房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書

房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]。《房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書》一、合同雙方1.發(fā)包方：系指擁有房地產(chǎn)所有權的合法主體，具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.承包方：系指具備相應的經(jīng)營管理能力和資金實力，能夠按照合同約定對房地產(chǎn)進行承包經(jīng)營的合法主體。二、承包經(jīng)營房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的名稱：[具體房地產(chǎn)名稱]，位于[具體位置]，占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米。2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和抵押、查封等限制權利的情形，發(fā)包方已合法取得該房地產(chǎn)的所有權證書，證書編號為：[具體證書編號]。三、承包經(jīng)營期限承包經(jīng)營期限為[具體起始時間]至[具體結束時間]，共計[具體年數(shù)]年。四、承包金及支付方式1.承包金的數(shù)額：承包金每年為[具體金額]元，承包經(jīng)營期限內的承包金總額為[具體總金額]元。2.支付時間和方式：承包金應在每年的[具體支付時間]前支付至發(fā)包方指定的銀行賬戶，發(fā)包方應在收到承包金后的[具體時間]內開具收款憑證。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至下一個工作日。五、房地產(chǎn)的使用及管理1.承包方的使用權限：承包方在承包經(jīng)營期限內，有權對房地產(chǎn)進行使用、經(jīng)營、管理等活動，但不得改變房地產(chǎn)的用途和結構，不得進行違法違規(guī)的行為。2.房地產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任：承包方應負責房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)工作，保證房地產(chǎn)的安全、完好和正常使用。如因承包方原因導致房地產(chǎn)損壞或出現(xiàn)安全隱患，承包方應負責修復或賠償。發(fā)包方有權對房地產(chǎn)的維護和保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查，承包方應予以配合。六、房地產(chǎn)的收益分配1.收益的范圍和計算方式：承包經(jīng)營期間，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益包括租金收入、物業(yè)管理收入等，收益的計算方式應按照相關法律法規(guī)和合同約定進行。2.收益的分配比例和時間：承包金應優(yōu)先用于支付房地產(chǎn)的相關費用和維護成本，剩余收益按照[具體分配比例]分配給發(fā)包方和承包方。分配時間為每年的[具體分配時間]，發(fā)包方應在收到分配收益后的[具體時間]內將分配收益支付給承包方。七、合同的變更和解除1.變更的條件和程序：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.解除的條件和程序：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。解除合同應提前[具體解除提前時間]通知對方，并辦理相關的交接手續(xù)。八、違約責任1.雙方的違約責任：雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反本合同約定，應承擔違約責任。2.違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為承包金總額的[具體違約金比例]。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方的實際損失。九、爭議解決1.爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄地：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體仲裁地點]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附則本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：