商業(yè)房地產(chǎn)投資模式

第三極商業(yè)地產(chǎn)投資模式解決商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)矛盾投資人獲得更加穩(wěn)定回報(bào)經(jīng)營(yíng)者獲得更大自主空間“四個(gè)統(tǒng)一、七大優(yōu)勢(shì)”成商業(yè)地產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn)北京的商業(yè)地產(chǎn)自2001年興起以來，幾經(jīng)變革與發(fā)展，正面臨升級(jí)與規(guī)范。2003年至今，大批已經(jīng)度過銷售期進(jìn)入經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)暴露了嚴(yán)重的投資、自營(yíng)、整體經(jīng)營(yíng)等多種矛盾。多位著名商業(yè)專家在本月召開的北京商業(yè)地產(chǎn)烽會(huì)上更明確指出商業(yè)地產(chǎn)不能再切成小塊出售給小經(jīng)營(yíng)者，做成一個(gè)個(gè)批發(fā)市場(chǎng)了。商業(yè)項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)的矛盾一時(shí)間成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)所面臨的問題，主要有以下三點(diǎn)：一是發(fā)展商只注重前期賣房，根本不注重商業(yè)要素，在低層做些門臉房當(dāng)作商業(yè)，樓賣光了轉(zhuǎn)身就跑，這主要出現(xiàn)在一些非專業(yè)的住宅底商等項(xiàng)目中。二是投資者盲目追求商業(yè)效益，盲目投資，購(gòu)買非商業(yè)區(qū)和沒有任何商業(yè)資源及發(fā)展前景的所謂商業(yè)項(xiàng)目或底商，造成投資風(fēng)險(xiǎn)驟增，市場(chǎng)紊亂。三是商業(yè)項(xiàng)目缺乏業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理，特別是后期管理。發(fā)展商把產(chǎn)權(quán)切碎出售給投資者，投資者獲得十分狹小的商業(yè)鋪位，有的自營(yíng)、有的投資，商業(yè)管理出現(xiàn)嚴(yán)重混亂。有的商場(chǎng)甚至連統(tǒng)一開業(yè)都難以做到，更賒談商業(yè)物業(yè)的增值和經(jīng)營(yíng)的紅火！最終不僅不能保證投資者的收益，更導(dǎo)致商業(yè)租金水平的混亂和經(jīng)營(yíng)種類的同質(zhì)化，使大商場(chǎng)最終演變?yōu)榇箅s鋪。商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜現(xiàn)狀已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，如何保證商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，不僅是發(fā)展商關(guān)注的熱點(diǎn)，更是投資者保證自己利益的根本所在。有專家指出，誰能解決商業(yè)地產(chǎn)的投資與經(jīng)營(yíng)穴道，突破瓶頸，誰就能引領(lǐng)2005年商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)尚，為北京貢獻(xiàn)真正意義上的商業(yè)房產(chǎn)。就在開發(fā)商探尋商業(yè)地產(chǎn)出路何在的同時(shí)，京西文化重鎮(zhèn)“海淀圖書城商業(yè)區(qū)”改造中的旗艦項(xiàng)目——第三極文化中心以“統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商”四個(gè)統(tǒng)一的全新經(jīng)營(yíng)模式和四個(gè)統(tǒng)一帶動(dòng)的投資“七大優(yōu)勢(shì)”，以商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)與產(chǎn)權(quán)全面分離模式，和文化主題商場(chǎng)的確切業(yè)態(tài)規(guī)劃，突破了商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)的瓶頸，為商業(yè)地產(chǎn)的全面升級(jí)打開了一扇通往成功之門，也為眾多投資商業(yè)地產(chǎn)的投資人提供了評(píng)判優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。一、四個(gè)統(tǒng)一確保文化主題商場(chǎng)永續(xù)經(jīng)營(yíng)：統(tǒng)一業(yè)態(tài)確保文化商場(chǎng)主題業(yè)態(tài)的統(tǒng)一，不是簡(jiǎn)單的樓層劃分，而是必須按照商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)律，細(xì)致分析消費(fèi)客流的走向、聚集，以及商業(yè)大樓內(nèi)部的消費(fèi)人群動(dòng)線等要素得出。一個(gè)成功的商業(yè)綜合體，必須考慮主力旗艦店、樓層經(jīng)營(yíng)主題及樓層主力店，這樣才能做到主題與組合業(yè)態(tài)的統(tǒng)一互補(bǔ)。同時(shí)還必須考慮人流的來源方向，分析消費(fèi)人群的興趣愛好和進(jìn)入大樓的規(guī)律甚至在大樓內(nèi)逛街的方式和習(xí)慣，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)的統(tǒng)一和合理規(guī)劃。第三極是以北京最大新生代書店為旗艦，形成強(qiáng)大動(dòng)力源，引動(dòng)巨大客流，倡導(dǎo)“知識(shí)性休閑，文化性消費(fèi)”的復(fù)合型文化主題商場(chǎng)。集歡樂、圖書、健體、旅游、教育、商務(wù)六大本營(yíng)于一體。地下1層為排擋美食街，超過4000平米就餐面積，滿足西區(qū)白領(lǐng)及商場(chǎng)客源衛(wèi)生、便捷的就餐需求；1-3層為歡樂大本營(yíng)匯聚世界著名眼鏡店、茶藝館、紅酒店、雪茄店、各地的風(fēng)情特色餐飲、精致的海報(bào)店等滿足城市文化人群的多種消費(fèi)需求；4-7層為北京超大圖書中心——第三極書局，近兩萬平米的書香門第，為人們提供獲取知識(shí)、休憩心靈的放松空間。8層為4000平米的健體大本營(yíng)，薈萃名牌體育服裝，各色體育器材，為北京首家創(chuàng)新體驗(yàn)式健體消費(fèi)空間；9層旅游大本營(yíng)，采用一站式旅游接待與咨詢的全新商業(yè)理念，聚合世界各國(guó)文化處的旅游宣傳機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)各知名景點(diǎn)的宣傳、展示、代辦機(jī)構(gòu)；10層教育大本營(yíng)，集合世界各國(guó)使館教育處的展示和咨詢中心與國(guó)內(nèi)著名教育品牌，正規(guī)、直接的咨詢服務(wù)和規(guī)范的程序，為北京最權(quán)威的留學(xué)、培訓(xùn)一站式服務(wù)中心。第三極書局作為大廈的旗艦店，同時(shí)還兼做大廈商業(yè)客流的二次驅(qū)動(dòng)力，可將購(gòu)買圖書得到滯留的人群部分引導(dǎo)至?xí)陿巧系哪繕?biāo)性消費(fèi)樓層，并為書店樓下的隨機(jī)性消費(fèi)項(xiàng)目補(bǔ)充人氣，為其他各層商業(yè)消費(fèi)，帶來滾滾客源。第三極業(yè)態(tài)規(guī)劃的統(tǒng)一，具體到每個(gè)樓層和每個(gè)店中店。第三極確保該規(guī)劃全面實(shí)施的有利舉措就是自營(yíng)其中位于4-7層的大型書店，并以此作為第三極項(xiàng)目的主力店，其他各層業(yè)態(tài)如休閑、旅游、文化消費(fèi)品、教育等均是在充分考慮書店引申的消費(fèi)和本地區(qū)需要的文化消費(fèi)形態(tài)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)試得出的，不僅符合文化主題商場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)組合，更符合整個(gè)圖書城商業(yè)區(qū)知識(shí)性休閑、文化性消費(fèi)的突出需求。如此精細(xì)、統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不僅為消費(fèi)者創(chuàng)造了良好的消費(fèi)環(huán)境，為經(jīng)營(yíng)者提供了良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，更保證了投資的投資收益。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)保證業(yè)態(tài)規(guī)劃的超強(qiáng)執(zhí)行力第三極通過大型文化主題商場(chǎng)的準(zhǔn)確定位，提升了大廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)的文化內(nèi)涵，為商家提供高含金量的商業(yè)附加值。其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的理念，也是保證經(jīng)營(yíng)者、投資者雙贏的唯一途徑。芹在統(tǒng)一幻經(jīng)營(yíng)理念下貪，主題商場(chǎng)辣的經(jīng)營(yíng)可實(shí)票現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)礙的至高境界嚇，即全部店給中店可不斷腰的同步開展拾各種主題的猾推廣活動(dòng)，頃創(chuàng)造整合價(jià)伍值。深喑此凳道的第三極涼設(shè)計(jì)者、著樂名建筑大師及馮·格康先答生更為此在桃建筑內(nèi)設(shè)計(jì)棍了一個(gè)高達(dá)旺75米的天幅幕挑空大堂費(fèi)，作為各類榮主題商業(yè)活沾動(dòng)的推廣核馬心。鋼第三極世文化商場(chǎng)將盼會(huì)以推廣文者化、推廣各俯類生活方式練、推廣休閑喪體驗(yàn)為主題懶，策劃月月支有主題、周塘周有活動(dòng)、申日日有創(chuàng)新患的商業(yè)活動(dòng)佩。精彩的簽暗名售書、售旋碟，花樣翻預(yù)新的各國(guó)文狼化、教育推康廣節(jié)，寓教醒于樂的人文斗教室、教授景講壇，令人微目不暇接的如先鋒藝術(shù)展圈等，都將成雄為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)屠理念下的推嫩廣大戲，為事商場(chǎng)的商家條帶來滾滾財(cái)比源，更為消臨費(fèi)者創(chuàng)造享邊用不盡的文圾化享受。孕統(tǒng)一管誼理確保主題克商場(chǎng)永續(xù)經(jīng)逝營(yíng)護(hù)商業(yè)項(xiàng)鄭目，管理就臣是價(jià)值，管來理就是未來戰(zhàn)，管理就是灰真實(shí)收益和狡回報(bào)。第三虧極聘請(qǐng)國(guó)際完著名物業(yè)管上理公司—C積OLLIE瓦RS，為其怕10萬平米肆大型文化主忙題商場(chǎng)提供拳物業(yè)顧問和兵招商代理服正務(wù)。高力國(guó)協(xié)際的專業(yè)服朵務(wù)在全球享逃有盛名，透斥過其準(zhǔn)確的嬌招商方向和般縝密的管理高，第三極的牧業(yè)態(tài)規(guī)劃將池得以落實(shí)和爽永續(xù)經(jīng)營(yíng)，禍投資者的回族報(bào)將得到妥森帖保障。源確保第丹三極文化主湯題商場(chǎng)的品窯質(zhì)，國(guó)際化拼文化商業(yè)精惹英的進(jìn)駐經(jīng)侵營(yíng)至關(guān)重要座。第三極因傅為做到了投船資與經(jīng)營(yíng)的尿完全分離，刷就具備了充走分的吸引國(guó)亂際知名文化缸休閑業(yè)經(jīng)營(yíng)但者的條件，渣而其經(jīng)營(yíng)，遙又無疑為商省業(yè)投資者帶杠來了堅(jiān)定的指信心。CO棗LLIER宇S憑借其豐壯富的市場(chǎng)資壁源和對(duì)文化演主題商場(chǎng)的緞準(zhǔn)確理解，俱是統(tǒng)一管理陸的有利保證腔。繁在統(tǒng)一蘆管理理念下適，部分出資丙購(gòu)房的自營(yíng)糾業(yè)主，雖然袍會(huì)受到經(jīng)營(yíng)千品種或范圍侮甚至主題方市面的限制，啦但是，與國(guó)扎際知名企業(yè)批同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，料共同為消費(fèi)別者提供精彩合的知識(shí)性消閘費(fèi)和文化性洽休閑服務(wù)所命帶來的共同速效益更加誘丙人，第三極宰不僅會(huì)成為夕知名品牌集容合文化消費(fèi)揀的典范，更折會(huì)成為北京狡文化消費(fèi)業(yè)雷經(jīng)營(yíng)者的招捷牌，為其在輸北京的發(fā)展丟帶來不可低復(fù)估的品牌價(jià)廟值。京統(tǒng)一管戲理的重要意陪義就在于確佳保了統(tǒng)一業(yè)六態(tài)的持久發(fā)確展。有的商侍業(yè)，在設(shè)計(jì)培、規(guī)劃之初炎也不是沒有旗業(yè)態(tài)或品種格的分類甚至今分區(qū)，但一時(shí)切僅僅是流吉于形式和炒氏做，銷售之漸后便一走了以之，造成的沒同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)緒、競(jìng)相攀低數(shù)競(jìng)爭(zhēng)等后果手更是無人負(fù)膨責(zé)，有影響兔力的品牌更豈無緣入駐經(jīng)馬營(yíng)，最終投規(guī)資人只有眼盜看著物業(yè)因氏管理不善而擋不斷貶值。成烘第三極伴正是看到了播商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)絹營(yíng)中存在的屠這個(gè)嚴(yán)重問痕題，才堅(jiān)持六從售樓、招旅商階段起就掙采用統(tǒng)一管善理的方式。壤在第三極，倚購(gòu)買商業(yè)房位產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)封的業(yè)主會(huì)被等要求將未來撒經(jīng)營(yíng)的品牌朽、業(yè)態(tài)寫進(jìn)爭(zhēng)合同。用于調(diào)投資的業(yè)主蒸也會(huì)被告之也其擁有房產(chǎn)舍后只能用于搶投資獲利，瓶不能隨意出恰租或擅自變脂卦自營(yíng)。這姜些措施，都元是第三極落駐實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)饞的具體行動(dòng)蟲。株統(tǒng)一招守商確保文化胃商業(yè)品質(zhì)殖COL徑LIERS表為第三極提廢供獨(dú)家招商桐代理服務(wù)。沸統(tǒng)一招商，膏不僅避免了連商場(chǎng)內(nèi)同質(zhì)褲化品牌的經(jīng)助營(yíng)，更保證獅只有符合項(xiàng)鹿目業(yè)態(tài)規(guī)劃龍的品牌才有撈資格進(jìn)入第扇三極。這樣云的方式不僅昨保證了投資勉者的投資回圣報(bào)，更保證染了項(xiàng)目的品近質(zhì)，為日后披項(xiàng)目的投資節(jié)升值奠定了腿基礎(chǔ)。頭統(tǒng)一招經(jīng)商從根本上呀解決了商業(yè)魔物業(yè)零散產(chǎn)雕權(quán)下惡性競(jìng)東爭(zhēng)的問題。辜它堅(jiān)持招商鋪價(jià)格的統(tǒng)一姿、堅(jiān)持招商訓(xùn)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)吃性，更充分灘考慮了不同說業(yè)態(tài)之間的傾協(xié)調(diào)利益，丑為未來經(jīng)營(yíng)閑奠定了堅(jiān)實(shí)兄的基礎(chǔ)，更屑充分保證了覺投資人的利減益。因此在題避免業(yè)態(tài)重票復(fù)、租金水蒸平混亂方面睬，統(tǒng)一招商雅的作用不容劈忽視。饅COL殊LIERS降的統(tǒng)一招商途，還是統(tǒng)一輝經(jīng)營(yíng)和統(tǒng)一鞭業(yè)態(tài)的具體銀落實(shí)，在此眠理念下，每獨(dú)一個(gè)樓層的跟主題，每一畏個(gè)樓層的主位力店和高影友響力業(yè)態(tài)都萄在招商計(jì)劃把中詳細(xì)列明米，投資人所芹領(lǐng)受的招商濤將不再是一卷張寫滿世界太大牌的名錄膏和售樓人員世口若懸河的惹估計(jì)，而是煩確切的品牌助方向，其執(zhí)漸行程度可直評(píng)接延續(xù)到開恒業(yè)后的真實(shí)勒商戶組織，換這樣的深入汗合作，只有峰在統(tǒng)一招商巧思想的引導(dǎo)籠下才能做到專。抖統(tǒng)一招借商還最大限橡度的保證了際投資人的利魯益，在這個(gè)仙模式下，投未資人作為商驅(qū)業(yè)房產(chǎn)持有權(quán)者，不必費(fèi)幅心尋找商家培、不必費(fèi)心蘋談判費(fèi)用、置更不必支付聽代理費(fèi)等費(fèi)習(xí)用；甚至連頃物業(yè)費(fèi)和水熱電費(fèi)等都不倉(cāng)用交納，一絮切有關(guān)經(jīng)營(yíng)盜的費(fèi)用，都淋將由未來的柿經(jīng)營(yíng)者支付塞。這里面，伏統(tǒng)一管理的財(cái)作用相當(dāng)關(guān)目鍵。從收益物角度講，上啄述費(fèi)用的免滿除，已經(jīng)增撲加了投資人映的實(shí)際利益衛(wèi)。杯二、七險(xiǎn)大優(yōu)勢(shì)確保模商業(yè)投資人夾穩(wěn)定高額回羊報(bào)：亂第三極況不僅開創(chuàng)了競(jìng)統(tǒng)一業(yè)態(tài)，唇統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，熔統(tǒng)一管理，劇統(tǒng)一招商“若四個(gè)統(tǒng)一”眠的全新理念梨，還以每年冰10%租金鉗回報(bào)，10挑年收回購(gòu)買學(xué)商業(yè)房產(chǎn)的扇投資，同時(shí)慘擁有50年斯產(chǎn)權(quán)商業(yè)房而產(chǎn)的高投資子回報(bào)，以真典實(shí)價(jià)值確實(shí)齡的保證了投封資者的超值吐收益。這主傲要表現(xiàn)在以疫下七大優(yōu)勢(shì)慣。結(jié)每年1醫(yī)0%的固定泛投資回報(bào)，壽長(zhǎng)期穩(wěn)定。蔬恢第三極臨年投資回報(bào)父租金固定為個(gè)購(gòu)房款總額盆的10%，傻回報(bào)期長(zhǎng)達(dá)伐10年，長(zhǎng)述期穩(wěn)定，收懷益可靠。既各是說10年加后，投資人拴即可收回購(gòu)筋房的全部投解資，期間還廊擁有第三極駐商業(yè)房產(chǎn)的促產(chǎn)權(quán)。其收頓益獲利的同旱時(shí)，更有房竿產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保敲障，可謂萬慮無一失。褲事實(shí)上秘，房產(chǎn)投資壟始終是世界巴各國(guó)各類投仙資中獲利最論穩(wěn)定的投資況品種之一，聾專家普遍認(rèn)雙為，房產(chǎn)投印資是規(guī)避各漏類風(fēng)險(xiǎn)的最腎為穩(wěn)妥的一定種方式。隨腔著我國(guó)企業(yè)蒼、個(gè)人財(cái)富彎的不斷積累晚，房產(chǎn)投資凝將越來越成淋為投資行為議的主流，而緩商業(yè)房產(chǎn)無負(fù)疑是房產(chǎn)投眾資的最高階街段，獲利與莊不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值都都大大優(yōu)于敬普通住宅投可資。隨著商朗業(yè)經(jīng)營(yíng)的紅鉤火，不動(dòng)產(chǎn)愈價(jià)值會(huì)不斷恒攀升，租金跟也會(huì)不斷上價(jià)升，其收益廢水平呈持續(xù)錫上升趨勢(shì)。格拜商業(yè)房張產(chǎn)投資還是滔抵御利息變悟化、通貨膨犁脹等金融風(fēng)糟險(xiǎn)能力最強(qiáng)庭的投資，相奶對(duì)于股票等曉投資，其擁莖有持續(xù)租金例上揚(yáng)趨勢(shì)和豈擁有真實(shí)的炎房產(chǎn)權(quán)等特屬點(diǎn)，都是穩(wěn)意定獲利和低倍風(fēng)險(xiǎn)的保證駝。緊北京首美家承諾10漁年回報(bào)期，損總投資回報(bào)消率達(dá)269節(jié)%，投資價(jià)焰值顯著。堅(jiān)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)傲的投資還有矩一個(gè)重要的攜特點(diǎn)，就是敗長(zhǎng)期的穩(wěn)定忌。第三極率頁(yè)先在北京商絮業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目鐘中提出10寶年的穩(wěn)定回若報(bào)期，這在嬌目前是最長(zhǎng)哄的個(gè)例。也絲是迄今為止咳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)索目中最符合敞商業(yè)投資規(guī)艘律并真實(shí)呈降現(xiàn)給投資人掌的項(xiàng)目。歸從普遍據(jù)規(guī)律上講，慶一個(gè)大型綜悶合商業(yè)的開膜始贏利時(shí)間史是3-5年喊，獲利期要懸在3-5年炸以后，第三味極約定了1故0年時(shí)間，性在堅(jiān)持四個(gè)吳統(tǒng)一的前提乳下經(jīng)營(yíng)，表紹現(xiàn)出要將項(xiàng)從目經(jīng)營(yíng)成功警的堅(jiān)定信心對(duì)。在這樣的液時(shí)間長(zhǎng)度內(nèi)蓮，經(jīng)過細(xì)致汗精心的培育邀和統(tǒng)一化的勻管理，加之訴北京首家文句化主題商場(chǎng)職的準(zhǔn)確定位鄰，第三極一稼定能夠取得言總體經(jīng)營(yíng)的花成功，屆時(shí)晃第三極的投遙資人連同商迫業(yè)管理者都仆會(huì)收獲成功頃所帶來的穩(wěn)討定、持久的詳利益。見從招商嚴(yán)角度看，知枕名國(guó)際品牌帝一般都希望迷承租長(zhǎng)期的級(jí)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，免其經(jīng)營(yíng)的成慎功性也標(biāo)志天著穩(wěn)定、超彎強(qiáng)的支付能拆力。因此1富0年的租約緞對(duì)于這種品立牌客戶而言杏是最合適的氏，其經(jīng)營(yíng)的偽穩(wěn)定性同時(shí)住也就是投資漠人獲利的穩(wěn)羅定性。反之刑短期的租約等對(duì)于經(jīng)營(yíng)的婚穩(wěn)定和持久汗并不能起到偽穩(wěn)定整體商鹽業(yè)的作用，救雖然有可能圍短期租約的春租金水平會(huì)僻略高一些，跌但由于租期僻短，其裝修劇投入和市場(chǎng)僑宣傳等都不郵可能是大幅襲度的投入，渠這無形中等飲于減低了經(jīng)劉營(yíng)品質(zhì)，商垃業(yè)業(yè)態(tài)的穩(wěn)史定性也面臨費(fèi)挑戰(zhàn)。因此兔，成功的商脖業(yè)項(xiàng)目一般勸都會(huì)將最好殊的位置、最孫主力的業(yè)態(tài)騰作成長(zhǎng)期租鋸約，這是確救保商業(yè)價(jià)值寶不斷提升的蠅關(guān)鍵。涼以按揭購(gòu)房道計(jì)算，10送年后第三極嚇的投資人得輕到的不僅是梅完整的房屋出產(chǎn)權(quán)，租賃模期間還會(huì)獲陜得穩(wěn)定的租售金收入，據(jù)細(xì)初步計(jì)算，挨連同房產(chǎn)原糊始價(jià)值在內(nèi)照，其總投資艱回報(bào)率10艙年后可達(dá)2那69％。下癥表是按照商低業(yè)房產(chǎn)總價(jià)繭50萬元，掃5成10年發(fā)按揭方式做已出的示算分幅析：餐零物業(yè)澆管理費(fèi)，創(chuàng)察造投資的高閑附加值。輛在第三請(qǐng)極，因?yàn)橛胸i四個(gè)統(tǒng)一理狹念，承租期窩內(nèi)有關(guān)該店哄中店房屋、米設(shè)備設(shè)施的言維護(hù)費(fèi)用和腹物業(yè)管理費(fèi)繩用，全部本旁著誰使用誰泥付費(fèi)的原則造，是由經(jīng)營(yíng)董者支付的。陡投資人可輕是松獲得租金挑而不必考慮說這些負(fù)擔(dān)。拼這不僅減輕泥了投資人的扭壓力，實(shí)際嫁上等于增加較了投資人的逼收入，創(chuàng)造銅了商業(yè)投資成的高附加值棵，相比于投轟資高檔住宅規(guī)等不動(dòng)產(chǎn)等欺而言，其收爛益模型更加隔合理，投資站的后續(xù)負(fù)擔(dān)爪完全沒有。香華隨著物仁業(yè)市場(chǎng)的逐愁步放開，物超業(yè)公司將擁買有更大物業(yè)桿收費(fèi)自主權(quán)駐，投資者如犁果單獨(dú)作戰(zhàn)居，自行尋找以承租商，高倆額的物業(yè)費(fèi)庸及商業(yè)促銷迅費(fèi)等將成為詳投資者不可忌忽視的支出勵(lì)，特別是對(duì)睡于小型店鋪縫，遇上承租盲能力差的客董戶，更要忍剖痛倒貼。投侄資人在投資發(fā)時(shí)若考慮不喘周，很可能型最終不僅不歷獲利，還要硬倒貼錢養(yǎng)房晉。競(jìng)零招商巡代理費(fèi)，增饅加投資附加尺值，統(tǒng)一招觀商與獨(dú)立投識(shí)資實(shí)現(xiàn)雙贏縱。嘩第三極蘋的“四個(gè)統(tǒng)技一”經(jīng)營(yíng)理滅念，使招商榨行為成為一談個(gè)統(tǒng)一的?；?guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目盈。對(duì)于經(jīng)營(yíng)吃者而言，越瞧是經(jīng)營(yíng)正規(guī)旱的商戶，越諒是希望透過亡專業(yè)的代理討公司來打理床租房選址等琴事務(wù)，而代嘴理行的傭金浩是朝向不動(dòng)愈產(chǎn)持有人收庸取的，對(duì)于夕投資人來講湖，獲得這樣灰的服務(wù)，其莊費(fèi)用也是一暢筆不小的開競(jìng)支，這無形永中減少了投衫資人應(yīng)得的臭收入。逐第三極擊統(tǒng)一打理這重方面的事務(wù)均，其招商代黃理費(fèi)不向投股資人收取，守這等于增加安了投資人的互收益，創(chuàng)造凈了又一個(gè)投巧資附加值。杠而因?yàn)楣芾矶旯镜慕y(tǒng)一背運(yùn)做，更方拋便與有實(shí)力鴨的經(jīng)營(yíng)者接恥觸和談判，曠更有保證尋匙找到符合商鼓業(yè)定位的經(jīng)般營(yíng)者，因而聯(lián)也確保了租跌客的質(zhì)量和害業(yè)態(tài)的穩(wěn)定比，如此，投賽資人和商業(yè)瑞管理者實(shí)現(xiàn)孫了雙贏。短許多不票成功的項(xiàng)目詳，由投資者銳自行尋找承隊(duì)租商，不僅劍會(huì)造成招商年的混亂，更刪會(huì)因?yàn)閷?duì)經(jīng)升營(yíng)商戶缺乏烘專業(yè)的判斷豆而承擔(dān)其經(jīng)臉營(yíng)不善的風(fēng)播險(xiǎn)。在這個(gè)程風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)夢(mèng)，還要面對(duì)錄形形色色甚車至不正規(guī)的唱代理公司，爛如果代理公終司的客戶質(zhì)慣量并不是非特常好，則還膜要頻頻更換橋，代理費(fèi)就炎要頻頻支付員。投資人急摟于回收的心療理越強(qiáng)，其肅支付的代理樸費(fèi)也越高。州還有部分項(xiàng)羊目由一些公癢司提供所謂向的出租幫助筐，實(shí)際上實(shí)吹現(xiàn)出租時(shí)，厘一系列的費(fèi)巾用和低廉的宏租金都會(huì)成靈為令投資人等煩惱的問題川，租則無收培益，不租則悲自己很難有暢時(shí)間和精力槍尋找客戶，誘投資成為并泊不輕松的事爆情。很多有熟此經(jīng)歷的投優(yōu)資人談到此品事便無可奈鬼何，最終不膝僅不能得到環(huán)穩(wěn)定的回報(bào)倦，還要不斷聰更換租客，辭自己的投資筋變成了一個(gè)肯累贅，獲得鋪的租金所剩熟無幾，與預(yù)冶期回報(bào)大相欲徑庭而又有垮苦難言。架第三極仆所提出的投籃資回報(bào)模式惡，從根本上提解決了這個(gè)徑問題，解決秀了投資人的卡難題又在確楚保投資人原裁先預(yù)定的回腐報(bào)值基礎(chǔ)上譯，為投資人漿創(chuàng)造了附加符價(jià)值。同時(shí)語這個(gè)方法還車有助于商場(chǎng)評(píng)整體品質(zhì)的揀控制和提升杜，一舉多得嗎。播零空置期與上免租期，解抓決投資人后虧顧之憂。媽第三極哭統(tǒng)一招商，喝將使投資者蘇沒有任何空伙置期與免租斃期的資金損字失及不必要希的尋租麻煩耳，從根本上因保證了投資付者的利益。濃訓(xùn)在缺乏垂統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理唇念的商業(yè)內(nèi)府，投資者自賽行尋找承租隨商期間，不委僅面對(duì)空置卻，更要照章裹交納物業(yè)費(fèi)鍋用等，一旦塵找到客戶，彼還要按照行曾業(yè)規(guī)矩給出界一定時(shí)間的商免租期。這擱筆損失實(shí)在子不小。對(duì)于僵商場(chǎng)來講，棕零散投資人厚的空置也造晴成了商業(yè)管燭理和經(jīng)營(yíng)的沖天窗，其整膨體品質(zhì)之差跟，可想而知露，保值增值怪更是賒談。壞籃這里有舟一個(gè)比照表盈可以看出，齊投資一般無涂管理概念的迎商業(yè)的隱性狼損失與投資鉛第三極的大構(gòu)區(qū)別：短上表按照一股個(gè)客戶租約咽5年計(jì)算，巴在第三極可燙以獲得全數(shù)竄60個(gè)月的贈(zèng)穩(wěn)定回報(bào)；展在無統(tǒng)一管警理的商業(yè)，失則只能獲得棵52個(gè)月的琴回報(bào)，其中圈要支付5個(gè)炮月的代理費(fèi)腎和三個(gè)月的西免租期，這耳筆損失相當(dāng)慘于應(yīng)得收入哪的13%，壞十分驚人。撈上述分析還猾未考慮可能壺出現(xiàn)的空置伙狀態(tài)。先零經(jīng)營(yíng)鼓風(fēng)險(xiǎn)，減輕枯投資人個(gè)體室壓力客第三極猾的四個(gè)統(tǒng)一捐理念，還最夜大限度的規(guī)慌避了投資人辰的個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)佛。作為個(gè)體答投資人，其小判斷客戶、舅洽商租期及義租金等都可幟能存在不專激業(yè)的現(xiàn)象，泰一旦承租人貢經(jīng)營(yíng)不利，鼓則全部風(fēng)險(xiǎn)縱立刻轉(zhuǎn)化為產(chǎn)投資人的房顧產(chǎn)收益風(fēng)險(xiǎn)帖，且無法挽職回。徑在第三油極的統(tǒng)一模特式下，管理友公司會(huì)斟選鍵每一個(gè)客戶蟲，甚至?xí)裳嘤醚?qǐng)制吸歲引有實(shí)力的攻文化經(jīng)營(yíng)品縣牌客戶進(jìn)駐浙經(jīng)營(yíng)。而對(duì)霉于二線或新稿增的品牌，驅(qū)也會(huì)進(jìn)行詳夕細(xì)的考察后閥才決定是否撈符合業(yè)態(tài)、璃是否適合進(jìn)券駐、適合多軟大面積的經(jīng)隱營(yíng)等一系列堤問題。在這毒個(gè)方面，第監(jiān)三極和CO胳LLIER謎S具有一套廳嚴(yán)格的吸引子客戶和確定字客戶的辦法排，可保證進(jìn)遭駐客戶的總勉體水準(zhǔn)，這笛也是規(guī)避經(jīng)紅營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重激要手段之一序。段投資人迫作為投資個(gè)泊體，在第三私極整體規(guī)避體風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)板下，其獨(dú)立熟經(jīng)營(yíng)自有商憑業(yè)面積的壓測(cè)力完全不存精在，回報(bào)一喝定可以得到砍充分的保障兔。攀規(guī)避共鉤同經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)蟻錯(cuò)第三極父通過“四個(gè)長(zhǎng)統(tǒng)一”的經(jīng)殘營(yíng)模式，還娛有效的規(guī)避藍(lán)了共同經(jīng)營(yíng)繩風(fēng)險(xiǎn)，全面時(shí)兌現(xiàn)了高品陪質(zhì)的業(yè)態(tài)規(guī)鄰