浙江綠城物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程

1.1設(shè)施設(shè)備綜合管理規(guī)定1目的從總體上確立各類設(shè)施設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)施設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。2適用范圍適用于公司各部門(mén)對(duì)設(shè)施設(shè)備的綜合管理。3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件3.1ISO9001：20006.1資源提供6.3基礎(chǔ)設(shè)施6.4工作環(huán)境3.2公司《質(zhì)量手冊(cè)》第六章第一節(jié)資源的提供與管理4職責(zé)4.1各小區(qū)/大廈管理處具體負(fù)責(zé)本小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的管理。4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。維修中心和各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護(hù)，建立設(shè)備臺(tái)帳。5程序要求設(shè)施設(shè)備管理流程圖（附后)設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收公司在接管新物業(yè)時(shí)，主管責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)按國(guó)家的法律法規(guī)、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)施設(shè)備移交清單等相關(guān)資料對(duì)接管區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)達(dá)不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位進(jìn)行整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)任部門(mén)復(fù)核存檔。（設(shè)施設(shè)備管理納入維修中心管理的小區(qū)或大廈，維修中心為設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門(mén)；未納入維修中心管理的設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門(mén)為小區(qū)或大廈管理處。)設(shè)施設(shè)備正式接管后，由主管責(zé)任部門(mén)進(jìn)行清點(diǎn)，并分別在《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》上登記。新接管物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收操作具體見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收制度》。設(shè)備的購(gòu)置設(shè)備的決策與選擇.1使用部門(mén)根據(jù)需要提出購(gòu)置申請(qǐng)，由該部門(mén)組織進(jìn)行可行性論證后呈報(bào)總經(jīng)理審閱?？偨?jīng)理批準(zhǔn)后，由工程部對(duì)同類多家產(chǎn)品做出經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能綜合評(píng)價(jià)提交總經(jīng)理決策。具體操作詳見(jiàn)《設(shè)備購(gòu)置規(guī)程》。.2工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。必要時(shí)應(yīng)采取以下措施：a)了解國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)信息，如生產(chǎn)廠家、價(jià)格、質(zhì)量、性能等；b)向經(jīng)初步挑選的供貨方索取報(bào)價(jià)單、技術(shù)說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料。設(shè)備采購(gòu)的審批總經(jīng)理根據(jù)工程部提交的綜合評(píng)價(jià)及申請(qǐng)的實(shí)際情況對(duì)設(shè)備采購(gòu)進(jìn)行審批。所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備在經(jīng)過(guò)總經(jīng)理審核后由管理處呈報(bào)給業(yè)主委員會(huì)審批。設(shè)備的采購(gòu)設(shè)備在辦妥購(gòu)置審核手續(xù)后，按“公開(kāi)、公平、公正”原則采用詢價(jià)、議價(jià)、招標(biāo)等形式，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行采購(gòu)。設(shè)備的驗(yàn)收.1外購(gòu)設(shè)備到貨后，應(yīng)由工程技術(shù)部、采供部門(mén)和設(shè)備使用部門(mén)一起參加開(kāi)箱驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在“設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收單”中，有關(guān)技術(shù)資料由工程技術(shù)部收集存檔。.2在驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)方面查詢或向責(zé)任方索賠，如設(shè)備驗(yàn)收不合格，由采購(gòu)人員與供貨方進(jìn)行交涉和處理。.3對(duì)技術(shù)要求比較復(fù)雜，且公司無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收的，由工程技術(shù)部報(bào)告總經(jīng)理批準(zhǔn)后，委托第三方驗(yàn)收，工程部及相關(guān)部門(mén)協(xié)同參加。安裝、調(diào)試和移交.1需要安裝的設(shè)備，如水泵、巡更設(shè)備等，其安裝工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程部可獨(dú)立完成該項(xiàng)工作，也可委托專業(yè)單位進(jìn)行檢查、調(diào)試，確信達(dá)到技術(shù)規(guī)定的要求后，即可提交驗(yàn)收。.2工程技術(shù)部、安裝單位會(huì)同使用部門(mén)對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，必須填寫(xiě)“設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告”移交給使用部門(mén)。詳見(jiàn)《設(shè)備驗(yàn)收、安裝與移交規(guī)程》。5.4設(shè)施設(shè)備的檔案管理技術(shù)資料的管理.1公司自有設(shè)備（所有權(quán)屬于公司)的技術(shù)資料應(yīng)集中交工程技術(shù)部歸檔，并進(jìn)行統(tǒng)一管理。工程部可對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行備份，視情況在統(tǒng)一登記后分發(fā)給使用部門(mén)。業(yè)主所有設(shè)備（所有權(quán)屬于業(yè)主）的技術(shù)資料由小區(qū)管理處歸檔，并進(jìn)行統(tǒng)一管理。設(shè)備的檔案管理工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一分類和編號(hào)，并建立設(shè)備臺(tái)帳由專人負(fù)責(zé)保管。各管理處應(yīng)建立設(shè)備分類臺(tái)帳。具體操作詳見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備檔案管理制度》。5.5設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與維修設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修.1各小區(qū)維修組應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，具體操作詳見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由專職維修人員完成，具體操作詳見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》。電梯、水泵、鍋爐、冷水機(jī)組等重要設(shè)備必須由專人管理、維護(hù)、檢修，并建立相應(yīng)的機(jī)房管理制度。發(fā)生設(shè)備事故后，事故發(fā)生部門(mén)應(yīng)填寫(xiě)“設(shè)備事故報(bào)告書(shū)”，經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理簽署意見(jiàn)后，送總經(jīng)理批示，轉(zhuǎn)由工程部和相關(guān)部門(mén)處理。維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)指定責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)工程技術(shù)部審核后實(shí)施，具體操作詳見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障或損壞，則應(yīng)由使用部門(mén)報(bào)維修組或維修中心進(jìn)行維修。具體操作詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。業(yè)主需要維修、安裝等服務(wù)的，由小區(qū)維修組提供，具體操作詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。監(jiān)視和測(cè)量裝置的管理.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)建立監(jiān)測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)計(jì)劃，并做好各類校準(zhǔn)、鑒定記錄。.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)設(shè)備的校準(zhǔn)、鑒定，本公司無(wú)法鑒定或國(guó)家規(guī)定的應(yīng)送國(guó)家專門(mén)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“外檢”，其余設(shè)備則由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行“內(nèi)檢”，具體操作詳見(jiàn)《監(jiān)視和測(cè)量裝置控制規(guī)程》。設(shè)備的封存和啟封各部門(mén)根據(jù)需要停用某設(shè)備或新購(gòu)未使用達(dá)三月以上的設(shè)備，由維修中心或維修組對(duì)設(shè)備進(jìn)行封存處理，并在設(shè)備檔案中予以記錄。需要重新使用封存設(shè)備時(shí)，應(yīng)由維修中心或維修組進(jìn)行啟封檢查和試運(yùn)行，確認(rèn)合格后方可投入使用，并在原檔案中注明啟封日期和相關(guān)事項(xiàng)。維修零備件管理維修中心負(fù)責(zé)組織維修零備件管理，各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)本小區(qū)的維修零部件管理。具體操作詳見(jiàn)《維修零部件管理制度》。5.6設(shè)施設(shè)備的改造和更新當(dāng)原有設(shè)施設(shè)備已不能適應(yīng)需要時(shí)，可由使用部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部簽署意見(jiàn)后，報(bào)總經(jīng)理審批。所有權(quán)屬于業(yè)主的還需報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。如果屬于改造范疇，則由工程技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)實(shí)施，具體操作見(jiàn)《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》和《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》；如果屬于更新范疇，則由使用部門(mén)按《設(shè)備購(gòu)置程序》辦理。5.7設(shè)備的報(bào)廢設(shè)備的報(bào)廢應(yīng)由使用部門(mén)提出申請(qǐng)，由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)鑒定，確認(rèn)符合報(bào)廢要求后，填寫(xiě)“設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單”，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后由使用部門(mén)作報(bào)廢處理（所有權(quán)屬于業(yè)主的還需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn))，設(shè)備作報(bào)廢處理后，財(cái)務(wù)部應(yīng)注銷設(shè)備資產(chǎn)，各建帳部門(mén)應(yīng)注銷設(shè)備臺(tái)帳。報(bào)廢設(shè)備有多種處理方法具體可作如下處理：a)出售；b)零拆，對(duì)可利用零部件進(jìn)行拆除備用；c)無(wú)用部件作廢品處理；d)處理資金交財(cái)務(wù)部作設(shè)備殘值處理。5.8意外事件處理預(yù)案電梯緊急援救預(yù)案維修組接到報(bào)告后，立即派人前往電梯機(jī)房，切斷機(jī)房主電源并對(duì)曳引機(jī)進(jìn)行手動(dòng)操作，使電梯轎廂移至最近層平層處，打開(kāi)廳門(mén)、轎門(mén)放人或卸貨。具體操作見(jiàn)《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》斷電預(yù)案當(dāng)發(fā)現(xiàn)停電時(shí)，配電房值班人員應(yīng)首先確認(rèn)是外線停電還是內(nèi)部故障。如果是外線停電，應(yīng)立即進(jìn)行倒閘操作，將負(fù)荷切換到另一個(gè)供電回路上。如果是內(nèi)部跳閘，則應(yīng)先把分開(kāi)關(guān)拉開(kāi)，進(jìn)行檢查。沒(méi)有異常情況就試送總開(kāi)關(guān)，再試送各分開(kāi)關(guān)。如果發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)迅速派出維修人員搶修。具體操作見(jiàn)《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》斷水預(yù)案如果是內(nèi)部水管爆裂或其他故障而導(dǎo)致停水，維修組應(yīng)迅速派出人員搶修。如果是外部停水，維修組應(yīng)立即通知水廠搶修并切斷所有公共區(qū)域用水，以保證業(yè)主用水得以暫時(shí)維持。具體操作見(jiàn)《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》6相關(guān)文件《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》《維修零部件管理制度》《維修工具管理制度》《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》《日常報(bào)修規(guī)程》《設(shè)備事故處理規(guī)程》《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》7流程圖設(shè)備的購(gòu)置設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收設(shè)備的購(gòu)置設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收分類、編號(hào)、建檔分類、編號(hào)、建檔建賬建賬使用與維護(hù)使用與維護(hù)修理修理改造與更新改造與更新報(bào)廢報(bào)廢1.2設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程1目的對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足正常的運(yùn)行需要。2適用范圍適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過(guò)程的控制。3引用文件《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》4術(shù)語(yǔ)和定義應(yīng)急維修：設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生故障或損壞，為盡快恢復(fù)其功能而采取即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動(dòng)。返修：對(duì)于不合格的產(chǎn)品所采取的措施，使其能滿足預(yù)期的使用要求。返工：為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。5職責(zé)5.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。5.2維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。5.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”的審核與批準(zhǔn)。6程序要求6.1維修流程圖（附后）6.2維修計(jì)劃的制定維修中心、小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”。工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”進(jìn)行審核，并在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”。6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司“6.2.4具體內(nèi)容包括：a)根據(jù)每臺(tái)設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單；年度計(jì)劃分解，工時(shí)測(cè)算，及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。6.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施.1.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé)，應(yīng)做到：整齊、清潔、潤(rùn)滑和安全。.2設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)內(nèi)容包括：a)擦拭、清潔機(jī)器外表；b)緊固外表易松動(dòng)部位；c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。設(shè)備的定期維護(hù).1設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護(hù)的內(nèi)容。.2定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容定期維護(hù)的主要內(nèi)容有：a)徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外；b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固擺動(dòng)部位，更換個(gè)別易損件；c)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置；d)疏通油路，添加潤(rùn)滑劑。.3定期維護(hù)分多個(gè)類別具體分類有:a)一級(jí)保養(yǎng)“一?！钡淖鳂I(yè)內(nèi)容就是對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗，溝通油路，調(diào)整配合間隙，緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查，一保工作具有一定的技術(shù)要求，其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下，由操作員完成。b)二級(jí)保養(yǎng)“二?！钡淖鳂I(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外，還要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零件，排除異常情況和故障，恢復(fù)局部工作，檢查并修理電氣系統(tǒng)等。重要設(shè)備的維護(hù).1配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。.3重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容具體內(nèi)容包括:a)重要設(shè)備長(zhǎng)期停用，應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤(rùn)滑及空運(yùn)轉(zhuǎn)；b)重要設(shè)備的潤(rùn)滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用，不得隨意代用；c)重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。設(shè)備封存和啟封前的維護(hù).1設(shè)備封存前由使用部門(mén)通知工程部，工程部會(huì)同該設(shè)備操作工對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、防銹和性能檢查。.2設(shè)備啟封時(shí)應(yīng)由工程部會(huì)同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車。6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實(shí)施日常報(bào)修.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障，小區(qū)管理處應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)報(bào)修單向維修組、維修中心進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)管理處的報(bào)修單，維修組派員維修，具體工作程序詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。.2注意事項(xiàng)設(shè)施設(shè)備在維修過(guò)程中應(yīng)注意多個(gè)事項(xiàng)包括:a)設(shè)備無(wú)法修復(fù)時(shí)，維修組應(yīng)及時(shí)與報(bào)修部門(mén)聯(lián)系，并提出處理意見(jiàn)；維修人員對(duì)急修的赴修反應(yīng)時(shí)間（接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間）不超過(guò)10分鐘。巡查維修維修組應(yīng)安排人員對(duì)公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)，較大故障由巡檢人員填寫(xiě)報(bào)修單向班組匯報(bào)，另行安排檢修。設(shè)備的項(xiàng)修.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，對(duì)劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的項(xiàng)目，按實(shí)際需要派員進(jìn)行針對(duì)性的修理。.2項(xiàng)修時(shí)，一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查，更換或修復(fù)失效的零部件，從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。設(shè)備的大修.1設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮，并列入年度維修計(jì)劃。.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān)，也可委托專業(yè)單位進(jìn)行。大修時(shí)要對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，修整所有基準(zhǔn)件，修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件，使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。計(jì)劃維修計(jì)劃維修按“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”實(shí)施。委托維修對(duì)于委托維修的實(shí)施，小區(qū)的責(zé)任維修部門(mén)應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門(mén)應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后，應(yīng)由責(zé)任維修部門(mén)和修理方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)“維修保養(yǎng)單”。維修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.6設(shè)備的事故管理凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞，使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用，以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者，均稱為設(shè)備事故。設(shè)備事故的性質(zhì)根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì)：a)責(zé)任事故：因人為原因（如違反操作規(guī)程）而造成的事故；b)質(zhì)量事故：因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故；c)自然事故：因遭受自然災(zāi)害而造成的事故；d)其他事故：凡不屬于上述三類原因的事故。6.6.1公司發(fā)生設(shè)備事故后，由使用部門(mén)報(bào)告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。.2工程技術(shù)部會(huì)同使用部門(mén)對(duì)事故進(jìn)行分析，填寫(xiě)“設(shè)備事故報(bào)告書(shū)”，做出處理意見(jiàn)。.3“設(shè)備事故報(bào)告書(shū)”經(jīng)由使用部門(mén)和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后，工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失，報(bào)送財(cái)務(wù)部。.5公司發(fā)生的各種事故，應(yīng)由工程技術(shù)部在“設(shè)備事故登記表”內(nèi)予以登記。7相關(guān)文件《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》《日常報(bào)修規(guī)程》《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》8記錄維修單年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃月度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備事故報(bào)告書(shū)設(shè)備事故登記表公共區(qū)域巡查表維修保養(yǎng)單附：維修流程圖維修保養(yǎng)單報(bào)修維修單計(jì)劃維修應(yīng)急維修日常維修維修保養(yǎng)單報(bào)修維修單計(jì)劃維修應(yīng)急維修日常維修實(shí)施維修實(shí)施維修維修單簽字確認(rèn)維修單簽字確認(rèn)工程部登記消單工程部登記消單1.3設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度1目的規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2引用文件《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》3職責(zé)3.1管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計(jì)劃和巡檢路線。3.2技術(shù)性不強(qiáng)、容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢。3.3管理處管理員負(fù)責(zé)每日對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。3.4維修組維修工負(fù)責(zé)對(duì)電梯、鍋爐、冷機(jī)、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)、園區(qū)燈具、地下車庫(kù)燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對(duì)水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，如故障較大則報(bào)告維修組主管，由主管安排維修。4操作規(guī)范4.1巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法門(mén)禁系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)的要求：a)門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活；b)屏幕顯示正常；c)外表清潔無(wú)污物(檢查方法：開(kāi)關(guān)試驗(yàn)、觀察)。樓道：墻面、樓梯、電梯前室無(wú)明顯破損或污漬；各管壟井門(mén)正常關(guān)閉。4.1.3樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：感應(yīng)開(kāi)關(guān)或手動(dòng)開(kāi)關(guān)啟動(dòng)正常；燈具啟動(dòng)正常，照明無(wú)故障（檢查方法：逐一開(kāi)啟）。園區(qū)道路：地磚、墻磚無(wú)松動(dòng)、脫落，破損面積不超過(guò)本身面積的四分之一；排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無(wú)銹蝕（檢查方法：觀察）。公共標(biāo)識(shí)：無(wú)損壞、缺失（檢查方法：觀察）。游泳池設(shè)備、設(shè)施游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：a)管道、閥門(mén)沒(méi)有滲漏水（檢查方法：觀察）；泵房集水坑潛水泵能正常啟動(dòng)（檢查方法：同集水坑潛水泵）；游泳池的拉手、爬梯沒(méi)有松動(dòng)（檢查方法：用手拉拽）。集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求：水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動(dòng)模式進(jìn)行啟動(dòng)）；水泵處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；浮子位置正常（檢查方法：觀察）；電控柜門(mén)關(guān)閉（檢查方法：觀察）。給排水管道、閥門(mén)：主要給水管道和閥門(mén)沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)相符合（檢查方法：觀察；如發(fā)現(xiàn)主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）。園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損，燈桿直立無(wú)銹跡（檢查方法：觀察）。地下車庫(kù)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損；配電箱門(mén)緊閉（檢查方法：逐一啟動(dòng)、觀察）。4.2人員及路線安排管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計(jì)劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。管理員每日應(yīng)對(duì)本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。維修工巡查工作維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：a)上午9時(shí)～12時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)做一次巡查；b)下午4時(shí)～5時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5時(shí)左右對(duì)總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；c)晚8時(shí)～10時(shí)夜班維修工對(duì)園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。以上巡檢工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機(jī)房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。4.3電梯的日常巡檢見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。4.4配電房的日常巡檢見(jiàn)《配電房管理制度》。4.5發(fā)電機(jī)的日常巡檢見(jiàn)《發(fā)電機(jī)房管理制度》。4.6衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見(jiàn)《衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度》。4.7冷機(jī)的日常巡檢見(jiàn)《冷機(jī)房管理制度》。4.8空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。4.9鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)《鍋爐房管理制度》4.10水泵房的巡查見(jiàn)《水泵房管理制度》5相關(guān)文件《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》《配電房管理制度》《發(fā)電機(jī)房管理制度》《衛(wèi)星天線機(jī)房管理制度》《冷機(jī)房管理制度》《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》《鍋爐房管理制度》《水泵房管理制度》6記錄《公共區(qū)域日常巡查表》《水泵、水池巡檢記錄》《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》《能耗日、月報(bào)表》1.4維修工安全操作規(guī)范1目的為執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保維修工的人身安全及公司設(shè)備安全運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益，特制定本規(guī)范。2職責(zé)2.1維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工按本規(guī)范進(jìn)行安全操作。2.2維修工應(yīng)遵照本規(guī)范作好安全操作工作。3操作規(guī)范3.1電氣操作中的注意事項(xiàng)維修工必須學(xué)習(xí)本安全操作規(guī)范，熟悉相應(yīng)管理處的供電系統(tǒng)。維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時(shí)，必須穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，保證安全，杜絕事故。電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù)，接地至電氣設(shè)備的工作零線與保護(hù)零線必須分開(kāi)，保護(hù)零線上嚴(yán)禁裝設(shè)開(kāi)關(guān)或熔斷器；保護(hù)零線和相線的材質(zhì)應(yīng)相同，單獨(dú)的保護(hù)零線截面積應(yīng)采用大于1.5平方毫米以上的分股銅芯護(hù)套線；保護(hù)零線嚴(yán)禁纏繞，要用螺栓可靠方法連接。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，游泳池開(kāi)放期間，吸污泵每半月使用500V搖表測(cè)試一次絕緣電阻，測(cè)絕緣電阻時(shí)將吸污泵和導(dǎo)線放在游泳池內(nèi)，阻值應(yīng)大于2MΩ。工作人員吸污時(shí)必須穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套，手不能直接接觸電纜線。導(dǎo)線埋地敷設(shè)時(shí)，必須穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需密封，導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。熔斷器的規(guī)格應(yīng)滿足保護(hù)線路和設(shè)備的要求，嚴(yán)禁用金屬代替熔斷絲，熔體熔斷后，必須查明原因并排除故障后方可更換，并裝好保護(hù)零線及防護(hù)罩方可送電。有接地保護(hù)端子的插座，必須與保護(hù)地線或保護(hù)零線連接。排除電氣故障時(shí)，必須采用斷電、驗(yàn)電、穿絕緣鞋，并有專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。3.2電動(dòng)工具的使用使用移動(dòng)式和手提式電動(dòng)工具時(shí)，建議采用空氣開(kāi)關(guān)，并加裝高靈敏度的漏電保護(hù)器，尤其在潮濕環(huán)境下，必須裝漏電保護(hù)器。使用手提式電動(dòng)工具應(yīng)戴絕緣手套或站在絕緣臺(tái)上。3.3登高作業(yè)使用人字梯、云臺(tái)等登高工具進(jìn)行登高作業(yè)時(shí)，至少需二人配合進(jìn)行，其中一人作業(yè)，一人監(jiān)控。3.4重要設(shè)備的操作維修工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程以及相應(yīng)的機(jī)房管理制度對(duì)配電設(shè)備、水泵、電梯、鍋爐等重要設(shè)備進(jìn)行操作，杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。在發(fā)生設(shè)備事故、突發(fā)時(shí)間時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按相應(yīng)的應(yīng)急事件處理規(guī)程進(jìn)行操作。3.5明火作業(yè)在配電房、電梯機(jī)房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備機(jī)房需要進(jìn)行電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須先到保安部辦理“動(dòng)火許可證”，配備消防滅火器材后方可進(jìn)行操作。1.5維修工具管理規(guī)程目的規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。適用范圍適用于維修中心維修工具的管理。職責(zé)3.1維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的管理并負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)。3.2維修工負(fù)責(zé)保管、使用個(gè)人工具。3.3維修中心負(fù)責(zé)維修工具的監(jiān)督管理和采購(gòu)。4程序要點(diǎn)4.1《維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃》的制定每年的12月15日之前，由維修組主管組織制定下一年度的《維修組工具年度采購(gòu)計(jì)劃》并上報(bào)維修中心審批。維修中心負(fù)責(zé)對(duì)各維修組的采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)行審核，并在此基礎(chǔ)上組織制定《公司維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃》。常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)《公司維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃》進(jìn)行審批。審核批準(zhǔn)后，該計(jì)劃復(fù)印件應(yīng)交財(cái)務(wù)部備案。采購(gòu)計(jì)劃應(yīng)包括：所需工具的名稱、型號(hào)及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地；預(yù)計(jì)費(fèi)用；購(gòu)買時(shí)間；用途。維修工具的領(lǐng)用維修組的工具分成兩類：一類是個(gè)人使用工具，另一類是維修組公用工具。個(gè)人使用工具由個(gè)人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管。個(gè)人使用工具和公用工具由領(lǐng)用人統(tǒng)一填寫(xiě)《領(lǐng)料單》，經(jīng)維修組主管簽字同意后，由維修組主管到維修中心倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取。維修中心倉(cāng)管員將領(lǐng)出工具記錄在《維修工具臺(tái)帳》內(nèi)。主管將所領(lǐng)工具登記在《維修組工具登記表》內(nèi)。個(gè)人使用工具管理維修組員工正式上崗時(shí)，由員工填寫(xiě)《領(lǐng)料單》經(jīng)維修組主管批準(zhǔn)后，領(lǐng)取一套個(gè)人使用工具。維修組員工個(gè)人工具每年只能補(bǔ)領(lǐng)一次。注意事項(xiàng)個(gè)人使用工具應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：不準(zhǔn)亂打亂撬；用力應(yīng)適度；測(cè)量不同的參數(shù)時(shí)注意正確換檔（如萬(wàn)用表）；注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或承載能力等）；用后擦拭干凈工具。維修組員工個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。維修組員工個(gè)人使用工具丟失或人為損壞，則應(yīng)由員工個(gè)人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)維修組主管批準(zhǔn)后在維修中心倉(cāng)管員處以舊換新，倉(cāng)管員應(yīng)做好登記。員工辭職、被解雇或轉(zhuǎn)崗時(shí)應(yīng)將個(gè)人使用工具全部退還給到維修中心倉(cāng)庫(kù)，對(duì)于丟失或人為損壞的個(gè)人使用工具由維修中心通知人力資源部扣發(fā)相應(yīng)的錢款。倉(cāng)管員必須將員工退還的個(gè)人使用工具登記在《維修工具臺(tái)帳》內(nèi)，并在“備注”一欄內(nèi)注明“退還”字樣。員工退還的個(gè)人使用工具要設(shè)專柜保管并作以舊換新的工具。維修組主管每月18號(hào)檢查每個(gè)員工的個(gè)人使用工具，對(duì)于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令立即補(bǔ)充。對(duì)于換下來(lái)的個(gè)人使用工具每半年由管理處倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi)，經(jīng)維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)常務(wù)副總經(jīng)理審批。審批后由維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)做報(bào)廢處理。公用工具維修組領(lǐng)用的公用工具由主管負(fù)責(zé)保管，主管應(yīng)將其登記在《維修組工具登記表》上。公司共用的公用工具由維修中心倉(cāng)管員負(fù)責(zé)保管，倉(cāng)管員應(yīng)將其登記在《公用維修工具登記表》上。維修員工借用工具或維修組以外的部門(mén)借用工具都應(yīng)在主管處借用；主管必須將借用工具登記在《工具借用登記表》上。維修組需要借用公司公用工具的，由維修組主管到維修中心倉(cāng)庫(kù)辦理借用手續(xù)，倉(cāng)管員必須將借用工具登記在《工具借用登記表》上。公用工具使用注意事項(xiàng)公用工具在使用過(guò)程中注意事項(xiàng)包括：便攜式（小件的）公用工具使用注意事項(xiàng)按條款；大型公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項(xiàng)目以外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)；公用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途；公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如屬正常使用損壞，對(duì)于小型的（500元以下）由維修組主管確認(rèn)，維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后可以以舊換新。對(duì)于500元以上的公用工具須先經(jīng)工程部經(jīng)理審核后報(bào)公司常務(wù)副總經(jīng)理審批；維修組主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時(shí)，由接任者會(huì)同工程部倉(cāng)管員一起對(duì)該負(fù)責(zé)人所管公用工具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究其本人責(zé)任；對(duì)于換下來(lái)的公用工具每半年由倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi)，經(jīng)維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)公司常務(wù)副總經(jīng)理審批。批準(zhǔn)后由維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)廢處理；對(duì)于專業(yè)工具中的計(jì)量器具或安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗(yàn)合格的方可使用，否則應(yīng)重申購(gòu)。維修組通訊用對(duì)講機(jī)管理按《安全部警用器械管理規(guī)程》相關(guān)條款執(zhí)行。維修工具的購(gòu)買維修中心倉(cāng)管員每月30號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《維修工具臺(tái)帳》上，對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)建議維修中心經(jīng)理盡快申購(gòu)。維修中心經(jīng)理每月5號(hào)之前根據(jù)倉(cāng)管員的建議及《維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃表》填寫(xiě)工具申購(gòu)并上報(bào)公司。對(duì)于計(jì)劃中未列出的工具，維修中心經(jīng)理應(yīng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中并上報(bào)公司審批?！毒S修組工具登記表》《工具借用登記表》《報(bào)廢工具登記表》《維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃》《維修工具臺(tái)帳》1.6維修零部件管理規(guī)程1引用文件《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》2適用范圍適用于維修中心維修零部件的管理。3操作流程3.1編制備件采購(gòu)計(jì)劃每月30日前，各維修組根據(jù)實(shí)際情況估算出下月各類備件的月消耗量，并上報(bào)到維修中心。維修中心根據(jù)各維修組的“月度零備件采購(gòu)計(jì)劃表”以及以往備件的使用情況以及各種零備件的現(xiàn)存量，確定需用備件的品種和數(shù)量，編制“月度備件采購(gòu)計(jì)劃表”，交公司常務(wù)副總經(jīng)理審批。3.2備件的采購(gòu)維修中心于每月末編制下個(gè)月份備件采購(gòu)計(jì)劃表。3.3.2列入固定資產(chǎn)的備件，公司相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行處理。其它備件在公司常務(wù)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由維修中心采購(gòu)。所購(gòu)備件到貨后，由維修中心倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收后將其記入“備件匯總表”。3.3備件的管理維修中心負(fù)責(zé)保存?zhèn)浼乃匈Y料，如備件的各種圖表、說(shuō)明書(shū)等。維修中心倉(cāng)庫(kù)對(duì)各種備件的消耗情況，應(yīng)做好統(tǒng)計(jì)并每月匯總上報(bào)維修中心經(jīng)理。3.4備件的貯存保管維修中心倉(cāng)庫(kù)應(yīng)將備件入賬，并每月進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)核對(duì)。維修中心倉(cāng)庫(kù)應(yīng)將備件擺放整齊，并做好清潔保管工作，防腐防潮。維修中心倉(cāng)庫(kù)應(yīng)根據(jù)先進(jìn)后出原則，減少備件在庫(kù)時(shí)間。3.5備件的領(lǐng)取維修工領(lǐng)用零備件的，應(yīng)說(shuō)明該零備件之用途，并填寫(xiě)“領(lǐng)用單”。維修中心倉(cāng)管員根據(jù)“維修單”在庫(kù)存臺(tái)帳上對(duì)該零備件進(jìn)行核銷。維修中心倉(cāng)管員應(yīng)認(rèn)真做好領(lǐng)用臺(tái)帳，并按月匯總上報(bào)維修中心經(jīng)理。4記錄月度備件采購(gòu)計(jì)劃表領(lǐng)用臺(tái)帳領(lǐng)料單備件匯總表1.7監(jiān)視和測(cè)量裝置控制規(guī)程1目的對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置進(jìn)行有效控制，確保監(jiān)視和測(cè)量裝置處于正常狀態(tài)。2適用范圍適用于公司所有監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制。3引用文件3.1《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》3.2《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》33《中華人民共和國(guó)計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》3.4《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》4術(shù)語(yǔ)或定義計(jì)量確認(rèn)：為了確保測(cè)量設(shè)備符合預(yù)期使用要求所需要的一組操作。測(cè)量設(shè)備：為實(shí)現(xiàn)測(cè)量過(guò)程所必需的測(cè)量?jī)x器、軟件、測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)或輔助設(shè)備或它們的組合。5職責(zé)5.1工程部負(fù)責(zé)測(cè)量裝置的管理、編號(hào)、設(shè)臺(tái)帳、建立帳冊(cè)。5.2保安部負(fù)責(zé)監(jiān)控裝置的管理、編號(hào)、設(shè)臺(tái)帳、建立帳冊(cè)。5.3維修組倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)監(jiān)視和測(cè)量裝置的入庫(kù)驗(yàn)收、領(lǐng)用、登記手續(xù)，并對(duì)儲(chǔ)存在倉(cāng)庫(kù)的測(cè)量、檢測(cè)裝置作好防護(hù)工作。5.4工程部制定監(jiān)視和測(cè)量裝置的周期鑒定計(jì)劃，并負(fù)責(zé)與外檢、外修部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系，作好標(biāo)識(shí)，建立檔案。5.5各使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)所有監(jiān)視和測(cè)量裝置的正確使用和日常維護(hù)保養(yǎng)。6程序要求6.1監(jiān)測(cè)儀器的分類監(jiān)控設(shè)備：攝像頭、紅外線監(jiān)視器、煙感、溫感、水噴淋等。計(jì)量設(shè)備：電度表、自來(lái)水表、蒸汽流量表。測(cè)量設(shè)備：壓力表、溫度計(jì)、電流表、電壓表等。單獨(dú)測(cè)量?jī)x器：萬(wàn)能表、兆歐表、鉗型表等。衡器：磅秤、電子秤、臺(tái)秤等。6.2檢測(cè)設(shè)備的周期校準(zhǔn)工程技術(shù)部每年十二月份根據(jù)設(shè)備使用年限編制下年度“年度檢測(cè)設(shè)備周期校準(zhǔn)計(jì)劃”交工程部經(jīng)理審核，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，執(zhí)行周期校準(zhǔn)。.1各部門(mén)的計(jì)量、監(jiān)測(cè)設(shè)備均應(yīng)在有效期內(nèi)使用。到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)期限的監(jiān)測(cè)裝置，除在有特別規(guī)定的檢測(cè)單位外，均由市計(jì)量所或受其委托的單位進(jìn)行校準(zhǔn)。并由工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系外檢。.2凡屬國(guó)家強(qiáng)檢的監(jiān)測(cè)設(shè)備，其周期受檢單和周期合格率均應(yīng)達(dá)到100%。.3可進(jìn)行內(nèi)部校準(zhǔn)的裝置，由工程技術(shù)部按《內(nèi)部校準(zhǔn)規(guī)范》組織進(jìn)行校準(zhǔn)。檢定完成后，工程部對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并標(biāo)明有效期。6.3檢測(cè)設(shè)備的使用，維護(hù)和保養(yǎng)監(jiān)視和測(cè)量裝置在發(fā)放使用前，使用部門(mén)應(yīng)在工程部指導(dǎo)下制定設(shè)備使用規(guī)范。設(shè)備使用人員應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)備使用規(guī)范進(jìn)行操作、日常維護(hù)和保養(yǎng)。監(jiān)視和測(cè)量裝置在發(fā)放使用前，使用人要仔細(xì)閱讀使用說(shuō)明書(shū)，并嚴(yán)格按照使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定操作、維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)偏離準(zhǔn)態(tài)的監(jiān)視和測(cè)量裝置，應(yīng)在更換備用設(shè)備后停用、送修，校準(zhǔn)后再投入使用。6.4監(jiān)視和測(cè)量裝置的保管