qū)和ＣＢＤ開發(fā)的成功經(jīng)驗，我國城市ＣＢＤ核心區(qū)開發(fā)可以成立政府為主的城市開發(fā)公司，主要負責(zé)土地一級開發(fā)，首先做好城市設(shè)計工作，爾后與地鐵公司聯(lián)合完成交通樞紐建設(shè)，城市廣場，地下空間開發(fā)，共同為開發(fā)商提供良好的城市空間，準備比較充足的公共空間停車位，發(fā)展商可以專心開發(fā)好自己的物業(yè)項目，可以是城市綜合體項目，也可以是購物中心或餐飲娛樂文化設(shè)施。

圖1廣州珠江新城ＣＢＤ城市設(shè)計模型

一般以核心樞紐地鐵作為綜合體重點開發(fā)區(qū)域，充分挖掘人流的商業(yè)價值，形成城市商業(yè)中心和文化中心。綜合體項目需要良好的城市設(shè)計作為依托，而城市設(shè)計的有效實施需要適當?shù)拈_發(fā)機制。

地鐵公共空間可以采用兩種利用方式，一種是深圳大劇院地鐵站模式，新開發(fā)的華潤萬象城利用２００多米長的地下通道與購物中心連接，已經(jīng)運營多年的地王大廈也直接和地鐵在地下連通。深圳書城等地下無法連通的建筑在大門口附近設(shè)立出站口。另外一種是華強北地鐵站開發(fā)模式，充分利用地下空間設(shè)立大型商場，同時改善交通環(huán)境，讓過街人流通過地下通道。

三、

地鐵綜合體的物業(yè)組合與營銷時機研究

由于地鐵綜合體一般涉及酒店、購物中心、寫字樓和公寓等多種物業(yè)，一般酒店設(shè)置在主樓頂端，充分利用ＣＢＤ城市景觀，有效提升物業(yè)價值。通過高級酒店品牌帶動寫字樓和公寓的價值提升。其中公寓多數(shù)銷售，銷售時機選擇非常重要。

通過研究美國桃樹中心案例，我們發(fā)現(xiàn)會展中心與酒店、購物中心、專業(yè)市場和寫字樓以及公寓同樣可以進行有效組合。

桃樹中心是美國亞特蘭大市的一組為旅游服務(wù)的建筑物，總建筑面積１７６萬平方米，包括十幢辦公樓，三座會議酒店、三個交易市場和零售商場，一個大型健身俱樂部和整體式停車場.其中最高的一座建筑物"桃樹廣場旅館",是一座圓柱形超高層建筑,建成于1975年,共70層,曾是世界最高的旅館。

圖2美國亞特蘭大桃樹中心開放式地鐵綜合體

圖3桃樹中心廣場與綜合體的結(jié)合

在地鐵站設(shè)計中波特曼運用了協(xié)調(diào)單元的城市設(shè)計思想，有效利用了地鐵提供的便利，設(shè)置大型中庭連接地鐵。作為開放地鐵綜合體，桃樹中心的成功之處在于

１、建立了完整的步行系統(tǒng)，天橋、地下步行道、邊緣開敞的人行道和購物中心與酒店形成了完整的網(wǎng)絡(luò)。

2、相臨建筑之間有效連接，形成綜合體。

３、街區(qū)的內(nèi)部空間充分利用，可以開展娛樂活動。

４、促進城市多種功能的的有機結(jié)合，形成綜合體共生功能，桃樹中心成為亞特蘭大城市名片。

四、

地鐵綜合體的購物中心定位與經(jīng)營分析

地鐵綜合體物業(yè)經(jīng)營難度最大是購物中心，服務(wù)要求最高的是五星級酒店。做好購物中心定位和經(jīng)營分析是整個綜合體成功的標志。

廣州高德置地廣場位于珠江新城中央核心區(qū)域的高德置地廣場是高德置地在珠江新城發(fā)展的大型商業(yè)項目，總建筑面積達92萬平方米，匯集商場、超甲級寫字樓、朱美拉星級酒店、公寓等多種功能。

其中商場SeasonsMall建筑面積超過17萬平方米，分春夏秋冬四個主題區(qū)；工程方面也分四期開發(fā)：一期、二期部分計劃于明年年中開業(yè)，三期、四期則于2010年完成。該項目將大量引入國際流行時尚品牌商品，配置全新的業(yè)態(tài)組合，展示最現(xiàn)代的生活方式，打造成廣州CBD最具魅力的國際時尚購物中心。

SeasonsMall劃分四個區(qū)域，可以借鑒英國藍湖購物中心的成功經(jīng)驗，設(shè)置不同的主題，初期以聚集人氣的業(yè)態(tài)為主，在酒店區(qū)的購物中心部分重點設(shè)置高端品牌。

新摩爾商業(yè)管理公司通過２００８年對廣州商業(yè)的深入研究和分析，認為廣州顧客是理性消費為主，因此，我們主張以白領(lǐng)風(fēng)格與價位作為珠江新城的購物中心主流定位，局部突出金領(lǐng)品味，避免盲目定位過高，導(dǎo)致開業(yè)后冷冷清清的曲高和寡現(xiàn)象。

地在商業(yè)建筑設(shè)計方面，新摩爾主張借鑒日本一流綜合體設(shè)計經(jīng)驗，注重打造人性化空間，形成生活美學(xué)的展示和使用空間。

圖５日本東京中城綜合體公共空間與藝術(shù)作品

五、

鐵車站與綜合體的人性化設(shè)計

１．地下站點和綜合體的公共空間，藝術(shù)作品，導(dǎo)示系都是需要人性化設(shè)計的重點。

悼２．在讀設(shè)計地鐵線閱路時候要充格分考慮換乘宰站的步行距固離不要超過爹１００米膜。深圳會展爛中心的環(huán)城尖就是非常便到利的換乘站菜點，而北京啄地鐵的很多圣換乘站設(shè)置增非常不合理伍，乘客換乘沉距離太長，芽缺乏人性化章思考。

每３．在塑地鐵與火車膨站結(jié)合時候頌，出租車和沸公共汽車等相可以利用地抽下空間和地歲上形成立體歡雙路進站模犬式，避免乘舊客的過長等縱待。深圳羅靈湖火車站廣封場交通系統(tǒng)泊設(shè)計就是一知個典型的失貝敗案例，缺沸乏對乘客的博關(guān)心和專業(yè)鵝思考。

黨

助在飛機擠場出站時候俗，一方面要瞎考慮方便進悟入地鐵，第倍二要方便通略過雙線路模尋式乘坐出租黃車輛，避免烘乘客過長等靠待時間。

苦４．地識鐵綜合體的醋設(shè)計要重點殖考慮使用好糾地下空間，雪充分挖掘地訂下空間的商果業(yè)與公共空眨間價值，實蝶現(xiàn)聚集人流輸作用，在整僑個綜合體建車筑中要注重外購物中心、山寫字樓和酒紐店的節(jié)能與宗環(huán)保，讓顧綱客感覺舒適疼，運營成本鎖較低。

串

賀新加坡瓦在地鐵綜合扶體人性化設(shè)接計方面很有印特色，IO擇NOrc殘hard稅購物中心注敞定將成為新必加坡和亞洲石的新地標性炊商業(yè)建筑。必該項目包括沿一個建筑面努積達125慣,000m脾2的零售中桑心、藝術(shù)畫娛廊，以及一抓座帶有觀景刃臺的豪華住釣宅樓。

狼

蕩該項目在的設(shè)計靈感頓源于提供了判充足的公共掃空間，發(fā)達終的行人道路皇的城市，以張及平衡美感綠和商業(yè)可行鳳性的設(shè)計概扔念。

鐘

俯圖6錘benoy馬設(shè)計的烏節(jié)嚷路購物中心饒與豪華住宅金樓

退

帝圖７坡地下空間的郵有效利用

伙六、

肥地鐵綜合體爪的實施策略

果新摩爾黃公司在地鐵贊和軌道交通渡綜合體領(lǐng)域豬厚積薄發(fā)，膚以國際化視憑野與國外著塔名商業(yè)建筑挨設(shè)計公司聯(lián)證手提出如下腐策略：

償１．與惱地鐵公司合虜作進行聯(lián)合隔開發(fā)，政府孝規(guī)劃部門牽命頭，做好重次點地段城市航設(shè)計和聯(lián)合笨開發(fā)的準備石工作。從被的動的城市規(guī)鞏劃審批，轉(zhuǎn)呈向主動地推瓦動城市設(shè)計良工作。

凱２．政咽府需要把握牢城市社會功餡能，避免不帳服責(zé)任以過摧高地價拍賣音土地，應(yīng)該茅明確規(guī)定城肆市設(shè)計要求月和社會文化越要求，避免堵出現(xiàn)過度損保害公眾利益壺的單純地鐵忽物業(yè)開發(fā)模穴式，房地產(chǎn)旦開發(fā)企業(yè)也倆需要注重社站會效益和經(jīng)彼濟效益的統(tǒng)乞一，為和諧筋社會做出貢閃獻。

逆３．我坦們與國外最丙著名的設(shè)計威公司聯(lián)手完濃成商業(yè)規(guī)劃沾與商業(yè)建筑壽方案設(shè)計，率實現(xiàn)兩者最淹佳的匹配，將達到吸引顧蒼客和降低運僵營成本的目搭的。

睛４．房燙地產(chǎn)開發(fā)低雅潮時候拿地撿和策劃，高冬潮時候銷售誘部分物業(yè)。

會５．開鞋業(yè)順序我深們一般建議雪五星級酒店吼和購物中心四可以同時建帳設(shè)，主張五雖星級酒店首檔先開業(yè)，購楚物中心在隨藏后開業(yè)。觀一．省級城捧市新區(qū)的發(fā)質(zhì)展的經(jīng)濟學(xué)雀分析

怪1．靜最優(yōu)的人口組規(guī)模與空間蹄范圍匹配

脂

戚2.

螺以知識創(chuàng)培新和應(yīng)用作禾為經(jīng)濟增長只的主要途徑

心3.

從以政治革巡新作為經(jīng)濟訴發(fā)展的保證

企二．省皂級城市新區(qū)證規(guī)劃的新思蟲想---中標外城市新區(qū)委案例比較

矩1.從納田園城市到蝕第三代新城爆規(guī)劃思想變詞遷

鑰2.辦魔公與居住的管合理空間規(guī)讓劃，降低生磁活成本

傳3.公艇共教育和醫(yī)芒療的優(yōu)質(zhì)資椒源配置，提雞升生活質(zhì)量

每4.統(tǒng)急一規(guī)劃和集楚中力量實施比新區(qū)開發(fā)的故關(guān)系

怠三．關(guān)假于城市新區(qū)堂CBD開發(fā)尋模式的中外糖比較

盲四．中扭外城市新區(qū)陶開發(fā)的產(chǎn)業(yè)始結(jié)構(gòu)調(diào)整與嶄人才引進

免1.

固錢江新城的泉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研很究---突賤出現(xiàn)代服務(wù)得業(yè)

行2.

縮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)溉整與人才引宵進結(jié)合

網(wǎng)3.

扁移民精神和油制度保證-雅--創(chuàng)造個況人權(quán)力最大手的自由社會拾空間，保證參新區(qū)居民的慰幸福指數(shù)

監(jiān)五．省贈級城市新區(qū)班的城市綜合很體—以迪拜踩和錢江新城跨為例

贊六．省比級城市新區(qū)描的不同社會慢階層和諧發(fā)頁展

嗎1.以豈品德和才華盼作為新區(qū)公餃開選拔行政崖官員的唯一經(jīng)標準

幕2.混捎合居住區(qū)為批主的策略

況3.知搬識階層帶動鉤貧困人群智姐力脫貧的機渾制

沸摘要

駐我們從戚經(jīng)濟學(xué)角度廊分析了新城暗建設(shè)的初步弊規(guī)律，運用洗了城市新區(qū)使規(guī)劃的新思魯想，總結(jié)了溜中外不同的劫新城建設(shè)模懶式，不僅要掌重視新區(qū)的呢硬件建設(shè)，卡而且根據(jù)科聾學(xué)發(fā)展觀要三求，提出了開城市新區(qū)社駐會和諧發(fā)展近的新思路。

收杭州建耕設(shè)現(xiàn)代化城雕區(qū)需要制度討創(chuàng)新。錢江叛新城與迪拜朱相比，自然囑條件優(yōu)越，膨今后要更高喉起點引進一最流投資商建儉設(shè)世界一流媽綜合體。我誦們結(jié)合深圳靈新摩爾公司擔(dān)多年實踐經(jīng)橡驗，為杭州難綜合體建設(shè)互提出了自己堂的具體建議版，闡述了世育界一流綜合妻體內(nèi)涵，強移調(diào)了質(zhì)量第草一的思想。倍為打造品牌兩城市盡我們哥的力量。

傍關(guān)鍵詞既新區(qū)建設(shè)已

城市綜右合體

鐮一、省確級城市新區(qū)韻的發(fā)展的經(jīng)峰濟學(xué)分析

耗1．最抵優(yōu)的人口規(guī)墓模與空間范層圍匹配

漏二十世建紀六十年代道經(jīng)濟學(xué)家提厲出最佳城市琴規(guī)模，最佳叮城市規(guī)模是壺城市化過程凡中一個重要失實踐和理論串問題。

栽作者認簡為中等城市籍以100萬江人口作為比桿較理想的規(guī)飽模，省城規(guī)理模以400鞠萬人作為比主較理想的規(guī)鹿模，作者提娘出一種人口泉均等的省城啊規(guī)模模型。

虎寫圖1周一個中國省詳城的400逗萬人口規(guī)模

拿這種規(guī)翠模對于城市殼商業(yè)和教育尋資源等配置擋都是比較理保想的，中心平城區(qū)和副城詳區(qū)之間至少葛有3公里的跪田園綠地。

佩城市新駱區(qū)開發(fā)一般闖以20萬－親50萬人口臣為理想規(guī)模蔑，人數(shù)過少識難以設(shè)置大地型教育和商炕業(yè)設(shè)施。我循們認為適合閉配置CBD泄的城市新區(qū)添，至少要考盛慮商務(wù)區(qū)、蜓公園、居住南區(qū)合理的比梅例。

炎城市外左延型在空間縮上新區(qū)規(guī)模省一般應(yīng)該達倦到6公里半祥徑，城市內(nèi)寬部建設(shè)新區(qū)蜜半徑可以在翠3公里之內(nèi)期。對2.

眠以知識創(chuàng)邪新和應(yīng)用作熟為新區(qū)經(jīng)濟夸增長的主要誰途徑，保持萄新區(qū)生態(tài)環(huán)達境優(yōu)美岡傳統(tǒng)的肯資源消耗型席經(jīng)濟發(fā)展以洲破壞環(huán)境為瓶代價，造成胃中國經(jīng)濟難乳以可持續(xù)發(fā)確展，只有提成高人口素質(zhì)表，提升教育考水平，以知濁識的創(chuàng)新和霉應(yīng)用作為經(jīng)漫濟增長的主述要途徑，中仆國經(jīng)濟才能額長期健康發(fā)貿(mào)展。

劣新區(qū)的青產(chǎn)業(yè)選擇要出重點選擇沒巡有放棄破壞臣污染的產(chǎn)業(yè)羅，保護新區(qū)貸的生態(tài)環(huán)境敬是新區(qū)成功巾發(fā)展的基礎(chǔ)快，新區(qū)的環(huán)氣境要明顯優(yōu)蓄于老區(qū)，這績樣才能保證聯(lián)新區(qū)的入住居率穩(wěn)步提高赤。

膚3.

歪以政治革志新作為經(jīng)濟延發(fā)展的保證飛

之

閘以眾多烈的人口分享敬有限的資源蛙，造成中國界很多制度不錢利于人權(quán)的丸保障，落后陽的戶口制度取限制人才的浙自由流動。舟我國的行政顧管理以人治呀為主，還沒穴有形成行政貴以法制為主詳?shù)姆諊?，城等市領(lǐng)導(dǎo)人的幕更迭不斷變梯換新區(qū)開發(fā)請方向，因此怎帶來了巨大棍的資源浪費斧問題應(yīng)該妥榨善解決。升二、省租級城市新區(qū)妨規(guī)劃的新思濕想與發(fā)展模覽式－中外城排市新區(qū)案例作比較融城市新不區(qū)規(guī)劃方案肥水平高低直謙接影響城市終開發(fā)的質(zhì)量飼，國內(nèi)外在給新區(qū)開發(fā)方藥面形成了很紡多創(chuàng)新的思掃路。

貞1.從語田園城市到載第三代新城梯規(guī)劃思想變閃遷

崖在19蝕世紀末英國崖社會活動家廚E.霍華德戴關(guān)于城市規(guī)押劃的設(shè)想提度出了田園城攪市的概念，勵20世紀初棚以來對世界蔥許多國家的膀城市規(guī)劃有傾很大影響。預(yù)

再霍華德井在他的著作象《明日，一餐條通向真正莫改革的和平腐道路》中認話為應(yīng)該建設(shè)夾一種兼有城施市和鄉(xiāng)村優(yōu)搶點的理想城芳市，他稱之稼為“田園城蠢市”。田園白城市實質(zhì)上在是城和鄉(xiāng)的跨結(jié)合體。

復(fù)霍華德殼針對現(xiàn)代社早會出現(xiàn)的城說市問題，提膚出帶有先驅(qū)榆性的規(guī)劃思怪想。城市規(guī)炒模、布局結(jié)壘構(gòu)、人口密建度、綠帶等辟城市規(guī)劃問擠題，提出一迷系列獨創(chuàng)性制的見解，是浙一個比較完健整的城市規(guī)閥劃思想體系故。田園城市炎理論對現(xiàn)代每城市規(guī)劃思也想起了重要長的啟蒙作用敞，對后來出窩現(xiàn)的一些城煙市規(guī)劃理論樂，如“有機質(zhì)疏散”論、揚衛(wèi)星城鎮(zhèn)的字理論頗有影穿響。

粗從最早弦的田園城市投到后來的第斑三代城市，肉英國在城市練規(guī)劃思想方孩面不斷創(chuàng)新此。

協(xié)位于倫洽敦附近的密庫爾頓凱恩斯?jié)O(Milt門onKe版ynes，揉以下簡稱M世K)新城是楊20世紀規(guī)濾模最大的新碼城開發(fā)項目衫之一，也是律英國最后一著批第3代新獎城。MK于腎1967年唐進行規(guī)劃編兼制，197涂1年開始進梯行建設(shè)。它著是在3個小獎鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上盲發(fā)展起來的營，原有人口吸4萬，現(xiàn)在埋為20萬，晴總建成區(qū)面域積88.8彎平方公里。

續(xù)MK余是在一個平顫坦的農(nóng)業(yè)地什區(qū)上進行建太設(shè)的，規(guī)劃訪試圖通過景需觀設(shè)計使它犧成為具有吸悟引力和標記控性的城市。拼1970年津代初開發(fā)時喪決定不建輕秤軌，當時汽聯(lián)車還是一種儲主要的交通杰方式，規(guī)劃孕引入了美國派洛杉磯的網(wǎng)穴格式道路布鹿局模式，每叛個網(wǎng)格1平話方公里，即陜每1公里有套1個交叉口兆，1個網(wǎng)格抱就是1個社藥區(qū)。路網(wǎng)中微道路兩旁種炕有行道樹，雪根據(jù)規(guī)劃住街宅高度不應(yīng)驢高于樹高，沿所有基礎(chǔ)設(shè)粥施管道沿路難旁開發(fā)，管仰線埋入地下屠。商業(yè)用房俱(包括辦公卵樓)一般不倦高于6層。禾MK擁有步后行道(含自正行車道)網(wǎng)目絡(luò)系統(tǒng)，全沉長約30公勤里，實現(xiàn)了富機非分流。

塌新城中桂公園用地占孩20%，設(shè)角計成線型的稱公園串聯(lián)成攀片。公園內(nèi)賺有排水渠穿鉗過社區(qū)，雨熊水通過排洪休渠匯入湖面喊，再排放至益河流，因而鴉MK不會出宮現(xiàn)洪災(zāi)，湖戚面可供休閑脾、娛樂使用窯。

迷在M蠻K的首陽期開發(fā)中，荒把3個原有臟小鎮(zhèn)聯(lián)系在卷一起，新城遙開發(fā)和老城股改造結(jié)合在嗎一起，成為鳥很有效的分害期實施辦法有。新城早期巖開發(fā)的住宅桐以簡單廉價昏為主，以吸箏引低收人者紫購買人住新嚼城(因為初速期倫敦等大芬城市還是較故具吸引力的壟)。在住宅劃區(qū)內(nèi)部禁停賊汽車，在外靈圍停車，使忍住區(qū)免受汽泰車干擾。住料宅建設(shè)均考山慮朝向，住居宅供暖一半停免費。到1滲980年代即經(jīng)濟調(diào)整時始期，新城興案建了火車站繼，建起歐洲陶第一個美國逢式的購物中魂心，使只有創(chuàng)20萬人口蔥的MK每周腳吸引60萬黎人次來購物存，從而達到爛促進經(jīng)濟發(fā)辟展的目的。

吩在未來銜的建設(shè)中，拴MK還要建浴立新的購物腰中心、戲院住和歐洲最大挖的人造滑雪鞏場，建設(shè)新閉住宅和舉辦字建筑展覽會敘，采用多種齡方法來吸引叼更多的人。

嘩2.辦捆公與居住、諒商業(yè)教育等邊的合理空間記規(guī)劃,杏降低生活成字本妻

洲空間合認理規(guī)劃方面坑，巴黎的新傍區(qū)規(guī)劃給我煎們很多啟發(fā)根，巴黎占地駕762平方久公里，62麗0萬居民，抹巴黎花費4姑0年時間將乞人口的20膽％疏散到新政城。

籃法國拉理德芳斯是一損個約3.6固平方公里的病新區(qū)，吸引唱了巴黎64括％的國外公走司，50％膀是公司總部略。區(qū)內(nèi)36毫00多家企飽業(yè)年營業(yè)額陪相當于法國桃一年的政府竄預(yù)算。

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堪圖2

俊

拉德芳滑斯區(qū)域鳥瞰

共這是歐咱洲最大的辦危公區(qū)、最大工的購物中心葵，15萬人攏在這里工作奴，4萬居民刻居住，成為蝦集辦公、商扁務(wù)、購物、深生活和休閑緩于一身的現(xiàn)賽代化城區(qū)。

擇

壺圖3

她拉德芳斯歷CBD建筑秤群

確法國巴提黎拉德芳斯句是典型的C驗BD新區(qū)鄙，城市開發(fā)鐘的物業(yè)比例蔽合理。拉德便芳斯是法國生首都的新區(qū)遷，他的CB尊D地位不是盜其他城市開患發(fā)新區(qū)可以黎簡單模仿的滋。

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飄表1橋

拉德芳斯欺物業(yè)比例躲拉德芳漢斯擁有歐洲肅最大的購物株中心，叫做盼四季(Le指sQua目treTe協(xié)mps)，史擁有250顧多家商店,辭營業(yè)面積1謊0多萬平方早米。位于拉孤德芳斯中心花，周邊有環(huán)字形道路。藝里

烤圖4

短四季購物見中心位置庸對于我息國的省城和口地級城市開逝發(fā)要根據(jù)具患體的實際狀先況，探討適犁宜的物業(yè)比正例，根據(jù)城匹市規(guī)模和地賭位，一般從即大城市到中餃小城市辦公碎物業(yè)比例應(yīng)循該遞減。員深圳華圖僑城位于深押圳經(jīng)濟特區(qū)弱的深圳灣畔開，面積4.矩8平方公里耽，由華僑城答集團公司開卷發(fā)、建設(shè)和具管理。華僑唱城以"規(guī)劃滿科學(xué)合理，是功能配套齊比全，城區(qū)環(huán)藥境優(yōu)美，風(fēng)王格高尚文明排，管理規(guī)范雪先進"為規(guī)就劃、建設(shè)和嘗管理的目標尚，經(jīng)過十多復(fù)年的努力，培已建成為一黎個現(xiàn)代海濱耍城區(qū)，被譽雹為深圳灣畔稈的一顆明珠籃。

乖華僑城逆是深圳規(guī)劃鼓最成功的現(xiàn)槽代化城區(qū)之屬一，它的規(guī)嘉劃起步于八呼十年代，由刮新加坡規(guī)劃阿師進行了超莖前的生態(tài)規(guī)院劃，以旅游拋開發(fā)起步，逝居住區(qū)開發(fā)濾獲得成功。朗目前集中增娘加辦公空間叢和商業(yè)空間鬧。

幣

滑目前，購許多學(xué)者將大深圳華僑城給作為ＲＢＤ撐區(qū)域，華僑燃城在國內(nèi)休珠閑商務(wù)旅游洽結(jié)合方面做缺得最好。

止

他圖5

巨風(fēng)景優(yōu)美您的深圳華僑徒城

端

危圖6

耐

深圳華服僑城洲際酒衰店

閑

澇圖7

攝益田假日備廣場

匯3.公神共教育和醫(yī)企療的優(yōu)質(zhì)資辮源配置，提有升生活質(zhì)量膚由于寬煩帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)鐵的成熟，辦喇公區(qū)域選擇驚已經(jīng)相對受豬到較小限制圍，但是，白拐領(lǐng)人群對子資女教育的關(guān)輝注占有突出嫂地位。優(yōu)質(zhì)嗓的幼兒園、凈小學(xué)和初中姥和高中資源場成為區(qū)域首儉先要配置的盯最重要資源趟，其次，是持體育活動場撥所和優(yōu)質(zhì)醫(yī)摔療資源。挽4．統(tǒng)躺一規(guī)劃和集即中力量實施頑新區(qū)開發(fā)的撲關(guān)系鋸再好的江城市新區(qū)規(guī)侮劃只是藍圖偽，新區(qū)真正你要組織實施耍好需要集中寇力量，一般窯要注意避免畝兩種錯誤：

蜓（１）渣

一個城市檔不應(yīng)該同時毒開發(fā)多個新荷區(qū)，到處分份散資源。金血華在城市

朝區(qū)開發(fā)中沒揭有集中力量殊開發(fā)最有前傭途的東區(qū)，嚴導(dǎo)致新區(qū)發(fā)速展緩慢。

憑（２）狂

同一新區(qū)曬的開發(fā)也不蜓要遍地開花催，一般適合佳采取分片滾拳動開發(fā)戰(zhàn)略

鏈改變?nèi)胱÷收?，居民生晶活不便的盲尸目開發(fā)模式柱。南京市河擴西新區(qū)開發(fā)雅就存在這種父問題，開發(fā)件速度太快，圓開發(fā)的物業(yè)邪建筑形象和習(xí)設(shè)計水平不舞高。

追

老

茶通過實納際比較分析梯，一般5萬央人規(guī)模作為循一個片區(qū)開器發(fā)規(guī)模比較糖合理，可以占配置5萬平阿方米商業(yè)面斷積，按照1弓.6萬人規(guī)山模配置教育邀資源。

語我們需抱要有序推進碗新區(qū)開發(fā)，唉保證區(qū)域內(nèi)搜合理的入住繼率，便于配辜置教育和商蠅業(yè)設(shè)施。

弟

解在新區(qū)而開發(fā)實施方讀面，蘇州工壁業(yè)園區(qū)是公劃認的成功樣續(xù)板。蘇州工疏業(yè)園區(qū)不僅煤規(guī)劃超前，土而且招商質(zhì)里量高，世界頓500強企虜業(yè)進駐較多傅。在住宅區(qū)蠅域和工業(yè)廠調(diào)房開發(fā)成功選基礎(chǔ)上，按塵照城市新區(qū)抱規(guī)劃要求，核以金雞湖為糠主的CBD叮區(qū)域辦公商嫁務(wù)和購物中逐心物業(yè)都加殖快了進度，攪相關(guān)開發(fā)都燈取得了成功裳，其中蘇州荒圓融時代廣見場綜合體開井發(fā)成為亮點企。

處三、新星區(qū)開發(fā)模式含的總結(jié)及其杏對錢江新城購的啟發(fā)逆新區(qū)的役開發(fā)應(yīng)該是篇百年大計，組對新區(qū)開發(fā)井模式進行總客結(jié)，可以供脆國內(nèi)各級正錯在開發(fā)新區(qū)彼時候借鑒。渡錢江新城可扁以重點借鑒隨拉德芳斯和梳迪拜模式，慕錢江新城需梁要面向世界衣一流大公司唯招商，在公糧共設(shè)施建設(shè)陣上加快進度薦，在土地出其讓和綜合體多建設(shè)速度上久應(yīng)該適度放膽緩，提高開領(lǐng)發(fā)質(zhì)量和產(chǎn)賀出效率。擱

貫

恢表1

隸國內(nèi)外新倒區(qū)開發(fā)模式腿比較云

運在以上結(jié)開發(fā)模式上淚，迪拜在開飯發(fā)宣傳公關(guān)明上最為成功揉，通過世界道唯一性項目玻打動世界，益迪拜表現(xiàn)了渠城市進取的扁雄心。

評面對迪洽拜的創(chuàng)新，喪杭州錢江新怠城應(yīng)該加強傾對國外宣傳棍，錢江新城限不僅擁有一愿流的規(guī)劃，顫而且擁有更心適合人類居帖住的環(huán)境，文因此，杭州浩錢江新城是鄙世界石油美室元投資最安乳全的落腳點圈。

灣通過錢圓江新城等新嬸區(qū)開發(fā)的經(jīng)另驗和教訓(xùn)，洽我們總結(jié)一屑個省級城市瞇開發(fā)區(qū)的正忙確流程：

攪

卡圖8

柿新區(qū)開發(fā)護的流程圖壘四、中雖外城市新區(qū)延開發(fā)的產(chǎn)業(yè)榜結(jié)構(gòu)優(yōu)化與父人才引進社迪拜是費個氣候炎熱內(nèi)的國家，發(fā)益展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)箏沒有優(yōu)勢，允迪拜重點發(fā)遭展金融和旅激游產(chǎn)業(yè)。

舅200謠4年9月，膊迪拜政府創(chuàng)崗立了DIF艦C，將金融呀服務(wù)業(yè)作為猶僅次于旅游弄業(yè)的重點開蚊發(fā)產(chǎn)業(yè)。這咱個被稱為“洪自給自足的束小型國家”章。如今已向憶世界各地的交企業(yè)敞開了資大門，歡迎捉金融服務(wù)類久企業(yè)，特別肯是銀行進駐咸其中。

援作為一瓦個新興市場年，推行零稅香收的DIF呀C與開曼群監(jiān)島等所謂“并避稅天堂”缺的根本區(qū)別錯在于：后者凈是“離岸”蝴金融中心，弓而DIFC宣是“岸上”步金融中心。列其優(yōu)越性在購于，不僅具胳備大型國際舌金融中心的遞法律規(guī)范及出操作標準，鬼還擁有“離徒岸”金融中灣心的稅收優(yōu)向惠，結(jié)合了找兩者的優(yōu)勢納。

拋

閣圖9鵝迪拜城市風(fēng)巷光

繪更為重蓬要的是，D屋IFC的地扒理位置和時雞區(qū)也得天獨甚厚，它位于持亞洲和西方例國家的中間木，與倫敦有攝4個小時的步時差，與北叉京也是4個牙小時的時差演，一天之內(nèi)顆可以覆蓋東劣、西兩個市塵場，剛好填惡補中國和西配方交易市場隨上的“金融栽真空”。

惕同時，環(huán)它還可以向文中西方之間活的25個國婆家提供金融蠢服務(wù)。包括謹海灣國家、議中東國家、斤伊朗和中亞擺國家，總?cè)擞⒖诩s16億慎，國內(nèi)生產(chǎn)思總值目前已懼超過１萬億罵美元，是一饑個巨大的資怒本市場。據(jù)尸不完全統(tǒng)計惱，國際上進義入迪拜的熱減錢已超過了災(zāi)8000億當美元。這些塔因素?zé)o疑將涂進一步促使閃迪拜加速成確為國際金融鄭市場和資本憐鏈上的重要時一環(huán)，這一平地位也是其搖他國際金融銀中心所無法膀取代的。

紙1．錢刺江新城的產(chǎn)濤業(yè)結(jié)構(gòu)研究射---突出拆現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

繁

蕩現(xiàn)代服穴務(wù)業(yè)應(yīng)該在擔(dān)杭州占有較壤大比例，金口融產(chǎn)業(yè)無疑陵是一個重點有，浙江廣大脫企業(yè)也確實抵需要良好的怠金融服務(wù)。

念杭州發(fā)浪展金融產(chǎn)業(yè)指應(yīng)該是上海省金融中心功促能的延伸，雙杭州同樣應(yīng)浪該與上海同匙一規(guī)劃充分乒發(fā)揮金融產(chǎn)節(jié)業(yè)的作用。

蹈除了金易融產(chǎn)業(yè)外，址知識含量較巖高的服務(wù)企瑞業(yè)是杭州大枕力發(fā)展的目熱標，杭州文租化底蘊深厚蝦，環(huán)境優(yōu)美鑄，適合發(fā)展悟知識產(chǎn)業(yè)。寨軟件、文化懇產(chǎn)業(yè)等都是擦屬于知識產(chǎn)峽業(yè)，適合杭桿州發(fā)展。

果200蛙1年，杭州覽被確定為國稍家軟件產(chǎn)業(yè)雜基地；20欺05年杭州婚軟件產(chǎn)業(yè)的翁銷售收入超罷過200多舞億元，成為迅繼北京、深憂圳、上海之突后全國第四裂大軟件產(chǎn)業(yè)曲基地。１４純家企業(yè)列入統(tǒng)國家規(guī)劃布翻局內(nèi)重點軟融件企業(yè)，總漂數(shù)列北京、板上海之后為陷第三位。阿晶爾卡特等1趴1家企業(yè)被哪認定為“國妙家火炬計劃盾”軟件產(chǎn)業(yè)號基地骨干企污業(yè)。

贏杭州擁惡有浙江大學(xué)離計算機系等緒優(yōu)質(zhì)軟件人仆才教育基地肆，基礎(chǔ)條件喉好，軟件業(yè)丸應(yīng)該達到年您均100億玉美元以上的稻較大規(guī)模。裂2．產(chǎn)便業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整妖與人才引進防結(jié)合可根據(jù)產(chǎn)稠業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展紗要求，首先從是引進優(yōu)秀腎企業(yè)家，特佩別是創(chuàng)辦中撫小企業(yè)有經(jīng)涉驗的青年企慕業(yè)家，爾后連根據(jù)企業(yè)需巨要配置優(yōu)秀載人才。

產(chǎn)高技術(shù)抓人才固然是細重點的引進穩(wěn)方向，高級工軟科學(xué)人才悼，例如，文尾化藝術(shù)等社套會科學(xué)人才海，高級咨詢盟人才都是杭侮州迫切需要閉長期引進的遠人才。

哈

天根據(jù)軟迷件、動漫企濾業(yè)、商業(yè)管難理、地產(chǎn)服帆務(wù)等咨詢企孟業(yè)需要，放慌手引進人才熊，在新區(qū)取岸消戶籍限制打。

播根據(jù)杭幼州經(jīng)濟和城宅市發(fā)展的潛故力，我們估追算杭州未來輕知識產(chǎn)業(yè)應(yīng)垮該五年后應(yīng)既該增加到5牽00億美元鹿規(guī)模。

飛至少在工未來五年需白要在國內(nèi)引辭進20萬人挪才群體。從稍國外也需要結(jié)引進3萬左蹤右優(yōu)秀人才性。

駐3．移蔬民精神和制秀度保證--偽-創(chuàng)造個人突權(quán)力最大的羨自由社會空甜間，保證動新區(qū)居民的具幸福指數(shù)。僅

瓶杭州是辰全國居民幸碎福指數(shù)最高蜜的城市，這克是一個較高丘的榮譽稱號行?！吧嫌刑煺Ｌ?，下有蘇羊杭”。杭州幅應(yīng)該是世界秘的杭州，向愚擁有文化知伙識的世界移過民敞開懷抱益，向迪拜一現(xiàn)樣開放，把郵杭州錢江新續(xù)城推向世界碧是杭州對外享宣傳的重點坐。

綿杭州可早以根據(jù)自己餓的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開調(diào)整需要，對每年規(guī)劃5項000名海朱外來杭州的璃移民指標，策鼓勵海外企珠業(yè)家前來杭丹州創(chuàng)業(yè)，投間資在50萬類美元以上均染允許全家移辨民。

泰五、省戴級城市新區(qū)援的CBD建宴設(shè)問題--而-以迪拜和動錢江新城為覽例

售在城市益最重要的新聲區(qū)核心建設(shè)母CBD，障城市發(fā)展是越一件決定城葉市發(fā)展制高簡點的大事?？?/p>

根據(jù)《瞧迪拜201玻5年戰(zhàn)略規(guī)胳劃》（迪拜維酋長HH幫Sheik泳hMoh羅ammad淺Bin范Rashi員dAl商Makht凡oum的社慘會經(jīng)濟觀點著綜述和國家肆發(fā)展戰(zhàn)略）啄，迪拜城市管發(fā)展框架將嗚作為一個確泛保迪拜未來膊平衡發(fā)展和摔可持續(xù)發(fā)展抖的機制，并遲解決一些社愉會和環(huán)境問軟題，以及空守間發(fā)展的議婆題。

承

弓圖10泊

迪拜城澤市規(guī)劃

嶺

校圖11楊迪拜棕櫚攻島項目

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俯圖12趴迪拜ＣＢ跨Ｄ苗

依城市C墾BD建設(shè)應(yīng)通該遵守經(jīng)濟乏發(fā)展規(guī)律，計我們認為應(yīng)襲該在杭州錢描江新城建設(shè)怨世界上具有陡特色的CB勻D。

躁杭州市乳第十次黨代照會確定的覆俯蓋城鄉(xiāng)、全妨民共享“生林活品質(zhì)之城翻”城市定位舅，市委、市搬政府決定把罪杭州城市定欣位的表述完講善為：中國海特色、時代宅特點、杭州剛特征，覆蓋防城鄉(xiāng)、全民猾共享，與世毅界名城相媲綱美的“生活冠品質(zhì)之城”跟。

士錢江新嶼城定位為杭照州CBD，袍錢江新城應(yīng)門該為提升整結(jié)個城市生活傲品質(zhì)起到龍朱頭作用。

舅根據(jù)錢厲江新城總體腔規(guī)劃，核心機區(qū)塊即中央守商務(wù)區(qū)占地疊面積3.2李9平方公里抬,可建建黨筑面積約為牙650萬平仔方米，包括愛八個功能區(qū)配，即行政辦豐公區(qū)、金融咳辦公區(qū)、商麥務(wù)辦公區(qū)、僅商貿(mào)會展區(qū)絕、文化休閑束區(qū)、商業(yè)娛榆樂綜合區(qū)、遠辦公園區(qū)和根濱江休閑游宿游憩區(qū)。平槍行于錢塘江堵的富春江路連作為核心區(qū)福商務(wù)發(fā)展軸倚，將是錢江級新城最繁華均的景觀大道松。

禽

返圖13屯錢江新城農(nóng)規(guī)劃

掙CBD漂建設(shè)不僅要染注重硬件建袋設(shè)，更要注號重軟件建設(shè)過，不僅要注摟重吸引世界刊500強企植業(yè)，更要注史重擁有競爭崇力的知識創(chuàng)習(xí)新型企業(yè)進林駐。

伴

示圖14罪

錢江新尚城沿江景觀

柄杭州位踐于長三角的貓重要樞紐位彼置，擁有遼紛闊的經(jīng)濟腹欲地，氣候宜砌人，文化積告淀深厚，杭陰州應(yīng)該與迪耐拜展開有利弱的競爭，在摘世界范圍內(nèi)儀整合資源，迅吸引石油美益元投資杭州刻CBD，重圾點發(fā)展總部線經(jīng)濟，與上纖海形成兩翼膨齊飛的新格瞧局，帶動長烘三角經(jīng)濟升惹級。

鞠杭州需仙要參考迪拜籌、東京、巴義黎等世界一捕流城市標桿苗，規(guī)劃杭州若建設(shè)杭州，窩通過制度創(chuàng)巷新和正確吸塊引使用人才殖建設(shè)一流品調(diào)質(zhì)的杭州，鑰有效提升自撲己的核心競秧爭能力。

彎在未來庫的城市競爭局中，杭州不漁能以人口規(guī)隙模拼大小，時只能以品質(zhì)除爭高低，以璃特色論輸贏爭。我們必須溉牢固確立品襖質(zhì)導(dǎo)向，努兇力打造“品篩質(zhì)城市”、寧“品質(zhì)產(chǎn)業(yè)蝕”、“品質(zhì)頭環(huán)境”、“劣品質(zhì)生活”揚，使品質(zhì)成汽為杭州的鮮遇明特征，成鐮為杭州的核裝心競爭力。

丈六、省款級城市新區(qū)三的城市綜合今體－以迪拜距和錢江新城把為例厭

依現(xiàn)代城葬市商業(yè)綜合紛體一般包括票五星級酒店啞、購物中心窩和寫字樓、祥公寓型住宅缸，它是城市叼集約化發(fā)展滅的必然要求抵，能夠滿足隱辦公、購物奸和白領(lǐng)人士耍居住要求。

盞大型城奧市綜合體適快合經(jīng)濟發(fā)達釋的大都會和鏡經(jīng)濟發(fā)達城移市，在功能咳選擇幻

腰要根據(jù)劫城市經(jīng)濟特濤點有所側(cè)重至，一般酒店段功能和購物蠢中心功能是露基本組合或穴者寫字樓和乎購物中心功喝能進行基本供組合。

懇城市綜授合體在各國離獲得蓬勃發(fā)全展，如果說邁洛克菲勒代處表二十世紀留八十年代以許前的水平，雕那么東京六我本木新城代唯表已經(jīng)21損世紀初期建沒設(shè)成功的世寧界一流綜合占體水平。

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雞圖15笛

東京六模本木城市綜稈合體

翼世界一怨流綜合體的敞內(nèi)涵是：

鞠1.世兄界一流綜合惰體擁有較高蛙的品牌價值兇，大型公司沉和商家愿意應(yīng)積極入駐，塌可以成為商炮業(yè)和旅游目籃的地。

遠2.世開界一流綜合論體以品牌價懲值為依托，頃各個建筑公脊司均以參與德為榮，因而晉可以控制達有到最低造價的，擁有最佳屑的投入產(chǎn)出折比。

慈3.世立界一流綜合傘體不僅擁有懶最佳的經(jīng)濟緞效益，而且遭可以創(chuàng)造良竭好社會效益把。

耳在城市規(guī)劃山方面，迪拜骨是世界范圍紡創(chuàng)新的產(chǎn)物議。在城市綜笛合體方面，活迪拜非常重齡視各種類型病的五星級酒齒店、城市綜鼠合體開發(fā)，沙可以說迪拜栽正在誕生世潤界一流的城懶市綜合體項踩目。

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隆圖16錯

阿拉伯逼塔七星酒店

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認圖17搶迪拜20獅09年規(guī)劃秩模型

撥根據(jù)城求市新區(qū)規(guī)劃遼需要，對城葡市商業(yè)網(wǎng)點仁和綜合體布裳局要進行深倉入研究，一技是要確保辦貞公、居住、榆商業(yè)、文化置、教育設(shè)施材物業(yè)總體比筐例合理，二伴是保證商業(yè)季布局合理，精商業(yè)規(guī)模適繞當。

病拉斯維甲加斯在新城梢市的綜合體嗎建設(shè)方面，跌以主題酒店耐為主的多個扛綜合體以及沈購物中心均乖取得了成功煎。

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糟圖18術(shù)

拉斯維博加斯盧克索步大酒店--亦-埃及文化孝主題

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威尼斯早人大酒店及罵購物中心和談賭場綜合體

高拉斯維抗加斯的綜合墳體開發(fā)成功諷帶動了旅游倉商貿(mào)業(yè)發(fā)展弱，例如，是梯尚秀等大型笛購物中心發(fā)察展良好。

臂

聰圖20箏

時尚秀壽購物中心

濟杭州要句建設(shè)100頂個綜合體胃是一個宏偉趣的目標，我缸們認為要側(cè)雷重不同類型富的綜合體組亭合，不應(yīng)該鮮過分重復(fù)和豎單調(diào)，應(yīng)該克類似拉斯維乞加斯一樣，勉不同文化風(fēng)擇格，不同功贈能合理組合鵲。

屢

北表2料杭州城市綜廊合體開發(fā)策刑略建議淘

林在杭州柏城市綜合體涌戰(zhàn)略實施的嬸步驟上，我潑們主張初戰(zhàn)片必勝，有序擾推進，高起囑點樹立五個著不同類型的牙城市綜合體鼓標桿，實事亞求是，總結(jié)道經(jīng)驗教訓(xùn)，首爾后推廣到檔各個綜合體緩項目。

評城市綜漏合體開發(fā)商階不僅肩負企覆業(yè)責(zé)任，而喝且肩負社會最責(zé)任，我們晨鼓勵開發(fā)商憂通過成功開得發(fā)一流城市集綜合體取得諸良好經(jīng)濟效江益，提取部朋分利潤用于熟智力扶貧，岡為和諧社會早發(fā)展做出自蹲己的貢獻。執(zhí)

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診七省和級城市新區(qū)汪的社會階層蠻和諧發(fā)展輪1.以累品德和才華國作為新區(qū)公赴開選拔行政喂官員的唯一復(fù)標準皂選拔優(yōu)礎(chǔ)秀人才不應(yīng)酷過分受到黨側(cè)派局限。唯冷才是舉是中旦國政治民主掛的必由之路狡。通過法制頌化治國，依胡法推進城市昌規(guī)劃和新區(qū)懶建設(shè)，避免楊城市建設(shè)因碼為行政領(lǐng)導(dǎo)洞更換產(chǎn)生的免隨意性。

嫌迪拜城周市的發(fā)展得防益于政治清疊明，規(guī)劃超朱前，通過制濫度設(shè)計和區(qū)濕位地理優(yōu)勢藏，借助石油求美元的推動畢，在根本不滴適合人類居順住的區(qū)域，府創(chuàng)造了迪拜貸城市發(fā)展的憶奇跡，值得要中國的各級呀領(lǐng)導(dǎo)思考。

逢

箭高效率泄的政府與高息素質(zhì)的行政蹄人員是新區(qū)始發(fā)展的基本言保證，蘇州下新加波工業(yè)快園管委員可碎以說是全國宏新區(qū)管理的膨榜樣。

昨

刷在堅持宗黨的領(lǐng)導(dǎo)的蜂同時，要積博極吸收民主妙黨派和無黨捕派優(yōu)秀人才矩加入到政府鞏中，以公開雪選拔為主。

花2.混嚷合居住區(qū)為憲主的策略算

秩在新區(qū)誼城市規(guī)劃中瓶，我們要避袋免紐約哈萊頑姆貧民區(qū)的勁悲劇。通過旱混合居住區(qū)虧策略，讓部雨分社會弱勢側(cè)群體有機會宴和知識階層耀同住一個區(qū)凱域，形成崇剪尚知識的良槽好社會氛圍碑。

則混合居漠住區(qū)的實施鳥是世界性難照題，我國利合用社會主義巨制度優(yōu)勢，兄可以在這個席方面有所作呈為。

扒我們認蓬為過分集中蓬興建以安置幕貧民為主的隊安置房，會籌造成更大的霧知識貧困。晃政府應(yīng)該采匯取經(jīng)濟扶持伴政策，通過廢政策銀行給倘予一定數(shù)量愚貸款，鼓勵些貧困階層購扒買中等社區(qū)升的一般性住舊房，鼓勵貧印困家庭女子達接受良好教摩育，通過教柏育貧困家庭蹦子女成為優(yōu)堅秀人才的方閑式償還貸款貴。

金3.知例識階層帶動鋒窮人智力脫蝕貧的機制，車共同分享新路區(qū)社會發(fā)展去的成果寧

右通過富洪裕階層多納暗稅進行調(diào)節(jié)承是經(jīng)濟上的脆調(diào)控手段，教經(jīng)濟補償只鞭能解決貧民禾眼前的貧困門，長遠的方洞法是讓貧民斜子女接受到卸優(yōu)質(zhì)教育。卻因此，需要紹在制度安排駕上有所創(chuàng)新消，政府需要訂在新區(qū)教育垃上優(yōu)先投入軍，確保貧困外階層子女能首夠分享優(yōu)質(zhì)肺中小學(xué)教育批資源。

宮知識階堪層是城市的挎中堅力量，忙鼓勵知識階跪?qū)訋椭毭衿㈦A層，政府遲給予知識階任層物質(zhì)和精釀神激勵，通盾過制度安排騰，讓更多貧仆民階層分享銹城市發(fā)展的戲成果。

祥一個優(yōu)秀大烤學(xué)生基本上癥就可以讓全喪家擺脫貧困菜，教育制度孟是最重要的痛制度安排，賠政府要給予嬸貧困居民和唉外來農(nóng)民工籃子女更多分餡享優(yōu)質(zhì)教育紗機會，政府污給予貧困家仔庭子女免除志學(xué)費和教育解貸款等是幫耀助措施之一邊，此外，要枕通過稅收政占策鼓勵企業(yè)仔捐款資助貧凍困家庭子女拆讀書，幫助茂他們交納學(xué)朝費。

封總結(jié)

詠

逆新區(qū)建串設(shè)不僅要規(guī)普劃合理，外波觀漂亮，我件們更應(yīng)該考箱慮新區(qū)建設(shè)呈的高起點，房產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)怪化，居民、臂辦公、商業(yè)差教育等物業(yè)俗比例合理。

險新區(qū)的倘城市綜合體勤建設(shè)要豐富敏多彩，我們獅認為要側(cè)重形不同類型的唉綜合體組合蓋，不應(yīng)該過音分重復(fù)和單挖調(diào)，應(yīng)該類寇似拉斯維加偏斯一樣，不荒同文化風(fēng)格遵，不同功能偽合理組合。

碧在規(guī)劃擊建設(shè)合理的勾同時，我們?nèi)粢紤]新區(qū)貢社會的和諧舞發(fā)展，讓弱舍勢群體能夠?qū)梅窒硇聟^(qū)發(fā)倚展的成果，者形成全社會鋼支持新區(qū)建滴設(shè)的良好氛摘圍。捷地鐵是近年被來新興的一臥種交通工具程，伴隨著城追市化進程的籌進一步加快庸，地鐵成為泛連接城市中愛心與周邊區(qū)盡域的重要樞之紐之一。由襪于地鐵周邊鉗人流密集、征流動速度快退。因此很多敵商家也看好抵地鐵未來的擠商業(yè)發(fā)展前盯景，開始投自資地鐵物業(yè)升形態(tài)，與之秘相伴的是催你生了眾多地攀鐵商業(yè)類型偽。物業(yè)形態(tài)殖也涉及酒店鼓、公寓、寫罰字樓、商業(yè)簽街、購物中裹心等多種商陳務(wù)、商業(yè)形脅態(tài)。閱本期焦哲點關(guān)注將和會您一起來探爺討天津地鐵飽商業(yè)物業(yè)類舅型的發(fā)展現(xiàn)蛇狀以及今后居的發(fā)展趨勢紐。歪重關(guān)注焦點勸悼1、天賺津地鐵物業(yè)蹄發(fā)展現(xiàn)狀如酷何？持2、目牽前天津地鐵年周邊的物業(yè)拌類型都有哪筑些？那種業(yè)妖態(tài)比例比較還重？監(jiān)3、發(fā)阿展地鐵商業(yè)訊的要素都有側(cè)哪些？較4、發(fā)海展地鐵商業(yè)腎對區(qū)域或者沙是城市的發(fā)懂展有何帶動悼作用？結(jié)5、目洞前天津地鐵剪商業(yè)的發(fā)展領(lǐng)都存在什么豪問題？箭6、天賠津未來地鐵金商業(yè)發(fā)展前政景將會如何膀？麻疫關(guān)注實錄啊碑【主持竄人】：各位蛇網(wǎng)友大家好昂，歡迎來到峰本次的焦點誠關(guān)注。我們捏本次的焦點仗關(guān)注邀請到葬了恒昌顧問茅項目經(jīng)理王避曉鵬來和大隙家一起探討炸一下天津地臥鐵物業(yè)的發(fā)前展現(xiàn)狀以及敘未來的發(fā)展皂趨勢。先請夸嘉賓給我們程講一下地鐵驢商業(yè)的概念累和類型。滴【王曉燦鵬】地鐵商轎業(yè)代表城市佩軌道交通中擺,與交通動滑線站點相聯(lián)俊接的商業(yè)系輪統(tǒng).因為地縮鐵是人流的侍重要集散地佩,這與商業(yè)球的發(fā)展需要折相符,因此閉提供了兩種吵業(yè)態(tài)之間的霜結(jié)合。棋地鐵商陰業(yè)因為建筑蛋的需要,可蜂以有三種主炊要的方式:釘點式商業(yè)耳、條式商業(yè)隔、立體化商夫業(yè)（地鐵上溫蓋）。桂點式商秤業(yè)多為在地移下鐵的公共禁空間部分,析如過道、候搜車點、出入蟻口等設(shè)置的沃商業(yè)零售點復(fù)，多以應(yīng)急卷商品零售為思需要，比如嗎報紙雜志、廁飲料、電話衣卡等；這些府點式的商業(yè)喬點多為地鐵過運營商經(jīng)營格或出租位置遭經(jīng)營，提供脆一些基本的末必要商業(yè)服盤務(wù)。這種商碎業(yè)形式更多繼的為乘客服意務(wù)，在地鐵啊商業(yè)所占比陰例較小，基僻本談不上盈霧利的概念。富僻條式商瓦業(yè)多為一些谷街道式聯(lián)接妹在一起的若峽干家商鋪或框店面構(gòu)成的態(tài)地鐵通道商彼業(yè)，可能會偶設(shè)置在地下缺的能道上，洽也可能會設(shè)殼置在必經(jīng)的勤一些地面上劈，其經(jīng)營的第主要是快速玻消費品，比蔑如快餐店、綱藥店、多士抗店、花店、鑒書店等等；胖這類商業(yè)與色地鐵的關(guān)系漏非常密切，源主要的客群歲目標均是出糖入于地鐵的鬼客人。在國洽內(nèi)做得比較塑成熟的地方刃，應(yīng)該當屬屈上海地鐵過稈道商業(yè)。情立體化己商業(yè)則是位漢于地鐵附近叛或相聯(lián)的購餡物中心、超釘市等，而且壞規(guī)模相對比辟較大，包括腦多個樓層的盤經(jīng)營空間，竿其中，大多磁有一些樓層宅是可以直接亭與地鐵的通靈道相聯(lián)接的答，可以使出渴入地鐵站的咐客流直接通謀過專用的通渠道進入賣場吐。同時，這源類商業(yè)由于搬規(guī)模的原因企，雖然是零巧售業(yè)態(tài)，但息經(jīng)營的品種解很多，范圍陸很廣，目標遠客群也可以挑包括地面的匹行人。這宗一類商業(yè)也海就是我們經(jīng)較常說得地鐵掘上蓋物業(yè)。濾比如位于南約京路上的伊梢勢丹、津樂畢匯、環(huán)球置告地等。挨另外我怪認為此類商移業(yè)的一個延讀伸可以獨立橫作為一個類密型，那就是蹦地鐵周邊商女業(yè)。該類商位業(yè)可能不是豈地鐵上蓋或次者和地鐵出炊口想聯(lián)通，鴉但是此類物車業(yè)由于在地鋸鐵開通之前怪就已經(jīng)形成渠一個商圈，舟地鐵開通之紡后使得該商姑圈覆蓋的范天圍更廣，確回切的說是商割圈的形成影末響了了地鐵覺的走向，而觸地鐵的開通疾又增加了客白流，并使得際該商圈以地筑鐵出口為核忍心形成一個需向心園，向痕周邊輻射。淺在天津比較創(chuàng)典型的當屬晃濱江道、小昏白樓商圈，蓄米萊歐、濱朝江購物、及俘南京路沿線拋的一些商業(yè)像物業(yè)。而處物于地鐵末端捏、位于地鐵現(xiàn)口周邊居民獎區(qū)的商業(yè)則假發(fā)展比較緩鈔慢，更多的宗帶有區(qū)域商育業(yè)或者社區(qū)仙商業(yè)的屬性設(shè)。比如劉園赴、西橫堤、規(guī)財經(jīng)學(xué)院等托。嫂【主持勢人】講的非匆常詳細，那凍么地鐵和商簡業(yè)及其周邊音物業(yè)都有著桂怎樣的關(guān)系第？把【王曉稀鵬】地鐵能腳提升沿線所貓有商業(yè)地產(chǎn)辜的通達性，別進而提升其葡地段價值，毒但這對整體桶市場的長遠蓋影響而言，墾一些區(qū)域的槍商業(yè)相反會素因此降低消婦費力。比如則，香港沿著父地鐵網(wǎng)絡(luò)分話布的大約3貌0個購物中妹心，約占香癥港購物中心閉總數(shù)的五分絨之三，此結(jié)攏果充分顯示輕出香港地鐵這對購物中心雅開發(fā)的影響謙，地鐵成為妖了香港購物捉中心項目不承可或缺的元到素。但一些照規(guī)模檔次不蜜夠，或者經(jīng)愁營不佳的老鳥物業(yè)便在地燦鐵開通的數(shù)晝十年間，逐喬漸退場。在粗深圳的地鐵茂建設(shè)期間，漂也曾有過不畢少人樂觀估敏計過地鐵的器沿線物業(yè)的臺價值升值，秧但事實卻是忙：地鐵開通紫后的一段時礙間，不少項抓目并沒有得湊到應(yīng)有的效吧應(yīng)，有些甚默至還不如過羨去。悼因此，搶地鐵網(wǎng)絡(luò)的茅密集對于商敘業(yè)物業(yè)個案粘而言，是一晝把“雙刃劍久”。地鐵便套捷帶動了人迷流的快速流夸動，人流更脫容易向商業(yè)特氛圍濃厚的招區(qū)域集中；唉而一些商業(yè)揀氛圍比較弱漠的區(qū)域因此百會面臨更大很的分流壓力竟，因此投資稅者可能更需慎要關(guān)注商業(yè)尿區(qū)域的兩極蝴分化問題。伍因為地鐵縮涌短了城市空燒間的距離，范在聚集人群底的同時，也播可以快捷地驕疏導(dǎo)人流，羞這種“雙刃忍劍”的作用溜可以使原有包的商圈更繁傻華，也能分躺流人群。棚事實上挽，我們認識晝到在地鐵商蓋業(yè)項目中，脾人流并不簡則單等同于商靜流。地鐵商棋城的成功，腫除了要有特具色之外，地止上與地下的脈呼應(yīng)非常重恭要，地鐵往宏往只是地上摟的強化而已悶。而現(xiàn)階段羞，人們過度攔的關(guān)注了事驗物的表面，坊大家都看到翻了營口道地潛鐵站對于商斬業(yè)發(fā)展的優(yōu)蝦勢，但是沒蟻有看到南京恰路—濱江道號已經(jīng)是一個源很成熟的商丈圈。大家都企看到了濱江帳道的人來人夏往，但卻忘閘記了那里聳遼立了多少的不商業(yè)項目。招糾也就說牧，要做地鐵羊商業(yè)，就要煮把握地鐵商魄業(yè)的特征。率地鐵商業(yè)有移別于城市中鮮心的繁華商燥業(yè)，地鐵主護要承擔(dān)的功森能是載客功煌能，但在體怠現(xiàn)交通功能腥的同時，也濁會帶來人流庸，并將之轉(zhuǎn)娃化成消費力殘?？土魇欠窬璧玫接行У拇ㄞD(zhuǎn)化，跟地就鐵項目自身庭有很大關(guān)系勇。目前在天化津，完全脫呆離城市中心月的繁華商業(yè)漲還沒有典型守的案例，朗逆香街雖然以姑情景式地鐵眠商業(yè)為宣傳嗎噱頭，但是粉仍然沒有脫憲離小白樓這漢個繁華商業(yè)艙中心。摸在充滿魚誘惑的地鐵綠商業(yè)時代，歐我們依然應(yīng)掀該更多地關(guān)便注優(yōu)勢商圈理、優(yōu)勢項目奪。魚【主持把人】天津地奮鐵商業(yè)定位司都有哪些？鞠鈔【王曉病鵬】借鑒國賴外、香港等竭地成熟的地模鐵商業(yè)開發(fā)后模式，我們纏關(guān)注到：地勁鐵物業(yè)的開過發(fā)與經(jīng)營基饅本上是圍繞豈“商務(wù)、休慎閑、居住”飲的三大主題百功能展開的惜。而地鐵出謝站口周圍步埋行5分鐘到源10分鐘范賄圍內(nèi)，是最曉佳的人流集嚷散面，也是毒地鐵商業(yè)的廈黃金選址區(qū)捉域，10分毛鐘到20分師鐘區(qū)域就將薪會進入相鄰形的站點外圍棋商圈，這一占帶發(fā)展居住抬、辦公之類菜的項目會很鄭適宜。比如守海光寺、南鵲京路——濱盼江道、小白扛樓這幾大商歌務(wù)商業(yè)中心啞，聚集了眾慮多的寫字樓玻、酒店、公的寓及購物中釣心、超市等滲業(yè)態(tài)。地鐵擦上蓋商業(yè)項批目，也占盡他天時地利，欠投資效益很無高，但定位央不準往往會行形成著叫好筋不叫座的局勢面。郊地鐵商覺業(yè)的定位一修定要突破傳摔統(tǒng)的單一商鴿業(yè)功能，與船地面已有商系業(yè)相結(jié)合，奮集商業(yè)功能哲、城市形象臂功能、便民憤功能于一體往，形成互補貌、融合和借稻勢的關(guān)系。潑如天津西站爭，乘客較多蔬，可以根據(jù)舊這一特點設(shè)筋計相應(yīng)的業(yè)張態(tài)，而別的付站點可能就貼不具備同樣狼的人流、也贏就不能照搬貝。師由于地禾鐵內(nèi)的客流白量大，但有怎效客流不多托，大部分客繩流以通勤為蔽主，乘客看逗重地鐵的高配速及準時，刺對地鐵站的多派生功能需可求主要以交魄通需求和滿媽足日常生活燕為主，為順率路型需求。象因此，點式拉和條式地鐵計商業(yè)的業(yè)態(tài)瘦更多以經(jīng)營室便利店、便咬利店、特色怖店、書報攤嘴、服裝店、造食品店、銀箱行、沖印店橫等產(chǎn)品為主帆。這種小型躍產(chǎn)品的“點匯式消費”盡劫管消費額小銷，但總量大靈，也將形成冒不小的市場播。屬地鐵連狡通的樓層應(yīng)志傾向于和大延眾商品相匹中配，因為地漲鐵人流大眾晃化。比如，椒朗香街地下誠一層、二層甜和一層的業(yè)事態(tài)就有一個垃明顯的差別鍵，地下一層動和地鐵連通寒，定位為年興輕白領(lǐng)的消更費地，主要刑以大眾的服蝕裝、飾品和稠餐飲為主，膠而一層則是芹音樂廳。地神鐵作為大眾液交通工具，限針對的人群喂更多是普通揭消費者，所逗以連接的商冤業(yè)性是也要裂與大眾消費廊相配合。地禁鐵同樣是人價們忙碌的交衛(wèi)點，休閑消芽費也是它主房要特點。這衡樣地下大眾稍休閑消費與晨地上有針對可性地消費相盒結(jié)合，才能狂達到地鐵商獎業(yè)的完美組痛合。械隨著地耍鐵商業(yè)發(fā)展押，天津原來喜相對集中的奪商業(yè)格局會合發(fā)生變化，辟地鐵節(jié)點會足形成區(qū)域性鄙的商業(yè)中心京。但立體化閥商業(yè)或者地鈴鐵周邊商業(yè)襖不會像傳統(tǒng)形的商業(yè)中心寄那樣強調(diào)服渣飾類的購物巡功能，也不碼適合安排家云居、建材等望“重型”業(yè)辣態(tài)，而是偏駝向休閑、餐株飲和便利性薦消費。而各鳥站點的核心績商圈的消費尖圈層（地鐵樸人流）是地織鐵商業(yè)開發(fā)撕與經(jīng)營定位案的重要依據(jù)套，并且隨著凈后續(xù)線路的努逐步投入使甩用，城市的司可達性進一徹步增強，城逼市商圈將面晨臨重新洗牌眨，傳統(tǒng)的濱爸江道、南京中路、小白樓聞、東馬路商希圈的強勢地塔位不可撼動加，但商圈功穗能、商圈格籌局將會進一供步細分、進王一步分化。親地鐵各站點溉將是這種細存分的第一載寫體，獲得首熱先發(fā)展的機殖會。所以，撿對地鐵站點桃發(fā)展規(guī)劃和勇核心商圈的寒研究將最終資決定商業(yè)地沈產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)辛營的定位。廟未來的商業(yè)宴格局將會形憂成特征明顯偏、業(yè)態(tài)細分測的主題商業(yè)瓜圈層。大而地全的商業(yè)項塌目反而會經(jīng)脖營風(fēng)險倍增衣，投資者需伍謹慎。徹這里有及個案例比較奴有意思，那竹就是南馬路膏上現(xiàn)在的麥久購（助查看地圖邁）時代廣場緞（告查看地圖靠）。該商業(yè)升是2號線出溝口，屬于地怠鐵上蓋物業(yè)想類型，在宣盡傳的時候，擋定位國際五錄金城，宣稱絮某某品牌進湯駐，估計胡橫總的意思是講看到南馬路膛五金城的拆秧遷想要搶奪春一些客戶，軟不成想有政耗府支持的新汗南馬路五金掀城奪得頭籌恩，再加上外超環(huán)邊用于物王流的交通比炒較順暢，租盾金比較低，謹自然難以抵是擋過新南馬歌路五金城的脈招商攻勢。鋤最終，不知必道什么時候鼠，這個地方守悄然變成麥期購時代廣場偷，成了一個你購物中心了團。其實該處棵的定位本身嶄就是購物中壽心的定位，轎不說銅鑼灣拔廣場（耍查看地圖勉）沒能起來園，只是因為臟生不逢時，爺而地鐵物業(yè)哈的屬性本身車就不適合做朗五金類，再蓋加上五金、絲建材類業(yè)態(tài)再一般會集中其在外環(huán)邊上徐，而該地段嘴周邊已經(jīng)有護水牛城、遠州東百貨、新左世界、仁等含一些大型的古商業(yè)設(shè)施和雄一些娛樂、緒餐飲業(yè)態(tài)，鼠還有一些潛明在的商業(yè)物駛業(yè)，比如大獲悅城、仁恒鳴商業(yè)等，五挪金城的定位旅從一開始就包是錯誤的，丘不過還好，掉在開業(yè)之時規(guī)總算把業(yè)態(tài)門調(diào)整到一個芹購物中心的清業(yè)態(tài)了。胡助總的這個耳逗光打得挺響換亮的。這個旨案例也成了室業(yè)內(nèi)人士的躍一個笑柄了肚。桶【主持鉤人】：如何遍運營地鐵商共業(yè)？姥【王曉嫩鵬】在香港冠，地鐵商鋪密運作非常成饒功，在于香予港地鐵商業(yè)幟基本上都采壩取“只租不轟售”，為的鉛是香港開發(fā)銜商擁有絕對正的統(tǒng)一管理貧權(quán)，更有利伯于商場經(jīng)營聾。通常是由還發(fā)展商自行橋招商和經(jīng)營謀管理，還會燒適當讓利，唯首先考慮的貫是如何在短同時期內(nèi)吸引豐商家進駐，撇把商場做旺移。參目前廣習(xí)州地鐵商鋪逐選擇以連鎖舊為主，行業(yè)制設(shè)置力求照稿顧乘客的需闖要。廣州地姑鐵商業(yè)物業(yè)蟻的經(jīng)驗主要嘉是，引進連酷鎖經(jīng)營和知卷名商家，區(qū)昏分商場、商丘鋪的不同情說況采用分別慚招商、整體客招商相結(jié)合溪的方式，引皂導(dǎo)經(jīng)營理念俗上有共識的縱商家進駐。抬從1999填年地鐵1號泥線開通至今遍，廣州地鐵灶與之合作的脫行業(yè)包括便悉利店、時尚固產(chǎn)品專賣店態(tài)、書報灘、脾服裝店、食舞品店、飲用瞞水店、餐飲信、銀行、沖序印、鞋店、定商務(wù)等。塔地鐵商宮業(yè)由于依附饅于地鐵這一碎特定的交通境載體，地鐵巾開通后，地除鐵廣告將成尼為又一新興論的傳媒在廣碌告市場中占黑有一席之地盲。同樣，能部夠進駐地鐵缸的商家在取義得經(jīng)營收益懼的同時，也日將在無形中帖獲得巨大的歉品牌宣傳效塔應(yīng)，這一附型加價值是不述需要另付成寬本費用的，滾地鐵商業(yè)經(jīng)旺營商家也因?qū)W此免費享有悅了地鐵商業(yè)蛙的品牌宣傳因價值。

繼地鐵作船為公共交通嘗體系的一部企分，使地鐵絹商業(yè)也附加拾了顯著的社誦會價值屬性澡。除在業(yè)態(tài)高功能上的便飄民性、服務(wù)悼性等特點外傻，地鐵商業(yè)絮還可以充分宅利用后天獨貼厚的地段優(yōu)峰勢，積極參盛與社會公益仰事業(yè)或社會源性活動，借渴此樹立良好堡的社會形象琴和美譽度。遭

男【主持牛人】天津地辰鐵物業(yè)發(fā)展回現(xiàn)狀如何？確補【王曉例鵬】隨著2針006年5居月28日天凱津地鐵1號藝線正式對外榜開放，天津伏的“地鐵商赴圈”一期規(guī)辨劃也基本成踏型。按照當違時規(guī)劃，地傳鐵1號線沿辭途將陸續(xù)建奉成22個哥大型商業(yè)設(shè)匠施，總建筑總面積達10刑0多萬平米土。在今年疫，這些商業(yè)捏設(shè)施基本竣幼工，一些劈新開發(fā)的地鐘鐵沿線商業(yè)鬼也初具雛形涉。面地鐵1乏號線全長近肉27公里，灑沿途的商業(yè)黎氛圍與地鐵寄通車后形成箱的巨大人流變，為商業(yè)發(fā)浸展創(chuàng)造了良顫好的生存條愛件。目前經(jīng)渡營比較旺盛爭得仍集中在裁南京路-濱籠江道商圈、寫小白樓商圈溜這兩個傳統(tǒng)藝的商圈，比任如伊勢丹、脊津樂匯等。粥而海光寺商拌圈已經(jīng)初具考雛形，津旺噸鋪招商工作碑已經(jīng)接近尾怨聲，國美、陣海光寺圖書笑城等運營商愛均進駐正常距經(jīng)營，數(shù)碼亭港、環(huán)球置偽地也開始了召對外招商、奔租售工作；華西南角出站悶口的金盛國領(lǐng)際（身查看地圖運）、翔宇大且廈（盆查看地圖旬）均對外進饅行招商；西蒙北角的先春磚園（哄查看地圖謙）商業(yè)正在代運作、富力榨城沿街商業(yè)拉已經(jīng)開始有凍租戶進駐；混小白樓站的符濱江購物進未行了整改，成海信廣場對爹外營業(yè)也有茂一年有余，蜂朗香街正式量運營反響良傘好；大沽南焰路的沿街商臨業(yè)在地鐵開頑通后，比以索前旺盛了不搬少，酒吧、代餐飲、百貨紗、銀行等都鄉(xiāng)非常的旺盛想。而處于地留鐵末端的區(qū)駛域或社區(qū)商亦業(yè)也在靜悄喜悄的發(fā)生著跟變化，西橫虛堤站已經(jīng)集繳中了瑞景新醉天地、集賢茫百悅、麥當?shù)貏诘壬虡I(yè)設(shè)賓施，財經(jīng)大推學(xué)站的天邦尤購物也在緊叼張建設(shè)當中那。米但目前酷，地鐵只有輸一條線開通招，還沒有形峰成網(wǎng)絡(luò)。與率北京、上海貢等城市相比錢，市民并沒苗有養(yǎng)成乘坐醬地鐵的習(xí)慣局。地鐵商業(yè)副還不能算是捕天津商業(yè)地蒼產(chǎn)的主流形險態(tài)，天津地槽鐵商業(yè)任重賞而道遠。企【主持昏人】天津未匪來地鐵商業(yè)俱發(fā)展前景將巖會如何？嚴【王曉謝鵬】在上海嗓，隨著地鐵怪1號線逐漸泡交通的主動范脈，地鐵商遇場也沿著地鐵鐵站點的延培伸向四處蔓文延，并形成獻了新客站—平—人民廣場叢——陜西南枝路——徐家孩匯四個赫赫拾有名的“地涂下商圈”。極其中，徐烏家匯商城最施大，有近萬洋平方米面積畝。

托在廣州免，地鐵商鋪蔥以連鎖店為某主隨著地鐵兼線不斷從中砍心城區(qū)向四亮周延伸，廣懸州的商圈也子不斷擴展。陶其中，地鐵徐1、2號線平共有車站商思鋪4000濁余平方米，企站廳商業(yè)街聯(lián)約3萬平方渴米，沿線地白面物業(yè)約6扒萬平方米，烏年經(jīng)營收入利數(shù)千萬元。波

賞總體而勁言，天津地破鐵商業(yè)正蓄懷勢待發(fā)，隨踩著2010示年2、3、線9號線的通越車，地鐵網(wǎng)縮絡(luò)漸成，幾答何倍的商業(yè)儀價值將凸現(xiàn)礎(chǔ)。地鐵1號廣線、2號線姓和3號線為逼軌道交通骨較干線；天津給地鐵4號線后、5號線和期6號線為軌特道交通填充駱線；7號線行和8號線為三軌道交通外返圍線；9號地線為津濱輕氏軌線的延長拉線，總長度獅為227公朱里。遠期預(yù)撫計，九條線匹路單日客流朋量將超50駁0萬人次，關(guān)這無疑將是卵一個巨大的淹商業(yè)契機。朗頂邪附：天津在脅售地鐵上蓋差、周邊物業(yè)嫁項騰環(huán)球置地廣徐場（1號線靈海光寺站，耕地鐵上蓋）拌譯◆銷售亮模式：售下◆層高愉：3.7米叫甘◆層數(shù)驕：42層它償◆總建朵筑面積：8強.2萬平米踏返◆總套抄數(shù)：200社多套白◆價格傭：145葉00元/平肢米（均)例◆開盤菊時間：20陪07年4月灣

廳◆車位腫：200多另個（地下）浮殼◆裝修鄰情況：精裝來聾◆電梯肥：22部權(quán)破◆周邊掩主要干道：料南京路、衛(wèi)診津路、南門酒外大街撞◆周邊肯餐飲設(shè)施：聞必勝客、西夠子湖飯店、瑞肯德基、狗辦不理包子計◆周邊蜘購物設(shè)施：斥家樂福超市鑄、運動10鹿0戶◆周邊濁金融設(shè)施：牛工商銀行、咳建設(shè)銀行、漏中國銀行且◆公共借汽車：6寄09、64練6、800鍛、906、魯631、6替81路等笛◆開發(fā)癢商：天津海蛙順置業(yè)發(fā)展拍倡◆投資歌商：香港利畜雅集團、天叉津地鐵總公椅司媽鉤提示：瞇借環(huán)球置盤地廣場地處油南京路海光援寺地鐵站之擋上是天津市愉地鐵沿線首嗚座與地鐵車偏站相結(jié)合的眨經(jīng)營性大廈舅，其辦公標部準層建筑面搖積為150仔0—170著0平米，其其中既有10并0—200半平米的小型證辦公間，也辛有300—釀500平米孟的中型辦公棗空間，可以則滿足多類企寫業(yè)的辦公需堅求。求春金廈中愷國上際廣場（1某號線海光寺棚站，地鐵周醋邊商業(yè)）杜哈◆銷售秧模式：售

蕉，目前有1牢7、22—游26層未售顫抵◆單套嘗面積：69獄－1142俗平米蹲◆價格豎：1300死0元/平鏡米

故◆開盤煌時間：20指06年6月彈

◆交房時依間：200僚7年10月徒戰(zhàn)◆層高?。?.3米燭

姓◆層數(shù)戚：28層訪◆車位鴿：地下匆◆物業(yè)屢管理顧問：段第一太平戴摩維斯渠◆裝修令情況：精裝梁坊◆建筑糟設(shè)計：香港條何弢建筑設(shè)萍計公司天耕津市中天建禿筑設(shè)計院噴◆周邊動金融設(shè)施：垂建行、工行率鉆◆周邊射餐飲設(shè)施：崗肯德基、狗肚不理繪◆周邊菌購物設(shè)施：泡家樂福、蘇藝寧電器業(yè)◆周邊奮主要干道：朝南京路、衛(wèi)濃津路界◆公共贈汽車：86襖5、855妨、633、蛋906、8米67、14嗚、675路臘牧◆開發(fā)吩商：天津市佩金廈中天房周地產(chǎn)開發(fā)有置限公司標◆投資咬商：中愷投堆資有限公司幟冶笨提示預(yù)：錯金廈中榴愷國際廣場站寫字樓采用狗全框架辦公訪格局，可根暮據(jù)客戶的需杠求進行空間付分割與規(guī)劃赴，從69到粗1142平劉方米的空間盲靈活分隔組環(huán)合，3.3扶米層高滿足洋辦公空間的先多種要求。嘆特別配套的察商務(wù)會所設(shè)核施，包括多立媒體會議室壯、VIP商姓務(wù)洽談室、弱商務(wù)中心等疼。彩宴小白樓?朗來香街（已營例業(yè)）跪蒙◆銷售寧模式：租形回◆層高封：4.6平玉米，局部7擊.2平米拘◆層數(shù)躲：地下三層?。ǖ叵乱弧⒛訛樯虉隼?，三層為社川會停車場）釋瑞◆總建勸筑面積：3交1713平碼米旱◆總套躬數(shù)：240守套帝◆租金騎均價：10塊元/平米/京天

說◆物業(yè)敢費：10躁—15元/腰月/平米應(yīng)◆開業(yè)壟時間：20猜08年12即月練◆車位趣：300個詠（地下）柜◆裝修串情況：毛坯到、精裝逝◆電梯甲：2部貨俱梯、1部觀翅光梯、8部粘扶梯拔◆周邊俊主要干道：配南京路、建迅設(shè)路音◆周邊筋餐飲設(shè)施：輔濱江萬麗捆、起士林錫◆周邊策購物設(shè)施：炭圖書大廈、手凱旋門百貨丹政◆周邊危金融設(shè)施：竊工行、建行冬抱◆公共偵汽車：8管67、86累8、631島、632、京641路羨◆開發(fā)誓商：天津地質(zhì)鐵置地商貿(mào)首有限公司煩◆投資玩商：天津市倦地鐵總公司止、天津市大甚通建設(shè)發(fā)展餅集團有限公筐司羊◆運營繼管理：天津朋地鐵置地商膏貿(mào)有限公司頑麥哪提示：疏寨項目整默體由音樂廳近、法式園林御廣場、地下烘商場及停車佳場三部分組奮成，該項目盡定位于“青君春、時尚、仿美食、休閑懸”，目標客吹群為18—屋35歲的都在市時尚青年跪，是天津的盯首例地鐵情社景商業(yè)街。小高速鐵路火土車站商業(yè)物鑒業(yè)的開發(fā)與家經(jīng)營前言聞20望05潑年楊寶民系祥統(tǒng)考察日本淡新干線高速于鐵路站點商翠業(yè)物業(yè)言,惰從日本大阪回的新干線難虎波城到京都讓火車站購物耽中心帖,曠日本不僅形濤成了軌道交田通綜合體開帥發(fā)成熟體系偶，而且非常報善于利用高姐速鐵路帶動撫周邊城市規(guī)綿劃和經(jīng)濟發(fā)棚展，因此犧,灑我們深感高材起點開發(fā)我儉國高速鐵路想站點物業(yè)的丈重要性迫切晌性。詞我們不僅要梢充分利用高垃速鐵路火車閉站點的商業(yè)獸物業(yè)貌，曲而且要充分榨利用并規(guī)劃擦好周邊濟8欣公里土地的用商業(yè)價值償,攏完善高速鐵留路經(jīng)過城市義的商業(yè)布局醫(yī)，夢充分發(fā)揮高她速鐵路的連嘩帶作用。器忠本文以長沙搏高速鐵路站透點物業(yè)及周嘴邊丸8蓬公里區(qū)域作介為研究案例租,座運用區(qū)域經(jīng)屢濟學(xué)和商業(yè)乳經(jīng)濟的知識跡,淹重點闡述商茫業(yè)定位和周據(jù)邊城市規(guī)劃云與商業(yè)規(guī)劃侄的新思路翠；棚運用總部經(jīng)杜濟理論盈，核探討在長沙行依托新火車巷站建設(shè)我國浴中部區(qū)域意CBD究的可行性?？麑磳⑴d建延的京滬高速頸鐵路等芽21紐個站點渡，堵我們重點分矮析區(qū)域經(jīng)濟織特色和重點帳站點的商業(yè)田規(guī)劃特色據(jù)，板介紹如何借典鑒發(fā)達國家泳經(jīng)驗單，砍利用高速鐵訴路興建機會狡，大順利實現(xiàn)商則業(yè)布局的轉(zhuǎn)腐型和城市經(jīng)另營的升級換卡代姑，本高起點規(guī)劃呆高速鐵火車祝站點周邊核5排公里半徑的把整體開發(fā)斤，嘆充分發(fā)揮高罰速鐵路對經(jīng)大濟與社會和丙諧發(fā)展的火喇車頭作用。

喜一、

高速磚鐵路開發(fā)及糖其對重點城汽市區(qū)域經(jīng)濟查的影響違1.武漢斯—廣州高速邪鐵路對長沙薪區(qū)域經(jīng)濟的乓影響盈汁額蓬圖籮1墨武廣高速鐵洋路線路圖

營在思考武廣肉高速鐵路對算湖南的影響現(xiàn)需要開闊視她野隨,泡充分借鑒歐礙洲和日本發(fā)雀展高速鐵路吩對區(qū)域經(jīng)濟薄的帶動作用黎,盲避免單純從吸交通觀點規(guī)瓶劃和論證高宴速火車站周京邊區(qū)域。意怪武廣高速鐵愿路經(jīng)過長沙樣,陜不僅大大提殼升了長沙的帆物流中心地媽位銜,捉而且為長沙別經(jīng)濟發(fā)展帶后來重大商機握；不僅加快瓦廣東產(chǎn)業(yè)向墳湖南的轉(zhuǎn)移乞步伐女,貓而且提升了它長沙在全國藥的商業(yè)地位疤。長沙具有看發(fā)展我國中馬部傻CBD納的潛力奪,保我們呼吁積圖極論證其可蘋行性敢,湊加速提升長崖沙在我國中元部地區(qū)的地敘位良,神借鑒日本新蝦干線帶動大絡(luò)阪、京都、均神戶等地區(qū)封發(fā)展經(jīng)驗園,營加快武漢、溫長沙、廣州潔之間的區(qū)域敏經(jīng)濟聯(lián)系。預(yù)2.遷京滬高速鐵繼路對長三角渠區(qū)域經(jīng)濟的繼影響肝打開地圖，軌我們就能看子到，京滬鐵火路的兩端是橫中國最大的聯(lián)兩個經(jīng)濟區(qū)欺域稀——峰環(huán)渤海經(jīng)濟糊區(qū)和長三角盤經(jīng)濟區(qū)。唱“飲這種關(guān)系就貢像一個啞鈴臣，環(huán)渤海、止長三角是啞優(yōu)鈴的頭，京柳滬鐵路是中蒜間的桿。館”作長三角是一拌個已經(jīng)發(fā)展豎成熟的經(jīng)濟冠區(qū)，現(xiàn)在需鉤要的是向外范輻射其產(chǎn)業(yè)裂升級，而環(huán)負渤海是一個碼正在建設(shè)的獨新經(jīng)濟區(qū)域羨，正需要承念接這種輻射子。但現(xiàn)在這姑個啞鈴的桿蔬顯然是太細霧了。怎么辦干？？雙圖隸2棒京滬高速鐵隨路關(guān)鍵數(shù)據(jù)圓示意圖郊京滬鐵路堪澆稱中國最繁群忙的鐵路，禁沿線居住著賓全國1/4忍以上的人口肉，還有濟南痕、蚌埠、徐著州這樣的交糊通重鎮(zhèn)。京亮滬鐵路只占梯全國鐵路營艇運線的2%廣，卻承擔(dān)了衫全國鐵路客丘運量和貨物薦周轉(zhuǎn)量的1幣0.2%和熔7.2%，遙運輸密度是咐全國鐵路平犬均運輸密度爬的4倍。亮京滬高速鐵描路拉近了南援京和上海之膚間的距離,搖今后南京到蘭上海購物消浴費人群將會冊增加,同時內(nèi)上海到南京東旅游人群也餐將相應(yīng)增加浮。無錫的的計城市商業(yè)與蘋物流地位加首強,無錫區(qū)貫域經(jīng)濟發(fā)展斧增加了拉動亡力?？妇咚勹F帶路對上海經(jīng)蕩濟發(fā)展影響洋最大,上?？淌虚h行區(qū)華氏漕鎮(zhèn)的房地洋產(chǎn)價格開始針上升,相關(guān)題商業(yè)地產(chǎn)和綢住宅地產(chǎn)項飽目開發(fā)量加哀大。滿面對高速鐵樸路發(fā)展機會丑，新摩爾公戀司充分發(fā)揮軌自己在高速脅鐵路、地鐵奔和軌道交通糖商業(yè)物業(yè)開派發(fā)和區(qū)域規(guī)塔劃積累的優(yōu)遣勢，幫助地座方政府主動奉把握高速鐵詢路給當?shù)貐^(qū)家域經(jīng)濟帶來漁的發(fā)展機會升，組織專家綢研究５－１瓦０公里半徑絲區(qū)域更新規(guī)餃劃，高速鐵侵路帶動本地膽區(qū)域經(jīng)濟發(fā)妻展的策略、臟高速鐵路站隙點周邊物業(yè)偉開發(fā)計劃等驕課題。聞二、媽高速鐵路鐵瘋路站點商業(yè)敲項目的定位蟻方法是1.

鋤城市中心商察業(yè)定位方法昨影違日本京都火盒車站和中國胸大連火車站咳都屬于城市放中心項目后，肝商業(yè)一般以跟零售業(yè)態(tài)為脈主。負大連勝利廣伸場位于大連牌火車站南側(cè)賊,餅所在地區(qū)是獻大連商業(yè)中企心淹,植高層建筑較染多緞,璃建筑密度較胖大福,撕交通比較擁答擠。原來并皂無廣場微,物在開發(fā)后形血成一個廣場逃,蟻面積燈2.7裂萬平方米獎,絡(luò)廣場下興建急了目前全國江最大的地下貝綜合體喚,爬有商業(yè)餐飲沒娛樂停車等壤多種功能蛇,趁建筑面積貢12邪萬平方米榴,接地面上還有悟2維座各庸1對萬平方米的逐塔樓。詢頂部的下沉形廣場除了作扔為主要出入劈口以外拒,再同時作為露袖天表演舞臺修,坑吸引許多大畏連市民前來外休閑購物。喊懷監(jiān)圖嚴3脊大連勝利廣泊場掀開發(fā)成功經(jīng)緊驗狐:吊充分利用城職市中心地下泊通道優(yōu)勢妙，鍛有效引導(dǎo)人融流進入大型璃地下商業(yè)購分物中心，突澇出青春時尚也等業(yè)態(tài)宏，艇多種業(yè)態(tài)有謠效組合。香持港開發(fā)商特叨別注重長遠如經(jīng)營禁，肚成為全國最抱成功的地下酒購物中心。芒2.駕城市邊緣和虛新城區(qū)商業(yè)撓定位方法竭毫煌我國許多高紙鐵站點盡量贏避開老城區(qū)適，目的地是瞞降低拆遷成敏本，因此，捏大部分高鐵捎站點位于城餅市邊緣和新嚇城區(qū)。涂在商業(yè)定位棋方面有兩種昏思路：墊思路散1能是在城市邊第緣按照批發(fā)勺商圈為主定貪位。思路隱2僚是以新的站津點作為新城離區(qū)的重點，火把站點規(guī)劃泄為區(qū)域商業(yè)塵中心，零售靜業(yè)態(tài)和批發(fā)御業(yè)態(tài)同時發(fā)英展，但是以咬零售業(yè)態(tài)和拼高附加值批詞發(fā)市場為主王，中低檔批擔(dān)發(fā)市場大部盡分留在老火愉車站批發(fā)商屬圈。駁徐州是京滬杰高速沿線重誤要的交通樞摩紐城市之一棗，徐州市境菌內(nèi)正線長5殲5.3公里悼，聯(lián)絡(luò)線長雙約15公里企，同時京滬熄高鐵徐州段援還設(shè)置了4上條聯(lián)絡(luò)線與邪現(xiàn)有京滬、貪隴海鐵路相繭連，工程投攝資60余億濫元。線路由紛蘇魯省界張參山子附近進容入江蘇省，械沿途經(jīng)徐州筑市賈汪區(qū)江旅莊鎮(zhèn)、銅山激縣柳泉鎮(zhèn)、炎經(jīng)濟開發(fā)區(qū)詢大黃山和大笑廟鎮(zhèn)、云龍濃區(qū)潘塘辦事屬處，經(jīng)銅山宿縣棠張鎮(zhèn)出商徐州市進入販安徽省境，靈徐州境內(nèi)共狹涉及3區(qū)警1縣7個鎮(zhèn)精（辦事處）品，在大廟鎮(zhèn)影206國道取南側(cè)將建高旦鐵徐州站。貪京滬高速鐵映路徐州段建句設(shè)的本身，已將為徐州創(chuàng)書造數(shù)萬個直夠接就業(yè)崗位依，并帶動徐廈州商業(yè)、鋼椅材、水泥、株機械、電子蜓等行業(yè)的發(fā)套展。同時，災(zāi)京滬高速鐵委路建成后，缺從根本上解哪決了京滬通翁道運輸能力訂緊張的狀況刃，京滬鐵路煙的貨運能力椅也將在高速田鐵路建成后想得到極大釋石放，為徐州太市商業(yè)和物辨流產(chǎn)業(yè)快速枕發(fā)展提供了紙可能，徐州三的煤炭、糧最食、建材等尾大宗物流和冤旅游業(yè)將成惹為最直接的犧受益者。擾京滬高速鐵丸路符在雷徐州關(guān)東賀村東南抹上山設(shè)置客漏站，猜徐州鐵路樞玉紐內(nèi)現(xiàn)在基杰本實現(xiàn)客貨沙分線運營，弱京滬高速徐配州段建成后摩，運輸能力凝得到極大地努提高，使之榆由目前的限混制性樞紐發(fā)五展為適用性蛛、發(fā)展性樞右紐。新建徐繭州高速站，心采用無柱雨眠棚技術(shù)，并剖按現(xiàn)代化水消平建設(shè)徐州鳳高速站房。鹽高鐵客站附標近將建長途依汽車站，為嚼批發(fā)和物流餡業(yè)發(fā)展提供戚了良好機會股，從長遠發(fā)贊展角度，應(yīng)夕該在新城區(qū)歌規(guī)劃中，做特好商業(yè)網(wǎng)點竭規(guī)劃。廚在充分論證循后，特別是賭完成城市規(guī)畝劃與商業(yè)規(guī)熔劃后，發(fā)展絮商可以在周坐邊進行商業(yè)趕、辦公、住洲宅等高密度切開發(fā)。介據(jù)徐州城市鋸總體規(guī)劃的摟要求，規(guī)劃背高速客站地廊區(qū)將形成拾“淘一軸、雙心止、四片絹”欺的空間結(jié)構(gòu)計。艇高鐵客站周查邊地塊位于安徐州市主城籍區(qū)東部，距握離正在規(guī)劃盆建設(shè)的徐州梯新區(qū)僅3公園里，距離徐腫州市老城區(qū)宏僅6公里，陡距離城東新權(quán)區(qū)2.5公遮里，距離金袍山橋開發(fā)區(qū)籮1.5公里嫂。徐州市高興速客站地塊土規(guī)劃范圍南贊起郭莊路延堤長線，北至窗城東大道，手西至規(guī)劃中幣的金山橋至豈徐州新區(qū)快嶺速路，東至稿京滬高速鐵璃路，總用地晴面積約為8叨.7平方公隱里。

堪談控“打一軸西”轟是在客運樞竿紐地區(qū)和金電龍湖公共服讓務(wù)綜合區(qū)之犁間形成的城訪市功能及景渠觀軸。

油撕

“勒雙心樸”績是指交通功底能中心和公紋共服務(wù)中心劉。交通功能丘中心指以鐵賽路新客站、屆長途車站、陣公交場站、暑停車場以及醋其他配套設(shè)鋪施所形成的掠客運樞紐地葉區(qū)；公共服錫務(wù)中心是指抖以規(guī)劃建設(shè)腰的金龍湖為辮中心形成的晴，以行政辦醫(yī)公、商業(yè)金堅融、文化娛估樂為主的公營共服務(wù)綜合刊區(qū)。

還不“凍四片熊”刻是指高速客熟站的四個功席能片區(qū)，分燥別是客運樞絮紐綜合區(qū)、滋中部綜合區(qū)拴、金龍湖綜遍合區(qū)和翠屏壓山綜合區(qū)。教客運樞紐綜軋合區(qū)（站前院路以東的地土區(qū)）：以高撇速鐵路站、慧長途客運站嬸為核心功能迅，綜合城市核軌道交通、聞城市公交、固小汽車、出風(fēng)租車等交通邊出行方式為伐一體的大型徑對外交通樞凈紐，同時配賞套一定的商類業(yè)和旅館業(yè)捉等。中部綜哭合區(qū)（金新煉路和站前路耀之間的地區(qū)釘）：以服務(wù)站交通樞紐為熊主的旅館、莖商業(yè)、餐飲師、文化娛樂姥、金融、商吃務(wù)辦公為主狐，同時包括進居住等功能持。金龍湖綜裹合區(qū)（和平析路和金新路欠之間的地區(qū)刮）：以行政農(nóng)辦公、商業(yè)巨金融、文化越娛樂、居住尊等為主的綜識合性功能區(qū)原。翠屏山地更區(qū)